Residentie Hogebaan
Hoge baan / Alfons de Clerckstraat st job in ‘t goor
KOHIER DER LASTEN, VOORSCHRIFTEN EN BEPALINGEN Aan de fotorendering kunnen geen rechten afgedwongen worden
ALGEMEEN: De plannen van het gebouw die aan de koper worden overhandigd, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. De uitrustingskosten noodzakelijk voor de realisatie van de verkaveling zijn volledig ten laste van de bouwers/eigenaars van de percelen in verhouding met de oppervlakte van het perceel. Deze kosten dienen op voorhand betaald te worden na facturatie door nv ConSept.(zij hebben deze kosten voorgeschoten) Voor wat de afwerking van het gebouw betreft, zijn de aanduidingen op de plannen louter indicatief. De beschrijving opgenomen in dit lastenboek zijn hiertoe bepalend. Kleine afwijkingen in maatvoering, opstelling, indeling ed. in functie van de uitvoering of tengevolge van stabiliteits-en/of technische redenen zijn steeds mogelijk. Eventuele aanpassingen uit constructieve of globaal esthetische aard zijn steeds toegelaten en dit zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers. Het vermeldt alle werken en materialen die nodig zijn om de normale bewoonbaarheid van bovenvermeld flatgebouw te verzekeren voor de overeengekomen prijs in het contract. Dit lastenboek en deze voorwaarden zijn aanvullend aan de verkoopsovereenkomst. Afzonderlijke gebouwen (garages en tuinhuizen) zijn niet voorzien en eventueel te bouwen volgens bestek Terrassen en opritten zijn steeds aan te leggen na afzonderlijk bestek De op plan ingetekende inrichtingen meubels en sanitair is louter indicatief en steeds aanpasbaar volgens de behoeften van de klant en volgens bestek. Ontbossing is ten laste van de kopers. Eventuele afvoer van boomstronken is eveneens ten laste van de kopers. Afbeeldingen onder alle voorbehoud en zonder verbintenis
1. VOORBEREIDENDE WERKEN EN ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN
Stabiliteit en andere studies De
stabiliteitsberekeningen
voor
beton
en
staal
worden
uitgevoerd
door
het
ingenieursbureau Kasa bvba te Kontich. De normale kosten volgens plan zijn ten laste van de aannemer, extra berekeningen ten laste van de kopers.
ERELONEN van EPB verslaggever en Veiligheidscoordinator zin ten laste van de koper. Cv berekeningen zijn inclusief Grondwerken De grondwerken worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd teneinde de funderingswerken, kanalisatie en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. De overtollige aarde wordt van de werf verwijderd.
Funderingen/ondergrondse garages en bergingen Vloerplaat
wordt
uitgevoerd*
in
volle
staalvezelbeton
,
waterdichte
betonwanden,
betonstenen waar nodig. (staalvezelbeton = 25 kg staal per m3 25/30 beton bn norm. Funderingsmuren met betonblokken resp. 29 en 19 cm dikte.(*indien van toepassing) Dit zoals voorzien door de beton en bodemstudie.
Speciale funderingen (indien nodig), dieper dan 100 cm worden na bestek uitgevoerd tegen meer meerprijs
Rioleringen Uitvoering conform de gemeentelijke bepalingen. Volgens NBN 702 uitgevoerd in PP/ PVC -Benor gekeurd- en aangesloten aan het straatnet, voor het afvoeren van alle regenwaters, fecaliën en sanitair water.
De septische put is in Schilde niet voorzien. (gemeentelijke norm) Een regenwaterput van 5000 liter per woonst in beton bevindt zich in de tuin.(Dit in overeenstemming met de bepalingen van de bouwvergunning. Regenwater recuperatie* is enkel voorzien op een
aftappunt. Andere aftappunten op het plan zijn enkel ter indicatie, maar niet voorzien in de prijs. *(bij een artesische put vervalt dit)
Gescheiden riolering. Deze wordt voorbereid volgens de voorschriften.
II. BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN Opgaand metselwerk, hoger wordt uitgevoerd in isolerende snelbouw, resp. 9 cm voor de niet dragende binnenwanden, 14 cm voor de dragende wanden. Ook gyproc wanden zijn mogelijk.
