rz- 9.ruarG

PiovincieBRÁtsANT

StadVILVOORDE

BIJZOIi-DERPLAN VAN AAI\.LEGnr. 66

"sTdf'roN" STEDEB OU.WKIINDIGE

t

i

ln,7/rz-

VO ORSCI{RTFTEN

ffi

M' o:mtE

ríljagrag:!

lq0544

9.ruarG.,'IEÈ,êLDEAUê

J

rl -,,-ffl,rnrocx ONTWERPE'R Technische Dienst Sud Vrlvoorde D i enst RL.TVÍTELIJIG ORDL\IN'G & EIIISIIEST$IG

ONTWERP

BIJZONDER PLAN VAN AANLEG nr. 66 "STATION" STEDEBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

1. ALGEMENE BEPALINGEN 1.01.

Algemeen Alle bestaande toestanden welke in strijd zijn met huidige voorschriften en/of bepalingen en schikkingen van huidig bijzonder plan van aanleg zullen volledig in overeenstemming dienen te worden gebracht met huidig B.P.A. en bijhorende voorschriften op het ogenblik dat er wijzigingen voorgesteld, instandhoudings- en/of onderhoudswerken uitgezonderd. De maximale bouwdiepte zoals aangeduid op het plan is van toepassing dit betekent dat indien de eventueel verder gestelde waarden deze van de op het plan aangeduide afmetingen overschrijden deze laatsten voorrang hebben. De grafische aanduidingen van het plan en de stedebouwkundige voorschriften vullen mekaar aan. Ingeval van tegenspraak is het de geest van het bijzonder plan van aanleg die voorrang heeft.

1.02.

ZONES Volgende zones worden onderscheiden OPENBARE WEGENIS WOONZONE MULTIFUNKTIONELE ZONE TUINZONE TUINZONE met bijzondere bepalingen PARKZONE PARKZONE met bijzondere bepalingen ZONE voor GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN ZONE voor BIJGEBOUWEN

1.03.

gele kleur rood blauw-rood gestreept lichtgroen blauw-lichtgroen gestreept donkergroen donkergroen-lichtgroen gestreept lichtblauw oranje

Definities bestemmingscategorièn •

woningen

één- en meergezinswoongelegenheden, evenals de tehuizen voor kinderen, bejaarden, studentenhomes, kloostergemeenschappen en andere collectieve woningen

•

winkels

vestigingen voor klein- en groothandel

•

kantoren en diensten

bureaugebouwen en diensten zoals banken,

1 BPA nr 66 "STATION"

29 maart1994 STEDEBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

verzekeringskantoren, immobiliènbureau's, vrije beroepen (huisartsen, specialisten, tandartsen, apothekers, met hun eventueel bijhorende labo's, kinesisten, architekten, notarissen, advokaten, ...),

studie- en adviesbureau's, wasserijen, kappersalons, sauna's, reisbureau's, autorijscholen, taxibedrijven, ... •

horeca

•

gemeenschapsvoorzieningen op stedelijk niveau :

cafés, restaurants, hotels, ...

onderwijs cultuur en cultus overheidsdiensten verzorging voorzieningen

1.04.

middelbaar onderwijs, hoger en technisch onderwijs, ... bioscoop, schouwburg, museum, tentoonstellingsruimte, congrescentrum, cultureel centrum, centrale bibliotheek, ... politie, rijkswacht, leger, brandweer, civiele bescherming, gerechtshof, ... polyklinieken, materniteiten, ziekenhuizen, en bijhorende labo's, ... groenaanleg, recreatie, sportinfrastruktuur, nutsvoorzieningen met bijhorende konstrukties, ...

•

andere overheidsdiensten

administraties (kantoren van overheidsdiensten), technische diensten, magazijnen en opslagplaatsen van de overheid.

•

autobergplaatsen

construkties bedoeld voor het stallen van motorvoertuigen, parkeergebouwen, ...

