Eén van de mooiste Nederlandse cultuurmonumenten. De vestingstad Naarden is de oudste stad van het Gooi. Door haar strategische, maar ook kwetsbare ligging kent Naarden een rijke en bijzondere historie. Naarden heeft één van de meest oorspronkelijke verdedigingswerken van de wereld die bewaard zijn gebleven. Dankzij uitgebreide restauraties is het oorspronkelijke karakter goed bewaard gebleven. Dit maakt Naarden tot één van de mooiste Nederlandse cultuurmonumenten.
A6
A1
Gooimeer
A1
Churchillstraat
Naardermeer
Naarden
Rij ksw eg
A1 Bussum N527
Inhoud Wie wil er nu niet in Naarden wonen!
4
De architectuur
6
Interieur-impressies
8
Garantie en waarborgregeling
10
Klantgericht Bouwen
11
Duurzaam bouwen
11
Technische omschrijving:
2
- Algemeen
12
- Bouwwijze en materialen
13
- Afwerkstaat
16
- Kleurenschema
18
3
Wie wil er nu niet in Naarden wonen! Om meer over de woelige geschiedenis van het stadje te weten te komen is een bezoek aan het Nederlands Vestingmuseum een aanrader. Naarden heeft nog diverse andere bezienswaardige monumenten.
Zo vindt u er de imposante Grote kerk of Sint-Vituskerk, die niet alleen bekend is vanwege zijn unieke plafondbeschilderingen, maar ook vanwege de jaarlijkse uitvoering van de Matthäus Passion. Een aanrader is het beklimmen van de toren. Het stadhuis uit 1601 is een typisch voorbeeld van Hollandse Renaissancebouw en ook het Burgerweeshuis is een bezoekje waard. In Naarden vindt u het Naardermeer, één van de oudste natuurmonumenten
in Nederland. Het Arsenaal van Jan des Bouvrie, de vele antiekwinkeltjes en de jaarlijkse beurs ‘La table en fête’ hebben ertoe bijgedragen dat Naarden ook op het gebied van wonen en antiek een steeds grotere naamsbekendheid verwerft. Daarnaast vindt u in Naarden een ruime keuze aan horecagelegenheden, variërend van gezellige cafeetjes tot luxueuze restaurants.
Situatie
N
4
5
De architectuur De 5 woningen aan de Churchillstraat herstellen de straatwand in de huidige woonstraat. Door de voorgevel van de nieuwe woningen in één lijn te plaatsen met de bestaande bebouwing en door de nieuwe woningen te voorzien van een zadeldak ontstaat er een samenhangend geheel. De nieuwe invulling onderscheidt zich echter wel duidelijk. Door het accentueren van de entree en de toevoeging van individuele erkers zijn de afzonderlijke woningen duidelijk herkenbaar. Een zorgvuldige detaillering geeft de woning een zekere statige en tijdloze uitstraling. De plasticiteit in de gevel, de erker, de entreezone, de royale dakoverstekken en de statige entreepui geven de woning karakter. De plattegronden van de woningen zijn zo ingedeeld dat het wonen zich zowel aan de voor- als aan de achterzijde afspeelt. De leefkeuken met erker zorgt dat de woning contact heeft met
6
de straat. De zithoek wordt met de twee grote vensters direct gekoppeld aan de privé-achtertuin op het zuiden. Standaard zijn de woningen uitgevoerd met 3 slaapkamers op de verdieping. Op de zolder is uitbreiding mogelijk met een 4e slaapkamer, door een dakkapel en/of dakraam in het dakvlak op te nemen. De woningen worden uitgevoerd in warme, natuurlijke materialen als de roodbruine baksteen met een terugliggende voeg, in grijze kleur, keramische dakpan en wit geschilderde houten kozijnen. Door de privé-stoepzone voor de woning uit te voeren in een bijpassende gebakken klinker wordt er een mooie overgang gecreëerd met het trottoir. De benodigde parkeerplaatsen voor de woningen worden gerealiseerd in het openbaargebied, direct voor het huis. Reinier Ubels Architect
7
Interieur-impressies
Interieur-impressies
Begane grond
8
Eerste verdieping
9
Garantie- en waarborgregeling Bij het kopen van een nieuwbouwwoning let u waarschijnlijk op veel zaken; bijvoorbeeld hoe de woning eruit ziet, de indeling en de locatie. Maar schenkt u ook voldoende aandacht aan de kwaliteit en de financiële positie van de bouwonderneming die uw woning gaat bouwen? En hoe zit het met garanties ten aanzien van de risico’s tijdens de bouwperiode, of de garantieperiode na oplevering van uw huis?
z
z
Het kopen van een woning of appartement is vaak de grootste financiële stap in uw leven. Risico’s op technisch- en financieel gebied dienen dan ook adequaat te worden afgedekt. Daarom koopt u bij ons een huis met Woningborg Garantie- en waarborgregeling. z Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.
De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.
Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!
