Rho adviseurs voor leefruimte

Regels

3

66

Rho adviseurs voor leefruimte

063800.18460.00

67

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1

Begrippen

1.1 plan het bestemmingsplan Bloemenweide Noord, fase 1, Emmaus e.o. met identificatienummer NL.IMRO.0638.BP00016‐VAS2 van de gemeente Zoeterwoude. 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels. 1.3 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5 aan‐ en uitbouw een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw. 1.6 aan‐huis‐gebonden beroep een dienstverlenend beroep, dat in een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. 1.7 achtererf de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn achter de achtergevel van het hoofdgebouw of achter een denkbeeldige lijn in het verlengde daarvan. 1.8 antennedrager een antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne. 1.9 antenne‐installatie een installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie. 1.10 archeologisch onderzoek onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning beschikt.


063800.18460.00

68

1.11 archeologische waarde de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden. 1.12 bebouwing een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 1.13 bed & breakfast het bieden van de, ten opzichte van het hoofdgebruik ondergeschikte, mogelijkheid tot recreatief nachtverblijf en ontbijt binnen de woning aan personen die hun hoofdverblijf elders hebben. 1.14 bestaande afstands‐, hoogte‐, inhouds‐ en oppervlaktematen afstands‐, hoogte‐, inhouds‐ en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan tot stand zijn gekomen of tot stand zullen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 1.15 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak. 1.16 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.17 bevoegd gezag bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 1.18 bouwen plaatsen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten van een bouwwerk. 1.19 bouwgrens de grens van een bouwvlak. 1.20 bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw dat is begrensd door op (nagenoeg) gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen en dat zodanige afmetingen en vormen heeft dat dit gedeelte zonder ingrijpende voorzieningen voor functies uit de bestemmingsomschrijving geschikt of geschikt te maken is. 1.21 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.22 bouwperceelgrens een grens van een bouwperceel. 1.23 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten. 1.24 bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.


063800.18460.00

69

1.25 bijgebouw een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw. 1.26 dakkapel een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst. 1.27 dakopbouw een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich boven de dakgoot bevindt, waarbij deze constructie (deels) boven de oorspronkelijke nok uitkomt en de onderzijden van de constructie in één of beide dakvlak(ken) is (zijn) geplaatst. 1.28 deskundige een door het bevoegd gezag aan te wijzen deskundige of commissie van deskundigen inzake natuur en landschap of archeologie. 1.29 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.30 hoofdgebouw een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken. 1.31 kantoor voorzieningen gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen. 1.32 kap een constructie van één of meer dakvlakken met een helling van meer dan 30° en minder dan 65°. 1.33 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten het in een woning door de bewoner op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt met een ruimtelijke uitstraling die daarbij past. 1.34 nutsvoorzieningen voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie. 1.35 overkapping een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak. 1.36 peil a. voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: de hoogte van die weg; b. in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld.


063800.18460.00

70

1.37 praktijkruimte een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch, medisch, paramedisch, therapeutisch, educatief, cultureel, religieus of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied. 1.38 voorgevel de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt. 1.39 zijerf de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn aan de zijkant(en) van dat hoofdgebouw tussen de denkbeeldige lijnen in het verlengde van de voor‐ en achtergevel.


063800.18460.00

Artikel 2

71

Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 bouwhoogte van een antenne‐installatie a. ingeval van een vrijstaande (schotel)antenne‐installatie: tussen het peil en het hoogste punt van de (schotel)antenne‐installatie; b. ingeval van een op of aan een bouwwerk gebouwde (schotel)antenne‐installatie: tussen de voet van de (schotel)antenne‐installatie en het hoogste punt van de (schotel)antenne‐installatie. 2.2 bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.3 oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.4 vloeroppervlakte de gebruiksvloeroppervlakte volgens NEN 2580.


063800.18460.00

72


063800.18460.00

73

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3

Groen

3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groen, water, speelvoorzieningen en voet‐ en fietspaden; b. nutsvoorzieningen; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer ‐ 1' verblijfsgebied met een functie voor verblijf, verplaatsing, parkeren en gebruik ten dienste van de aangrenzende bestemmingen; d. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals natuurvriendelijke oevers, ontsluitingswegen en kunstwerken. 3.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. op deze gronden worden uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gebouwd; b. voor wat betreft de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt het bepaalde in artikel 13.2. 3.3 Wijzigingsbevoegdheid 3.3.1 Wetgevingszone ‐ wijzigingsgebied ‐ 1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'Wetgevingszone ‐ wijzigingsgebied ‐ 1' de bestemming Groen te wijzigen in de bestemming Verkeer ‐ Verblijfsgebied ten behoeve van de realisatie van een ontsluiting richting de Dr. Kortmannstraat, met inachtneming van de volgende regels: a. in het plangebied dient voldoende parkeergelegenheid aanwezig te blijven; b. er dient te worden aangetoond dat het verkeer adequaat kan worden afgewikkeld op de omliggende wegen.


