VERKOOPT 59 SOCIALE WONINGEN
PROJECT VLIERBEEKVELD Atalantastraat 1 tot 43 (oneven nummers) Pieter Paridaenslaan 8 tot 20 (even nummers) Meikeverstraat 2 tot 24 (even nummers) Glimwormstraat 1 tot 35 (oneven nummers) 3010 LEUVEN (KESSEL-LO) Sociaal Wonen arro Leuven cvba-so Wijgmaalsesteenweg 18 I 3020 Herent
[email protected] I www.swleuven.be T +32 (0)16 31 62 00 I BTW BE 0405.774.754
1
2
VOORSTELLING PROJECT ............................................................................................ 3 1.1
LIGGING .............................................................................................................................................. 3
1.2
ALGEMEEN.......................................................................................................................................... 4
1.3
INPLANTINGSPLAN ............................................................................................................................. 4
INDELING WONINGEN ................................................................................................ 5 2.1
FASE 1 ................................................................................................................................................. 5
2.2
FASE 2 ................................................................................................................................................. 9
3 TECHNISCHE INFO .........................................................................................................14 3.1 MATERIAALGEBRUIK BUITENKANT ........................................................................................................14 3.2 MATERIAALGEBRUIK BINNENKANT ........................................................................................................15 3.3 TECHNIEKEN ...........................................................................................................................................16 3.4 NUTSVOORZIENINGEN ...........................................................................................................................16 3.5 ENERGIEPRESTATIES ...............................................................................................................................17
4
VERKOOPPRIJZEN .....................................................................................................19
5
VOORWAARDEN .......................................................................................................21
6
5.1
KOMT U IN AANMERKING VOOR EEN SOCIALE KOOPWONING? .....................................................21
5.2
WELKE PLICHTEN HEBT U ALS KOPER? .............................................................................................22
KIJKDAG EN TOEWIJZING ..........................................................................................22 6.1
TOEWIJZING......................................................................................................................................22
6.2
KIJKDAG: WAAR EN WANNEER?.......................................................................................................23
6.3
TOEWIJZING: WAAR EN WANNEER? ................................................................................................23
6.4
HOE GAAT DE TOEWIJZING IN ZIJN WERK? ......................................................................................23
6.5
U HEEFT EEN WONING GEKOZEN? ...................................................................................................23
7
NOTARIS OF AFDELING VASTGOEDTRANSACTIES? .....................................................23
8
SOCIALE LENING (VLAAMSE WOONLENING) ..............................................................24
9
8.1
KAN U EEN LENING KRIJGEN VOOR DE AANKOOP VAN DE WONING? ............................................24
8.2
WIST U DAT … ...................................................................................................................................24
8.3
VERLOOP ..........................................................................................................................................24
SLEUTELOVERDRACHT ...............................................................................................25 9.1
SLEUTELOVERDRACHT ......................................................................................................................25
9.2
ONDERTEKENING AKTE ....................................................................................................................25
BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN VLIERBEEKVELD