Klantgericht bouwen Hegeman bouwontwikkeling is een klantgerichte bouwer. Dit Keurmerk mogen wij voeren, omdat het afgelopen jaar uit metingen is gebleken dat de kwaliteit van onze dienstverlening en van onze opleveringen uitstekend was. Het Keurmerk Klantgericht Bouwen wordt uitgereikt door de Stichting Klantgericht Bouwen, een initiatief van Bouwend Nederland en Vereniging Eigen Huis. Om dit keurmerk te behouden dienen wij als onderneming goed te blijven presteren. Stichting Klantgericht bouwen controleert ons voortdurend en daarbij hebben zij uw hulp hard nodig. Uw mening telt zwaar bij de beoordeling en het uiteindelijke besluit voor de ontvangst van het certificaat.
Doelstelling Stichting klantgericht bouwen z z z z z
Kwaliteit van de woningen verbeteren. Klantgerichtheid van de bouwer te meten en te verbeteren. Soepel bouwproces. Opleveringen binnenafgesproken tijd en budget. Een minimum aan opleveringspunten.
Waardecheque Aan de opleveringskeuring door Vereniging Eigen Huis zitten kosten verbonden welke voor uw rekening zijn. Tevens dient u lid te worden van Vereniging Eigen Huis. Omdat uw medewerking voor ons van belang is bieden wij u tijdens het bouwtraject, als tegemoetkoming in de kosten, een waardecheque van € 100,= aan. De waardecheque komt voor verrekening in aanmerking, als u het aantal opleveringspunten welke na 5 werkdagen na de oplevering nog resteren aan Vereniging Eigen Huis heeft doorgegeven. Uiteraard bent u niets verplicht en blijft het uw eigen keuze. Uw mening over onze dienstverlening zal ons helpen onze organisatie verder te verbeteren en zo goed mogelijk te laten aansluiten op de wensen en eisen van onze klanten. Wij zullen dan ook zeer serieus omgaan met uw oordeel over onze dienstverlening. Wij hopen dat u ons bedrijf wilt helpen het Keurmerk te behouden.
Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.
Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: z Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling.
Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.
U kunt ons helpen door …. z
z
Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
z
Samen op te leveren met een onafhankelijke keurmeester van Vereniging Eigen Huis. Voor meer informatie verwijzen wij u door naar www.eigenhuis.nl. Het aantal opleveringspunten welke na vijf werkdagen na de oplevering nog niet zijn verholpen door te geven aan Vereniging Eigen Huis. Deze gegevens levert u via internet aan. U heeft hiervoor 10 dagen de tijd. Een maand na de oplevering het kopersrapport in te vullen, ongeacht of u de oplevering heeft laten begeleiden door Vereniging Eigen Huis of niet.
Meer informatie over de organisatie en de werkzaamheden van Woningborg kunt u vinden op www.woningborg.nl.
Duurzaam bouwen Op dit bouwplan is duurzaam bouwen van toepassing. Duurzaam bouwen houdt in dat een aantal mogelijk negatieve effecten van bouwen op het milieu en de gezondheid voorkomen worden of (veel) minder hevig zijn. Uitputting, vervuiling en aantasting van het milieu als gevolg van de bouw moet verminderd worden. Bouwen en gebouwen mogen de gezondheid van de mensen niet schaden. Dat kan alleen door ons daarvan voortdurend bewust te zijn en steeds door te gaan met het ontwikkelen en het gebruiken van materialen en technieken die de natuur en de gezondheid sparen.
- - - - - - - -
Zoveel mogelijk milieu onschadelijke bouwmaterialen toepassen. Bouwtechnieken toepassen die minder belastend zijn voor het milieu. Zoveel mogelijk bouwen met materialen die u kunt hergebruiken of repareren. Zo weinig mogelijk water gebruiken. Water zo verstandig mogelijk afvoeren. Geluidwerende voorzieningen treffen. Goede isolatie toepassen. Efficiënt omgaan met het energiegebruik.
In de praktijk houdt duurzaam bouwen onder andere in dat u en wij binnen de gangbare normen en bereikbare materiaaltoepassingen: - De natuur zoveel mogelijk ontzien. - Verstandig met (bouw)afval omgaan. - Tijdens de bouw en na de bouw goed op de gezondheid van de bouwers en bewoners letten.
10
11
Technische omschrijving
Algemeen
Bouwwijze en materialen
Afspraak is afspraak
Aansluitingen nutsbedrijven etc.
1 Peil van uw woning
7. Funderingen
Deze technische omschrijving maakt deel uit van de overeenkomst. Als u onder de koop-/aannemingsovereenkomst uw handtekening zet, geeft u aan dat u deze omschrijving en de tekeningen kent. De technische omschrijving en tekeningen maken deel uit van de koop-/aannemingsovereenkomst. Wat er in staat, geldt dus als verplichting tussen u en ons. De technische omschrijving leest u hierna.
De woningen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, gas-, CAI, elektriciteits- en rioleringsnet. De aansluitkosten zijn in de (koop)aanneemsom begrepen. Teneinde de cv-installatie gudurende ca. 2 weken te kunnen proefstroken, vindt de aansluiting van gas, water en elektra enkele weken voor de oplevering plaats. De energiekosten tot de oplevering komen voor rekening van de ondernemer.
a. We meten alle hoogten en diepten vanuithet peil - P -. Dit is het niveau van de bovenkant van de begane grondvloer, nadat deze is afgewerkt. b. We bepalen de juiste peilmaat van uw woning in overleg met de dienst Bouwen woningtoezicht van de gemeente Naarden.
a. Op het terrein is een grondonderzoek uitgevoerd. We bepalen de afmetingen van de fundering volgens de opgave van de constructeur en volgens goedkeuring van de dienst Bouw- en woningtoezicht van de gemeente Naarden. b. Uw woning wordt gefundeerd op betonnen palen met daarop een betonnen randbalk.
