září 2013 samostatně neprodejné
Realitní magazín. příloha deníku mladá fronta E15
Trendy v bydlení
NEJPRODÁVANĚJŠÍ v Čechách
Nové Měcholupy
. l i m 4 , 1 k k 1+ . l i m 7 , 1 k k 2+ . l i m 5 , 2 k k 3+ již 21 let
TRADICE•KVALITA JISTOTA Další projekty
www.facebook.com/ekospol tel.: 233 372 021 www.ekospol.cz
editorial
PARCELY ĎÁBLICE
Kyje • Dubeč • Barrandov
• exkluzivní lokalita v klidném sousedství • Ďáblický háj v bezprostřední blízkosti • kompletní inženýrské luxusních vil a rodinných domů • 13 parcel 660–3960 m2 sítě
Po jakém bydlení Češi touží Hlavním tématem dnešního vydání magazínu
Group Dušan Kunovský. V servisní části přílohy
Real Immo jsou trendy současného bydlení. Jak si
se dozvíte, jak se vyvíjejí ceny nemovitostí a prodeje
obyvatelé hlavního města představují své ideální
nových bytů (str. XVI a XVIII). Že i realitním
bydlení? Jaký byt či dům by si Pražané nejraději
trhem začínají hýbat mobilní aplikace, vám přiblíží
pořídili a jak vypadá skutečná realita z pohledu
projektový manažer serveru Bezrealitky.cz Pavel
prodejců nemovitostí? To vše se dočtete v článku
Seiner (na str. XX). Pro inspiraci pak zavítáme
a anketě (na str. IV–VI). Plány své společnosti
do úchvatné zahrady manželů Vycpálkových
na nadcházející období a směr, kterým se ubírá
(str. XII–XIII) a na jih Čech do luxusního dřevěného
pražský development, představí v rozhovoru
bungalovu s krásným výhledem a velkorysou terasou
(na str. VIII–X) šéf developerské firmy Central
(str. XXII–XXV).
Petr Dašek, editor
© Mladá fronta a. s. Veškerá práva vyhrazena Real-immo, příloha deníku Mladá fronta E15, samostatně neprodejná. Číslo registrace deníku E15 – MK ČR E 17948, ISSN 1803-4543 | Adresa redakce a obchodního oddělení Pod Kotlářkou 3, 150 00 Praha 5, www.e15.cz | ředitel divize Euro E15 a šéfredaktor Tomáš Skřivánek | inzerce David Korn, ředitel inzerce,
[email protected], tel.: 225 347 250 | výroba a distribuce Soňa Štarhová, ředitelka výroby a distribuce,
[email protected], 225 276 252 Umístění inzerce
Strana 2: A130006914, strana 3: A130000163, strana 7: A131012685, strana 09: A130006974, A130006993, strana 11: A130006506, A130006508 strana 14: A131013119, A131009186, strana 15: A130005228, A130002329, strana 17: A130006627, strana 19: A130006467, strana 21: A130007020, strana 23: A130007023, 26: A131013103, 27: A130006964, 28: A130007006
real-immo
IV/V
Developeři větří návrat zájmu o větší byty Stometrový byt či dům se čtyřmi pokoji je nejčastější představou Pražanů o ideálním bydlení. Finanční možnosti však Čechy vracejí zpět do reality, a tak se nadále prodávají hlavně dvou- až třípokojové byty s průměrnou rozlohou kolem 65 metrů čtverečních. z hlediska dostupnosti hypotečního úvěru jakousi magickou hranicí částka tři miliony korun,“ popisuje předseda představenstva Realitní společnosti České spořitelny (RSČS) Martin Němeček.
Zájem o větší byty zvolna roste
Aktuální prodeje bytů v projektech tuzemské YIT Stavo nicméně ukazují, že teoretický zájem o větší byty se pomalu odráží i v jejich prodejnosti. „Přichází druhá vlna kupujících, kteří si v minulosti pořizovali menší byty a ty jim dnes už prostorově nevyhovují. Mají dnes například rodiny, děti a znovu řeší otázku koupě bytové jednotky větších rozměrů,“ říká obchodní a marketingová ředitelka YIT Stavo Dana Bartoňová. „Vícečlenné domácnosti plánují pro děti samostatné pokoje, mladší a starší páry bez dětí si zase často chtějí jednu místnost zařídit jako pracovnu,“ potvrzuje jednatel a výkonný ředitel YIT Stavo Vladimír Dvořák. „V posledních měsících u většiny našich projektů registrujeme větší zájem o rozměrnější byty 3+kk a 4+kk. Poptávka po bytech 2+kk samozřejmě neustává, ta stále
Jakou dispozici bytu plánují Češi kupovat 5+kk
18
9
1+kk
11 22
4+kk
40
(v procentech)
2+kk
3+kk Pramen YIT
Foto profimedia.cz
T
řetina lidí v Praze, kteří v letošním roce kupují nebo v následujících pěti letech vážně uvažují o pořízení nového bytu či rodinného domu, si nejčastěji představuje nemovitost o průměrné rozloze 104 metrů čtverečních. Ukázal to průzkum, který pro mezinárodní developerskou skupinu YIT zpracovala agentura TNS Aisa. Celkem 85 procent dotazovaných Čechů odpovědělo, že v současné době žijí v bytě, ostatní bydlí v rodinném domě. Jako své nové bydlení si však plánuje pořídit byt jen zhruba polovina z nich. Dalších 38 procent by rádo mělo rodinný dům a zbylých devět procent ještě není rozhodnuto. Co by si však přála naprostá většina respondentů, to jsou větší prostory, ať z hlediska počtu pokojů či celkové plochy. Preference rozlohy bytů se pohybuje kolem 73 metrů čtverečních, u rodinných domů je to 146 metrů čtverečních. Ve skutečnosti se teď ale lidé musejí zpravidla trochu uskromnit. „U nových projektů jsou jednoznačně nejprodávanější byty s dispozicemi 2+kk, případně 3+kk, kdy je
Jak dále ukázal výzkum YIT Stavo, při pořízení nemovitosti v posledních pěti letech Češi jednoznačně preferovali hypotéky, a to nejvíce z šesti zemí, kde YIT Group působí a kde uskutečnila průzkum. Konkrétně kromě Česka šlo o Slovensko, Litvu, Lotyšsko, Estonsko a Finsko. Jen čtyři procenta Čechů, kteří si pořídili v posledních pěti letech nemovitost, tak učinila v rámci vlastních úspor a pouhých sedm Češi milují hypotéky procent použilo peníze z prodeje Podle statistiky dalšího českého nějaké nemovitosti nebo jiné zdroje developera, firmy Trigema, se průfinancování. Naopak celých 89 proměrná velikost prodaných bytů letos pohybuje kolem 65 čtverečních cent využilo hypotéku nebo kombinaci vlastních úspor a hypotéky. metrů. „Ve srovnání s průměrnou „Tento trend bude nadále pokračovýměrou nabízených volných bytů vat. Hypotéku nebo její kombinaci 74,5 metru je to zhruba o deset s vlastními úsporami plánuje použít metrů čtverečních menší obytplných 84 procent dotázaných. ná plocha. Dokládá to tvrzení, že se lépe prodávají výměrově men- Velké procento hypoték souvisí ší byty,“ vysvětluje generální ředitel s nízkými úrokovými sazbami, státní podporou i dostupností pro širokou Trigemy Marcel Soural. „Průměrná veřejnost. Pro srovnání například cena prodaných bytů činila celkem 53 319 korun za metr čtvereční, což v Litvě využilo v posledních pěti letech hypotéku, případně v kombinaje o sedm tisíc korun nižší částka, ci s vlastními penězi, jen 61 procent než je tomu u nabízených bytů,“ respondentů a do budoucna ji pládodal Soural.
trvá,“ uvedl obchodní ředitel další developerské společnosti JRD Jiří Kučera. To potvrdil i největší český rezidenční developer Central Group. „Největší zájem je jednoznačně o menší byty s dispozicemi 1+kk a 2+kk, ale oproti předchozím rokům se zvyšuje také zájem o 3+kk,“ naznačuje nový trend obchodní ředitel Central Group Jiří Vajner.
nuje pouze 34 procent,“ doplňuje Martínková. Lidé dotazovaní v Praze chtějí do nového bydlení nejčastěji investovat mezi dvěma až třemi miliony korun. Necelá čtvrtina respondentů počítá s částkou mezi jedním a dvěma miliony, 17 procent vidí jako reálnou sumu mezi třemi a čtyřmi miliony. Osm procent dotazovaných chce za bydlení zaplatit mezi čtyřmi a pěti miliony, stejné procento pak nad pět milionů korun.
