Residentie Puttenhof Puttenhoflaan 32 te Schilde
KOHIER DER LASTEN, VOORSCHRIFTEN EN BEPALINGEN
ALGEMEEN: De plannen van het gebouw die aan de koper worden overhandigd, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat de afwerking van het gebouw betreft, zijn de aanduidingen op de plannen louter indicatief. De beschrijving opgenomen in dit lastenboek zijn hiertoe bepalend. Kleine afwijkingen in maatvoering, opstelling, indeling ed. in functie van de uitvoering of tengevolge van stabiliteits-en/of technische redenen zijn steeds mogelijk. Eventuele aanpassingen uit constructieve of globaal esthetische aard zijn steeds toegelaten en dit zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers. Het vermeldt alle werken en materialen die nodig zijn om de normale bewoonbaarheid van bovenvermeld flatgebouw te verzekeren voor de overeengekomen prijs in het contract. Dit lastenboek en deze voorwaarden zijn aanvullend aan de verkoopsovereenkomst.
Afbeeldingen onder alle voorbehoud en zonder verbintenis
I. VOORBEREIDENDE WERKEN EN ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN
Stabiliteitstudie De
stabiliteitsberekeningen
voor
beton
ingenieursbureau Kasa bvba te Kontich.
en
staal
worden
uitgevoerd
door
het
Grondwerken De grondwerken worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd teneinde de funderingswerken, kanalisatie en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. De overtollige aarde wordt van de werf verwijderd. Funderingen/ondergrondse garages en bergingen Vloerplaat
wordt
uitgevoerd
in
volle
staalvezelbeton
,
waterdichte
betonwanden,
betonstenen waar nodig. (staalvezelbeton = 25 kg staal per m3 25/30 beton bn norm. Funderingsmuren met betonblokken resp. 29 en 19 cm dikte.(indien van toepassing) Dit zoals voorzien door de beton en bodemstudie.
Rioleringen Uitvoering conform de gemeentelijke bepalingen. Volgens NBN 702 uitgevoerd in PP/ PVC -Benor gekeurd- en aangesloten aan het straatnet, voor het afvoeren van alle regenwaters, fecaliën en sanitair water.
De septische put is in Schilde niet voorzien. (gemeentelijke norm) Een regenwaterput van 5000 liter per woonst in beton bevindt zich in de tuin.(Dit in overeenstemming met de bepalingen van de bouwvergunning. Gescheiden riolering.
II. BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN Opgaand metselwerk, hoger wordt uitgevoerd in isolerende snelbouw, resp. 9 cm voor de niet dragende binnenwanden, 14 cm voor de dragende wanden.
Alle gevelmuren van de appartementen zijn voorzien van een verluchte spouw met 10 cm polyurethaan isolatie.
De gevels worden uitgevoerd in gevelsteen (Sirius van
steenbakkerij Floren), of volgens de
richtlijnen van de architect en de stedenbouwkundige voorschriften. (de toren is in Duifwit van de Domus reeks)
Uiteraard zijn alle materialen van allereerste kwaliteit en bestand tegen weersinvloeden. De voegwerken worden vakkundig uitgevoerd na voltooiing van de metselwerken. De kleur wordt aangepast aan de gebruikte gevelsteen. De vloerplaat van het gelijkvloers wordt uitgevoerd met ruwe welfsels, predallen of rechtstreeks op de staalvezelbetonplaat (naargelang ir. studie).
Alle andere vloerplaten van de verdiepingen wordt uitgevoerd in volle betonplaten, welfsels of predallen , volgens de voorschriften van het stabiliteitsbureau.
Opgaand metselwerk en gevelparament Het opgaand dragend metselwerk is in isolerende snelbouwsteen (poroplus of gelijkwaardig)
Dit metselwerk wordt eveneens versterkt met Muurfor°. Het gevelparament wordt in een gevelsteen
uitgevoerd die eveneens met MuurFor staalbewapening wordt versterkt
Op het gelijkvloers wordt het metselwerk voorzien een dubbel vochtmembraan (dibo)
Dakdichting De helling van het plat dak wordt verkregen door uitvulling met goed isolerende
schuimbeton, argex, isobet of styrobet dakisolatie (met bovenop dubbele PU minimum 12 cm totaal), de dakopbouw zelf is samengesteld uit een dampverdelingslaag polyester
roofing 3mm, isolatie in pu, een onderlaag roofing 3mm en een eindlaag polyester roofing 4mm met leislag (duo van de Boer).