De tekeningen
Werkzaamheden derden
In dit informatiepakket vindt u een aantal tekeningen van de basiswoningen. Verder geldt voor de tekeningen het volgende. 1. De perspectieftekening(en) geeft een indruk van hoe uw woning er straks uitziet. Aan deze tekening(en) kunnen geen rechten ontleend worden. Tuinaanleg en gemeentelijke groenvoorziening op de artist impressie zijn het product van de fantasie van de illustrator. 2. De nummers bij de woningen zoals op tekening staan aangegeven zijn kavelnummers. Ze worden tijdens de bouw door alle partijen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. De huisnummers zijn kort voor de oplevering van de woningen bekend. 3. De maten op de tekening zijn in millimeters. Behalve als er iets anders is aangegeven. Wij hebben geprobeerd deze maten zo goed mogelijk aan te geven. Toch kan het voorkomen dat de werkelijke maten uiteindelijk iets afwijken van de maten op de tekeningen. 4. Op de tekening staan ook maten tussen wanden. Daarbij is geen rekening gehouden met de afwerking van de wand met bijvoorbeeld wandtegels of spuitwerk. 5. Om u een indruk te geven van de beschikbare ruimte hebben we meubilair, huishoudelijke apparatuur, kasten en dergelijke ingetekend. Deze horen niet bij uw woning. 6. De schaal van de situatietekening van de kavels is niet bindend. Na de oplevering van het totale bouwproject stelt het Kadaster de juiste maten vast. 7. Op de situatietekening hebben we ook het volgende nog aangegeven: - de bebouwing van het gebied dat grenst aan het bouwplan; - openbare wegen; - parkeergelegenheid; - groenvoorzieningen. We hebben daarvoor gegevens van de gemeente gebruikt. We zijn niet verantwoordelijk voor eventuele wijzigingen van die gegevens. Heeft u hier vragen over? Neem dan even contact op met de gemeente.
Werkzaamheden door derden zijn voor de oplevering niet toegestaan.
De kleine lettertjes groot geschreven z
z
z
z
z
z
In deze technische omschrijving noemen we soms houtsoorten en merken. Het kan zijn dat we uiteindelijk kiezen voor een alternatief. Dit is altijd gelijkwaardig aan datgene wat we in de omschrijving hebben genoemd. Deze wijzigingen zullen geen afbreuk doen aan de waarde van uw woning en geven u geen aanleiding tot enige verrekening. Alle informatie over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud goedkeuring door Bouw- en woningtoezicht, alsmede nutsbedrijven. We sluiten in de technische omschrijving aan bij de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden van Woningborg. Als er in de omschrijving toch een bepaling staat die niet verenigbaar is met de Woningborg-bepalingen, heeft de bepaling van Woningborg altijd voorrang. Als er, in deze brochure, tegenstrijdigheden staan tussen de technische omschrijving en de tekeningen dan is de technische omschrijving bepalend. Als tijdens de bouw overheidsvoorschriften of het BTW-tarief wijzigen, werken we met de nieuwe voorschriften en het nieuwe BTW-tarief. Eventuele verhardingen, erfafscheidingen (tuinmuren, schuttingen, groen en e.d.) en verkleuringen ten gevolge van bouwvocht vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010.
12
a. Voor het plaatsen van de funderingen en het leggen van leidingen worden alle noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen uitgevoerd. b. De tuinen worden op hoogte gebracht met de tijdens het ontgraven vrijgekomen grond die geschikt is voor eenvoudige plantengroei. Eventueel wordt extra grond aangevoerd. c. Wanneer wij uw woning opleveren, ligt de bovenkant van het terrein eromheen ongeveer 10 cm beneden het peil - P -. Onder door ons aan te leggen bestrating wordt een laag schoon zand van voldoende dikte aangebracht.
3 Riolering In uw woning bevinden zich diverse toestellen die (afval)water op de riolering lozen. De afvoeren van die toestellen voeren we uit in leidingen van kunststof (gerecycled pvc). We sluiten de afvoer leidingen aan op de buitenriolering en plaatsen ontstoppingsstukken, stankafsluiters en beluchters waar dat nodig is.
4 Bestrating a. Ter plaatse van de entree en de erker van de woningen wordt een stoep aangelegd met rood-bruin genuanceerde beton klinkers. De bestrating wordt circa 10 cm hoger gelegd dan het trottoir. Op de situatietekening in deze brochure kunt u zien waar we de klinkers leggen. b. Aan de voorzijde van de woningen worden openbare parkeerplaatsen gesitueerd met betonklinkers en wordt het trottoir voor de woningen doorgetrokken. c. Achter de woningen wordt een gezamenlijk achterpad aangelegd met grijze betontegels, afmetingen 30 x 30 cm.
5 Aankleding van het terrein Bouwbesluit Uw woning voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit geldig ten tijde van verlening bouwvergunning. In dit besluit hebben vertrekken in de woning vaak een andere naam dan u gewend bent. Begrippen als keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden niet meer gebruikt in de officiële stukken. Ze hebben plaats gemaakt voor termen als verblijfsgebied, verblijfsruimte en verkeersruimte.