Cena, cena, cena
Na příkladu projektů YIT je vidět, že průměrná cena za metr čtvereční je ze zemí, kde působí, nejvyšší ve Finsku. Ačkoli obyvatelé severského státu za něj platí u nového bytu v průměru 3100 eur, tedy zhruba 77 tisíc korun, na základě srovnání příjmů je právě pro ně bydlení nejdostupnější. Za nimi následují Česko a Slovensko a poté pobaltské státy. Z nich je nejhorší situace v Estonsku. Podle průzkumu hraje u Čechů při rozhodování o pořizování konkrétní nemovitosti největší roli
cena, a to i ve srovnání s obyvateli ostatních sledovaných zemí. Druhé místo obsadila jednoznačně lokalita, potom občanská vybavenost v místě a dopravní dostupnost. Podobnou zkušenost má Realitní společnost České spořitelny. „Obecně současnou poptávku hodnotíme tak, že rozhoduje cena a stále výrazněji také lokalita. V poslední době zaznamenáváme odliv lidí z oblastí s delší dojezdovou vzdáleností do zaměstnání především z důvodu zvýšených nákladů na dopravu a větší časové náročnosti dojíždění,“ říká šéf RSČS Němeček. Hodně poptávané jsou podle něho byty s předzahrádkami, jak se říká takový byt a dům v jednom, kterých je obecně na trhu málo. „Pro klienty je důležitá především praktická dispozice a dostatek úložného prostoru, tedy sklep nebo vnitřní komora. Velkou výhodu mají také byty s lodžií, balkonem nebo terasou, kde mohou lidé relaxovat,“ přidává k tomu Vajner za Central Group.
Zelené bydlení v plenkách
Podle YIT Stavo jsou pro české klienty kromě ceny a lokality důležité i benefity nabízené developery. Pro 85 procent dotázaných byla velmi či spíše důležitá možnost úpravy dispozic bytu podle jejich přání a pro více než polovinu pak vyšší kvalita standardního vybavení. „Výzkum také ukázal, že 50 procent respondentů považuje za důležitou pomoc developera se zajištěním hypotéky či pomoc s prodejem stávající nemovitosti. Pro 75 procent lidí je důležité, když jim developer zdarma zajistí přestěhování do nového bytu,“ připomněl ředitel YIT Stavo Dvořák. Kvůli přebírání norem Evropské unie, ale i v souvislosti se zvyšováním cen energií se na tuzemském trhu dostává stále víc do popředí otázka nízkoenergetického a pasivního bydlení. Ve Finsku, kde je YIT největší stavební a developerskou společností, jde o běžný standard.
Podle průzkumu YIT Stavo i v Česku roste informovanost a víc než polovina dotázaných má představu, co pasivní bydlení znamená a jaké nabízí výhody. „Výsledky považujeme za příznivé. Ukazují zvyšující se zájem Čechů o tento typ bydlení, i když osvěta je stále velmi potřebná. Výzkum ukázal, že 62 procent dotázaných by se v budoucnu zajímalo o bydlení v pasivních domech a bytech. Polovina by byla dnes ochotná za takové bydlení zaplatit o deset až 15 procent vyšší cenu, což podle našich propočtů odpovídá zvýšeným nákladům na výstavbu nízkoenergetických a pasivních projektů oproti běžným nemovitostem. Vyšší vstupní náklady se ale vrátí v podobě nižších provozních nákladů, zdravějšího prostředí v bytech a také v pocitu, že žiji víc ekologicky,“ míní Dvořák.
Hlavně jednoduše
Pokud jde o zařízení bytů, Češi upřednostňují hlavně funkční hledisko. Mají rádi moderní, ne příliš luxusní, spíše funkční styl, poskládaný ze sortimentu velkých nábytkářských řetězců, přičemž převažuje skandinávský design, což potvrzuje tuzemský úspěch obchodních domů IKEA. V oblibě jsou v tuzemsku také menší italští či němečtí dodavatelé nábytku. Podobně je na tom Slovensko, tam se však objevuje větší pestrost. Nalézt lze podle zkušeností developerů vybavení ve velmi zdobném Versace stylu stejně jako
interiéry v přísně minimalistickém či funkcionalistickém duchu. Naopak skandinávská čistota a jednoduchost je typickým znakem severských bytů a domů. Převažuje bílá barva, k ozvláštnění interiérů se využívá kontrastní barva buď v podobě výrazných doplňků a obrazů, anebo barevný nátěr jedné ze stěn obytné místnosti. Trendem bývají výrazné tapety. V interiérech seveřané preferují světlé odstíny dřeva.
Samostatná kuchyně na ústupu
Zato třeba v Rusku vkus domácností vůbec jednoduše charakterizovat nelze hlavně kvůli vlivům mnoha národností. Jak zmiňuje své zkušenosti YIT, byty se klientům obvykle předávají nezařízené ve fázi hrubé stavby, kdy chybějí podlahy, dveře i obklady a sanita v koupelně. V Rusku, a speciálně to platí o Moskvě, se dají najít všechny styly vybavení včetně známé zdobnosti, o které se dá říct, že v interiérech převažuje. V oblasti Kazaně je ale zase oblíbený nábytek skandinávských řetězců. Velké rozdíly panují v názorech na to, zda kuchyň má být samostatná, nebo propojená s obývacím pokojem. Alespoň optické oddělení od zbytku bytu požadují nejčastěji Litevci a Rusové. V Česku se naopak byty s kuchyněmi v samostatných místnostech už dnes staví minimálně. Denisa Holajová
Nejdůležitější kritéria při výběru nemovitosti* cena lokalita – umístění v rámci lokality lokalita – atraktivita lokality lokalita – vybavenost, dostupnost půdorys bytu nebo domu velikost bytu nebo domu energeticky úsporná řešení splátkový kalendář důvěryhodnost společnosti, developera technické řešení vytápění a chlazení
(v procentech)
ČR Slovensko Litva Lotyšsko Estonsko Finsko 48 45 44 43 38 33 11 12 8 9 11 6 7 5 4 23 5 11 7 3 11 7 5 12 2 5 5 4 11 12 4 6 5 2 6 13 4 6 2 5 4 2 1 2 6 3 6 1 6 4 1 0 6 2 1 1 6 1 1 1
Seřazeno podle průměru procent za všechny země (procento respondentů, kteří dané kritérium uvedli na prvním místě) Pramen YIT
real-immo
Anketa
VI/VII
Pohled prodejců nemovitostí 1. Jaká kritéria kromě ceny jsou u vašich zákazníků nejdůležitější při pořizování nové nemovitosti? 2. S jakými požadavky na klientské změny se nejčastěji setkáváte?
Štěpán Havlas finanční ředitel, Finep 1. Kromě ceny se klienti zajímají především o velikost bytu, dispozice a kvalitu bytového vybavení. Důležitou roli hraje i architektura samotného projektu. Klienti se zajímají o občanskou vybavenost v okolí a dopravní dostupnost do centra. 2. Nejčastěji jde o úpravu elektroinstalací a rozvodů v bytě. Na dalším místě jsou příčky, protože někteří klienti preferují otevřené vzdušné prostory. Za tímto účelem u některých našich projektů, u kterých to s ohledem na jejich fázi výstavby jde, umožňujeme volnou dispozici.
Jiří Steiner sales manager, Property Solutions 1. Klienti mají v první řadě vždy poměrně jasnou představu o tom, v které části města chtějí bydlet nebo chtějí investovat. Poloha bytového projektu a jeho koncepce jdou přitom ruku v ruce s cenou, a tedy celkovým rozpočtem, s jakým klient pro svůj záměr počítá. Druhým rozhodujícím kritériem jsou vlastnosti bytu jako takového, tedy zejména velikost užitné plochy bytu a jeho dispoziční řešení. Roli při posuzování bytu
často hraje také umístění v rámci bytového domu, tedy jeho pozice vůči světovým stranám, podlaží a výhled. 2. Klienti nejčastěji upravují koupelny, ve kterých podle svých individuálních potřeb drobně mění dispoziční řešení a v některých případech také provedení standardních zařizovacích předmětů, jako jsou sprchové kouty nebo umyvadla a jejich příslušenství, kde se promítá velká různorodost vkusu a požadavků na praktické využití. U některých menších bytů dispozice 1+kk klienti vydělují samostatnou místnost částečnou nebo mobilní příčkou a tak podobně.
Ondřej Svatoň vedoucí marketingu a komunikace, divize Skanska 1. Nejdůležitějšími kritérii při výběru nového bytu stále zůstávají lokalita a cena. Dále pak standardní vybavení jednotky. Důležité jsou rovněž reference na developera. Co se dispozic týče obecně, je největší poptávka po bytech menší a střední velikosti 2+kk a 3+kk o rozloze od 45 do 75 metrů čtverečních. V souvislosti s pozvolným růstem cen energií a větší informovaností veřejnosti se do popředí tlačí i trend nízkoenergetického bydlení. 2. Asi nepřekvapí, že nejběžnějšími klientskými změnami jsou změny povrchů, tedy podlah, dlažeb a obkladů a s tím související změny fólie nebo dýhy dveří.
