listopad 2012 samostatně neprodejné
Realitní magazín. příloha deníku mladá fronta E15
Obchod s realitami jinak
REZIDENCE NOVÁ VES - KOLÍN
Foto aspen.pr 2x
3.0
0 0 . 00
Č K 0
BYDLENÍ V PŘÍRODĚ 4+kk 126 m2 VLASTNÍ ZAHRADA 400 m2
736 620 021
www.rezidencenovaves-kolin.cz
Dům jako obrazárna. Richard Watzke boří stereotypní obchod s nemovitostmi – pokouší se spojit prodej realit a umění. Watzke (40) začal s podnikáním v realitním byznysu ve 23 letech. Nyní se zaměřil na realitní byznys, plánování a výstavbu projektů golfových hřišť s rezidencemi
Prodej bytů a domů nemusí být pouhá rutina, na kterou jsme si v porevoluční historii zvykli. V Česku se snaží prosadit dva nové koncepty, které prý napomohou k tomu, aby obchod dobře dopadl. Oba jsou založeny na tom, jak představit interiér bytu či domu tak, aby zákazníka omámil.
J
Osobní harampádí musí pryč
V květnu vstoupila na český trh společnost Residence Visage, která nabízí službu obvyklou v západní Evropě nebo v USA. „Home staging je cesta, kterou naši specialisté pomáhají dovést klienty k rychlejšímu prodeji nemovitosti s co nejvyšším výnosem,“ říká mentorka společnosti Jane Ringeová. Zkušenosti prý načerpala u Ann Mauriceové, specialistky home stagingu, která se proslavila díky populárnímu pořadu britské televize House Doktor. Aby přesvědčila tuzem-
ské tradičně nedůvěřivé potenciální klienty, vyrukovala se statistikami. „Kupujícímu stačí 30 sekund, aby se rozhodl, zda nemovitost koupí,“ tvrdí Jane Ringeová. Ze zahraniční má zkušenost, že se 94 procent upravených nemovitostí prodá do 29 dnů. To je podstatné, jelikož po čtyřech a 12 týdnech na trhu klesá cena nemovitosti o pět procent, o deset procent potom po 24 týdnech, vypočítává. „Pokud si prodávající neuvědomí, že vše, čím se dekorativně obklopuje, je sice příjemné pro něj, ale kupující to tak vnímat nemusí, zbytečně tím překazí svůj obchod. Hlavní v home stagingu je ukázat prostor. Decllutering – odstranění věcí z prostoru – je
tou nejpodstatnější činností home stagingu, ne však jedinou,“ vysvětluje základ nové služby Ringeová a opět si vypomáhá čísly. Devadesát procent lidí si podle ní nedokáže představit sebe v bytě nebo v domě zařízeném někým jiným. Staging mu má pomoci tím, že vyjme z domu či bytu osobní prvky prodávajícího – fotografie či vzpomínkové předměty. „V dnešní době je hlavním prodejním kanálem internet a je moc důležité, v jakém ‚kabátě' prodejce svou nemovitost ukáže. Zařízení bytovým designérem vždy probíhá na zakázku dle požadavků zákazníka, ale home staging má za úkol vytvořit prostor, který bude příjemný všem,“ dodává Ringeová. Společnost
POHLEDY
spolupracuje s developery i s jednotlivými zákazníky. Je schopna dodat i „neosobní“ doplňky, zařízení a nábytek ze svého skladu.
Gauč si umím vyhodit sám
Foto residence visage 4x
ane Ringeová hodlá uspět s home stagingem, který ukáže nemovitost tak, aby si ji kupující uměl představit jako svůj vysněný domov. Richard Watzke
přichází s „dokonalým spojením nabídky originálního bydlení a prvotřídního umění“.