Bouwtijd Officieel gaat de bouwtijd in op de dag waarop we de ruwe begane grondvloer hebben aangebracht. Daarna hebben we nog 200 werkbare werkdagen om uw woning af te bouwen. Deze 200 dagen gelden onder normale omstandigheden. Een werkdag wordt als onwerkbaar beschouwd als we vanwege slechte weersomstandigheden, zoals regen en vorst, niet kunnen werken. We hebben meer bouwtijd als er schade ontstaat aan uw huis door onvoorziene omstandigheden zoals brand, storm, of water. De extra bouwtijd is dan bedoeld om de schade te herstellen. Afhankelijk van het jaargetijde kan het zijn dat we het buitenschilderwerk, waaronder tevens muurverf op een later tijdstip opleveren.
2 Grondwerk
Vertrek
Heet in het Bouwbesluit
woonkamer, keuken,slaapkamer hal, overloop toilet badkamer zolder, kasten berging/garage
verblijfsruimte verkeersruimte toiletruimte badruimte onbenoemde ruimte onbenoemde ruimte
a. De scheiding tussen uw erf en dat van uw buren geven we aan met houten piketten op de hoekpunten van uw perceel. b. Als afscheiding tussen de kavels met de omliggende percelen en het gezamenlijke achterpad worden schuttingen geplaatst bestaande uit harthouten palen met geïmpregneerde vurenhouten delen. c. Als afscheiding tussen de kavel van de rechterwoning en de openbare bestrating wordt gaaswerk met hedrabegroeiing geplaatst. De eventuele hedra beplanting is uw eigendom. U zorgt voor de instandhouding en het onderhoud ervan. d. T.b.v. de verlichting van het mandelige pad krijgen de bergingen van de woningen 2, 3 en 5, welke hieraan grenzen, een buitenlichtpunten op schemerschakelaar. De buitenlichtpunten worden, in de meterkast aangesloten van de betreffende woning.
6 Inspectieruimte Ter plaatse van de entree en de keuken bevindt zich onder de begane grondvloer een inspectieruimte. De ruimte is toegankelijk middels een geïsoleerd inspectieluik wat zich achter de voordeur in de entree bevindt. De vloerafwerking in deze inspectieruimte bestaat uit circa 10 cm schoonzand.
8 Vloeren a. De begane grondvloer van uw woning bestaat uit geïsoleerde betonnen vloerplaten. De isolatiewaarde van de vloer (Rc) is ten minste 3 m2 K/W. b. De vloeren op de eerste en tweede verdieping en de dakvloer van de erker van uw woning zijn systeemvloeren van beton met V-naden aan de onderzijde.
9 Gevels en wanden a. Gevels van uw woning - De buitenmuren van de gevels voeren we uit als schoonmetselwerk van gevelstenen. U kunt een monster van de gevelsteen zien bij de makelaar en/of de aannemer. De kleur van de gevelsteen vindt u in het kleurenschema. - De binnenmuren van de gevels voeren we uit in kalkzandsteen. We gebruiken kalkzandsteen met een dikte die de constructeur opgeeft. De isolatiewaarde van de spouwmuurconstructie (Rc) is ten minste 3,5 m2 K/W. - Op de gemetselde borstwering onder de raamkozijnen, die niet tot het maaiveld reiken, plaatsen we aluminium waterslagen. - De architect bepaalt de kleur en de wijze hoe we het voegwerk van de buitengevels uitvoeren. - Waar nodig worden open stoot voegen aangebracht ten behoeve van de spouwventilatie. - In het metselwerk worden benodigde dilataties opgenomen. - In de gevels worden de nodige stalen en/of betonnen lateien, kantplanken, roosters c.q. loodslabben e.d. opgenomen. b. Wanden in uw woning - De scheidingsmuren tussen de woningen onderling voeren we uit in kalkzandsteen met een dikte van 12 cm. - De binnenmuren zijn lichte scheidingswanden van gasbeton met een dikte van 70 mm of 100 mm. c. Gevels van de berging De gevels van de berging voeren we uit in geimpregneerde vurenhouten rabatdelen.
10 Daken a. De schuine kapconstructie van uw woning bestaat uit geïsoleerde dakelementen. De isolatiewaarde van de dakconstructie (Rc) is ten minste 4,5 m2K/W. b. We werken de schuine dakconstructies van uw woning af met vlakke keramische pannen. U kunt een monster van de dakpan zien bij de makelaar en/of aannemer. De kleur van de dakpan vindt u in het kleurenschema. c. Er wordt een gecombineerde schoorsteenkap gemonteerd t.b.v. de cv- en mv-installatie en een doorvoer voor de rioolontluchting. d. De platdakconstructie van de erker bestaat uit een geïsoleerde betonnen systeemvloer.
13
Technische omschrijving
Bouwwijze en materialen e. De platdakconstructie van de luifel boven de voordeur is ongeïsoleerd en bestaat uit een houten balklaag waarop plaatmateriaal wordt aangebracht. De onderzijde wordt voorzien van regelwerk met plaatmateriaal. f. De platdakconstructie van de erker en luifel wordt afgewerkt met bitumineuze dakbedekking. De dakranden werken we af met een zinken afdekkap. De boei is van rockpanel.
