informatie
MARKGOUW OKTOBER 2014
Onderhouds werkzaamheden en energiebesparende maatregelen In september nodigden wij u uit voor een bewonersavond. Tijdens deze avond hebben wij bij u opgehaald welke werkzaamheden u zelf nodig vindt in de woningen in
Kenmerken van project Markgouw Locatie
Graaf Willemlaan,
Hendrik Meijerlaan,
Jan Mauwlaan,
Jan Persijnlaan
en (een deel van)
Cornelis Dirkszoonlaan
Projectomvang 57 woningen Opdrachtgever Intermaris Start uitvoering
eerste kwartaal 2015
Oplevering
circa mei 2015
uw buurt. Wij verwerkten deze adviezen in een plan en presenteerde deze 29 september aan u. In deze folder leest u onze plannen nog eens na. Ook geven wij aan welke werkzaamheden voor alle woningen gelden en waar u individueel voor kunt kiezen. Voor de isolerende maat regelen geldt een huurverhoging. Hoe dit opweegt tegen de besparing van energiekosten leggen wij u ook uit.
Informatie In deze folder leest u onze plannen voor de onderhoudswerkzaamheden. U ontvangt ook een antwoordformulier. Heeft u vragen? Neem dan contact op met Daniëlle Rozemond, consulent Wonen en Leefbaarheid. Zij is bereikbaar via telefoonnummer 088 25 20 100 of e-mail
[email protected].
Bespaar energie door uw huis te isoleren
Isolerende maatregelen Om de verhuurbaarheid van de woningen de komende 30 jaar te garanderen,
Buitenzijde Aan de buitenzijde van de woningen: • Vervangen we de kozijnen • Krijgt u een nieuwe voor- en achterdeur • Plaatsen wij een luifel bij de voordeur • Vervangen wij het dak en de dakpannen • Verwijderen wij de schoorstenen • Vervangen we de goten en hemelwaterafvoeren
voeren wij isolerende maatregelen uit. We vervangen de kozijnen met HR++ glas en brengen in het nieuwe dak, dakisolatie aan. Hier betaalt u niets extra’s voor.
• Hakken we de voegen uit en vervangen deze voor nieuwe
We isoleren verder de vloer en de gevel. Deze werkzaamheden voeren wij uit zonder huurverhoging.
Dit is het basispakket. Daarnaast kiest u
Binnenzijde
zelf of u ook zonnepanelen aan wilt laten
Aan de binnenzijde voeren wij de meeste werkzaam heden uit op individuele basis. Velen van u deden zelf al
brengen. Voor deze werkzaamheden
veel aan de woning. Tijdens de huisbezoeken bespreken wij uw individuele wensen en de mogelijkheden. Als het
vragen wij een huurverhoging. Meer
einde van de levensduur is bereikt, kunt u zelf aangeven of u behoefte heeft aan een nieuwe keuken, badkamer of toilet. Ook kunt u kiezen of voor een tweede toilet boven en/of een vaste trap naar de zolder.
2
hierover leest u verderop.
Lagere woonlasten Het uitgangspunt is dat het wooncomfort van de bewoners verbetert en dat de woonlasten verlagen. De woonlasten bestaan uit de huur + energiekosten. Isolatie van de woning
Stichting Duurzaam Waterland Subsidie beschikbaar
betekent meer comfort, bijvoorbeeld omdat de warmte de woning niet via het dak, de vloer en de gevel verlaat. Ook betekent het een lagere energierekening bij gemiddeld
Tijdens de bewonersavond van 29 september was ook de Stichting Duurzaam Waterland aanwezig. Zij hebben in Waterland twee wind molens staan die energie opwekken. Het geld wat ze hiermee verdienen, willen ze delen met de inwoners van de gemeente Waterland, Edam en Volendam. Toen zij hoorden van de onderhoudsplannen en energiebesparende maatregelen van Intermaris, zochten zij contact met ons. Zij willen niet alleen kopers mee laten profiteren maar ook u, als huurder. U betaalt er tenslotte een huurverhoging voor. Als u kiest voor energiebesparende maatregelen, profiteert u dus
energieverbruik. We verwachten dat u door de energie
ook mee. U leest hieronder hun aanbod.
besparende maatregelen gemiddeld 40% kunt besparen op uw energiekosten (bij gemiddeld energieverbruik).