PATRO
Do Česka přichází home staging. Byt se lépe prodává, když si v něm klient umí představit sám sebe. Musí být příjemný, ale i neosobní. Na snímku interiéry prodávaných nemovitostí před zásahem odborníků a po něm
Představitelé realitních kanceláří přistupují k této novince s rezervou. „Dle mých zkušeností se jedná o nepříliš povedený pokus neúspěšných prodejců nemovitostí, jak uměle navýšit jejich cenu. Pokud má kupující zdravý rozum, nenechá se opít rohlíkem a na případnou designovou úpravu si sám osobně dohlédne po zakoupení nemovitosti. Tak ohlídá i příslušné náklady s tím spojené,“ soudí Miroslav Jonáš, obchodní ředitel M&M reality. „Začíná tu chybět zdravý rozum. Na to, abych z bytu vyhodil gauč, nepotřebuji platit specialistu,“ přizvukuje další makléř. Jan Mráz z realitní kanceláře Svoboda & Williams není tak skeptický. „Profesionální příprava bytu na prodej nebude mít zásadní vliv na jeho cenu, na rychlost prodeje určitě ano,“ soudí. Lidem podle jeho zkušeností opravdu chybí fantazie.
PŘÍZEMÍ
Ukazuje se to zejména u podkrovních bytů, kdy si neumí představit, jak se dají využít šikminy a jak se dá takový byt prostorově uspořádat. „Na to, aby byt či dům v nabídce zaujal, ale někdy stačí profesionální fotograf, jehož výtvory neasociují prodej umyvadla nebo kliky,“ naráží na tuzemskou neprofesionální praxi některých makléřů, kteří nafotí nemovitost z mobilu v kvalitě odpovídající výtvorům dětí školou povinných.
Dům jako galerie
I v segmentu luxusních nemovitostí se „něco děje“. Na koncept spojení originálního bydlení a prvotřídního umění vsadil milovník obrazů Richard Watzke. Z nabízených domů tvoří galerie a po dobu jejich prodeje je i provozuje. „Když jsem před pár měsíci seděl u Medy Mládkové doma, kde jsme živě diskutovali o značce Richard Watzke, zjistil jsem, že před 50 lety něco podobného dělala ve Washingtonu. V domech, které byly na prodej, pořádala výstavu,“ říká Richard Watzke. Sám ale tento nápad dotáhl dál. Vezme dům, sežene lidi od kurátorů a znalců umění přes rámaře, truhláře
a další řemeslníky a z domu vytvoří galerii. „Základní myšlenka je v tom, že se můžete přijít podívat, můžete si něco koupit, ale nemusíte. Koupíte si dům nebo si naopak odnesete jen nějakou malbu nebo to klidně můžete koupit se vším všudy. Všechny varianty jsou správné,“ představuje svůj projekt Richard Watzke. A stejným způsobem může Watzke prodat i váš dům, nabízí na internetových stránkách. Když se mu bude dům líbit, najme si jej, vybaví obrazy a angažuje svého člověka, který v něm bude denně. Postará se o úklid, o zahradu, o údržbu základních věcí. „Když pak přijde zájemce, bude náš expert dům perfektně znát a dokáže jej dobře nabídnout. Ale nejen to – bude znát i sousedy a lidi v okolí, bude vědět, že když bude prosakovat voda, tak je blízko šikovný a levný instalatér,“ vysvětluje Watzke. Jan Mráz, který se specializuje na prodej luxusních nemovitostí, o tomto konceptu neslyšel, nápad se mu ale celkem zamlouvá. „Myslím si, že i obchod s nemovitostí spojený s prodejem obrazů může za určitých okolností fungovat. Jen tam nesmějí