Alle gevelmuren van de appartementen zijn voorzien van een verluchte spouw met 10 cm (of dikker) polyurethaan isolatie. (volgens studie van het EPB) De gevels worden uitgevoerd in gevelsteen (Sirius van
steenbakkerij Floren), of volgens de
richtlijnen van de architect en/of de stedenbouwkundige voorschriften.
Uiteraard zijn alle materialen van allereerste kwaliteit en bestand tegen weersinvloeden. De voegwerken worden vakkundig uitgevoerd na voltooiing van de metselwerken. De kleur wordt aangepast aan de gebruikte gevelsteen. De vloerplaat van het gelijkvloers wordt uitgevoerd met ruwe welfsels, predallen of rechtstreeks op de staalvezelbetonplaat (naargelang ir. studie).
Alle andere vloerplaten van de verdiepingen wordt uitgevoerd in volle betonplaten, welfsels of predallen , volgens de voorschriften van het stabiliteitsbureau.
Opgaand metselwerk en gevelparament Het opgaand dragend metselwerk is in isolerende snelbouwsteen
(poroplus of gelijkwaardig)
De onderste laag is steeds in Ytong Hydro Dit metselwerk wordt eveneens versterkt met Muurfor°. Het gevelparament wordt in een gevelsteen
uitgevoerd die eveneens met MuurFor staalbewapening wordt versterkt Op het gelijkvloers wordt het metselwerk voorzien een dubbel vochtmembraan (dibo). Plinten in natuursteen zijn mogelijk tegen meerprijs
Dakdichting De helling van het plat dak wordt verkregen door uitvulling met goed isolerende
schuimbeton, argex, isobet of styrobet dakisolatie (met bovenop dubbele PU minimum 12 cm totaal), de dakopbouw zelf is samengesteld uit een dampverdelingslaag polyester
roofing 3mm, isolatie in pu, een onderlaag roofing 3mm en een eindlaag polyester roofing 4mm met leislag (duo van de Boer).
De schuine daken zullen in een gebakken pan (vorm te kiezen) of kunstleien geconstrueerd worden en voldoende geïsoleerd (afhankelijk van de constructie zijn dat dakplaten 20cm of spanten met isolatie flensen)
De regenafvoeren worden uitgevoerd in zink. Verluchting Elk gebouw is van een individueel verluchtingsnet voorzien.(type C evo II)
De keukendampen worden mechanisch afgezogen door een dampkap. Ze worden rechtstreeks naar de buitengevel afgevoerd. WC en badkamer zijn eveneens verlucht. Elk gebouw heeft een individueel dubbelwandig rookafvoerkanaal op een gevel . Deze onderdelen kunnen echter steeds aangepast worden bij de opbouw naargelang behoeften.
Vochtisolatie Boven
alle
raamlateien,
dorpelaansluitingen
en
aan
daar
beëindigingen
waar
vakkundig
van
metselwerken,
nodig,
wordt
een
bij
terras-
waterkering
en of
spouwaansluiting aangebracht om water infiltratie via de verschillende aansluitingen te voorkomen. Deze vochtisolaties bestaan uit een kunststoffolie met hoge trekweerstand en daar waar nodig uit lood.
Thermische isolatie
De isolatie zal voldoen aan de laatste nieuwe energieprestatie-regelwetgeving. Alle vloerplaten worden uitgevuld met een gewone mineraal chape of vloeichape. De volledige opbouw van de vloer is als volgt: - vloerplaat (dikte volgens studie)Uitvulling volgens behoeften met ISOBET van Thiers Horizon
- isolatie , ( bij vloerverwarming 5- 7cm polyurethaan platen standaard) op de verdieping. - chape (5à 7 cm) bij vloerverwarming is dat versterkt met glasvezel .In dit project is een vloeichape uitvulling voorzien van de hoogste kwaliteit - vloerafwerking
III.
AFWERKING
Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk bestaat uit aluminium, ral kleur nader te bepalen. De 5-
kamerprofielen zijn thermisch onderbroken. Sommige raamdelen zijn van het type “draaikip.
