VERKOOPT 59 SOCIALE WONINGEN

VERKOOPT 59 SOCIALE WONINGEN

PROJECT VLIERBEEKVELD Atalantastraat 1 tot 43 (oneven nummers) Pieter Paradaenslaan 8 tot 20 (even nummers) Meikeverstraat 2 tot 24 (even nummers) Glimwormstraat 1 tot 35 (oneven nummers) 3010 LEUVEN (KESSEL-LO) Sociaal Wonen arro Leuven cvba-so Wijgmaalsesteenweg 18 I 3020 Herent [email protected] I www.swleuven.be T +32 (0)16 31 62 00 I BTW BE 0405.774.754

1

2

VOORSTELLING PROJECT ............................................................................................ 3 1.1

LIGGING .............................................................................................................................................. 3

1.2

ALGEMEEN.......................................................................................................................................... 4

1.3

INPLANTINGSPLAN ............................................................................................................................. 4

INDELING WONINGEN ................................................................................................ 5 TYPE A – Glimwormstraat 5 en 13.................................................................................................................. 5 TYPE C – Pieter Paradaenslaan 20 - Meikeverstraat 2 en 24 – Glimwormstraat 1 en 15 .............................. 6 TYPE D – Meikeverstraat 12 ........................................................................................................................... 6 TYPE F – Glimwormstraat 27 .......................................................................................................................... 7

3 TECHNISCHE INFO .......................................................................................................... 8 3.1 MATERIAALGEBRUIK BUITENKANT .......................................................................................................... 8 3.2 MATERIAALGEBRUIK BINNENKANT .......................................................................................................... 8 3.3 TECHNIEKEN ............................................................................................................................................. 9 3.4 NUTSVOORZIENINGEN ............................................................................................................................. 9 3.5 ENERGIEPRESTATIES ...............................................................................................................................10

4

VERKOOPPRIJZEN .....................................................................................................10

5

VOORWAARDEN .......................................................................................................11

6

5.1

KOMT U IN AANMERKING VOOR EEN SOCIALE KOOPWONING? .....................................................11

5.2

WELKE PLICHTEN HEBT U ALS KOPER? .............................................................................................12

TOEWIJZING..............................................................................................................13 6.1

TOEWIJZING......................................................................................................................................13

6.2

TOEWIJZING: WAAR EN WANNEER? ................................................................................................13

6.3

HOE GAAT DE TOEWIJZING IN ZIJN WERK? ......................................................................................13

6.4

U HEEFT EEN WONING GEKOZEN? ...................................................................................................13

7

NOTARIS OF AFDELING VASTGOEDTRANSACTIES? .....................................................14

8

SOCIALE LENING (VLAAMSE WOONLENING) ..............................................................15

9

8.1

KAN U EEN LENING KRIJGEN VOOR DE AANKOOP VAN DE WONING? ............................................15

8.2

WIST U DAT … ...................................................................................................................................15

8.3

VERLOOP ..........................................................................................................................................15

SLEUTELOVERDRACHT ...............................................................................................16 9.1

SLEUTELOVERDRACHT ......................................................................................................................16

9.2

ONDERTEKENING AKTE ....................................................................................................................16

BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN VLIERBEEKVELD

2/ 16

1 VOORSTELLING PROJECT 1.1 LIGGING

In de nieuwe verkaveling Vlierbeekveld verkoopt SWAL 59 sociale woningen (22 woningen in fase 1 en 37 woningen in fase 2). De woningen zijn gelegen tussen de Abdij van Vlierbeek en de Diestsesteenweg in de Leuvense deelgemeente Kessel-Lo. Het is rustig gelegen tegen de Kesselse bergen, vlakbij het provinciaal domein en ook scholen en winkels zijn er in de buurt. Op 10 minuten bereikt u het Leuvense stadscentrum. De sociale woningen maken deel uit van de verkaveling Vlierbeekveld dat in totaliteit 151 woningen en 26 sociale kavels voorziet. Hiervan zijn er 79 sociale koopwoningen waarvan reeds 59 woningen werden gebouwd en 46 sociale huurwoningen/appartementen waarvan 28 appartementen werden gebouwd. De woningen van fase 1 zijn ontworpen door architectenbureau Desmedt Architecten. De woningen van fase 2 zijn ontworpen door architectenbureau T'Jonck-Nilis Ingenieur-Architecten.