Bestemmingen De hiernavolgende tabellen bepalen welke bestemmingen toegelaten zijn, onder voorbehoud van de aangegeven beperkingen. De aangegeven beperkingen zijn per bouwblok van toepassing. Deze tabellen geven een overzicht van de aangeduide toegelaten bestemmingen per zone verder vermeldt.



openbare wegenis

o

o

o

o

autobergplaatsen

gemeenschapsvoorzieningen op stedelijk niveau

horeca

winkels

kantoren en diensten

TOEGELATEN BESTEMMINGEN

woningen

ZONES

bT

bT

bT = alle uitrustingen behorend tot het openbaar domein zijn toegelaten en ondergrondse autobergplaatsen

woonzone

H

bT

bT

bT

T

bT

bT = winkels, kantoren en diensten, horeca beperkt tot 35 % van het bouwblok - autobergplaatsen enkel in het hoofdgebouw

tuinzone

o

o

o

o

o

o

multifunktionele zone

T

T

T

T

T

T

tuinzone met bijzondere bepalingen

bT

bT

bT

bT

bT

bT

bT = enkel op gelijkvloers en/of ondergronds, af te werken met een daktuin

parkzone

o

o

o

o

bT

o

bT = enkel in funktie van het sociale karakter van het park, de noodzakelijke uitrusting en de recreatieve funktie

parkzone met bijzondere bepalingen

o

o

o

o

bT

bT

bT = enkel ondergronds, af te werken met daktuin

zone voor gemeenschapsvoorzieningen

T

T

T

T

T

T

zone voor bijgebouwen

bT

bT

bT

bT

bT

T

bT = enkel indien aansluitend bij dezelfde funktie in de aangrenzende zone


T bT

toegelaten toegelaten mits vermelde beperkingen

o H

niet toegelaten hoofdbestemming


Art. 2.

BIJZONDERE BEPALINGEN BESTEMMINGS- en BOUWVOORSCHRIFTEN

2.01.

Algemene bepalingen De hoogte en de diepte van de gebouwen, de gevelopbouw en de gevelgeleding, de bedaking, de aard, de toepassing en de kleur van de gevelmaterialen, de dakbedekking, de schrijnwerken, de beglazing en de buitenschilderingen moeten in harmonie zijn met het straatbeeld, d.w.z. met die gebouwen en/of konstrukties welke inzake harmonische samenhang gezamenlijk het meest kenmerkend voor de betreffende 'straat' kunnen genoemd worden, die m.a.w. de stads/landschappelijke kwaliteit van de 'straat'wand bepalen. Elk bouwaanvraagdossier dient alle nodige gegevens te bevatten die een duidelijk uitsluitsel geven over het uitzicht, gebruik van materialen en inpassing in de omgeving. Bij elke bouwaanvraag dient een afzonderlijk beplantingsplan met bijhorende verklarende nota inzake bezettingsoppervlakten, gebruik van groenelementen en aankledingsmateriaal te bevatten, voor zover het gaat over de inrichting van de open ruimte anders dan 'tuinzone'.

2.02.

ROOILIJN / BOUWLIJN Indien de bouwlijn niet afzonderlijk wordt aangeduid is de rooilijn tevens de bouwlijn. Het College van burgemeester en schepenen kan echter toestaan dat achter de rooilijn gebouwd wordt, zelfs al is geen afzonderlijke bouwlijn aangeduid, in het geval het architekturaal koncept dit verantwoordt en voor zover dit de aanpalende percelen niet hypothekeert.

2.03.

GEVELMATERIALEN Het materiaalgebruik van alle gevels (voor-, zij- en achtergevels, alsmede deze van afzonderlijke bijgebouwen) moet konstruktief en esthetisch verantwoord zijn; de aard en de kleur van de gevelmaterialen moeten stroken met de voorschriften zoals aangegeven onder 2.1. Een overmatige verscheidenheid van materialen en kleuren en het gebruik van camouflerende, nabootsende en in het oog springende gevelmaterialen, -bekledingen, schrijnwerken, -beglazingen en -schilderingen zijn tegengesteld aan de doelstelling om de harmonie in de architektuur te bevorderen, in het gegeven geval te herstellen. Houten konstrukties, zoals deze o.m. voorkomen in prefab-konstruktiebouw en/of gelijkwaardig, zijn uitgesloten.

2.04.

DAKVORM / DAKBEDEKKING De vorm van de daken, de dakbedekking, de dakkapellen en de dakvensters moeten in harmonie zijn met de bedaking in de omgeving. Bij hellende daken dient het gebouw minstens twee dakvlakken te hebben waarvan de helling ligt tussen de 25° en 50° t.o.v. de horizontale afwaarts naar de buitenmuren van de konstruktie. Behoudens anders luidende bepalingen in de specifieke zoneringen.



Alle buitenkanten van de daken zullen, volgens het geval, voorzien worden van kroonlijsten, goten, boordpannen of boordschalièn.

2.05.

VERGUNNINGSPLICHT Een bouwvergunning is verplichtend voor de aanleg en/of wijziging van beplantingen in alle open ruimtes, behoudens de 'tuinzone'. Elke vorm van afsluiting dient de voorafgaande, schriftelijke en uitdrukkelijke goedkeuring weg te dragen van het College van burgemeester en schepenen, zelfs indien deze niet zou onderworpen zijn aan een voorgeschreven vergunning. Elke aanvraag tot het plaatsen van publiciteit dient het voorwerp uit te maken van een bouwaanvraagdossier en is bouwvergunningsplichtig volgens de schikkingen van huidig B.P.A., onafgezien van andere bepalingen, wetten en/of besluiten die het nietvergunningsplichting zijn zouden inhouden.

2.06.

PUBLICITEIT Enkel publiciteit die rechtstreeks verband houdt met de aktiviteiten, uitgeoefend op het betrokken goed, is toegelaten. Enkel nederlandstalige publiciteit is toegelaten - met uitzondering van erkende firmaen/of produktnamen. Elke publiciteit die storend is voor het landschap, straatbeeld en/of de verkeersveiligheid in het gedrang brengt is niet toegelaten.

2.07.

PARKINGS De compensatoire maatregel zoals goedgekeurd door de gemeenteraad is van toepassing.

2.08.

WEGENIS Het wegennet moet zodanig aangelegd en uitgerust zijn, dat het de circulatie, het stilstaan, de bediening en het gebruik van het materieel bestemd voor het blussen van branden en het redden van slachtoffers toelaat, onverminderd de toepassing van de reglementering betreffende de brandbeveiliging. De wegenis mag uitgevoerd worden in traditionele en moderne materialen, voor zover deze de goedkeuring wegdragen van het College van burgemeester en schepenen. Kleinschalige materialen zijn toegelaten. Aard, vorm en materiaal, voor wat betreft de waterafvoer (zowel regen- als droogweerafvoer), dient konform te zijn met de vigerende eisen van het stadsbestuur op het ogenblik van de aanleg. Alle elementen die tot de noodzakelijke uitrusting van de wegenis behoren zijn vereist deze die bijdragen tot de veiligheid, uitzicht en harmonie met de omgeving worden toegelaten op voorwaarde dat ze de goedkeuring wegdragen van het College van burgemeester en schepenen (dit geldt eveneens voor eventuele bijkomende uitrusting).

2.09.

WOONZONE Algemeenheden 5 BPA nr 66 "STATION"


Behalve de voorschriften met betrekking tot de eisen waaraan de gebruikte materialen moeten voldoen, dienen de gebouwen opgenomen in een kader, passend in het streekeigen karakter. a. b. c. d.