70% akkoord bewoners
Aanbod Stichting Duurzaam Waterland Isolatie, HR++ glas:
€ 600,-
Zonnepanelen:
€ 400,-
Voordat wij starten met de werkzaamheden, vragen wij alle bewoners of ze akkoord zijn met het basispakket van
Het is een eenmalige subsidie die wellicht over
vloer- en gevelisolatie en de huurverhoging. Minimaal
meerdere jaren wordt uitbetaald. Deze details
70% van de bewoners moet instemmen met het basispakket
worden later aan u bekendgemaakt.
en de bijbehorende huurverhoging. Als dit niet het geval is, voeren wij deze werkzaamheden niet uit.
De Stichting Duurzaam Waterland neemt na de verbouwing contact met u op of u interesse heeft
Huisbezoeken
in hun aanbod. Ook laten zij dan weten op welke
We maken met iedereen een afspraak voor een huisbezoek.
manier zij deze subsidie aan u uitkeren. Hier zit
Tijdens het huisbezoek lopen wij samen met u door uw
Intermaris verder niet tussen.
woning en geeft u uw individuele wensen aan.
Lees meer over de pakketten die u kunt kiezen en de voordelen van de verschillende isolerende maatregelen.
3
Welk pakket kiest u? pakket
energiekostenbesparing
huurverhoging
uw voordeel
basis
€ 34,00
€ 20,40
€ 13,60
4 zonnepanelen
€ 18,00
€ 10,80
€
8 zonnepanelen
€ 36,00
€ 21,60
€ 14,40
maximaal pakket
€ 70,00
€ 42,00
€ 28,00
7,20
Prijspeil 2014
Basispakket: vloer- en gevelisolatie Gevelisolatie: de warmte blijft binnen
Voordelen
Door het aanbrengen van gevelisolatie krijgt u een com
• Werkzaamheden buiten de woning
fortabel en behaaglijk aanvoelend huis. De temperatuur
• Warm in de winter, koel in de zomer
van de binnenmuur gaat voelbaar omhoog in de winter. In last meer van vochtige binnenmuren en schijntocht of trek.
Vloerisolatie: geen last meer van koude voeten
Geluidsoverlast van buiten de woning wordt beperkt. U
Een koude vloer is dubbel nadelig. Aan de ene kant gaat
hoeft minder hard te stoken. De temperatuurverdeling in de
er letterlijk warmte verloren en moet de kachel dus harder
ruimte wordt namelijk veel gelijkmatiger. De temperatuur
branden. Maar het gevoel van koude voeten is zo oncom
koelt minder snel af.
fortabel dat mensen de kachel nog hoger zetten om dat te
de zomer blijft uw huis juist langer koel. Ook heeft u geen
compenseren.
Hoe werkt gevelisolatie? Het isoleren van de gevel doen wij buiten uw woning naar
Met vloerisolatie heeft u geen last meer van koude voeten.
de spouwmuur. Een spouwmuur is in feite een dubbele
De isolatie zorgt voor minder afkoeling van de vloer. Ook is
muur met een ruimte (spouw) ertussen. Deze ruimte dient
vloerisolatie vochtafstotend waardoor bewoners van huizen
om o.a. water en condens af te voeren. In de spouwmuur
met een vochtige kruipruimte nog meer voordeel ondervinden.
brengen we isolatiemateriaal (HR++ Zilverparels) aan zodat de dubbele muur veel energiezuiniger wordt, maar
Hoe werkt vloerisolatie?
