Sociale Huisvestingsmaatschappijen Sociale plattegrond: Wegwijs in Wonen 29 april 2014
Activiteiten SHM
∗ Verhuren en beheren van woningen en appartementen ∗ Verkopen sociale woningen en kavels ∗ Leningen voor aankoop nieuwe en te renoveren woningen Sociale plattegrond – 29 april 2014 – SHM Vlaamse Ardennen
Sociale Huur
Overzicht besluitvorming ∗ Kaderbesluit Sociale Huur ∗ Een reeks van wijzigende regelgeving ∗ ∗ ∗ ∗ ∗
BVR 14 maart 2008, B.S. 21 maart 2008 BVR 18 juli 2008, B.S. 13 november 2008 BVR 10 oktober 2008, B.S. 27 november 2008 BVR 6 februari 2009, B.S. 25 maart 2009 Besluit van de Vlaamse Regering van 4 oktober 2013 tot wijziging van diverse bepalingen betreffende het woonbeleid
Sociale plattegrond – 29 april 2014 – SHM Vlaamse Ardennen
Inschrijving kandidaten ∗ Om inschrijving mogelijk te maken zijn een aantal documenten nodig: ∗ ∗ ∗ ∗ ∗ ∗ ∗ ∗
Inschrijvingsformulier (volledig ingevuld en ondertekend) Eigendomsverklaring Inkomsten referentiejaar (2011 – aanslagjaar 2012) Bewijs van taalvaardigheid Bewijs inburgering (indien van toepassing) Bewijs van echtscheiding of onherstelbare ontwrichting (indien van toepassing) Bezoekregeling kinderen (indien van toepassing) Attest invaliditeit 66%
∗ Kandidaten kunnen hun keuze voor een woning en/of appartement mogelijk maken per deelgemeente (in sommige shm’s op projectniveau)
Sociale plattegrond – 29 april 2014 – SHM Vlaamse Ardennen
Algemene inschrijvingsvoorwaarden
Alle meerderjarige gezinsleden moeten aan volgende voorwaarden voldoen: ∗Kandidaat moet meerderjarig zijn (uitgezonderd wonen in het kader van ontvoogde minderjarigen of begeleid zelfstandig wonen) ∗Alle gezinsleden dienen ingeschreven te zijn in bevolkings- of vreemdelingenregister (personen die in het wachtregister staan kunnen niet worden ingeschreven) ∗Het gezin mag geen volle eigendom of volledig vruchtgebruik bezitten. Uitzonderingen staan vermeld in het Kaderbesluit Sociale Huur, Art. 3 § 4. ∗Het gezamenlijk belastbaar inkomen mag volgende grenzen niet overschrijden: ∗ Alleenstaande zonder kinderen ten laste: 23.269 euro ∗ Persoon met een handicap zonder kinderen ten laste: 25.219 euro ∗ Andere: 34.902 euro + 1951 euro per persoon ten laste
Sociale plattegrond – 29 april 2014 – SHM Vlaamse Ardennen
Uitzondering op de inkomensvoorwaarde
∗ Als tijdens het referentiejaar geen inkomen aanwezig is, neemt de verhuurder het eerstvolgend jaar waarin wel een inkomen genoten werd ∗ Als het inkomen van het referentiejaar de inkomensgrens overschrijdt, maar uw huidig inkomen ligt onder de grens, kan u vragen om uw huidig inkomen in aanmerking te nemen. Sociale plattegrond – 29 april 2014 – SHM Vlaamse Ardennen
Actualisatie
In elk oneven jaar zullen wij alle kandidaten via een actualisatie vragen naar hun gezinssituatie en inkomen. Hierin worden de inschrijvingsvoorwaarden opnieuw bekeken. Het is belangrijk dat de kandidaat deze actualisatiebrief tijdig aan de Huisvestingsmaatschappij terug bezorgt!
