ALGEMENE BEPALINGEN TOELICHTEND. VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften. 2. Bepalingen. toelichting en visie

Voor s c h ri f ten

ALGEMENE BEPALINGEN VERORDENEND

Stedenbouwkundige voorschriften

TOELICHTEND toelichting en visie

1. Verkavelingsvoorschrifte n

De bepalingen (tekstueel en grafisch) van de delen van de verkaveling VK136/65 dd. 04/03/1966 en dd. 14/05/1997 en VK 124/65 dd. 01/06/1965 voor die percelen die gelegen zijn binnen het plangebied van onderhavig GRUP, worden opgeheven bij goedkeuring van onderhavig GRUP.

zie bestemmingsplan: aangeduide verkavelingen zie plan bestaande toestand

2. Bepalingen Bepaling omtrent reliëf Reliëfswijzigingen zijn toegestaan mits een maximale aansluiting op het bestaande reliëf. Bepaling omtrent werken in functie van waterbeheer Werken in functie van waterbeheer zijn steeds toegelaten, dit ongeacht de betrokken bestemmingszone. Waterbuffering en -beheersing kan binnen elke zone van onderhavig RUP worden ingepast, mits dit gebeurt op een ruimtelijk interessante manier. Bepaling omtrent werken / constructies in functie van openbaar nut Werken en constructies in functie van openbaar nut kunnen in alle zones toegelaten worden voor zover de schaal en bouwkarakteristieken geen fundamentele afbreuk doen aan de kwaliteit van de betreffende bestemmingszone.

Bepaling omtrent werken / constructies in functie van openbaar nut

Er wordt hier gedacht aan pompgebouwtjes, constructie ten behoeve van waterhuishouding, elektriciteitscabines, verkeersborden, signalisatie, e.d. Bouwkarakteristieken : inplanting, gabariet, materiaalgebruik,...

Bepaling omtrent materialen De gebruikte materialen van al de bouwdelen, dat wil zeggen, van hoofd- en bijgebouwen en van de bouwwerken die geen gebouwen 2

RUP gedeeltelijke herziening Europawijk |oktober‘10 | wvi




zijn, dienen zowel eigentijds als duurzaam te zijn. De materialen voor de van op de openbare weg zichtbare bouwdelen dienen qua kleur, textuur en schaal de continuïteit in het straatbeeld te ondersteunen. Bepaling omtrent bebouwingspercentage (terreinbezetting) Is de verhouding van de grondoppervlakte van één of meer bouwwerken (verhardingen en constructies die geen gebouwen zijn niet inbegrepen) op één terrein of perceel ten aanzien van de totale oppervlakte van het terrein of perceel binnen betrokken bestemmingszone. De terreinbezetting wordt uitgedrukt in ofwel een max. aantal m² ofwel in het procent van de totale bebouwde oppervlakte van het hoofd- en bijgebouw t.o.v. de totale oppervlakte van de kavel waarop de betreffende bebouwing voorkomt.

Bepaling omtrent bebouwingspercentage (terreinbezetting) Terreinbezetting: verhouding tussen bebouwde oppervlakte en oppervlakte van het perceel.

Hoofdgebouw Het gebouw dat bedoeld is, de voorziene bestemming te herbergen en dat door zijn constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken, met inbegrip van de verdiepingen. Bijgebouwen Het bouwwerk of gebouw dat aansluit bij het hoofdgebouw of er los van staat, maar niet bedoeld is om de bestemming voorzien in de bestemmingszone te herbergen, tenzij de berging van goederen, gebruiksmiddelen, voertuigen, enzomeer, die inherent verbonden zijn aan de bestemming voorzien in de bestemmingszone. Gebouw Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekt, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. wvi | oktober ‘10 |RUP gedeeltelijke herziening Europawijk

