Kwaliteit van woningen
Studiedag Sociale Plattegrond
29 april 2014
Overzicht • • • • • •
Even voorstellen Recht op kwaliteitsvol wonen Help, ik huur een slechte woning Praktijkvoorbeelden Rookmeldersverplichting Vragen
Even voorstellen
Wonen Oost-Vlaanderen Even voorstellen Koningin Maria Hendrikaplein 70 bus 92 9000 Gent
Even voorstellen • Taken Wonen Vlaanderen • • • •
Tegemoetkomingen voor particulieren Onderzoeken kwaliteit (huur)woningen Ondersteunen gemeenten ….
Recht op kwaliteitvol wonen • Grondwet, artikel 23 • Iedereen heeft recht op behoorlijke huisvesting
• Woninghuurwet, artikel 2 • Woning moet op datum afsluiten huurcontract voldoen aan elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid
• Vlaamse Wooncode, artikel 3 • Iedereen heeft recht op menswaardig wonen • aangepaste woning, van goede kwaliteit, in een behoorlijke woonomgeving, tegen een betaalbare prijs en met woonzekerheid
Help, ik huur een slechte woning • Eigenaar in kennis stellen • Procedure Vlaamse Wooncode (ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaren van een woning) • Procedure via artikel 135 Nieuwe Gemeentewet • Procedure bij Vrederechter (ontbinden contract, vermindering huurprijs,….)
Help, ik huur een slechte woning • Eigenaar in kennis stellen • Procedure Vlaamse Wooncode (ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaren van een woning) • Procedure via artikel 135 Nieuwe Gemeentewet • Procedure bij Vrederechter (ontbinden contract, vermindering huurprijs,….)
Help, ik huur een slechte woning • Eigenaar in kennis stellen • Mondeling • Schriftelijk (aangetekend)
Help, ik huur een slechte woning • Eigenaar in kennis stellen
• Procedure Vlaamse Wooncode (ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaren van een woning) • Procedure via artikel 135 Nieuwe Gemeentewet • Procedure bij Vrederechter (ontbinden contract, vermindering huurprijs,….)
Help, ik huur een slechte woning • Procedure Vlaamse Wooncode • Woning moet voldoen aan kwaliteitsnormen Oppervlakte van woongelegenheden Sanitaire voorzieningen Verwarmingsmogelijkheden Verlichting- en verluchtigsmogelijkheden Voldoende en veilige elektrische installaties voor verlichting en elektrische apparaten • Veilige gasinstallaties • Stabiliteit en bouwfysica • Toegankelijkheid • • • • •
Help, ik huur een slechte woning • Procedure Vlaamse Wooncode • Woning moet voldoen aan kwaliteitsnormen • • • •
Brandveiligheid Voldoende groot in functie van bewoners Minimale energetische prestaties Aanwezigheid drinkbaar water
Help, ik huur een slechte woning • Procedure Vlaamse Wooncode • Verloop • • • •
Vraag aan gemeente Eventueel verkennend onderzoek Adviesvraag aan Wonen Vlaanderen Onderzoek Wonen Vlaanderen • objectieve vaststelling gebreken • puntenlijst
Help, ik huur een slechte woning • Procedure Vlaamse Wooncode • Verloop - vervolg • • • • • • •
Advies naar gemeente Niet ongeschikt (< 15 punten) Ongeschikt (> 14 punten) Onbewoonbaar (veiligheids- gezondheidsrisico) Hoorplicht (mondeling/schriftelijk) Besluit Evt. beroep
Help, ik huur een slechte woning • Procedure Vlaamse Wooncode • Gevolgen van een besluit - Eigenaar • Verder verhuren/ter beschikking stellen/te huur stellen is strafbaar (Boete van 500 tot 25.000 euro Gevangenisstraf 6 maand tot 3 jaar) EEN BESLUIT HOUDT GEEN ONTBINDING VAN HET CONTRACT IN • Snelherstel • •
Dringende werken opleggen (max. 15 dagen) Bij niet uitvoeren, kan burgemeester ze zelf (laten) uitvoeren kosten recupereren
Help, ik huur een slechte woning • Procedure Vlaamse Wooncode • Gevolgen van een besluit - Eigenaar - vervolg • Woning opgenomen in inventaris heffing na 1 jaar • Voorkooprecht op de woning • Eigenaar kan verplicht worden om deel van verhuiskosten te betalen • Eigenaar kan verplicht worden tot tussenkomst in huurprijs nieuwe woning • Vermindering registratierechten bij verkoop • Mama – papa lening (Belastingvermindering voor renovatie-overeenkomsten)
Help, ik huur een slechte woning • Procedure Vlaamse Wooncode • Gevolgen van een besluit – Bewoner • • •
Bewoning moet stopgezet worden binnen redelijke termijn ZELDEN voorrang sociale huur Mogelijk huursubsidie Gekoppeld aan voorwaarden mbt inkomen, ...
