Willen is kunnen Woonlasten en energiebesparende maatregelen
Tim Mooiman 7 maart 2013
Waarom een aparte BV ? • Terugverdienen meerinvestering (i.t.t. HW) • Woonlastenverlichting • Onduidelijke regelgeving • Transparantie • Risico afscheiding en evt. afstoten
2
Willen is kunnen, Woonlasten en energiebesparende maatregelen, 7 maart 2013
Hoe werkt het verdienmodel ? • Investering (voorbeeld WKO) 1.600.000 1.400.000 1.200.000 1.000.000 800.000 600.000 400.000 200.000 Investering traditionele CV
3
Investering duurzame installatie
Willen is kunnen, Woonlasten en energiebesparende maatregelen, 7 maart 2013
Hoe werkt het verdienmodel ? Omzet/opbrengsten door verkoop van warmte en koude: • tarief vastrecht • tarief levering warmte per GJ • tarief levering koude per GJ Tarieven volgens het Niet-Meer-Dan-Anders principe (NMDA)
4
Willen is kunnen, Woonlasten en energiebesparende maatregelen, 7 maart 2013
Hoe werkt het verdienmodel ? Terugverdienen meerinvestering: 1.600.000 1.400.000 1.200.000 1.000.000
Terug te verdienen
800.000
'Netto' investering
600.000 400.000 200.000 Investering traditionele CV
Investering duurzame installatie
Energie BV investeert in terug te verdienen gedeelte 5
Willen is kunnen, Woonlasten en energiebesparende maatregelen, 7 maart 2013
Heeft een huurder hier iets aan ? Verlaging woonlasten door lagere energielasten Energielasten voor verwarming van een woning met een CVinstallatie € 1.600 € 1.400 € 1.200 € 1.000
Variabele kosten
€ 800
Vaste kosten
€ 600 € 400 € 200 €0 2012
6
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
Willen is kunnen, Woonlasten en energiebesparende maatregelen, 7 maart 2013
2021
Heeft een huurder hier iets aan ? Verlaging woonlasten door lagere energielasten Energielasten voor verwarming van een woning met een WKO installatie € 1.200
€ 1.000
€ 800
Variabele kosten
€ 600
Vaste Kosten
€ 400
€ 200
€0 2012
7
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
Willen is kunnen, Woonlasten en energiebesparende maatregelen, 7 maart 2013
2021
Welke systemen passen hier in? • • • • •
WKO Zonnepanelen LED verlichting Bestaande collectieve CV-installaties (warmtewet) Alles wat energie produceert
De rol van energie exploitant is duidelijk anders dan het afrekenen van energiefacturen.
8
Willen is kunnen, Woonlasten en energiebesparende maatregelen, 7 maart 2013
Financiering Waarom? Extra financieringsruimte Discussie kernactiviteit of niet? Én: Stresstest businesscase • • • • •
9
Risico’s zoveel mogelijk afgedekt Realistisch exploitatiemodel Gezonde verhouding kasstroom vs. rente en aflossing (DSCR > 1,5 Projectgrootte: > 1.000.000 Projecten bundelen
Willen is kunnen, Woonlasten en energiebesparende maatregelen, 7 maart 2013
Veiligstellen toekomstige exploitatieresultaten (=waarde) Hoe te realiseren bij inrichting van energie exploitatie? • • • • • •
10
Duidelijke afspraken over projectontwikkeling en uitname door Energie BV (vóór startbesluit) Aanbesteding met prestatie afspraken Borgen eigendom Contracten met afnemers Onderhouds- en beheercontracten Financiering
Willen is kunnen, Woonlasten en energiebesparende maatregelen, 7 maart 2013
Afspraken projectontwikkeling en uitname Waarom? Heldere rollenverdeling en borging exploitatie (=waarde installaties) • • • • • •
11
Energie BV stelt zich op als commerciële partij Opdracht aan adviseur Exploitatieberekening Waardebepaling uitname Aanbesteding met prestatie-afspraken Investerings- en uitnamebesluit
Willen is kunnen, Woonlasten en energiebesparende maatregelen, 7 maart 2013
Aanbesteding met prestatie afspraken Waarom? Veiligstellen exploitatieresultaat •
12
Evt. Onderdeel van opdracht adviseur
Willen is kunnen, Woonlasten en energiebesparende maatregelen, 7 maart 2013
Borgen eigendom Waarom? Juiste juridische inrichting, t.b.v. financiering of evt. Overdracht • •
13
Notariële akten Recht van opstal, erfdienstbaarheid, etc.
Willen is kunnen, Woonlasten en energiebesparende maatregelen, 7 maart 2013
Contracten afnemers Waarom? Veiligstellen omzet • • •
14
Aansluitvoorwaarden en leveringsovereenkomst Contractant: Woningcorporatie/VvE/individuele bewoners? Tariefstelling (NMDA?), verhouding vastrecht en variabele tarieven
Willen is kunnen, Woonlasten en energiebesparende maatregelen, 7 maart 2013
Onderhouds- en beheercontracten Waarom? Veiligstellen energieprestatie • • •
15
Overeengekomen tijdens aanbesteding? WKO: Energiemanagementcontracten Regulier storing en onderhoud
Willen is kunnen, Woonlasten en energiebesparende maatregelen, 7 maart 2013
Financiering Waarom? Extra financieringsruimte Én: Stresstest businesscase • • • • •
16
Risico’s zoveel mogelijk afgedekt Realistisch exploitatiemodel Gezonde verhouding kasstroom vs. rente en aflossing (DSCR > 1,5 Projectgrootte: > 1.000.000 Projecten bundelen
Willen is kunnen, Woonlasten en energiebesparende maatregelen, 7 maart 2013
Kunnen is willen Niet alleen van belang voor financiering maar vooral voor realiseren van een gezonde exploitatie en woonlastenverlichting
17
Willen is kunnen, Woonlasten en energiebesparende maatregelen, 7 maart 2013