het water wel wordt afgevoerd. Voor gevelisolatie hoeft
Voor vloerisolatie is geen verbouwing nodig. U merkt bijna
u niet thuis te blijven. Spouwmuurisolatie wordt van
niets van de werkzaamheden. Vloerisolatie brengen we aan in
buitenaf aangebracht. U merkt daardoor bijna niets van de
de kruipruimte, deze ruimte is toegankelijk via het vloerluik.
werkzaamheden. Wel is er sprake van enige geluidsoverlast
De bestaande vloerluiken vervangen we door geïsoleerde
tijdens het boren. De aannemer maakt gaatjes in de voegen,
vloerluiken. De aannemer gebruikt Pur om de vloeren te iso
de stenen blijven onbeschadigd. Daarna spuit de aannemer
leren. Dit kan de eerste dagen wat geuroverlast veroorzaken.
het isolatiemateriaal in de muur. De gaatjes voegen ze
U moet de woning daarom extra ventileren de eerste dagen.
daarna dicht.
Voordelen vloerisolatie
4
Wij vragen u om eigen aangebrachte voorzieningen zoals
• Geen verbouwing nodig
bijvoorbeeld naambordjes of tegeltjes vooraf te verwijderen.
• U merkt bijna niets van de werkzaamheden
Door slechte isolatie gaat veel kostbare warmte verloren. Hierdoor zijn uw stookkosten onnodig hoog. Door te isoleren bespaart u gemiddeld 40% op uw woonlasten. Dakisolatie: voor besparing of voor een extra woonruimte
Hoe werkt het?
Via een ongeïsoleerd dak verdwijnt veel warmte. Als het
halen de dakpannen en latten van het dak. Hier komt een
gesneeuwd heeft, is dat goed te zien; een geïsoleerd dak is
isolatieplaat overheen. Hierna wordt het dak verder afge
wit, een ongeïsoleerd dak is vrij van sneeuw. Omdat warmte
werkt. Hierdoor wordt het dak hoger als in de bestaande
opstijgt, zorgt een koud dak dus voor warmteverlies. Daar
situatie. Ook vervangen we de dakgoten.
Dakisolatie brengen we van buiten de woning aan. We
door moet de kachel harder branden om het huis warm te houden. Dakisolatie is in verhouding tot bijvoorbeeld
Voordelen dakisolatie
gevelisolatie een duurdere investering. Het comfort in uw
• Er gaat tot wel 25% minder warmte verloren via uw dak
woning verbetert wel aanzienlijk.
• Meer comfort, minder tocht en geluidswerend • Geen overlast aan de binnenkant van de zolder.
Besparing basispakket De gemiddelde theoretische energiebesparing van vloer- en gevelisolatie is € 34,00 per maand. De kosten voor u (huurverhoging) zijn € 20,40 per maand. Dit is 60% van de gemiddelde besparing per woning. Wanneer we dakisolatie ook nog in de besparing meerekenen, komt u zelfs op een besparing van € 47,00. Uw uiteindelijk voordeel in de woonlasten is dus nog hoger.
* prijspeil 2014 op basis van € 0,62 per m3 gas
5
Aanvullend pakket: Zonnepanelen Zonnepanelen: gratis energie van de zon Met zonnepanelen kan zonlicht direct in elektriciteit worden omgezet. Zonne-energie is duurzaam, stil, veilig en schoon. Zonnepanelen zijn daarom sterk in opkomst en hebben veel voordelen. Het is uw eigen duurzame energiebron aan huis. Uw energierekening gaat omlaag en u draagt bij aan een beter milieu. U kunt kiezen voor 4 óf 8 panelen.
omvormer aangesloten op het elektriciteitsnet. Het vermogen van zonnepanelen wordt uitgedrukt in Wattpiek (Wp). Dat is het vermogen dat een zonnepaneel maximaal levert onder optimale en gestandaardiseerde weersomstandigheden.
