Realitní magazín. příloha deníku mladá fronta E15. duben 2013 samostatně neprodejné

duben 2013 samostatně neprodejné

Realitní magazín. příloha deníku mladá fronta E15.

Panor ama Ky je

Pokles cen nemovitostí: v Česku se žádné drama nekoná v Česku klesly od roku 2008, kdy dosáhly svého vrcholu, do loňska o 9,1 procenta. Údaje zveřejnil Český statistický úřad (ČSÚ). Tento výstup je mnohem optimističtější, než se kterým operovali mnozí experti realitního trhu. „U tohoto typu statistického výstupu bývá názor diametrálně odlišný podle toho, zda se čtenář nachází na straně prodávající nebo kupující. Obecně však lze říci, že je to pozitivní zpráva pro trh jako celek, protože prokazuje stabilitu a schopnost vyrovnat se s momentálními náladami na trhu bez dramatických výkyvů, které vždy podkopávají důvěru,“ říká Pavel Smolka, konzultant oddělení rezidenčních nemovitostí Jones Lang LaSalle.

O

becně se předpokládalo, že pokles cen nemovitostí se blíží dvaceti procentům. Údaj statistiků nevyznívá nijak tragicky ani ve srovnání s Evropskou unií. Vývoj mezinárodně srovnatelného indikátoru House Price Index (HPI), který se ke srovnávání cen nemovitostí používá, je v Česku podobný průměru za celou EU. Jsme sice mírně pod úrovní Francie nebo Německa, ve srovnání například se Španělskem – kde se krize v oblasti nemovitostí projevila snad nejbrutálněji, – jde o příjemný výsledek. V tomto přímořském státu spadly ceny nemovitostí od svého vrcholu v roce 2007 v průměru o 30 procent.

Růst cen bytů

Podle údajů ČSÚ se cena bytů v Česku od roku 1998 zvýšila zhruba 2,5násobně, celková inflace ve stejném období přitom byla zhruba 1,5násobná. Na růstu cen se z dlouhodobého hlediska podílela rostoucí kupní síla části populace a zlepšený přístup obyvatel k hypotékám. Nepoměrně rychlejší růst cen bydlení než zvyšování spotřebitelských cen je podle zástupce ČSÚ Jiřího Mrázka z dlouhodobého hlediska nepřirozené. „Není moc důvod, proč by se očištěná cenová hladina nemovitostí měla

pohybovat rychleji než inflace,“ podotkl. Experti soudí, že v roce 2008 už mělo Česko zaděláno na pořádnou bublinu a krize přišla právě včas, aby nestihla nabobtnat do robustních rozměrů.

Praha: stát ve státě

období vzrostly o 0,2 procenta. Starší byty byly nejdražší ve třetím čtvrtletí 2008. Do konce loňského roku zlevnily o 14,1 procenta. V celé ČR byly v závěru uplynulého roku ceny o 13,7 procenta nižší než ve třetím čtvrtletí 2009, odkdy tento ukazatel statistici sledují. U nových bytů, jejichž cenový vývoj ČSÚ sleduje zatím pouze v Praze, dosáhly ceny svého maxima v prvním čtvrtletí roku 2009. Do konce roku 2012 následně klesly o 7,8 procenta. V posledním čtvrtletí i tady zamířil cenový index velmi nesměle vzhůru. Může to být signál, že by ceny rezidenčních nemovitostí konečně mohly začít růst?

Česko vykazuje v rámci Evropy jiné specifikum. Tím je markantní rozdíl cen v hlavním městě a zbytku republiky. Praha je v tomto ohledu prostě stát ve státě. Ceny kupovaných nemovitostí v Česku se výrazně regionálně liší – v Praze se nakupuje až několikanásobně dráž než v regionech, kde je těžké sehnat práci. Například v Praze stál v letech 2009 až 2011 metr čtvereční nemovitosti v průměru Ještě rok, či dva 46 tisíc korun, zatímco v Ústí nad Odborníci jsou v tomto ohledu Labem to bylo 11 800 korun, opatrní a nijak zvlášť optimističtí. tedy zhruba čtvrtinu pražské „Pokles reálných cen nemovitostí ceny. Za metr krychlový staršího může dále pokračovat a jejich rodinného domu ve stejném předpokládané oživení se odkládá období Pražané platili 7863 korun, do roku 2014,“ uvedla členka v Ústí nad Labem cena dosáhla bankovní rady ČNB Eva Cenový ý index pražských p ý bytů y : Nové byty y y vs. starší byty yy 3064 korun. Markantní je rozdíl Zamrazilová v prosinci. Podle 105,0 i u pozemků. V Praze se pořizuje analýzy, kterou letos v únoru 103 0 103,0 metr čtvereční za 7782 korun, zveřejnila Komerční banka, 101,0 v Brně za 2464 korun. bude propad cen bytů v Česku 99 0 99,0 Ani vývoj cen v metropoli po loňské stabilizaci mírně neodpovídá zbytku97,0republiky. pokračovat i v následujících dvou Zatímco mimo hlavní letech. Poté by měly ceny opět 95,0 město ceny starších bytů v posledním čtvrtletí růst. „Nabídkové ceny českých 93,0 loňského roku klesly o sedm bytů, které máme k dispozici 91,0 procent, v Praze ve stejném ze statistického úřadu, ovlivňuje 89,0 průměr 200 08 = 100

