Sandtmannlaan 13 Naarden

Sandtmannlaan 13 Naarden

Omschrijving Uniek huis in uniek laantje. Gebouwd door architect Sandtmann in ca. 1912 prachtige houten helft van dubbele villa (Rijksmonument) in rustig laantje waar de kinderen nog echt op straat spelen! Enkele bijzonderheden: * Rijksmonument, dus belastingvoordelen * houten bouw (dubbel wandig) op stenen voet * schilderwerk 2012/2013 * veel woonruimte 165m2 NEN * markiezen als zonwering buiten * 2 balkons, 1 voor en 1 achter * autoluw laantje met houten huizen * geheel goed tot uitstekend onderhouden * 4 slaapkamers, 5e mogelijk * luxe keuken uit 2007 * nette badkamer uit 1999 * mechanische ventilatie Indeling: Entree, vestibule, hal met trappenhuis, trapkast, garderobe, stahoge kelder, toilet met fonteintje, fraaie keuken uit 2007 hand gebouwd door Keukenleven, inclusief vaatwasmachine, 5 pits gasfornuis, afzuigkap, zelfreinigende oven, koel/vriescombinatie, elektrische boiler en veel brede lades en kasten. Prachtige ruime kamer-en-suite v.v. originele details en eiken visgraat parketvloer. 1e etage: Twee ruime slaapkamers met balkons. Eenvoudig 3 goed formaat van te maken. Nette badkamer uit 1999 v.v. douche, 2e toilet, wastafel en royaal ligbad met bubbels. 2e etage: Overloop, dakraam en c.v. ketel (Remeha Calenta 2012), 2 leuke slaapkamers (onder de pannen) met dakkapellen. Originele details: * originele schuifdeuren met glas in lood * vestibule * trappenhuis * hoge balken plafonds * radiatoren op pootjes Tuin: Het huis is gelegen op een kavel van 315m2 met diverse terrassen om de hele dag in de zon/schaduw te zitten. Parkeren op straat en op de inrit. De tuin is voor onderhoudsvrij en achter zeer vrij gelegen. Achterin de tuin staat een ruime houten berging v.v. elektra. WWW.VISCH-VANZEGGELAAR.NL

De Sandtmannlaan: De Sandtmannlaan is een vrolijk, uniek en zeer gewild laantje in Naarden, voornamelijk bestaande uit houten rijksmonumenten in diverse kleuren geschilderd. Hier wordt nog gespeeld op straat! Scholen en overige voorzieningen, maar ook het natuurgebied Naardermeer, liggen op steenworp afstand. De Sandtmannlaan is vernoemd naar de (ontwerper) en oorspronkelijke eigenaar George Ernest August Sandtmann. Hij liet in het begin van de 20e eeuw de Sandtmannlaan aanleggen en bebouwen met houten villa's. Het gebied behoorde tot de opheffing van de Kringenwet in 1927 tot 'de middelbare kring' van het schootsveld. Dit vanwege de militaire batterijen aan de Karnemelksloot (Naardermeer). Het gebied mocht alleen met hout worden bebouwd. In tijden van militaire dreiging zouden de houten woningen in noodgevallen snel afgebrand kunnen worden. De gemeente Naarden verleende weliswaar de nodige toestemmingen en bouwvergunningen, maar kon geen voorzieningen bieden. Sandtmann kreeg van de gemeente Bussum toestemming aan te sluiten op de nutsvoorzieningen in de Bussumse villawijk 'Het Spieghel'. Het Nationaal Restauratiefonds: Onderhoudskosten zijn aftrekbaar. Eigenaren van rijksmonumentale panden kunnen een (deel van) de restauratie- of onderhoudskosten opvoeren als aftrekpost bij de belastingaangifte. In de regel mogen 80% van deze kosten in mindering gebracht worden op het fiscaal belastbare inkomen. Lenen tegen een lage rente: Eigenaren van rijksmonumenten kunnen bij restauratie profiteren van onze Restauratiefonds- hypotheek. Een lening tegen een lage rente (5% onder de marktrente, met een minimum van 1,5%). Is het monument een gemeentelijk of provinciaal monument dan komen eigenaren mogelijk in aanmerking voor een laagrentende lening zoals de Cultuurfonds-hypotheek of een lening uit een Regionaal Restauratiefonds. Aankoop- of aanvullende financiering: Naast de laagrentende leningen voor restauratie van een monument verstrekt het Restauratiefonds ook aanvullende financieringen bijvoorbeeld voor een keuken of badkamer of zelfs aankoop. Belangrijke voorwaarde is de combinatie met restauratie / onderhoudswerkzaamheden. Voor deze annuïteitenlening geldt een hoger rentepercentage dan voor de laagrentende restauratiefinancieringen. Persoonlijke begeleiding: Een monument restaureren kan knap lastig zijn. Onze collega’s van de RestauratieWijzer helpen uw potentiële kopers graag bij dit ingewikkelde proces. Zij bieden een uitgebreid stappenplan aan en geven deskundig advies. Ook vóór de aankoop van het monument. Deze dienst is momenteel alleen beschikbaar voor (potentiële) eigenaren van een rijksmonument.

