Stimuleringslening Duurzame Particuliere Woningverbetering in Vlagtwedde
1
Inhoudsopgave • Waarom renoveren • Voor wie? • Renovatiemogelijkheden • Deelnemen • Welke aannemer en/of installateur? • Vergunning aanvragen • Contactgegevens • Leveringsvoorwaarden
2
Het klimaat verandert in rap tempo. Om dit tegen te gaan wil Nederland en dus ook Vlagtwedde in 2020 30% minder CO2 uitstoten. Om dit te bereiken zullen forse stappen genomen dienen te worden. De Stimuleringslening Duurzame Particuliere Woningverbetering is een aantrekkelijke lening met een lage rente voor particuliere woningbezitters. Vlagtwedde zal deze lening inzetten om hun klimaatdoelstellingen te verwezenlijken en de bestaande woningvoorraad energiezuiniger te maken. Niet alleen aantrekkelijk voor Vlagtwedde maar ook voor u als woningbezitter die een energiezuiniger huis krijgt waardoor de energielasten zullen dalen. De lasten van de lening zullen voor u als woningbezitter in de meeste gevallen geheel, of voor een groot deel wegvallen tegen de verlaging van de energierekening. Vlagtwedde kent een gedateerd woningbezit gekoppeld aan een relatief hoge EPC wat weer inhoudt dat deze woningen niet energiezuinig zijn. Wat is de energieprestatiecoëfficiënt (EPC)? Nieuwe gebouwen moeten aan bepaalde eisen voldoen op het gebied van energiezuinigheid. Dit wordt uitgedrukt in de energieprestatiecoëfficiënt (EPC). Hoe lager de EPC, hoe zuiniger het gebouw. De EPC-berekening is onbeperkt geldig tenzij het pand ingrijpend gerenoveerd wordt. De EPC is sinds 1995 een instrument van het Nederlandse klimaatbeleid. Door energiebesparing en toepassing van duurzame energie wordt de verbranding van fossiele brandstoffen beperkt. Hiermee wordt een bijdrage geleverd aan de vermindering van de Nederlandse uitstoot van CO2. Het is van belang om de CO2-uitstoot te verminderen om zo klimaatverandering tegen te gaan. Bewoners/eigenaren worden geconfronteerd met stijgende woonlasten voor wat gas en elektriciteit betreft terwijl het comfort niet toeneemt. Potentiële kopers van een woning zullen het netto woonlastenverhaal meenemen in hun koopbeslissing; dus niet alleen het hypotheekbedrag maar ook de energiekosten (nu en op termijn). Energiegunstige woningen zijn derhalve op termijn beter verkoopbaar dan energieongunstige woningen en de komende jaren zullen de effecten van het Nederlandse duurzaamheidbeleid steeds meer merkbaar gaan worden voor wat betreft de belasting op energie gekoppeld aan het energieverbruik.
3
Waarom renoveren? Een groot gedeelte van de woningen in de gemeente Vlagtwedde heeft een WOZ waarde van maximaal € 175.000,-. Een groot deel van deze woningen is gebouwd vóór 1980. Woningen die in een tijd zijn gebouwd waarin geen rekening is gehouden met levensloop, duurzaamheid en energiebesparing. Hierbij kunt u bijvoorbeeld denken aan: enkel glas, loden leidingen, asbest of het ontbreken van isolatie in vloeren en muren, maar ook achterstallig schilderwerk. De gemeente Vlagtwedde wil graag bijdragen aan het verduurzamen van de bestaande woningvoorraad en is daarom het project Stimuleringslening Duurzame Particuliere Woningverbetering gestart Stimuleringslening Duurzame Particuliere Woningverbetering Binnen
het
project
woningeigenaren
Duurzame
gebruik
Particuliere
maken
van
Woningverbetering een
kunnen
Stimuleringsregeling
Volkhuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) voor woningverbetering. Op grond van deze regeling kunt u een aantrekkelijke lening krijgen voor het opknappen van de woning. U kunt maximaal € 15.000,- en minimaal
€
2.500,- lenen met een rentekorting van 3% op de huidige marktrente. Dit rentepercentage wordt vastgelegd voor de gehele looptijd van de lening (maximaal 15 jaar). De leningsvoorwaarden kunt u terugvinden verderop in de brochure Voor wie? Voor het project Duurzame Particuliere Woningverbetering komen alle woningen in Vlagtwedde met een WOZ waarde van maximaal € 175.000,- in aanmerking en die gebouwd zijn vóór 1980.