3




Bouwhoogte Voor woningen wordt de max. bouwhoogte uitgedrukt in aantal bouwlagen. De hoogte van het gebouw wordt gemeten vanaf het aanzetpeil van de inkomdorpel tot de bovenkant kroonlijst of dakrand. Het aanzetpeil van de inkomdorpel ligt max. 0.40 m hoger dan het peil van de as van de openbaar domein, aan de inkomdorpel gemeten. Indien het terrein helt, wordt het gemiddelde berekend van de uiterste punten van het perceel, gelegen langs de rooilijn van de betreffende weg. Het aantal volle bouwlagen wordt gerekend tussen de inkomdorpel en de bovenkant kroonlijst of dakrand. Bij vaststelling van hoogte gerekend in aantal bouwlagen voor woongelegenheden wordt aan een bouwlaag een maximale hoogte van 3.50 meter toegekend, tenzij dit anders wordt bepaald in de betrokken zonevoorschriften.

4





Algemene voorschrifte n 1.1. Materialen

Het architecturaal voorkomen van de gebouwen en constructies mag niet hinderend zijn voor de omgeving, zal waardig en eenvoudig zijn. De gebruikte materialen dienen zowel duurzaam, esthetisch, eigentijds en duurzaam te zijn , ze dienen zich harmonieus in te passen in de omgeving en het straatbeeld te ondersteunen. Onesthetische constructies worden niet toegelaten.

1.2. Afsluitingen

Afsluitingen die bestaan uit streekeigen haag, eventueel gecombineerd met palen of draadafsluiting zijn toegelaten met een maximale hoogte van 2.00 m. Afsluitingen bestaande uit beton, hout of kunststofplaten zijn niet toegelaten.

1.3. Inrichtingsplan

Bij elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning binnen de zone moet een inrichtingsplan gevoegd van het volledige terrein, waarop, hetzij als bestaande toestand, hetzij als ontworpen toestand minimum de volgende gegevens zijn aangeduid: Inplanting van de nieuw te bouwen volumes, met hun bestemming en aanduiding van de bouwhoogtes Ontsluiting naar de aanliggende openbare wegenis Aan te leggen verhardingen, materiaalkeuze, aanduiding van de plaatsen toegankelijk voor mechanisch verkeer, het aantal parkeergelegenheden, … De aanduiding van de aan te planten groenelementen en de voorzieningen i.v.m. de publiciteit e.d. .

wvi | oktober ‘10 |RUP gedeeltelijke herziening Europawijk

5




De inplanting van gebouwen dient op een ruimtelijk verantwoorde manier te gebeuren, die het straatbeeld ondersteunt en versterkt. Ten gevolge van deze inplanting mag op aanpalende percelen die bebouwd zijn ten behoeve van woongelegenheden, geen buitensporige hinder ontstaan.

1.4. Ontsluiting

Het voorzien van een inrit binnen onderhavige deelzone dient te gebeuren ter hoogte van de Sint-Jansstraat, de uitrit dient te gebeuren via de Euromarktlaan. De in- en uitrit is schematisch aangeduid op het bestemmingsplan. In de zone voor dienstverlening en/of kantoren en in de zone voor tuinzone en wone is een ontsluitingsweg toegelaten met een maximale breedte van 4.0m. Verhardingen zijn toegelaten in functie van de ontsluitingsweg.

1.5. Parkeervoorzieningen

6

Binnen het RUP moet iedere vestiging instaan voor haar eigen behoeften aan parkeervoorzieningen, dit zowel voor bedrijfswagens, privé-voertuigen, voertuigen van personeel als voor bezoekers. Er dient minimaal 1 parkeergelegenheid te worden voorzien, per 40 m² kantooroppervlakte. In functie van de behoeften, op basis van de activiteiten, dienen voldoende parkeerplaatsen voorzien te worden. Alternatieve vormen van parkeren, zoals ondergronds parkeren, parkeren op het dak en half verzonken parkings zijn toegelaten in Art 1 en Art 2. In functie van bezoekers zijn een beperkt aantal bovengrondse parkeerplaatsen toegelaten.