Ceny bytů a rodinných domů

87,0

House Price Price Index ) v evrropských p ýstátech státech House Index((HPI) v evropských 

Cenový bytů: novébyty starší Cenový ý index index pražských ppražských ý bytů y : Nové ybyty y vs.vs. starší byty y byty y 85,0

125,0

105,0

nové byty Praha

starší byty Praha

103 0 103,0

115,0

101,0

ČESKÝ STATISTICKÝ ÚŘAD | Na padesátém 81, 100 82 Praha 10 | czso.cz

průměr 200 08 = 100

105,0

95,0

Y T Y B Í Š J Ě N A V Á OD

NEJPR

. il m 3 , 1 a z k k + 1 2+kk za 1,6 milil.. 3+kk za 2,5 m

Španělsk ko

Slovensko

ČR

Francie

EU

dle našich odhadů nejvíce pozice ekonomiky v rámci cyklu. Navíc citlivost cen je poměrně výrazná. V případě expanze ekonomiky výraznější o jedno procento po dobu jednoho roku nabídkové ceny vzrostou v horizontu dvou let až o čtyři procenta,” říká Jiří Škob z Komerční banky. Očekávaný pokles je způsoben recesním prostředím v české ekonomice. Na druhé straně ukazatele relativní ceny bytů a dostupnosti poskytují trhu nemovitostí podporu, patrně to však nebude v nejbližších čtvrtletích stačit pro kompenzaci negativního dopadu 5/16 recesního prostředí, soudí analýza banky.

Další projekty:

PARCELY KOLOVRATY 11 parcel 680–1980 m2, kompletní inženýrské sítě

Dostupnost bytů vydatně podporují parametry hypoték. Výše úrokových sazeb dosáhla na konci roku 2012 rekordní hodnoty, kdy se průměrná sazba na trhu dostala pod 3,25 procenta. To je vůbec nejníže v historii od roku 1995. Český hypoteční trh v roce 2012 překonal hranici 120 miliard. Jde tak po roce 2007 o druhý nejúspěšnější rok v historii českého hypotečního trhu. Objem poskytnutých hypotečních úvěrů tak ještě o tři procenta vzrostl oproti roku 2011. Lidé loni prostřednictvím hypoték nejvíce financovali koupi starších nemovitostí, ve velkých městech

starší byty do 60 metrů čtverečních a v obcích starší rodinné domky o velikosti do 135 metrů čtverečních.

Pražským developerům je hej

Pozitivní zprávy přicházejí od analytiků pražského trhu s novostavbami. I šéf společnosti Trigema, která se většinou staví k hodnocení vývoje trhu rezervovaně, tentokrát své nasbírané údaje nedoplnil tradičním ale. „Po dlouhé době pozorujeme podstatné zlepšení na pražském rezidenčním trhu. Kombinace nízkých úrokových sazeb z hypoték, střízlivé cenové politiky developerů

• ViladomyDubeč • Výhledy Barrandov

a zastavení neustálých změn sazeb DPH ze strany státu trhu s byty svědčí. Neregistrujeme žádné negativní zprávy, že by se trend z uplynulého prvního kvartálu roku 2013 neměl v následujícím čtvrtletí zopakovat,“ říká Marcel Soural. Za prvních 12 týdnů letošního roku se prodalo 1315 nových bytů. Vloni za stejné období to bylo 728 bytů, máme zde tedy nárůst o pozoruhodných 80 procent. Kombinace nízkých cen – dva z největších metropolitních developerů se posekali v jedné lokalitě natolik, že se ceny nejmenších novostaveb dostaly pod jeden milion korun – a nízkých sazeb hypoték >>>

© Mladá fronta a. s. Veškerá práva vyhrazena

Pramen ČSÚ

85,0

nové byty Praha ČESKÝ STATISTICKÝ ÚŘAD | Na padesátém 81, 100 82 Praha 10 | czso.cz

• TRADICE • KVALITA • JISTOTA

www.facebook.com/ekospol tel.: 233 372 021 www.ekospol.cz

93,0

87,0

08Q1 08Q2 08Q3 08Q4 09Q1 09Q2 09Q3 09Q Q4 10Q1 10Q2 10Q3 10Q4 11Q1 11Q2 11Q3 11Q4 12Q1 12Q2 12Q3

NEJPRODÁVANĚJŠÍ PROJEKT V ČR

již 21 L E T

PARCELY ĎÁBLICE 13 parcel 660–3900 m2, kompletní inženýrské sítě

olupy

95,0

85,0

75,0

N ové M ě c h

97,0

89,0

SRN

íněves ká

DOKONČENÍ JIŽ V LÉTĚ!

