Sociaal Plan Kadoeler Breek
2
Inhoud
1
Wat is het Sociaal Plan?
4
2
Het project en de ingreep
5
3
Herhuisvesting
6
4
Wat is een passende woning?
9
5
Financiële regelingen
10
6
Verhuizing eerste fase
11
7
Huurprijs
13
8
Beheerplan
14
9
Planning
14
10 Nuttige adressen en aanspreekpunten Evean en Ymere
15
Juni 2006 3
1
Wat is het Sociaal Plan? Het sociaal plan is een totaal pakket aan
Plan van Aanpak de Banne, bijlage 1 ‘Sociaal
afspraken en regelingen over de positie van
Plan de Banne’, als uitgangspunt gehanteerd.
bewoners die te maken krijgen met sloop van
In het Sociaal Plan staan de afspraken en
hun woning en daarom moeten verhuizen.
regelingen waar u als bewoner mee te maken
Het Sociaal Plan is gebaseerd op de
krijgt als op de plek van uw woning ver-
‘Amsterdamse kaderafspraken voor sociale
vangende nieuwbouw wordt gerealiseerd.
plannen bij sloop en renovatie 2002-2007’.
Ook is in deze brochure een planning voor
Dit is een overeenkomst tussen de gemeente
het project Kadoeler Breek opgenomen zodat
Amsterdam, de huurdersvereniging Amster-
u weet wanneer welke stappen in het proces
dam en de Federatie van Amsterdamse
genomen worden.
Woningcorporaties. Ook Ymere heeft deze
Achterin vindt u een lijst met nuttige adressen
overeenkomst ondertekend. Verder is het
en aanspreekpunten waar u met uw vragen terecht kunt.
4
2
Het project en de ingreep
2.1 Kadoeler Breek
2.2 Besluit tot sloop 2e fase
Het project Kadoeler Breek is een onderdeel
Uit onderzoek bleek dat renovatie van het
van de plannen voor de vernieuwing van de
huidige complex niet haalbaar is. In juni 2005
wijk de Banne in stadsdeel Amsterdam-
heeft de Stadsdeelraad dan ook ingestemd
Noord. In het kader van het Plan van Aanpak
met de sloop van de 2e fase van de Kadoeler
voor de Banne heeft het stadsdeel besloten
Breek.
tot sloop van de 1e fase, dat zijn 48 senioren-
De 2e fase wordt pas gesloopt nadat de
woningen in de galerijflat van Kadoeler Breek.
nieuwbouw van de 1e fase is opgeleverd.
Op dit moment wordt gewerkt aan een
Anderhalf jaar voor de sloop stelt het
stedenbouwkundig plan voor de Kadoeler
Ontwikkelingsbedrijf van de gemeente
Breek met circa 130 sociale huurwoningen,
Amsterdam de peildatum vast. Vanaf de peil-
WIBO’s (Wonen In Beschermde Omgeving),
datum heeft u recht op vergoedingen.
ROWO’s (rolstoelwoningen), groepswoningen voor pg-patienten (psycho-geriatisch) en
2.3 Uw situatie
circa 140 woningen in het duurdere segment.
U woont in de Kadoeler Breek en huurt een
Belangrijk onderdeel van het nieuwe plan is
woning van Evean. Ymere is eigenaar van de
een groot dienstencentrum van waaruit zorg
woningen en ontwikkelt samen met stadsdeel
en welzijn wordt geboden voor de hele buurt.
Amsterdam-Noord een plan voor vervangende nieuwbouw. Dit betekent dat u op termijn uw woning moet verlaten. Ymere realiseert zich dat dit voor u een ingrijpende gebeurtenis is. In dit Sociaal Plan kunt u lezen wat dit voor u betekent en op welke manier Ymere u daarbij ondersteunt.