De konstrukties zullen voorzien worden van hellende daken - dakhelling begrepen tussen de 25° en 50°. Zowel rechtopstaande, als neerliggende dakvensters en puntgevels zijn toegelaten, op voorwaarde een minimum afstand van 0,80 m te respecteren t.o.v. zijdelingse perceelsgrenzen. Definitief zichtbaar blijvende vrijstaande zijgevels hetzij geheel, hetzij gedeeltelijk, van gebouwen dienen op dezelfde wijze te worden afgewerkt als de voorgevels. Uitsprongen uit het gevelvlak van een hoofdgebouw : uit de voorgevel uitsprongen van maximum 0,50 m t.o.v. het voorgevelvlak zijn toegelaten op minimum 0,60 m afstand van het verlengde van elke scheidingsmuur. Indien de voorgevelbouwlijn samenvalt met de rooilijn, dient de vrije hoogte tussen de onderkant van de uitsprong en het voetpad minimum 2,50 m te bedragen en mag de uitsprong nooit meer bedragen dan de breedte van het voetpad (boordsteen niet inbegrepen) min 50 cm. z uit de vrijstaande zijgevel uitsprongen van maximum 0,50 m t.o.v. het zijgevelvlak zijn toegelaten voor zover zij zich niet in de bouwvrije zijtuinstrook bevinden. z uit de achtergevel Uitsprongen van maximum 1,25 m t.o.v. het achtergevelvlak zijn toegelaten voor zover zij zich niet in een bouwvrije strook bevinden , zich beperken tot maximaal 2/3 van de gevelbreedte en zich op minimum 1,90 m van de perceelsgrens bevinden. Binnen de maximale bouwdiepte kunnen deze uitsprongen meer bedragen dan 1,25 m voor zover er voldaan wordt aan de schikkingen op basis van de burgerlijke wetgeving. z

Bestemming Hoofdbestemming : Deze zone is bestemd voor wonen voornamelijk aaneengesloten bebouwing. Nevenbestemming : Kunnen eveneens worden toegelaten : winkels, kantoren en diensten, horeca, gemeenschapsvoorzieningen op stedelijk niveau en andere overheidsdiensten. met een beperking van 35 % per bouwblok (zie eveneens tabel). Dergelijke bestemmingen zijn slechts aanvaardbaar voor zover ze in kombinatie met de hoofdbestemming wonen gebeuren, en deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd. Afwijkingen t.o.v. deze laatste bepaling - zijnde de verplichte verwevenheid met de hoofdbestemming - kunnen worden toegestaan door de gemachtigde ambtenaar voor zover deze de goede ruimtelijke ordening niet in het gedrang brengen. Bij elk bouwaanvraagdossier binnen deze zone met van de hoofdbestemming afwijkende bestemmingen dient een gedetailleerde opgave van de bestemmingsverhoudingen binnen hetzelfde bouwblok te worden gevoegd. Inplanting der gebouwen Bouwdiepte zoals aangeduid op het plan zonder afbreuk te doen aan volgende bepalingen : minimaal 8 m, maximaal 18 m op het gelijkvloers en maximaal 13 m op de verdieping, Er mag echter geen afbreuk worden gedaan aan de burgerlijke wetgeving



De afstanden tussen de zijgevels van de eventuele kopgebouwen dient steeds ten minste 6 m te bedragen. Deze tussen de zijgevel van het kopgebouw en de perceelsgrens minimum 3 m. Onderbrekingen in de gesloten bouwrijen kunnen slechts worden toegelaten voor zover de bebouwing van het aanpalend eigendom niet in het gedrang komt en de goede ruimtelijke ordening niet wordt geschaadt. Er dient gestreefd naar een optimale gesloten bebouwing. Voor de aldus ontstane open ruimten zijn de voorschriften van de zone voor tuinen van toepassing, echter met uitsluiting van elke konstruktie. De minimale perceelsbreedte wordt bepaald op 6 m voor zover het projekt een nieuwbouw omvat of een verbouwing waarvan de omvang dermate is dat het ontwerp als nieuwbouw dient te worden aanzien. Opvulling tussen 2 wachtgevels van bestaand perceel van minder dan 6 m is toegelaten. Hoogte der gebouwen De vooropgestelde gabarieten omvatten minimaal gelijkvloers plus verdieping, tot maximaal vier bouw- en woonlagen en steeds rekening houdend met het overwegend straatgabariet per bouwblok. Van de het bepalend straatgabariet kan slechts afgeweken worden wanneer een architekturale oplossing gegeven wordt die bijdraagt tot een hogere kwaliteit van het straatbeeld. De hoogte van de bijgebouwen bedraagt maximaal 3,5 m t.o.v. het straatpeil.

2.10.