Overal is dubbel isolerende beglazing voorzien. 1.0 kw
Het gelijkvloers is tevens ook voorzien van inbraakwerend(gelaagd) glas voor alle ramen tot op de grond.
Ramen op de zuid gevel kunnen bovendien voorzien worden van ‘zonnewerend’ glas Er worden blauwe hardstenen dorpels voorzien aan de ramen en deuren.
Alarminstallatie Mits een supplement kan een alarminstallatie voorzien worden, bestaande uit een
deurcontact op het schuifraam, een deurcontact op de inkomdeur van het gebouw, een LCD bedieningsklavier en een binnensirene. Bezettingswerken De muren en plafonds van het gebouw worden bepleisterd met een spuitpleister, uitgezonderd de plafonds die niet zichtbaar zijn alsook de meterkamer.
Centrale verwarming Elk gebouw is individueel voorzien van een gascondensatie ketel
Weishaupt (of
gelijkwaardige) met hoog rendement(type: gesloten met gedwongen afvoer) eventueel met warmwater voorraad buffervat. Andere systemen zijn mogelijk volgens bestek . Deze energiezuinige ketel zorgt zowel voor de productie van warm water als voor centrale verwarming.
Het gebouw is standaard voorzien van vloerverwarming na studie. Er wordt geen mix gemaakt met radiatoren. Dit omdat dan de rendabiliteit en de levensduur van de installatie benadeeld wordt
De individuele gasmeter worden opgesteld op het gelijkvloers in de berging.
De kosten voor de indienststelling van de individuele meters is ten laste van de koper. Alle aansluitingen worden verrekend met Consept NV, aan de op dat moment geldende tarieven.
De volledige unit wordt gestuurd bij middel van een elektronische thermostaat op de ketel , voorzien van tijdschakelaar met dag- nacht- en weekregeling, zodat een economische
werking bekomen wordt (type REV11 of gelijkwaardig) Bij vloerverwarming is er enkel een thermostaat op de ketel en een buitenvoeler op de noordgevel
De gewaarborgde temperaturen in de verschillende vertrekken, zijn bij gelijktijdige verwarming en bij een buitentemperatuur van - 10 C°: Living 22 C°
Slaapkamers 18 C°
Badkamer 24 C°
In dit geval wordt de vloeropbouw gewijzigd (minimum 7 cm PU isolatie extra)gelijkvloers is dat 9 cm of blijft het 7 in combinatie met onderliggende isolatie (Thiers Horizon/ isofoam) De verwarmingselementen worden volgens de studie op deze isolatie bevestigd.
Daarboven komt een aangepaste gewapende chape laag van minimum 5 cm.(bij
vloerverwarming versterkt met glasvezel en in secties* uitgevoerd.( Bij vloeichape is dit 5 cm)
Bovenop kan dan best een vloer gelegd worden of evt steen parket.( bij hout parket enkel bruikbaar meerlagig type)
De nodige dilatatievoegen* (bij vloerverwarming) worden eveneens volgens studie voorzien. In dit geval heb je geen radiatoren evt. elektrische handdoekdrogers kunnen voorzien
worden tegen meerprijs.
Open haard op aardgas kan voorzien en geplaatst worden indien mogelijk, volgens offerte.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomleverende
maatschappij en van AREI, met voldoende stroomsterkte voor normaal huishoudelijk gebruik.
Voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de ganse installatie gekeurd worden door een door de overheid erkende controledienst.
De leidingen en de contactdozen voor Tv-distributie en telefoon zijn standaard voorzien in de woonkamer.
Het individuele verdeelbord van het gebouw staat in de berging opgesteld. De
stroomvoedingskabel voor elke woonst is standaard in 10 carré
Elk bord is voorzien van automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars. Alles overeenkomstig de laatste eisen van ARREI
De kosten van aansluiting op het distributienet en de meterplaatsing zijn ten laste van de koper, en worden verrekend met Consept NV.
