informatie
VENENLAANKWARTIER FASE 2
OKTOBER 2015
Energiebesparende maatregelen
Samen investeren in energiebesparing en duurzaamheid
Kenmerken van project Venenlaankwartier fase 2 Locatie Beatrixlaan, Nassaustraat, Venenlaan 218 t/m 230, 232 t/m 244 (e), Mecklenburgstraat, Mauritsstraat, Prins Bernhardstraat, Van Beijerenstraat en Frederik Hendrikstraat. Projectomvang
171 woningen
In 2016 wil Intermaris bij 171 woningen in het
Opdrachtgever Intermaris Start uitvoering
januari 2016
Venenlaankwartier in Hoorn de vloer, de gevels en
Oplevering
najaar 2016
het dak isoleren. Naast isolatie kunt u ook kiezen voor zonnepanelen.
Informatie In deze folder leest u onze plannen voor de energiebesparende maatregelen
In de afgelopen maanden ging onze opzichter Willibrord Huisman bij bijna alle woningen langs om de onderhoudsstaat te inspecteren van de woningen in het Venenlaankwartier. Op 1 oktober presenteerden wij u ons aanbod tijdens de informatiebijeenkomst. In deze folder leest u onze plannen nog eens na. Ook geven wij aan welke werkzaamheden voor alle woningen gelden en waar u individueel voor kunt kiezen. Voor de energiebesparende maatregelen geldt een huurverhoging. Hoe dit opweegt tegen de besparing van energiekosten leggen wij u ook uit.
waar u uit kunt kiezen. U kunt op het antwoordformulier uw keuze invullen. Heeft u vragen? Neem dan contact op met Martijn Laan, consulent Wonen en Leefbaarheid. Hij is bereikbaar via telefoonnummer 088 25 20 100 of e-mail
[email protected].
Bespaar energie door uw huis te isoleren Lagere woonlasten Het uitgangspunt is dat uw wooncomfort verbetert en dat uw woonlasten verlagen. De woonlasten bestaan uit de huur + energiekosten. Isolatie van de woning betekent meer comfort, bijvoorbeeld omdat de warmte de woning niet via het dak, de vloer en de gevel verlaat. Ook betekent het een lagere energierekening bij gemiddeld energieverbruik. We verwachten dat u door de energiebesparende maatregelen gemiddeld 40% kunt besparen op uw energiekosten (bij gemiddeld energieverbruik).
Akkoord bewoners Voordat wij starten met de werkzaamheden, vragen wij alle bewoners of ze akkoord zijn met het basispakket van vloer-, gevel- en dakisolatie en de huurverhoging. Als een ruime meerderheid van de bewoners instemt met het basispakket en de bijbehorende huurverhoging voeren we de werkzaamheden bij alle woningen uit.
Definitieve goedkeuring In november weten wij of een ruime meerderheid van de bewoners instemt met ons aanbod. Hierna kunnen wij de plannen verder voorbereiden en maakt Intermaris een definitief plan. Het doel is om begin 2016 te starten.
2
Basispakket Om de betaalbaarheid van de woningen de komende 30 jaar te garanderen, voeren wij isolerende maatregelen uit. We brengen op het huidige dak isolatie aan en verwij deren schoorstenen. Verder isoleren we de vloer en de gevel. Dit is het basispakket. U kiest zelf of u ook zonnepanelen wilt en hoeveel (4 of 8). Voor deze werkzaam heden vragen wij een huurverhoging. Meer hierover leest u verderop. Daarnaast plaatsen we een badkamer ventilator en vervangen de cv-ketels die ouder zijn dan 10 jaar.
Welk pakket kiest u? pakket
huurverhoging
u bespaart op energiekosten
uw voordeel
basispakket
€ 16,49
€ 27,48
€ 10,99
4 zonnepanelen
€ 10,80
€ 18,00
€
8 zonnepanelen
€ 21,60
€ 36,00
€ 14,40
7,20
Prijspeil 2015 (bedragen per maand)
Basispakket: vloer-, gevel- en dakisolatie Vloerisolatie: geen last meer van koude voeten
Gevelisolatie: de warmte blijft binnen
Een koude vloer is dubbel nadelig. Aan de ene kant gaat er
Door het aanbrengen van gevelisolatie krijgt u een com
letterlijk warmte verloren en moet de cv dus harder stoken.
