Hoofdgracht 13 NAARDEN
€ 1.295.000,-- K.K. Kamers: 7 Slaapkamers: 4 Bouwjaar: 1978 Woonopp.: 241 m2 Perceelopp.: 668 m3 Halfvrijstaande villa met zeer fraai aangelegde, aan het water grenzende zij- en achtertuin (in totaal zo’n 500m2 tuin!), welke voorzien is van een eigen steiger van circa 15 meter.
Woonvast Flevoland Almere 107
036-5482070
De living is voorzien van een vide, waardoor het plafond tot hoog doorloopt, wat een zeer ruimtelijk effect heeft. De living is voorzien van een massieve eiken vloer en gestucte wanden. De ruimte is mooi licht, door de grote raampartij naar de achtertuin, welke is voorzien van een schuifpui. Veder scheidt de open haard de ruimte op fraaie wijze in zit- en eetgedeelte. Grenzend aan de living bevindt zich de study, welke een aantal jaren geleden is uitgebouwd. Deze ruimte is voorzien van 2 zeer fraaie inbouwkasten en, evenals de rest van de woning, mooi afgewerkt. Ook vanuit deze ruimte is er toegang naar het mooie terras Als u van koken en tafelen houdt, kunt u in de royale woonkeuken uw hart ophalen! De Siematic keuken heeft alles: een granieten aanrechtblad, dubbele spoelbak, inductie kookplaat met afzuigkap, oven, combi-magnetron, vaatwasser en Amerikaanse koelkast. Verder zijn er veel kastruimte en lades aanwezig. De woonkeuken is aan de zijkant uitgebouwd, waardoor er een prachtige eetruimte is ontstaan, welke mooi uitzicht biedt op de tuin en het naastgelegen water. Vanuit de eetkamer kunt u tevens het terras bereiken, waar u bij mooi weer van de zonsondergang kunt genieten….
1e etage: Overloop, zeer mooi design-toilet met fonteintje, moderne (2e) badkamer met massagedouche met thermostaatkraan, natuurstenen blad met wastafel, spiegel met spiegelverwarming. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon. Vanuit de hal bereikt u de vide, welke toegang biedt tot de master-bedroom: een zeer ruime kamer met royale kastruimte en gestuct plafond met inbouwspots. De grote luxe badkamer is voorzien van fraai tegelwerk, een royaal duo-hoekbad, separate douche met thermostaatkraan, toilet, bidet en urinoir, 2 wastafels op zuil én vloerverwarming. 2e etage: Via een vaste trap is deze etage te bereiken, waar u 2 slaapkamers treft, welke zijn voorzien van een dakkapel: vanuit de grootste kamer heeft u prachtig uitzicht over de achtergelegen tuin, steiger en het water. Op diverse plekken is bergruimte aanwezig.
Centrale verwarming/Warmwater Type: Merk: Bouwjaar:
. v.t n. e m na er o v ee m r te
Isolatie
bijzondere opmerkingen:
ch
Ligging: Zuid Diepte: ± 30 Breedte: ± 12 Oppervlakte: naast bovengenoemde afmetingen nog een stuk zij- en voortuin en een stuk van de gemeente
at
Achtertuin
ga
Gemeente: Naarden Sectie: A Perceel: 1614 en 2126 Oppervlakte: 5 are 53 ca en 1 are 15 ca. Eigendomssoort: volledig
r te
Kadastrale gegevens
tuinaanleg/(sier)bestrating beplanting/erfafscheiding voetdroogmolen incl. droogmolen buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging brievenbus (voordeur-)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten boiler close-in/c.v. ketel (klok-)thermostaat (voorzet-)openhaard met toebehoren kachels keukenblok met bovenkasten keuken(inbouw-)apparatuur kookplaat electrische oven vaatwasser/koelkast/vriezer inbouwverlichting opbouwverlichting losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires badkameraccessoires veiligheidsschakelaar wasmachine (huis-)telefoontoestellen overige zaken te weten:
ta ijf bl
ROERENDE ZAKEN
x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x
ALGEMENE INFORMATIE Brochure Deze brochure is (met de grootste zorg) samengesteld op basis van door de verkoper (en/of derden) verstrekte informatie, aan deze informatie kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen.
kosten zullen worden berekend op basis van een nader op te geven uurtarief en kilometervergoeding. Deze kosten zullen worden verrekend tijdens het transport via de gekozen notaris.
Uw huidige woning Bent u op dit moment reeds eigenaar van een woning, dan kan advies omtrent de waarde van uw huidige woning u helpen bij het nemen van een aankoopbeslissing. Wij informeren u daarom graag Kopersinformatie Woonvast Flevoland treedt op namens de verkoper en vrijblijvend en kosteloos over de waarde en de behartigt uitsluitend diens belangen. Op grond van de mogelijke verkoop van uw woning. Dankzij ons mededelingsplicht wordt u over het object meegedeeld lidmaatschap bij de ERA zijn wij altijd en overal in de gelegenheid om u van goed advies te voorzien. wat op wettelijke gronden noodzakelijk is. Wij adviseren u een deskundige NVM makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wanneer wij niet namens de verkoper optreden, kunnen wij uiteraard uw belangen behartigen. Verkoopvoorwaarden Verkoop geschiedt te allen tijde onder voorbehoud gunning verkoper en nadat over alle zaken, niet alleen de prijs maar ook over o.a. de ontbindende voorwaarden, oplevering, roerende zaken etc., volledige overeenstemming is bereikt. Koopovereenkomst Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. Wij zijn niet gerechtigd tot het sluiten van een koopovereenkomst namens de verkoper. De verkoper beslist zelf of hij met u een schriftelijke koopovereenkomst wenst aan te gaan. Indien u specifieke wensen heeft, adviseren wij u om uw aankopend makelaar hiervan in kennis te stellen, zodat u met uw aankopend makelaar kunt onderzoeken of de woning aan uw wensen voldoet c.q. kan voldoen. Mocht u nog vragen hebben naar aanleiding van de verkoopdocumentatie (bijvoorbeeld ten aanzien van uw specifieke woonwensen), dan raden wij u aan die tijdig aan ons te stellen, bij voorkeur via de e-mail. Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal Woonvast Flevoland een koopakte (laten) opstellen conform NVM voorwaarden. Daarin wordt zoals te doen gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Voorbehouden, zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een financiering, nationale hypotheekgarantie of bouwkundige keuring, kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding is vermeld en over deze ontbindende voorwaarden overeenstemming is bereikt. De wettelijk verplichte 3 dagen bedenktijd voor de koper, wordt in de koopakte opgenomen. Energielabel/ EPA Certificaat Deze woning zal zonder energielabel en/ of EPA Certificaat worden geleverd. Notariskeuze Tenzij anders is aangegeven, is de notariskeuze aan de koper. De notaris dient kantoor te houden in de regio. Indien koper een notaris kiest buiten de regio, dan zijn verkoper en diens makelaar gerechtigd om kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn een vergoeding voor de extra tijd en gebruik van productiemiddelen die dit met zich meebrengt. De
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Zie onze voorwaarden en tarieven.
deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
■ ■
■
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom! Stuur ons een e-mail Bel ons
ERA-MAKELAARS VERKÓPEN HUIZEN!
www.era.nl
Woonvast Flevoland Marktgracht 43 1353 AK Almere Tel: 036-548 20 70 E-mail:
[email protected] Internet: www.woonvastflevoland.nl