V některých z našich projektů vycházíme těmto přáním vstříc a zákazníci si mohou vybrat z několika architektem vybraných vzorů podlah, dlažeb a obkladů zcela zdarma. Velmi běžné jsou i úpravy v elektroinstalaci, typicky přidání zásuvek nebo změna umístění zásuvek a vypínačů. Pokud zákazník kupuje včas, před zahájením stavby nebo v raných fázích, možností je daleko víc. Mezi nejčastější požadavky pak patří úpravy dispozičního řešení, tedy posun příček a umístění dveří.
dispozice a vnitřní rozvody. V případě, že klient přijde s požadavkem na změny včas, má prakticky neomezené možnosti úprav.
Evžen Korec generální ředitel a předseda představenstva, Ekospol 1. Konečná cena bytu včetně DPH je jednoznačně nejdůležitějším kritériem. Podle našeho dlouhodobého průzkumu, v němž jsme vyzpovídali již více než 1300 klientů – skutečných kupujících – je jednoznačně druhým nejdůležitějším kritériem osobní doporučení na developera. Lidé dnes velmi pečlivě Jan Kalaš zvažují, komu svěří své peníze marketingový a obchodní a chtějí mít jistotu, že developer je manažer, Star Group dostatečně kapitálově silný a bude 1. Vždy byla hlavním kritériem existovat i mnoho let po kolaudaci při rozhodování cena. To platí projektu. Například proto, aby mohl ještě výrazněji po krizovém roce 2008. Samozřejmě velkou roli hraje vstřícně řešit reklamace klientů. Dalšími důležitými kritérii jsou dopravní lokalita, dopravní dostupnost, dostupnost a dostatek zeleně dispozice a architektonické pojetí, v bezprostředním okolí projektu. standardy, kvalita provedení, 2. S přílivem takzvaných superobčanská vybavenost a zasazení levných bytových projektů na trh projektu do okolí. Ovšem tyto se změnily i preference kupujících požadavky byly v současné době týkající se právě klientských změn. trochu potlačeny požadavkem na Lidé se snaží zvolit optimální byt co nejnižší cenu. Většinu kvalitních v rámci svého rozpočtu a již nedražších projektů si developeři chtějí platit navíc za klientské změnechávají na „lepší časy“. ny. Kdysi obvyklé rozsáhlejší změny 2. Klienti využívají možnosti klientských změn stále častěji, a to typu posouvání příček a změn dispozic bytu jsou proto dnes i přes to, že naše projekty jsou minulostí. Dnes klienti nejčastěji nadstandardně vybaveny. Nejčasvolí jen drobné úpravy – například něji mění dekory a barvy obkladů a dlažeb, kde ve spolupráci s doda- posuny a navýšení počtu zásuvek, vatelem nabízíme stovky kombinací, změny rozvodů pro instalaci kua pak samozřejmě dveře a podlahy. chyně či záměny vany za sprchový Náročnější klienti někdy mění i celé kout a opačně.
real-immo
VIII/IX
Dušan Kunovský: Máme pozemky pro více než osm tisíc bytů a domů
E15: Na kterém břehu Vltavy v Praze bydlíte? Bydlím v projektu Central Group v Radlicích na levé straně řeky. E15: Ze zkušeností s prodejem bytů říkáte, že lidé, kteří bydlí na pravém břehu, se nera-
di stěhují na levý a naopak. Kde má Central Group víc projektů? Češi jsou hodně fixovaní na lokalitu, kterou dobře znají. Ale v poslední době jsou lidé čím dál více ovlivněni celkovou cenou nemovitosti, a pokud je příznivá, jsou ochotni se přestěhovat i na druhou stranu Prahy. V současnosti má Central Group v nabídce 12 různých lokalit bytů a rodinných domů na obou stranách Vltavy.
PŘEZLETICE Bydlení v bezprostřední blízkosti hlavního města
E15: Kromě velkých projektů se v poslední době soustředíte i na komornější výstavbu. O co je větší zájem? Pochopitelně že je v době poznamenané recesí větší zájem o cenově dostupné lokality určené pro střední a vyšší střední segment. Nicméně počet zájemců o nadstandardní bydlení stále roste. Proto už příští rok zařadíme do prodeje velký rezidenční projekt v centru Prahy se zhruba 600 novými, nadstandardně pojatými byty. A jsem si jistý, že to bude přelom v dosavadní nabídce Central Group i celkově na českém trhu nového bydlení. Tři luxusní projekty pak chystáme v Praze 5 a další velký exkluzivní projekt také na Kavčích Horách v Praze 4.
zaváděcím slevám tady budou nejlepší ceny nových bytů v Praze, začínající už od 1,1 milionu korun včetně DPH, příslušenství, vysokého standardu provedení a prodloužené záruky na kvalitu. Tím asi nepotěšíme naši konkurenci.
E15: Bude mít projekt další pokračování? Hodně jste v poslední době nakupovali pozemky. Projekt v Horních Měcholupech bude mít následně už jen jednu E15: Jaká je vůbec nejúspěšetapu. Co se týká dalších lokalit, má nější lokalita Central Group? Central Group nakoupené pozemky Historicky nejúspěšnější lokalipro více než osm tisíc nových bytů tou je jednoznačně Javorová čtvrť a rodinných domů. Ty plánujeme zav Horních Měcholupech v Praze 10. řadit do prodeje v průběhu příštích Zařadili jsme ji do prodeje minulý podzim a za první tři měsíce se pro- pěti let. Loni jsme nakoupili pozemky pro novou výstavbu za 1,1 mi dalo neuvěřitelných 236 bytů. Tato první etapa se nyní dokončuje a ote- liardy korun. A pro letošní rok máme E15: Nedávno jste zveřejnili víráme ukázkový byt. Teď na podzim pro další akvizice vyčleněnu částku čísla za loňský rok. Podle nich 1,5 miliardy korun. zahájíme prodej druhé etapy. Díky dosáhla Central Group nejvyššího zisku ve své historii – téměř 890 milionů korun. Krize v realitách ale obecně ještě zdaleka neskončila. Jak se vám podařilo dosáhnout pozitivního výsledku? Je to dáno především tím, že jsme ani v době krize neomezili výstavbu a nabídku. Loni jsme dokončili asi 1200 nových bytů a domů a více než 1300 nových nemovitostí prodali. Díky velkému objemu výstavby a dlouhodobým vztahům dosahujeme od našich dodavatelů takových cen, o kterých si mohou ostatní developeři nechat zdát. Současně se na zisku holdingu za minulý rok podílelo zhodnocení předchozích investic.
Foto central group
P
odle společnosti Central Group počet zájemců o nadstandardní bydlení stále roste. Proto už příští rok hodlá zařadit do prodeje velký rezidenční projekt v centru Prahy se zhruba 600 nadstandardně pojatými byty. „Budeme častěji než v minulosti navrhovat projekty ve spolupráci s předními českými architekty,“ slibuje majitel největší developerské firmy na tuzemském trhu Dušan Kunovský. A zároveň plánuje vytvořit v centru Prahy muzeum moderní české i světové architektury.
RODINNÉ DOMY
E15: Nakolik jste v posledních krizových letech upravili obchodní strategii, jak se změnila vaše nabídka bytů? S hospodářskou krizí se snížily ceny u srovnatelných nových nemovitostí v průměru zhruba o čtvrtinu. My jsme ale neubrali na jakosti >>>
VYBAKCE V C AVEN DO ENĚ Í MU
Možnost koupě zařízeného domu Záloha pouze 10 % www.rdprezletice.cz
Zákaznická linka:
725 928 629 prezletice-inz-e15-205x132.indd 1
9/12/2013 4:02:07 PM
PRONÁJEM VYBAVENÝCH BYTŮ | CENTRUM PRAHY
www.albertov.eu NOVÉ BYTY K PRONÁJMU BEZ PROVIZE • klidný a bezpečný areál, podzemní garáže • recepce, obchodní centrum, restaurace • historické centrum Prahy, pod Vyšehradem
602 22 66 33
PRONÁJEM 1KK A 2KK JIŽ OD JEDNOHO TÝDNE• • check in 14:00-22:00 hod., check out do 11:00 hod. • v ceně zahrnuto: wifi, úklid 1x týdně, vybavená kuchyň • při pronájmu od 1 měsíce zvýhodněná cena
NOVĚ I KRÁTKODOBÉ PRONÁJMY
č K - s. , 0 0 3 .1 c / 2 o od no
real-immo
X/XI staveb ani na úrovni standardního provedení. Lidé nejsou hloupí, každý si dnes umí dobře porovnat vztah kvality a ceny. Díky velkému objemu výstavby můžeme nabídnout naše produkty za příznivé ceny. Central Group veřejně deklaruje garanci nejlepší ceny. Pokud najde klient na trhu srovnatelnou nemovitost s lepší cenou oproti naší nabídce, my cenu dorovnáme a ještě přidáme bonus ve výši sto tisíc korun. E15: Na co se chcete do budoucna hlavně orientovat? Jednoznačně na bytovou výstavbu, která je naším dominantním prvkem i nyní. Jak jsem se už zmínil, teď je největší zájem o produkty středního segmentu. Od příštího roku, kdy očekáváme další oživení poptávky, se chceme ale víc orientovat i na vyšší segment trhu. Budeme také častěji než v minulosti navrhovat projekty ve spolupráci s předními českými architekty. A protože tuzemský trh je nám už malý, logicky se poohlížíme po investičních příležitostech v zahraničí.