91,0

Pramen ČSÚ

průměr 2010 = 100 p

99 0 99,0

ř V ilapar k Uh obor a

starší byty Praha

8/16

ČESKÝ STATISTICKÝ ÚŘAD | Na padesátém 81, 100 82 Praha 10 | czso.cz

5/16

Real-immo, příloha deníku Mladá fronta E15, samostatně neprodejná. Číslo registrace deníku E15 – MK ČR E 17948, ISSN 1803-4543 | Adresa redakce a obchodního oddělení Pod Kotlářkou 3, 150 00 Praha 5, www.e15.cz | ředitel divize Euro E15 a šéfredaktor Tomáš Skřivánek | inzerce David Korn, ředitel inzerce, [email protected], tel.: 225 347 250 | výroba a distribuce Soňa Štarhová, ředitelka výroby a distribuce, [email protected], 225 276 252 Umístění inzerce strana 01 A130002015 l strana 02 A130000161 l strana 07 A130001894 l strana 08 A131000302 l strana 09 A130003785 l strana 11 A130003408 l strana 12 A130003786 l strana 15 A130003879 l strana 16 A130004139

Sázka na pozemky vychází

Jedinou nemovitostí, které se výkyvy trhu a makroekonomický vývoj nijak zvlášť nedotýká, jsou pozemky. Jejich ceny pokračují v dlouhodobém růstu a nejinak tomu bylo v posledním čtvrtletí loňského roku. HB index, který zveřejňuje Hypoteční banka, stoupl o 1,4 procenta. Pozemky zaznamenávají vytrvalý pozvolný růst a za uplynulé dva roky dosáhly nejvyššího cenového rozdílu ze všech sledovaných typů nemovitostí. Od vzniku HB indexu v lednu 2010 si připsaly 13,5 procentního bodu. „Jedná se vůbec o nejstabilnější segment z rezidenčních nemovitostí, u něhož hodnota HB indexu trvale roste. Pozemky jsou totiž stále vnímány jako vhodná investice s malým rizikem a nízkými udržovacími náklady,“ říká Petr Němeček z Hypoteční banky.  > Hana Boříková

Návštěva v loftu Rekonstrukce bytu v pražském Karlíně probíhala trochu netradičně:

přístup k nahřátému ručníku na radiátoru. Umyvadla umístili architekti jako první krok rozhodli architekti ze studia oooox nejprve otlouct na dřevěnou desku a přes celou stěnu osadili zrcadlo se zadními nově natažené omítky, lesklé podlahy zbavit ještě neporušeného policemi na kosmetiku. laku a bělostné zdi potáhnout šedými nánosy betonových stěrek. Zbytek rekonstrukce spočíval jen v určení hlavních funkcí místností. Z bytu v nově upraveném vysokém standardu se měl totiž stát „Kuchyně zde byla předurčena jako tradiční loft. „Takové bylo přání majitelů, kteří sice koupili byt středobod celé dispozice, takže bylo jasné, že bude sloužit jako hlavní v průmyslovém objektu, ale jeho vybavení a provedené úpravy byly prostor pro setkávání,“ vysvětluje Radka Valová. Proto právě tady vedené v naprosto odlišném stylu,“ vysvětluje architektka Radka umístili architekti knihovnu, jejíž Valová ze studia oooox důvody demoličních prací v luxusním bytě. zavřená část slouží jako skříňky kuchyně. Samotná kuchyně je tvořena že podlaha v bytě je tvořena nerezovým ostrůvkem na nohách ůvodní fasádu směmasivními prkny, nebyl problém je se spouštěcí digestoří, která tak rem do ulice s původní přebrousit a naolejovat pro dosaže- neruší prostor, a vysokou bílou skříní konstrukcí s malými okny s vestavnými spotřebiči a úložným sýpky, která byla z interiérové části ní syrovější atmosféry. „Další stavební úpravy již byly jen prostorem. osekána až na kamennou stěnu, „Jídelní stůl jsme zvolili s nenásledně natřeli bílou barvou. „Dále minimální,“ vzpomíná Radka Valová. „Zbývalo jen v koupelně zrušit rezovou podnoží a patinovanou jsme se rozhodli vyhodit nové radipůvodní vanu, za kterou bylo zcela dřevěnou deskou ze starých prken. átory a nahradit je obřími, starými Ten jsme pak navrhli doplnit židlemi továrními topnými tělesy natřenými nesmyslně umístěno velké zrcadlo – komu by se ho chtělo za vanou z transparentního plastu, které by načerno, které tak budou krásně umývat? – a místo vany zbudovat daly vyniknout právě industriálnímu kontrastovat s čistě bílými stěnavelký sprchový ,walk-in‘ kout, který charakteru jídelního stolu.“ Svítidla mi,“ líčí architektka. V místnostech, jsou pak v této části volena čirá kde nebyla omítka otlučena, dostaly je mimo jiné osvětlen bodovými světly v podlaze.“ Sklo, které kout skleněná bez zbytečných příkras, zdi šedou barvu díky potažení aby ještě více zdůraznila průmyslocementovými stěrkami, které imitují chrání, zde není záměrně dotaženo betonový povrch. Vzhledem k tomu, až ke zdi, aby tu zůstala mezera pro vé prvky interiéru.

