informatie
HOORN NOORD FASE 2
MEI 2016
Energiebesparende maatregelen
Samen investeren in energiebesparing en duurzaamheid In 2016 wil Intermaris bij 113 woningen in
Kenmerken van project Hoorn Noord fase 2 Locatie Drieboomlaan 229 t/m 239 (oneven), Jan Mayenstraat 1 t/m 15 (oneven), Jan Molenwerfstraat 2 t/m 63 Projectomvang
53 woningen
Opdrachtgever Intermaris Start uitvoering
medio september 2016
Oplevering
november 2016
Hoorn Noord in Hoorn de vloer, de gevels en het dak isoleren. Naast isolatie kunt u ook kiezen voor zonnepanelen.
Informatie In deze folder leest u onze plannen voor de energiebesparende maatregelen waar u uit kunt kiezen. U kunt op het
In de afgelopen maanden ging onze opzichter Willibrord Huisman bij
antwoordformulier uw keuze invullen.
bijna alle woningen langs om de onderhoudsstaat te inspecteren van
Heeft u vragen? Neem dan contact op
de woningen in Hoorn Noord. Op 31 mei presenteren wij u ons aanbod
met Martijn Laan, consulent Wonen
tijdens de informatiebijeenkomst. In deze folder leest u onze plannen nog
en Leefbaarheid. Hij is bereikbaar via
eens na. Ook geven wij aan welke werkzaamheden voor alle woningen
telefoonnummer 088 25 20 100 of
gelden en waar u individueel voor kunt kiezen. Voor de energiebesparende
e-mail
[email protected].
maatregelen geldt een huurverhoging. Hoe dit op weegt tegen de besparing van energiekosten leggen wij u ook uit. In april vroegen wij de bewoners van Hoorn Noord fase 1 akkoord te gaan met het aanbod voor energiebesparende maatregelen. 90% van de bewoners is ondertussen akkoord, een fantastisch resultaat. Na de bouwvakperiode starten wij met de uitvoering van de werkzaamheden.
Bespaar energie door uw huis te isoleren Lagere woonlasten Het uitgangspunt is dat uw wooncomfort verbetert en dat uw woonlasten verlagen. De woonlasten bestaan uit de huur + energiekosten. Isolatie van de woning betekent meer comfort, bijvoorbeeld omdat de warmte de woning niet via het dak, de vloer en de gevel verlaat. Ook betekent het een lagere energierekening bij gemiddeld energiever bruik. We verwachten dat u door de energiebesparende maatregelen gemiddeld 40% kunt besparen op uw energiekosten (bij gemiddeld energieverbruik).
Akkoord bewoners Voordat wij starten met de werkzaamheden, vragen wij alle bewoners of ze akkoord zijn met het basispakket van vloer-, gevel- en dakisolatie en de huurverhoging. Als een ruime meerderheid van de bewoners instemt met het basispakket en de bijbehorende huurverhoging voeren we de werkzaamheden bij alle woningen uit.
Definitieve goedkeuring Eind juni weten wij of een ruime meerderheid van de bewoners instemt met ons aanbod. Hierna kunnen wij de plannen verder voorbereiden en maakt Intermaris een definitief plan. Het doel is om na de vakantieperiode 2016 te starten.
2
Basispakket Om de betaalbaarheid van de woningen de komende 30 jaar te garanderen, voeren wij isolerende maatregelen uit. We brengen op het huidige dak isolatie aan en vervangen de dakpannen. Verder isoleren we de vloer en de gevel. Dit is het basispakket. U kiest zelf of u ook zonnepanelen wilt en hoeveel (4 of 8). Voor deze werkzaamheden vragen wij een huurverhoging. Meer hierover leest u verderop. Daarnaast vervangen we de kozijn en voeren enkele onderhoudswerkzaamheden uit.