lidé přijít na výstavu a prodejce jim místo uměleckých děl bude vnucovat dům. Že by strategie obdobná té ,pojeďte s námi na výlet a domů si pak přinesete hrnec za desítky tisíc korun´ dlouhodobě v tomto segmentu nefungovala, je ale asi každému jasné,“ říká. Hana Boříková
© Mladá fronta a. s. Veškerá práva vyhrazena Real-immo, příloha deníku Mladá fronta E15, samostatně neprodejná. Číslo registrace deníku E15 – MK ČR E 17948, ISSN 1803-4543 | Adresa redakce a obchodního oddělení Pod Kotlářkou 3, 150 00 Praha 5, www.e15.cz | ředitel divize Euro E15 a šéfredaktor Tomáš Skřivánek | inzerce David Korn, ředitel inzerce,
[email protected], tel.: 225 347 250 | výroba Kateřina Piškulová, vedoucí výroby,
[email protected], 225 276 137 | distribuce Soňa Štarhová, vedoucí distribuce,
[email protected], 225 276 252 Umístění inzerce Strana 01 - 120005625 Strana 02 - 120008636 Strana 03 - 120008418 Strana 05 - 120005720 Strana 06 - 120007898 Strana 07 - 1 21012935 120006029 120007881 Strana 08 - 120005336 Strana 09 - 1 20005624 120005680
Strana 10 - 120006837 Strana 11 - 1 20006659 120005335 120007303 Strana 12 - 120008545 Strana 13 - 120008430 Strana 14 - 1 20008638 120005723 Strana 15 - 120006297 Strana 16 --120008626
ARBESOVA REZIDENCE
|LUKRATIVNÍ LOKALITA |KOMFORT MODERNÍHO BYDLENÍ| VEŠKERÁ OBČANSKÁ VYBAVENOST|PRAHA 5 SMÍCHOV | Cena od:
59.800,-Kč/m2 Velikosti od 42
m2 do 120 m2
www.arbesova-rezidence.cz
19 luxusních bytových jednotek Dispoziční řešení typu 2+kk a 3+kk 3 nebytové jednotky s přímým vstupem z ulice Ve vnitrobloku vlastní dětské hřiště
22
HOTLINE: 774 470 097 www.impact-corti.cz U NÁS NEPLATÍTE PROVIZI
Drtinova 22 | Praha 5 - Smíchov | www.arbesova-rezidence.cz |
DRTINOVA
Cena od
50.000,-Kč/m2 Velikosti od 78
m2 do 103 m2
www.drtinova22.cz
HOTLINE: 774 470 097 www.impact-corti.cz U NÁS NEPLATÍTE PROVIZI
14 jednotek různých velikostí byty typu 2+kk nově vybudované a typu 3+1 před rekostrukcí nebytové prostory v suterénu domu
KOTI
CO SLYŠÍTE
HYACINT
ZA OKNY
Váš domov rozkvétá v Modřanech
VY?
Dny otevřených dveří - podrobnosti na webu
1. etapa nového projektu u polikliniky Modřany od finského developera YIT 70 bytů ve vysokém standardu Výborná dopravní dostupnost Veškerá občanská vybavenost Příroda na dosah - Modřanská rokle, Modřanské laguny atd. Termín dokončení: léto 2014
Bydlení 10 km od Václavského náměstí. Přesto Vás bude ráno budit zpěvem skřivan. Vyměňte městský hluk za klidné prostředí pražské vilové čtvrti. Přijďte se podívat, jak vypadá pohodová atmosféra a klid uprostřed města. Možnost výhodné hypotéky inzerat_final_218x144mm.indd 1
[email protected] www.yitdomov.cz
T E L . : 608 60 50 43 WWW.PARKMECHOLUPY.CZ 19.10.12 10:13
KLÍČ K NEMOVITOSTI, KTEROU HLEDÁTE... nový realitní magazín
300 m pěšky na metro B Palmovka
Dokončení zima 2012 ✓ Unikátní loftové byty v blízkosti centra ✓ Nadstandardní design v ceně bytu ✓ Nízkoenergetické a ekologické bydlení Barbora Okénková, manager projektu tel.: 725 557 545, email:
[email protected]
V R O C E 2 01 3 P R AV I D E L N Ě K A Ž DÝ M Ě S Í C Z DA R M A V E S T O J A N E C H D E N Í K U M L A D Á F R O N TA E 1 5 DALŠÍ VYDÁNÍ J IŽ 28. LE DNA!