De schuine daken zullen in een gebakken pan (vorm te kiezen) of kunstleien geconstrueerd worden en voldoende geïsoleerd (afhankelijk van de constructie zijn dat dakplaten 20cm of spanten met isolatie flensen)
De regenafvoeren worden uitgevoerd in zink. Verluchting Elk gebouw is van een individueel verluchtingsnet voorzien.(type C evo II)
De keukendampen worden mechanisch afgezogen door een dampkap. Ze worden rechtstreeks naar de buitengevel afgevoerd. WC en badkamer zijn eveneens verlucht.
Elk gebouw heeft een individueel dubbelwandig rookafvoerkanaal op de gevel
Vochtisolatie Boven
alle
raamlateien,
dorpelaansluitingen
en
aan
daar
beëindigingen
waar
vakkundig
van
metselwerken,
nodig,
wordt
een
bij
terras-
waterkering
en of
spouwaansluiting aangebracht om water infiltratie via de verschillende aansluitingen te voorkomen. Deze vochtisolaties bestaan uit een kunststoffolie met hoge trekweerstand en daar waar nodig uit lood.
Thermische isolatie
De isolatie zal voldoen aan de laatste nieuwe energieprestatie-regelwetgeving. Alle vloerplaten worden uitgevuld met een chape. De volledige opbouw van de vloer is als volgt: - vloerplaat (dikte volgens studie)
- isolatie ,akoestisch doek ( bij vloerverwarming minimum 7cm standaard) op de verdieping. - chape (5à 7 cm) bij vloerverwarming is dat versterkt met glasvezel. - vloerafwerking
III.
AFWERKING
Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk bestaat uit aluminium, ral kleur nader te bepalen. De 5-
kamerprofielen zijn thermisch onderbroken. Sommige raamdelen zijn van het type “draaikip.
Overal is dubbel isolerende beglazing voorzien.
Het gelijkvloers is tevens ook voorzien van inbraakwerend(gelaagd) glas idem voor alle ramen tot op de grond op de verdiepingen.
Ramen op de zuid gevel zijn bovendien voorzien van ‘zonnewerend’ glas Alle beglazing is geluidwerend
Er worden blauwe hardstenen dorpels voorzien aan de ramen en deuren.
Alarminstallatie Mits een supplement kan een alarminstallatie voorzien worden, bestaande uit een
deurcontact op het schuifraam, een deurcontact op de inkomdeur van het gebouw, een LCD bedieningsklavier en een binnensirene.
Bezettingswerken
De muren en plafonds van het gebouw worden bepleisterd met een spuitpleister, uitgezonderd de plafonds die niet zichtbaar zijn alsook de meterkamer. Centrale verwarming Elk gebouw is individueel voorzien van een vloergascondensatie ketel Viessmann f222 met hoog rendement(type: gesloten met gedwongen afvoer) met warmwater voorraad buffervat
Van 90 liter. Andere Viessmann systemen zijn mogelijk volgens bestek . Deze energiezuinige ketel zorgt zowel voor de productie van warm water als voor centrale verwarming.
Het gebouw is standaard voorzien van vloerverwarming na studie (viessmann) De individuele gasmeter worden opgesteld in de garage op het gelijkvloers.
De kosten voor de keuring en indienststelling en van de individuele meters is ten laste van de koper. Alle aansluitingen worden verrekend met Consept NV, aan de op dat moment geldende tarieven.
De volledige unit wordt gestuurd bij middel van een elektronische thermostaat op de ketel , voorzien van tijdschakelaar met dag- nacht- en weekregeling, zodat een economische
werking bekomen wordt (type REV11 of gelijkwaardig) Bij vloerverwarming is er enkel een thermostaat op de ketel en een buitenvoeler op de noorgevel
De gewaarborgde temperaturen in de verschillende vertrekken, zijn bij gelijktijdige verwarming en bij een buitentemperatuur van - 10 C°: Living 22 C°
Slaapkamers 18 C°
Badkamer 24 C°
In dit geval wordt de vloeropbouw gewijzigd (minimum 7 cm PU isolatie extra)gelijkvloers is dat 9 cm.