fortabel en behaaglijk aanvoelend huis. De temperatuur
En aan de andere kant is het gevoel van koude voeten zo
van de binnenmuur gaat voelbaar omhoog in de winter. In
oncomfortabel dat mensen de thermosstaat nog hoger zetten
de zomer blijft uw huis juist langer koel. Ook heeft u geen
om dat te compenseren. Met vloerisolatie heeft u geen last
last meer van vochtige binnenmuren en schijntocht of trek.
meer van koude voeten. De isolatie zorgt voor minder afkoe-
Geluidsoverlast van buiten de woning wordt beperkt. U
ling van de vloer. Ook is vloerisolatie vochtwerend waardoor
hoeft minder hard te stoken. De temperatuurverdeling in
bewoners van huizen met een vochtige kruipruimte nog
de ruimte wordt namelijk veel gelijkmatiger en het koelt
meer voordeel ondervinden.
minder snel af.
Hoe werkt vloerisolatie?
Hoe werkt gevelisolatie?
Voor vloerisolatie is geen verbouwing nodig. Vloerisolatie
Een spouwmuur is in feite een dubbele muur met een
brengen we aan in de kruipruimte, deze ruimte moet toe-
ruimte (spouw) ertussen. Deze ruimte dient om o.a. water
gankelijk zijn via een vloerluik. De vloerluiken bevinden zich
en condens af te voeren. In de spouwmuur brengen we
in de meeste woningen in de hal en bij de achterdeur of in
isolatiemateriaal aan zodat de dubbele muur veel energie-
de keuken. Als we niet onder de vloer kunnen, dienen we
zuiniger wordt, maar het water wel wordt afgevoerd. Voor
een vloerluik aan te brengen of proberen we van buitenaf
gevelisolatie hoeft u niet thuis te blijven. Spouwmuurisolatie
de vloer te isoleren. Uiteraard doen wij dit in overleg met u.
wordt van buitenaf aangebracht. U merkt daardoor bijna
Wanneer u de vloerbedekking op de plaats van het luik niet
niets van de werkzaamheden. Wel is er sprake van enige
kunt verwijderen (bijvoorbeeld bij laminaat) brengen wij een
geluidsoverlast tijdens het boren. De aannemer maakt gaatjes
vloerluik in uw huidige vloer aan. Dit gebeurt zo zorgvuldig
in de voegen, de stenen blijven onbeschadigd. Daarna spuit
mogelijk en wij proberen dit ook zo netjes mogelijk weer
de aannemer het isolatiemateriaal in de muur. De gaatjes
af te werken. De bestaande vloerluiken vervangen we door
voegen ze daarna dicht.
geïsoleerde vloerluiken. De aannemer vult de kruipruimte onder uw vloer met isolatiemateriaal.
Voordelen • Werkzaamheden buiten de woning
Voordelen vloerisolatie
• Warm in de winter, koel in de zomer
• Geen verbouwing nodig, binnen 1 dag klaar • Warme voeten, meer comfort
3
Door slechte isolatie gaat veel kostbare warmte verloren. Hierdoor zijn uw stookkosten onnodig hoog. Door te isoleren bespaart u gemiddeld 40% op uw energiekosten. Dakisolatie: voor besparing
Hoe werkt het?
Via een niet geïsoleerd dak verdwijnt veel warmte. Als het
Dakisolatie brengen we van buiten de woning aan. We
gesneeuwd heeft, is dat goed te zien; een geïsoleerd dak
halen de dakpannen en latten van het dak. Hier komt
is wit, een niet geïsoleerd dak is vrij van sneeuw. Omdat
een isolatieplaat overheen. Hierna wordt het dak verder
warmte opstijgt, zorgt een niet geïsoleerd dak dus voor
afgewerkt. Ook vervangen we niet geisoleerde dakramen.
warmteverlies. Daardoor moet de cv harder branden om
Binnen in de woning blijft alles hetzelfde.
het huis warm te houden. Dakisolatie is in verhouding tot bijvoorbeeld gevelisolatie een duurdere investering. Het
Voordelen dakisolatie
comfort in uw woning verbetert wel aanzienlijk.
• Er gaat tot wel 25% minder warmte verloren via uw dak • Meer comfort, minder tocht en geluidswerend • Geen overlast aan de binnenkant van de zolder.
Besparing basispakket De gemiddelde theoretische energiebesparing door het aanbrengen van vloer, gevel en dakisolatie is € 27,48 per maand. De kosten voor u (huurverhoging) zijn € 16,49 per maand. Dit is 60% van de gemiddelde besparing per woning. Een snelle berekening leert u dat de isolatie u bijna € 11,- per maand oplevert. Wanneer u ook kiest voor 8 zonnepanelen houdt u zelfs ruim € 25,- over per maand. Deze besparing is gebaseerd op een veilige berekening. Onze ervaring bij andere woningen is dat uw voordeel vaak nog groter is.