Welk pakket kiest u? pakket
huurverhoging
u bespaart op energiekosten
uw voordeel
basispakket
€ 19,78
€ 32,97
€ 13,19
4 zonnepanelen
€ 8,55
€ 14,25
€
8 zonnepanelen
€ 17,10
€ 28,50
€ 11,40
5,70
Prijspeil 2016 o.b.v. € 0,19 / kwh
Basispakket: vloer-, gevel- en dakisolatie Vloerisolatie: geen last meer van koude voeten
Gevelisolatie: de warmte blijft binnen
Een koude vloer is dubbel nadelig. Aan de ene kant gaat er
Door het aanbrengen van gevelisolatie krijgt u een com
letterlijk warmte verloren en moet de cv dus harder stoken.
fortabel en behaaglijk aanvoelend huis. De temperatuur
En aan de andere kant is het gevoel van koude voeten zo
van de binnenmuur gaat voelbaar omhoog in de winter. In
oncomfortabel dat mensen de thermosstaat nog hoger zetten
de zomer blijft uw huis juist langer koel. Ook heeft u geen
om dat te compenseren. Met vloerisolatie heeft u geen last
last meer van vochtige binnenmuren en schijntocht of trek.
meer van koude voeten. De isolatie zorgt voor minder afkoe
Geluidsoverlast van buiten de woning wordt beperkt. U
ling van de vloer. Ook is vloerisolatie vochtwerend waardoor
hoeft minder hard te stoken. De temperatuurverdeling in
bewoners van huizen met een vochtige kruipruimte nog
de ruimte wordt namelijk veel gelijkmatiger en het koelt
meer voordeel ondervinden.
minder snel af.
Hoe werkt vloerisolatie?
Hoe werkt gevelisolatie?
Voor vloerisolatie is geen verbouwing nodig. Vloerisolatie
Een spouwmuur is in feite een dubbele muur met een
brengen we aan in de kruipruimte, deze ruimte moet
ruimte (spouw) ertussen. Deze ruimte dient om o.a. water
toegankelijk zijn via een vloerluik. De vloerluiken bevinden
en condens af te voeren. In de spouwmuur brengen we
zich in de meeste woningen in de hal en bij de achterdeur of
isolatiemateriaal aan zodat de dubbele muur veel energie
in de keuken. Als we niet onder de vloer kunnen, dienen we
zuiniger wordt, maar het water wel wordt afgevoerd. Voor
een vloerluik aan te brengen of proberen we van buitenaf
gevelisolatie hoeft u niet thuis te blijven. Spouwmuurisolatie
de vloer te isoleren. Uiteraard doen wij dit in overleg met u.
wordt van buitenaf aangebracht. U merkt daardoor bijna
Wanneer u de vloerbedekking op de plaats van het luik niet
niets van de werkzaamheden. Wel is er sprake van enige
kunt verwijderen (bijvoorbeeld bij laminaat) brengen wij een
geluidsoverlast tijdens het boren. De aannemer maakt gaatjes
vloerluik in uw huidige vloer aan. Dit gebeurt zo zorgvuldig
in de voegen, de stenen blijven onbeschadigd. Daarna spuit
mogelijk en wij proberen dit ook zo netjes mogelijk weer
de aannemer het isolatiemateriaal in de muur. De gaatjes
af te werken. De bestaande vloerluiken vervangen we door
voegen ze daarna dicht.
geïsoleerde vloerluiken. De aannemer vult de kruipruimte onder uw vloer met isolatiemateriaal.
Voordelen • Werkzaamheden buiten de woning
Voordelen vloerisolatie
• Warm in de winter, koel in de zomer
• Geen verbouwing nodig, binnen 1 dag klaar • Warme voeten, meer comfort
3
Door slechte isolatie gaat veel kostbare warmte verloren. Hierdoor zijn uw stookkosten onnodig hoog. Door te isoleren bespaart u gemiddeld 40% op uw energiekosten. Dakisolatie: voor besparing
Hoe werkt het?
Via een niet geïsoleerd dak verdwijnt veel warmte. Als het
Dakisolatie brengen we van buiten de woning aan. We
gesneeuwd heeft, is dat goed te zien; een geïsoleerd dak
halen de dakpannen en latten van het dak. Hier komt
is wit, een niet geïsoleerd dak is vrij van sneeuw. Omdat
een isolatieplaat overheen. Hierna wordt het dak verder
warmte opstijgt, zorgt een niet geïsoleerd dak dus voor
afgewerkt. Ook vervangen we niet geïsoleerde dakramen.
warmteverlies. Daardoor moet de cv harder branden om
Binnen in de woning blijft alles hetzelfde.
het huis warm te houden. Dakisolatie is in verhouding tot bijvoorbeeld gevelisolatie een duurdere investering. Het
Voordelen dakisolatie
comfort in uw woning verbetert wel aanzienlijk.
• Er gaat tot wel 25% minder warmte verloren via uw dak • Meer comfort, minder tocht en geluidswerend • Geen overlast aan de binnenkant van de zolder.
Besparing basispakket De gemiddelde theoretische energiebesparing door het aanbrengen van vloer, gevel en dakisolatie is € 32,97 per maand. De kosten voor u (huurverhoging) zijn € 19,78 per maand. Dit is 60% van de gemiddelde besparing per woning. Een snelle berekening leert u dat de isolatie u ruim € 13,- per maand oplevert. Wanneer u ook kiest voor 8 zonnepanelen houdt u zelfs ruim € 24,- over per maand. Deze besparing is gebaseerd op een veilige berekening. Onze ervaring bij andere woningen is dat uw voordeel vaak nog groter is.
* prijspeil 2016 op basis van € 0,61 per m3 gas
4
Aanvullend pakket: Zonnepanelen Zonnepanelen: gratis elektra door de zon
uit flinterdunne laagjes halfgeleidend materiaal waartussen
Met zonnepanelen kan zonlicht direct in elektriciteit worden
onder invloed van het zonlicht - een spanningsverschil
omgezet. Zonne-energie is duurzaam, stil, veilig en schoon.
ontstaat. De zo opgewekte zonne-energie wordt via een
Zonnepanelen zijn daarom sterk in opkomst en hebben veel
omvormer aangesloten op het elektriciteitsnet. Het vermogen
voordelen. Het is uw eigen duurzame energiebron aan huis.
van zonnepanelen wordt uitgedrukt in Wattpiek (Wp). Dat
Uw energierekening gaat omlaag en u draagt bij aan een
is het vermogen dat een zonnepaneel maximaal levert onder
beter milieu. U kunt kiezen voor 4 óf 8 panelen.
optimale en gestandaardiseerde weersomstandigheden.
Hoe werkt het?
Voordelen
Een zonnepaneel bestaat uit meerdere kleine zonnecellen
• Zonne-energie is duurzaam, stil, veilig en schoon
die met elkaar zijn verbonden. Elke zonnecel is opgebouwd
• Binnen 1 dag geplaatst
Kies ik voor 4 of 8 panelen? Controleer op de eindafrekening van uw energieleverancier hoeveel elektra u verbruikt. Wij adviseren maximaal 80% zelf op te wekken. Besparing zonnepanelen De opbrengst is afhankelijk van de hellingshoek van het dak, de plaatsing ten opzichte van het zuiden en het aantal zonuren. Wij doen een aanbod voor 4 of 8 zonnepanelen. aantal
vermogen
opbrengst
huurverhoging
opbrengst
4 zonnepanelen
1000 Wattpiek
900 KWH
8 zonnepanelen
2000 Wattpiek
1800 KWH
€ 8,55 € 17,10
€ 14,25* € 28,50*
* prijspeil 2016 op basis van € 0,19 per KWH
Kijk voor meer informatie over zonnepanelen op www.intermaris.nl/zonnepanelen 5
Onderhoudswerkzaamheden Als een ruime meerderheid van de bewoners instemt met vloer-, gevel en dakisolatie voeren we ook de volgende werkzaamheden uit (zonder huurverhoging):
Nieuwe kunststof kozijnen Als minimaal 70% van de bewoners instemt met de ener giebesparende maatregelen, vervangt Intermaris ook uw kozijnen. We vervangen de huidige kozijnen en buitendeuren voor kunststof kozijnen en deuren. In de volgende afbeeldingen kunt u zien welke kleuren de nieuwe kozijnen krijgen. In deze buurt gebruiken we een afwisseling van drie kleuren, dit zijn groen, blauw en crème. De indeling van de kozijnen blijft gelijk. De maatvoering van de openslaande ramen en deuren in de nieuwe kozijnen is niet precies gelijk aan de huidige maten. Dit betekent dat bijvoorbeeld op maat gemaakte horren zeer waarschijnlijk niet meer passen. Intermaris vergoed deze horren niet. Als we de energiebesparende maatregelen niet kunnen uitvoeren, staat het vervangen van de kozijnen pas over 10 jaar op onze onderhoudsplanning.
Voordeuren Als wij nieuwe kozijnen aanbrengen, krijgt u ook een nieuwe voordeur. U kunt kiezen uit twee deuren. U kunt uw keuze aangeven op het antwoordformulier. De achter deur is bij elke woning gelijk en kunt u niet zelf uitkiezen.
Heeft u een aanbouw? Bij enkele woningen in uw buurt is in het verleden door de bewoners zelf een aanbouw aan de woning gebouwd. Bij een woning met een aanbouw voorzien wij de achtergevel van de woning niet van gevelisolatie en nieuwe kozijnen. Omdat veel van de aanbouwen verouderd zijn of niet voldoen aan de veiligheidseisen, bieden wij aan om de aanbouw op kosten van Intermaris te verwijderen. Indien nodig herstellen wij de gevel. U kunt als bewoner zelf kiezen of u van ons aanbod gebruik maakt. Wij isoleren de aanbouw niet. Als u de aanbouw wilt behouden, verwijdert Intermaris deze op het moment dat u in de toekomst gaat verhuizen. Wilt u meer informatie over het verwijderen van de aanbouw, stuur dan een mail naar
[email protected] of neem contact op met Martijn Laan van Intermaris (contactgegevens op voorzijde brochure).
6
Metselwerk en voegen herstellen Waar nodig herstellen we het metselwerk en vervangen we voegen. Dit laatste gaat gepaard met geluidsoverlast.
Badkamer ventilator Het aanbrengen van vloer-, gevel- en dakisolatie en het vervangen van de kozijnen houdt niet alleen de warmte maar ook het vocht in uw woning. Wij voorzien uw badkamer van een ventilator en sluiten deze aan op de aanwezige natuurlijke ventilatiekanalen. Zo wordt uw badkamer voldoende geventileerd om vochtproblemen te voorkomen.
Vervangen cv-ketels Intermaris vervangt de cv-ketels welke ouder zijn dan 10 jaar voor een nieuwe HR-ketel. Een HR-ketel is zuiniger qua energieverbruik en biedt u voldoende comfort.
Asbest Tijdens de bouw van de woning is asbest gebruikt als bouwmateriaal. In het verleden is er al asbest gesaneerd bij diverse woningen. Het doel is om iedere woning asbestveilig op te leveren. Een certificeerde asbestsaneerder verwijdert aanwezig asbest of er wordt een afwerking over het asbest aangebracht. Wij informeren u later apart op welke manier dit gaat gebeuren en wat dit voor u betekent.
Drainage Uit de resultaten van de huisbezoek blijkt dat er bij veel woningen water onder de vloer staat. Om dit probleem op te lossen doen wij een proef bij een aantal woningen door drainage onder de woningen aan te brengen. Wanneer deze proef slaagt brengen wij bij alle woningen drainage aan.
Overige werkzaamheden • Vervangen dakkapel (indien van toepassing) • Bij keuze zonnepanelen: aanpassing groepenkast elektra vervangen goten en hemelwaterafvoeren
groen
Jan Molenwerfstraat 28-30-32-34-36-38-40-42
blauw
Jan Molenwerfstraat 16-18-20-22-24-26
Jan Molenwerfstraat 49-51-53-55-57-59-61-63
Drieboomlaan 229-231-233-235-237-239
Jan Molenwerfstraat 29-31-33-35-37-39-41-43-45-47
Jan Mayenstraat 1-3-5-7-9-11-13-15
creme
Jan Molenwerfstraat 2-4-6-8-10-12-14 Impressie nieuwe kozijnen
kleur
straatnaam
huisnummers
draaiende delen
kozijnen
Jan Molenwerfstraat
28-30-32-34-36-38-40-42
draaiende delen
kozijnen
Jan Molenwerfstraat
16-18-20-22-24-26 / 49-51-53-55-57-59-61-63
Drieboomlaan
229-231-233-235-237-239
Jan Molenwerfstraat
2-4-6-8-10-12-14 / 29-31-33-35-37-39-41-43-45-47
Jan Mayenstraat
1-3-5-7-9-11-13-15
draaiende delen
kozijnen
7
Overzicht (impressie)
Kijk voor de veelgestelde vragen op www.intermaris.nl/duurzaamwonen en www.intermaris.nl/zonnepanelen
contact Intermaris Vestiging Hoorn (hoofdkantoor) Maelsonstraat 12, 1624 NP Hoorn Postbus 554, 1620 AN Hoorn Vestiging Purmerend Kometenstraat 6, 1443 BA Purmerend Postbus 554, 1620 AN Hoorn Telefoon 088 25 20 100
[email protected]
Aan de inhoud van deze brochure kunt u geen rechten ontlenen.
www.intermaris.nl