WWW.VISCH-VANZEGGELAAR.NL








Parterre


1e etage


2e etage


Berging


Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming

€ 739.000,= k.k. Eengezinswoning 2-onder-1-kapwoning 5 (waarvan 4 slaapkamers) 599 m3 315 m2 165 m2 Bestaande bouw 1912 Aan rustige weg, in woonwijk Achtertuin, voortuin Parkeerplaats n.v.t. C.v.-ketel


Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Sandtmannlaan 13 1412 GB Naarden NAARDEN D 1196 315 m2 Volle eigendom

Kadastrale kaart


Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie

Sandtmannlaan 13 1412 GB Naarden Noord-Holland

Locatiekaart


Lijst van Zaken blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

tuinaanleg / bestrating / beplanting









buitenverlichting









tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder









tuinhuisje / buitenberging









kasten/werkbank in tuinhuis/berging









broeikas









voet droogmolen









vlaggenmast









schotel/antenne









brievenbus









(voordeur)bel









alarminstallatie









veiligheidssloten/inbraakpreventie









rookmelders









rolluiken / zonwering buiten









zonwering binnen









vliegenhorren









gordijnrails / gordijnen / vitrages









rolgordijnen









losse horren/rolhorren









- vloerbedekking









- parketvloer / laminaat









- plavuizen









Beschrijving zaken tuin:

woning:

raamdecoratie, te weten:

vloerdecoratie, te weten:









thermostaat









mechanische ventilatie/luchtbehandeling









airconditioning









open haard met toebehoren









allesbrander









kachels









isolatievoorzieningen









radiatorafwerking









schilderijophangsysteem









keukenblok met bovenkasten









- koelkast









- oven









c.v. met toebehoren

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:


blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

- lampjes









- spotjes









vast bureau









spiegelwanden









wastafels met accessoires

















sauna met toebehoren









veiligheidsschakelaar wasautomaat









waterslot wasautomaat









Beschrijving zaken keukenaccessoires verlichting, te weten:

(losse) kasten, legplanken, te weten:

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:


Koopovereenkomst Behouders nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en Vereniging van Eigen Huis. De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk (ondertekend door beide partijen) is aangegaan. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. De volgende aanvullende clausules worden standaard in onze koopovereenkomst opgenomen: Ouderdom, Asbest, Milieu, Fundering, Waterhuishouding, Overbruggingshypotheek en Zuivering.

Ontbindende voorwaarden Worden alleen in de koopovereenkomst opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding worden gemeld. Na het moment van wilsovereenstemming kunnen geen (aanvullende) ontbindende voorwaarden meer worden gebracht.

Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, belastingen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn; kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of kenbaar waren uit openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar desbetreffende instanties.

Visch & Van Zeggelaar Havenstraat 13 1404 EK Bussum

Verdere informatie Van belang zijnde documentatie is bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens

Tel.: 035 - 693 35 44

aan u verzonden of gefaxed worden. Ook via uw eigen

Fax: 035 - 693 60 60

makelaar kunt u verdere informatie verkrijgen. Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze

[email protected] www.visch-vanzeggelaar.nl

gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod.

Opdrachten worden uitgevoerd volgens de voorwaarden van de NVM. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder onze beroepsaansprakelijkheidverzekering wordt uitbetaald.

Sandtmannlaan 13 Naarden

Recommend Documents