5
3
Herhuisvesting Uit het ‘Plan van Aanpak’ voor de Banne:
3.1 Peildatum
I
Iedereen die dat wil kan in de Banne
vesting is de peildatum. De peildatum wordt
blijven wonen.
door het Ontwikkelingsbedrijf van de
De daadwerkelijke start van de herhuis-
gemeente Amsterdam vastgesteld na instemII
Het vernieuwingsproces wordt bepaald
ming van het Stadsdeel met de plannen van
door het tempo van de herhuisvesting. Als
Ymere en wordt zo gekozen dat bewoners
blijkt dat een goede herhuisvesting binnen
maximaal 1,5 jaar de tijd hebben voor het
de huidige planning niet mogelijk is, wordt
vinden van vervangende woonruimte. De peil-
de planning aangepast.
datum is voor de 1e fase bepaald op 1 april 2006. De peildatum voor de 2e fase zal later
III Het woningbouwprogramma is de eerste
worden aangevraagd (eind 2008).
jaren gericht op doorstroming binnen de wijk en moet perspectief bieden aan de
3.2 Huisbezoeken
huidige bewoners.
Voorafgaand aan de herhuisvesting, bezoekt een projectconsulent van Ymere of een
IV Corporaties en stadsdeel spannen zich in om bewoners zo goed mogelijk en binnen
en woonwensen vast te leggen. Met deze
een jaar te herhuisvesten. De nieuwe
informatie wordt bepaald welke herhuis-
woning voldoet aan de wensen van de te
vestingsmogelijkheden bij uw persoonlijke
herhuisvesten bewoners en is passend
situatie passen. Op kosten van Ymere schrijft
bij het inkomen en de samenstelling van
de projectconsulent u, wanneer u niet voor
het huishouden. Na afloop van het uit-
een wisselwoning in Kadoeler Breek kiest, bij
plaatsingsproces wordt onderzocht of de
WoningNet in als woningzoekende.
uitplaatsing naar wens is verlopen.
6
woonconsulent van Evean u om uw gegevens
3.3 Voorrangspositie op de woningmarkt in Amsterdam
3.5 Individuele Bewonersbegeleiding
Stedelijk geldt dat de legale hoofdbewoners
Bewoners die dat willen kunnen een beroep
die moeten verhuizen vanwege sloop de
doen op de projectconsulent van Ymere. De
status van stadsvernieuwingskandidaat krij-
geboden begeleiding hangt af van de wensen
gen. Stadsvernieuwingskandidaten kunnen
en mogelijkheden van de bewoners. De extra
met voorrang inschrijven op een passende
begeleiding kan bestaan uit de volgende
woning uit het aanbod van WoningNet in
onderdelen:
Amsterdam en omgeving. Een passende
• Begeleiding bij het zoeken naar een
woning is een woning die past bij de samen-
passende woning in de WoningNetkrant
stelling en het inkomen van uw huishouden.
en het inschrijven voor een woning.
Meer hierover kunt u lezen in het volgende hoofdstuk van deze brochure.
• Als het inschrijven onvoldoende resultaat oplevert, kan Ymere woningen actief aanbieden aan de bewoner. • Begeleiding bij de huuropzegging,
3.4 Inspanningsverplichting
tekenen van een huurcontract, aanvragen
Ymere spant zich in om voor bewoners die
van de huurtoeslag en aanvragen van
dat willen een passende woning in de nabije omgeving van de huidige woning aan te bieden. In het Plan van Aanpak is bepaald dat iedereen die dat wil in de Banne kan blijven wonen.
vergoedingen. • Ondersteuning en advies bij de voorbereiding van de verhuizing. • Evean biedt begeleiding bij het aanvragen van een indicatie.
3.6 Verhuismogelijkheden Wij zetten hier voor u de verhuismogelijkheden op een rij. Wij maken daarbij onderscheid tussen de 48 huishoudens uit de
7
galerijflat (1e fase) en de overige 316 woningen
(2e
fase) van de Kadoeler Breek.
de grens van de huurtoeslag. Het nieuwe aantal sociale huurwoningen is kleiner dan het huidige aantal woningen. Daarom heeft
Verhuismogelijkheden 1e fase
Ymere besloten om woningen uit het duur-
• Andere seniorenwoningen in Amsterdam
dere segment aan de huidige bewoners
Via WoningNet kunt u inschrijven op een
van de Kadoeler Breek aan te bieden met
andere ouderenwoning in Amsterdam. In de
een huur onder de huurtoeslaggrens. Bij
WoningNetkrant kunt u het aanbod zien.
