* * * * * *
Beld makelaars Beldsweg 27-27 A 7495 PH Ambt-Delden Tel. 0547-292263 Fax. 0547-292659 Auto tel. 06-51158404
*
[email protected] * www.beldmakelaars.com
Verkoopbrochure karakteristieke woonboerderij “WASSINK’’ Recent verbouwde woonboerderij met bijgebouwen en 78 are 15 ca. grond Uniek object voor een belegger
Adres gegevens: Kottenseweg 93 7115 AD Winterswijk
De boerderij is voor het jaartal 1800 gebouwd, nadien vanaf 1970 tot en met 2010 in zijn geheel vernieuwd. Ondanks de verbouwingen zijn vele authentieke kenmerken bespaard gebleven en zo nodig nog versterkt. De boerderij is gelegen aan een verharde weg op geringe afstand van Winterswijk en in de nabijheid van scholen en winkels. Ook is de boerderij omgeven door bossen met veel wandel en fietsroute s.
De boerderij is gedeeltelijk verhuurd en mede daardoor een uniek object voor een belegger, eventueel in combinatie met gedeeltelijke zelfbewoning
De boerderij is gesplitst in drie wooneenheden en een algemene ruimte 1 woongedeelte 93 a is verhuurd Op het erf zijn drie recreatiewoningen A, B en C. gesitueerd. De autostalling en de traditionele schuur zijn in gebruik als bergruimte. In de ligboxenstal zijn paardenboxen geplaatst.
De jaarlijkse huuropbrengst bij volledige verhuur ligt tussen de 30.000,-- en 40.000,-- euro per jaar.
Alle woongedeelten zijn perfect geïsoleerd, voorzien van centrale verwarming, tevens zijn er vier houtstookplaatsen in de boerderij, het energiegebruik kan door de aanwezigheid en het gebruik van vier houtkachels fors lager uitvallen. Het watergebruik kan uit de eigen bron worden betrokken. Door een uniek wateropvangsysteem zijn de zuiveringslasten erg laag. Gelet op de investeringen zijn de energiekosten en overige lasten fors lager dan een vergelijkbare woonboerderij.
Woongedeelte aangemerkt met het getal 1 is vrij te aanvaarden Dit woongedeelte is in 1994 geheel verbouwd en is als volgt ingedeeld. Begane grond: Hal, toilet, keuken, woonkamer, bijkeuken, doorloop met cv opstelling en aansluiting wasmachine en wasdroger bergkast en meterkast. 1e verdieping: Overloop met vaste kasten, 4 slaapkamers, badkamer met ligbad, douche, toilet en vaste wastafel. 2e verdieping: toegankelijk middels een vlizotrap, bevloerde zolderruimte. De dakconstructie is optimaal geïsoleerd. Inhoud woongedeelte ca. 450 m3
Gemeenschappelijke ruimte 2 en een bovenwoning, verbouwd in 2009. Indeling begane grond: Entree via de zijdeur en achterdeur. Hal, toiletruimte, cateringruimte, gemeenschapsruimte met een oppervlakte van ca. 100 m2 1e verdieping: overloop, grote slaapkamer, woonruimte met keukenblok, C.V. ruimte, toiletruimte en badkamer, de badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en een aansluiting voor een wasmachinesluiting. De grote slaapkamer is met een tussenwand simpel om te bouwen naar twee slaapkamers. Totale oppervlakte van de bovenwoning is circa. 100 m2 Inhoud vergader en verblijfsruimte ca. 700 m3
Buitenplaats.
Woongedeelte aangemerkt met het getal 3, bouwjaar 1972 Dit woongedeelte is verhuurd en kent de volgende indeling: Begane grond: Hal, woonkamer, keuken, (veel kastruimte), gang, slaapkamer, Badkamer met ligbad, toilet, douche en vaste wastafel, hobbykamer, toilet en CV ketel. Inhoud woongedeelte ca. 285 m3
………………………………………………………………………………………………. Op het erf zijn verder gesitueerd, zie platte grondtekening van het erf. Drie recreatiewoningen zijn verbouwd in 2003. Recreatiewoning A oppervlakte ca. 100 m2 Recreatiewoning B oppervlakte ca. 60 m2 Recreatiewoning C oppervlakte ca. 100 m2 Alle recreatiewoningen zijn voorzien van een net keukenblok en een nette betegelde douche en toiletruimte en ruimte voor de cv opstelling. A
B
C
Autostalling bouwjaar 1975. Oppervlakte ca. 120 m2 De autostalling is voorzien van houten zijwanden en golfplaten gedekt
Een traditioneel bedrijfsgebouw oppervlakte ca. 120 m2 Deze voormalige jongveestal is voorzien van gemetselde wanden en pannen gedekt. Dit traditionele gebouw is in gebruik als bergruimte, tevens is in 2005 de verdiepingsvloer geheel vernieuwd.
De voormalige ligboxenstal, bouwjaar 1979 oppervlakte ca. 472 m2 De voormalige ligboxenstal is voorzien van gemetselde wanden, stalen spanten en golfplaten gedekt, de ruimte is voorzien van paardenboxen en een open ruimte met een betonvloer
.
Het geheel word omsloten door een mooie tuin en enkele perceeltjes grasland.
Volgens het geldende bestemmingsplan heeft de boerderij een agrarische bestemming Er is per 12 december 2001 een melding AMvB melkveehouderij afgegeven voor het houden van 23 zoogkoeien > 2 jaar, 56 runderen > 2 jaar en 7 paarden. Kadastraal bekend: Winterswijk Sectie D 8642, 8147 en 9813, groot: 78 are 15 ca. Lijst van (roerende) zaken: in overleg met de verkoper nader te bepalen Prijsindicatie boerderij met 78 are 15 ca, grond: €. 745.000,-- kosten koper. Aanvaarding in overleg met de verkoper. Koop van circa 18 hectare cultuurgrond en bos, gelegen op geringe afstand is mogelijk
Bestemmingsplankaart: Kottenseweg 93 Winterswijk Agrarische bestemming, gelegen in een gebied met landschappelijke waarde.
Algemene informatie Verstrekte informatie/vrijblijvende aanbieding Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en of onvolledigheden in de omschrijving staan. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit bouwtekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandelingen te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de vraagprijs doet dan niet direct een koopovereenkomst tot stand komen, ook de voorwaarden maken een onderdeel uit van een koop. Onderzoeksplicht en Meldingsplicht. Deze object informatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken van de onroerende zaak. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek, rust er op de koper van de woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning die eigenschappen zal bezitten die hij redelijkerwijs mag verwachten. Voor onder andere technische vraagstukken verdient het dan ook een aanbeveling een ter zake bouwkundig deskundige in te schakelen. Indien de koper besluit om geen bouwkundig deskundige in te schakelen komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Bodemverontreiniging en ondergrondse tanks. Er is door de verkoper geen onderzoek verricht naar eventuele aanwezigheid van verontreinigde stoffen in of op de bodem. Voor zover verkoper bekend is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloeistoffen) in de grond aangebracht. Door de verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende verontreiniging van welke aard dan ook. Bankgarantie of waarborgsom In de door ons kantoor op te stellen koopovereenkomst, dient de koper zich te conformeren aan een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom
