RORE® Continu verbeteren én besparen... ...zodat u maximaal kunt investeren in uw klanten
Algemene informatie Coresta Group
Uw doelstelling staat centraal... Goede of mooie huisvesting is meestal geen doel op zich. U wilt er iets mee bereiken: ■■ Dat uw studenten onder de best denkbare omstandigheden gestimuleerd worden tot maximale prestaties; ■■ Dat de atmosfeer en sfeer bijdragen aan het herstel van uw patiënten; ■■ Dat er dankzij de goede werkomstandigheden minder ziekteverzuim onder uw personeel is; ■■ Dat de sporters in uw accommodatie tot in lengte van jaren tot (top) prestaties komen; ■■ Dat uw cultuurliefhebbers optimaal kunnen genieten van uw voorstellingen en exposities; ■■ Dat uw accommodatie niet geïsoleerd staat, maar levend onderdeel is van een groter geheel: een complex, een wijk, een stad, een netwerk; ■■ Dat uw productieproces efficiënt en kosteneffectief gehuisvest is.
Kortom, dit is voor iedereen anders, maar toch ook weer hetzelfde. Het gaat in elke branche altijd om: ■■ Het beste voor uw stakeholders; klanten, personeel, aandeelhouders, afnemers, buurtbewoners, leerlingen, sporters, bewoners etc.; ■■ Continuïteit en vooruitgang; ■■ Een haalbare en gezonde exploitatie.
...in onze werkwijze
Return on Real Estate - RORE® Dat betekent niet dat wij deze methodiek voor onszelf willen houden. Integendeel. We delen onze kennis met specialisten van verscheidene universiteiten die geïnteresseerd zijn in onze aanpak.
STRATEGIE Zichtbaar maken van verbeteren bespaarpotentieel
ling twikke eon i g ate Str
RORE® SCOPE
Verbeterplan uitgedrukt in een meerjarenbegroting
Concep tontw ikk elin
REN & BESPA ETE RE B N ER
g
Maar vooral willen wij deze methodiek met onze klanten in de praktijk toepassen, want RORE staat voor:
Return on Real Estate cycle
V
Coresta heeft de kennis, kunde en ervaring in huis om u te helpen bij het optimaal inzetten van uw vastgoed, zodat u uw doelstellingen kunt realiseren. Wij hebben onze filosofie en werkwijze vastgelegd in een methodiek:
RORE® CAST
o v a tie
E N & B E S PA
RE
RORE VALUE
®
(Ver
)
p koo
/(
Ve
Evaluatie van gerealiseerde verbetering / besparing afgezet tegen RORE-cast
EM
Re n
TER
PL
t
T
an ag em ent
r
BE
IM
er
EN
ym
uu
V p Pro
GEM
ER
r) h
MANA
■■ een gegarandeerd resultaat.
N
■■ een integrale aanpak: strategie, implementatie en management;
RORE®
ENT ATIE
Facility m ana g e m e nt
■■ ruimte om te investeren in uw klant;
/ Nieuwbouw
■■ continu verbeteren én besparen;
Onze aanpak in de praktijk… Een paar voorbeelden van onze integrale aanpak: ■■ In de zorgsector is betaalbaar vastgoed meer dan ooit een speerpunt, gezien de oplopende zorgkosten en teruglopende budgetten. Coresta heeft veel ervaring in het initiëren en begeleiden van grote projecten waarin zorg op verschillende niveaus wordt gecombineerd met wonen en met ondersteunende en recreatieve activiteiten. Met slimme ideeën en efficiënte oplossingen slagen wij er vaak in om impasses te doorbreken en nieuwe wegen te wijzen. ■■ Als Coresta wordt gevraagd een haalbaarheidsonderzoek te doen naar bijvoorbeeld een nieuwe sportaccommodatie, dan kijken we niet alleen naar de beschikbare ruimte, zowel fysiek als financieel, maar ook naar de exploitatiemogelijkheden op langere termijn (total cost of ownership), alternatieve mogelijkheden voor funding, innovatieve oplossingen en verrassende samenwerkingspartners. ■■ Het onderwijs maakt werk van kwaliteitsverbetering en hogere onderwijsrendementen. Er moet meer geld naar het primaire proces. Huisvesting speelt een belangrijke rol in het creëren van de randvoorwaarden, maar de tijd van prestigieuze en imponerende nieuwbouw is voorbij. Coresta ontwikkelt concepten die voldoen aan de huidige eisen, maar ook gemakkelijk aan te passen zijn aan nieuwe ontwikkelingen.