063800.18460.00

74

Artikel 4

Groen ‐ Tuin

4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen ‐ Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groen, water, speelvoorzieningen en voet‐ en fietspaden; b. nutsvoorzieningen; c. tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen; d. balkons en luifels voor gestapelde woningen en maatschappelijke functies; e. bijbehorende parkeervoorzieningen; f. natuurvriendelijke oevers; g. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals water, ontsluitingswegen en kunstwerken. 4.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. op deze gronden worden uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gebouwd; b. in afwijking van sub a mogen balkons en/of luifels worden gebouwd op een afstand van ten hoogste 1,5 m vanuit de grens met de bestemming Maatschappelijk; c. in afwijking van sub a mogen ten behoeve van tuinen bergruimten worden gebouwd, mits: 1. de oppervlakte van een bergruimte ten hoogste 7 m² bedraagt; 2. de goothoogte van een bergruimte ten hoogste 2,2 m bedraagt; d. voor wat betreft de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt het bepaalde in artikel 13.2.


063800.18460.00

Artikel 5

75

Maatschappelijk

5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. welzijnsdoeleinden, volksgezondheid, cultuur, religie, sport, openbare orde en veiligheid en daarmee gelijk te stellen doeleinden; b. tevens onderwijs ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs'; c. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' is tevens regulier wonen toegestaan; d. nutsvoorzieningen; e. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, water en ontsluitingswegen. 5.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 5.2.1 Gebouwen a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd; b. het aantal bouwlagen van gebouwen bedraagt ten hoogste het met de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen' aangegeven aantal bouwlagen, waarbij de bovenste bouwlaag over de volledige oppervlakte in de vorm van een kap uitgevoerd dient te worden; c. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan met de aanduiding 'maximum bouwhoogte' is aangegeven; d. de totale oppervlakte van gebouwen bedraagt per bouwperceel ten hoogste het met de maatvoeringaanduiding aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak. 5.2.2 Voorwaardelijke verplichting ter plaatse van aanduiding 'wonen' Binnen zes maanden na het onherroepelijk worden van enige vergunning voor het bouwen van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'wonen' moeten alle gebouwen zoals aangegeven in bijlage 1 binnen de bestemmingen 'Maatschappelijk', 'Groen', 'Groen ‐ Tuin' en 'Verkeer ‐ Verblijfsgebied' geheel zijn gesloopt. 5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. bouwwerken, geen gebouwen en geen erf‐ en terreinafscheidingen zijnde, worden binnen het bouwvlak gebouwd; b. voor wat betreft de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt het bepaalde in artikel 13.2. 5.3 Specifieke gebruiksregels Het in gebruik hebben van nieuwe gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'wonen' is uitsluitend toegestaan, indien aan de in lid 5.2.2 genoemde voorwaarde is voldaan.


063800.18460.00

76

Artikel 6

Tuin

6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor a. tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen; b. balkons en luifels voor gestapelde woningen en maatschappelijke functies; c. bijbehorende parkeervoorzieningen; d. natuurvriendelijke oevers. 6.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, worden gebouwd; b. in afwijking van sub a mogen balkons en/of luifels worden gebouwd op een afstand van ten hoogste 1,5 m vanuit de grens met de bestemming Maatschappelijk; c. in afwijking van sub a mogen ten behoeve van tuinen bergruimten worden gebouwd, mits: 1. de oppervlakte van een bergruimte ten hoogste 7 m² bedraagt; 2. de goothoogte van een bergruimte ten hoogste 2,2 m bedraagt; d. voor wat betreft de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt het bepaalde in artikel 13.2.


063800.18460.00

Artikel 7

77

Verkeer ‐ Verblijfsgebied

7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer ‐ Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. verblijfsgebied met een functie voor verblijf, verplaatsing en gebruik ten dienste van de aangrenzende bestemmingen; b. balkons en luifels voor gestapelde woningen en maatschappelijke functies; c. nutsvoorzieningen; d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, reclame‐uitingen en water. 7.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; b. in afwijking van sub a mogen balkons en/of luifels worden gebouwd op een afstand van ten hoogste 1,5 m vanuit de grens met de bestemming Maatschappelijk; c. voor wat betreft de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan ten behoeve van de verkeersregeling, de verkeers‐ of wegaanduiding of de verlichting, geldt het bepaalde in artikel 13.2.


