RO T T E R DA M BLAAK31. N L
RO T T E R DA M BLA A K31. NL
Inhoud Het gebouw
7
Het unieke dakterras
9
Alles binnen handbereik 11 Ligging / Bereikbaarheid 13 De Markt 15 Kantoorconcepten 17 Traditioneel concept 19 Het Nieuwe Werken (HNW) concept 21 Combinatie HNW - traditioneel concept 23
Het nieuwe werken 25 Opleveringsniveau 27 Fact and figures 29
Het gebouw Op een prachtige zichtlocatie naast de Markthal in het Laurenskwartier staat het kantoorgebouw Blaak 31. Het kantoorgebouw telt 11 verdiepingen en is door de spectaculaire overstek en de riante entree met een vrije hoogte van 7 meter een opvallende verschijning. Het gebruik van hoogwaardige materialen en de grote vloeren zorgen voor een zeer representatief onderkomen. De flexibel in te delen vloeren zorgen ervoor dat zowel een traditioneel kantoorconcept, Het Nieuwe Werken (HNW) concept of een combinatie HNW - traditioneel concept gerealiseerd kan worden.
ENERGIELABEL Blaak 31 is duurzaam. Om het energieverbruik te minimaliseren zijn de gevel en de vloer optimaal geïsoleerd. Daarnaast is er gebruik gemaakt van warmte- en koude opslag in de bodem, gecombineerd met warmtepompen. Blaak 31 is verder uitgerust
De parkeernorm is 1 parkeerplaats per 30 m2 kantoorruimte. De parkeerplaatsen zijn verdeeld over de parkeergarage onder het gebouw van Blaak 31 en de parkeergarage van de naastgelegen Markthal. Voor de huurders van Blaak 31 is er een eigen uitgang van de Markthal garage naar Blaak 31.
met HF-armaturen, bewegingssensoren, daglichtregeling, aanwezigheidsdetectie en toerengeregelde ventilatoren om het energieverbruik zo laag mogelijk te houden. Dit resulteert in een EPC (Energie Prestatie Coëfficiënt) die ruim 25% gunstiger is dan
Onder meer Loyens & Loeff, Glencore Grain BV en Very Italian Pizza hebben zich gevestigd aan de Blaak 31.
6
de wettelijke norm en daarmee is Blaak 31 bestendig voor de toekomst.
7
Het Unieke dakterras
Impressies van een mogelijk indeling van het dakterras
Mogelijke indeling terras
8
Op de 9e verdieping van Blaak 31 bevindt zich het unieke dakterras. Een dakterras zoals nergens anders in Rotterdam te vinden is. Hier kan tijdens de lunch worden genoten van het prachtige uitzicht. Het terras kan op verschillende manieren worden ingedeeld. Zo kan hier met mooi weer vergaderd worden of een receptie worden georganiseerd.
9
Alles binnen Handbereik Zodra u het kantoor verlaat staat u direct in het bruisende centrum van Rotterdam. U vindt in de nabije omgeving alle faciliteiten die u zich maar kunt bedenken. Station Blaak ligt direct aan uw voeten. Naast Blaak 31 bevindt zich de Markthal met vele winkels en een Albert Heijn. Er is een kinderdagverblijf in de buurt en aan De Oude Haven kunt u genieten van een drankje op één van de gezellige terrasjes. De Coolsingel, Meent en de Binnenrotte liggen om de hoek. Hier kunt u snel even een boodschap doen of lekker shoppen. Een zakenlunch of diner kunt u nuttigen in één van de gezellige restaurants in de directe omgeving. Kortom, alles binnen handbereik!
Boodschappen doen op de markt aan de Binnenrotte Het designhotel Citizen M ligt op een steenworp afstand
10
Station Blaak
Eén van de vele modezaken aan de Meent De Beurstraverse met al haar winkels
Café Brasserie Dudok is een levendige ontmoetingsplek
De Oude Haven met haar gezellige terrasjes
11
Ligging
REISTIJDEN Per trein van Station Blaak naar:
Per auto van Blaak 31 naar:
Vanaf Rotterdam
Den Haag
25 minuten
Den Haag
27 minuten
The Hague Airport:
Utrecht
46 minuten
Utrecht
44 minuten
Amsterdam
1u 16 min
Amsterdam
55 minuten
Antwerpen
1u 24 min
Antwerpen
1u 05 min
Brussel
2u 14 min
Brussel
1u 39 min
Maastricht
2u 39 min
Maastricht
2u 07 min
Parijs
2u 50 min
Londen
3u 49 min
Blaak 31 ligt in het centrum van Rotterdam. Binnen enkele minuten lopen zijn alle faciliteiten van deze internationale stad bereikbaar. De locatie heeft als groot voordeel dat deze met de auto en het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar is. U rijdt vanuit Blaak 31 binnen enkele minuten de snelweg op of staat u op het perron van het Centraal Station, op weg naar één van de hoofdsteden van Europa. Op 10 minuten auto afstand van Rotterdam - The Hague Airport.