In de technische ruimte (meterkamer of berging ) wordt de installatie zichtbaar aangelegd. Elders wordt zij in de muren ingewerkt. De leidingen worden voorzien in thermoplastische buis. De zichtbare leidingen worden bevestigd met stevige klemmen. De installatie omvat geen verlichtingsarmaturen, noch lampen. Volgende installatiemateriaal is voorzien:
voor schakelaars en stopcontacten Niko of Ticino type Light witte kleur, voor zekeringen Merlin Gerin, Vynkier of gelijkwaardig.
Het opbouw materiaal is halfwaterdicht, van het merk Niko.
( Nb: LP = lichtpunt / SCH = schakelaar / ST = stopcontact)
Verlichting
rookdetectors volgens advies brandweer. De standaard uitrusting wordt altijd uitgevoerd en kan geen voorwerp zijn van teruggave. Op dit vlak van toepassing zijn.
hal: 1 LP /2 SCH (automatische lichtschakeling bij het binnenkomen) terras : 1 LP / 1 SCH +1 st wc : 1 LP / 1 SCH
slaapkamers per kamer) 1 LP enkele bediening / 3 ST, berging: 1 LP enkele bediening / 2 ST
(wasmach.en droogkast) 1 aansluiting CV.1 st verluchting. 1 st media.
badkamer: 1 LP enkele bediening / 1 LP boven wastafel voor lichtluifel / 2 ST, waarvan 1 in lichtluifel standaard meubel
living/eetkamer: 2 LP enkele directie / 2 LP dubbele directie / 8 ST / 1 TV / 1 Tel
keuken: 1 LP dubbele bediening / 1 aansluitpunt voor onderkastverlichting / 4 ST / plus
aansluitingspunten voor afzuigkap, elektrisch vuur max.7,5 kw, oven max.4 kwt, vaatwas en
koelkast.( Max 28 st)
Zonder meerprijs wordt ook een PC (Belgacom) aansluiting voorzien SANITAIRE INSTALLATIE Alle nodige binnenleidingen betreffende de aanvoer van warm en koud water, zijn voorzien, met inbegrip van de afsluitkranen, verplichte keerkleppen, enz....
De sanitaire toestellen zijn voorzien van koud en warm water met uitzondering van de handenwasser in het toilet.
De afvoerleidingen zijn in PVC-Benor gekeurd. De aanvoerleidingen zijn voorzien in PE buis.
Alle sanitaire toestellen worden geleverd door het gekende bedrijf Desco te Wijnegem, Bijkhoevelaan 2-4
Volgende toestellen worden voorzien: zie prijsaanbieding/ of budget
Voorbeeld: Badkamer: 1 ligbad wit 170-75 type Kaldewei en/of 1 douche met draaideur in
helder veiligheidsglas 80-90-15 /2 wastafels wit type Alape EW3, ingebouwd in onderbouw witte kast type Fims Bizzi, spiegelkast met draaideuren en spots.
WC : boven en beneden ;1 hangwc in wit porselein (Ph Stark) met afdekplaat , 1
handenwasser wit porselein type Delta Fims 37-28cm (enkel beneden)
Deze uitrusting maakt deel uit van het sanitair budget, maar is steeds aanpasbaar en uitbreidbaar op verzoek.
Kraanwerk
Eéngreeps mengkranen opbouw kleur chroom met automatische sluiting. -ééngreeps bad-mengkraan met sproeier en wandhouder (bad)
-ééngreeps douche-mengkraan met sproeier en glijstang (douche) -ééngreepsmengkraan voor wastafel badkamer.
-standaard koudwaterkraan voor handenwasser wc.
elk toestel wordt voorzien van chroom afsluitkraantje (Shell)
ook deze onderdelen zitten vervat in het sanitair budget en zijn steeds aanpasbaar en uitbreidbaar op verzoek.
Watervoorziening: Dit gebouw wordt niet aangesloten op de waterleiding , maar beschikt over een eigen drinkwaterinstallatie,*** waardoor onbeperkt en levenslang gratis water ter beschikking is. Er wordt wel een wachtbuis voorzien om indien gewenst op eigen kosten toch aan te sluiten op het waternet van PIDPA
*** in dit project wordt een diepe putboring gedaan op het kruispunt van de drie percelen met een voldoende diameter voor drie afzonderlijke pomen die naar elk van de drie gebouwen gaan. De eventuele onderhoudskosten van deze put zijn
steeds ten laste van de 3 woningen van deze verkaveling. De individuele pomp en drukvat zijn ten laste van elk gebouw apart. VLOEREN
Vloeren in privatieve delen
Algemeen wordt gesteld dat er geen meerprijzen zijn voor normale plaatsing. De door u, via ons gekochte vloeren of tegels worden geplaatst.
