informatie
CORNELIS D IRKSZOONLAAN
OKTOBER 2015
Onderhouds werkzaamheden en energiebesparende maatregelen
Kenmerken project Cornelis Dirkszoonlaan Locatie
Cornelis Dirkszoonlaan
47 t/m 93 (oneven)
Projectomvang
24 woningen
Opdrachtgever Intermaris
Wij nodigden u uit voor een bewonersavond. Tijdens deze
Start uitvoering
begin 2016
avond vertelden wij globaal wat onze plannen zijn en hebben wij bij u opgehaald welke werkzaamheden u zelf nodig vindt in de woningen in uw buurt. Wij verwerkten dit in een plan en presenteerden deze op 28 september 2015 aan u. In deze folder leest u onze plannen nog eens na. Ook geven wij aan welke werkzaamheden voor alle woningen gelden en waar u individueel voor kunt kiezen. Voor een aantal isolerende maatregelen geldt een huurverhoging. Hoe dit opweegt tegen de besparing van energiekosten leggen wij u ook uit.
Informatie In deze folder leest u onze plannen voor de onderhoudswerkzaamheden. U ontvangt ook een antwoordformulier. Heeft u vragen? Neem dan contact op met Els Visser, consulent Wonen en Leefbaarheid. Zij is bereikbaar via tele foonnummer 088 25 20 100 of e-mail
[email protected].
Bespaar energie door uw huis te isoleren
Isolerende maatregelen Om de verhuurbaarheid van de woningen de komende 30 jaar te garanderen, voeren wij
Buitenzijde Aan de buitenzijde van de woningen: • Vervangen we de kozijnen • Krijgt u een nieuwe voor- en achterdeur • Op het dak brengen wij isolatie aan en vervangen we de dakpannen • Verwijderen wij de schoorstenen • Vervangen we de goten en hemelwaterafvoeren • Hakken we de voegen uit en vervangen deze voor nieuwe • Plaatsen wij een luifel bij de voordeur Deze werkzaamheden voeren wij uit zonder huurverhoging.
Binnenzijde Aan de binnenzijde voeren wij de meeste werkzaam heden uit op individuele basis. Velen van u deden zelf al veel aan de woning. Tijdens de huisbezoeken bespraken we uw individuele wensen en de mogelijkheden. Als het einde van de levensduur is bereikt, kunt u zelf aangeven of u behoefte heeft aan een nieuwe keuken, badkamer of toilet. U kunt, tegen betaling, ook kiezen voor een vaste trap naar zolder of een groter dakraam.
2
isolerende maatregelen uit. We vervangen de kozijnen met HR++ glas en brengen in het nieuwe dak, dakisolatie aan. Dit is zonder huurverhoging. We isoleren verder de vloer en de gevel. Dit is het basispakket en daar betaalt u een huurverhoging voor (zie kader op pagina 4). Daarnaast kiest u zelf of u ook zonnepanelen aan wilt laten brengen. Voor zonnepanelen is een huurverhoging van toepassing. Meer hierover leest u verderop in deze nieuwsbrief.
Lagere woonlasten
voeren wij deze werkzaamheden niet uit. Als wij 70%
Het uitgangspunt is dat het wooncomfort van de bewoners
instemming hebben opgehaald, voeren wij de werkzaam
verbetert en dat de woonlasten verlagen. De woonlasten
heden bij iedereen uit. En krijgt iedereen de huurverhoging.
bestaan uit de huur + energiekosten. Isolatie van de woning betekent meer comfort, bijvoorbeeld omdat de warmte de
Huisbezoeken
woning niet via het dak, de vloer en de gevel verlaat. Ook
De huisbezoeken zijn inmiddels geweest. Tijdens het huis
betekent het een lagere energierekening bij gemiddeld
bezoek liep u samen met opzichter Ad Langedijk of Willibrord
energieverbruik. We verwachten dat u door de energie
Huisman door uw woning en besprak u individuele wensen.
besparende maatregelen gemiddeld 40% kunt besparen op uw energiekosten (bij gemiddeld energieverbruik).
Vergoeding De nieuwe kozijnen in de slaapkamers wijken meer dan 5%
70% akkoord bewoners
af van de huidige maat. In ons Sociaal Plan is afgesproken dat
Voordat wij starten met de werkzaamheden, vragen wij
u dan een vergoeding ontvangt. Hoeveel deze vergoeding is,
alle bewoners of ze akkoord zijn met het basispakket van
leest u in de eerstvolgende nieuwsbrief.
vloer- en gevelisolatie en de huurverhoging. Minimaal 70% van de bewoners moet instemmen met het basispakket en de bijbehorende huurverhoging. Als dit niet het geval is,
Lees meer over de pakketten die u kunt kiezen en de voordelen van de verschillende isolerende maatregelen.
