13 A te Naarden

Foto(’s)

Amsterdamsestraatweg 13/13 A te Naarden

Foto(’s)

Ligging: Herkenbaar gelegen aan de ventweg, langs één van de invalswegen naar Naarden Vesting, komt een voor hergebruik kansrijk bedrijfsgebouw beschikbaar met een totaal bebouwd vloeroppervlak van circa 2.065 m², verdeeld over: circa 510 m² kantoorruimte; circa 1.555 m² bedrijfsruimte; circa 1.100 m² buitenruimte. De ligging op het bedrijventerrein Gooimeer-Zuid, op steenworp afstand van de afrit met de A-1, betekent een uitstekende bereikbaarheid per (vracht)auto. Vanaf NS station Naarden Bussum is er een busverbinding naar een halte op twee minuten loopafstand van het bedrijfspand. Op het bedrijventerrein zijn gerenommeerde ondernemingen gevestigd, zoals API Neon, Belgraver, Back Stickers en autodealers van onder andere Audi, BMW, Opel en Kia. Aantrekkelijk aan het perceel is de extra ontsluiting op de achtergelegen Energieweg. De grote buitenruimte is geschikt als buitenopslag/parkeren, maar ook voor uitbreidingsmogelijkheden. Object en voorzieningenniveau: Het bedrijfsgebouw omvat totaal circa 2.065 m², verdeeld over twee nagenoeg zelfstandige bedrijfsgebouwen met een eigen entree en voorzieningenniveau. Waarschijnlijk zijn slechts de elektriciteits- en verwarmingsvoorzieningen gemeenschappelijk. Het vloeroppervlak is als volgt verdeeld: Amsterdamsestraatweg 13 A (circa 935 m², tijdelijk verhuurd geweest aan Post-NL): Begane grond: circa 130 m² kantoor/kantineruimte; circa 675 m² bedrijfsruimte. Verdieping: circa 130 m² kantoorruimte, verdeeld over drie kantoorkamers. Het voorzieningenniveau is functioneel, maar sober en wordt als volgt gekenmerkt : 

betonnen bedrijfsvloer met coating toplaag;



vrije hoogte onder systeemplafond circa 3.00 meter;



plaatselijk plafond afgewerkt met heraklith platen;

Foto(’s)



nokhoogte circa 5.20 meter;



hand bedienbare overheaddeur (2.50 breed x 3.00 hoog);



gemetselde gevels met kunststof bovenlichten;



eenvoudige kantoren met opbouw verlichting en schroten plafonds;



kabelgoten langs de voorgevel;



gas cv met radiatoren in kantoor en heater in de hal;



uitgebreide elektriciteitsinstallatie;



royale sanitaire voorzieningen/kleedruimte;



fietsenstalling op buitenterrein

Amsterdamsestraatweg 13 (circa 1.130 m², voormalige werkplaats BK-Bouw): Begane grond: circa 125 m² kantoor/kantineruimte; circa 880 m² bedrijfsruimte. Verdieping: circa 125 m² kantoorruimte, verdeeld over drie kantoorkamers. Het basis voorzieningenniveau wordt als volgt gekarakteriseerd: 

kantoorruimte met ontvangstruimte;



sanitaire voorzieningen en grote kantineruimte (circa 50 m²);



systeemplafond met verlichtingsarmaturen/spots;



plaatselijk airco-apparaten;



hardhouten trap naar verdieping met 3 kantoorkamers en veel archiefruimte;



plezierige werkruimte verdeeld over twee naast elkaar gelegen werkplaatsen van



respectievelijk 480 en 375 m²;



betonnen bedrijfsvloer met asfalt toplaag, plaatselijk beschadigd;

Foto(’s)



vrije hoogte onder trekstangen 3.20 meter;



nokhoogte lichtstraat 4.90 meter;



hand bedienbare overheaddeur (Nassau) 3.00 meter breed en 3.10 meter hoog;



grote lichtstraat en meerdere dakramen over volle lengte van de hal;



verwarming middels twee heaters (Mark);



goede daglichttoetreding vanaf zijgevel in grote hal.

Bestemmingsplan: Het geldende bestemmingsplan “Bedrijventerrein Naarden”, vastgesteld in februari 2009, kent aan het perceel de bestemming “Bedrijven B-3” toe. Dit betekent dat bedrijven zijn toegestaan, wiens activiteiten plaatsvinden binnen de categorieën 1 tot en met 3 van de Staat van Inrichtingen. Deze bestemming maakt een ruim gebruik mogelijk. Internetverkoop is toegestaan, mits 80 % van het vloeroppervlak wordt gebruikt als magazijnruimte.De maximale bebouwingshoogte bedraagt 10 meter, terwijl 80 % van het bebouwingsvlak bebouwd mag worden. Het college kan via een wijzigingsbevoegdheid perifere detailhandel toestaan voor bedrijven, die in de regio Gooi- en vechtstreek gevestigd zijn en aantoonbare overlast veroorzaken. Alsdan is herbestemming mogelijk tot maximaal 1.500 m² per perceel en parkeergelegenheid op eigen terrein wordt gerealiseerd (1,6 parkeerplaats per 100 m²). Erfpachtbepalingen: De grond is eigendom van de gemeente Naarden. De voorgaande erfpachttermijn is op 31 december 2005 geëindigd, waarna de erfpachttermijn is verlengd voor 50 jaar, ingaande 1 januari 2006. De canon is vastgesteld op € 40.800,-- op jaarbasis. Deze canon wordt 10 jaarlijks herzien. Voor deze nieuwe erfpachttermijn is een vaststellingsovereenkomst getekend, echter de notariële akte dient nog verleden te worden. De gemeente Naarden heeft nieuw beleid geformuleerd. De verschillen tussen erfpacht en volledig eigendom waren in disbalans geraakt. De gemeenteraad heeft begin 2012 tot hervorming besloten. Belangrijkste wijziging is dat de canon wordt berekend over de zogenaamde erfpacht rechterlijke waarde van de grond, zijnde 75 % van de marktconforme grondwaarde. Het canonpercentage wordt afgeleid van de rente, die de BNG berekent voor leningen met een looptijd van 25 jaar. Dit percentage bedraagt thans circa 3,5 %. Vervolgens wordt deze canon jaarlijks geïndexeerd conform het CPI-prijsindexcijfer.