architektury a designu u nás dosud není a myslím, že by o něj mohl být obrovský zájem. Zvlášť v tak unikátní stavbě, jako je Tančící dům, který je ikonou české moderní architektury. Budovu by stálo za to otevřít veřejnosti a také zpřístupnit střešní terasu, odkud je jeden z nejhezčích výhledů na Pražský hrad. E15: Muzeum by se mělo zaměřit na tuzemskou architekturu? Tuzemskou i světovou. Detailní koncept teprve promýšlíme a diskutujeme s odborníky. E15: Proslýchá se, že k 20. vý-
ročí vaší firmy chystáte na začátek příštího roku velkou módní show s českými topmodelkami působícími v zahraničí. Jaké světové hvězdy přehlídkových mol bychom mohli v Praze vidět? Jelikož se říká, že kulaté narozeniny by se měly vždy důstojně oslavit, jinak to přináší smůlu, rozhodli jsme se 20. výročí firmy oslavit netradičním způsobem. Dnes mohu říci jenom to, že chystáme velkou charitativně pojatou akci. E15: I když jste před pár lety prodal soutěž Miss ČR konkurenční firmě Michaely
E15: Vaším hlavním koníčkem je cestování a také adrenalinový sport. Ještě vás neomrzely velehory a náročné expedice? Přestože jako každý s postupem let stárnu a lenivím, dobrodružné cestování zůstává spolu s Central Group smyslem mého života. Takže věřím, že ty nejlepší cesty mám ještě před sebou. E15: Kdy dojde na výpravu do Antarktidy, kterou jste avizoval po dobytí severního pólu před pár lety? Na jižní pól asi nepojedu. Už se mi do té strašné zimy nechce. Na severním pólu jsem málem přišel mrazem o prsty na rukou. A jak bych pak držel skleničku s vínem?
Foto central group
E15: Central Group v létě projevila zájem o koupi Tančícího domu. Reagoval už současný majitel, mezinárodní investiční společnost CBRE Global Investors, na vaši nabídku? S majitelem objektu jsme v průběžném kontaktu. Nyní probíhá proces nabídky a výběr kupujícího by měl vlastník uzavřít někdy v průběhu podzimu. My teď analyzujeme technický stav budovy, možnost přestavby a právní stav celé transakce. Zároveň jsme zahájili jednání s autorem projektu, architektem Milunićem, o možnosti úpravy budovy podle našeho záměru. E15: V Tančícím domě byste rádi zřídili muzeum moderní architektury a designu. Co vás na nápad přivedlo? Na nápad vytvořit toto muzeum nás přivedl přední historik architektury Zdeněk Lukeš, s nímž spolupracujeme na architektonických soutěžích, které každoročně pořádáme pro podporu talentovaných studentů. Muzeum moderní
Maláčové, o svět modelingu jste neztratil zájem. Je to tak dobrá příležitost k reklamě pro Central Group, anebo vás showbyznys prostě baví? K showbyznysu nemám žádné vazby ani žádný vztah. Soutěž asi drobně přispěla ke zviditelnění Central Group, ale jak Miss České republiky, tak i další akce byly hlavně společensky pojaté charitativní projekty ve prospěch Nadačního fondu pro zdraví dětí. Ten jsme založili v roce 2007 na podporu Ústavu pro péči o matku a dítě v pražském Podolí. Díky nadačnímu fondu bylo za šest let jeho existence už podpořeno více než 80 projektů.
Dušan Kunovský (41)
Absolvoval Právnickou fakultu Univerzity Karlovy a studoval práva i na univerzitě v Cambridgi ve Velké Británii. V roce 1994 založil developerskou společnost Central Group, která patří k lídrům tuzemského rezidenčního trhu. Ve firmě působí jako předseda představenstva. Jeho koníčky jsou zejména dobrodružné výpravy a cestování. Několikrát byl v Himálaji, na lyžích dosáhl severního pólu, zúčastnil se závodu Rallye Dakar.
E15: Není trochu paradoxní, že stavíte domy, ale sám nejraději cestujete na neobydlená místa? Já nyní zhruba půl roku trávím v Praze a půl roku v zahraničí. Částečně pracovně a částečně na dobrodružnějších cestách. Central Group už dlouhou dobu řídí profesionální management. Já se věnuji už jen strategii dalšího směřování firmy, novým akvizicím a hlavní obchodní koncepci. A musím říci, že většina těch nejlepších pracovních věcí mě napadla někde v horách daleko od Evropy. Pokud neřešíte každodenní fungování firmy, spoustu věcí pak vidíte jinýma očima, což je velmi cenné. Denisa Holajová
13-08-19-218x144-zm2-01.indd 1
Akce plA tí již jen
8/30/2013 3:44:02 PM
pro posl
edních 10
by tů
real-immo
XII/XIII
Vysněná zahrada
Celoroční zábava. Kvůli stavbě jezírka neváhali majitelé pustit bagr na čerstvě upravený pozemek. Nelitují. Děti se v něm koupou celé léto a v zimě na něm bruslí
Stinná zákoutí příjemně střídající místa zalitá sluncem, terasa s posezením, letní kuchyně s krbem, branka vedoucí do lesa i zahradní jezírko s molem, jež láká ke koupání, bruslení i večernímu pozorování netopýrů. To jsou předpoklady, které dělají ze zahrady rodiny
Z
ákladní obrysy zahrada získala před 12 lety, kdy bylo nutné zútulnit okolí čerstvě dostavěného rodinného domu. Další úpravy přicházely průběžně spolu s nápady. Přesto vypadá, jako by tu byla odjakživa. Velkorysý asymetrický pozemek je příjemně porostlý bujnou vegetací, nechybějí ani vodní prvky. Záhonky obsypané květy byste tu však hledali marně. Vzrostlé stromy obklopuje pouze svěží krátce zastřižený trávník. Potřebnou dynamiku a pestrost do zahrady vnáší terénní úpravy, špičaté listy okrasných travin a keře. „Květin tu moc nemáme. Převládají keře s barevnými květy a vzrostlé stromy. Nejsou tu ani jedovaté dřeviny. Samozřejmě
že všechny keře jsou seskládány tak, aby se střídala jejich doba květu – například zlatice, zlatý déšť, šeříky, sakury a kaliny,“ upozorňuje zapálená zahradnice. Přestože měli manželé Vycpálkovi se zahradničením minimální zkušenosti, pomineme-li trhání rybízu a povinné rytí na pozemcích rodičů, jejich snem byla kvůli prvnímu pejskovi, basetovi, právě zahrada. Dnes zahradu obývají tři pejsci a tři kocouři. Majitelé od začátku věděli, že budou raději investovat do osázení zahrady než do nábytku. „Už v době hrubé stavby jsme s manželem na 100 procent věděli, že jsme ochotni obětovat nemalé finance na osázení. A to i na úkor
Foto archiv bsr 5x
Vycpálkových perfektní útočiště nejen na léto.
zařízení novostavby,“ vysvětluje Hana Vycpálková. Byli si totiž moc dobře vědomi, že dřeviny ani stromy nevyrostou hned. „Některé stromy a keře jsme kupovali již vzrostlé, abychom aspoň v některých částech zahrady měli pocit zabydlenosti,“ upřesňuje investorka. Rodina se do parcely s asymetrickým tvarem, jež sloužila jako třešňový sad, zamilovala na první pohled. „Pozemek nás zaujal nesymetrickým tvarem a možností vybudovat zadní branku, která by vedla přímo do lesa,“ vysvětluje majitelka Hana Vycpálková. Původně zde stála kromě vzrostlých třešní také stará rozbořená slepičárna. Nechyběl ani zádrhel. Parcela se nacházela asi 200 metrů od malé vesnické silnice, což nejen zkomplikovalo, ale také výrazně prodražilo přivedení inženýrských sítí. Do zvelebování pozemku se Vycpálkovi nepustili sami, raději se obrátili na odborníka. Po několika setkáních se zahradními architekty padla volba na Ing. arch. Markétu Šebestovou. „Přesně se trefila do našich představ. Chtěli jsme
zahradu hustě osázenou, s mnoha zákoutími, a hlavně jsme ji chtěli v různých terénních výškách. Důležité pro nás bylo, že to musela být zahrada vstřícná ke zvířatům a dětem. Nechtěli jsme se strachovat a nadávat... jé, nešlap tam, jsou tam kytky, neházejte si tady balonem! Nebo žít s obavou, že pes nemůže pobíhat volně,“ přibližuje zadání Hana Vycpálková. Vše ale na architektce nenechali. Sami přišli například s nápadem vybudovat
palisádu z odložených železničních pražců a jsou také autory biotopu v jezírku. Domov zde našli koi kapři a dvě želvy. Na jaře přiláká vodní hladina spoustu žab a hmyz. Zahradní jezírka nejsou v současnosti žádnou raritou. Před 12 lety to tak ale rozhodně nebylo. „Koupací jezírko jsme poprvé zahlédli v nějakém zahraničním časopise a nebylo vůbec jednoduché najít firmu, která by ho zvládla realizovat. Nakonec jsme ji našli ve Zno-
jmě,“ vzpomíná Hana Vycpálková. Měli štěstí. „Firmu vlastnil manželský pár a paní pracovala dříve v Rakousku, kde získala znalosti o biotopu. Pro jezírko jsme se roz-
hodli v době, kdy již byl rok osázen trávník a dolní část zahrady prakticky hotová,“ vypráví majitelka. Zahradní jezírko ale chtěli tak moc, že se bez problémů smířili i s děsivou představou, že bude na upraveném pozemku opět úřadovat bagr a těžká technika na odvoz zeminy. Jezírko je celé vyložené pískovcem, pískovcové kameny jsou volně položené také v břehových zónách. Vodu do jezírka přivádí potůček z horní zahrady, který vytéká z prameniště v podobě obrovského úlomku pískovcového masivu. „Jezírko byla jednoznačně správná volba. Naše tři děti se v něm koupají prakticky s příchodem teplejšího jara a končí v říjnu. Milují také zimní bruslení na zamrzlém jezírku,“ pochvaluje si volbu Hana Vycpálková.