‘De Gooise Scholen Federatie heeft Coresta leren kennen als een club professionals. We hebben Coresta betrokken van begin tot einde van het project en in elke fase kwam hun toegevoegde waarde naar voren. De expertise van Coresta betrof het ontwerp, ondersteuning van de aanbesteding, bouwbegeleiding en de financiële verantwoording. Over al deze zaken waren wij zeer tevreden.’ ■■
Mark de Haas Lid College van Bestuur Gooise Scholen Federatie
■■ Soms is uitbreiding of nieuwbouw niet eens nodig! Als dat het geval is, dan zeggen we het ook. Onlangs is ons gevraagd onderzoek te doen naar uitbreidingsmogelijkheden van een bedrijf. Na het analyseren van de interne logistieke processen bleek de beschikbare ruimte voldoende, dankzij een efficiëntere en effectieve inrichting. Ook het specialisme logistiek is bij ons in huis.
…een garantie voor de toekomst In de vijftien jaar dat Coresta nu bestaat, hebben we op logische wijze toegewerkt naar wat we nu het RORE-model noemen. Er wordt over vastgoed vaak gepraat in termen van kosten, maar we denken in termen van opbrengsten. Door groot te denken en zorgvuldig te handelen, kunnen we een bijdrage leveren aan het optimaal tevreden stellen van de klanten van onze klanten, of dat nu studenten, patiënten, sporters, ambtenaren of bedrijven zijn. Door een zorgvuldige werkmethodiek, die we verder ontwikkelen met onze klanten, maar ook met universiteiten in binnen- en buitenland, kunnen we onze aanpak voortdurend verbeteren. De centrale vraag blijft: Wat levert het vastgoed de klanten van onze klanten op? En welke verbeteringen en besparingen kunnen onze klanten bereiken door anders en beter met hun vastgoed om te gaan? Coresta heeft veel ervaring met het beantwoorden van deze vraag. Wij maken verbeteringen en besparingen voor u inzichtelijk en als u een RORE-raamovereenkomst met ons sluit, dan zorgen wij ervoor dat deze verbeteringen en besparingen daadwerkelijk meetbaar worden gerealiseerd. Hier durven wij garanties voor af te geven. Coresta heeft ruime ervaring in het ontwikkelen van succesvolle financieringsarrangementen en kan projecten ook risicodragend voor u ontwikkelen. Graag vertellen wij u meer over het model, het contract en de mogelijkheden.
‘Zorggroep Groningen is met Coresta gaan samenwerken, omdat wij als zorgondernemer een passend huis ter vervanging van het verpleeghuis Innersdijk moesten maken in kort tijdsbestek. Wij zijn van de zorg, geld en een beetje van stenen. Wij hadden een partij nodig die ons kon ondersteunen met deskundigheid die wij niet in huis hadden. Deze partij hebben wij in Coresta gevonden. Zowel op inhoud als in het proces worden wij ondersteund. De mensen van Coresta werken met ‘passie en enthousiasme’ voor ons en vooral mét ons. De tijdelijke huisvesting van Innersdijk in Ten Boer is het beste bewijs daarvan. Juist dat succes geeft ons het vertrouwen dat we eind 2014 een geheel nieuw en eigentijds Innersdijk zullen betrekken en zullen terugkijken op een mooi en enerverend ontwikkel- en bouwproces!’ ■■
Margriet Hommes, directeur Zorggroep Groningen
Coresta staat voor Think Big, Act with Care
Dit bereiken we door ■■
Essentiële kennis van uw klant en gebruikers
■■
Essentiële kennis van uw organisatie
■■
Inlevingsvermogen
■■
Creativiteit, innovatief denken en integrale aanpak
■■
Partnerschap in ondernemerschap
■■
Realiteitszin
‘Coresta heeft voor Nieuw Thialf uitstekend werk afgeleverd. Nieuw Thialf is een dossier dat enige historie heeft. Coresta Sports heeft zich prima door deze informatie heen geworsteld en voor ons een werkbaar Programma van Eisen gemaakt. Een PvE dat mede tot stand gekomen is met – en dus gedragen wordt door – de eindgebruikers van Thialf. Coresta heeft zich tijdens de realisatie van dit document onderscheiden door technische (bouw)kennis te koppelen aan inhoudelijke sportkennis en processen. Het resultaat is een inhoudelijk kwaliteitsdocument dat een uitstekende basis vormt voor onze vervolgstappen.’ ■■
Eelco Derks, directeur Thialf b.v.