✓ Nízké provozní náklady – pro loft 2+kk pouze 1550,- Kč/měsíc
www.x-loft.cz Design Development telefon: 733 123 400, 227 085 085
Loft 2+kk od 2,7 mil. Kč
RODINNÉ DOMY
BYTOVÉ DOMY
Byt 1+kk (42 m2)
Rodinný dům 136 m2 s pozemkem 700 m2
3,6 mil.
|
Byt 2+kk (55 m2)
1,3 mil.
cena vč. DPH a pozemku
1,6 mil.
cena vč. DPH
cena vč. DPH
NOVÁ VÝSTAVBA
NA SEVERNÍM OKRAJI PRAHY A U MĚLNÍKA Rodinné domy – Nová Ves, Kly-Záboří
ZA CENU DEVELOPERSKÉHO PROJEKTU VARIABILITA INDIVIDUÁLNÍ VÝSTAVBY
Business centrum, Kostelecká 879, 196 00 Praha 9-Čakovice
Bytové domy – Nová Ves
www.pmax.cz
BYTY S MOŽNOSTÍ VLASTNÍ ZAHRADY
Stavební parcely – Kly-Záboří
nebo volejte +420 777 261 262, +420 777 261 966
NOVÁ KOMUNIACE, KOMPLETNÍ ZASÍŤOVÁNÍ – VŠE ZKOLOUDOVÁNO
pmax_205x132_listopad.indd 1 2012 deník | pátek 9. 11.
8.11.2012 17:02:40
buce l ej 10 Kč l řízená distri číslo 1250 l volný prod
áno Bankéři mají vystar čtvrtletí
Tajemný tajemník
em Si Ťin-pching prošel pekl de Čínu za tři luce, teď pove České banky vytvořily rok kulturní revo celý za loni jako skoro stejný zisk ProfIl str. 12–13 ByZnys str. 4
číslo 44–45 5. listopadu 2012 Samostatně neprodejné
Češi v kosmu
jmE sI. sIlný Ejm KE yK vy JAn ČErmák: Zv Komentář str. 16 E DE UD BU EB DolAr nE jednou větou Tendr na opravu D1 nabírá další skluz
Ředitelství silnic a dálnic odložilo otevírání obálek h úses cenou opravy prvníc du ků dálnice D1 z 12. listopa 4 str. na konec roku.
, ČEZ letos vydělá méně než původně čekal
ání zasedání zased . Vláda na včerejším ch eských Prodej zahájen Český alší pokus o odstátnění Č
Malé firmy míří do vesmírné extratřídy
u budee oficiálně spustila d aeroholdingu bud ého Českého aeroh ra tnera partne aerolinií. Vedení mateřsk hledat strategického par tak hry tak nií. Zee hry v následujících měsících ích světových aero linií. Z aeroli at nocovvat dnoco vyhod mezi padesátkou největš Service. „Budeme vyho Travel vní v první le v pr ií, ale érií, a je mimo jiné český kritér jedním z krit a bude ěr. Cen šéff E15 šé podnikatelský zám eníku E15 deníku řekl d tišti,“ SA a le ky k Č řadě půjde o závaz Zhovor str. 14–15 . ro vořák slav D aeroholdingu Miro
e Energetický gigant plánuj pro letošek zisk 40 miliard korun, což je o dvě pronež centa horší výsledek loni, zejména kvůli ztrátám 8 str. v Albánii.
Titul se zaměřením na malé a střední podnikání. Každých čtrnáct dní jako příloha Mladé fronty E15.
ci Dexia dostane injek 5,5 miliardy eur
á vláda Francouzská a belgick jící napumpují do potápě se banky Dexia dalších třetí o už jde eur, y 5,5 miliard str. 9 pomoc během čtyř let.