* prijspeil 2015 op basis van € 0,62 per m3 gas
4
Aanvullend pakket: Zonnepanelen Zonnepanelen: gratis elektra door de zon
onder invloed van het zonlicht - een spanningsverschil
Met zonnepanelen kan zonlicht direct in elektriciteit worden
ontstaat. De zo opgewekte zonne-energie wordt via een
omgezet. Zonne-energie is duurzaam, stil, veilig en schoon.
omvormer aangesloten op het elektriciteitsnet. Het vermogen
Zonnepanelen zijn daarom sterk in opkomst en hebben veel
van zonnepanelen wordt uitgedrukt in Wattpiek (Wp). Dat
voordelen. Het is uw eigen duurzame energiebron aan huis.
is het vermogen dat een zonnepaneel maximaal levert onder
Uw energierekening gaat omlaag en u draagt bij aan een
optimale en gestandaardiseerde weersomstandigheden.
beter milieu. U kunt kiezen voor 4 óf 8 panelen.
Voordelen Hoe werkt het?
• Zonne-energie is duurzaam, stil, veilig en schoon
Een zonnepaneel bestaat uit meerdere kleine zonnecellen
• Besparing ieder jaar iets groter
die met elkaar zijn verbonden. Elke zonnecel is opgebouwd uit flinterdunne laagjes halfgeleidend materiaal waartussen
(gebaseerd op de stijgende elektriciteitsprijs) • Binnen 1 dag geplaatst
Kies ik voor 4 of 8 panelen? Controleer op de eindafrekening van uw energieleverancier hoeveel elektra u verbruikt. Wij adviseren maximaal 80% zelf op te wekken. Besparing zonnepanelen De opbrengst is afhankelijk van de hellingshoek van het dak, de plaatsing ten opzichte van het zuiden en het aantal zonuren. Wij doen een aanbod voor 4 of 8 zonnepanelen. aantal
vermogen
opbrengst
huurverhoging
opbrengst
4 zonnepanelen
1000 Wattpiek
900 KWH
8 zonnepanelen
2000 Wattpiek
1800 KWH
€ 10,80 € 21,60
€ 18,00* € 36,00*
* prijspeil 2015 op basis van € 0,24 per KWH
Kijk voor meer informatie over zonnepanelen op www.intermaris.nl/zonnepanelen 5
Onderhoudswerkzaamheden Als een ruime meerderheid van de bewoners instemt met
nieuwe kozijnen krijgen. In deze buurt gebruiken we een
vloer-, gevel en dakisolatie voeren we ook de volgende
afwisseling van drie kleuren, dit zijn blauw, rood en groen.
werkzaamheden uit (zonder huurverhoging):
De indeling van de kozijnen blijft gelijk. De maatvoering van de openslaande ramen en deuren in de nieuwe kozijnen
Nieuwe kunststof kozijnen
is niet precies gelijk aan de huidige maten. Dit betekent dat
Als minimaal 70% van de bewoners instemt met de
bijvoorbeeld op maat gemaakte horren zeer waarschijnlijk
energiebesparende maatregelen, vervangt Intermaris
niet meer passen. Intermaris vergoed deze horren niet.
ook uw kozijnen. We vervangen de huidige kozijnen
Als we de energiebesparende maatregelen niet kunnen
en buitendeuren voor kunststof kozijnen en deuren. In
uitvoeren, staat het vervangen van de kozijnen pas over
de volgende afbeeldingen kunt u zien welke kleuren de
10 jaar op onze onderhoudsplanning.