Afwerkingsprofielen worden verrekend in het budget. In de basisprijs van het gebouw is de levering en plaatsing van stenen vloeren opgenomen voor de keuken, wc, woonkamer, hal, berging en badkamer en slaapkamers. Eventueel daar
waar nodig is, afgewerkt met houten plinten of stenen, gesneden uit de tegels indien mogelijk. Deze zitten normaal in het budget (hout/mdf), bij meerwerk boven budget worden ze verrekend. Plaatsing recht op recht.
Standaard uitgevoerd, tegels 40x40/ 60x60 - 1ste keus.
Voor diagonale plaatsing, grotere of kleine tegel, mozaïek, fries e.d. wordt er een meerprijs en eventueel extra snijverlies voorzien. Type : Te kiezen
Voorzien budget van 4000€ (excl btw incl snijverlies 5%) aan tegels.
Er zijn geen deurdorpels voorzien, de overgang wordt gemaakt met een Schluter profiel.
(geen profiel bij vloerverwarming)
Uitgesloten vloeren: loten, HK, 2de en 3de keus : nieuwe prijsraming Parket of andere vloerbedekking is steeds mogelijk na offerte.
Kurk/hout is niet aan te raden bij vloerverwarming door zijn isolerend effect.
Leverancier tegels : RG zandhoven/Torfs wilrijk /Azuleo wijnegem
Wandbetegeling In de badkamer wordt de betegeling voorzien in de douche tot aan het plafond. De opkant en bovenkant van het bad wordt ook voorzien van tegels.
In de aparte wc worden alle wanden volledige betegeld tot aan het plafond. Type : te kiezen (uitvoering standaard 45/45).Plaatsing gratis
Alle aan vocht blootstaande tegels worden verlijmd op kerdi/Schluter doek douche en 60 cm boven bad. Voorzien budget 1000€ (excl btw, incl snijverlies 5%)aan wandtegels Getegelde inlopdouche worden niet gemaakt enkel waterdichte mogen aangewend worden.
douchetubs
Voor diagonale plaatsing, grotere of kleiner tegels, mozaïek, fries e.d. wordt er een meerprijs en eventueel extra snijverlies voorzien
Plaatsing gratis (loten, 2e keuze of HK wordt niet aanvaard)
Venstertabletten Aan alle ramen, daar waar het vereist is, wordt tussen de raamdaggen een raamtablet geplaatst, vervaardigd uit gepolierde pierre bleu natuursteen of carrara. Er zijn geen binnendeurdorpels voorzien. Binnendeuren De deuren worden uitgevoerd in vlakke deuren ( tubespan) gevat in witte omlijstingen, niet afgespoten, wel voorzien van 3 scharnieren, baardslot en RVS deurkruk.
Tegen meerprijs kunnen zowel glazen deuren, ANYWAYdoors of Brems deuren voorzien worden
In deze bouw zijn witte anywaydoors standaard voorzien met bloklijst en kegelvormige
trekker. Buiten het toilet zijn er geen sloten op de binnendeuren voorzien.
IV.
INRICHTING
Algemeen:
Op verzoek kan er steeds met een van onze binnenhuisinrichters samen gewerkt worden (bestek)
Badkamerinrichting Het totale badkamer/ sanitair budget (toestellen en meubels)is: 5000€ (excl btw)
Bij meerder badkamers blijft toch het originele budget behouden. Overschrijding van het budget wordt globaal verrekend.
De originele plannen werden gewijzigd: slk 2 en 3 beschikken over een eigen douche en
lavabo. Douchedeuren/wanden kunnen gebruik maken van het budget als daar nog ruimte voor is.