Za panskou stodolou íme růst a mzdy, Windows Phone 7
AKCIE STŘEDOEVROPSKÉ 985 -0,40 % PX (CZ) 2175 -1,30 % ATX (AT) 073 0,93 % 19 BUX (HU) 7 205 -0,39 % DAX (DE) 2 338 0,56 % WIG20 (PL)
11/14/2012 1:29:20 PM
Foto Euro Tomáš Novák
Profit_205x64mm.indd 1 l kindle iPhone l iPad
Zdvojnásob tů v Číně hlásá sjezd komunis
ím, ale vývoj se znepokojen g připouští jeho zemí pla- jüan, Pekin malých i s nadějí. ečného leji se rozvíjejících posílení pouze po „Pro vznik dostat a zanety. míst h. vních krocíc praco stáout počtu Výměny na postu hlavy smíru je Průlomový slib zvedn reformy chování sociálního olitické vlády mají zajído roku 2020 na dvoj- nutný růst minimálně šest ne. tu a předsedy u mzdy Západ dny vzoru dva po .O o- mavé načasování míní experek, doplněný o předp nt,“ ekono násob proce u tržní osm více druho až to O Amerika hospodářvá dílčí data í platů dříve dala věď dvakrát většího eň ti. Poté, co zářijo miky, vydatné zvýšen proti šanci Baracku Obamovi a Perůstu, zazněl zárov v maloobchodě boj hl. „Čínští vůdci ského kdy Čína ochlazuje. o tržbách a zrychlení růstu, ch investicích v době, dalo shr- king si oddec při- a o průmyslový korupci. Takto by se rozuměli s republetech dvouciferného obavy rozplývaPo končícího by si více se la, eyho pení stoup Romn vystou nout Nicméně závěrečném í se čeká zpomalení edy Chu likány. Čínu do role dáván procenta HDP. Té- jí. „V klíčovém prezidenta a předs e Ko- úmysl postavit na 7,4 tohoto roku naber Ťin-tchaa na 18. sjezdu Čili měnového manipulátora popro něž kvartále tempu,“ tvrdí měř osmdesát států, Číny. nebo Čína opět na munistické strany vážnou hrozbu,“ píše se Čína stala prvořadým ob- Bank of America. la střídá- jali jako stáohlási né která Spoje e, mist. partaj ším ZahraniČí str. 10 u největší The Econo asijskou velmocí druhým nejdůležitěj ování druho Pokrač řídí , e stráží sleduj ní erem, tního ty vedou s p o d n i k ný a t chodn e l símk partn ý magazín. V ekonomiku světa, expor h- spor o uměle podhodnoce nejryc ychází s velmistra a jednu z
Praha 9 - 25, Čakovice 425 P 2 (vč. DPH) Byty od 38.500 Kč/m KURZY ČNB str. 8
CZK/EUR
-0,025 Kč
CZK/USD
2 19,96 Kč -0,032
Igor Záruba | Praha
deníkem mla dá Fronta e1 5
Další informace na
www.zapanskoustodolou.cz
8.11.2012 18:47:32
01_E15_0911.indd
1
Nízkoenergetické byty Kolaudace 12/2012 Vlastní zahrádka inz_All_2012-10_04.indd 4
tel. 777 55 99 33
byty Za panskou stodolou pro vás staví 24.10.12 17:28
NEJVĚTŠÍ VÝROBCE DŘEVOSTAVEB U NÁS
AKCE!
Ke všem domům
SOLÁRNÍ SYSTÉM, ŘÍZENÉ VĚTRÁNÍ, A PROJEKT, M R A D DOPRAVA... Z
VzOROVÝ Dům OSTRAVA Švédská ul. 838/67, 712 00 Ostrava - Muglinov Tel.: +420 596 240 207, Mob.: +420 602 314 349
VzOROVÝ Dům OlOmOUC Pod letištěm 20, 779 00 Olomouc - Neředín Mob.: +420 724 003 247
VzOROVÝ Dům BRNO BVV – areál EDEN, Bauerova 10, 603 00 Brno Tel.: +420 541 159 481, Mob.: +420 724 166 258
www.rdrymarov.cz
O byznysu mluví hodně lidí, my ho ale opravdu děláme!
• Vychází každý měsíc • Informační servis pro podnikatele • Aktuální firemní témata • Nejnovější trendy předplatné: 800 248 248 inzerce: 225 276 217 e-mail:
[email protected]
www.mf.cz
Vánoční slevy U vybraných bytů máte stále ještě možnost dokončení podle vlastních představ. Klientskou změnu od nás máte jako další vánoční dárek ZDARMA! • Byty 1+kk až 4+kk • První etapa ihned k nastěhování! • Dokončení druhé etapy v lednu 2013 • Ušetřete na DPH! Od ledna 2013 možné navýšení DPH na 17,5%!
Kaskády u Botiče Praha 10 – Záběhlice, Práčská ul.
www.kaskadyubotice.cz