3/ 16

1.2 ALGEMEEN Er worden verschillende types van woningen verkocht : FASE 1 – 22 woningen Deze woningen zijn reeds verkocht ! FASE 2 – 37 woningen Hier zijn nog 9 woningen vrij - Type A = 4 aan elkaar gebouwde woningen. De woningen hebben 3 slaapkamers en een garage. - Type B = 8 aan elkaar gebouwde woningen. De woningen hebben 4 slaapkamers en een garage. - Type B* = 1 woning halfopen gebouwd, de woning heeft 4 slaapkamers. - Type C = 5 woningen halfopen gebouwd, de woningen hebben 2 slaapkamers. - Type D = 2 aan elkaar gebouwde woningen. De woningen hebben 2 slaapkamers. - Type E = 7 aan elkaar gebouwde woningen. De woningen hebben 3 slaapkamers en een garage. - Type F = 9 woningen halfopen gebouwd, de woning heeft 3 slaapkamers en een zolder. - Type F* = 1 woning halfopen gebouwd, de woning heeft 3 slaapkamers en een zolder. Oppervlakte percelen : tussen 256 m² en 446 m²

1.3 INPLANTINGSPLAN


4/ 16

2 INDELING WONINGEN

= woning nog beschikbaar

TYPE A – Glimwormstraat 5 en 13 GELIJKVLOERS


NIVEAU +1

5/ 16

TYPE C – Pieter Paradaenslaan 20 - Meikeverstraat 2 en 24 – Glimwormstraat 1 en 15 GELIJKVLOERS

NIVEAU +1

TYPE D – Meikeverstraat 12 GELIJKVLOERS


NIVEAU +1

6/ 16

TYPE F – Glimwormstraat 27 GELIJKVLOERS


NIVEAU +1

7/ 16

3 TECHNISCHE INFO 3.1 MATERIAALGEBRUIK BUITENKANT Gevelsteen: - afwisselend terracotta rood en bordeaux rode gevelsteen - merk: Vande Moortel Isolatie: - spouwmuren: PUR 12 cm - houten kaderwerk: PUR 14cm - scheidingsmuren tussen 2 wooneenheden: PUR 6 cm - vloeren: 8cm gespoten PUR - platte daken: isolerend hellingsbeton met isolerende platen van EPS of PUR van variërende dikte - hellende daken: minerale wol 18cm Dakdichting platte daken: meerlaags plastomeerbitomen volgekleefd Dakbekleding hellende daken: leien vezelcement Buitenschrijnwerk: - merk: Aluplast Ideal 4000 vlak - glas: U = 1,1W/m²K - sectionaalpoort elektrisch bediend Buitenaanleg: - grond genivelleerd, nog te bewerken en te zaaien door koper - onderfundering (steenslag) en kantstroken terrassen en opritten voorzien, klinkerwerken door de koper zelf te voorzien

3.2 MATERIAALGEBRUIK BINNENKANT Binnenschrijnwerk: - binnendeuren: vlakke schilderdeuren - houten trap in beuk - venstertabletten: natuursteen (blauwe hardsteen) Muren en plafonds: - bepleistering en waterdichting (afdichtingsmat) als basis voor betegeling achter baden - behangen en/of voorbereidend schilderwerk en schilderen door de koper zelf te voorzien - wandtegels in badkamer door de koper zelf te voorzien Vloeren: - gelijkvloers: chape - vloerafwerking door de koper zelf te voorzien met uitzondering van gepolierde betonplaat in garage - verdieping: chape - vloerafwerking door de koper zelf te voorzien Keuken: - door de koper zelf te voorzien - waterleiding, elektriciteit en aansluiting elektrisch- of gasfornuis voorzien BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN VLIERBEEKVELD