3
Welk pakket kiest u? pakket
energiekostenbesparing
huurverhoging
uw voordeel
basis
€ 34,00
€ 20,40
€ 13,60
4 zonnepanelen
€ 18,00
€ 10,80
€
8 zonnepanelen
€ 36,00
€ 21,60
€ 14,40
maximaal pakket
€ 70,00
€ 42,00
€ 28,00
7,20
Prijspeil 2015
Basispakket: vloer- en gevelisolatie Gevelisolatie: de warmte blijft binnen Door het aanbrengen van gevelisolatie krijgt u een comfor
Vloerisolatie: geen last meer van koude voeten
tabel en behaaglijk aanvoelend huis. De temperatuur van
Een koude vloer is dubbel nadelig. Aan de ene kant gaat
de binnenmuur gaat voelbaar omhoog in de winter. In de
er letterlijk warmte verloren en moet de kachel dus harder
zomer blijft uw huis juist langer koel. Ook heeft u geen last
branden. Maar het gevoel van koude voeten is zo oncom
meer van vochtige binnenmuren en schijntocht of trek.
fortabel dat mensen de kachel nog hoger zetten om dat te
Geluidsoverlast van buiten de woning wordt beperkt. U
compenseren.
hoeft minder hard te stoken. De temperatuurverdeling in de ruimte wordt namelijk veel gelijkmatiger. De temperatuur
Met vloerisolatie heeft u geen last meer van koude voeten.
koelt minder snel af.
De isolatie zorgt voor minder afkoeling van de vloer. Ook is vloerisolatie vochtafstotend waardoor bewoners van
Hoe werkt gevelisolatie?
huizen met een vochtige kruipruimte nog meer voordeel
Het isoleren van de gevel doen wij buiten uw woning naar de
ondervinden.
spouwmuur. Een spouwmuur is in feite een dubbele muur met een ruimte (spouw) ertussen. Deze ruimte dient om o.a.
Hoe werkt vloerisolatie?
water en condens af te voeren. In de spouwmuur brengen we
Voor vloerisolatie is geen verbouwing nodig. U merkt bijna
isolatiemateriaal (HR++ isolatieparels) aan zodat de dubbele
niets van de werkzaamheden. Vloerisolatie brengen we
muur veel energiezuiniger wordt, maar het water wel wordt
aan via de kruipruimte, deze ruimte is toegankelijk via het
afgevoerd. Voor gevelisolatie hoeft u niet thuis te blijven.
vloerluik. De bestaande vloerluiken vervangen we door
Spouwmuurisolatie wordt van buitenaf aangebracht. U merkt
geïsoleerde vloerluiken. De aannemer gebruikt PUR om de
daardoor bijna niets van de werkzaamheden. Wel is er sprake
vloeren te isoleren. Dit kan de eerste dagen wat geuroverlast
van enige geluidsoverlast tijdens het boren. De aannemer
veroorzaken. U moet de woning daarom extra ventileren de
maakt gaatjes in de voegen, de stenen blijven onbeschadigd.
eerste dagen.
Daarna spuit de aannemer het isolatiemateriaal in de muur. De gaatjes voegen ze daarna dicht.
Via www.intermaris.nl/dirkszoonlaan kunt u een filmpje
Wij vragen u om eigen aangebrachte voorzieningen zoals
bekijken over het aanbrengen van PUR.
bijvoorbeeld naambordjes of tegeltjes vooraf te verwijderen.
Voordelen vloerisolatie Voordelen
• Geen verbouwing nodig
• Werkzaamheden buiten de woning
• U merkt bijna niets van de werkzaamheden
• Warm in de winter, koel in de zomer
4
Door slechte isolatie gaat veel kostbare warmte verloren. Door te isoleren bespaart u gemiddeld 40% op uw woonlasten. Dakisolatie
Hoe werkt het?
Via een ongeïsoleerd dak verdwijnt veel warmte. Als het
Dakisolatie brengen we van buiten de woning aan. We
gesneeuwd heeft, is dat goed te zien; op een geïsoleerd
halen de dakpannen en latten van het dak. Hier komt een
dak ligt sneeuw, een ongeïsoleerd dak is vrij van sneeuw
isolatieplaat overheen. Hierna wordt het dak verder afge
omdat de sneeuw smelt. Omdat warmte opstijgt, zorgt een
werkt. Hierdoor wordt het dak hoger als in de bestaande
ongeisoleerd dak dus voor warmteverlies. Daardoor moet
situatie. Ook vervangen we de dakgoten.
de kachel harder branden om het huis warm te houden. Dakisolatie is in verhouding tot bijvoorbeeld gevelisolatie
Voordelen dakisolatie
een duurdere investering. Het comfort in uw woning
• Er gaat tot wel 25% minder warmte verloren via uw dak
verbetert wel aanzienlijk.
• Meer comfort, minder tocht en geluidswerend • Geen overlast aan de binnenkant van de zolder.
Besparing basispakket De gemiddelde theoretische energiebesparing van vloer- en gevelisolatie is € 34,00 per maand. De kosten voor u (huurverhoging) zijn € 20,40 per maand. Dit is 60% van de gemiddelde besparing per woning. Wanneer we dakisolatie ook nog in de besparing meerekenen, komt u zelfs op een besparing van € 47,00. Uw uiteindelijk voordeel in de woonlasten is dus nog hoger.