P

Obývací pokoj byl proti běžným zvyklostem zvolen jako relaxační část, tedy pouze pro sezení, poslech hudby a sledování filmů. „Původní zrcadlo z koupelny jsme opřeli o stěnu za sedačkou a tím prosvětlili celou místnost, která navazuje na terasu.“ Jednoduché čisté zařízení pak doplňuje výrazné osvětlení

– velká lampa na obloukové noze se spolu se zrcadlem stala dominantou obýváku, a malé industriální lampičky vedle televize, vyrobené na zakázku, ji vhodně doplňují. Atmosféra v ložnici umístěné k fasádě s velkým oknem a vstupem na terasu se nese v tlumených zemitých tónech šedé

a hnědé, které neruší odpočinek. Čelo postele navrhli architekti zhotovit z praktické přizdívky s nikami pro knihy, za kterou se ukrývá i nepřímé osvětlení. „To pak dodává ložnici intimní a příjemnou atmosféru, kterou si majitelé pochvalují,“ usmívá se Radka Valová. A majitelé si

dnes ostatně pochvalují i celý svůj nový byt. Architektům se zde totiž podařilo zachytit syrovou atmosféru tradičního průmyslového loftu, a přitom vytvořit útulné prostředí pro pohodlný život mladého páru. > Radka Holubcová Chromovská

Foto Martin Zeman 5x

motivovala ke koupi bytu i ty klienty, kteří o ní z finančních důvodů zatím neuvažovali. Celkem obsahují všechny Trigemou zaznamenané projekty 13 327 bytů, z nichž je 6593 volných. Loni touto dobou jich bylo 6988. Zásoba volných bytů je tedy o šest procent nižší. Otázka, kam se vydají ceny pražských novostaveb, je podle Smolky zodpověditelná jen v širším kontextu. „Nabídka a cena novostaveb je přímo závislá na nabídce zastavitelných pozemků. V minulosti se magistrát stavěl k tvorbě územního plánu velmi flexibilně, nyní se zdá být opatrnější. Z toho vyplývá, že snad nehrozí zaplavení trhu tisíci nových bytů, které by těžko nacházely kupce. Rovněž tak demografický vývoj nedává důvod se domnívat, že by se poptávka po novém bydlení nějak zásadně zvýšila ve srovnání s nynější úrovní. U starších bytů pak bude následující vývoj spočívat v další diferenciaci podle skutečné kvality konkrétního domu a mikrolokality, ale celkový průměr cen bude pravděpodobně pokrývat úroveň inflace, jen s lehkým navýšením,“ soudí Smolka.

Radomír Němeček: V Central Parku nabízíme luxus pro střední třídu

V

bytu ve vnitřní Praze. U bytových projektů, které maj, také jako Central Park Praha vysokou kvalitu a srovnatelnou dobrou lokalitu v centru města, vnímám jako obecně akceptovanou cenovou úroveň minimálně 65 až 70 tisíc korun za metr čtvereční.

E15: V minulém roce se vám podařilo prodat přes sto bytů, zřejmě nejvíce od začátku prodeje po kolaudaci. Čemu to přisuzujete? Stoupající trend v počtu prodaných bytů pozorujeme již třetím rokem. Loni jsme opravdu prodali obrovský počet bytů, celkem 102, o rok dříve, v roce 2011, jich bylo devadesát. Zjednodušeně řečeno: chce to mít kvalitní projekt v dobré lokalitě, konkurenceschopné ceny, transparentní a na klienty orientovaný marketing. A pochopitelně musíte být trochu trpěliví. E15: Jak těžké je zbavit i dobrý projekt pověsti neúspěšného? Je to opravdu velmi obtížné, o čemž jsme se přesvědčili i my sami. A bohužel se o tom stále přesvědčujeme. Některá média si projekt zaškatulkovala během finanční krize jako hůře prodejný. Takže i dnes, kdy patříme mezi nej-