2/ 25
1 VOORSTELLING PROJECT 1.1 LIGGING
In de nieuwe verkaveling Vlierbeekveld verkoopt SWAL 59 sociale woningen (22 woningen in fase 1 en 37 woningen in fase 2). De woningen zijn gelegen tussen de Abdij van Vlierbeek en de Diestsesteenweg in de Leuvense deelgemeente Kessel-Lo. Het is rustig gelegen tegen de Kesselse bergen, vlakbij het provinciaal domein en ook scholen en winkels zijn er in de buurt. Op 10 minuten bereikt u het Leuvense stadscentrum. De sociale woningen maken deel uit van de verkaveling Vlierbeekveld dat in totaliteit 151 woningen en 26 sociale kavels voorziet. Hiervan zijn er 79 sociale koopwoningen waarvan reeds 59 woningen werden gebouwd en 46 sociale huurwoningen/appartementen waarvan 28 appartementen werden gebouwd. De woningen van fase 1 zijn ontworpen door architectenbureau Desmedt Architecten. De woningen van fase 2 zijn ontworpen door architectenbureau T'Jonck-Nilis Ingenieur-Architecten. Ingenieur
BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN VLIERBEEKVELD
3/ 25
1.2 ALGEMEEN Er worden verschillende types van woningen verkocht : FASE 1 – 22 woningen - Type 1 = 6 woningen, waarvan 1 halfopen en 5 aan elkaar gebouwd.. De woningen hebben 3 slaapkamers. woningen De woningen hebben 3 slaapkamers. - Type 2 = 6 aan elkaar gebouwde woningen. - Type 3 = 2 aan elkaar gebouwde woningen. woningen De woningen hebben 4 slaapkamers. - Type 4 = 2 aan elkaar gebouwde woningen. woningen Dee woningen hebben 4 slaapkamers. - Type 5 = 1 woning halfopen fopen gebouwd, de woning heeft 3 slaapkamers. - Type 6 = 4 aan elkaar gebouwde woningen. woningen Dee woningen hebben 3 slaapkamers. - Type 7 = 1 woning halfopen gebouwd, de woning heeft 5 slaapkamers. Oppervlakte percelen : tussen 109 m² en 143 m² FASE 2 – 37 woningen - Type A = 4 aan elkaar gebouwde woningen. De D woningen hebben ben 3 slaapkamers en een garage. - Type B = 8 aan elkaar gebouwde woningen. De woningen hebben 4 slaapkamers en een garage. - Type B* = 1 woning halfopen gebouwd, de woning heeft 4 slaapkamers. - Type C = 5 woningen halfopen gebouwd, de d woningen hebben 3 slaapkamers. slaapkamers - Type D = 2 aan elkaar gebouwde woningen. De woningen hebben 3 slaapkamers. - Type E = 7 aan elkaar gebouwde woningen. De woningen hebben 3 slaapkamers en een garage. - Type F = 9 woningen halfopen gebouwd, de woning heeft 3 slaapkamers en een zolder. - Type F* = 1 woning halfopen gebouwd, de woning heeft 3 slaapkamers en een zolder. Oppervlakte percelen : tussen 256 m² en 446 m²
1.3 INPLANTINGSPLAN
BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN VLIERBEEKVELD
4/ 25
2 INDELING WONINGEN 2.1 FASE 1
TYPE 1 GELIJKVLOERS
BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN VLIERBEEKVELD
NIVEAU +1
5/ 25
TYPE 2 GELIJKVLOERS
NIVEAU +1
TYPE 3 GELIJKVLOERS
BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN VLIERBEEKVELD
NIVEAU +1
6/ 25
TYPE 4 GELIJKVLOERS
NIVEAU +1
TYPE 5 GELIJKVLOERS
BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN VLIERBEEKVELD
NIVEAU +1
7/ 25
TYPE 6 GELIJKVLOERS
NIVEAU +1
TYPE 7 GELIJKVLOERS
BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN VLIERBEEKVELD
NIVEAU +1
8/ 25
2.2 FASE 2
TYPE A GELIJKVLOERS
BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN VLIERBEEKVELD
NIVEAU +1
9/ 25
TYPE B GELIJKVLOERS
NIVEAU +1
TYPE B* GELIJKVLOERS
BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN VLIERBEEKVELD
NIVEAU +1
10/ 25
TYPE C GELIJKVLOERS
NIVEAU +1
TYPE D GELIJKVLOERS
BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN VLIERBEEKVELD
NIVEAU +1
11/ 25
TYPE E GELIJKLVLOERS NIVEAU +1
TYPE F GELIJKVLOERS
BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN VLIERBEEKVELD
NIVEAU +1
12/ 25
TYPE F* GELIJKVLOERS
BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN VLIERBEEKVELD
NIVEAU +1
13/ 25
3 TECHNISCHE INFO 3.1 MATERIAALGEBRUIK BUITENKANT Gevelsteen: FASE 1 - donkerbruine gevelsteen - merk: Vandersanden FASE 2 - afwisselend terracotta rood en bordeaux rode gevelsteen - merk: Vande Moortel Isolatie: FASE 1 - spouwmuren: PUR 2x 4cm - ondergrondse scheidingsmuren tussen 2 wooneenheden: EPS 4cm - bovengrondse scheidingsmuren tussen 2 wooneenheden: glaswol 2x 2cm - vloer op volle grond: 8 cm gespoten PUR - platte daken: isolerende platen van PUR 2x 6cm FASE 2 - spouwmuren: PUR 12 cm - houten kaderwerk: PUR 14cm - scheidingsmuren tussen 2 wooneenheden: PUR 6 cm - vloeren: 8cm gespoten PUR - platte daken: isolerend hellingsbeton met isolerende platen van EPS of PUR van variërende dikte - hellende daken: minerale wol 18cm Dakdichting platte daken: FASE 1 tweelaags met toplaag SBS-elastomeerbitumen + kiezelballast FASE 2 meerlaags plastomeerbitomen volgekleefd Dakbekleding hellende daken: FASE 2 leien vezelcement Buitenschrijnwerk: FASE 1 - merk: Aliplast Eco Futural, gemoffeld aluminium RAL 9005 diepzwart - glas: U = 1,1 W/m²K FASE 2 - merk: Aluplast Ideal 4000 vlak - glas: U = 1,1W/m²K - sectionaalpoort elektrisch bediend Buitenaanleg: FASE 1 - grond genivelleerd, nog te bewerken en te zaaien en/of te beplanten door koper
BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN VLIERBEEKVELD
14/ 25
- onderfundering (steenslag) voorzien, kantstroken/klinkerwerken terrassen en opritten door de koper zelf te voorzien FASE 2 - grond genivelleerd, nog te bewerken en te zaaien door koper - onderfundering (steenslag) en kantstroken terrassen en opritten voorzien, klinkerwerken door de koper zelf te voorzien
3.2 MATERIAALGEBRUIK BINNENKANT Binnenschrijnwerk: - binnendeuren: vlakke schilderdeuren - houten trap in beuk - venstertabletten: natuursteen (blauwe hardsteen) Muren en plafonds: FASE 1 - bepleistering - behangen en/of voorbereidend schilderwerk en schilderen door de koper zelf te voorzien - wandtegels en waterdichting als basis voor betegeling achter bad/douche in badkamer door de koper zelf te voorzien FASE 2 - bepleistering en waterdichting (afdichtingsmat) als basis voor betegeling achter baden - behangen en/of voorbereidend schilderwerk en schilderen door de koper zelf te voorzien - wandtegels in badkamer door de koper zelf te voorzien Vloeren: FASE 1 - gelijkvloers: chape - vloerafwerking door de koper zelf te voorzien met uitzondering van grijze volkeramische tegels in tellerberging (incl. plinten) - verdieping: chape - vloerafwerking door de koper zelf te voorzien FASE 2 - gelijkvloers: chape - vloerafwerking door de koper zelf te voorzien met uitzondering van gepolierde betonplaat in garage - verdieping: chape - vloerafwerking door de koper zelf te voorzien Keuken: FASE 1 - door de koper zelf te voorzien - waterleiding, elektriciteit, aansluiting elektrisch fornuis voorzien FASE 2 - door de koper zelf te voorzien - waterleiding, elektriciteit en aansluiting elektrisch- of gasfornuis voorzien Sanitair: FASE 1 - staand toilet gelijkvloers en kunststofbad 180x80 met frontbekleding voorzien - handwasbakje met kraan in toilet gelijkvloers door de koper zelf te voorzien - wastafel(s) en kraanwerk in badkamer(s) door koper zelf te voorzien - kunststof douchebak (enkel in type 4) en thermostatische kraan met doucheset voorzien - vorstvrije buitenkraan voorzien
BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN VLIERBEEKVELD
15/ 25
FASE 2 - toiletten gelijkvloers voorzien, op de verdieping door de koper zelf te voorzien - handwasbakje met kraan in toilet gelijkvloers voorzien, bij woningtype A op de verdieping door de koper zelf te voorzien - bad 180 x 80 cm met thermostatische mengkraan voorzien - lavabo(‘s) met kraan in badkamer(s) door koper zelf te voorzien - uitgietbak met kraan in berging of ingebouwde meterkast inkomhal voorzien - buitenkraan in gevelkom voorzien in woningtypes C en D
3.3 TECHNIEKEN Ventilatie: systeem type C, dit wil zeggen natuurlijke aanvoer via raamroosters droge ruimten en mechanische afvoer uit vochtige ruimtes (keuken, berging, toilet en badkamer) Verwarming: - condenserende hoogrendementsketel - overal radiatoren, nergens vloerverwarming - kamerthermostaat in leefruimte Regenwaterrecuperatie: FASE 1 - regenwaterput van 5000 liter met ingebouwde filter - aansluiting voor regenwaterpomp in berging - regenwaterpomp door koper zelf te voorzien, mogelijkheid voor aansluiting toiletten en buitenkraan FASE 2 - regenwaterput van 5000 liter met ingebouwde filter - regenwaterpomp voorzien in garage of berging met aansluiting op toiletten, kraan boven uitgietbak en buitenkraan waar van toepassing Elektriciteit: - volgens geldende normen - voldoende stopcontacten en stroomkringen voorzien - aansluiting wasmachine en droogkast in berging - aansluiting elektrisch kookfornuis in keuken
3.4 NUTSVOORZIENINGEN Elektriciteit en aardgas : - keuring van elektriciteit en gas voorzien - tellers niet geopend. Koper dient zelf leveringscontracten af te sluiten met een leverancier van aardgas/ elektriciteit alvorens de meters geopend kunnen worden - centrale verwarming wordt na aankoop (en opening meter) opgestart Water : - keuring van sanitaire installatie niet voorzien - teller nog niet geopend - de koper dient aan De Watergroep (leverancier drinkwater) een ééntapsaansluiting aan te vragen. Een ééntapsaansluiting is een beperkte verzegelde installatie met één tappunt, waarmee de koper maximaal 2 jaar over stadswater kan beschikken.
BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN VLIERBEEKVELD
16/ 25
- na afwerking van zijn keuken en sanitair en vóór ingebruikname van de binneninstallatie, dient de koper de basiskeuring aan te vragen OPGELET: de keuring dient te gebeuren vóór bewoning, zo bent u zeker dat uw binneninstallatie conform de geldende reglementering is uitgevoerd - contactgegevens De Watergroep (provinciale directie Vlaams-Brabant) Herbert Hooverplein 23 te 3000 Leuven, tel. 016/24 09 11,
[email protected], www.dewatergroep.be Telefonie, internet en tv : - aansluitingen Belgacom en Telenet zijn voorzien - de koper dient zelf overeenkomsten af te sluiten met Belgacom of Telenet
3.5 ENERGIEPRESTATIES Het vereiste K-peil is maximum 45 en het vereiste E-peil is maximum 80. Onderstaande E-peil en K-peil is richtinggevend, het definitief behaald E-peil en K-peil zal pas gekend zijn bij ondertekening van de verkoopakte. FASE 1
K-peil
E-peil
A1 - Atalantastraat 1
39
72
A3 - Atalantastraat 3
40
72
A5 - Atalantastraat 5
38
71
A7 - Atalantastraat 7
40
72
A9 - Atalantastraat 9
38
71
A11 - Atalantastraat 11
39
72
A 13 - Atalantastraat 13
38
72
A14 - Atalantastraat 15
41
75
A 15 -Atalantastraat 17
38
71
A16 - Atalantastraat 19
40
72
A17 - Atalantastraat 21
38
71
A23 - Atalantastraat 23
39
72
A25 - Atalantastraat 25
38
72
A27 - Atalantastraat 27
41
75
A29 - Atalantastraat 29
38
71
A30 - Atalantastraat 31
40
73
A33 - Atalantastraat 33
38
69
A35 - Atalantastraat 35
37
70
A37 - Atalantastraat 37
37
70
A39 - Atalantastraat 39
37
70
A41 - Atalantastraat 41
37
70
A43 - Atalantastraat 43
35
69
BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN VLIERBEEKVELD
17/ 25
FASE 2
K-peil
E-peil
P8 - Pieter Paradaenslaan 8
36
67
P10 - Pieter Paradaenslaan 10
37
68
P12 - Pieter Paradaenslaan 12
39
70
P14 - Pieter Paradaenslaan 14
39
70
P16 - Pieter Paradaenslaan 16
39
70
P18 - Pieter Paradaenslaan 18
37
68
P20 - Pieter Paradaenslaan 20
37
69
M2 - Meikeverstraat 2
37
69
M4 - Meikeverstraat 4
37
68
M6 - Meikeverstraat 6
39
70
M8 - Meikeverstraat 8
39
70
M10 - Meikeverstraat 10
37
68
M12 - Meikeverstraat 12
38
68
M14 - Meikeverstraat 14
38
68
M16 - Meikeverstraat 16
37
68
M18 - Meikeverstraat 18
39
70
M20 - Meikeverstraat 20
39
70
M22 - Meikeverstraat 22
37
68
M24 - Meikeverstraat 24
37
69
G35 - Glimwormstraat 35
35
67
G33 - Glimwormstraat 33
35
67
G31 - Glimwormstraat 31
35
67
G29 - Glimwormstraat 29
35
67
G27 - Glimwormstraat 27
35
67
G25 - Glimwormstraat 25
35
67
G23 - Glimwormstraat 23
35
67
G21 - Glimwormstraat 21
35
67
G19 - Glimwormstraat 19
35
67
G17 - Glimwormstraat 17
35
67
G15 - Glimwormstraat 15
37
69
G13 - Glimwormstraat 13
41
72
G11 - Glimwormstraat 11
41
72
G9 - Glimwormstraat 9
37
68
G7 - Glimwormstraat 7
37
68
G5 - Glimwormstraat 5
41
72
G3 - Glimwormstraat 3
41
72
G1 - Glimwormstraat 1
37
69
BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN VLIERBEEKVELD
18/ 25
4 VERKOOPPRIJZEN FASE 1
type
oppervlakte perceel (m2)
VERKOOPPRIJS incl. 6% BTW (EUR)
A1 - Atalantastraat 1
1
HOB
3 slk
360
198.081,68
A3 - Atalantastraat 3
2
rij
3 slk
207
162.024,96
A5 - Atalantastraat 5
1
rij
3 slk
215
171.024,00
A7 - Atalantastraat 7
2
rij
3 slk
207
162.024,96
A9 - Atalantastraat 9
1
rij
3 slk
215
171.024,00
A11 - Atalantastraat 11
2
rij
3 slk
207
162.024,96
A 13 - Atalantastraat 13
4
rij
4 slk
293
206.895,48
A14 - Atalantastraat 15
3
rij
4 slk
207
169.151,08
A 15 -Atalantastraat 17
1
rij
3 slk
215
171.024,00
A16 - Atalantastraat 19
2
rij
3 slk
207
162.024,96
A17 - Atalantastraat 21
1
rij
3 slk
215
171.024,00
A23 - Atalantastraat 23
2
rij
3 slk
207
162.024,96