15 Aftimmerwerk a. In uw woning brengen we geen vloerplinten aan. b. We timmeren het trapgat af met plaatmateriaal. c. Waar nodig, timmeren we leidingen en kozijnen af met houten plaatmateriaal en/of afdeklatten. De leidingen op de tweede verdieping zijn zichtleidingen, deze worden niet afgetimmerd.
16 Afwerking van plafonds, wanden en vloeren 11 Goten en regenwaterafvoeren a. We voeren afvoerleidingen voor regenwater uit in kunststof. Deze worden vrij van de woning aangebracht. De hemelwaterafvoer van uw woning en van de berging worden aangesloten op het gemeentelijk riool. b. De goten van uw woning worden uitgevoerd in aluminium.
12 Gevelkozijnen en -ramen en binnendeurkozijnen a. De kozijnen en ramen in de gevel zijn van Meranti. Deze kozijnen en ramen worden geleverd met een KOMOproductcertificaat. b. In de kozijnen worden, daar waar op tekening staat aangegeven, draai-kiep ramen geplaatst. De ramen hebben de benodigde veiligheidsscharnieren en raamboompjes. c. Aan de voorgevel worden voorzetstijlen toegepast. Deze zijn van aluminium. d. De gehele puiconstructie voldoet aan de eisen om inbraak tegen te gaan. Deze eisen staan in het Bouwbesluit. e. De binnendeurkozijnen zijn kozijnen met een bovenlicht. De kozijnen zijn van metaal en worden in de fabriek afgelakt in de kleur crème/wit.
13 Buiten- en binnendeuren a. De buitendeuren zijn stompe deuren. De voordeur van uw woning is een houten vlakke geïsoleerde deur, voorzien van een brievensleuf. De achterdeuren zijn ongeïsoleerde stompe stapeldorpel deuren van meranti met een glasopening. Deze deuren zijn voorzien van: - meerpuntssluiting - een insteek dag- en nachtslot met profielcilinder - deurkrukken - schilden b. De voordeur is bovendien voorzien van briefplaat, conform de eisen van TPG Post. c. De gehele puiconstructie voldoet aan de eisen om inbraak tegen te gaan. Deze eisen staan in het Bouwbesluit. d. De binnendeuren zijn opdekdeuren. Ze zijn in de fabriek afgelakt in de kleur crème/wit. De deuren worden afgehangen aan paumelles en zijn voorzien van: - een loopslot - deurkrukken - kortschilden e. De deuren van het toilet en de badkamer hebben een vrij- en bezetsluiting.
14 Trappen In uw woning kunt u via een dichte trap naar de eerste en via een open trap naar de tweede verdieping. Dit zijn vurenhouten trappen. De dichte trap naar de eerste verdieping is voorzien van multiplex stootborden. Waar nodig, brengen we rond het trapgat op de eerste en tweede verdieping een traphek aan en op de muur ronde leuningen.
14
a. Plafonds z De betonplafonds van uw woning werken we af met structuurspuitwerk. Dat geldt echter niet voor de meterkast. z De geïsoleerde dakplaten op de tweede verdieping zijn aan de onderzijde voorzien van groen plaatmateriaal en werken we verder niet af. z Eventuele balken (gordingen) en dakplaten van de dakconstructie op de zolderverdieping en in de berging blijven in het zicht. We werken deze niet af. b. Wanden z Alle wanden in uw woning worden geschikt gemaakt om te behangen. Dat geldt echter niet voor: - de meterkast - de betegelde wanden in het toilet en badkamer z Op de wanden in het toilet en de badkamer komen geglazuurde wandtegels. - verrekenprijs wandtegel € 15,- incl. BTW - afm. 20 x 25 cm - voegkleur zilvergrijs - In het toilet komen de tegels tot 150 cm boven de vloer en in de badkamer tot aan het plafond. De standaard tegel kunt u bekijken in de tegelshowroom. z Boven het tegelwerk in het toilet brengen we structuurspuitwerk aan. z Op de gemetselde borstwering onder de kozijnen plaatsen we vensterbanken, m.u.v. de badkamer. De vensterbanken zijn van marmercomposiet (Bianco-C). De vensterbanken hebben een diepte van 20 cm. z De knieschotten op de tweede verdieping worden afgewerkt met beplating in de kleur groen, gelijk aan de onderzijde van de dakplaten. In de knieschotten komt een afschroefbaar luik. z De wanden van de buitenberging werken we niet af. c. Vloeren z In uw woning brengen we een anhydriet gietdekvloer aan. Dit geldt niet voor de vloeren in het toilet en de badkamer, de meterkast en achter de knieschotten op de tweede verdieping. z Op de vloer van het toilet en de badkamer komen vloertegels: - verrekenprijs vloertegel € 18,- incl. BTW - afm. 20 x 20 cm - voegkleur grijs z In de kozijnen van de deuren van het toilet en badkamer plaatsen we kunststeen dorpels.