Art. 1: dienstverlening e n / o f k a n t or e n VERORDENEND

TOELICHTEND


toelichting en visie

1. Bestemmingsvoorschriften

Deze zone kan volgens de categorisering beschouwd worden als een zone voor wonen (overeenkomstig artikel 1 van het besluit van de Vlaamse regering van 11 april 2008 )

1.1. Hoofdbestemming

De gronden gelegen binnen onderhavige bestemmingszone, zijn bestemd voor het vestigen van dienstverlening en/of kantoren. De niet-bebouwde delen van de zone zijn bestemd voor één inrit, , circulatie, parkeerplaatsen en groenaanleg. Een commerciële functie in functie van de kantoren is toegelaten. Commerciële functies en verkoop naar particulieren los van de kantoren zijn niet toegelaten. Een bestaande woning, uitsluitend in functie van de woonbestemming die regelmatig werd vergund, kan wat betreft de plaats, bezetting en numerieke voorschriften gehandhaafd blijven in de huidige toestand. Grondige verbouwingen, vervangingsbouw of nieuwbouw is mogelijk binnen onderhavige zone.

Een commerciële functie in functie van de kantoren is toegelaten.bijvoorbeeld beperkt tentoonstellingsruimte voor materiaalkeuze.

2. Inrichting en beheer 2.1. Bebouwingspercentage (terreinbezetting)

Maximum 60% van de perceelsoppervlakte binnen onderhavige zone mag worden bebouwd, met uitzondering van de parkeerplaatsen en dienstwegen.

2.2 Bouwvrije strook

Plaatsing ten opzichte van de Ringlaan N 35 Langs de N 35 dient een bouwvrije strook, ten opzichte van de rooilijn, van 8.00 m in acht genomen te worden. Plaatsing ten opzichte van aanpalende perceelsgrenzen Minimum 8.00 m De bouwvrije strook is grafisch aangeduid op het plan:

wvi | oktober ‘10 | RUP Europawijk

7

Art. 1: dienstverlening en/ of k a n t or e n VERORDENEND



In deze zone mag niet gebouwd worden. Stapelen van goederen is binnen deze zone eveneens niet toegelaten.

2.3. Toegelaten bouwhoogte van de gebouwen De minimale en maximale bouwhoogtes zijn grafisch aangeduid op het plan. Binnen de grafische aanduiding worden maximaal 2 bouwlagen en een half-ondergrondse bouwlaag toegelaten. Een derde bouwlaag , als architecturaal accent is toegelaten binnen de specifieke aanduiding, maximaal 3 bouwlagen De maxima kunnen niet beschouwd worden als absolute verworvenheden en moeten samen getoetst worden aan de goede plaatselijke ruimtelijke ordening. De halfondergrondse bouwlaag, voor de realisatie van een verzonken parking heeft een hoogte van maximaal 1.20 m boven de as van de Ringlaan. Indien er geen halfondergrondse parking wordt gerealiseerd ligt het aanzetpeil van de inkomdorpel max. 0.40 m hoger dan het peil van de as van de Ringlaan. Technische voorzieningen kunnen afwijken van de maximaal toegelaten bouwhoogtes, mits deze niet opvallend waarneembaar zijn van op het openbaar domein. Maximum 10% van de vloeroppervlakte van het gebouw kan ingenomen worden voor deze technische voorzieningen. Bij hellende daken Er zijn maximaal één halfondergrondse en één bouwlaag toegelaten met een maximale kroonlijsthoogte van 5.20 m en een maximale nokhoogte van 9.20 m. Op de hoek van de Sint-Janstraat en de Ringlaan (grafisch aangeduid op het plan), mag een extra bouwlaag als architecturaal

8

De hoogte van het gebouw wordt gemeten vanaf het aanzetpeil van de inkomdorpel tot de bovenkant kroonlijst of dakrand. Het aanzetpeil van de inkomdorpel tot de bovenkant kroonlijst of dakrand. Technische voorzieningen zoals liftkoker, airco, schoorstenen, zonnepanelen,…

Realisatie 2 bouwlagen zonder halfondergrondse parkeerzone: Maximale kroonlijsthoogte van 8.00 m. Maximale nokhoogte: 12.00 m

RUP Europawijk | oktober ‘10 | wvi




accent worden voorzien. Dit met een maximale kroonlijsthoogte van 9.20 m en een maximale nokhoogte van 13.20 m Dit gedeelte van het hoofdgebouw waar maximaal één half ondergrondse, 2 bouwlagen en een onderdakse bouwlaag zijn toegelaten is grafisch aangeduid op het bestemmingsplan. Voor een halfondergrondse bouwlaag wordt een hoogte van 1.20 m boven de as van de Ringlaan toegelaten.