063800.18460.00

78

Artikel 8

Water

8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. water ten behoeve van de waterhuishouding; b. recreatief medegebruik; c. kruisingen met het wegverkeer; d. ondergeschikte groenvoorzieningen, zoals natuurvriendelijke oevers. 8.2 Bouwregels Op of boven deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; b. voor wat betreft de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt het bepaalde in artikel 13.2.


063800.18460.00

Artikel 9

79

Leiding ‐ Riool

9.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding ‐ Riool' aangewezen gronden zijn ‐ behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en) ‐ mede bestemd voor de beschermingszone van een rioolpersleiding. 9.2 Bouwregels Op en onder de in lid 9.1 genoemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming worden gebouwd met een bouwhoogte van maximaal 3 meter. 9.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.2 ten behoeve van het bouwen overeenkomstig de medebestemming, mits daartegen uit hoofde van het leidingentransport geen bezwaren bestaan en de desbetreffende leidingbeheerder daar vooraf over is gehoord. 9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 9.4.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Leiding ‐ Riool zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, aan te leggen of de volgende werkzaamheden uit te voeren: a. het afgraven, ophogen of egaliseren van gronden; b. het aanleggen en/of verharden van paden; c. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen; d. het verwijderen en/of aanbrengen van bomen en opgaande beplanting; e. het graven of dempen van waterlopen en/of waterpartijen; f. verbreden of verdiepen van plassen, sloten of andere watergangen; g. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse energie‐, transport‐ en/of communicatieleidingen; h. het beplanten met diepwortelende beplanting; i. het aanbrengen van oeverbeschoeiingen of aanleggelegenheden; j. het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van het extensieve dagrecreatief medegebruik of het natuur‐ en milieueducatief medegebruik k. het indrijven van voorwerpen in de bodem. 9.4.2 Uitzondering op het aanlegverbod Het in lid 9.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud en beheer betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; c. noodzakelijk zijn voor het aansluiten van bouwwerken op het net van openbare nutsvoorzieningen. 9.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning a. De in lid 9.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van het leidingentransport, en de leidingenbeheerder daar vooraf advies over heeft uitgebracht. b. De in lid 9.4.1 genoemde vergunning moet worden geweigerd indien de belangen van het leidingentransport onevenredig worden aangetast en dat niet kan worden voorkomen door voorwaarden op te nemen in de vergunning, waarover de leidingbeheerder vooraf advies heeft uitgebracht.


063800.18460.00

80

Artikel 10

Waarde ‐ Archeologie

10.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde ‐ Archeologie' aangewezen gronden zijn ‐ behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) ‐ mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden. 10.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 10.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m; b. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag ‐ met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels ‐ uitsluitend worden gebouwd, indien: 1. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld; 2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het bouwen voorschriften en/of beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige; c. het bepaalde in dit lid onder b.1 en b.2 is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken: 1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering; 2. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 100 m²; 3. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 30 cm en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst. 10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 10.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Waarde ‐ Archeologie zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, aan te leggen of de volgende werkzaamheden uit te voeren: a. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte of hoogte dan 30 cm, waartoe onder andere worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; b. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen; c. het verlagen of verhogen van het waterpeil; d. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; e. het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur. 10.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod Het verbod van lid 10.3.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden: a. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij lid 10.2 in acht is genomen; b. een oppervlakte beslaan van ten hoogste 100 m²; c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan; d. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.


063800.18460.00

81

10.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning De werken en werkzaamheden, zoals in lid 10.3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar, indien: a. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld; b. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de vergunning voorschriften en/of beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de activiteiten door een archeologische deskundige. 10.4 Wijzigingsbevoegdheid a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door de dubbelbestemming Waarde ‐ Archeologie geheel of gedeeltelijk te verwijderen, indien: 1. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn; 2. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet; b. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door aan een of meer bestemmingsvlakken de dubbelbestemming Waarde ‐ Archeologie toe te kennen, indien uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse archeologische waarden aanwezig zijn waarvan de bescherming en veiligstelling door middel van dit bestemmingsplan noodzakelijk of gewenst zijn.


063800.18460.00

82

Artikel 11

Waterstaat ‐ Waterkering

11.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waterstaat ‐ Waterkering' aangewezen gronden zijn ‐ behalve voor de andere aldaar geldende bestemming(en) ‐ tevens bestemd voor: a. de waterhuishouding, wateraanvoer en ‐afvoer; b. instandhouding van waterkeringen en bijbehorende beschermingszone(s); c. bij deze doeleinden behorende waterstaatkundige voorzieningen. 11.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 11.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m; b. ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag, met inachtneming van de voor de betrokken bestemming geldende (bouw)regels, uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering. 11.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 11.2 onder b, indien de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels in acht worden genomen en het waterstaatsbelang door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad. Alvorens toepassing te geven aan deze bepaling dient advies te worden ingewonnen bij de waterbeheerder.