Foto(’s)

De gemeente Naarden is bereid de bestaande erfpachtovereenkomsten te transformeren naar de nieuwe, voor de erfpachter, gunstigere regeling, per 1 januari 2016. Uitgaande van een grondprijs van indicatief € 300,-- per m², betekent dit bij een rentepercentage van 3,5 % een erfpachtcanon van € 31.500,--. Dit uitsluitend ter illustratie, dat de huidige canon in de toekomst waarschijnlijk neerwaarts bijgesteld kan worden. Tevens bestaat de mogelijkheid de grond in volle eigendom aan te kopen tegen een marktconforme grondwaarde. De overeenkomst tot verlenging van erfpacht en de uitgangspunten voor het nieuwe uitgiftebeleid zijn ter inzage. Onderhoudstoestand: De uitwendige onderhoudstoestand is matig. Er is geen technisch onderzoek gedaan, echter sporen van uitgesteld onderhoud zijn zichtbaar. Inwendig oogt het voorzieningenniveau redelijk, maar ook daar zal in combinatie met opheffing achterstallig onderhoud upgrading wenselijk zijn. Sloop en nieuwbouw van de gewelfde hallen met behoud van het voorgelegen kantoorgebouw kan, mede door de prijsstelling, een aantrekkelijke optie zijn. Bodemgesteldheid: In 1996 heeft een omvangrijke sanering plaatsgevonden van de ondergrond buiten de opstallen. Van de sanering uit 1996 is een Evaluatieverslag Bodemsanering van Hopman en Peters B.V. opgemaakt, d.d. september 1996. Uit een tweetal brieven van de Provincie blijkt, dat volledig is ingestemd met de resultaten van het saneringsplan. Beide brieven van de provincie zijn ter inzage. Voor deze verkoop is door ZVS een actualiserend bodemonderzoek uitgevoerd, die voornoemde saneringen bevestigen. Wel is een restverontreiniging in kaart gebracht ter grootte van 15 m3, verspreid over circa 70 m2. Van noodzaak tot sanering is geen sprake, echter bij nieuwbouw en grondverzet kan sanering verlangd worden. Koper aanvaardt de bodem in deze staat en vrijwaart de verkoper bij de eigendomsoverdracht voor eventuele toekomstige saneringswerkzaamheden. Buitenterrein: Het buitenterrein is uniek en biedt goede mogelijkheden voor stalling van auto’s, apparatuur of uitbreidingskansen. Het terrein is goed afgesloten met een hekwerk en een hand bedienbaar schuifhek (dient gerepareerd te worden) en is geheel bestraat, het merendeel met klinkers, bij nummer 13 a voorzien van stelconplaten. Bovendien is er prima openbare parkeergelegenheid beschikbaar langs de Amsterdamsestraatweg.

Foto(’s)

Koopsom: De koopsom voor het erfpachtrecht en de daarop aanwezige opstallen bedraagt € 800.000,-- kosten koper. Aanvaarding: Het object is in overleg tussen partijen op korte termijn te aanvaarden. Onder-/overmaat metrage: Van het complex is geen NEN 2580 meetrapport beschikbaar. De genoemde oppervlakten zijn slechts indicatief. Eventuele afwijkingen hierin vormen geen aanleiding tot verrekening. Kadastrale gegevens: Gemeente Naarden, sectie A, nummer 1268, groot circa 39.98 are. Ontbindende bepaling: De gemeente Naarden dient goedkeuring te verlenen aan de overdracht van het erfpachtrecht overeenkomstig de Algemene bepalingen. Als voorwaarde voor de overdracht van het erfpachtrecht dient het recent uitgevoerde bodemonderzoek overlegd te worden. Gunning: De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Foto(’s)

Foto(’s)

Foto(’s)

Foto(’s)

Foto(’s)

Foto(’s)

Foto(’s)

Locatie

Contactgegevens Nadere informatie en/of bezichtiging:

Hilversum Bezoekadres: Arena 300 1213 NW Hilversum T E I

035 - 646 0050 [email protected] www.castanea.nl

Uw contactpersonen:

Carien Rienstra - Schreuder Secretaresse Jan Willem Smedema J.W. (Jan Willem) Smedema RT Partner, Makelaar Taxateur Specialisatie taxaties

T E

06 - 54 220 912 [email protected]

T E

035 - 646 0050 [email protected]