Woonboerderij "Hoeve Nooitgedacht" Hoofdweg 106 3474 JJ Zegveld
ALGEMEEN Landelijk gelegen, midden in het Groene Hart de woonboerderij "Hoeve Nooitgedacht", met diverse bijgebouwen, erf, tuin, boomgaard, weiland en waterpartij. De boerderij is gelegen aan de doorgaande weg tussen Woerden en Zegveld en is geschikt als woonboerderij, maar ook om wonen en werken te combineren. Totaal groot: 1,74.10 ha.
WOONBOERDERIJ De woonboerderij is gebouwd in 1863 en is een karakteristiek hoofdgebouw met stenen muren en een rieten kap. Voorin woongedeelte en achter de voormalige huisstal. Indeling begane grond: Via de voordeur komen we in de hal met toegang tot kantoor, slaapkamer en woonkamer met open keuken. Tevens is er nog een 2e slaapkamer, gang met trapopgang naar boven en badkamer met toilet. De voormalige huisstal is ingericht als werkruimte welke o.a. geschikt is voor kantoor of atelier met daarin tevens een keuken, winkeltje en aparte entree voor het appartement wat zich bevindt boven de huisstal. Indeling boven: (voorhuis) Overloop en 2 slaapkamers. Indeling boven: (achterhuis) Ingericht als appartement met woonkamer, open keuken, 2 slaapkamers en badkamer met toilet. Het appartement heeft een eigen opgang en entree via de voormalige huisstal. Aan de boerderij is nog een boenhok (afm. 5x3.30m) en een serre gebouwd. Afm. woonboerderij : 20x10,52m. De woonboerderij is verder voorzien van: * Deels enkele en deels dubbele beglazing * Nieuwe kozijnen voorzijde (2012) * Gas - Electra - Riolering - Centr. antenne - Centr. verwarming:
HOOIBERG Vierkante hooiberg (Cultuur historisch waardevol bijgebouw). Damwandprofielplaten wanden en zinken dak. In gebruik als werkplaats / garage. Afm. 8,5x8,5m.
SCHUUR (PALINGSCHUUR) Bouwjaar 1951. Stenen muren. Pannen dak. De schuur is ingericht voor palingkwekerij. Afm. 24 x7m.
SCHUUR / BERGING Bouwjaar 2010. Houten wanden (geïsoleerd) met stenen voet. Golfplaten dak (geïsoleerd) De schuur is ingericht als werkruimte, berging en opslagruimte. De schuur is tevens voorzien van een plavuizen vloer en verwarming. Afm.10x5m.
OVERIGE BEBOUWING Op het perceel staan nog een houten schuur, vogelkijkhut en een oude kas.
ERF, TUIN, BOOMGAARD EN WATERPARTIJ Rondom en achter de gebouwen is er een ruime tuin en een boomgaard. Tevens is er op het perceel een natuurplas aangelegd met daarom heen enkele percelen weiland.
KADASTRAAL Gemeente Zegveld, Sectie H, Nr. 168, Groot: 1,74.10 ha.
LASTEN * OZB * Waterschapslasten
DIVERSEN * Op het perceel is een publieksrechtelijke beperking gevestigd: Huisvestingsverordening, splitsingsvergunningstelsel, Huisvestingswet Ontleend aan: 225 datum in werking 19-12-2012 (Gegevens conform de gemeentelijke beperkingenregistratie) Betrokken bestuursorgaan, de gemeente: Woerden * Op het perceel is een opstalrecht nutsvoorzieningen gevestigd t.b.v. Gemeente Woerden
* In het Bestemmingsplan Landelijk Gebied Woerden, Kamerik, Zegveld (van de Gemeente Woerden) is het navolgende opgenomen: - het hoofdgebouw heeft de status "Karakteristiek Hoofdgebouw" - de hooiberg heeft de status "Cultuurhistorisch waardevol bijgebouw" - bij de woonboerderij staan 2 bomen met de status "Bijzondere status boom".
VRAAGPRIJS € 565.000,-- kosten koper. TOT SLOT Bezichtigingen / Uitnodiging Uitsluitend via verkopend makelaar. Alle verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen U erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Voorbehouden / Onderzoeksplicht Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt.
Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening e.d. Raadpleeg uw eigen makelaar ! Ouderdoms-clausule Bij objecten ouder dan ca. 15 jaar wordt de zgn. “Ouderdomsclausule”in de koopakte opgenomen: koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan 15 jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van electriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in deze brochure genoemde gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. De in deze brochure vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. De eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn indicatief. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend. Het object wordt verkocht door verkopende partij(en). Een evt. koopovereenkomst komt pas tot stand indien alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend en accoord gaan met de koopsom en de bijbehorende voorwaarden. Deze gegevens verstrekken wij u vrijblijvend en zonder enige verplichting onzerzijds. INLICHTINGEN Voor meer informatie en/of een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen met: Harry Streng STRENG B.V. Agrarisch Onroerend Goed Tel. 0348 - 430135 / Fax. 0348 - 422817
[email protected] www.strengaog.nl