de start van de herhuisvesting zullen wij u
• Tijdelijk verhuizen naar een andere woning in de Kadoeler Breek
hierover nader informeren. • Verhuizen naar een WIBO-woning bij het
U kunt tijdelijk verhuizen naar één de van
winkelcentrum op het Bezaanjachtplein
woningen in de blokken A en C. Dat
Woningbouwvereniging Rochdale bouwt
betekent wel dat u twee keer moet ver-
een aantal nieuwe WIBO-woningen bij het
huizen. Ymere organiseert en betaalt de
nieuwe winkelcentrum op het Bezaanjacht-
verhuizing naar de wisselwoning.
plein. Ook voor deze woningen kunnen
• Verzorgingshuis U kunt verhuizen naar een verzorgingshuis. U heeft hiervoor een indicatie nodig. Evean
bewoners uit de Kadoeler Breek zich aanmelden via WoningNet. • Andere seniorenwoningen in Amsterdam
en Ymere onderzoeken of het mogelijk is
Via WoningNet kunt u inschrijven op een
dat u als stadsvernieuwingskandidaat met
andere ouderenwoning in Amsterdam. In de
voorrang hiernaar toe kunt verhuizen.
WoningNetkrant kunt u het aanbod zien. • Verzorgingshuis
8
Verhuismogelijkheden 2e fase
U kunt verhuizen naar een verzorgingshuis.
• Verhuizen naar nieuwe woningen
U heeft hiervoor een indicatie nodig. Evean
Kadoeler Breek
en Ymere onderzoeken of het mogelijk is
U kunt verhuizen naar een nieuwe woning.
dat u als stadsvernieuwingskandidaat met
De huur van deze woning is niet hoger dan
voorrang hiernaar toe kunt verhuizen.
4
Wat is een passende woning? reageren op een woning uit het aanbod van
4.2 Woonoppervlak passend bij huishouden
WoningNet dat past bij uw huishouden en
Volgens de algemene regels worden wonin-
inkomen.
gen met een oppervlak van 60-80 m2 met
In onderstaande overzichten kunt u zien wat
voorrang toegewezen aan huishoudens met
voor uw situatie een passende woning is.
tenminste 3 personen. Dat geldt niet voor de
Met uw stadsvernieuwingsurgentie kunt u
seniorenwoningen in de WoningNetkrant en
4.1 Huurprijs passend bij inkomen
de nieuwe WIBO-woningen in het project Kadoeler Breek. Deze woningen worden met voorrang aan ouderen toegewezen.
Rekenhuur
Inkomen
tot e 394,-
Maximaal e 35.330,-
e 394,01 t/m e 485,33
Toegankelijk voor alle inkomensgroepen
e 485,34 t/m 615,01
Toegankelijk voor alle inkomensgroepen: • Met tenminste één persoon ouder dan 65 jaar • Met een beschikking verhuiskosten vergoeding WVG
Vanaf e 615,02
Netto maandinkomen tenminste 3 x de bruto huur
9
Financiële regelingen
5
5.1 Verhuiskostenvergoeding
en gezinnen met drie of meer kinderen mag
Stadsvernieuwingskandidaten komen vanaf
de huur niet boven e 615,01 (per 1 juli 2006)
de peildatum in aanmerking voor een verhuis-
zijn.
kostenvergoeding van e 5.000,- De vergoeding wordt éénmalig verstrekt.
Er worden vier typen huishoudens onder-
Bij verhuizing naar een woning buiten
scheiden waarvoor elk een maximum in-
Kadoeler Breek wordt de vergoeding uitbe-
komen geldt.
taald in twee termijnen van elk e 2.500,-. De eerste termijn bij opzegging van de huur en
5.3 Huurgewenning
de tweede termijn bij oplevering van de
Voor bewoners met een inkomen tussen
woning aan de verhuurder.
de huurtoeslaggrens (zie gegevens in onder-
Bij verhuizing naar een wisselwoning wordt
staande tabel) en zorgtoeslaggrens
de eerste termijn ad e 1.000,- uitbetaald bij
(e 33.000,-) is er een speciale regeling voor
opzegging van de huur. De tweede termijn
huurgewenning.
ad e 4.000,- wordt uitbetaald bij het aangaan
Als de nieuwe huur meer dan e 50,- hoger is
van het huurcontract van de nieuwe woning
dan de oude huur komt u in aanmerking voor
in Kadoeler Breek of elders.
een bijdrage. Deze bijdrage is het eerste jaar
Bewoners die vóór de peildatum verhuizen,
75%, het tweede jaar 50% en het derde jaar
ontvangen geen vergoeding.