17 Schilderwerk a. De houten buitendeuren, ramen en kozijnen zijn fabrieksmatig behandeld met dekkende verf. Op de bouw schilderen we deze nog twee keer met een dekkend verfsysteem. We doen dit volgens KOMO-keur. Voor de kleuren volgen we het kleurenschema, welk u achterin deze omschrijving vindt. De binnenkant krijgt dezelfde kleur als de buitenkant. b. Het aftimmerwerk in uw woning schilderen we op het werk in kleur met een op waterbasis gedragen verfsysteem. Dit geldt niet voor de onderdelen die in de fabriek zijn afgelakt. c. De vaste trappen, incl. hekwerken en leuning, worden fabrieksmatig gegrond en worden verder niet afgelakt. De trappen en hekwerk(en) worden gegrond in de kleur wit en de leuning blank.
d. Al het andere constructieve houtwerk behandelen we niet. e. We schilderen de delen van water- en gasleidingen die in het zicht komen. De cv-leidingen, de leidingen in de meterkast en de leidingen op de tweede verdieping schilderen we niet.
21 Sanitair Het sanitair is van het merk Villeroy & Boch, serie Omnia Pro, kleur wit. De kranen zijn van het merk Hans Grohe en uitgevoerd in verchroomd messing. Het sanitair wordt standaard aangebracht op de plaats zoals aangegeven op tekening.
18 Glas en paneelvulling a. In de ramen, deuren en kozijnen van de woning plaatsen we zogenaamd hoog rendementsglas (HR++). b. In de deur van de buitenberging wordt brute draadglas geplaatst. c. In de bovenlichten van de binnendeurkozijnen wordt enkel blank glas toegepast. d. In het bovenlicht van het kozijn van de meterkast komt een dicht paneel. De toegepaste beglazing voldoet volledig aan het bouwbesluit echter niet aan de NEN 3569 “veiligheidsbeglazing in gebouwen”. Indien gewenst kan dit middels een verzoek tot meerwerk kenbaar gemaakt worden.
19 Keuken In uw woning plaatsen we standaard geen keuken. De koud- en warmwaterleiding, de gasleiding, de afvoer op de riolering en de elektrapunten worden afgedopt op de standaard plek. Ter plaatse van de opstelplaats van het kooktoestel zit een afzuigpunt voor een door u zelf te leveren en aan te brengen motorloze afzuigkap.
20 Waterinstallatie en warmwatervoorziening a. We leggen leidingen voor koud water aan vanaf de watermeter in de meterkast. Deze leidingen voeren we uit in koper en/of kunststof. U kunt de watermeter afsluiten. Bij de watermeter plaatsen we en aftapkraan. b. We leggen leidingen voor warm water aan vanaf de HR Combiketel op zolder. Deze leidingen voeren we uit in kunststof en worden in het toilet en de badkamer weggewerkt in de wanden en/of vloeren. c. We leggen de warm en koudwaterleidingen naar de volgende aansluitpunten: - de mengkraan in de keuken; koud en warm (afgedopt) - de spoelbak in uw toilet; koud - de kraan van het fonteintje in de toiletruimte; koud - de wastafelmengkraan in de badkamer/doucheruimte; koud en warm - de douchemengkraan in de badkamer/doucheruimte; koud en warm - de aansluiting voor uw wasmachine op zolder; koud - de aansluiting voor de HR Combiketel op zolder; koud d. We sluiten de installatie aan in de meterkast op het openbare waterleidingnet. e. De beide hoekwoningen worden voorzien van een douchepijp wtw-installatie. Dit is een warmte terug win installatie die de restwarmte uit het gebruikte douchewater gebruikt om het koude aanvoerwater tijdens het douchen voor te verwarmen. Omdat dit tot gevolg heeft dat het water tijdens het douche niet een constante temperatuur heeft, wordt er bij deze woningen een thermostatische douchemengkraan toegepast. Op deze wijze is het comfort gewaarborgd en wordt energie en dus het milieu gespaard. De douche WTW is door middel van een afschroefbaar paneel in de leidingkoker naast de meterkast bereikbaar.
In uw woning plaatsen we het navolgende sanitair en de kranen: - V&B wandcloset Omnia Pro in de toiletruimte en badkamer; - V&B fontein Omnia Pro in de toiletruimte, inclusief HG kraan Talis-S, verchroomde bekersifon en vloerbuis. - V&B wastafel Omnia Pro in de badkamer, inclusief HG mengkraan Focus E, keramisch planchet, rechthoekige spiegel afm. 57 x 50 cm, verchroomde bekersifon en vloerbuis. - HG douchmengkraan 1-hendel, Focus E, compleet met glijstangset en verchroomde handdouche in de douchehoek van de badkamer van kavel 2, 3 en 4. - Kavel 1 en 5 worden voorzien van een HG douchethermostaat Ecostat 1001S, eveneens compleet met glijstangset en verchroomde handdouche. - De douchehoek wordt onder afschot aangebracht en voorzien van een vloerput, afm. 15 x 15 cm.