* prijspeil 2015 op basis van € 0,62 per m3 gas
5
Aanvullend pakket: Zonnepanelen Zonnepanelen: gratis energie van de zon
omvormer aangesloten op het elektriciteitsnet. Het vermogen
Met zonnepanelen kan zonlicht direct in elektriciteit worden
van zonnepanelen wordt uitgedrukt in Wattpiek (Wp). Dat
omgezet. Zonne-energie is duurzaam, stil, veilig en schoon.
is het vermogen dat een zonnepaneel maximaal levert onder
Zonnepanelen zijn daarom sterk in opkomst en hebben veel
optimale en gestandaardiseerde weersomstandigheden.
voordelen. Het is uw eigen duurzame energiebron aan huis. Uw energierekening gaat omlaag en u draagt bij aan een
Voordelen
beter milieu. U kunt kiezen voor 4 óf 8 panelen.
• Zonne-energie is duurzaam, stil, veilig en schoon • Besparing ieder jaar iets groter
Hoe werkt het?
(gebaseerd op de stijgende elektriciteitsprijs)
Een zonnepaneel bestaat uit meerdere kleine zonnecellen
• Binnen 1 dag geplaatst
die met elkaar zijn verbonden. Elke zonnecel is opgebouwd uit flinterdunne laagjes halfgeleidend materiaal waartussen - onder invloed van het zonlicht - een spanningsverschil ontstaat. De zo opgewekte zonne-energie wordt via een
Zonne-energie: goed voor milieu en uw portemonnee
Besparing zonnepanelen De opbrengst is afhankelijk van de hellingshoek van het dak, de plaatsing ten opzichte van het zuiden en het aantal zonuren. Wij doen een aanbod voor 4 of 8 zonnepanelen. vermogen
opbrengst
huurverhoging opbrengst
4 zonnepanelen 1000 Wattpiek
900 KWH
8 zonnepanelen 2000 Wattpiek
1800 KWH
€ 10,80 € 21,60
* prijspeil 2015 op basis van € 0,24 per KWH
6
€ 18,00* € 36,00*
Een heel blok wordt één kleur, u mag mede bepalen, de ‘meeste stemmen gelden’ per blok
huidige situatie
voorgevel groen
voorgevel blauw
woningaanzicht blauw
huidige situatie
voorgevel rood
RAL 6009 draaiende delen
RAL 5011 draaiende delen
RAL 3005 draaiende delen
RAL 9001 kozijnen
RAL 9001 kozijnen
RAL 9001 kozijnen
achtergevel rood
7
vraag en antwoord Wanneer gaan jullie beginnen? U heeft twee weken de tijd om aan te geven of u akkoord bent met de energiebesparende werkzaamheden. Als half oktober 70% van de bewoners akkoord is, kunnen we de planning maken. Wij streven ernaar om begin 2016 te starten met de werkzaamheden.
Als ik niet akkoord ga, maar 70% van mijn buren wel. Moet ik dan ook de werkzaamheden laten uitvoeren en huurverhoging betalen? Ja, als 70% akkoord gaat met de werkzaamheden voeren wij het basispakket bij alle 24 woningen uit. De energiebesparende maatregelen voeren we bloksgewijs uit. We maken daarom geen uitzonderingen.
Wanneer gaat de huurverhoging in? De huurverhoging gaat in op het moment dat we bij alle woningen klaar zijn. Omdat dit bij u vlak voor de jaarlijkse huurverhoging is, voeren wij de huurverhoging pas per 1 september 2016 door. Als de energiebesparende maatregelen zijn uitgevoerd, kunt u uw voorschot bij uw energieleverancier laten aanpassen. Hiermee voorkomt u dat u tijdelijk meer betaalt.
Hoe lang zijn jullie bij mijn woning bezig? En moet ik hiervoor thuis zijn? Dat is afhankelijk van de werkzaamheden. We zorgen er in ieder geval voor dat uw woning altijd wind- en waterdicht is. Voor bepaalde werk zaamheden moet u thuis zijn, maar dat bespreken we op tijd met u. Ook ontvangt u ruim van tevoren van ons een planning.
Worden zonneschermen en -screens door Intermaris verwijderd? Ja, een erkend bedrijf verwijdert, indien nodig, uw zonnescherm en/of -screen. Zij kijken dit vooraf na, slaan dit veilig op en plaatsen het na de werkzaamheden weer terug.
8
contact Intermaris Vestiging Hoorn (hoofdkantoor) Maelsonstraat 12, 1624 NP Hoorn Postbus 554, 1620 AN Hoorn Vestiging Purmerend Kometenstraat 6, 1443 BA Purmerend Postbus 554, 1620 AN Hoorn Telefoon 088 25 20 100
[email protected] www.intermaris.nl