Stále něco kvete. Ozdobou pozemku jsou vzrostlé stromy, traviny a ozdobné keře. Majitelka je chytře vysázela tak, aby si křehkou krásu květů mohla rodina užívat od jara až do podzimu
Nově upravená zahrada je vždy důvodem k radosti. Jak ale obstojí v čase a při běžném fungování? Rodina Vycpálkova po 12 letech zná odpověď. Zahrada se stala jejich druhým domovem. „Samozřejmě je dost práce se sekáním a údržbou trávníku, ale to by nás snad ani nebavilo jen se zcela rekreovat. V létě je tu hodně místa na kriket, a tak si jej užíváme. Milujeme jezírko, život venku, snídaně na terase a večery v naší zahradní kuchyni s krbem,“ usmívá se majitelka. Nejlépe si prý odpočine až nyní, kdy konečně povyrostly dcery a už nemusí být pod neustálým rodičovským dohledem. „Rádi sedíme s manželem dlouho do pozdního večera na našem mole u jezírka. Pozorujeme netopýry, jak sbírají z hladiny hmyz, a naše ryby připlují až k samému břehu a pozorují zase ony nás,“ přibližuje krásy života v zeleni majitelka. Se zahradou jsou Vycpálkovi zcela spokojeni. S přibývajícím věkem a trochou více volného času by uvítali také skleník a užitkovou zahradu. „Ale to vše můžeme změnit sami, tak se nám v hlavě líhnou již nové nápady,“ dodává majitelka. Pořizovací náklady se během let vyšplhaly do několika statisíců, a to jen v osázení. Samotnou kapitolou pak je zahradní jezírko a biotop. Pro majitele, kteří tráví na zahradě každou volnou chvilku, však má tahle zelená oáza nevyčíslitelnou hodnotu. Pavlína Elfová
:0 0 18 od ne dě li
Je EU do pr RO bré o i n vě Pa yn dě d™ í t t.. ak . é
ní ka žd ou
Prodám PRODÁM MALÝ DOMEK NA SPÁLOVĚ V OKR. NOVÝ JIČÍN VHODNÝ K BYDLENÍ NEBO JAKO CHALUPA. PODKROVÍ PŘIPRAVENO NA 2 POKOJÍČKY. E-mail: ohanahruskova@ seznam.cz, Tel.: 737118799
Pronajmu Pronajmu byt 2+KK částečně zařízený v objektu Nová Harfa. Cena 16.000 Kč + poplatky. E-mail:
[email protected]
: Pa d pr oi
EU RO
RO “
ího
S pr táh o v a iP něte pli ad™ si ka E Za de ci za 1 UR jte Ap ,7 O po do p S 9 EU vy l Pa e rtn t h e l to R x er t „E edá týd re en U vac
yd án ík es ta že
Dobrý den, nabízím k pronájmu byt v Čakovicích. 2+kk, 70 m2 s balkónem a garáží. Byt je zařízen. Klidná lokalita, výborná dostupnost a příjemné prostředí. Cena 12 500 Kč/měs. včetně poplatků. Tel.: 720576230, E-mail:
[email protected]
íku
No vé v
real-immo
XIV/XV
iPAD_218x148mm.indd 1
VY?
16.9.2013 14:56:17
CO SLYŠÍTE
ZA OKNY
Dny otevřených dveří - podrobnosti na webu
Bydlení 10 km od Václavského náměstí. Přesto Vás bude ráno budit zpěvem skřivan. Vyměňte městský hluk za klidné prostředí pražské vilové čtvrti. Přijďte se podívat, jak vypadá pohodová atmosféra a klid uprostřed města. Možnost výhodné hypotéky
T E L . : 608 60 50 43 WWW.PARKMECHOLUPY.CZ
Hledám Hledám prostor pro provozování svatebního salonu v dosahu trasy metra C. Měsíční poplatky do výše max. 10 000 Kč. E-mail: kvetamatousova@ seznam.cz Sháním spolubydlení na Praze 8, 9 a blízké okolí – URGENT! Moje finanční možnosti max. 4000 Kč. Jsem spolehlivá, děkuji. E-mail: Anna.vondrouskova@ seznam.cz, Tel.: 733 395 474 Hledám byt 3+kk až 4+kk s terasou v lokalitě Praha 9. Dostupnost od ledna 2014. Nabídky zasílejte na e-mail. RK nekontaktovat, děkuji. E-mail:
[email protected] Hledám prostory k podnikání v oblasti města Dobříš. Ideálně k přímé koupi nebo případně
k nájmu, nejvíce však 18 000 Kč měsíčně. RK prosím nekontaktovat. E-mail:
[email protected] Hledám pronájem bytu na Praze-západ. Ideálně 2+1 nebo 1+1 s cenou do 10 000 Kč vč. poplatků.
RK prosím nekontaktovat. E-mail:
[email protected] Dvě studentky hledají dlouhodobý podnájem na Praze 8 do 8000 Kč včetně poplatků. Termín nástupu listopad 2013. E-mail:
[email protected]
Prodám pozemek + RD Jesenice-Zdiměřice 6500 m2, z toho 2212 m2 stavební, 1080 m2 vodní plocha a ostatní. Nedokončený RD 5+1 podsklepeno. Chalupa+chlév, stodola 250 m2. Komplet sítě, občanská vybavenost. Cena 1800/m2. Tel. 603 335 978.
real-immo
XVI/XVII
Ceny nemovitostí se výrazně nehýbou
Možný vývoj
Podle Němečka v české ekonomice a demografickém vývoji zatím stále chybí zásadnější prorůstové stimuly, které by měly dopad na ceny nemovitostí. Jako jeden z mála pozitivních faktorů přitom působí příznivé podmínky financování. „Během následujících šesti měsíců proto lze u bytů i rodinných domů čekat jen minimální posun cen. V některých regionech ale samozřejmě může, zejména u bytů, nastat výraznější cenový pokles až do pěti procent, například na Ostravsku. Ceny pozemků vhodných k rezidenční výstavbě mohou v nejbližším období mírně vzrůst, kvalitních pozemků ubývá a poptávka je stabilní,“ soudí Němeček s tím, že u novostaveb budou mít dopad pokračující marketingové akce i fakt, že ceny těchto nemovitostí dnes daleko víc odrážejí realitu, než tomu bylo v minulosti. „Proto zde čekáme mírný růst poptávky. V segmentu starších bytů již díky stabilním cenám a zmíněným příznivým podmínkám financování lidé nebudou dále tolik odkládat plánovanou koupi. U starších bytů také sledujeme větší růst poptávky po rodinném bydlení, například byty 3+kk a 3+1. Lze také očekávat velký tlak na slevy z ceny a obecně minimální zájem o nemovitosti nacházející se v lokalitách postižených letošními povodněmi,“ predikuje Němeček. >das
HB Index – bytové jednotky
ARBESOVA REZIDENCE | PRAHA 5 SMÍCHOV
Drtinova 22 | Praha 5 - Smíchov
Cena od
50.000,-Kč/m2 Velikosti od 78 m2 do 103 m2
59.800,-Kč/m
2
Velikosti od 42
indexová hodnota
22
DRTINOVA
Cena od:
m2 do 120 m2
HB Index Pramen Hypoteční banka
Průměrná tržní cena bytů ve druhém čtvrtletí roku 2013 nepatrně vzrostla o 0,2 procentního bodu a k 30. červnu 2013 dosáhl index hodnoty 93,2. Ceny bytů se tak začínají po déle trvajícím mírném poklesu stabilizovat.
www.drtinova22.cz
www.arbesova-rezidence.cz
19 luxusních bytových jednotek Dispoziční řešení typu 2+kk a 3+kk Ve vnitrobloku vlastní dětské hřiště Dokončení II. Q roku 2014 VZOROVÝ BYT OTEVŘEN
HB Index – rodinné domy
indexová hodnota
U vlastní výstavby převládají domy s podlahovou plochou do 120 metrů čtverečních a zhruba desetiprocentní podíl novostaveb patří dřevostavbám a nízkoenergetickým domům,“ vysvětluje Němeček. „U pozemků došlo ke zpomalení trvalého růstu cen. I přesto však jde o dlouhodobě nejstabilnější segment na trhu rezidenčních nemovitostí s dalším růstovým potenciálem. Pozemky jsou vnímány jako vhodná investice s malým rizikem a nízkými udržovacími náklady. Největší zájem panuje o pozemky v okolí krajských měst. Naopak pokles zájmu nastal u pozemků v lokalitách se špatnou dopravní dostupností,“ říká k jejich cenám Petr Němeček.