22 Installatie voor centrale verwarming a. In uw woning plaatsen we een hoog rendement combiketel en een verwarmingsinstallatie. Fabrikaat: Intergas type Kombi Kompact HR28. b. De temperatuur in uw woning kunt u regelen met de kamerthermostaat in de woonkamer. De hierna genoemde temperaturen moeten per vertrek bereikt kunnen worden, bij gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren. - verblijfsruimte 20°C - verkeersruimte 15°C - toiletruimte 15°C - badruimte 22°C - onbenoemde ruimte onverwarmd - bergruimte buiten onverwarmd c. We nemen de leidingen voor de combiketel en de verwarmingsinstallatie op in de dekvloer. De leidingen zijn van kunststof. Bij de verwarmingselementen zijn de leidingen deels zichtbaar. Op de tweede verdieping zijn de leidingen zichtbaar, hier worden ze op de vloer gemonteerd. d. We plaatsen de verwarmingselementen zoveel mogelijk onder en bij deuren en ramen. De plaatstalen verwarmingselementen zijn in de fabriek afgewekt. Als transmissieberekeningen dat nodig maken wijzigen we de plaats en het aantal verwarmingselementen. U betaalt daar niets extra voor, maar krijgt ook niets terug.
23 Gasinstallatie We leggen een gasleiding naar aansluitpunten voor: z een kookapparaat in de keuken (afgedopt) z de HR Combiketel op zolder We sluiten de gasleiding in de meterkast aan op het openbare gasnet.
24 Elektra-installatie a. We voeren de elektrische installatie uit volgens het centraal doossysteem. De installatie voldoet aan NEN 1010 en de voorschriften van het elektriciteitsbedrijf. We sluiten de installatie in de meterkast aan op het openbare elektriciteitsnet.
15
Technische omschrijving
Bouwwijze en materialen b. We plaatsen inbouwschakelaars en -wandcontactdozen. Dit geldt niet voor: - de meterkast - de zolder - de buitenberging Daar plaatsen we opbouwschakelaars en –wandcontactdozen. c. Tenzij anders vermeld plaatsen we de schakelaars, inclusief combinaties op ongeveer 105 cm boven de afgewerkte vloer en de wandcontactdozen op ongeveer 30 cm boven de afgewerkte vloer. d. Tot in de meterkast wordt een KPN-telecom en CAI aansluiting aangebracht. In de woonkamer en slaapkamer 1 leggen we een buisleiding met doos aan voor telefoon en centrale antenne. In de keuken leggen we buisleidingen voor een elektrische boiler, vaatwasser en kooktoestel. In de buis leidingen brengen we geen bedrading aan. e. In uw woning leggen we een zwakstroominstallatie aan voor de deurbel. De installatie bestaat uit een beldrukker naast de voordeur, een schel in de hal en een transformator. f. In uw woning plaatsen we rook detectoren. Deze vormen een onderdeel van de elektra-installatie. Hiermee bieden wij u veiligheid die overeenkomt met de brandveiligheidseisen in het Bouwbesluit. Toelichting
Afwerkstaat Rook detectoren waarschuwen u snel als er brand ontstaat. Ze vormen voor u een goed hulpmiddel naast de veiligheid die een brandwerende deur u biedt. Een voordeel van rook detectoren is dat u tijdig wordt gewaarschuwd door het alarm. U heeft meer tijd om veilig te kunnen vluchten.
25 Ventilatie a. In uw woning plaatsen we een mechanische ventilatie. De unit wordt op zolder geplaatst en zorgt ervoor dat de keuken, het toilet, de badkamer en de ruimte met de opstelplaats van de wasmachine continu worden afgezogen. In de keuken worden twee afzuigpunten gerealiseerd t.b.v. de afzuiging van de ruimte. Op één van beide afzuigpunten kan eveneens een motorloze afzuigkap aangesloten worden. (plaats zoals aangegeven op de tekening). De bedieningsschakelaar waarmee de snelheid kan worden ingesteld wordt in de keuken geplaatst. b. Voor de toevoer van verse lucht worden in de kozijnen de nodige ventilatieroosters geplaatst. c. De buitenberging wordt op natuurlijke wijze geventileerd, middels aluminium ventilatieroosters in de gevel.
Afwerkstaat
Vloer Wanden Plafond
: : :
anhydriet gietdekvloer behangklaar spuitwerk
Uitrusting 2 lichtpunten met schakelaars 4 dubbele wandcontactdozen 1 thermostaat t.b.v. centrale verwarming 1 CAI aansluiting onbedraad 1 telefoonaansluitpunt onbedraad 1 radiator (afmeting i.o.m. installateur) 1 convectorradiator (afmeting i.o.m. installateur)
Keuken Afwerking Vloer : Wanden : Plafond :
anhydriet gietdekvloer standaard behangklaar spuitwerk
Uitrusting 1 lichtpunt met schakelaar 1 dubbele wandcontactdoos t.b.v. de ruimte 2 dubbele wandcontactdozen boven aanrechtblad 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. de koelkast 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. de afzuigkap 1 aansluitpunt t.b.v. een elektrisch boiler onbedraad 1 aansluitpunt t.b.v. de vaatwasser onbedraad 1 aansluitpunt t.b.v. een elektrisch kooktoestel onbedraad 1 afgedopte gasaansluiting met kraan ca. 60 cm + vloer 1 3-standen schakelaar t.b.v. de mechanische ventilatie 1 afzuigpunt boven kookopstelling t.b.v. een motorloze afzuigkap en mv ruimte 1 afzuigpunt op de mechanische ventilatie voor keukenopstelling 1 radiator (afmeting i.o.m. installateur)
Overloop In deze afwerkstaat is per vertrek aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken zijn afgewerkt en met welke inrichting en voorzieningen de diverse ruimten uitgerust worden.