A25 - Atalantastraat 25
4
rij
4 slk
293
206.895,48
A27 - Atalantastraat 27
3
rij
4 slk
207
169.151,08
A29 - Atalantastraat 29
1
rij
3 slk
215
171.024,00
A30 - Atalantastraat 31
2
HOB
3 slk
295
186.187,68
A33 - Atalantastraat 33
5
HOB
3 slk
311
178.661,48
A35 - Atalantastraat 35
6
rij
3 slk
285
158.186,84
A37 - Atalantastraat 37
6
rij
3 slk
285
158.186,84
A39 - Atalantastraat 39
6
rij
3 slk
286
158.186,84
A41 - Atalantastraat 41
6
rij
3 slk
285
158.186,84
A43 - Atalantastraat 43
7
HOB
5 slk
411
190.631,56
FASE 2 oppervlakte VERKOOPPRIJS incl. perceel 6% BTW (EUR) (m2)
type
P8 - Pieter Paradaenslaan 8
B*
HOB
4 slk
P10 - Pieter Paradaenslaan 10
B
rij
4 slk
286
209.480,52
P12 - Pieter Paradaenslaan 12
E
rij
3 slk
286
209.799,60
P14 - Pieter Paradaenslaan 14
E
rij
3 slk
286
209.799,60
P16 - Pieter Paradaenslaan 16
E
rij
3 slk
286
209.799,60
P18 - Pieter Paradaenslaan 18
B
rij
4 slk
286
209.480,52
P20 - Pieter Paradaenslaan 20
C
HOB
3 slk
286
196.291,88
M2 - Meikeverstraat 2
C
HOB
3 slk
286
196.291,88
M4 - Meikeverstraat 4
B
rij
4 slk
286
209.480,52
M6 - Meikeverstraat 6
E
rij
3 slk
286
209.799,60
BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN VLIERBEEKVELD
355
227.460,28
19/ 25
M8 - Meikeverstraat 8
E
rij
3 slk
286
209.799,60
M10 - Meikeverstraat 10
B
rij
4 slk
286
209.480,52
M12 - Meikeverstraat 12
D
rij
3 slk
286
207.566,04
M14 - Meikeverstraat 14
D
rij
3 slk
286
207.566,04
M16 - Meikeverstraat 16
B
rij
4 slk
286
209.480,52
M18 - Meikeverstraat 18
E
rij
3 slk
286
209.799,60
M20 - Meikeverstraat 20
E
rij
3 slk
286
209.799,60
M22 - Meikeverstraat 22
B
rij
4 slk
286
209.480,52
M24 - Meikeverstraat 24
C
HOB
3 slk
353
196.291,88
G35 - Glimwormstraat 35
F*
HOB
3 slk
307
236.001,48
G33 - Glimwormstraat 33
F
HOB
3 slk
299
216.821,48
G31 - Glimwormstraat 31
F
HOB
3 slk
256
214.629,48
G29 - Glimwormstraat 29
F
HOB
3 slk
256
214.081,48
G27 - Glimwormstraat 27
F
HOB
3 slk
256
214.081,48
G25 - Glimwormstraat 25
F
HOB
3 slk
256
214.081,48
G23 - Glimwormstraat 23
F
HOB
3 slk
256
214.081,48
G21 - Glimwormstraat 21
F
HOB
3 slk
256
214.081,48
G19 - Glimwormstraat 19
F
HOB
3 slk
260
214.081,48
G17 - Glimwormstraat 17
F
HOB
3 slk
260
214.081,48
G15 - Glimwormstraat 15
C
HOB
3 slk
260
183.687,88
G13 - Glimwormstraat 13
A
rij
3 slk
260
214.213,20
G11 - Glimwormstraat 11
A
rij
3 slk
260
214.213,20
G9 - Glimwormstraat 9
B
rij
4 slk
260
196.876,52
G7 - Glimwormstraat 7
B
rij
4 slk
260
196.876,52
G5 - Glimwormstraat 5
A
rij
3 slk
270
214.213,20
G3 - Glimwormstraat 3
A
rij
3 slk
292
222.433,20
G1 - Glimwormstraat 1
C
HOB
3 slk
446
183.687,88
BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN VLIERBEEKVELD
20/ 25
5 VOORWAARDEN 5.1 KOMT U IN AANMERKING VOOR EEN SOCIALE KOOPWONING? U bent 18 jaar of ouder? U heeft een minimuminkomen van € 8.951? U heeft een maximaal inkomen van: - € 37.470 voor alleenstaanden zonder persoon ten laste? - € 41.211 voor alleenstaanden met 66% handicap zonder persoon ten laste? - € 56.198 in alle andere gevallen (+€3.742 per persoon ten laste)? U bent ingeschreven in het inschrijvingsregister ‘Leuven deelgemeenten’? U (of één van uw gezinsleden) heeft geen andere woning of bouwgrond in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik in binnen- of buitenland? U (of één van uw gezinsleden) bent geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder van een vennootschap waarin u een woning of bouwgrond dat bestemd is voor woningbouw heeft ingebracht? Deze eigendomsvoorwaarde is niet van toepassing indien het (geïndexeerd) kadastraal inkomen van uw woning minder dan 2.000 euro bedraagt EN: 1. u op de referentiedatum* uw