TUINZONE Dit gebied is bestemd voor de inrichting van tuinen met uitsluiting van elke konstruktie behoudens speeltuigen en sieruitrustingen, voor zover deze niet storend zijn voor de omgeving.

2.11.

MULTIFUNKTIONELE ZONE Dit gebied is bestemd voor woningen, winkels, kantoren en diensten, horeca, gemeenschapsvoorzieningen op stedelijk niveau en andere overheidsdiensten. Binnen deze zone wordt een optimale verwevenheid van funkties toegelaten. De architectuur dient een stedelijke kwaliteit te bezitten en in harmonie te staan met de aangrenzende bestemmingszones. De maximale bouwhoogte wordt vastgesteld op vijfbouwlagen, met een beperking van vier woonlagen. De ruimtes voorzien in duplex bij de vierde woonlaag worden toegelaten voor zover zij zich binnen het vlak bevinden gevormd onder een helling van 45° te rekenen van de bovenste gevelrand, en deze samen met de onderliggende ruimtes één woongelegenheid omvatten. Bouwdieptes : - gelijkvloers - 1ste verdieping - 2de verdieping - 3de en 4de verdieping

: : : :

zie plan. maximaal 16 m maximaal 14 m maximaal 12 m

Binnen het gebied dat aansluit bij het park dient ook voor de achtergevels een hoogwaardige gevelarchitektuur te worden toegepast - elke vorm van publiciteit is op



deze gevelfronten uitgesloten. Elke wijziging aan het uiterlijk valt ook onder toepassing van art. 44 van de wet op de stedebouw. Materiaalgebruik en kleuren : enkel materialen van hoogwaardige kwaliteit zijn toegelaten en dienen minimaal in harmonie te staan met de omgeving en een versterking van het estetisch karakter van het straatbeeld en/of algemeen beeld t.o.v. de omgeving voorop te stellen. De kleuren die worden gebruikt dienen mogen niet storend zijn voor het karakter van het gebied.

2.12.

TUINZONE met bijzondere bepalingen Dit gebied is bestemd voor de inrichting van tuinen in de breedste zin met mogelijkheid van de oprichting van konstrukties die één geheel uitmaken met de aangrenzende bebouwbare zone. Deze kontrukties worden maximaal toegelaten op de gelijkvloerse verdieping of ondergronds. Zij dienen te worden voorzien van een daktuin met effektieve groenvoorziening, waarvan de aanleg dient te gebeuren in periode van afwerking van de hoofdkonstrukties. Een grondig onderhoud dient te worden verzekerd en bij het afsterven of verdwijnen van de groenvoorziening, hetzij geheel, hetzij gedeeltelijk, dient ten laatste binnen het eerstvolgende plantseizoen een evenwaardige vervanging te gebeuren. Elke vorm van publiciteit is uitgesloten.

2.13

PARKZONE Dit gebied is bestemd voor de inrichting als park waarbij zowel de individuele als sociale aspekten tot hun recht komen. Binnen dit gebied is dagrecreatie met daaraangekoppelde aktiviteiten toegelaten. De bebouwing in funktie van deze aktiviteiten dienen optimaal verweven te worden met het karakter van het stadspark. De beplantingen binnen de groenzones dienen te bestaan uit inheems of genaturaliseerd laag- en hoogstammig groen, behoudens de bestaande toestand hiervan afwijkt. Deze groenvoorzieningen dienen inzake verhoudingen gras, bodembedekkers, struiken en heesters, laagstam en gebeurlijke hoogstam, op esthetische verantwoorde en oordeelkundige wijze te worden voorzien. Het gebruik van prikkeldraad en/of schrikdraad is uitdrukkelijk verboden. Dit gebied dient bij te dragen tot de woon- en leefkwaliteit van de stedelijke kern. De relatie tot de beschikbare ruimte en tot elk schaalniveau dient optimaal te worden uitgewerkt. In dit gebied zijn wandelpaden, rustelementen, speelelementen, recreatie-inrichtingen en beperkte konstrukties die daadwerkelijk bijdragen tot de werking van dit buurtpark, toegelaten. Dienst- en openbare wegenis is toegelaten binnen dit gebied en dient uitgevoerd in het karakter van het stadspark. De weginfrastruktuur mag van die aard zijn dat gemotoriseerd verkeer kan. De inrichting en aanduiding van deze wegen dient dermate te gebeuren dat enkel openbare en/of hulpdiensten hiervan kunnen gebruik maken en dat dit enkel gebeurt wanneer de noodzaak zich daadwerkelijk voordoet, behoudens eindpunten van bestaande openbare wegenis.