Ceny bytů nyní začínají již na 2,6 milionu korun, a to včetně parkovacího stání, velké sklepní kóje a DPH

Foto cp praha

 projektu Central Park Praha zbývá prodat necelých 170 bytů. Z cizinců si nejčastěji byty pořizují Britové, Slováci a Rusové. „K úspěšným prodejům přispívá i šeptanda,“ říká generální ředitel CP Praha Radomír Němeček.

lépe prodávané projekty a o byty u nás je zájem, se mnozí z novinářů spokojí se starou, překonanou a zcela neaktuální informací. E15: Říkáte, že už vám zbývá prodat necelých 170 z 547 bytů. Komplex ale stále působí dost prázdně… Z těch 380 bytů prodaných v Central Parku Praha zde minimálně již 300 rodin nebo jednotlivců skutečně bydlí, ostatní si zatím své koupené byty interiérově zařizují nebo upravují. Část klientů zde bydlí přechodně, když nejsou zrovna na svých pracovních cestách v zahraničí. I u klientů, kteří si byt koupili jako investici na pronájem, je většina bytů rychle zabydlena. E15: Byty u vás začínají na 55 tisících korunách za metr čtvereční. Je to ona „psychologická“ hranice, kterou je ochoten zaplatit řekněme klient ze střední třídy za bydlení ve vnitřní Praze? My jsme nastavili naše cenové rozpětí vstřícně a naše ceny jsou konečné včetně parkování, nadstandardně velkých sklepů, teras a balkonů bez skrytých příplatků. Cena 55 tisíc korun za metr čtvereční ale podle našeho názoru není tou pomyslnou cenovou hranicí, která by u klienta ze střední třídy rozhodovala o pořízení

E15: Je mi jasné, že projekt CPP není nic pro masového klienta, na kterého útočí developeři převážně nízkou cenou. Dá se ale zřejmě říci, že jste se posunuli jinam od profilu luxusních bytů pro výjimečné? Náš projekt představuje nadstandardní bydlení v blízkosti centra. Přitom nabízí benefity, které v projektech v centru nejsou běžné – 1,5hektarový soukromý park, prostorné terasy u každého bytu či předzahrádky a soukromé výtahy přímo z garáží u terasových domů. Poměrně ojedinělou službou je i concierge desk jako v hotelu, která funguje sedm dní v týdnu, 24 hodin denně. Řekl bych tedy, že se sice jedná o luxus, který si ale díky našim cenám může v dnešní době dovolit široké spektrum lidí. E15: Nebyla podle vašich zkušeností, když projekt prodáváte dva roky, původní sázka na tento koncept důvodem, proč se developerovi nepodařilo prodeje ani rozeběhnout a dostal se do finanční tísně? Prostě že luxus je u nás myslím vnímán odlišně než jako bydlení v komplexu s pěti stovkami bytů, i když možná v Americe jinak, na což sázel Milan Gánik… Máte pravdu, že vizí minulého managementu byla snaha postavit projekt, který na trhu v Česku do té doby nebyl. Původně byl tedy projektován jako mimořádně luxusní se všemi možnými vymoženostmi. Tomu také odpovídala cena a výše provozních nákladů. Naše vize naopak vychází z požadavků klientů na nízké provozní náklady a konkurenceschopnost projektu.

Ve chvíli, kdy se na realitním trhu začala projevovat krize a obecně prodeje bytů ve všech projektech v České republice klesaly, bylo potřeba projekt udělat konkurenceschopným. Proto například nebyl v rámci projektu realizován provozně i investičně příliš náročný soukromý sportovní klub s bazénem či tenisové kurty. Nakonec to ale dopadlo pro majitele bytů v Central Parku Praha zcela optimálně: sportovní klub s tenisovými kurty, aerobikovou a fitness halou, saunou a bowlingem s restaurací vybudoval jiný subjekt hned vedle našeho projektu. A naši rezidenti toto sportovní centrum hojně využívají. E15: Jak jste přizpůsobili změnu strategie původně plánovaného rozsahu služeb, které měl uzavřený areál nabízet. A co z nich se ukázalo jako životaschopné? Část zbytných a luxusnějších nadstaveb projektu (fitness, bazén), které byly na začátku plánování projektu zvažovány, se s ohledem na vývoj trhu a měnící se priority kupujících nerealizovala. Důvodem bylo, že podle našich průzkumů by řada lidí neměla zájem o všechny služby z nabízeného portfolia, pouze by jim to prodražovalo poplatky. Dnes máme provozní poplatky velice nízké. Naše ceny bytů nyní začínají již na 2,6 milionu korun, a to včetně parkovacího stání, velké sklepní kóje a DPH. Poplatky za služby a do fondu oprav se u bytu 2+kk o průměrné velikosti 68 metrů čtverečních nyní pohybují okolo 4660 korun měsíčně a je v nich zahrnuto vše mimo záloh na elektrickou energii. E15: Máte přehled o tom, kolik bytů si kupují klienti pro vlastní potřebu a kolik na pronájem? Bohužel nemáme žádný nástroj, kterým bychom mohli měřit, kolik