woning bewoont en deze woning binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt 2. uw woning overbewoond verklaard is of als dusdanig geadviseerd is 3. uw woning onbewoonbaar verklaard is of als dusdanig geadviseerd is 4. u op de referentiedatum* minstens 55 jaar oud bent 5. de aan te kopen sociale kavel in een van de kernsteden is gelegen, dit is van toepassing aangezien Leuven een kernstad is 6. uw woning in een ruimtelijke bestemmingszone in België ligt waar wonen niet toegestaan is. In de gevallen, vermeld onder 2, 4 en 5, moet de koper de woning of het perceel verkopen binnen een termijn van een jaar vanaf de datum waarop de aankoopakte verleden is. De koper kan ook, binnen een termijn van een jaar vanaf de datum waarop de aankoopakte verleden is, die woning voor twintig jaar, in ruil voor een periodieke vergoeding, bij authentieke akte ter beschikking stellen van een sociale woonorganisatie. Alle kosten die verbonden zijn aan die keuzen, zijn ten laste van de koper. In het geval, vermeld onder 3, moet de kandidaat-koper die woning slopen of de bestemming ervan wijzigen binnen een termijn van een jaar vanaf de datum waarop de aankoopakte verleden is. Als de koper binnen de bepaalde termijn niet heeft voldaan aan bovenvermelde voorwaarden is de verkoop van rechtswege ontbonden. Wanneer u zich in één van de gevallen bevindt, vragen wij u contact op te nemen om dit te bespreken. Ook bij twijfel of vragen, bel (016 31 62 00) of mail (
[email protected]) SWaL. referentiedatum* = de datum waarop u moet voldoen aan de voorwaarden om een sociale woning te kunnen kopen, dit is zowel de datum waarop u zich inschrijft als de datum waarop u de eenzijdige belofte van aankoop ondertekent
BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN VLIERBEEKVELD
21/ 25
5.2 WELKE PLICHTEN HEBT U ALS KOPER? Als koper van een sociale koopwoning, bent u of één van uw wettelijke erfgenamen, verplicht om uw woning voor een termijn van 20 jaar persoonlijk en als volle eigenaar te bewonen. Deze termijn loopt vanaf het ogenblik waarop u uw aankoopakte heeft ondertekend. U bent verplicht om SWaL onmiddellijk op de hoogte te brengen wanneer u van plan bent om uw woning bijvoorbeeld te verkopen, te verhuren, in vruchtgebruik te geven of niet meer zelf te bewonen. Indien u gedurende deze termijn van 20 jaar deze verplichtingen niet naleeft, dan kan de sociale huisvestingsmaatschappij ofwel de koopwoning wederinkopen ofwel een schadevergoeding vorderen. Wederinkoop SWaL kiest principieel steeds om de woning weder in te kopen. In dat geval koopt zij uw woning terug. De prijs die SWaL u moet betalen is gelijk aan de som van: - de oorspronkelijke verkoopprijs : dit is de prijs die u betaald heeft voor de aankoop van de woning (incl. grond en BTW) - de gemaakte kosten van de koop, zoals de aktekosten, erelonen notaris, … - de kosten van verbeterings- en herstellingswerkzaamheden, voor zover die niet werden uitgevoerd in strijd met de regelgeving. De oorspronkelijke verkoopprijs en de gemaakte kosten van de koop worden geïndexeerd. De kosten van verbeterings- en herstellingswerkzaamheden worden niet geïndexeerd. De wederinkoop van de woning gebeurt vrij van alle lasten en hypotheken die op de woning zouden rusten. Schadevergoeding In uitzonderlijke gevallen zal SWaL uw woning niet wederinkopen, maar zal SWaL in dat geval wel nog een schadevergoeding vorderen van u of één van uw wettelijke erfgenamen. Het bedrag van deze schadevergoeding wordt in de verkoopakte vermeld. Dit bedrag wordt elk jaar met één twintigste van het oorspronkelijke bedrag afgeschreven.