De master bedroom heeft een ensuite badkamer met ligbad en enkele lavabo Keukeninrichting Voor de keukeninrichting mag de klant kiezen tussen de hieronder opgesomde keuken leveranciers. De budgetten blijven evenwel gelijk 14000 € (excl btw). De uitvoering kan helemaal aan uw wensen aangepast worden.(mits prijsaanpassing) VDI Design (Industrieweg 13 Merksplas)maakt betaalbaar maatwerk in elke stijl en doet ook
dressings en andere inbouwkasten (standaard huisleverancier)
obumex°
( Leopold De Waelplaats 20 Antwerpen)maakt prachtig maatwerk in elke stijl,
doet totaalinrichtingen op aanvraag alsook ander meubilair. bulthaup (Jordaenskaai 2 te Antwerpen) de betere, toch betaalbare high klasse keuken. Boffi (Riemstraat 22 A Antwerpen)maakt zeer strak modern hoog kwalitatief maatwerk.
standaard De keukens
in kunststof zijn standaard voorzien (VDI Design) van de wandkasten,
kookeiland met spoeltafel, grohe kraan,vlakke kookplaat en een dampkap.
Toestellen, opstelling, kleur,materialen en handgrepen naar keuze van de klant. In de voorziene prijsstelling is het plaatsen van de standaard toestellen inbegrepen.
In dit gebouw is het werkblad uitzonderlijk voorzien in KORIAN (indien keuken bij VDI
Design) opstelling met een wand volledig in kasten (voor inbouwtoestellen) en een kookeiland met werkblad.
Gasaansluiting kookfornuis is standaard niet voorzien. (maar is mogelijk) Van de keuken zal een afzonderlijk gedetailleerd plan opgemaakt worden. Leverancier :
VRIJ TE KIEZEN uit het aanbod
Te besteden handelswaarde: (zie hoger) excl. BTW , bij een nader aan te duiden producent van uw keuze uit de lijst , welke ook in staat voor dressings en andere inbouwkasten.
Deze leverancier zal een aangepast bestek maken, waarvan de meerprijs verrekend wordt in het eindsaldo.
Vermits er een ruime keuze mogelijk is voor de leverancier qua prijs, kwaliteit en stijl, kunnen budgetten niet uitgetrokken of terugbetaald worden.
V.
ALLERLEI Open haarden (diverse systemen) zijn mogelijk na studie en offerte.
Airco, whirlpools behoren tot de mogelijkheden alsook andere speciale uitrustingen. Aanleg oprit en (beplanting) achtertuin (privatief) is niet inbegrepen.
.
Het gebouw zal uitgekeerd opgeleverd worden. Het grondig opkuisen
Van de ruiten, vloeren en sanitaire apparaten, is ten laste van de kopers. Recuperatie van het regenwater is eveneens voorzien voor een kraan.(niet bij een artesische put)
Extra waterzuivering/ontkalking/ontijzering is mogelijk te voorzien tegen meerprijs. Controle van de kwaliteit van het water (bij artesische put) kan jaarlijks gedaan worden door het PIH van de provincie die het water analyseert (op kosten van de gemeenschap).
Verlichting. Privé: Alle systemen zijn principieel mogelijk na studie. Verlichting via ons gekocht bij onze
leverancier,
wordt
steeds
Hygiene: Het gebouw is uitgerust met (Vacuflo)(max 5 inlaat punten)
gratis
een
door
centraal
ons
geplaatst.
stofzuigsysteem
Schilderwerken Zijn niet voorzien. Op verzoek kunnen privatieve schilderwerken uitgevoerd volgens bestek.
Wijzigingen Alle structurele wijzigingen zullen het voorwerp uitmaken van een nieuwe prijsberekening.
Voor niet structurele wijzigingen van de muren/deuropeningen wordt geen meerprijs gevraagd Onkosten ten laste van de koper - alle taksen, alle kosten alsook de kosten voor aansluiting en keuring van waterdistributie, het gas- en elektriciteitsnet, radio- en TV distributie en telefoon. - BTW, registratie-, notaris- en aktekosten.
Keuze van materialen en inrichting zijn altijd mogelijk zolang de bouwconstructie dit toelaat.