Bij platte daken: Er zijn maximaal één halfondergrondse en twee volle bouwlagen toegelaten, met een maximale kroonlijsthoogte ( = nokhoogte) van 9.20 m. Op de hoek van de Sint-Janstraat en de Ringlaan (grafisch aangeduid op het plan) mag een derde bouwlaag als architecturaal accent worden voorzien. Dit met een maximale kroonlijsthoogte (= nokhoogte) van 13.20 m. Voor een halfondergrondse bouwlaag wordt een hoogte van 1.20 m boven de as van de Ringlaan toegelaten.

Realisatie 2 bouwlagen zonder halfondergrondse parkeerzone: Maximale kroonlijsthoogte van 8.00 m. Maximale nokhoogte: 8.00 m Realisatie 3 bouwlagen zonder halfondergrondse parkeerzone: Maximale kroonlijsthoogte van 12.00 m. Maximale nokhoogte: 12.00 m

2.4. Esthetiek van de gebouwen

Tussen de bouwdelen onderling (dienstverlening en/of kantoren) dient een eenheid in de materialenkeuze te bestaan. Er dient gezorgd dat de bebouwing geen monotoon karakter heeft, maar zich inpast in de omgeving en bijdraagt tot een positief straatbeeld. Teneinde bij de beëindiging van de activiteit het gebouw te kunnen hergebruiken voor nieuwe activiteiten, dienen de gebouwen dermate geconcipieerd dat ze gemakkelijk aanpasbaar zijn, en bijgevolg een grote flexibiliteit naar invulling toelaten. Er wordt gestreefd naar een esthetisch ontwerp, met sobere, uitgepuurde detailleringen dat streeft naar een kwaliteitsvolle architec-


9

Art. 1: dienstverlening en/ of k a n t or e n VERORDENEND



tuur met aandacht voor functionaliteit, ruimte, licht, esthetiek en duurzaamheid. 2.5. Reclame

Reclame is enkel toegelaten wanneer zij een harmonieus geheel vormt met het gebouw. Dit wil zeggen, dat enkel reclame is toegelaten gedrukt op de gevel of de transparante materialen. Maximaal 1/4 van de gevel mag bestaan uit reclame. Felle kleuren en neonverlichting zijn niet toegelaten. Er is maximaal één gemeenschappelijk reclamebord toegelaten, met de emblemen van de bedrijfseenheden. Het reclamepaneel onder de vorm van een compacte totem mag niet storend zijn ten opzichte van het huidige straatbeeld.

2.6 Inrichting van de niet-bebouwde delen van het perceelsdeel:

10

De niet-bebouwde delen van het perceelsdeel binnen onderhavige deelzone dienen ingericht te worden als groenzone of als private toeritten, rijstroken en parkeerplaatsen. Het stapelen van materialen in openlucht is binnen onderhavige zone verboden. Minimum 15% van de deelzone voor dienstverlening en/of kantoren dient als groenzone ingericht te worden. Ter hoogte van de Ringlaan dient een groene strook aangelegd van minimum 0.80 tot 2.00 m bestaande uit streekeigen hagen of middelhoge struiken. De groenaanleg dient gedifferentieerd te gebeuren. Ter hoogte van de hagen kunnen parkeervakken aangebracht worden, ter hoogte van de Ringlaan. Een doorlopend parkeervlak is niet toegelaten. De parkeervakken dienen een gedifferentieerd, groene inkleding te krijgen. Per 300 m² van de onbebouwde ruimte, dient 1 hoogstammige boom aangeplant te worden. RUP Europawijk | oktober ‘10 | wvi




De toeritten en circulatie ruimte kan bestaan uit niet- of halfdoorlaatbaar, uitbreekbaar materiaal. De parkeervakken en overige niet bebouwde delen dienen aangelegd in kleinschalige, waterdoorlaatbare materialen.