2.14.

PARKZONE met bijzondere bepalingen 8 BPA nr 66 "STATION"


Dit gebied is bestemd voor de inrichting van parktuinen. Deze open ruimte dient te worden gevrijwaard van elke vorm van bebouwing. Verbindingswegen kunnen worden toegelaten voor zover zij zich beperken tot een strikt minimum en een hoogwaardig, estetisch verzorgd materiaal wordt gebruikt - ondergrondse konstrukties kunnen slechts worden toegelaten indien zij bovengronds volledig worden voorzien van groenaanleg. De inrichting ervan dient te gebeuren in relatie tot het aangrenzende parkgebied. De beplantingen moeten bestaan uit inheems of genaturaliseerd laag- en hoogstammig groen. De verhoudingen gras, bodembedekkers, struiken en heesters, laagstam en hoogstam, dienen op oordeelkundige wijze te worden voorzien in het kader van een homogeen geheel. Elke vorm van publiciteit is uitgesloten. 2.15.

ZONE voor BIJGEBOUWEN Deze zone is voorbehouden voor het oprichten van bijgebouwen. De bestemming binnen deze bebouwing kan een woonfunktie hebben voor zover zij horen bij een volwaardig hoofdgebouw met woon- en/of nevenfunktie zoals aangeduid in de tabel. De hoogte is beperkt tot één bouwlaag.



cezienen voorloptgaan\aard!n zltttng varr : De Stadssecretarls, (g)vera BOtiDRí 'ln 4r

^ÊÁê^L+ vPur aLAL

0 6 JUt{l 199It

DOOR DE GEMEENTERAADVAN VILVOORDE De VoorzltteÍ, (g) vlilly CORTOIS v (JL,l( UITTREKSEL

r .

Namens de Burgemeester. opdrachtdd. 15.02.1993 De Schepen. '. .t\t ,/

(--$l'.

Albert ABSILLIS Het College\ran burgemeester en schepenen van de stad Vilvoorde bwestlgt dat onderhavig plan

1e94 12 AUo' iufiibs,. :::#::vooropenbaaro''a"*'kËKse'"cava1l ar

ePur

dsrrt

!

NamensdeBurgemeester. opdrachtdd. r5.O2.1993 0 \tt ,,/ u Vl6 l\, /4-

Alberi ÁBSILUS en defintueÍ aanvaard ln zitthg

De Stadssecretarls, ($ vera BOUDRï r$r

^-,r-^Ll vPur aLrrl'

. .

r24ÀPP.i.3..,

DOOR DE GEMEENTERAADVAN VILVOORDE De Voorzltter. (g)ïrily CORTOIS LIIMREKSEL

Naaens de Stadssecretarls, opdrachtdd. 20.10.1986 Adm. Dleqstloofd ROII I

I =+/

Namens de BurgeÍneester. opdracht dd. r5.O2.1993

K9

RIK PI.ÁTTEAU

l

u"i

lv''

Albert ABSILLIS

Voor eensluidend afschrlft van het aalr het openbaar onderzoekonderworpenortgÍneel In opdrácht : Namensde Stadssecretaris. opdrachtdd. 20.10.1986 Adm- Dlepstloofd ROH I

Namensde Burgemeester. opdrachtdd. 15.02.I 993 De Schepen

I

r ! .-. RÍK PTATTEAU

L

Gezienom gevoegdte worden bij het datuÍ!

Besluit / Beslult van de VlaamseExecuueve

:

Voor eensluidend verklaard afschriJt.

lo BPAnt 66 "SIATIOM

29 Ítrs.í1994 STEDEBOT'WKIJNDIGE V@RSCHzuFIEN

rz- 9.ruarG

Recommend Documents