RORE... ...in de zorg... Uw cliënten voelen zich thuis in een accommodatie met goede voorzieningen binnen handbereik.
...in de sport... Uw sporters komen tot nog betere prestaties in een toekomstbestendige en betaalbare accommodatie.
Het allerbeste rendement mét uw vastgoed is onze zorg:
Coresta loopt voorop in de realisatie van duurzame sportvoorzieningen:
■■ ■■ ■■ ■■
■■ Onderzoek naar effectief sportbeleid; ■■ Realistische huisvestingsconcepten voor binnen- en buitensport; ■■ Oog voor draagvlak, vernieuwende financieringsconstructies en sluitende exploitatie; ■■ Realisering samenwerking met andere publieke en private partijen.
Haalbaarheidsstudies en vastgoedanalyses; Visiebeschrijving en masterplan; Businesscases met slimme financieringsmogelijkheden; Professionalisering organisatie en vastgoedmanagement.
Coresta realiseerde tijdelijke huisvesting ten behoeve van Zorggroep Groningen in Ten Boer, in afwachting van realisering van definitieve nieuwe huisvesting in Beijum: een combinatie van zorg, wonen en behandeling. Coresta coördineert ook het nieuwbouwproject.
contente cliënten
In zeer korte tijd stelde Coresta een Programma van Eisen op voor de vernieuwbouw van Thialf IJsstadion in Heerenveen.
scorende sporters
Foto Martin de Jong
...in het onderwijs... Uw leerlingen en studenten voelen zich uitgedaagd in een inspirerende leeromgeving. Coresta blinkt uit met slimme oplossingen voor huisvesting van onderwijs (van basisschool tot universiteit), kinderopvang en welzijn:
...bij de overheid... Uw medewerkers realiseren efficiënte dienstverlening in een publieksvriendelijke huisvesting. Coresta wijst de weg naar minder overhead bij de overheid: ■■ Passende vastgoedstrategiën;
■■ ■■ ■■ ■■
Aansprekende en werkbare concepten; Samenwerking stimuleren en financiering regelen; Oog voor huidige eisen én toekomstige ontwikkelingen; Slimme organisatie van beheer en exploitatie.
Voor het Augustinianum in Eindhoven ontwikkelt Coresta een nieuw, modern onderwijsgebouw in combinatie met woningbouw.
prima leerprestaties
■■ Verlaging exploitatiekosten; ■■ Integrale beheer- en exploitatiemodellen; ■■ Slimme combinaties van voorzieningen en gebruikers. Voor de gemeente Laarbeek verzorgde Coresta het projectmanagement voor de nieuwbouw van het gemeentehuis.
betrokken burgers
...in de cultuursector...
...bij wijkontwikkelingen...
Uw bezoekers kunnen bijven genieten van uw aansprekende activiteiten.
Uw bewoners en bedrijven voelen zich verbonden in een integraal ontwikkelde, duurzame wijk.