Voordelen • Zonne-energie is duurzaam, stil, veilig en schoon • Besparing ieder jaar iets groter (gebaseerd op de stijgende elektriciteitsprijs)
Hoe werkt het? Een zonnepaneel bestaat uit meerdere kleine zonnecellen die met elkaar zijn verbonden. Elke zonnecel is opgebouwd uit flinterdunne laagjes halfgeleidend materiaal waartussen - onder invloed van het zonlicht - een spanningsverschil ontstaat. De zo opgewekte zonne-energie wordt via een
• Binnen 1 dag geplaatst
Zonne-energie: goed voor milieu en uw portemonnee
Besparing zonnepanelen De opbrengst is afhankelijk van de hellingshoek van het dak, de plaatsing ten opzichte van het zuiden en het aantal zonuren. Wij doen een aanbod voor 4 of 8 zonnepanelen. vermogen
opbrengst
huurverhoging opbrengst
4 zonnepanelen 1000 Wattpiek
900 KWH
8 zonnepanelen 2000 Wattpiek
1800 KWH
€ 10,80 € 21,60
* prijspeil 2014 op basis van € 0,24 per KWH
6
€ 18,00* € 36,00*
Graaf Willemlaan 2 t/m 22, Hendrik Meijerlaan 2 t/m 22, Jan Mauwlaan 2 t/m 22 en Cornelis Dirkszoonlaan 328 t/m 340
voorgevel
achtergevel
Jan Persijnlaan 1 t/m 11 en Graaf Willemlaan 5 t/m 25
voorgevel
achtergevel
zijgevel
7
vraag en antwoord Wanneer gaan jullie beginnen? U heeft twee weken de tijd om aan te geven of u akkoord bent met de energiebesparende werkzaamheden. Als eind oktober 70% van de bewoners akkoord is, kunnen we de planning maken. Wij streven ernaar om in het eerste kwartaal van 2015 te starten met de werkzaamheden.
Als ik niet akkoord ga, maar 70% van mijn buren wel. Moet ik dan ook de werkzaamheden laten uitvoeren en huurverhoging betalen? Ja, als 70% akkoord gaat met de werkzaamheden voeren wij het basispakket bij alle 57 woningen uit. De energiebesparende maatregelen voeren we bloksgewijs uit. We maken daarom geen uitzonderingen.
Wanneer gaat de huurverhoging in? De huurverhoging gaat in op het moment dat we bij alle woningen klaar zijn. Als de energiebesparende maatregelen zijn uitgevoerd, kunt u uw voorschot bij uw energieleverancier laten aanpassen. Hiermee voorkomt u dat u tijdelijk meer betaalt.
Hoe lang zijn jullie bij mijn woning bezig? En moet ik hiervoor thuis zijn? Dat is afhankelijk van de werkzaamheden. We zorgen er in ieder geval voor dat uw woning altijd wind- en waterdicht is. Voor bepaalde werkzaamheden moet u thuis zijn, maar dat bespreken we op tijd met u. Ook ontvangt u ruim van tevoren van ons een planning.
Worden zonneschermen en -screens door Intermaris verwijderd? Ja, een erkend bedrijf verwijdert, indien nodig, uw zonnescherm en/of -screen. Zij kijken dit vooraf na, slaan dit veilig op en plaatsen het na de werkzaamheden weer terug.
Hoe kan ik laten weten dat ik folie wil voor de voordeur en het zijlicht? Dit kunt u aangeven tijdens het huisbezoek.
Wordt het badkamerraam van niet doorzichtig glas? Ja, het raam in de badkamer krijgt een niet doorzichtig glas.
8
contact Intermaris Vestiging Hoorn (hoofdkantoor) Maelsonstraat 12, 1624 NP Hoorn Postbus 554, 1620 AN Hoorn Vestiging Purmerend Kometenstraat 6, 1443 BA Purmerend Postbus 554, 1620 AN Hoorn Telefoon 088 25 20 100
[email protected] www.intermaris.nl