Vanaf hier kunt u ruim 40 bestemmingen bereiken, waaronder: Barcelona, Nice, Genevé, Istanbul, Londen, Madrid, München en Rome.
A20
Park Zestienhoven
eef
sdr
Bo
HILLEGERSBERG-ZUID
HET LAGE LAND
H
A20
A16
NIEUW-CROOSWIJK
OVERSCHIE KRALINGSE BOS
LISKWARTIER
Bo
A13
Kralingse Plas
S109
Golfclub Kralingen
n
KLEINPOLDER
laa
OUDE NOORDEN
em
ez
BERGPOLDER
w
al
na
Ka
eg
Vroesenpark
Kr ali ng se Pla sla an
NOORD M
SPAANSE POLDER
AGNIESEBUURT
BLIJDORP
S113
S112 M
na Wee
M
Roel Langerakpark
ent Me
M
S115
S114 OUDE WESTEN
ak tbla Wes
SPANGEN
M
OUD-MATHENESSE
weg
MIDDELLAND
M
DIJKZIGT
KRALINGEN-CROOSWIJK
var
d
Oude Plantage
NOORDEREILAND
S100
ra
A16 st
S122
at
S103
ra
R oc hussen straat M
S100
M
Nieuwe Maas
KOP VAN ZUID-ENTREPOT
KOP VAN ZUID
S114 M
s
es
Maa
Rijnhaven
La an op Zu id
s Ro
dijk tzee Wes
uwe Nie
NIEUWE WERK
DELFSHAVEN
SCHIEMOND
FEYENOORD
m
M
oo
eb
nj
Sch ieda mse weg
oule
e ad sk aa M
S100
M
eg nenw e Bin w u Nie
M
STADSDRIEHOEK
S100
asb
O
NIEUW-MATHENESSE
NIEUWE WESTEN
Bo
Franse laan
CENTRUM
M
Ma
Oude Haven
k Blaa
M
pje s
S115
Schiedamse
Oos tzee dijk
Station Blaak
om
Horva thweg
M
Bi nn en ro tte
el lsing
Alblashaven
M
S100
Coo
A20
‘S-GRAVENLAND
RUBROEK
Centraal Station
at
tra
12
Maastunnel
Nieu we M aas
KATENDRECHT
AFRIKAANDERWIJK
13
S120
DE VERANDA
n M
elaa
Do kla a
Briels S120
Sta FEYENOORD
dion
weg
an nedyla F Ken John
Bereikbaarheid
De Markt
Blaak 31 is per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar door het naastgelegen treinstation Blaak, waar zich naast de trein ook de metro-, tram- en bushalte bevinden. Het recent verbouwde Centraal Station is een knooppunt voor internationale treinverbindingen.
De unieke overdekte Markthal bevindt zich naast Blaak 31. Deze bruisende hal barst uit z’n voegen van verse vis, mals vlees en warm brood en vele soorten kaas en groenten. Een markt waar boodschappen doen een belevenis is en waar je lekker kunt zitten voor een hapje en een drankje.
Met de auto is Blaak 31 ook prima te bereiken. Vanaf de A16 rijdt u via de Maasboulevard of vanaf het Maastunneltracé via de Westzeedijk/Boompjes direct naar het kantoorgebouw. Onder het gebouw bevindt zich een parkeergarage. Daarnaast is er in de omgeving voldoende parkeergelegenheid.
Boven deze unieke hal in hoefijzervorm zijn moderne appartementen gerealiseerd en onder de Markthal is een ruime parkeergarage, waar parkeerplaatsen gehuurd kunnen worden. Artist impression Markthal (bron Provast)
Ook met de auto is Blaak 31 prima te bereiken
Station Blaak Het spectaculaire Centraal Station van Rotterdam
14
15
Kantoorconcepten BESCHIKBARE VLOEREN
16
9e verdieping
1.008 m2
10e verdieping
1.038 m2
11e verdieping
1.040 m2
De 3 beschikbare vloeren zijn op vele verschillende manieren in te richten. We hebben het dan over een traditioneel concept een Het Nieuwe Werken concept (HNW) of een combinatie HNW - traditioneel concept. Voor elke manier van bedrijfsvoeren is een inrichtingsoplossing te bedenken. Wij kunnen u daarbij adviseren om tot een optimaal resultaat te komen.
