Particuliere woningverbetering funderingsherstel Schiedam
Jaarverslag 2013 Stadserf 19 mei 2014
Ruud van Workum Projectcoördinator
Een aanpak met: • • • • • • •
Woningverbetering Zwamaanpak Funderingsherstel Monitoring zettingen Energiebesparing Hulp en advies Goedkope leningen
In vier stappen: • • • •
Informeren Inspectie en rapportage Eigenaar aan zet Uitvoering en eindcontrole
De ontwikkeling in vogelvlucht: 2002: Beleid en geld, opstarten 2004: Veel kritiek, aanpassing beleid 2005: Uitbreiding woningverbetering Start plannen funderingsherstel 2008: Uitbreiding woningverbetering ook energiebesparing 2010: Afrekening van VROM gelden 2012: Woonvisie 2030 2013: Zomernota en toekomst 2014: Evaluatie aanpak, verbouwing 2015: Start vernieuwde aanpak
Leningen en
fonds SVn
Lening Funderingsaanpak:
max. € 70.000 per pand, rente 1,5%, looptijd 30 jaar
Lening woningverbetering:
max. € 32.000 per woning, rente 1,5%, looptijd 20 jaar
Revolverend fonds SVn In:
Uit:
• ISV subsidie 7,0 mln • Kapitaal gemeente 15,0 mln • Aflossing leningen eigenaren ongeveer € 1,5 mln. per jaar
• • • •
Lening eigenaren € 29,7 mln Beheerkosten SVn 0,5% Subsidies € 1,0 mln. Afdekking risico’s
Frontoffice: servicepunt • Begeleiding eigenaren • Adviezen aan eigenaren • Informeren van aspirant kopers
Backoffice gemeente Opdrachtgever, projectleiding Subsidiëring en handhaving Communicatie Monitoring en projectvoorbereiding Onderzoek en beleid Samenwerking intern, makelaars, SVn, en bewonersorganisaties • Kennisnetwerken • • • • • •
Woningverbetering en Funderingsherstel Resultaten 2004 – 2013 • • • • • •
Woningverbetering gestart Uitvoering gereed Nog in uitvoering (saldo) Wonen boven winkels Funderingsherstel plannen Funderingsherstel gerealiseerd
Investering x mln. € tot en met • Leningen woningverbetering • Leningen fundering • Investering zonder lening INVESTERINGEN TOTAAL
5108 5214 3530 3854 467 462 53 57 340 369 110 110 2011 23,3 3,2 10,4 26,9
2012 24,5 3,5 11,8 39,8
5217 4199 731 60 382 148 2013 25,1 4,6 13,5 43,2
Mijn huis een paleis
Oostsingel 60 Wateroverlast, vocht Rotte houten vloer Gasbetonvloer Energiebesparing
St. Liduinastraat 39b Zelfde problemen Uit nieuwsbrief december Vloer van recycled plastic Energiebesparing
Energiebesparing, fase 3
Mogelijk is: Isolatie, dubbel glas, HR ketel, zonnecollector Investering opnemen in lening Inspanning: Voorlichting en maatwerkadvies eigenaren van 967 woningen. Resultaat: Van het geïnvesteerde bedrag is 14,2% energiebesparing Thermografie bij energie advies
Handhaving casco woningverbetering voortraject met servicepunt
actie door handhaving
overleg
alsnog
totaal
alsnog in
waarvan
handhaving
door
actie door
minnelijk
procedure
en servicepunt
servicepunt
handhaving
overleg
handhaving
184
124
60
situatie eind 2011
227
situatie eind 2012
214
situatie eind 2013 situatie eind 2013
146
46
100
50
50
prognose 2014
130
40
90
30
60
prognose 2015
100
30
70
20
50
TOTAAL
376
116
444
224
220
Prognose werkvoorraad handhaving aantal woningen handhaving op casco per 01-01-2014 146 betekent werkelijk aantal woningen 124
betekent prognose aantal woningen
Aanpak fundering: • • • • • • •
Begeleiding eigenaren Per bouwkundige eenheid Gratis herstelplan Goedkope lening Maatwerk Aanschrijving 2/3 vóór Meten verzakking
De uitvoering
Monitoring meten van verzakking
Grens fundering op staalfundering en Grens op op palen staal en op palen
Locaties: Aktief (geweest) 39 Uitgevoerd 20 Geen medewerking 6 Nu onderhanden 10 Nieuwbouw plannen 3 Nieuw te verwachten 12
Aanpak van funderingsproblemen
PKO laan hoek Stephensonstraat
Aanpak van funderingsproblemen
Boerhaavelaan
Waarom herstel zo lang duurt: • • • • • • • • •
Trage start door kennisgebrek Gebrek draagkracht is oorzaak soms samen met paalrot Monitoring was te onnauwkeurig Lening van €40.000 is € 139 p. mnd. Niet iedere eigenaar wil of kan meedoen Iedereen moet meedoen in de hersteleenheid Inzet handhaving traag van start Slecht functionerende VvE’s Versnipperde eigendomsverhoudingen
Locatie Rotterdamsedijk 2010
De toekomst: De verbouwing 2014 • • • • • •
Evaluatie huidige aanpak In gesprek met bewonersverenigingen Idem met vrijwilligerscafé Idem Woonplus over gemengde VvE’s Kenniscentrum KCAF financiering funderingsaanpak College en raad
Voornemens voor na 2014: • • • •
Funderingsaanpak 5 jaar doorgaan Huidige gebieden handhaven, narooien, passief Loket voor eerste hulp bij onderhoud Nieuwe flat aanpak 5 jaar: woningverbetering, toegankelijkheid en energiebesparen
Bedankt voor uw aandacht!