SKA_inz_Modrany_Real-Immo_218x144.indd 1

lidí si kupuje byt na investici a kolik v nich skutečně bydlí. Někteří lidé mají byt jako trvalou investici, někteří ho mají jen jako investici dočasnou. Byt koupili například pro své děti, a než dorostou, tak byt pronajímají. Ale z informací od kupujících odhaduji, že zhruba 20 až 30 procent klientů byt kupuje jako některou z forem investice. Od těchto lidí víme, že s následným pronájmem nemají vůbec žádné potíže. Nájemníky nejsou jen cizinci, ale většinou spíše Češi. E15: Projekt jste prezentovali na Slovensku a propagujete jej i v ruštině. Jakou část tvoří zahraniční klientela? Byty v Central Parku si kupuje široké spektrum klientů. Jsou mezi nimi jak Češi, tak i cizinci. Nejčastěji jsou to Britové, Slováci a Rusové, ale také řada smíšených manželství a emigrantů, kteří se vracejí do Čech. Přesné procento obyvatel z ciziny neznáme. Tento údaj jsme neměli potřebu sledovat.

3.4.13 12:48

Byty u nás si ale kupují také další národnosti, jako například Američané, Němci a Norové. Máme také zájemce z Řecka i Austrálie. E15: Obzvláště se prý těší oblibě mezi ruskojazyčnými klienty. Čím to? Je zřejmé, že k úspěchu našich prodejů přispívá i jev v moderní době do češtiny překládaný jako „šeptanda“. Lidé, kteří jsou s bytem u nás spokojeni, to řeknou svým přátelům, známým, příbuzným. Mezi cizinci v Praze je tento jev pochopitelně ještě rozšířenější než mezi Čechy, protože v cizím prostředí spíše uvěříte doporučení svého krajana. Ale toto funguje obecně mezi všemi cizinci. E15: Zaujaly mě zelené rodinné domy. Jejich cena prý už klesla o 40 procent. Kolik dnes stojí a jak na ně reagují klienti? Vžitá představa je dům mimo město, myslím… Ceny terasových domů, ke kte-

rým patří vlastní předzahrádka a soukromý výtah přímo z garáží a mají plochu od 180 do 260 metrů čtverečních, se pohybují kolem 13 milionů korun. Klienti na ně reagují velmi dobře. K prodeji jich zbývá už jen posledních pár. Máte pravdu, že mnoho kupujících mělo vžité představy o pěkném domě za Prahou. Dnes ale dochází u mnohých rodin přestěhovaných do domů v satelitech okolo Prahy nebo v okrajových částech Prahy k velkému vystřízlivění ohledně jejich představ o pohodlném byd-

Radomír Němeček (41)

lení. A tak se jich skutečně mnoho stěhuje zpátky do Prahy. E15: Kam byste odhadl, že se vydává rezidenční trh? Mohou podle vás developeři ustát cenovou válku, kterou rozpoutali dva z největších developerů, pokud už jdou opravdu „na dřeň“, jak se píše… Cenová válka už musí brzo skončit, nevidím žádnou možnost ani racionální důvod pro další zlevňování nových bytů v Praze.  > Hana Boříková

Funkci generálního ředitele společnosti CP Praha zastává od října 2010. Na trhu nemovitostí se pohybuje přes 21 let. Kariéru zahájil v zahraniční realitní kanceláři Ryden. Během své práce absolvoval kurz Právní vztahy k nemovitostem na Právní fakultě Masarykovy univerzity v Brně a specializační studium na VŠE – Institut oceňování majetku, zaměřené na oceňování nemovitostí pro potřeby soudního znalectví. Působil v realitní firmě Aston jako vedoucí realitního poradenství, v  CB Richard Ellis jako zástupce ředitele a  vedoucí realitního oddělení. Ve společnosti TriGranit zastával post obchodního ředitele a  jednatele české pobočky. Působil rovněž jako realitní poradce.