17
TRADITIONEEL kantoorconcept OVERZICHT CAPACITEIT in voorbeeld indeling aantal werkplekken
32
aantal werknemers
32
m2 per werkplek
30
m2 per werknemer
30
Traditionele indeling 9de verdieping
18
19
Het nieuwe werken concept *
Nieuwe werken indeling, helft van 10de verdieping
OVERZICHT CAPACITEIT in voorbeeld indeling 1,5 verdieping
1 verdieping aantal werkplekken
59
aantal werkplekken
89
aantal werknemers
74* / 84**
aantal werknemers
111* / 127**
m2 per werkplek
16,4 / 16,4
m2 per werkplek
16,4 / 16,4
m2 per werknemer
13,1 / 11,5
m2 per werknemer
13,1 / 11,5
* = flexratio of 80% ** = flexratio of 70%
*
Nieuwe werken indeling van de 9de verdieping Het is mogelijk een interne trap * aan te brengen, wanneer er meer
20
dan één verdieping wordt gehuurd.
21
Combinatie hnw en traditioneel concept OVERZICHT CAPACITEIT in voorbeeld indeling aantal werkplekken
55
aantal werknemers
55
m2 per werkplek
17,6
m2 per werknemer
17,6
Combinatie indeling 9de verdieping
22
23
Het nieuwe werken Omdat mens en maatschappij veranderen, verandert ook de rol en manier van werken. Moderne technologie maakt het mogelijk om werken anders in te vullen. Bij deze nieuwe manier van werken is de behoefte aan flexibiliteit een belangrijke drijfveer. In Het Nieuwe Werken staat de medewerker centraal en krijgt hij de ruimte en vrijheid om te bepalen hoe hij werkt, waar hij werkt, wanneer hij werkt, waarmee hij werkt en met wie hij werkt. Het streven is om werken effectiever, efficiënter en vooral ook plezieriger te maken voor zowel de organisatie als de medewerker. Deze nieuwe manier van werken stelt eisen aan de omgeving. Om medewerkers optimaal te laten presteren dient een werkomgeving aanwezig te zijn die als prettig wordt ervaren. De kwaliteit van de werkomgeving beïnvloedt zo de manier van samenwerken, de bedrijfscultuur, het verantwoordelijkheidsgevoel en de motivatie van de medewerkers. Blaak 31 biedt een aantrekkelijke werkomgeving waar mensen zich prettig voelen. Naast de optimale bereikbaarheid, het eenvoudige parkeren en de levendige omgeving heeft het gebouw verschillende voorzieningen die werken aan de Blaak 31 aangenaam en comfortabel maken.
24
25
Opleveringsniveau Blaak 31 straalt niet alleen kwaliteit uit. Door het gebruik van hoogwaardige materialen gecombineerd met uitstekende technische installaties is de gebouwkwaliteit van Blaak 31 meer dan gewaarborgd. De hoogwaardige kantoorruimte is onder meer voorzien van:
26
•
Gesloten gevel, v.v. zonwerende/isolerende beglazing;
•
Akoestisch verlaagd systeemplafond voorzien van geintegreerde daglichtafhankelijke, HF verlichtingsaramturen voorzien van aanwezigheidsdetectie;
•
Luxe (gescheiden) toiletvoorzieningen per verdieping;
•
Pantry aansluiting op iedere verdieping;
•
Per stramien van 1,80 meter een tweevoudige aansluitdoos voor elektra en een tweeledige inbouwdoos ten behoeve van telefoon- en databekabeling.
•
Invalidetoilet op de begane grond.
27
Facts and Figures Brandveiligheid: Sprinklerinstallatie Glasvezel: Glasvezel is aanwezig in het geboue. Liftinstallatie: 5 liften gesitueerd in één kern Duurzaamheid: Greencalc + Energielabel A Vloerbelasting: Kantoorruimte: 4kN/m² Archiefruimte: 8kN/m² Per kantoorverdieping is rekening gehouden met de realisatie van archiefruimte Verwarming/ Koeling: Middels hoogwaardige plafond inductie units Luchtbevochtigingsinstallatie aanwezig Vrije hoogte: 2,80 m Parkeernorm: 1 parkeerplaats per 30m² kantoorruimte Een uitgebreide technische specificatie is uiteraard beschikbaar.
28
29
Rechten: De gegevens in deze brochure zijn van informatieve aard. Ze zijn bedoeld de lezer bekend te maken met het onderhavige project en als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Concept en realisatie: bgmw.nl
Aan deze informatie kunnen nimmer rechten worden ontleend.
RO T T E R DA M BL AAK3 1 .NL
+31 (0)10 (0)10 300 300 4800 +314800 (0)10 411 0440 +31 www.cbre.nl www.jll.nl www.cbre.nl
+31 (0)10 (0)10 453 453 03 03 03 03 +31 www.demik.nl www.demik.nl
+31 (0)10 300 4800 www.cbre.nl