6 KIJKDAG EN TOEWIJZING 6.1 TOEWIJZING Een sociale koopwoning wordt in principe toegewezen volgens de chronologische volgorde van uw inschrijving in het inschrijvingsregister. Onder bepaalde voorwaarden kan u genieten van een voorrang. De toewijzing van een koopwoning voor het project Vlierbeekveld te Leuven (Kessel-Lo) gebeurt achtereenvolgens aan: 1. een kandidaat-koper die vanwege een speciaal huisvestingsprogramma binnen het werkgebied van de sociale huisvestingsmaatschappij opnieuw moet worden gehuisvest 2. een kandidaat-koper die een woning bewoont die binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt 3. de chronologische volgorde van inschrijving in het inschrijvingsregister. Bij elk van deze voorrangen, wordt de sociale koopwoning bij voorrang overgedragen aan de kandidaatkoper die een voldoende band met de gemeente heeft waar de sociale koopwoning of kavel gelegen is. U beschikt als kandidaat-koper over een voldoende band met de gemeente waar de koopwoning of kavel gelegen is, als u op de datum van de toewijzing voldoet aan één of meer van de volgende voorwaarden: - u heeft gedurende ten minste 6 jaar onafgebroken gewoond in deze gemeente of in een aangrenzende gemeente, gelegen in het werkgebied van een sociale huisvestingsmaatschappij (Rotselaar – Holsbeek – Lubbeek – Bierbeek – Oud-Heverlee – Bertem – Herent – Haacht) - u verricht werkzaamheden in deze gemeente en deze werkzaamheden nemen gemiddeld ten minste een halve werkweek in beslag BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN VLIERBEEKVELD
22/ 25
-
u heeft op grond van een zwaarwichtige en langdurige omstandigheid een maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met deze gemeente opgebouwd.
6.2 KIJKDAG: WAAR EN WANNEER? Zondag 10 mei tussen 15u00 en 16u00 zal van elk type woning 1 woning te bezichtigen zijn.
6.3 TOEWIJZING: WAAR EN WANNEER? De kandidaat-kopers ontvangen hiervoor een uitnodiging. De toewijzing gebeurt in de kantoren van SWaL in de loop van de maand juni.
6.4 HOE GAAT DE TOEWIJZING IN ZIJN WERK? - U wordt opgeroepen volgens de toewijzingslijst. - U duidt op plan aan welke woning u wenst te kopen. OPGELET: Indien op het ogenblik van toewijzing een woning van uw keuze (zoals u hebt aangeduid op de verklaring ‘kandidaatstelling toewijzing Vlierbeekveld’) nog beschikbaar is en u wenst toch af te zien van de aankoop, zal dit beschouwd worden als een weigering en wordt uw inschrijving geschrapt zonder terugbetaling van de dossierkosten. - De gekozen woning wordt geschrapt op plan. - Voorgaande wordt herhaald tot alle woningen zijn toegewezen.
6.5 U HEEFT EEN WONING GEKOZEN? -
U ondertekent een belofte van aankoop. U betaalt binnen de 14 dagen een waarborg van € 4.165. U ontvangt van SWaL een lijst met alle documenten om uw dossier in orde te brengen. U maakt een afspraak met SWaL om uw dossier te bezorgen en te bespreken: - Leent u via een bank of sluit u een Vlaamse woonlening af ? - Gebeurt het verlijden van de aankoopakte via een notaris of via de afdeling Vastgoedtransacties van Vlaamse overheid ?