Help, ik huur een slechte woning • Eigenaar in kennis stellen • Procedure Vlaamse Wooncode (ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaren van een woning)
• Procedure via artikel 135 Nieuwe Gemeentewet • Procedure bij Vrederechter (ontbinden contract, vermindering huurprijs,….)
Help, ik huur een slechte woning • Procedure via artikel 135 Nieuwe Gemeentewet • Autonome procedure bij gemeente • Op basis van acuut gevaar voor openbare veiligheid en/of openbare gezondheid • Burgemeester heeft waaier van mogelijkheden • Onbewoonbaar • Uitvoeren van werken • Bepaalde installaties niet gebruiken
Help, ik huur een slechte woning • Procedure via artikel 135 Nieuwe Gemeentewet • Gevolgen van een besluit - Eigenaar • Idem besluit Vlaamse Wooncode
• Gevolgen van een besluit – Bewoner • Idem besluit Vlaamse Wooncode • ALTIJD voorrang sociale huur
Help, ik huur een slechte woning • Eigenaar in kennis stellen
• Procedure Vlaamse Wooncode (ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaren van een woning) • Procedure via artikel 135 Nieuwe Gemeentewet • Procedure bij Vrederechter (ontbinden contract, vermindering huurprijs,….)
Help, ik huur een slechte woning • Procedure bij de vrederechter • Verzoening • • • • •
Beide partijen moeten aanwezig zijn Kosteloos Informeel en vrijblijvend Enkel begeleiding naar akkoord Akkoord is bindend
Help, ik huur een slechte woning • Procedure bij de vrederechter • Procedure ten gronde • Verzoekschrift • Dagvaarding • Verschijnen niet verplicht (verstek) • Waaier van mogelijke uitspraken (ontbinding overeenkomst, uitdrijving, huurachterstal, bezettingsvergoeding, wederverhuringsvergoeding, ontbinding, vermindering huurprijs, uitvoering werken – dwangsom, nietigheid overeenkomst)
Rookmelders • Verplicht voor • Private en sociale huurwoningen • Nieuwbouwwoningen (inplanting op plan) • Woningen verbouwd met stedenbouwkundige vergunning (inplanting op plan) • Woning waarvoor vanaf 01/01/2013 bijzondere sociale lening werd toegekend
Rookmelders • Private huurwoningen • Gefaseerde invoer : 1. alle nieuwe contracten vanaf 01/01/2013 2. bestaande contracten Ouderdom huurwoning
Vanaf wanneer rookmelders verplicht
Gebouwd vóór 1945
01/01/2016
Gebouwd vanaf 1945
01/01/2019
Rookmelders • Sociale huurwoningen • Gefaseerde invoer 1. alle nieuwe contracten vanaf 01/01/2013 2. bestaande contracten Ouderdom sociale huurwoning
Vanaf wanneer rookmelders verplicht
Gebouwd vóór 1950
01/01/2014
Gebouwd tussen 1950 en 1969
01/01/2015
Gebouwd tussen 1970 en 1979
01/01/2016
Gebouwd vanaf 1980
01/01/2017
Rookmelders • Nieuwbouw en verbouwing • Alle stedenbouwkundige vergunningen aangevraagd vanaf 01/01/2013
Rookmelders
Rookmelders • Optische rookmelders • Op elke bouwlaag van de woning • Bij appartementen ook in gemeenschappelijke gangen • Ook zolders en kelders met directe toegang • Eigenaar verantwoordelijk voor aankoop en plaatsing • Huurder verantwoordelijk voor onderhoud en evt. vervanging van batterijen
Contactgegevens
Agentschap Wonen-Vlaanderen Wonen Oost-Vlaanderen Koningin Maria Hendrikaplein 70 bus 92 9000 Gent Ludwig Ponnet (
[email protected]) 09/276 25 10 www.wonenvlaanderen.be
Vragen?
