Stadsdialoog particuliere woningverbetering Jasper van der Wal, Hiske de Ridder en Rob van Beek 6 oktober 2013
14.30 uur
Opening
14.35 uur
Terugkoppeling resultaten van de stadsenqûete
14.45 uur
Nadere kennismaking met de deelnemers
15.00 uur
Twee verhalen uit de praktijk •Collectief Onderhoudsfonds Het Witte Dorp • Peter Meeuwis en Cees Donkers (initiatiefnemers Vereniging Onderhoudsfonds Het Witte Dorp) •Straataanpak Moerwijk • Sebastiaan van Zaanen (Duurzaam Moerwijk) en John Nieuwmans (gemeente Den Haag)
15.30 uur
Uw vraagstuk centraal •Deelnemers helpen elkaars vragen op te lossen en wisselen ervaringen uit
16.20 uur
Oogsten van oplossingen, ideeën en initiatieven
16.30 uur
Afsluiting 2
Stadsenquête Particuliere woningverbetering De komende twee jaar….
• 90% pleegt onderhoud – – – – –
Behoud waarde Woongenot / comfort Uitstraling Verduurzaming Problemen in de toekomst voorkomen
• 10% pleegt geen onderhoud of weet het nog niet – Alles op orde – Te koop of verkocht – Crisis en geen geld
• 30% van de mensen overweegt collectief onderhoud 3
Onderhoudsstaat Rapportcijfer onderhoudsstaat
Eigen woning
Woningen in buurt
Onvoldoende
2%
6%
Voldoende
5%
14%
Ruim voldoende
23%
38%
Goed
69%
43%
Onderhoudsstaat van de eigen woning wordt beter gewaardeerd dan die van andere woningen in de buurt • Aanleiding voor straataanpak?
4
Belemmeringen bij onderhoud • Nee
40%
• Ja
60%
– – – –
Ja, te weinig geld Ja, te weinig tijd Ja te weinig zin Ja, te weinig kennis
43% 26% 16% 15%
5
• 77% neemt duurzaamheid mee bij onderhoud • 20% heeft gehoord van de duurzame voorbeeld woningen • 60% van de VvE’s heeft een meerjaren onderhoudsplan • 31% overwoog collectief onderhoud of duurzaamheidsmaatregelen
6
Type onderhoud
Totaal
Collectief (30% mensen)
schilderwerk buiten klein onderhoud divers (voegwerk, riool, goten, leidingen, dakkapel) schilderwerk binnen / behangen isolatie: dubbel glas (+ kozijnen) uitvoeren plan VvE dak: isoleren, renoveren, vervangen, of groen keuken, badkamer, toilet renoveren Gevel (isoleren, voegen, impregneren, reinigen) Vloer: isolatie, vernieuwen, renoveren HR CV ketel zonnepanelen balkon (renovatie) portiekaanpak verbouwen totale buitenonderhoud Overige verduurzaming (wind, warmtepomp) 7
38%
19%
14% 10% 7% 7% 6% 5% 3% 2% 2% 2% 2% 1% 1% 0% 0%
6% 0% 8% 6% 18% 0% 7% 3% 1% 29% 1% 0% 0% 2% 1%
Interviews,
Er is behoefte aan….
• Goede gemeentelijke informatievoorziening – Technisch, procesmatig, – Mogelijke aanbieders in beeld • Concurrerende financieringsvormen • Sterke netwerken in buurten • Ook aanbod van standaard arrangementen – Mensen over de streep trekken door te ontzorgen – Inhoudelijk/technisch en qua proces • Goedkoper onderhoud 8
Presentatie John Nieuwmans 6 oktober 2013
Straataanpak in Den Haag Pilot: Boendalestraat
Programma doelstelling: Vraag en aanbod rondom (duurzaam) renoveren van woningen bij elkaar brengen en op grotere schaal bewonersparticipatie organiseren. Hoe? Bewoners stellen op basis van hun dromen een business case op, indien haalbaar, gevolgd door benaderen van marktpartij(en) en opdracht voor realisatie. De gemeente faciliteert hierin de bewoners door inzet van onafhankelijke adviseurs (bv duurzame architect en groepsleider). Aan de aanbodkant is een platform ingericht, bestaande uit bouwbedrijven, MKB, wetenschap, banken en energiebedrijven. Dit platform kan gekoppeld worden aan de bewoners.
Beoogde voordelen Straataanpak: • Een grotere kans op daadwerkelijke uitvoering van maatregelen omdat meeliften met collectief eenvoudiger is voor deelnemers. ‘ Als de buren het ook doen zal het wel goed zijn.’ • Door gespecialiseerde begeleiding vanuit gemeente is er goede controle op de kwaliteit mogelijk. • Collectieve aanpak levert kostenreductie in alle fases van het proces op. • Waar mogelijk gebruik maken van beschikbare subsidies. • Door duurzaam karakter van renovaties besparen bewoners op energiekosten, wordt wooncomfort vergroot en wordt CO2 uitstoot teruggebracht.
Risico’s • • • •
Onenigheid tussen en met bewoners Geen haalbare business case mogelijk Onvoldoende (duurzame) opbrengst Financiële problemen tijdens uitvoering
De pilot: Boendalestraat (1) • De mensen van Duurzaam Moerwijk – Sebastiaan en Christina van Zaanen met al hun buren
De pilot: Boendalestraat (2) De adviseurs: Groep: Douwe Wielenga van Bind BV Techniek: Rento Hermanns van Rondomdom
Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaand
Bouwjaar
1937
Aantal kamers
5
Woonoppervlakte
131 m² ( € 1.599 / m² )
Perceeloppervlakte
126 m²
De pilot: Boendalestraat (3) • • • •
• •
Een eerste bredere bijeenkomst met de leden van het Ecoteam heeft plaatsgevonden Rento heeft een presentatie gehouden over alle mogelijkheden en aandachtspunten bij energiebesparing/isolatie van de woningen. Rento is de woningen in gegaan voor echt maatadvies. Hij had een heel strak programma waarin hij 7 woningen op één dag heeft bezocht. Van de bevindingen in de woningen maakt Douwe een flyer samen met Sebastiaan en Christina, dat de leden van het Ecoteam tijdens het straatfeest van 21 september gaan verspreiden bij buren. Als er voldoende belangstelling is, zal in oktober een brede buurtavond worden belegd en worden voorstellen gedaan om weer een stap verder te zetten. Verschillende mensen willen liefst voor de winter intreedt, al dingen gedaan hebben!
Vragen?
Uw vraagstuk centraal • Verschillende thema’s, verspreid over de ruimtes • U sluit aan bij het thema van uw interesse • Voldoende gehoord/gezegd? Loop gerust verder U bepaalt zelf!
17
Saxen Weimarlaan 39 1075 BZ AMSTERDAM Postbus 74714 1070 BS AMSTERDAM 020 – 676 69 02 vannimwegen.nl