8/ 16

Sanitair: - toiletten gelijkvloers voorzien, op de verdieping door de koper zelf te voorzien - handwasbakje met kraan in toilet gelijkvloers voorzien, bij woningtype A op de verdieping door de koper zelf te voorzien - bad 180 x 80 cm met thermostatische mengkraan voorzien - lavabo(‘s) met kraan in badkamer(s) door koper zelf te voorzien - uitgietbak met kraan in berging of ingebouwde meterkast inkomhal voorzien - buitenkraan in gevelkom voorzien in woningtypes C en D

3.3 TECHNIEKEN Ventilatie: systeem type C, dit wil zeggen natuurlijke aanvoer via raamroosters droge ruimten en mechanische afvoer uit vochtige ruimtes (keuken, berging, toilet en badkamer) Verwarming: - condenserende hoogrendementsketel - overal radiatoren, nergens vloerverwarming - kamerthermostaat in leefruimte Regenwaterrecuperatie: - regenwaterput van 5000 liter met ingebouwde filter - regenwaterpomp voorzien in garage of berging met aansluiting op toiletten, kraan boven uitgietbak en buitenkraan waar van toepassing Elektriciteit: - volgens geldende normen - voldoende stopcontacten en stroomkringen voorzien - aansluiting wasmachine en droogkast in berging - aansluiting elektrisch kookfornuis in keuken

3.4 NUTSVOORZIENINGEN Elektriciteit en aardgas : - keuring van elektriciteit en gas voorzien - tellers niet geopend. Koper dient zelf leveringscontracten af te sluiten met een leverancier van aardgas/ elektriciteit alvorens de meters geopend kunnen worden - centrale verwarming wordt na aankoop (en opening meter) opgestart Water : - keuring van sanitaire installatie niet voorzien - teller nog niet geopend - de koper dient aan De Watergroep (leverancier drinkwater) een ééntapsaansluiting aan te vragen. Een ééntapsaansluiting is een beperkte verzegelde installatie met één tappunt, waarmee de koper maximaal 2 jaar over stadswater kan beschikken. - na afwerking van zijn keuken en sanitair en vóór ingebruikname van de binneninstallatie, dient de koper de basiskeuring aan te vragen OPGELET: de keuring dient te gebeuren vóór bewoning, zo bent u zeker dat uw binneninstallatie conform de geldende reglementering is uitgevoerd - contactgegevens De Watergroep (provinciale directie Vlaams-Brabant) Herbert Hooverplein 23 te 3000 Leuven, tel. 016/24 09 11, [email protected], www.dewatergroep.be BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN VLIERBEEKVELD

9/ 16

Telefonie, internet en tv : - aansluitingen Belgacom en Telenet zijn voorzien - de koper dient zelf overeenkomsten af te sluiten met Belgacom of Telenet

3.5 ENERGIEPRESTATIES Het vereiste K-peil is maximum 45 en het vereiste E-peil is maximum 80. Onderstaande E-peil en K-peil is richtinggevend, het definitief behaald E-peil en K-peil zal pas gekend zijn bij ondertekening van de verkoopakte.

