Particuliere woningverbetering funderingsherstel Schiedam
Jaarverslag 2012 Raadscommissie 8 juli 2013
Ruud van Workum Projectcoördinator
Een aanpak met: • • • • • • •
Woningverbetering Zwamaanpak Funderingsherstel Monitoring zettingen Energiebesparing Hulp en advies Goedkope leningen
In vier stappen: • • • •
Informeren Inspectie en rapportage Eigenaar aan zet Uitvoering en eindcontrole
De ontwikkeling in de tijd: 2002: Beleid en geld, opstarten 2004: Veel kritiek, aanpassing beleid Start monitoring funderingen 2005: Uitbreiding woningverbetering Plannen funderingsherstel 2008: Uitbreiding woningverbetering ook energiebesparing 2010: Afrekening van VROM gelden 2012: Woonvisie 2030 2014: Einde huidige aanpak 2013: Zomernota en toekomst Van Ruysdaellaan
Leningen en
fonds SVn
Lening Funderingsaanpak:
max. € 70.000 per pand, rente 1,5%, looptijd 30 jaar
Lening woningverbetering:
max. € 32.000 per woning, rente 1,5%, looptijd 20 jaar
Revolverend fonds SVn In: • • • •
ISV subsidie rijk Kapitaal gemeente Rente over kapitaal Aflossing leningen eigenaren
Uit: • • • •
Leningen eigenaren Beheerkosten SVn Subsidies Afdekking risico’s
Uit gemeentebegroting Renteverlies op kapitaal gemeente
Frontoffice: servicepunt • Begeleiding eigenaren • Adviezen aan eigenaren • Informeren van aspirant kopers
Backoffice gemeente Opdrachtgever, projectleiding Subsidiëring en handhaving Communicatie Monitoring en projectvoorbereiding Onderzoek en beleid Samenwerking intern, makelaars, SVn, en bewonersorganisaties • Netwerken en Europa • • • • • •
Woningverbetering
Resultaten in woningen 2004 – 2012
• • • •
Aanpak gestart BOR gemaakt Uitvoering gereed Nog in uitvoering
niet cumulatief maar saldo
• Wonen boven winkels gereed en in uitvoering
5520 4884 2793 745 45
start aantal Fase 1 2004 2800 Fase 2 2006 1400 Fase 3 2008 1560 Totaal 5760
5752 5766 5108 5214 3530 3854 467 462 53
57
---------------------------------------------------------------------------------------------------
Leningen: aantal woningen en bedragen x mln. 2012 totaal Leningen woningverb. 115 € 1,87 1450 € 25,4 Leningen fundering 10 € 0,34 88 € 4,7 Investering zonder lening € 11,8
Handhaving en woningverbetering voortraject
wijze van afhandeling door
overleg
minnelijk
totaal
waarvan
waarvan te
handhaving
door
actie door
minnelijk door
te
en servicepunt
servicepunt
handhaving
handhaving
handhaven
214
149
65
sitatie eind2011
227
sitatie eind 2012 situatie eind 2012
108
30
78
38
40
prognose 2013
100
30
70
30
40
prognose 2014
100
30
70
30
40
TOTAAL
308
90
432
247
185
Prognose werkvoorraad handhaving per 01-01-2013 108 betekent werkelijk aantal 65
betekent aantal is prognose
In de steigers
Achterkant Rembrandtlaan
Van Ruysdaellaan
Korte Singelstraat
Zwamaanpak
Uitgevoerd 134 woningen
Energiebesparing, fase 3 Mogelijk is: Isolatie, dubbel glas, HR ketel, zonnecollector Investering opnemen in lening Inspanning: Voorlichting en maatwerkadvies Aan eigenaren van 967 woningen
Thermografie bij energie advies
Resultaat: Van het geïnvesteerde bedrag is 14,2% energiebesparing
Fundering op staal en op houten palen
Grens fundering op staalfundering en Grens op op palen staal en op palen
Oosterstraat
Potgieterstraat
Aanpak gemeente funderingen: • • • • • • • •
Begeleiding eigenaren Per bouwkundige eenheid Gratis herstelplan Goedkope lening Vangnetlening Maatwerk Aanschrijving bij 2/3 vóór Meten verzakking
Funderingsherstel
Resultaten in woningen 2004-2012 Opgave t/m 2014: Herstelplannen Gereed + in uitvoering Actief (geweest) op
580 woningen 180 ,, 50 locaties
Ook na 2014 opgave funderingsherstel
TOTALEN tot en met
2010
2011
2012
305
340
369
• Leningen
71
78
88
• Gereed + in uitvoering
79
110
110
600
389
420
• Herstelpan
• Monitoring (saldo)
• Leningen t.m. 2012, 88 stuks, € 4,7 mln. Methoden van aanpak
Oost voorbeelden
Spar locatie
PKO laan hoek Stephensonstraat
funderingsproblemen
Boerhaavelaan Hoek Edisonstraat
Rotterdamsedijk
Hoekpand Singel
Waarom herstel zo lang duurt: • • • • • • • • • •
Trage start door kennisgebrek Gebrek draagkracht is oorzaak soms samen met paalrot Monintoring was te onnauwkeurig Lening van €40.000 is € 139 p. mnd. Niet iedere eigenaar wil of kan meedoen Iedereen moet meedoen in de hersteleenheid Inzet handhaving traag van start Slecht fuctionerende VvE’s Versnipperde eigendomsverhoudingen Leningen niet voor iedereen
Bewonersvereningeningen op stap met wethouder Wijten
Monitoring zettingen
West en funderingen
Rembrandtlaan/Genestet straat
Hoek Rubensplein/Rembrandtlaan
Kop Rembrandtlaan Burgemeester Knappertlaan even zijde
Grafiek van verzakkingen BKlaan 204-174 enVondellaan1-3 Absolute meetwaarden
zakking meetbout [mm]
5 0 28-mei-05
10-okt-06
22-feb-08
6-jul-09
18-nov-10
1-apr-12
-5 -10 -15 -20 Burg. Knappertlaan
B29 204L
B480-202
B481-200
B482-198
B30-196
B31-194
B32-192
B33-190
B34-188
B35-186
B36-184
B37-182
B38-180
B39-178
B40-176
B41-174
B42
Vondellaan
B05-1
B06-3
B07
DeToekomst: De raad aan het woord:
Zomernota 2014 Programmabegroting 2014 – 2017
Voornemens voor na 2014:
Funderingsaanpak 5 jaar doorgaan Huidige aanpak gebieden passief Aanpak rotte kiezen en handhaving Loket voor duurzame woningverbetering en eerste hulp voor VVE’s • Nieuwe aanpak 5 jaar woningverbetering, energiebesparing en toegankelijkheid • • • •
Raadsbezoek woningverbetering
PKO-laan Funderingsherstel inclusief handhaving
Bedankt voor uw aandacht!