Sociale plattegrond – 29 april 2014 – SHM Vlaamse Ardennen
Schrappingsgronden
Uw kandidatuur kan geschrapt worden om volgende redenen: ∗U krijgt een sociale woning toegewezen ∗U voldoet bij de tweejaarlijkse actualisatie niet langer aan de inkomensvoorwaarden ∗U voldoet bij het toewijzen van een woning niet aan de toelatingsvoorwaarden ∗U bent ingeschreven op basis van foutieve verklaringen (bv eigendomsverklaring) ∗Wanneer u ons hier zelf schriftelijk om vraagt ∗Wanneer u een tweede aanbod van een sociale woning weigert ∗Bij het niet invullen van de actualisatiebrief Sociale plattegrond – 29 april 2014 – SHM Vlaamse Ardennen
Toewijzingen ∗ Wanneer een woning vrijkomt worden de eerste kandidaten verwittigd. ∗ OCMW wordt eveneens op de hoogte gebracht indien er een aanbod is voor hun cliënten. ∗ Als de kandidaat aan de voorwaarden voldoet en de woning aanvaardt, wordt na toewijzing een huurovereenkomst opgemaakt en de huurwaarborg betaald. ∗ Indien de huurwaarborg een probleem is, verwijst de SHM de kandidaat naar het OCMW. Sociale plattegrond – 29 april 2014 – SHM Vlaamse Ardennen
Toewijzingsregels
In het intern huurreglement wordt achtereenvolgens rekening gehouden met: ∗ Rationele bezetting ∗ Absolute voorrangsregels ∗ Optionele voorrangsregels: gemeente en werkingsgebied ∗ Chronologische volgorde van de inschrijvingen Sociale plattegrond – 29 april 2014 – SHM Vlaamse Ardennen
Interne mutatie
Indien u reeds huurder bent van een sociale woning die door omstandigheden niet meer voldoet aan de rationele bezetting, kan u zich op de wachtlijst inschrijven. U heeft dan een absolute prioriteit om een woning toegewezen te krijgen die is aangepast aan uw gezinssituatie. Indien u hier 2 woningen weigert, kan u opnieuw inschrijven maar verliest u uw absolute voorrang. Sociale plattegrond – 29 april 2014 – SHM Vlaamse Ardennen
Versnelde toewijzingen
Er zijn een aantal doelgroepen die onder strikte voorwaarden versneld een woning kunnen toegewezen krijgen: ∗Daklozen ∗Kwetsbare jongeren ∗Personen met geestelijke gezondheidsproblemen De aanvraag voor deze toewijzing moet gebeuren door een bevoegde welzijnsorganisatie (OCMW, erkende dienst voor begeleid zelfstandig wonen, erkend initiatief beschut wonen,…). Het aantal versnelde toewijzingen is beperkt tot 5% van het gemiddelde aantal toewijzingen van de voorbije 5 jaar. Begeleidende maatregelen kunnen opgelegd worden voor deze huurders dmv een begeleidingsovereenkomst. Sociale plattegrond – 29 april 2014 – SHM Vlaamse Ardennen
Huurprijsberekening
De huurprijsberekening houdt voornamelijk rekening met: ∗het inkomen van de huurder ∗het aantal personen ten laste ∗de grootte en de kwaliteit van de gehuurde woning (marktwaarde) Bijgevolg is de huurprijs voor elke huurder verschillend. Sociale plattegrond – 29 april 2014 – SHM Vlaamse Ardennen
Huurprijsherziening
∗ Jaarlijks op basis van nieuw inkomen – huurders ontvangen een schrijven ∗ Pensioen, overlijden of schrapping uit de huurovereenkomst ∗ Daling van het inkomen met minstens 20% ∗ Toetreders tot de huurovereenkomst ∗ Als de basishuurprijs vervangen wordt
Sociale plattegrond – 29 april 2014 – SHM Vlaamse Ardennen
Samenwerkingsverband OCMW’s ∗ Vanuit de dagelijkse werking werd de vaststelling gedaan dat de kernopdrachten van OCMW en SHM elkaar raken ∗ SHM wil tegemoet komen aan een aantal noden van OCMW-cliënten ∗ OCMW is bereid om SHM te ondersteunen bij de begeleiding van een aantal huurders ∗ Op basis hiervan werden samenwerkingsovereenkomsten afgesloten bij SHM Vlaamse Ardennen met de OCMW’s in het werkingsgebied Sociale plattegrond – 29 april 2014 – SHM Vlaamse Ardennen
Niveaus van samenwerking
A. Kandidaat-huurders ∗ ∗ ∗ ∗
Inschrijving nieuwe kandidaten Begeleiding wachtende kandidaten Toewijzing crisisopvang
B. Huurders
∗ Huurachterstal bemiddeling ∗ Jaarlijkse huurprijsherziening ∗ Leefbaarheidsproblemen
Sociale plattegrond – 29 april 2014 – SHM Vlaamse Ardennen
Woonbegeleiding
∗ Huurders hebben vaak complexe problematiek en hebben aangepaste ondersteuning nodig ∗ Waar taak van de SHM stopt, welzijnsactoren inschakelen voor woonbegeleiding: ∗ ∗ ∗ ∗
Preventieve woonbegeleiding CAW Diensten begeleid zelfstandig wonen Psychiatrische thuiszorg …