PRAHA 2 - VINOHRADY - BELGICKÁ HB Index Pramen Hypoteční banka
Ceny rodinných domů zaznamenaly i v průběhu druhého kvartálu letošního roku velmi mírný pokles, a to o 0,9 procentního bodu na výslednou hodnotu HB Indexu 98,9. Lokálně se projevil zejména negativní vliv povodní na ceny v postižených oblastech. Na trhu lze také pozorovat pokračující mírný pokles poptávky po dražších rodinných domech.
TUCHOMĚŘICE - PRAHA - ZÁPAD Nabízíme k prodeji stavební pozemky a rodinné vily typu 6+1 v obci Tuchoměřice, Praha - Západ. Pozemky v nabídce o velikosti od 1.226 m2 až po 1.837 m2. Atraktivní a klidná lokalita vhodná pro rodinu s dětmi. Napojení na hlavní městské tahy.
Rezidence Belgická 14, 16 a 20 se nacházejí v klidné lukrativní oblasti pražských Vinohrad. Možnosti dokoupení parkování - moderní paletový parkovací systém á 600.000 Kč.
Cena od: 3.065.000 Kč
NA PRODEJ:
Komerční prostor – 36 m2
2.513.000 Kč
Komerční prostor – 53 m2
3.731.000 Kč
Byt 2+kk + B/80 m2 Byt 5+1 + 2xT + S/144 m
HB Index – pozemky
14 jednotek různých velikostí byty typu 2+kk nově vybudované a typu 3+1 po celkové rekonstrukci s možností přestavby na 4+kk dva ateliéry se vstupem do zahrady
U N Á S N E P L AT Í T E P R O V I Z I | H O T L I N E : 7 7 4 4 7 0 0 9 7 | w w w. i m p a c t - c o r t i . c z
IS NOW PART OF
7.211.765 Kč 2
12.034.200 Kč
www.belgicka.com
JESENICE - HORNÍ JIRČANY - RODINNÝ DŮM 7+2 indexová hodnota
V
ývoj indexu cen nemovitostí Hypoteční banky (HB Indexu) ve druhém čtvrtletí potvrdil setrvalý stav cenové hladiny u všech tří typů rezidenčních nemovitostí. Největší změny se dočkaly rodinné domy, u kterých od konce prvního čtvrtletí došlo k velmi mírnému poklesu cen. Bytové jednotky a pozemky pak vykázaly shodně nepatrný nárůst. „Ceny bytových jednotek zaznamenaly pouze minimální změnu, tentokrát však s kladným znaménkem, a celkově se potvrzuje trend stabilizace. Ceny bytů v České republice mírně rostly zejména v Praze, Královéhradeckém a Jihomoravském kraji. Naopak trochu překvapil Středočeský kraj, který šel proti vývoji v Praze, a ceny bytů zde mírně klesly. K vůbec největšímu poklesu pak došlo v Moravskoslezském, Karlovarském a Ústeckém kraji. Již tradičně byl patrný větší nárůst cen u zděných než u panelových bytů. Za zmínku stojí také fakt, že ceny malometrážních bytů mírně klesly, zatímco větší byty 3+1 a 3+kk se staly pomyslnými tahouny mírného nárůstu cen. Došlo také k opětovnému růstu poptávky po novostavbách, a to hlavně v Praze,“ uvedl ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky Petr Němeček. „U rodinných domů i nadále pokračoval trend velmi mírného poklesu, ale v dlouhodobém kontextu jde jen o nepatrný výkyv. Pokles cen v některých lokalitách podpořily i červnové povodně. Naopak zavedení energetických štítků se na cenách rodinných domů doposud nijak neprojevilo. Pokles zaznamenáváme zejména u dražších rodinných domů, tedy těch s cenou nad tři miliony korun. V blízkém okolí krajských měst jsou to pak domy s cenou nad pět milionů korun a v Praze nad osm milionů. Na trhu také pozorujeme mírně oživený zájem o developerskou výstavbu rodinných domů s cenami na reálnější úrovni, než tomu bylo v minulosti. Přetrvává poptávka po rodinných domech ve špatném technickém stavu, které nabízejí nižší pořizovací cenu a možnost úprav či rekonstrukce dle vlastních představ.
ARBESOVA REZIDENCE
Nabízíme k prodeji krásný rodinný dvougenerační dům 4+1 a 3+1/336 m2 v klidné obci Horní Jirčany. K domu náleží udržovaná zahrada o velikosti 1.011 m2. Vybavení: 3x koupelna, 2x garáž, venkovní krb a bazén.
Cena: 15.000.000 Kč
PRAHA 2 - VINOHRADY - SLEZSKÁ Nabízíme bytové a nebytové jednotky za účelem investice. Cihlový rohový dům po kompletní rekonstrukci roku 2007. Krásná a vyhledávaná lokalita. MHD v docházkové vzdálenosti. NA PRODEJ:
Byt 2+1/78 m2, 3.NP, reg. nájemník - investice
HB Index Pramen Hypoteční banka
Ceny pozemků v ČR pokračují v dlouhodobém růstu. Ten ve druhém čtvrtletí zpomalil a HB Index tak mírně vzrostl o 0,2 procentního bodu na hodnotu 114,7. Od vzniku HB Indexu v lednu 2010 si tak pozemky celkově připsaly 14,7 procentního bodu.
Byt 2+1/83 m2, 2.NP, reg. nájemník - investice Kancelář 88 m2, 1.NP, zajímavý výnos z pronájmu Herna 111 m2, 1. NP + sklad 55 m2, 1.PP
real-immo
XVIII/XIX
Konec experimentů, developeři sázejí na jistotu Úbytek prodejů nových bytů v uplynulých čtyřech letech se
Zahájené a dokončené byty v krajích v 1. pololetí 2013 dokončené
zahájené
1056 991 Moravskoslezský
Zlínský
476 537 411 332 Olomoucký
Jihomoravský
Vysočina
Pardubický
Ústecký
Pramen ČSÚ
s nízkým zhruba procentním růstem. staveb, přístaveb a vestaveb. Jen deset procent bytových jednotek bylo v metropoli zahájeno v rodinných domech. V rámci celého Česka přitom převažují byty v rodinných domech. Jejich nejvyšší podíl vykazuje Vysočina a dále už tradičně Středočeský kraj.
no 2170 bytů, tedy o 95 bytů více než ve stejném období loňského roku. Na republikových výsledcích se kraj podílel 18,5 procenta, což byl druhý nejlepší výkon po středních Čechách. Nejvíc dokončených bytů připadlo v metropoli podle statistiků na Prahu 10, kde je také nejvíc zahájených staveb. Jako městské části s největším potenciálem rozvoje uvádí developerská firma Ekospol ve svých analýzách Prahu 4 a Prahu 9. Podle Ekospolu mají developeři v hlavním městě nyní naplánováno na 30 tisíc bytů, bezmála polovinu z nich právě v obou zmíněných čtvrtích, za nimiž pak následují Praha 10 a Praha 5. „O tom, kolik se kde postaví bytů, rozhoduje především dostatek velkých a cenově dostupných pozemků. I když v lokalitách širšího centra jsou například často skloňované brownfieldy, jejich kapacita není v součtu tak vysoká a jejich ceny pro developery nejsou tak výhodné. Gros trhu se dnes odehrává v okrajových částech Prahy, kde lze nabídnout tisíce bytů za příznivé ceny pro kupující,“ míní generální ředitel Ekospolu Evžen Korec.
Praha 10 nejaktivnější
Naopak dokončená výstavba vykazovala zatím v Praze meziroční nárůst o necelých pět procent. Podle ČSÚ bylo za dva kvartály dokonče-
Foto profimedia.cz
V
Královéhradecký
který zaznamenal nárůst o 17 procent, a Moravskoslezského
Karlovarský
výstavby se týkal prakticky všech krajů s výjimkou Pardubického,
Středočeský
Praha
současná výstavba dokonce na polovině. Propad zahájené
Plzeňský
o 13 procent. Ve srovnání s rekordním rokem 2008 skončila
Jihočeský
706 633 651 709 266 185 445 441
11 tisíc bytů, což v meziročním srovnání představuje pokles
Liberecký
V letošním prvním pololetí se v Česku začalo stavět jen necelých
321 368 542 506 651 429 465 538
1448
projektů se ve velkém vrhají pouze ty nejsilnější firmy.
