• Samenlevingsovereenkomst
• Testament
Partnerpensioen Levensverzekering Verbreken van de samenwoning Kosten van de huishouding Verblijvingsbeding Waardeverrekening woning
Elkaar tot (mede-) erfgenaam benoemen Elkaar beschermen Familie erfgenaam laten zijn of niet Kinderen beschermd achterlaten Executeur benoemen
• Startersregelingen 1.Koopsubsidie + Praktijkvoorbeeld 2.Starterslening via de Gemeente Lelystad + Praktijkvoorbeeld 3. Meetekenen ouders + Praktijkvoorbeeld
• Afgelopen 3 jaar geen eigenaar geweest van een koopwoning • Maximaal eigen vermogen alleenstaande € 20.014,- en samenwonende € 40.028,• Rentevasteperiode minimaal 10 jaar vast • Maximale koopsom is € 158.850,• Maximale hypotheekbedrag € 171.558,• Met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) • Na 5 jaar hertoetsing
• Peter en Rosanne
• Bruto inkomen Peter:
€ 17.500 ,- per jaar € 1.350,- per maand
• Bruto inkomen Rosanne:€ 15.000,- per jaar € 1.150,- per maand
• Het huis van Peter en Rosanne. • De koopsom k.k. is € 141.500,-
• Koopsom k.k.: • Hypotheek met NHG:
€ 141.500,€ 155.000,-
• Max. hypotheek met NHG: € 125.490,• Hypotheek met koopsubsidie:
€ 159.220,-
• Verschil:
€ 33.730,-
• Bruto gemiddeld per maand:
€ 780,-
• Netto gemiddeld per maand belasting voordeel:
met € 572,-
• Netto per maand met subsidie: € 464,-
•
Rente 5,15% 10 jaar vast
• Mag niet eerder in bezit zijn geweest van een koopwoning. • Minimaal 1 jaar een huurwoning bewoond of minimaal 5 jaar inwonend in Lelystad. • Alles boven een vermogen van € 20.014,- (€ 40.028,-) wordt in mindering gebracht. • Rentevasteperiode van minimaal 10 jaar vast, waarvan eerste 3 jaar geen rente en aflossing. • Maximale koopsom van € 150.000,• Maximale hypotheekbedrag van € 168.000,- bij bestaande woning en € 162.000,- bij nieuw bouw. • Met NHG • Maximale lening is 20% van de verwervingskosten (max. € 33.600,-) • Hertoetsing bij 3, 6, 10 en 15 jaar
• Starterslening in te zetten waar het bereik van koopsubsidie ophoudt en te richten op woningen in de prijsklasse van € 158.000,- tot € 200.000,-. Het maximale bedrag wat geleend kan worden is dan € 30.000,• Ook starters van buiten Lelystad kunnen gebruik maken van de starterslening. • Het moet ook mogelijk worden om kosten voor woning verbetering mee te financieren.
• Het appartement van Ilse. • De koopsom k.k. is € 141.000,-
• Koopsom k.k.: • Hypotheek met NHG:
€ 141.000,€ 155.000,-
• Max. hypotheek met NHG: € 128.340,• Hypotheek met starterslening:
€ 157.920,-
• Verschil:
€ 29.580,-
• Bruto gemiddeld per maand: • Netto gemiddeld per maand starterslening: € 530,• Netto p.m. met starterslening:
•
Rente 5,15% 10 jaar vast
€ 660,zonder € 454,-
• • • • •
Maximale leeftijd 35 jaar Maximale financiering € 400.000,Minimaal 80% van de lening moet je zelf dragen Zelfstandige komen niet in aanmerking NHG Geen
• Het tekort aan inkomen van starter dienen ouders te kunnen financieren op basis van hun vrij besteedbaar inkomen. • De overwaarde van het huis van de ouders moeten minimaal gelijk zijn aan het extra leenbedrag van de starter • Ouders dienen geen achterstand te hebben bij BKR of persoonlijke verplichtingen hebben lopen groter dan € 5.000,• Ouders tekenen een positieve/negatieve hypotheekverklaring • Ouders tekenen mee in de hypotheekakte als hoofdelijk medeschuldenaar voor de gehele lening • Na scheiding is doorstart niet mogelijk
• Het huis van Martijn. • De koopsom k.k. is € 175.000,-
• Koopsom k.k.: • Hypotheek zonder NHG:
€ 175.000,€ 190.000,-
• Max. hypotheek CHF norm:
€ 157.420,-
• 25% extra i.v.m ouders:
€ 196.880,-
• Bruto gemiddeld per maand:
€ 1.010,-
• Netto gemiddeld per maand belasting voordeel:
met € 668,-
• Netto p.m. meetekenen ouders: € 668,-
•
Toetsrente 5,6% 10 jaar vast
• Geen leningen of schulden • Geen BKR registratie • Koopsubsidie mogelijk tot maximaal 35.000,- inkomen
€
Kenmerken
Koopsubsidie
Starterslening
Meetekenen ouders
Maximaal eigen vermogen
€ 20.014,- alleenstaande € 40.028,samenwonende
€ 20.014,alleenstaande € 40.028,samenwonende, meer wordt in mindering gebracht
n.v.t.
Rentevastperiode
Minimaal 10 jaar vast
Minimaal 10 jaar vast, eerste 3 jaar geen rente en aflossing
Minimaal 10 jaar vast
Max. koopsom
€ 158.850,-
€ 150.000,-
Geen maximum
Max. hypotheekbedrag
€ 171.558,-
€ 168.000,- bestaande woning € 162.000,- nieuwbouw
€ 400.000,-
Hertoetsing
Na 5, 10 en 15 jaar
Na 3, 6, 10 en 15 jaar
n.v.t.
NHG
Ja, Verplicht
Ja, verplicht
Nee
Overig
3 jaar geen eigenaar geweest van een koopwoning
Maximale lening is 20% van de verwervingskosten (max. € 33.600,-)
Minimaal 80% lening zelf dragen Niet zelfstandig Max. leeftijd 35 jaar
Niet eerder een koopwoning hebben gehad, min. 1 jaar huurwoning bewoond of min. 5 jaar inwonend in Lelystad
Overwaarde huis van ouders moet min. gelijk zijn aan het extra leenbedrag van de starter Na scheiding niet mogelijk Ouders tekenen mee