De verwarmingselementen worden volgens de studie op deze isolatie bevestigd.
Daarboven komt een aangepaste gewapende chape laag van minimum 6 cm.(bij vloerverwarming versterkt met glasvezel en in secties* uitgevoerd.
Bovenop kan dan best een vloer gelegd worden of evt steen parket.( bij hout parket enkel bruikbaar meerlagig type)
De nodige dilatatievoegen* (bij vloerverwarming) worden eveneens volgens studie voorzien. In dit geval heb je geen radiatoren evt. elektrische handdoekdrogers kunnen voorzien
worden tegen meerprijs.
Open haard op aardgas kan voorzien en geplaatst worden volgens offerte.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomleverende
maatschappij en van AREI, met voldoende stroomsterkte voor normaal huishoudelijk gebruik.
Voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de ganse installatie gekeurd worden door een door de overheid erkende controledienst. De leidingen en de contactdozen voor Tv-distributie en telefoon zijn standaard voorzien in de woonkamer.
Het individuele verdeelbord van het gebouw staat in de berging opgesteld. De
stroomvoedingskabel voor elk appartement is standaard in 10 carré
Elk bord is voorzien van automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars.Alles overeenkomstig de laatste eisen van ARREI
De kosten van keuring, aansluiting op het distributienet en de meterplaatsing zijn ten laste van de koper, en worden verrekend met Consept NV.
In de technische ruimte (meterkamer) wordt de installatie zichtbaar aangelegd. Elders wordt zij in de muren ingewerkt. De leidingen worden voorzien in thermoplastische buis. De zichtbare leidingen worden bevestigd met stevige klemmen.
De installatie omvat geen verlichtingsarmaturen, noch lampen. Volgende installatiemateriaal is voorzien:
voor schakelaars en stopcontacten Niko of Ticino type Light witte kleur, voor zekeringen Merlin Gerin, Vynkier of gelijkwaardig.
Het opbouw materiaal is halfwaterdicht, van het merk Niko.
( Nb: LP = lichtpunt / SCH = schakelaar / ST = stopcontact) Verlichting
rookdetectors volgens advies brandweer. De standaard uitrusting wordt altijd uitgevoerd en kan geen voorwerp zijn van teruggave.
Op dit vlak van toepassing zijn.
Inkomhal: 2 LP met tijdschakelaar
op elke verdieping: 1 LP met tijdschakelaar, waarbij telkens de volledige hal wordt verlicht. Voor de gemeenschappelijke verlichting, lift enz.. wordt er een aparte meter voorzien. hal: 1 LP /2 SCH
terras : 1 LP / 1 SCH +1 st wc : 1 LP / 1 SCH
slaapkamers per kamer) 1 LP enkele bediening / 3 ST berging: 1 LP enkele bediening / 2 ST (wasmach.en droogkast) 1 aansluiting CV.1 st verluchting. 1 st media.
badkamer: 1 LP enkele bediening / 1 LP boven wastafel voor lichtluifel / 2 ST, waarvan 1 in lichtluifel standaard meubel
living/eetkamer: 2 LP enkele directie / 2 LP dubbele directie / 8 ST / 1 TV / 1 Tel
keuken: 1 LP enkele bediening / 1 aansluitpunt voor onderkastverlichting / 4 ST / plus
aansluitingspunten voor afzuigkap, elektrisch vuur max.7,5 kw, oven max.4 kwt, vaatwas en koelkast.( Max 30 st)
Zonder meerprijs wordt ook een PC (Belgacom) aansluiting voorzien
SANITAIRE INSTALLATIE Alle nodige binnenleidingen betreffende de aanvoer van warm en koud
water, zijn voorzien, met inbegrip van de afsluitkranen, verplichte keerkleppen, enz....
De sanitaire toestellen zijn voorzien van koud en warm water met uitzondering van de handenwasser in het toilet.
De afvoerleidingen zijn in PVC-Benor gekeurd. De aanvoerleidingen zijn voorzien in PE buis.