K-peil

E-peil

P20 - Pieter Paradaenslaan 20

37

69

M2 - Meikeverstraat 2

37

69


38

68


37

69

G27 - Glimwormstraat 27

35

67


37

69


41

72


41

72


37

69

4 VERKOOPPRIJZEN oppervlakte VERKOOPPRIJS incl. perceel 6% BTW (EUR) (m2)

type

P20 - Pieter Paradaenslaan 20

C

HOB

2 slk

286

196.291,88


C

HOB

2 slk

286

196.291,88


D

rij

2 slk

286

207.566,04


C

HOB

2 slk

353

196.291,88


F

HOB

3 slk

256

214.081,48


C

HOB

2 slk

260

183.687,88


A

rij

3 slk

260

214.213,20


A

rij

3 slk

270

214.213,20


C

HOB

2 slk

446

183.687,88


10/ 16

5 VOORWAARDEN 5.1 KOMT U IN AANMERKING VOOR EEN SOCIALE KOOPWONING? U bent 18 jaar of ouder? U heeft een minimuminkomen van € 9.039? U heeft een maximaal inkomen van: - € 37.841 voor alleenstaanden zonder persoon ten laste? - € 41.619 voor alleenstaanden met 66% handicap zonder persoon ten laste? - € 56.755 in alle andere gevallen (+€3.779 per persoon ten laste)? U bent ingeschreven in het inschrijvingsregister ‘Leuven deelgemeenten’? U (of één van uw gezinsleden) heeft geen andere woning of bouwgrond in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik in binnen- of buitenland? U (of één van uw gezinsleden) bent geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder van een vennootschap waarin u een woning of bouwgrond dat bestemd is voor woningbouw heeft ingebracht? Deze eigendomsvoorwaarde is niet van toepassing indien het (geïndexeerd) kadastraal inkomen van uw woning minder dan 2.000 euro bedraagt EN: 1. u op de referentiedatum* uw woning bewoont en deze woning binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt 2. uw woning overbewoond verklaard is of als dusdanig geadviseerd is 3. uw woning onbewoonbaar verklaard is of als dusdanig geadviseerd is 4. u op de referentiedatum* minstens 55 jaar oud bent 5. de aan te kopen sociale kavel in een van de kernsteden is gelegen, dit is van toepassing aangezien Leuven een kernstad is 6. uw woning in een ruimtelijke bestemmingszone in België ligt waar wonen niet toegestaan is. In de gevallen, vermeld onder 2, 4 en 5, moet de koper de woning of het perceel verkopen binnen een termijn van een jaar vanaf de datum waarop de aankoopakte verleden is. De koper kan ook, binnen een termijn van een jaar vanaf de datum waarop de aankoopakte verleden is, die woning voor twintig jaar, in ruil voor een periodieke vergoeding, bij authentieke akte ter beschikking stellen van een sociale woonorganisatie. Alle kosten die verbonden zijn aan die keuzen, zijn ten laste van de koper. In het geval, vermeld onder 3, moet de kandidaat-koper die woning slopen of de bestemming ervan wijzigen binnen een termijn van een jaar vanaf de datum waarop de aankoopakte verleden is. Als de koper binnen de bepaalde termijn niet heeft voldaan aan bovenvermelde voorwaarden is de verkoop van rechtswege ontbonden. Wanneer u zich in één van de gevallen bevindt, vragen wij u contact op te nemen om dit te bespreken. Ook bij twijfel of vragen, bel (016 31 62 00) of mail ([email protected]) SWaL. referentiedatum* = de datum waarop u moet voldoen aan de voorwaarden om een sociale woning te kunnen kopen, dit is zowel de datum waarop u zich inschrijft als de datum waarop u de eenzijdige belofte van aankoop ondertekent


11/ 16

5.2 WELKE PLICHTEN HEBT U ALS KOPER? Als koper van een sociale koopwoning, bent u of één van uw wettelijke erfgenamen, verplicht om uw woning voor een termijn van 20 jaar persoonlijk en als volle eigenaar te bewonen. Deze termijn loopt vanaf het ogenblik waarop u uw aankoopakte heeft ondertekend. U bent verplicht om SWaL onmiddellijk op de hoogte te brengen wanneer u van plan bent om uw woning bijvoorbeeld te verkopen, te verhuren, in vruchtgebruik te geven of niet meer zelf te bewonen. Indien u gedurende deze termijn van 20 jaar deze verplichtingen niet naleeft, dan kan de sociale huisvestingsmaatschappij ofwel de koopwoning wederinkopen ofwel een schadevergoeding vorderen. Wederinkoop SWaL kiest principieel steeds om de woning weder in te kopen. In dat geval koopt zij uw woning terug. De prijs die SWaL u moet betalen is gelijk aan de som van: - de oorspronkelijke verkoopprijs : dit is de prijs die u betaald heeft voor de aankoop van de woning (incl. grond en BTW) - de gemaakte kosten van de koop, zoals de aktekosten, erelonen notaris, … - de kosten van verbeterings- en herstellingswerkzaamheden, voor zover die niet werden uitgevoerd in strijd met de regelgeving. De oorspronkelijke verkoopprijs en de gemaakte kosten van de koop worden geïndexeerd. De kosten van verbeterings- en herstellingswerkzaamheden worden niet geïndexeerd. De wederinkoop van de woning gebeurt vrij van alle lasten en hypotheken die op de woning zouden rusten. Schadevergoeding In uitzonderlijke gevallen zal SWaL uw woning niet wederinkopen, maar zal SWaL in dat geval wel nog een schadevergoeding vorderen van u of één van uw wettelijke erfgenamen. Het bedrag van deze schadevergoeding wordt in de verkoopakte vermeld. Dit bedrag wordt elk jaar met één twintigste van het oorspronkelijke bedrag afgeschreven.