063800.18460.00

83

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 12

Anti‐dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.


063800.18460.00

84

Artikel 13

Algemene bouwregels

13.1 Overschrijding bouwgrenzen De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van aanduidingsgrenzen, aanduidingen en bestemmingsregels worden overschreden door: a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding ten hoogste 2,5 m bedraagt; b. tot gebouwen behorende erkers en serres, mits de overschrijding ten hoogste 2 m bedraagt; c. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding ten hoogste 1,5 m bedraagt. 13.2 Hoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ‐ tenzij in hoofdstuk 2 anders is bepaald ‐ ten hoogste bedragen: a. 1 m van erf‐ en terreinafscheidingen tussen de voorgevel van hoofdgebouwen en de openbare weg; b. 2 m van erf‐ en terreinafscheidingen elders; c. 15 m van antenne‐installaties ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantenne‐installaties en zonder apparatuurkast; d. 5 m van vrijstaande antenne‐installaties ten behoeve van mobiele telecommunicatie; e. 3 m van schotelantenne‐installaties; f. 2 m van tuinmeubilair; g. 4 m van speeltoestellen; h. 3 m van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 13.3 Percentages Het bebouwingspercentage geeft aan hoeveel procent van het bouwvlak van het desbetreffende bouwperceel ten hoogste mag worden bebouwd met gebouwen en overkappingen. Bij het ontbreken van een percentage mag het bouwvlak volledig worden bebouwd, tenzij in hoofdstuk 2 anders is bepaald. 13.4 Bestaande afstanden en andere maten Ten aanzien van bestaande maten gelden de volgende regels: a. indien ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan de maatvoering van bestaande bouwwerken die met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht zijn gebouwd of kunnen worden gebouwd, afwijkt van de maten zoals bepaald in hoofdstuk 2, geldt de bestaande maatvoering als maximum; b. tenzij anders bepaald in hoofdstuk 2, geldt ingeval van herbouw de bestaande maatvoering uitsluitend als maximum indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt; c. op bouwwerken zoals bedoeld in sub a en b is het Overgangsrecht bouwwerken als opgenomen in dit plan niet van toepassing. 13.5 Hellingshoek daken Ten aanzien van de hellingshoek van daken geldt het volgende: a. de hellingshoek van een dak bedraagt ten hoogste 65o; b. in afwijking van het bepaalde in sub a mag de helling van een nieuw aan te brengen dak ten hoogste gelijk zijn aan de maximale helling van een bestaand dak in dezelfde rij van twee of meer woningen, indien het bestaande dak een hogere hellingshoek dan 65o heeft.


063800.18460.00

Artikel 14

85

Algemene gebruiksregels

Onverminderd het bepaalde in hoofdstuk 2 gelden in ieder geval de volgende regels ten aanzien van het gebruik: a. het gebruiken en/of laten gebruiken van bijgebouwen als zelfstandige woning of als afhankelijke woonruimte is niet toegestaan; b. het gebruiken van bouwwerken voor seksinrichting is niet toegestaan; c. de opslag van consumentenvuurwerk is niet toegestaan.


063800.18460.00

86

Artikel 15 a.

b.

Algemene afwijkingsregels

het bevoegd gezag kan ‐ tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afwijking kan worden verleend ‐ bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor: 1. het afwijken van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10%; 2. het overschrijden van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bouwvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot; de omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.


063800.18460.00

Artikel 16

87

Algemene wijzigingsregels

16.1 Algemene regels a. burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; b. overschrijdingen mogen ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.


063800.18460.00

88

Artikel 17

Overige regels

17.1 Algemene parkeerregeling Bij functiewijziging of uitbreiding van een functie, dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid, conform de geldende normering van het CROW. 17.2 Werking wettelijke regelingen De wettelijke regelingen waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan.


063800.18460.00

89

Hoofdstuk 4 Overgangs‐ en slotregels

Artikel 18

Overgangsrecht

18.1 Overgangsrecht bouwwerken Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt: a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan; b. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%; c. dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 18.2 Overgangsrecht gebruik Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt: a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; c. indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; d. dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.


063800.18460.00

90

Artikel 19

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het bestemmingsplan Bloemenweide Noord, fase 1, Emmaus e.o.'.


063800.18460.00

Bijlage bij de ƌĞŐĞůƐ

3

92


063800.18460.00

93

Bijlage 1 Te slopen bebouwing


063800.18460.00

94


063800.18460.00

95

Vaststellingsbesluit


063800.18460.00

Rho adviseurs voor leefruimte

Recommend Documents