Alle sanitaire toestellen worden geleverd door het gekende bedrijf Desco te Wijnegem, Bijkhoevelaan 2-4
Volgende toestellen worden voorzien: zie prijsaanbieding
Op aanvraag en tegen verrekening met het budget is eveneens een wirlpool verkrijgbaar (dubbel systeem en onderafloop)
Voorbeeld: Badkamer: 1 ligbad wit 170-75 type Kaldewei en/of 1 douche met draaideur in
helder veiligheidsglas 80-90-15 /2 wastafels wit type Alape EW3, ingebouwd in onderbouw witte kast type Fims Bizzi, spiegelkast met draaideuren en spots.
WC : 1 hangwc in wit porselein met afdekplaat , 1 handenwasser wit porselein type Delta
Fims 37-28cm
Deze uitrusting maakt deel uit van het sanitair budget, maar is steeds aanpasbaar en uitbreidbaar op verzoek.
Kraanwerk
Eéngreeps mengkranen opbouw kleur chroom met automatische sluiting. -ééngreeps bad-mengkraan met sproeier en wandhouder (bad)
-ééngreeps douche-mengkraan met sproeier en glijstang (douche) -ééngreepsmengkraan voor wastafel badkamer.
-standaard koudwaterkraan voor handenwasser wc. elk toestel wordt voorzien van chroom afsluitkraantje (Shell)
ook deze onderdelen zitten vervat in het sanitair budget en zijn steeds aanpasbaar en uitbreidbaar op verzoek.
VLOEREN Vloeren in privatieve delen
Algemeen wordt gesteld dat er geen meerprijzen zijn voor normale plaatsing. De door u, via ons gekochte vloeren of tegels worden geplaatst. Afwerkingsprofielen worden verrekend in het budget. In de basisprijs van het gebouw is de levering en plaatsing van stenen vloeren opgenomen voor de keuken, wc, woonkamer, hal, berging en badkamer en slaapkamers. Eventueel daar
waar nodig is, afgewerkt met houten plinten of stenen, gesneden uit de tegels indien mogelijk. Plaatsing recht op recht.
Standaard uitgevoerd, tegels 40x40/ 60x60 - 1ste keus.
Voor diagonale plaatsing, grotere of kleine tegel, mozaïek, fries e.d. wordt er een meerprijs en eventueel extra snijverlies voorzien. Type : Te kiezen
Voorzien budget van 7000€ (excl btw incl snijverlies 5%) aan tegels.
Er zijn geen deurdorpels voorzien, de overgang wordt gemaakt met een Schluter profiel.
(geen profiel bij vloerverwarming)
Uitgesloten vloeren: loten, HK, 2de en 3de keus : nieuwe prijsraming Parket of andere vloerbedekking is steeds mogelijk na offerte.
Leverancier tegels : RG zandhoven/Torfs wilrijk /Azuleo wijnegem
Wandbetegeling In de badkamer wordt de betegeling voorzien in de douche tot aan het plafond. De opkant en bovenkant van het bad wordt ook voorzien van tegels.
In de aparte wc worden alle wanden volledige betegeld tot aan het plafond. Type : te kiezen (uitvoering standaard 45/45).Plaatsing gratis Voorzien budget 2000€ (excl btw, incl snijverlies 5%)aan wandtegels
Voor diagonale plaatsing, grotere of kleiner tegels, mozaïek, fries e.d. wordt er een meerprijs en eventueel extra snijverlies voorzien
Plaatsing gratis (loten, 2e keuze of HK wordt niet aanvaard)
Venstertabletten Aan alle ramen, daar waar het vereist is, wordt tussen de raamdaggen een raamtablet geplaatst, vervaardigd uit gepolierde pierre bleu natuursteen of carrara. Er zijn geen binnendeurdorpels voorzien. Binnendeuren De deuren
worden uitgevoerd in vlakke deuren(volkern) gevat in witte omlijstingen, niet
afgespoten, wel voorzien van 3 scharnieren, baardslot en RVS deurkruk. .
Tegen meerprijs kunnen zowel glazen deuren, ANYWAYdoors of Brems deuren voorzien worden
IV.