12/ 16

6 TOEWIJZING 6.1 TOEWIJZING Een sociale koopwoning wordt in principe toegewezen volgens de chronologische volgorde van uw inschrijving in het inschrijvingsregister. Onder bepaalde voorwaarden kan u genieten van een voorrang. De toewijzing van een koopwoning voor het project Vlierbeekveld te Leuven (Kessel-Lo) gebeurt achtereenvolgens aan: 1. een kandidaat-koper die vanwege een speciaal huisvestingsprogramma binnen het werkgebied van de sociale huisvestingsmaatschappij opnieuw moet worden gehuisvest 2. een kandidaat-koper die een woning bewoont die binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt 3. de chronologische volgorde van inschrijving in het inschrijvingsregister. Bij elk van deze voorrangen, wordt de sociale koopwoning bij voorrang overgedragen aan de kandidaatkoper die een voldoende band met de gemeente heeft waar de sociale koopwoning of kavel gelegen is. U beschikt als kandidaat-koper over een voldoende band met de gemeente waar de koopwoning of kavel gelegen is, als u op de datum van de toewijzing voldoet aan één of meer van de volgende voorwaarden: - u heeft gedurende ten minste 6 jaar onafgebroken gewoond in deze gemeente of in een aangrenzende gemeente, gelegen in het werkgebied van een sociale huisvestingsmaatschappij (Rotselaar – Holsbeek – Lubbeek – Bierbeek – Oud-Heverlee – Bertem – Herent – Haacht) - u verricht werkzaamheden in deze gemeente en deze werkzaamheden nemen gemiddeld ten minste een halve werkweek in beslag - u heeft op grond van een zwaarwichtige en langdurige omstandigheid een maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met deze gemeente opgebouwd.

6.2 TOEWIJZING: WAAR EN WANNEER? De kandidaat-kopers ontvangen hiervoor een uitnodiging. De toewijzing gebeurt in de kantoren van SWaL in de loop van de maand maart/april.

6.3 HOE GAAT DE TOEWIJZING IN ZIJN WERK? - U wordt opgeroepen volgens de toewijzingslijst. - U duidt op plan aan welke woning u wenst te kopen. OPGELET: Indien op het ogenblik van toewijzing een woning van uw keuze (zoals u hebt aangeduid op de verklaring ‘kandidaatstelling toewijzing Vlierbeekveld’) nog beschikbaar is en u wenst toch af te zien van de aankoop, zal dit beschouwd worden als een weigering en wordt uw inschrijving geschrapt zonder terugbetaling van de dossierkosten. - De gekozen woning wordt geschrapt op plan. - Voorgaande wordt herhaald tot alle woningen zijn toegewezen.

6.4 U HEEFT EEN WONING GEKOZEN? -

U ondertekent een belofte van aankoop. U betaalt binnen de 14 dagen een waarborg van € 4.207. U ontvangt van SWaL een lijst met alle documenten om uw dossier in orde te brengen. U maakt een afspraak met SWaL om uw dossier te bezorgen en te bespreken: - Leent u via een bank of sluit u een Vlaamse woonlening af ? - Gebeurt het verlijden van de aankoopakte via een notaris of via de afdeling Vastgoedtransacties van Vlaamse overheid ?


13/ 16

7 NOTARIS OF AFDELING VASTGOEDTRANSACTIES? Enkel een notaris of een commissaris van de afdeling Vastgoedtransacties van de Vlaamse overheid kunnen een verkoopakte en een leningsakte verlijden. De koper is vrij in zijn keuze op wie hij beroep wenst te doen. SWaL werkt samen met de afdeling Vastgoedtransacties Brussel. Als er een beroep gedaan wordt op de afdeling Vastgoedtransacties houdt dat in dat er géén notariële erelonen geïnd worden, waardoor de kost lager ligt. Wel dienen er aktekosten betaald te worden. Gemiddeld bedragen deze kosten € 4.500. Indien u de aankoop via de notaris wenst te laten verlopen, dient u rekening te houden met aktekosten en notariële erelonen voor de aankoop en lening. Voor het juiste bedrag van deze kosten informeert u best bij uw notaris. Wij ramen deze kosten gemiddeld op € 7.000. Aktekosten en notariële erelonen kunnen niet beleend worden !