25% van het verschil tussen de oude en de nieuwe huur minus e 50,-. Als de nieuwe huur
5.2 Huurtoeslag
meer dan e 180,- hoger is dan de oude huur
Of u in aanmerking komt voor huurtoeslag
ontvangt u een maximale bijdrage van 75%,
hangt af van de huur van de nieuwe woning,
50% of 25% van e 130,-.
leeftijd, huishoudensamenstelling, inkomen
Ymere betaalt het bedrag als bijdrage
en vermogen. Voor ouderen, gehandicapten
ineens uit.
Inkomensgrenzen huurtoeslag type huishouden*
maximum belastbaar inkomen**
Eenpersoonshuishouden tussen 18 en 65 jaar
e 20.000,-
Meerpersoonshuishouden tussen 18 en 65 jaar
e 27.175,-
Eenpersoonshuishouden boven 65 jaar
e 17.950,-
Meerpersoonshuishouden boven 65 jaar
e 23.825,-
* de leeftijd geldt voor de aanvrager van huurtoeslag ** de inkomens van alle tot het huishouden behorende personen tellen mee
10
6
Verhuizing eerste fase 6.1 Informatievoorziening
6.2 Spreekuur
Ymere en Evean zijn verantwoordelijk voor
Twee maal in de week wordt er een spreekuur
de informatieverstrekking aan bewoners.
gehouden waar bewoners met al hun vragen
Voorbeelden van informatieverstrekking zijn
over de sloop-nieuwbouw, wisselwoningen,
de informatieavonden voor bewoners en het
verhuizing etc. terecht kunnen.
Sociaal Plan. In overleg met (een vertegenwoordiging van)
6.3 De wisselwoning
de bewoners is bepaald hoe, wanneer en
Bewoners die er voor kiezen om een wissel-
waarover de bewoners tijdens het verdere
woning in A of C te betrekken krijgen een
verloop van het proces worden geïnformeerd.
wisselwoning aangeboden zodra deze
Mededelingen over het verhuisproces worden
beschikbaar is. Deze woning wordt voorzien
overal in de Kadoeler Breek op de publicatie-
van vloerbedekking en schoon opgeleverd (1).
borden bekend gemaakt. In de hal wordt
Ymere draagt zorg voor een goede oplevering
een informatiepunt ingericht waarin naast
van de wisselwoning. De bewoners krijgen de
publicaties over de sloop-nieuwbouw ook
keuze uit een beperkt aantal stalen zachte en
de maquette regelmatig te zien is.
harde vloerbedekking (2).
Bewoners ontvangen een informatiemap met daarin alle voor de verhuizing relevante,
De woning wordt op basis van woonduur
informatie.
aangeboden. Uitgangspunt is dat de woning aan de eerste op de lijst wordt aangeboden,
1
De bewoners kunnen hun eigen gordijnen en vitrage meenemen uit de oude woning.
2
Wat de keuzemogelijkheden aan stalen worden, wordt met de leden van de klankbordgroep afgestemd. Met ‘harde’ vloerbedekking wordt vinyl bedoeld.
11
tenzij deze woning niet past bij de aangege-
Met het verhuisbedrijf worden goede afspra-
ven voorkeuren van de bewoner. Weigering
ken gemaakt over de inhoud van de werk-
van de wisselwoning heeft geen gevolgen
zaamheden. De bewoners kunnen een
voor de positie op de lijst.
beroep doen op extra ondersteuning tijdens de verhuizing door de klussendienst. Dit
De woning zal, wanneer deze betrokken wordt
wordt door Ymere geregeld. Het gaat dan om
door een bewoner met WVG-aanpassingen
de werkzaamheden die buiten het contract
(Wet Voorzieningen Gehandicapten), gelijk-
met de verhuizer vallen.
waardig aangepast worden. Hiertoe kunnen de aanpassingen aan de oude woning, zo
Voor bewoners die tijdens de verhuizing geen
mogelijk, in de wisselwoning meegenomen
opvang hebben, wordt door Evean opvang
worden. Indien dat niet mogelijk is wordt een
geregeld.
versnelde aanvraag bij de WVG gedaan. De bewoner kan deze woning pas betrekken als
6.5 Evaluatie van de verhuizing
de aanpassingen doorgevoerd zijn.