Bij eventuele materiaalwijzigingen staan wij steeds te Uwen dienste met technische raadgeving, zodat de kwaliteit van Uw woning steeds optimaal blijft. Er kunnen geen rechten ontleent worden aan de foto simulaties, welke slechts indicatief zijn om een algemeen idee te krijgen.
ALGEMENE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
Plannen De plannen van het gebouw welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van het gebouw, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek-bestek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits-of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als "circa" maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers te bekomen. De verkoopsovereenkomst, onderhavig lastenboek en de plannen vullen elkaar aan. Moesten er zich tegenstrijdigheden voordoen, dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopsom inbegrepen.
Erelonen architect en ingenieur De erelonen van de architect en de ingenieur, welke aangesteld werden door de bouwheer, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien echter de architect buitengewone opdrachten krijgt , zijn deze kosten ten laste van de koper. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijziging aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten financiële laste van de koper. Indien de koper zich laat bijstaan, adviseren door een
architect, ingenieur, expert of dergelijke, zijn uiteraard alle kosten, erelonen daarvan ten zijne laste. Ook ingeval betwisting tussen koper en promotor, waarbij de koper aangestelde raadgever advies uitbrengt. In geen geval zal enige uitspraak of daad van deze "derde" de promotor kunnen binden. Alle contractuele bepalingen gelden uitsluitend en rechtstreeks tussen koper en promotor. Nutsvoorzieningen Alle individuele aankoppelings-aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en abonnementkosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, TV- FM-distributie) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de promotorverkoper voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met deze nutsmaatschappijen te regelen, afhankelijk van de situatie en geplogenheden van de lokale maatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoeringen van de nutsaansluitingen. Aangifte van alternatieve nutsbronnen horen onder de verantwoordelijkheid van de kopers (zie verkavelingskosten)
Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen De verkoper heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningmaatschappijen of omdat de promotorverkoper meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de promotorverkoper in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming "handelswaarde"gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, exclusief BTW, van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden omvat daar waar expliciet vermeld. Eventuele min-en meerwerken worden normaal per post (tegels, elektriciteit, sanitair, enz.) verrekend, maar kunnen op verzoek ook geglobaliseerd worden. Het totaal van de budgetten wordt dan verrekend met het totaal van de meerwerken. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren (te verstaan vòòr de voorlopige oplevering). Dit zou de promotor(verkoper-aannemer) ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garanties ten opzichte van de eigenaarkoper(s) voor wat betreft zijn werk. De ingebruikneming en/of laten uitvoeren van werken door derden, niet aangesteld door de verkoper(s), zonder hun toelating, geldt als definitieve aanvaarding van de voorlopige oplevering
Wijzigingen door de kopers Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (ttz aan de afwerking of de layout van zijn gebouw), kan dit slechts in de mate dat de aannemer-promotorverkoper hierover zijn schriftelijk akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. De uitvoeringstermijn, bepaald in de verkoopsovereenkomst, geldt voor een standaarduitvoering conform de beschrijving. Afwijkingen van de standaarduitvoeringen verlengen de uitvoeringstermijn.
Algemeen Als verletdagen gelden deze die zijn opgenomen in het "dagboek der werken" of in de verslagen van de werfvergaderingen. Deze documenten worden officieel bijgehouden, gecontroleerd en gedagtekend door het werkbestuur. De koper moet de promotor in de mogelijkheid stellen om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen te antwoorden op elk verzoek door de promotor tot hem gericht in verband met de afwerking van de door hem aangekochte kavel. Indien geen antwoord geformuleerd binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de promotor of dat de koper de vrijheid laat aan de promotor inzake keuze van materialen, kleuren, enz. In geval van betwisting zijn alleen de Rechtbanken van Antwerpen en het vredegerecht van het schilde bevoegd. Dit bestek bevat 14 bladzijden en werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopsovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriëntatie. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd. De koper verklaart dat het gebouw werd verkocht met de afwerking hierin zoals dit bestek beschreven zonder verder uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de verkoperpromotor ondertekend. Onderdelen hier vermeld kunnen steeds door gelijkwaardig of betere voorzieningen vervangen worden. Datum en plaats van ondertekening: De koper
De verkoper
Raoul Dirckx Voor nv ConSept