4
Renovatiemogelijkheden Voor het renoveren van de woning zijn een aantal mogelijkheden die kunnen leiden tot verbetering van uw woning en/of energiebesparing. Hierbij kunt u denken aan onder andere de volgende renovatiemogelijkheden: •
Gevelrenovatie
•
Schilderwerk
•
Metsel- en voegwerk
•
Dakrenovatie
•
Verwijderen asbest en/of loden leidingen
•
Dubbel glas
•
Kunststofkozijnen
•
Isolatie van vloeren en daken
Wanneer u wensen of plannen heeft is het aan te raden om deze met de gemeente Vlagtwedde te bespreken. Aan de hand van de voorwaarden wordt dan samen met u gekeken of uw plan in aanmerking komt voor deze lening.
Deelnemen Wilt u deelnemen aan het project Duurzame Particuliere Woningverbetering? Wij zetten voor u een aantal stappen op een rij om deel te nemen. Woonwensen U kunt een vrijblijvende afspraak maken met de gemeente Vlagtwedde om in gesprek te gaan over uw woonomstandigheden en daarbij wordt gekeken naar uw wensen en/of plannen die u heeft voor het verbeteren van uw woning. Offertes aanvragen Wanneer u concrete plannen heeft voor de renovatie van uw woning kunt u offertes aanvragen bij één of meerdere bedrijven, zodat u een goede vergelijking kunt maken. Wanneer u een keuze heeft gemaakt kunt u dit doorgeven aan de gemeente Vlagtwedde.
5
Lening aanvragen De gemeente Vlagtwedde wijst u de lening toe. Deze lening wordt toegewezen onder voorbehoud van een positieve krediettoets door SVn. De gemeente Vlagtwedde stuurt samen met de verzoeker de complete aanvraag met alle gegevens naar SVn. De SVn voert een financiële toets uit en wanneer deze tot een positieve kredietbeoordeling leidt, brengt de SVn een offerte uit.
Bouwdepot Wanneer u de offerte accepteert kunt u de renovatie inplannen. U kunt de aannemer opdracht geven om de renovatie uit te voeren. De lening wordt gestort in een bouwdepot. Vanuit het bouwdepot wordt op basis van originele nota’s uitbetaald door de SVn. Voor meer informatie en voorwaarden over de lening verwijzen wij u naar de leningsvoorwaarden verderop in deze brochure. Welke aannemer en/of installateur? U kunt de renovatie laten uitvoeren door een bedrijf naar uw keuze. Daarnaast kunt u er ook voor kiezen om de renovatie zelf uit te voeren. Wanneer u de renovatie zelf uitvoert worden uitsluitend de kosten voor het materiaal vergoed.
Vergunning aanvragen Wanneer u in of om uw woning wilt gaan bouwen of verbouwen of iets anders in uw woonomgeving wilt veranderen zoals het kappen van een boom of een inrit aanleggen, dan heeft u in veel gevallen een omgevingsvergunning nodig. Er is één loket voor het indienen van diverse aanvragen voor vergunningen
en
ontheffingen.
Deze
zijn
gebundeld
in
één
omgevingsvergunning. U vraagt de omgevingsvergunning aan bij de gemeente. Dit kan digitaal of op papier.
6
Omgevingsloket online Op www.omgevingsloket.nl kunt u een vergunningencheck doen. U ziet dan of u wel of niet een omgevingsvergunning moet aanvragen of dat u een melding moet maken. Na de vergunningencheck kunt u eventueel uw aanvraag doen. Dit kan door een digitaal formulier in te vullen of het ingevulde formulier te downloaden of af te drukken en naar de gemeente te sturen. Voor het digitaal versturen van uw aanvraag heeft u een DigiD inlogcode nodig. Meer informatie over DigiD vindt u op www.digid.nl. www.digid.nl.