ARBESOVA REZIDENCE

Noviny zdarma o den dříve www.e15.cz/pdf

ARBESOVA REZIDENCE | PRAHA 5 SMÍCHOV

VESTEC U HŘIMĚŽDIC I PŘÍBRAM

Cena od:

59.800,-Kč/m2 Velikosti od 42

m2 do 120 m2

www.arbesova-rezidence.cz

CENA:

19 luxusních bytových jednotek Dispoziční řešení typu 2+kk a 3+kk 3 nebytové jednotky s přímým vstupem z ulice Ve vnitrobloku vlastní dětské hřiště

6.850.000 Kč

PRODEJ LUXUSNÍ VÍKENDOVÉ VILY TYPU 6+1: 451 m2 VE VYNIKAJÍCÍM STAVU SE ZAHRADOU: 1499 m2

nadstandardní vybavení domu: vyhřívaný bazén, sauna, venkovní grilovací kout, garáž u domu.

U N Á S N E P L AT Í T E P R O V I Z I | H O T L I N E : 7 7 4 4 7 0 0 9 7 | w w w. i m p a c t - c o r t i . c z

ZA OKNY VY?

CO SLYŠÍTE

PRAHA 2

VINOHRADY

22

Drtinova 22 | Praha 5 - Smíchov

DRTINOVA

Cena od

50.000,-Kč/m2 Velikosti od 78 m2 do 103 m2

Dny otevřených dveří - podrobnosti na webu

Bydlení 10 km od Václavského náměstí. Přesto Vás bude ráno budit zpěvem skřivan. Vyměňte městský hluk za klidné prostředí pražské vilové čtvrti. Přijďte se podívat, jak vypadá pohodová atmosféra a klid uprostřed města. Možnost výhodné hypotéky

T E L . : 608 60 50 43 WWW.PARKMECHOLUPY.CZ

www.belgicka.com Byt 2+kk + B/80 m2 7.286.400 Kč Byt 3+1 + T a sklep /103 m2 8.769.600 Kč Byt 5+1 + 2x T a sklep/163 m2 13.897.300 Kč Byt 6+1 + T + 2xB + S/231 m2 19.601.300 Kč Komerční prostor – 53 m2 3.731.000 Kč

www.drtinova22.cz 14 jednotek různých velikostí byty typu 2+kk nově vybudované a typu 3+1 po rekonstrukci dva ateliéry s přímým vstupem do zahrady

Německé výprodeje začaly

„Celkově vzato přinese zánik německých otevřených podílových fondů pro český lokální trh více pozitiv než rizik či komplikací. Očekáváme zvýšený zájem ze strany zavedených lokálních investorů, kteří se na tento typ aktiv historicky nezaměřovali. Situace poskytne výbornou příležitost

Vývoj investic do komerčních nemovitostí v ČR Objem investic

(v milionech eur)

Predikce

3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013*

let, a to zejména sníženou investiční aktivitou těchto fondů. „Ani prodeje nejsou v žádném případě novinkou – již v roce 2011 prodala společnost Degi/Aberdeen Palác Anděl, v letošním roce můžeme zmínit prodej kancelářské nemovitosti Trianon v Praze 4 – prodávající Union,“ upozorňuje Dušan Šťastník. Omar Sattar dodává, že od prosince 2012 jsme na českém a polském trhu svědky odprodejů ve výši více než 3,5 miliardy eur. „Fondy pracují na pětiletém cyklu odprodeje majetku, takže ovlivnění investičních transakcí bude záležet na načasování prodeje. Nic-

méně pokud by byla veškerá aktiva obchodována v příštích dvou letech, představovala by deset až dvacet procent obratu za rok,“ podotýká Sattar.

Vládní regulace

Turbulence na finančních trzích po roce 2008 se citelně dotkly i tohoto typu fondů. „Problémy s likviditou vyvolané změnou globální investorské nálady a důvěry vedly k vlnám výkupů a nakonec i pozastavení činnosti některých fondů. Jejich nucené uzavření se vznášelo ve vzduchu již v letech 2010–2012 a proměnilo se v realitu s oznámením likvidace třinácti těchto fondů,“ vysvětlují experti DTZ. „V zásadě jde o ochranu vložených podílů investorů (instituce, ale ve velké míře i běžní Němci), nikoliv apriorně o ukončení činnosti těchto fondů. V Německu se jedná o velmi populární typ investice, něco jako u nás před časem stavební spoření. Vláda tedy přistoupila k regulaci, aby vytvořila rámec, který umožní tyto úspory ochránit a zároveň pustit znovu do reálné ekonomiky,“ dodává Šťastník.