INRICHTING
Algemeen:
Op verzoek kan er steeds met een van onze binnenhuisinrichters samen gewerkt worden (bestek)
Badkamerinrichting Het totale badkamerbudget (toestellen en meubels)is: 5000€ (excl btw)
Overschrijding van het budget wordt globaal verrekend. Keukeninrichting Voor de keukeninrichting mag de klant kiezen tussen de hieronder opgesomde keuken
leveranciers. De budgetten blijven evenwel gelijk 8000 €. De uitvoering kan helemaal aan uw wensen aangepast worden.(mits prijsaanpassing) VDI Design (Industrieweg 13 Merksplas)maakt betaalbaar maatwerk in elke stijl en doet ook
dressings en andere inbouwkasten (standaard huisleverancier)
obumex°
( Leopold De Waelplaats 20 Antwerpen)maakt prachtig maatwerk in elke stijl,
doet totaalinrichtingen op aanvraag alsook ander meubilair. bulthaup (Jordaenskaai 2 te Antwerpen) de betere, toch betaalbare high klasse keuken. Boffi (Riemstraat 22 A Antwerpen)maakt zeer strak modern hoog kwalitatief maatwerk.
standaard De keukens
in kunststof zijn standaard voorzien (VDI Design) van de wandkasten,
kookeiland met inox spoeltafel, grohe kraan,vlakke kookplaat en een dampkap. Toestellen, opstelling, kleur,materialen en handgrepen naar keuze van de klant.
In de voorziene prijsstelling is het plaatsen van de standaard toestellen inbegrepen.
Gasaansluiting kookfornuis is standaard niet voorzien. (maar is mogelijk) Van de keuken zal een afzonderlijk gedetailleerd plan opgemaakt worden. Leverancier :
VRIJ TE KIEZEN uit het aanbod
Te besteden handelswaarde: (zie hoger) excl. BTW , bij een nader aan te duiden producent van uw keuze uit de lijst , welke ook in staat voor dressings en andere inbouwkasten.
Deze leverancier zal een aangepast bestek maken, waarvan de meerprijs verrekend wordt in het eindsaldo.
Vermits er een ruime keuze mogelijk is voor de leverancier qua prijs, kwaliteit en stijl, kunnen budgetten niet uitgetrokken of terugbetaald worden.
V.
ALLERLEI Open haarden (diverse systemen) zijn mogelijk na studie en offerte.
Airco, whirlpools behoren tot de mogelijkheden alsook andere speciale uitrustingen. Aanleg(beplanting)
achtertuin
(privatief)
is
niet
inbegrepen.
De
afgescheiden met een groene draadomheining van 1m 20 hoogte.
achtertuin
wordt
De voortuin wordt aangelegd met een oprit voor de garage , pad aan de voordeur en kunstgras omzoomd met een buxus haagje.
.
Het gebouw zal uitgekeerd opgeleverd worden. Het grondig opkuisen
Van de ruiten, vloeren en sanitaire apparaten, is ten laste van de kopers. Het
gebouw
is
voorzien
worden
van
een
artesische
waterput
voor
de
watervoorziening.In dat geval wordt voor de openbare waterleiding wordt enkel een wachtbuis voorzien maar niet aangesloten.
Het water van de artesische put wordt verdeeld via een centraal punt in de
meterkamer
realiseerbaar is.
zodat
eventuele
waterleidingaansluiting
later,
toch
eenvoudig
Recuperatie van het regenwater is eveneens voorzien voor een kraan.(niet bij een artesische put)
Extra waterzuivering/ontkalking/ontijzering is mogelijk te voorzien tegen meerprijs. Controle van de kwaliteit van het water kan jaarlijks gedaan worden door het PIH van de provincie die het water analyseert (op kosten van de gemeenschap).
Verlichting. Privé: Alle systemen zijn principieel mogelijk na studie. Verlichting via ons gekocht bij onze leverancier, wordt steeds gratis door ons geplaatst.
Schilderwerken Zijn niet voorzien. Op verzoek kunnen privatieve schilderwerken uitgevoerd volgens bestek. Wijzigingen Alle structurele wijzigingen zullen het voorwerp uitmaken van een nieuwe prijsberekening.
Voor niet structurele wijzigingen van de muren/deuropeningen wordt geen meerprijs gevraagd
Onkosten ten laste van de koper
- alle taksen, alle kosten alsook de kosten voor aansluiting en keuring van waterdistributie, het gas- en elektriciteitsnet, radio- en TV distributie en telefoon. - BTW, registratie-, notaris- en aktekosten.