Entree Afwerking Vloer : Wanden : Plafond :
anhydriet gietdekvloer behangklaar spuitwerk
Uitrusting 1 plafondlichtpunt met wisselschakelaar 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt overloop 1 enkele wandcontactdoos 1 rookmelder, aangesloten op het lichtnet 1 buitenlichtpunt met schakelaar 1 beldrukker ter plaatse van entreedeur 1 schel 1 radiator (afmeting i.o.m. met de installateur)
Meterkast Afwerking Vloer : Wanden : Plafond :
onafgewerkt meterkastbord onafgewerkt
Uitrusting 1 belinstallatie 1 groepenkast e.e.a. conform NEN 1010 (standaard 5 groepen, ruimte voor 8 groepen) 2 loze leidingen naar de woonkamer en slaapkamer 1 1 elektrameter 1 watermeter 1 gasmeter 1 aansluiting CAI 1 aansluiting telefoon
Afwerking Vloer : Wanden : Plafond :
anhydriet gietdekvloer behangklaar spuitwerk
Uitrusting 1 lichtpunt met combi-wisselschakelaar 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt zolder 1 enkele wandcontactdoos 1 rookmelder, aangesloten op het lichtnet
Badkamer Toilet begane grond Afwerking Vloer : Wanden : Plafond :
vloertegels wandtegels tot ca. 150 cm + vloer daarboven spuitwerk spuitwerk
Uitrusting 1 lichtpunt met schakelaar 1 closetcombinatie 1 fonteincombinatie 1 afzuigpunt mechanische ventilatie
Woonkamer
Afwerking Vloer : Wanden : Plafond :
vloertegels wandtegels tot plafond spuitwerk
Uitrusting 1 plafondlichtpunt met schakelaar 1 wandlichtpunt boven wastafel met schakelaar 1 enkele wandcontactdoos 1 wastafelcombinatie 1 closetcombinatie 1 douchecombinatie 1 radiator (afmeting i.o.m. installateur) 1 afzuigpunt mechanische ventilatie
Vloer Wanden : Plafond :
anhydriet gietdekvloer behangklaar spuitwerk
Uitrusting 1 lichtpunt met schakelaar 3 dubbele wandcontactdozen 1 cai-aansluitpunt onbedraad 1 telefoonaansluitpunt onbedraad 1 radiator (afmetingen i.o.m. installateur)
Slaapkamer 2 en 3 Afwerking Vloer : Wanden : Plafond :
anhydriet gietdekvloer behangklaar spuitwerk
Uitrusting 1 lichtpunt met schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen 1 radiator (afmeting i.o.m. installateur)
Zolder Afwerking Vloer : Wanden : Plafond :
anhydriet gietdekvloer (achter knieschotten onafgewerkt) knietschotten, groen plaatmateriaal dakplaat met groene onderzijde
Uitrusting 1 wandlichtpunt met wisselschakelaar 1 dubbele wandcontactdoos 1 aansluitpunt voor een CV-ketel bestaande uit: - CV-ketel HR met warm tapwater voorziening - dubbele wandcontactdoos - bedrade thermostaat aansluiting - vulpunt - drukvat 1 mv-box op een enkele wandcontactdoos perilex 1 aansluitpunt voor een wasmachine bestaande uit: - enkele wandcontactdoos op een aparte groep; - wasmachinekraan, tevens vulkraan cv-installatie; - aansluiting met sifon op riolering. 1 rookmelder, aangesloten op het lichtnet
Buiten berging Afwerking Vloer : Wanden : Plafond :
grijze betontegels 30 x 30 cm houtskeletbouw, onbehandeld houten balklaag met daarop ongeïsoleerde dakbedekking
Uitrusting 1 lichtpunt met schakelaar 1 dubbele wandcontactdoos 1 buitenlichtpunt op schemerschakelaar aan zijde toegangspad (kavel 2, 3 en 5)
Afwerking
Slaapkamer 1 Afwerking
16
17
Technische omschrijving
Kleurenschema
Dit zijn de kleuren van de materialen en het schilderwerk in uw woning. gevelmetselwerk baksteen voegwerk dakpannen keramisch dakoverstek incl. sporen hout goten aluminium hemelwaterafvoeren pvc gevelkozijnen meranti voorzetstijlen aluminium voordeur geïsoleerde deur paneel naast voordeur multiplex draaiende delen meranti ventilatieroosters aluminium gemoffeld waterslagen onder de kozijnen aluminium gemoffeld lateien staal thermisch verzinkt stalen balk erker staal thermisch verzinkt
roodbruin genuanceerd grijs (in werk te bepalen) zwart bruin engobe RAL 9010 Reinweiß RAL 7016 Anthrazitgrau grijs RAL 9010 Reinweiß RAL 9010 Reinweiß RAL 9010 Reinweiß RAL 9010 Reinweiß RAL 9010 Reinweiß RAL 7016 Anthrazitgrau RAL 7016 Anthrazitgrau RAL 7016 Anthrazitgrau RAL 9010 Reinweiß
schoorsteenkap straatstenen terreinafscheiding
antraciet roodbruin genuanceerd begroeiing / houten schuttingen
Hegeman Bouwontwikkeling B.V. maart 2010
18
aluminium beton klinker gaaswerk met hedra