14/ 16

8 SOCIALE LENING (VLAAMSE WOONLENING) 8.1 KAN U EEN LENING KRIJGEN VOOR DE AANKOOP VAN DE WONING? U kan lenen bij VMSW of een bank naar keuze op voorwaarde dat u solvabel bent. OPGELET : voor de aanvraag van een Vlaamse woonlening dient uw laatst gekende belastbaar inkomen minimum 10.198 EUR te bedragen ! ZEER BELANGRIJK: Maak zelf een simulatie aan de hand van ‘bijlage 5’ vóór datum van toewijzing ! Zo weet u op ogenblik van toewijzing of u in aanmerking komt voor de Vlaamse Woonlening en hebt u alvast een idee wat uw maandelijkse aflossing kan zijn.

8.2 WIST U DAT … - lenen bij VMSW niet verplicht is. - u bij VMSW kan lenen voor: - De aankoop van de woning - De afwerking van de woning (volgens bestek VMSW) met een maximum van 12.500 euro :  keuken en/of vloer en/of muurtegels kunnen beleend worden volgens prijzen VMSW - vloeren (laten plaatsen) – 70 euro / m² - vloeren (zelf plaatsen) – 40 euro / m² - vinyl/laminaat (laten plaatsen) – 45 euro / m² - vinyl/laminaat (zelf plaatsen) – 25 euro / m² - muurtegels (laten plaatsen) – 70 euro / m² - muurtegels (zelf plaatsen) – 40 euro / m² - keuken – reële kost, met maximum van 5.000 euro  sanitaire toestellen kunnen helaas niet beleend worden. - de dossierkosten voor een sociale lening €100 bedragen. - uw rentevoet afhankelijk is van uw gezamenlijk belastbaar inkomen en gezinssamenstelling. - u uitstel van betaling kan vragen. - een brandverzekering verplicht is. - u bij de VMSW niet kan lenen voor notariskosten (aktekosten en notariële erelonen). - de leningstermijn in principe 20 jaar is en deze termijn onder bepaalde voorwaarden kan verlengd worden tot 30 jaar. - u een sociale lening kan terugbetalen tot u de leeftijd van 70 jaar bereikt hebt.

8.3 VERLOOP -

Uw leningsaanvraag wordt door SWaL opgemaakt en door u ondertekend. SWaL bezorgt uw dossier voor nazicht en goedkeuring aan VMSW. Goedkeuring of weigering door VMSW. Bij goedkeuring ontvangt U van VMSW een ‘schriftelijk aanbod’. U ondertekent dit aanbod, waarbij u akkoord gaat met de voorwaarden. U stuurt het schriftelijk aanbod terug naar VMSW. VMSW en SWaL bezorgen de nodige gegevens voor de opmaak van de lenings- en verkoopakte aan de afdeling Vastgoedtransacties of uw notaris. - De afdeling Vastgoedtransacties of uw notaris maken met u en met ons een afspraak voor ondertekening van de lenings- en verkoopakte.


15/ 16

9 SLEUTELOVERDRACHT 9.1 SLEUTELOVERDRACHT Van zodra u schriftelijk kan bevestigen dat uw lening goedgekeurd is, kan de sleuteloverdracht plaatsvinden. Hierbij ondertekent u een overeenkomst waarbij u toestemming krijgt om de woning ‘woonklaar’ te maken. Uw brandverzekering moet op dat ogenblik al in orde zijn. Het is niet toegelaten om al in de woning te gaan wonen tot dat de verkoopakte is ondertekend.

9.2 ONDERTEKENING AKTE Als de verkoopakte is ondertekend, is de verkoop officieel. PROFICIAT – U bent nu eigenaar van de door u gekozen woning!


16/ 16

VERKOOPT 59 SOCIALE WONINGEN

Recommend Documents