11

VERORDENEND


12



Art. 2: wonen en/of di e n s t v e r l e n i n g k a n t or e n VERORDENEND



1. Bestemmingsvoorschriften 1.1. Hoofdbestemming

Deze zone betreft een deelzone die enerzijds kan ingericht worden als woonzone, tuinzone zoals bepaald in zone 3. en anderzijds dienstverlening en/of kantoren zoals bepaald in zone 1 Een commerciële functie in functie van de kantoren is toegelaten. Commerciële functies en verkoop naar particulieren los van de kantoor- of dienstverlening zijn niet toegelaten. Een bestaande woning, uitsluitend in functie van de woonbestemming die regelmatig werd vergund, kan wat betreft de plaats, bezetting en numerieke voorschriften gehandhaafd blijven in de huidige toestand. Grondige verbouwingen, vervangingsbouw of nieuwbouw is mogelijk binnen onderhavige zone.

Een commerciële functie in functie van de kantoren is toegelaten. bijvoorbeeld beperkt tentoonstellingsruimte voor materiaalkeuze.


Maximum 60% van de perceelsoppervlakte binnen onderhavige zone mag worden bebouwd, met uitzondering van de parkeerplaatsen en dienstwegen. Er kan maximaal 1 woning of een uitbreiding van het gebouw in zone 2. opgericht worden. Het gebouw dient één samenhangend geheel te vormen met de kantoren en/of dienstverlening in zone 1 bebouwingspercentage niet wordt overschreden en aan volgende voorwaarden is voldaan : De totale grondoppervlakte van de bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 40 m². De inplanting van deze gebouwen dient op een ruimtelijk verantwoorde manier te gebeuren, waarbij esthetische, functionele en


Er zijn binnen de multifunctionele zone maximaal 3 woningen toegelaten.

13

Art. 2: wonen en/of dienst v e r l e n i n g k a n to r e n VERORDENEND


toelichting en visie

ruimtelijke criteria worden gehanteerd bij de beoordeling van de in de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voorgestelde inplanting. De inplanting mag geenszins hinder veroorzaken ten aanzien van de eigenaars van aanpalende percelen. Bij koppeling op de perceelsgrens met een gelijkaardige constructie op het aanpalend perceel dient een harmonieuze koppeling / aaneenschakeling te gebeuren. De gebruikte materialen dienen zowel eigentijds, duurzaam als esthetisch verantwoord te zijn. De kroonlijsthoogte mag niet meer bedragen dan 3,00 meter, terwijl de nokhoogte maximaal 4,00 meter mag bedragen.

2.2. Inplanting

TOELICHTEND

Indien deze zone ingericht wordt als dienstverlening en/of kantoren dient voldaan te worden aan de inrichtingsvoorschriften binnen zone 1 (dienstverlening en/of kantoren). Indien in deze zone een woongelegenheid of tuin wordt ingericht dient voldaan te worden aan de voorschriften beschreven onder zone 3 (tuinzone en wonen).

2.2 .Inplanting Het bebouwingspercentage is de verhouding van de grondoppervlakte van alle gebouwen samen (hoofdgebouw en bijgebouwen) t.o.v. de perceelsoppervlakte gelegen binnen deze zone. Verhardingen, zwemvijvers, pergola’s, luifels en zwembaden worden niet als “gebouw” aanschouwd.

2.3. Inrichting van de niet-bebouwde delen van het perceelsdeel:

14

De niet-bebouwde delen van het perceelsdeel binnen onderhavige deelzone dienen ingericht te worden als groenzone of als private toeritten, rijstroken en parkeerplaatsen. Het stapelen van materialen in openlucht is binnen onderhavige zone verboden. Minimum 15% van de deelzone voor dienstverlening en/of kantoren dient als groenzone ingericht te worden.