7
Contact Bezoekadres Vlagtwedde Dorpsstraat 1, 9551 AB Sellingen Postadres Postbus 14, 9550 AA Sellingen (0599) 320 220
[email protected] www.vlagtwedde.nl
Stimuleringsregeling Volkhuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) Postbus 15 3870 DA Hoevenlaken 033 2539401
[email protected] www.svn.nl
8
Leningsvoorwaarden 1. Indien de lening betrekking heeft op een woning met het bouwjaar van 1980 of daarvoor en een WOZ waarde van maximaal € 175.000,2. Indien de kosten van aannemers, erkende installateurs en leveranciers betrekking hebben op: A. energiebesparende maatregelen; B. het treffen van voorzieningen tot opheffen van gebreken aan het casco van de woning; C. het treffen van voorzieningen ten behoeve van de verhoging van het wooncomfort. 3. Indien de maatregelen zoals genoemd onder ad. 2 worden verricht door middel van zelfwerkzaamheid, worden uitsluitend de kosten van de materialen vergoed. 4. De hoogte van de lening bedraagt minimaal € 2.500,- en maximaal € 15.000,-. 5. De looptijd van de lening bedraagt maximaal 15 jaar en het betreft een lening op annuïteitsbasis. 6. Het college stelt de hoogte van de lening vast op basis van de door de aanvrager meegeleverde kostenraming en het advies van de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) 7. De lening wordt verstrekt onder de algemene voorwaarden van de SVn. 8. Extra kosten die in de lening kunnen worden meegenomen zijn:
SVn-
financieringskosten voor het verkrijgen van de lening, de kosten voor het laten maken van het energie prestatie advies (EPA), de kosten voor de omgevingsvergunning en kosten voor een bouwkundige opleveringskeuring. 9. De lening wordt verstrekt zolang het plafond van het Stimuleringslening Duurzame
Particuliere
Woningverbetering
zoals
in
de
verordening
9
Stimuleringslening Duurzame Particuliere Woningverbetering
gemeente
Vlagtwedde is vastgelegd nog niet is bereikt.
Aanvraag en toekenning 1. De eigenaar/bewoner die zijn woning wil aanpassen m.b.v. een SVn-lening vraagt offertes aan bij een aannemer en of installateur. 2. De eigenaar-bewoner dient alle medewerking te verlenen ter verkrijging van een SVn-lening en alle medewerking te verlenen aan de SVn-vereisten. 3. De gemeente toetst de aanvraag aan de hand van de verordening Stimuleringslening Duurzame Particuliere Woningverbetering
gemeente
Vlagtwedde en deze beleidsregels. 4. De gemeente wijst de lening toe. De lening wordt verstrekt onder uitdrukkelijk voorbehoud van een positieve krediettoets door SVn. De toekenning van de lening is de formele beschikking van de gemeente. 5. De aanvrager stuurt de complete aanvraag met alle gegevens naar de SVn. 6. De financiële toets wordt gedaan door de SVn. 7. Indien stap 6 leidt tot een positieve kredietbeoordeling, brengt de SVn een offerte uit. 8. Na acceptatie van de offerte door de aanvrager wordt de lening gestort in een bouwdepot. 9. De aanvrager dient de declaratie en de originele nota’s in bij de gemeente. Na materiële controle door de gemeente betaalt SVn de declaraties uit aan de aanvrager. 10. Na gereedmelding van de werkzaamheden en de laatste betaling uit het bouwdepot, wordt het bouwkrediet in opdracht van de gemeente beëindigd. De gemeente stelt SVn hiervan in kennis. 11. De gemeente zal na gereedmelding controleren of de werkzaamheden conform het ingediende plan zijn uitgevoerd. Indien de uitgevoerde werkzaamheden geheel of gedeeltelijk afwijken van het ingediende plan kan dit aanleiding zijn om de hoogte van de toegekende lening geheel of gedeeltelijk te herzien. De gemeente zal niet controleren op de kwaliteit van de verrichte werkzaamheden, dit is en blijft de verantwoordelijkheid van de eigenaar/bewoner.
10
Verdeelregels Het beschikbare totale budget voor deze leningen wordt verdeeld op basis van de volgorde van ontvangst van de leningaanvragen en voor zover het leningenplafond nog niet is bereikt. Ingangsdatum Deze beleidsregels zijn van toepassing op aanvragen voor leningen particuliere woningverbeteringen. De ingangsdatum is 1 januari 2013.
Disclaimer Deze folder is met grootst mogelijke zorgvuldigheid tot stand gekomen, toch kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend.
11