Keuze van materialen en inrichting zijn altijd mogelijk zolang de bouwconstructie dit toelaat.
Bij eventuele materiaalwijzigingen staan wij steeds te Uwen dienste met technische raadgeving, zodat de kwaliteit van Uw woning steeds optimaal blijft. Er kunnen geen rechten ontleent worden aan de foto simulaties, welke slechts indicatief zijn om een algemeen idee te krijgen.
ALGEMENE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
Plannen De plannen van het gebouw welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van het gebouw, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek-bestek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits-of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als "circa" maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers te bekomen. De verkoopsovereenkomst, onderhavig lastenboek en de plannen vullen elkaar aan. Moesten er zich tegenstrijdigheden voordoen, dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopsom inbegrepen.
Erelonen architect en ingenieur De erelonen van de architect en de ingenieur, welke aangesteld werden door de bouwheer, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijziging aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten financiële laste van de koper. Indien de koper zich laat bijstaan, adviseren door een architect, ingenieur, expert of dergelijke, zijn uiteraard alle kosten, erelonen daarvan ten zijne laste. Ook ingeval betwisting tussen koper en promotor, waarbij de koper aangestelde raadgever advies uitbrengt. In geen geval zal enige uitspraak of daad van deze "derde" de promotor kunnen binden. Alle contractuele bepalingen gelden uitsluitend en rechtstreeks tussen koper en promotor. Nutsvoorzieningen Alle aankoppelings-aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en abonnementkosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, TVFM-distributie) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste
van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de promotorverkoper voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met deze nutsmaatschappijen te regelen, afhankelijk van de situatie en geplogenheden van de lokale maatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoeringen van de nutsaansluitingen. Aangifte van alternatieve nutsbronnen horen onder de verantwoordelijkheid van de kopers
Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen De verkoper heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningmaatschappijen of omdat de promotorverkoper meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de promotorverkoper in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming "handelswaarde"gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, exclusief BTW, van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden omvat daar waar expliciet vermeld. Eventuele min-en meerwerken worden normaal per post (tegels, elektriciteit, sanitair, enz.) verrekend, maar kunnen op verzoek ook geglobaliseerd worden. Het totaal van de budgetten wordt dan verrekend met het totaal van de meerwerken. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren (te verstaan vòòr de voorlopige oplevering). Dit zou de promotor(verkoper-aannemer) ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garanties ten opzichte van de eigenaarkoper(s) voor wat betreft zijn werk. De ingebruikneming en/of laten uitvoeren van werken door derden, niet aangesteld door de verkoper(s), zonder hun toelating, geldt als definitieve aanvaarding van de voorlopige oplevering
Wijzigingen door de kopers Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (ttz aan de afwerking of de layout van zijn gebouw), kan dit slechts in de mate dat de aannemer-promotorverkoper hierover zijn schriftelijk akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. De uitvoeringstermijn, bepaald in de verkoopsovereenkomst, geldt voor een standaarduitvoering conform de beschrijving. Afwijkingen van de standaarduitvoeringen verlengen de uitvoeringstermijn.
Algemeen Als verletdagen gelden deze die zijn opgenomen in het "dagboek der werken" of in de verslagen van de werfvergaderingen. Deze documenten worden officieel bijgehouden, gecontroleerd en gedagtekend door het werkbestuur. De koper moet de promotor in de mogelijkheid stellen om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen te antwoorden op elk verzoek door de promotor tot hem gericht in verband met de afwerking van de door hem aangekochte kavel. Indien geen antwoord geformuleerd binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de promotor of dat de koper de vrijheid laat aan de promotor inzake keuze van materialen, kleuren, enz. In geval van betwisting zijn alleen de Rechtbanken van Antwerpen en het vredegerecht van het schilde bevoegd. Dit bestek bevat 14 bladzijden en werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopsovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriëntatie. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd. De koper verklaart dat het gebouw werd verkocht met de afwerking hierin zoals dit bestek beschreven zonder verder uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de verkoperpromotor ondertekend. Onderdelen hier vermeld kunnen steeds door gelijkwaardig of betere voorzieningen vervangen worden. Datum en plaats van ondertekening: De koper
De verkoper
Raoul Dirckx Voor nv ConSept