Na de verhuizing vindt een gesprek plaats met de bewoner om zijn ervaringen te horen.
De bewoner wordt minimaal één maand van
Het is belangrijk om aandacht te hebben voor
te voren in kennis gesteld van het beschikbaar
de bewoner en te horen op welke punten er
komen van de wisselwoning. De huur van de
verbeteringen noodzakelijk zijn. Deze gege-
wisselwoning gaat pas in op het moment dat
vens worden op het evaluatieformulier in de
deze ook daadwerkelijk opgeleverd wordt.
verhuismap ingevuld en verzameld.
Dus op het moment dat de noodzakelijke werkzaamheden uitgevoerd zijn.
6.6 Afvalverwerking
Het huurcontract gaat in op de eerstvolgende
Verhuizen leidt tot meer afval dan gebruikelijk.
1e of 15e van de maand. De bewoner heeft
Ymere zorgt voor goede afvoer van huisvuil
nog drie dagen na de verhuizing de beschik-
en grofvuil.
king over de oude woning zonder dat daar huur voor betaald hoeft te worden.
6.7 Verzekering Verzekering van zaken die verhuisd worden,
Bewoners uit de eerste fase krijgen een half
is geregeld via het verhuisbedrijf. Bij even-
jaar voor de sloopdatum schriftelijk de huur
tuele schade wordt de schade zo spoedig
opgezegd.
mogelijk, door de verhuizer aan de bewoner vergoed.
6.4 Verhuizen
12
Ymere betaalt voor de bewoners van blok D
6.8 Administratieve afhandeling
de verhuizing naar de wisselwoning. Hiervoor
Ymere verleent zo nodig ondersteuning bij
geeft zij opdracht aan een verhuisbedrijf dat
de administratieve afhandeling van de verhui-
de volledige verhuizing voor de bewoner
zing, waaronder de aanvraag van huurtoeslag
regelt.
en het invullen van een verhuisbericht.
7
Huurprijs De netto huurprijs voor uw woning blijft vanaf de peildatum tot de datum van sloop gelijk. U krijgt vanaf de peildatum geen huurverhoging. De bijkomende kosten (servicekosten zoals watergeld) worden wel gewoon jaarlijks aangepast. Om de leefbaarheid in het complex te waarborgen worden de vrijkomende woningen tijdelijk verhuurd.
13
8
Beheerplan Tijdens de werkzaamheden is het belangrijk dat de leefbaarheid in de buurt op peil blijft. Hiervoor stellen het stadsdeel, Ymere en Evean in overleg met de bewoners een beheerplan op met afspraken voor de duur van het project: • Meldpunt voor klachten • Informatie aan omwonenden • Werkwijze bij klachtenafhandeling • Afspraken over onderhoud aan complexen, tuinen, straten • Specifieke maatregelen zoals verlichting, plaatsen afvalcontainers, e.d. • Extra dienstverlening in de vorm van toezicht, tegengaan bouwvervuiling, e.d. • Tijdelijk verhuren van leegkomende woningen.
9
Planning 1 april 2006
Peildatum, start herhuisvesting 1e fase
mei 2006
Dagelijks Bestuur van stadsdeel Amsterdam-Noord geeft het Stedenbouwkundig Plan vrij voor inspraak
oktober 2006
Vaststelling Stedenbouwkundig Plan door Stadsdeelraad Amsterdam-Noord
14
eind 2007
Start sloop 1e fase
eind 2008
Peildatum 2e fase
eind 2009
Start sloop 2e fase
10
Nuttige adressen en aanspreekpunten Evean en Ymere • Vragen over keuzemogelijkheden, verhuizen en vergoedingen: dinsdag en donderdag van 10.00 - 12.00 uur in kamer 101, Paul Koster (020) 555 91 69 en Elly de Heus (06) 53 48 20 13 • Algemene vragen: projectmanager Ymere Ontwikkeling, Susanne Back, (020) 555 91 80 • Vragen over beheer en onderhoud van de woningen: receptie Kadoeler Breek • Klankbordgroep Kadoeler Breek: Mw. van den Berg, (020) 63 11 820 • Stadsdeel Amsterdam Noord: Nelly Pouwels, (020) 834 93 68, internet: www.debanne.nl • Woningnet, internet: www.woningnet.nl • Amsterdams Steunpunt Wonen, internet: www.bewoners.net
15