1544 1547
2170 1982 2365
odrazil v mnohem větší opatrnosti developerů. Do nových
Praze se podle údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ) začalo od ledna do června stavět 1448 bytů, v rámci celé republiky šlo o 13procentní podíl. Oproti loňsku to bylo o 253 bytů méně. Hlavní město tak v počtu zahájených bytů předstihly kraje Středočeský a Jihomoravský s podílem 18, respektive 14 procent. Z hlediska typu výstavby v Praze tradičně jasně převažoval podíl bytů v bytových domech včetně ná-
PRONÁJEM AUTOSALONU S AUTOSERVISEM
Šest tisíc volných bytů
Jak uvádí pravidelná statistika dalšího významného domácího hráče na rezidenčním trhu, developerské společnosti Trigema, v prvním polo-
letí roku se v Praze prodalo celkem 2410 bytů. To by mělo představovat meziroční nárůst o 34 procent. Téměř shodná čísla uvádějí také analytici Ekospolu. Podle Trigemy nabídka volných bytů dlouhodobě osciluje kolem šesti tisíc, z toho počet těch už dokončených se rovněž stabilně pohybuje na hranici dvou a půl tisíce. Bytů, které jsou neprodané a dokončené už přes dva roky, je na trhu téměř osm stovek. Nejvíce je dvoupokojových bytů, jejichž průměrná velikost činí 57 metrů čtverečních. Byty s dispozicemi 2+kk zároveň figurují ve statistikách prodejnosti na prvním místě. „Pokud budou prodeje nových bytů postupovat stejným tempem a přihlédneme-li k trendovosti podzimního trhu, lze letos odhadovat roční prodej nad hranicí 4800 bytů. Důvody jsou jednoznačné: nízké sazby hypoték, masivní inzertní a slevová politika developerů, nabídka takzvaných superlevných bytů na předměstí a módní vlna investičního bydlení,“ předpovídá šéf Trigemy Marcel Soural. Zajímavým ukazatelem situace na pražském rezidenčním trhu je rozložení prodaných bytů mezi developery. Osmdesát procent bytů totiž prodalo pouze 26 developerů, což je podle statistik Trigemy pouze 17 procent aktivních firem v oboru. Denisa Holajová
AUTOSALON
2
284 m
Obchodní plocha o rozmìrech 284 m2 v pøízemí KCP vedle hlavního vchodu do budovy nabízí prosklené prostory s dostateèným denním svìtlem, které jsou situovány s výhledem na Pražský hrad. Obchodní plocha disponuje vlastním sociálním zázemím. Možnost též pronájmu èásti pøiléhající venkovní plochy.
AUTOSERVIS
2
1.437 m
Nabídka prostor kouladovaných jako autoservis o celkové výmìøe 1.437 m2. Prostory, z èásti s denním svìtlem, jsou umístìny v 1. Suterénu Kongresového centra Praha. Prostory zahrnují pøíjem zakázek, dílnu, myèku, sklad a sociální zaøízení a mají celoroènì regulovanou teplotu. Možnost pronájmu doplòkových parkovacích ploch. Budova se nachází u stanice metra linky „C“ Vyšehrad (cca 5 min. od centra) a je velmi dobøe dostupná na trase severojižní magistrály s napojením na D1. Celý objekt je monitorován kamerovým systémem s ostrahou. V tìsné blízkosti se nachází myèka aut (automatická i ruèní), èerpací stanice s non-stop provozem, jídelna s bufetem pro zamìstnance, , fitcentrum a hotel Holiday Inn Prague Congress Centre. 5. kvìtna 65, 140 21 Praha 4, , mail:
[email protected] tel.: +420 739 539 109 (pí. Petrásková), +420 739 539 107 (pí. Burianová)
www.kcp.cz
real-immo
XX/XXI
Pavel Seiner: Lokalita je při hledání bydlení jedním z nejdůležitějších kritérií
P
E15: Realitní server bezrealitky.cz, který nyní slaví šesté narozeniny, není pravděpodobně potřeba dlouze představovat, ale můžete shrnout alespoň ta nejdůležitější fakta? Projekt bezrealitky.cz jsme spustili začátkem října 2007, jakožto alternativu k prodejům a pronájmům nemovitostí přes realitní kanceláře. Pověst realitních kanceláří, stejně tak jako realitního trhu obecně nebyla tou dobou (a stále díky chybějícím regulacím není) dobrá. Nespočet kauz podvodných realitních kanceláří kazil pověst i těm poctivým makléřům a kancelářím a nebylo moc možností, jak si obchod ujednat vlastními silami. Rozhodli jsme se proto pomoci majitelům, aby si své nemovitosti mohli prodat či pronajmout sami. Za šest let jsme ušli pořádný kus cesty, ale stále vidíme spoustu příležitostí a možností, jak bezrealitky.cz i celý trh zlepšovat. E15: Kolik má bezrealitky.cz nyní měsíčně inzerátů a zájemců? Máme téměř čtyři tisíce nových inzerátů měsíčně, z čehož zhruba 60 procent tvoří pronájmy. Co se týká zájemců, tak denně navštíví server bezrealitky.cz kolem 40 tisíc uživatelů.
nově prezentovaného bytu neopakovatelný panoramatický výhled z výšky 60 - 85 metrů v závislosti na volbě konkrétního bytu. Samotná nabídka obsahuje několik větších dvoupokojových bytů orientovaných převážně na východ a pouhých 12 velkoprostorových bytů s orientací na historickou část Prahy. Unikátnost těchto bytů je akcentována jejich dispozičním řešením, velkými lodžiemi a terasami, vybaveností, nadstandardními materiály, dvěma a více garážovými stáními ke každému bytu.
chytřejší, umožňují více si s lokalitou hrát. Dnes již skoro všechny telefony umožňují určit přesnou polohu, navigovat na konkrétní adresu, jsou propojeny s kalendářem, umí fotit, zpracovávat QR kódy, zkrátka podporují spoustu funkcí, které se dají při inzerci nemovitostí (ale i čehokoli dalšího) výborně využít.
Foto bezrealitky.cz
ři výběru vhodné nemovitosti či při jejím prodeji budou čím dál větší roli hrát mobilní aplikace. „Dnes již skoro všechny telefony umožňují určit přesnou polohu, navigovat na konkrétní adresu, jsou propojeny s kalendářem, umějí fotit, zpracovávat QR kódy, zkrátka podporují spoustu funkcí, které se dají při inzerci nemovitostí využít,“ přibližuje jeden z trendů realitního trhu projektový manažer serveru bezrealitky.cz Pavel Seiner.
Luxusní bydlení v nejvyšším bytovém domě v ČR.
E15: Co se vám podařilo za poslední rok? Za poslední rok prošly bezrealitky.cz spoustou změn, jednou z těch technologicky nejtěžších a největších změn byla úprava hledání. Dříve bylo možné hledat na mapě pouze ve čtvercových plochách, což často neodráželo skutečně požadované oblasti. Z tohoto důvodu jsme přidali možnost si na mapě jednoduše nakreslit oblast libovolného tvaru a nechat si zobrazit výsledky pouze z této oblasti. Také jsme rozjeli spolupráci s právnickými osobami, které chtějí prodat či pronajmout svoji nemovitost. Tato spolupráce se vyvinula ze stále rostoucích žádostí majitelů nemovitostí z řad obcí, měst, bytových družstev, církví, správ nemovitostí či neziskových organizací. Dalším, nikoli však posledním, posunem byl větší důraz na centrum služeb, kde si majitel
či zájemce může vybrat právní asistenci, odhadce, hypotečního poradce či spoustu dalších profesí. E15: Kam si myslíte, že bude realitní trh směřovat v následujícím roce? Určitou a dle mého názoru nikoli malou roli sehraje, stejně jako na ostatních trzích, zvýšení mobilní návštěvnosti a s ní související mobilní návyky.
E15: A to konkrétně jak? Představte si třeba situaci, že hledáte bydlení a zrovna se procházíte krásnou klidnou lokalitou, která vás zaujme. Není nic jednoduššího než si v aplikaci zaměřit svoji polohu, vyhledat si nemovitosti, které splňují vaše očekávání, nechat se k těmto nemovitostem navigovat a cestou rovnou kontaktovat majitele. Nebo na druhé straně máte byt, který chcete pronajmout, tak si vezmete svůj telefon, vyplníte o bytě informace, přidáte fotky, inzerát vložíte a rovnou ho sdílíte s vašimi přáteli.