In een tijd van krimp en bezuinigingen is het voor Coresta de kunst om cultureel vastgoed succesvol te exploiteren:
Ruimte is schaars en kostbaar en de investeringsruimte is beperkt. Coresta ondersteunt wijk- en gebiedsontwikkeling met een sterke focus op integraal en duurzaam:
■■ ■■ ■■ ■■
Strategie bepalen met een blik op de lange termijn; Ondersteunen bij maken keuze; Professionalisering exploitatie en beheer; Creatieve én realistische aanpak.
In Delft begeleidt Coresta de verzelfstandiging van culturele instellingen door mee te werken aan professionalisering van beleid en beheer op vastgoedgebied.
lovende liefhebbers
■■ ■■ ■■ ■■
Gebiedsanalyses, visiebeschrijvingen, strategie; Partijen samenbrengen, verbinden en begeleiden; In goed tempo op weg naar innovatieve oplossingen; Oog voor financieel en maatschappelijk rendement.
Coresta stuurt ontwikkeling en vaststelling van het Masterplan Bleizo aan: een nieuw verkeersknooppunt op de grens van gemeente Lansingerland en Zoetermeer.
duurzame wijken
...in de werkvoorziening... Uw werknemers voelen zich thuis in veilige en logisch ingedeelde werkruimten. De wereld van de sociale werkvoorziening is sterk in beweging, mede door toename van detachering. Coresta werkt mee aan herindeling van gebouwen: ■■ ■■ ■■ ■■
Ervaring met logistieke processen in sociale werkplaats-bedrijven; Oog voor welzijn medewerkers én efficiënte indeling; Integrale visie op ontwikkeling totale kosten; Flexibele inzet gebouw én samenwerking derden.
Voor Permar in Ede ontwikkelde Coresta risicodragend de herontwikkeling van dit sociale werkvoorzieningsbedrijf. Dit leidde tot duidelijke verbeteringen en besparingen.
gemotiveerde medewerkers
...in multifunctionele accommodaties. Uw organisatie ervaart een stimulans om met anderen samen te werken in een gemeenschappelijke accommodatie. Meer dan ooit geeft een multifunctionele accommodatie een enorme impuls aan de saamhorigheid en het voorzieningenniveau in de wijk. Coresta brengt partijen bij elkaar: ■■ ■■ ■■ ■■
Lokale partijen benaderen en verbinden; Gezamenlijk gedragen visie opstellen; Procesmanagement en programmering; (Dagelijkse) beheer en exploitatie.
Coresta begeleidde van begin tot eind de totstandkoming van De Zonneboom (o.a. twee scholen, kinderopvang, wijkpost, buurthuis) in Doetinchem.
succesvolle samenwerkers
Onze strategische units worden ondersteund door: ■■
Coresta Concepts
■■
Coresta Total Engineering
■■
Coresta Projects
■■
Coresta Facilitymanagement
■■
Coresta Marketservices
■■
Coresta Legal
■■
Coresta Finance
■■
Coresta Fundmanagement
■■
Coresta Energy
■■
Coresta Logistics
Wilt u meer informatie over Coresta en wat wij voor u kunnen betekenen? Neemt u dan contact met ons op via: +31 (0)40 - 235 22 77 of
[email protected]
coresta facts & figures vestigingen
Eindhoven
Meppel
Amsterdam
Arnhem
werknemers
ons werkveld zorg 82 medewerkers
15 - 25 jaar
2010
13 mio 2011 € 17 mio
2012 € 20 mio
2009 9 mio
sport onderwijs cultuur overheid
25 - 35 jaar
wonen
35 - 45 jaar
werken
45 - 55 jaar
59 %
Colofon
41%
55 - 65 jaar
tekst: Peter Blees Tekst & Communicatie, Best | redactie & vormgeving: Coresta | fotografie: DigiDaan, Amsterdam | druk: Drukkerij Erhardt, Eindhoven | februari 2013
Postbus 1650 ■ 5602 BR Eindhoven ■ T +31 (0)40 235 22 77 E
[email protected] ■ I www.coresta.nl