7 NOTARIS OF AFDELING VASTGOEDTRANSACTIES? Enkel een notaris of een commissaris van de afdeling Vastgoedtransacties van de Vlaamse overheid kunnen een verkoopakte en een leningsakte verlijden. De koper is vrij in zijn keuze op wie hij beroep wenst te doen. SWaL werkt samen met de afdeling Vastgoedtransacties Brussel. Als er een beroep gedaan wordt op de afdeling Vastgoedtransacties houdt dat in dat er géén notariële erelonen geïnd worden, waardoor de kost lager ligt. Wel dienen er aktekosten betaald te worden. Gemiddeld bedragen deze kosten € 4.500. Indien u de aankoop via de notaris wenst te laten verlopen, dient u rekening te houden met aktekosten en notariële erelonen voor de aankoop en lening. Voor het juiste bedrag van deze kosten informeert u best bij uw notaris. Wij ramen deze kosten gemiddeld op € 7.000. Aktekosten en notariële erelonen kunnen niet beleend worden !
BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN VLIERBEEKVELD
23/ 25
8 SOCIALE LENING (VLAAMSE WOONLENING) 8.1 KAN U EEN LENING KRIJGEN VOOR DE AANKOOP VAN DE WONING? U kan lenen bij VMSW of een bank naar keuze op voorwaarde dat u solvabel bent. ZEER BELANGRIJK: Maak zelf een simulatie aan de hand van ‘bijlage 5’ vóór datum van toewijzing ! Zo weet u op ogenblik van toewijzing of u in aanmerking komt voor de Vlaamse Woonlening en hebt u alvast een idee wat uw maandelijkse aflossing kan zijn.
8.2 WIST U DAT … - lenen bij VMSW niet verplicht is. - u bij VMSW kan lenen voor: - De aankoop van de woning - De afwerking van de woning (volgens bestek VMSW) met een maximum van 12.500 euro : keuken en/of vloer en/of muurtegels kunnen beleend worden volgens prijzen VMSW - vloeren (laten plaatsen) – 70 euro / m² - vloeren (zelf plaatsen) – 40 euro / m² - vinyl/laminaat (laten plaatsen) – 45 euro / m² - vinyl/laminaat (zelf plaatsen) – 25 euro / m² - muurtegels (laten plaatsen) – 70 euro / m² - muurtegels (zelf plaatsen) – 40 euro / m² - keuken – reële kost, met maximum van 5.000 euro sanitaire toestellen kunnen helaas niet beleend worden. - de dossierkosten voor een sociale lening €100 bedragen. - uw rentevoet afhankelijk is van uw gezamenlijk belastbaar inkomen en gezinssamenstelling. - u uitstel van betaling kan vragen. - een brandverzekering verplicht is. - u bij de VMSW niet kan lenen voor notariskosten (aktekosten en notariële erelonen). - de leningstermijn in principe 20 jaar is en deze termijn onder bepaalde voorwaarden kan verlengd worden tot 30 jaar. - u een sociale lening kan terugbetalen tot u de leeftijd van 70 jaar bereikt hebt.
8.3 VERLOOP -
Uw leningsaanvraag wordt door SWaL opgemaakt en door u ondertekend. SWaL bezorgt uw dossier voor nazicht en goedkeuring aan VMSW. Goedkeuring of weigering door VMSW. Bij goedkeuring ontvangt U van VMSW een ‘schriftelijk aanbod’. U ondertekent dit aanbod, waarbij u akkoord gaat met de voorwaarden. U stuurt het schriftelijk aanbod terug naar VMSW. VMSW en SWaL bezorgen de nodige gegevens voor de opmaak van de lenings- en verkoopakte aan de afdeling Vastgoedtransacties of uw notaris. - De afdeling Vastgoedtransacties of uw notaris maken met u en met ons een afspraak voor ondertekening van de lenings- en verkoopakte.
BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN VLIERBEEKVELD
24/ 25
9 SLEUTELOVERDRACHT 9.1 SLEUTELOVERDRACHT Van zodra u schriftelijk kan bevestigen dat uw lening goedgekeurd is, kan de sleuteloverdracht plaatsvinden. Hierbij ondertekent u een overeenkomst waarbij u toestemming krijgt om de woning ‘woonklaar’ te maken. Uw brandverzekering moet op dat ogenblik al in orde zijn. Het is niet toegelaten om al in de woning te gaan wonen tot dat de verkoopakte is ondertekend.
9.2 ONDERTEKENING AKTE Als de verkoopakte is ondertekend, is de verkoop officieel. PROFICIAT – U bent nu eigenaar van de door u gekozen woning!
BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN VLIERBEEKVELD
25/ 25