groen
Mecklenburgstraat 13-15-17-19-21-23
Prins Bernhardstraat 2-4-6-8-9-11-13-15
Beatrixlaan 7-8-9-10-11-12-13
Mauritsstraat 1-3-5-7
Frederik Hendrikstraat 2-4-6-8-10-12 / 21-23-25-27
Mauritsstraat 2-4-6-8-10-12
Nassaustraat 1-2-3
rood
Mecklenburgstraat 25-27-29-31-33-35
blauw
Mauritsstraat 25-27-29-31-33
Impressie nieuwe kozijnen
6
kleur draaiende delen
draaiende delen
draaiende delen
kozijnen
kozijnen
kozijnen
straatnaam
huisnummers
Beatrixlaan
7-8-9-10-11-12-13
Frederik Hendrikstraat
11-13-15-17-19 / 26-28-30-32-34-36-38
Mauritsstraat
9-11-13-15-14-16-18-20-22-24
Mecklenburgstraat
13-15-17-19-21-23 / 18-20-22-24-26-28-30
Oranjestraat
25-27-29-31-33-35
Prins Bernhardstraat
2-4-6-8-9-11-13-15
Venenlaan
232-234-236-238-240-242-244
Frederik Hendrikstraat
2-4-6-8-10-12 / 21-23-25-27
Mauritsstraat
1-3-5-7 / 17-19-21-23 / 26-28-30-32-34
Mecklenburgstraat
1-3-5-7-9-11 / 25-27-29-31-33-35
Oranjestraat
2-4-6-8
Frederik Hendrikstraat
1-3-5-7-9 / 14-16-18-20-22-24 / 29-31-33-35-37
Mauritsstraat
2-4-6-8-10-12 / 25-27-29-31-33
Mecklenburgstraat
2-4-6-8-10-12-14-16
Nassaustraat
1-2-3
Oranjestraat
10-12-14-16 / 13-15-17-19-21-23
Prins Bernhardstraat
1-3-5-7
Venenlaan
218-220-222-224-226-228-230
Voordeuren
Badkamer ventilator
Als wij nieuwe kozijnen aanbrengen, krijgt u ook een
Het aanbrengen van vloer-, gevel- en dakisolatie en het ver-
nieuwe voordeur. U kunt kiezen uit drie deuren. U kunt uw
vangen van de kozijnen houdt niet alleen de warmte maar
keuze aangeven op het antwoordformulier. De achterdeur is
ook het vocht in uw woning. Wij voorzien uw badkamer van
bij elke woning gelijk en kunt u niet zelf uitkiezen.
een ventilator en sluiten deze aan op de aanwezige natuurlijke ventilatiekanalen. Zo wordt uw badkamer voldoende
Heeft u een aanbouw?
geventileerd om vochtproblemen te voorkomen.
Bij veel woningen in het Venenlaankwartier is in het verleden door de bewoners zelf een aanbouw aan de woning
Vervangen cv-ketels
gebouwd. Bij een woning met een aanbouw voorzien wij de
Intermaris vervangt de cv-ketels welke ouder zijn dan 10 jaar
achtergevel van de woning niet van gevelisolatie en nieuwe
voor een nieuwe HR-ketel. Een HR-ketel is zuiniger qua
kozijnen. Omdat veel van de aanbouwen verouderd zijn of
energieverbruik en biedt u voldoende comfort.
niet voldoen aan de veiligheidseisen, bieden wij aan om de aanbouw op kosten van Intermaris te verwijderen. Indien
Asbest
nodig herstellen wij de gevel. U kunt als bewoner zelf kiezen
Tijdens de bouw van de woning is asbest gebruikt als
of u van ons aanbod gebruik maakt. Wij isoleren de aanbouw
bouwmateriaal. In het verleden is er al asbest gesaneerd bij
niet. Als u de aanbouw wilt behouden, verwijdert Intermaris
diverse woningen. Het doel is om iedere woning asbestveilig
deze op het moment dat u in de toekomst gaat verhuizen.
op te leveren. Een certificeerde asbestsaneerder verwijdert
Wilt u meer informatie over het verwijderen van de aanbouw,
aanwezig asbest of er wordt een afwerking over het asbest
stuur dan een mail naar
[email protected]
aangebracht. Wij informeren u later apart op welke manier
of neem contact op met Martijn Laan van Intermaris
dit gaat gebeuren en wat dit voor u betekent.
(contactgegevens op voorzijde brochure).
Overige werkzaamheden Metselwerk en voegen herstellen
• Stenen schoorsteen vervangen door afvoerpijp
Waar nodig herstellen we het metselwerk en vervangen we
• Bij keuze zonnepanelen: aanpassing groepenkast elektra
voegen. Dit laatste gaat gepaard met geluidsoverlast.
• Al aanwezige gevelisolatie controleren en aanvullen waar nodig.
7
Overzicht (impressie)
Kijk voor de veelgestelde vragen op www.intermaris.nl/duurzaamwonen en www.intermaris.nl/zonnepanelen
contact Intermaris Vestiging Hoorn (hoofdkantoor) Maelsonstraat 12, 1624 NP Hoorn Postbus 554, 1620 AN Hoorn Vestiging Purmerend Kometenstraat 6, 1443 BA Purmerend Postbus 554, 1620 AN Hoorn Telefoon 088 25 20 100
[email protected]
Aan de inhoud van deze brochure kunt u geen rechten ontlenen.
www.intermaris.nl