Art. 3: tuinzone en won e n VERORDENEND



1. Bestemmingsvoorschriften 1.1. Hoofdbestemming

In deze zone is open en halfopen bebouwing in functie van wonen en de aanleg van een tuin toegelaten In een strook van maximaal 6.00 m is één uitrit, circulatie, parkeerplaatsen en groenaanleg toegelaten.

Enkel eengezinswoningen zijn toegelaten.

Grafisch aangeduid op het bestemmingsplan

Er zijn binnen het RUP maximaal 3 woningen toegelaten.

Er zijn binnen het RUP maximaal 3 woningen toegelaten.


Er kunnen maximaal 3 open of halfopen bebouwingen opgericht worden binnen Art. 3., indien er geen woning is opgericht in zone 2. Indien er een woning is opgericht in zone 2, kunnen er maximaal 2 woningen opgericht worden binnen zone 3. Maximum 30% van de perceelsoppervlakte, per kavel, gelegen binnen onderhavige zone mag bebouwd worden, inclusief bijgebouwen.

2.2. Plaatsing van het hoofdgebouw t.o.v. de kavelgrenzen: Plaatsing t.o.v. de voorkavelgrens: Een achteruitbouwzone van minimum 5.00 m Plaatsing t.o.v. de zijkavelgrens Min. 4.00 m t.o.v. de zijkavelgrenzen,

2.3. Bouwhoogte

Er zijn maximaal twee volle bouwlagen toegelaten, eventueel vermeerderd met een onderdakse bouwlaag bij hellende of gebogen daken. De maximum toegelaten kroonlijsthoogte bedraagt 7.00 meter. De maximum toegelaten nokhoogte bedraagt 12.00 meter.


15

Art. 3 : tuinzone en wonen VERORDENEND



2.4.. Bouwdiepte:

20.00 meter op het gelijkvloers 12.00 meter op de verdieping

2.5. Dakvorm

De dakvorm is vrij te bepalen. Bij hellende daken mag de dakhelling niet meer bedragen dan 45 °. Dakuitbouwen zijn toegelaten, voor zover hun gezamenlijke breedte niet meer bedraagt dan de helft van de breedte van het dak waarin ze zich bevinden.

2.5. Dakvorm Gebogen daken worden voor wat betreft de 45°- regel niet beschouwd als hellend.

2.6. Bijgebouwen

2.6 Bijgebouwen

Een zwembad, vijver of terras is geen vrijstaande constructie of (bijgebouw. en moet voldoen aan de voorschriften beschreven onder 2.7)

Vrijstaande constructies en bijgebouwen horende bij de woonfunctie en niet inbegrepen in het hoofdvolume, zoals losstaande garages, carports, bergingen en tuinhuisjes kunnen binnen onderhavige zone worden voorzien, mits het voor deze zone hoger bepaalde

2.7. Inrichting van de niet-bebouwde delen van het perceelsdeel:

16

De niet-bebouwde delen van het perceel gelegen binnen onderhavige bestemmingszone, dienen ingericht te worden als tuin, en dienen een groene inrichting te krijgen. Er kan één strook van maximaal 6.00 m aangelegd worden ten behoeve van uitritten en circulatie ruimte voor de dienstverlening en/of kantoren. De toerit is indicatief aangeduid met een pijl. De toeritten en circulatie ruimte kan bestaan uit niet of halfdoorlaatbaar, uitbreekbaar materiaal. Tussen deze rijstrook en de zijkavelgrens dient een groene strook aangelegd van minimum 2.00 m bestaande uit streekeigen hagen of middelhoge struiken. Maximaal één derde van de onbebouwde ruimte mag worden verhard, ten behoeve van oprit, parkeerplaats, terras, tuinpaden en RUP Europawijk |oktober ‘10 | wvi

Art. 3: tuinzone en won e n VERORDENEND



bouwwerken die geen gebouwen zijn bv. een zwembad (toerit voor de commerciële bebouwing niet inbegrepen)..


17

VERORDENEND


18


RUP Europawijk |oktober ‘10 | wvi

ALGEMENE BEPALINGEN TOELICHTEND. VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften. 2. Bepalingen. toelichting en visie

Recommend Documents