E15: A jak to máte s mobilními aplikacemi vy? Je to zatím hudba budoucnosti, nebo již takové aplikace máte? V současné době již máme funkční aplikaci pro Android, která umí nemoE15: Máte tím na mysli napří- vitosti dle zvolené či aktuální lokality klad mobilní aplikace? vyhledávat, navigovat k nim, kontakPřesně tak. Při hledání vysněného tovat majitele, případně si inzerát bydlení je (a vždycky bude) jedním uložit k oblíbeným, aby bylo možné, z nejdůležitějších kritérií lokalita. se k němu kdykoli později vrátit. Ostatně z této myšlenky jsme V blízké době přidáme také možnost vycházeli již při spouštění bezrealit- inzerát vložit. Co se týká aplikace ky.cz, kdy mapa byla jedním z klíčopro iOS, tak ta by měla být brzy také vých prvků stránky a svoji důležik dispozici a měla by již umět jak tost má stále. V tomto směru nám inzeráty vyhledávat, tak vkládat. mobilní telefony, obzvlášť ty stále E15: A na co ještě se mohou návštěvníci serveru bezrealitBezrealitky.cz ky.cz v budoucnu těšit? Internetový projekt bezrealitky.cz je inzertním portálem pro majitele Je toho určitě spousta, ale nerad nemovitostí, kteří ji chtějí prodat či pronajmout bez realitní kanceláře. Je bych toho moc prozradil. Co však vítězem soutěže Startup roku 2007 a držitelem Křišťálové lupy 2008 za mohu říci, že pro naše uživatele nejlepší projekt českého internetu a v současné době je největším realitním například plánujeme spolupráci práserverem se soukromou inzercí a druhým nejnavštěvovanějším realitním serverem v ČR. vě s měsíčníkem Real Immo, takže určitě je na co se těšit. >lum
Již téměř 2 roky se v srdci Vysočan staví nejvyšší bytový dům v České republice - Rezidence Eliška. Díky 25 nadzemním podlažím strukturovaným do dvou k sobě přiléhajících věží a výšce 94 m se „Eliška" stává novou dominantou Prahy 9 a dokládá tak impozantní a v tomto případě i architektonicky vhodně pojatý rozvoj této městské části. Zájem o bydlení v této netradičně pojaté budově byl od počátku obrovský, takže 320 z celkového počtu 350 bytů zná již nyní své budoucí vlastníky. Příčinou tohoto enormního zájmu byly nejen velmi příznivé ceny, ale, dle názoru investora a odborné veřejnosti, zejména unikátní vybavenost objektu.
Velkometrážní byty v horních patrech nabízí developer s rozmanitými bonusy Ke spokojenosti zájemců nepochybně přispějí i služby bytového architekta včetně klientem požadovaných změn ve značné míře zahrnuté do ceny a dlouhodobé bezplatné čerpání služeb fitness centra. Velkorysé bonusové programy pro zájemce mladší 40-ti let či rodiny s dětmi a individuální projednání cenových a platebních podmínek určitě významně přispějí k „finančnímu zdraví" budoucích vlastníků. I když je těchto bytů pouhý tucet, zahrnují pestrý výběr prémiového bydlení od bytů o výměře 120 m2 s prosklenou velkou lodžií, přes dva unikátní mezonety o 140 m2 s velkými terasami, 150ti metrový pětipokojový byt snad s největší pražskou výškovou terasou o 120 m2 až po zlatý hřeb Elišky - přes 300 m2 velký penthouse v celém nejvyšším podlaží a nad to s 80ti metrovou plochou tří teras orientovaných na všechny světové strany.
Velká vstupní hala s nonstop recepcí, vlastní fitness centrum, kavárna s terasou, kompletní bytový servis a zajímavý výhled z většiny bytů jsou opravdu něčím, co jiné rezidenční projekty srovnatelného typu neznají. Unikátní byty nabízí jedinečné výhledy Developer Rezidence Eliška a.s. a výhradní prodejce bytů, společnost Gaudí, s.r.o. nyní přichází s prezentací a nabídkou poslední várky bytů, situovaných v nejvyšších patrech budovy. Tyto byty jsou připraveny naplnit představy o bydlení i těch nejnáročnějších klientů. Kromě všech výhod, které dům poskytuje, je z každého
Eliška bude dokončena již ke konci letošního roku, takže po dohodě je možné každý z nabízených bytů navštívit a spolu s našimi architekty se podílet na jejich konečné podobě. Kompletní nabídku bytů a veškeré informace o projektu najdete na stránkách www.rezidenceeliska.cz, nebo nám zavolejte na 777 731 703
real-immo
Foto Jiří Ernest 2x
XXII/XXIII
Luxusní bungalov uprostřed přírody Dům na svahu se pyšní krásným výhledem a velkorysou terasou, kterou se podařilo architektům u dřevěného bungalovu zbudovat zcela elegantně.
M
alou jihočeskou vesnici majitelé domu již důvěrně znali. Dlouhou dobu sem totiž jezdili odpočívat od pražského ruchu na svoji chalupu. Když se po čase naskytla koupě blízkého pozemku s úžasným výhledem, rozhodli se rychle: tady bude stát jejich nový dům, který jim chalupu nahra-
Podle vlastního vkusu. Zařízení domu ve stylu anglického venkova obstarala majitelka sama
dí. Díky kontaktu od místního tesaře pak dostali doporučení na šikovné architekty, kteří jim s návrhem originální stavby měli pomoci. „Kontaktoval nás sympatický pár, který přesně věděl, co chce,“ vzpomínají architektka Vendulka Špindlerová a architekt Václav Podlešák z ateliéru v2arch. Poža-
davky na svůj budoucí dům měli totiž manželé již od počátku jasné: prostorný přízemní dům s velkými okny, která by poskytovala dostatek světla a zároveň propojovala dům s okolní krajinou a dopřávala dostatek výhledu na krásnou přírodu. Současně nechtěli dům postavený přímo na terénu, ale líbily se jim vyzdvižené stavby. „A velice důležitá pro ně byla také možnost koupání v bazénu, což považovali za jeden ze základních standardů,“ líčí architektka. Spolupráce probíhala ve velmi kreativní a vstřícné atmosféře, všichni zúčastnění si navzájem okamžitě názorově i lidsky „sedli“. Z prvních třech skic se záhy vyloupl vítězný návrh. „Hlavními motivy návrhu byly výhledy do údolí a na předhůří Šumavy, propojení interiéru a exteriéru – vizuální i faktické. Dalšími východisky, která jsme chtěli zohlednit, pak pro nás byly principy typické v prostředí vesnice – přičítání hmot, vytváření soukromých a polosoukromých zákoutí,“ vysvětluje architektka. Záměrem bylo co nejméně zasáhnout do krajiny, a to hlavně v dálkových pohledech. Horizontální stavba je tak situována na okraji obce na jižním svahu v přirozeném terénním zářezu a nad rovinu pultové >>>
real-immo
XXIV/XXV
střechy vystupuje pouze věž pracovny. Celý projekt byl pak během pár měsíců doveden až k úspěšnému stavebnímu povolení, které úřady vydaly na počátku léta. „Základy domu se založily na podzim, na jaře příštího roku bylo možné započít se samotnou stavbou,“ popisuje Vendulka Špindlerová. Konstrukčně šlo u rozlehlého přízemního domu s malou „pozorovatelnou“ a pultovou střechou o dřevostavbu, která se montovala přímo na místě – rámová konstrukce z fošen opláštěná OSB deskami s foukanou tepelnou izolací a zateplenou instalační mezerou směrem do interiéru plně vyhovuje vysokým nárokům na pohodlné bydlení. Na jižní straně
ustupující fasáda se k tomuto konstrukčnímu systému otevřeně přiznává modřínovým obkladem s otevřeným spárováním, zatímco východní – vstupní a severní strana jsou omítané a vytvářejí dojem pevné opory celé stavby. Okna jsou plastová v dekoru hliník s izolačním trojsklem. Vytápění je elektrické s infrapanely. Jako izolace stěn je použita buničina. Pohledové části dřevěných konstrukcí jsou z modřínového dřeva, ostatní konstrukce jsou smrkové. Na podzim již probíhaly dokončovací práce a před zimou bylo možné pokládat dřevěné podlahy. Majitelé byli nadšeni a se stěhováním neváhali. „Zařízení domu obstarávala majitelka praktic-
Útulný kout. Malovanou skříň se podařilo začlenit do interiéru pomocí vhodně zvolených doplňků
Krajina na dosah. Velkoryse pojatá dřevěná terasa nabízí úchvatný pohled do okolní krajiny
Foto Jiří Ernest 5x
Relaxace pod okny. Oválný bazén svádí ke koupání po celý rok
ky sama a díky svému citu a vkusu se dokonale trefila,“ usmívá se architektka, která v tomto ohledu poskytovala jen občasnou „supervizi“. Dům se podařilo zařídit jednoduše, a přesto útulně tak, aby vše ladilo s vnějším vzezřením domu a s okolní krajinou. Na jaře pak majitelé plně ocenili i velkou terasu se zabudovaným bazénem, který pravidelně využívají. A dodnes si nemohou vynachválit ten báječný pocit, který jim umožňují velké prosklené plochy: být uvnitř, ale zároveň venku. Radka Holubcová Chromovská
Propásli jste dnešní dodávku čerstvých informací z E15? Zaregistrujte se ZDARMA k odběru deníku E15 v pdf!
Registrace na pdf.e15.cz