Sociale plattegrond – 29 april 2014 – SHM Vlaamse Ardennen
Wonen en zorg in de toekomst
Beleidsvisie Vlaanderen: ∗Vergrijzing van de samenleving ∗Belang om wonen en zorg te combineren ∗ Woonzorgdecreet ∗ Conceptnota Wonen-Welzijn ∗ Beleidsnota van de commissie Wonen en Zorg: ‘Wonen en zorg in Vlaanderen in 2020: visie en aanbevelingen’
Sociale plattegrond – 29 april 2014 – SHM Vlaamse Ardennen
Krachtlijnen van de visie
∗ ∗ ∗ ∗
Nood aan aangepaste huisvesting In combinatie met zorg op maat Creatie van ‘woonzorgzones’ Aandacht voor ontmoeting en dienstverlening in woonwijken, aansluitend op stads- of dorpscentra ∗ Combinatie van meerdere woonvormen aangepast aan behoeften van bewoners
Sociale plattegrond – 29 april 2014 – SHM Vlaamse Ardennen
Krachtlijnen van de visie
∗ ∗ ∗ ∗ ∗
Variatie van woonformules Pakket aan service- en zorgmodules Nabijheid Toegankelijkheid Lokale overheid heeft hier een regierol
Sociale plattegrond – 29 april 2014 – SHM Vlaamse Ardennen
De praktijk
∗ Beleidsdomein Welzijn en Wonen komen dichter bij elkaar ∗ Regelgeving en financiering dient op elkaar afgestemd te worden ∗ Welzijnsvoorziening: ∗ Staan in voor de zorg en de ondersteuning van de bewoners
∗ Sociale huisvestingsmaatschappijen: ∗ staan mee in voor het bouwen en de infrastructuur ∗ Nemen de rol van verhuurder op ∗ Wonen op maat van alle doelgroepen (ouderen, personen met een beperking) hierdoor mogelijk (betaalbare huisvesting) Sociale plattegrond – 29 april 2014 – SHM Vlaamse Ardennen
Sociale Koop
Hoe wordt u kandidaat-koper? ∗ meerderjarig zijn ∗ geen andere woning of perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben. ∗ Inkomensvoorwaarden:
als op basis van het laatst gekende aanslagbiljet voor de personenbelasting blijkt dat de kandidaatkoper een inkomen heeft van minimaal 8.938 euro en maximaal: ∗ ∗ ∗ ∗
35.717 euro voor alleenstaanden; 39.283 voor een alleenstaande persoon met een handicap die geen andere personen ten laste heeft; 53.569 euro voor gehuwden en wettelijk of feitelijk samenwonenden, verhoogd met 3.567 euro per persoon ten laste; 53.569 euro voor alleenstaanden met één persoon ten laste, verhoogd met 3.567 euro per persoon ten laste.
Deze bedragen zijn gekoppeld aan de gezondheidsindex.
Sociale plattegrond – 29 april 2014 – SHM Vlaamse Ardennen
∗ inschrijven op het register ∗ Inschrijvingsgeld is 50€ per kandidaten register ∗ 2-jaarlijkse actualisatie ∗ Interessant om weten, is dat men voor de aankoop van een sociale koopwoning tot 100 % van de verkoopprijs van de woning en de grond kan lenen aan sociale rentevoeten. Sociale plattegrond – 29 april 2014 – SHM Vlaamse Ardennen
Hoe wordt een koopwoning toegewezen? ∗ Chronologische volgorde ∗ Een kandidaat-koper beschikt over voldoende band met de gemeente waar het goed gelegen is: ∗ 6 jaar gewoond hebben in de gemeente of een aangrenzende gemeente ∗ Op datum van de toewijzing werken in de gemeente ∗ Op grond van zwaarwichtige en langdurige omstandigheden een maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met de gemeente hebben opgebouwd Sociale plattegrond – 29 april 2014 – SHM Vlaamse Ardennen
Sociale Leningen
Waarvoor? ∗ De aankoop van een woning ∗ De renovatie, verbetering of aanpassing van een woning ∗ De terugbetaling van vroeger aangegane schulden voor de renovatie, aankoop of bouw van een woning, wanneer de afbetaling ervan minstens de helft van het maandelijks netto-inkomen vergt ∗ Het behoud van een woning, bv. overname van het deel van een expartner en aankoop op plan van een woning (= bijzondere vormen van aankoop woning) ∗ Aankoop bouwgrond, indien de bouwgrond beantwoordt aan de oppervlaktenorm (4.5 are) voor een sociale kavel ∗ Bouw van een woning, indien de woning beantwoordt aan de volumenorm (550m³, te verhogen met 25m³ per persoon ten laste) voor een sociale kavel Sociale plattegrond – 29 april 2014 – SHM Vlaamse Ardennen
Voorwaarden
Vlaams gewest
Kernstad / Vlaamse Rand
Alleenstaande zonder persoon ten laste
35.717
37.417
Alleenstaande gehandicapte zonder persoon ten laste
39.283
41.153
Alle andere gevallen
53.569
56.120
Verhoging per persoon ten laste
3.567
3.737
Sociale plattegrond – 29 april 2014 – SHM Vlaamse Ardennen
Vragen?