Foto čtk

Německá síla

Obchod roku. Největší transakcí v roce 2013 by se měl stát prodej budov v komplexu The Park na pražském Chodově

Síla německých otevřených podílových fondů spočívala ve schopnosti nakupovat vždy ta nejkvalitnější aktiva napříč trhy po celém světě. DTZ odhaduje, že kvůli 14 rozpouštěným fondům budou k dispozici nemovitosti z jejich portfolií v souhrnné hodnotě kolem 21 miliard eur. Likvidační proces by měl dosáhnout vrcholu

v roce 2014 s odstavením tří fondů včetně Axa Immoselect (2,2 miliardy eur spravovaných aktiv) a Degi International (1,3 mi-liardy eur). V roce 2017 má pak skončit působení dvou největších GOE fondů: SEB Immolnvest a CS Euro Real. Každý z těchto dvou fondů disponuje více než 4,5 miliardy eur aktiv ve svém portfoliu. Collliers International tvrdí, že německé otevřené fondy ke konci roku 2012 celosvětově držely aktiva v hodnotě 83 miliard eur, ve východní Evropě jde o zhruba 4,5 miliardy eur. Většina z nemovitostí se nachází v Polsku (55 procent), v České republice (28 procent) a v Maďarsku (osm procent). Z hlediska sektoru je zřejmé, že nejvíce preferované jsou komerční kancelářské budovy se 68procentním podílem následované maloobchodními nemovitostmi, které představují 22 procent majetku. „Za posledních deset patnáct let se německé otevřené podílové fondy

n n n n

staly synonymem racionálního přístupu k investicím do realit se zaměřením na vysokou kvalitu a od roku 2000 patří mezi nejaktivnější institucionální investory na českém trhu,“ podotýká Ryan Wray. Z dlouhodobějšího pohledu by se proto mohlo zdát, že českému trhu bude tento německý kapitál chybět. „Osobně jsem přesvědčen, že tento kapitál se na český trh vrátí v jiné formě, například jako uzavřené speciální fondy,“ dodává Šťastník.

že celkový objem investic by v roce 2013 mohl dosáhnout až jedné miliardy eur. Největší transakcí v roce 2013 by se měl stát zmiňovaný prodej budov v komplexu The Park v Praze 4. Další nemovitosti, o kterých se buď již jedná, anebo jsou nabízeny k prodeji, zahrnují některé budovy v komplexu BB Centra či

Paláce Euro/Astra. „Ve srovnání s minulým rokem je nálada na trhu a zejména pak aktivita výrazně lepší. S trochou štestí by se letošek mohl blížit rekordnímu roku 2011. Již první kvartál naznačil výrazně zvýšenou aktivitu investorů a jejich důvěru v český trh,“ věří Šťastník.  > Hana Boříková

Slibný start

I díky vyprazdňujícím se německým fondům vidí někteří experti letošní rok z hlediska investic slibně. Už první čtvrtletí dává optimistům náboje. Majitele změnily nemovitosti v celkovém objemu 237 milionů eur, což je podle analýzy poradenské společnosti DTZ dvanáctkrát více než ve stejném období v loňském roce. Díky silnému začátku roku a většímu počtu rozjednaných transakcí společnost očekává,

Foto profimedia.cz

Padne rekord?

všem aktivním (novým i zavedeným) investorům koupit některé z nejlepších aktiv v zemi ve svém segmentu a rovněž i vyšší stupeň transparence na trhu, zejména co se týče cen, protože institucionální transakce bývají zveřejňovány,“ konstatuje zástupce společnosti DTZ Ryan Wray. V roce 2008 byl prodej rozsáhlého administrativního komplexu The Park na pražském Chodově největší investiční transakcí. Tehdejších zhruba 200 milionů eur by mohlo být letos nebo možná příští rok vysoko překonáno. Právě The Park totiž patří do portfolia investičního fondu Degi, který je podobně jako další německé otevřené podílové fondy (GOES) z rozhodnutí německé vlády nucen ukončit svou činnost. Mezi další nemovitosti německých fondů řadí Dušan Šťastník z oddělení realitních investic Jones Lang LaSalle například Metropoli Zličín nebo kancelářský objekt Oregon House na pražském Zličíně. Omar Sattar, generální ředitel Colliers International v České republice, ještě doplnil nákupní centrum Olympia Olomouc. Ukončení činnosti těchto německých fondů – ve vzduchu se vznášelo už od roku 2010 – přitom ovlivňuje český realitní trh už několik

Pramen DTZ

M

inulý měsíc prodal německý investiční fond SEB ImmoInvest kancelářskou budovu v Anděl Parku B v Praze na Smíchově. Novým majitelem se stal jiný německý fond GLL Real Estate Partners. Tato transakce je důsledkem ukončení činnosti některých německých otevřených fondů. A další budou následovat. Fondy, které budou postupně zpeněžovat svůj majetek až do roku 2017, u nás drží nemovitosti v hodnotě 800 milionů eur, tvrdí poradenská a realitní kancelář DTZ. Česká republika pro tyto investory představovala hned po Polsku nejoblíbenější destinaci. Ty nejlepší kancelářské projekty se nyní dostanou na trh, který prý vybudí z letargie. A vzhledem k tomu, že nemusí snižovat své výnosy prodejem pod tlakem, jej nezkazí.

nové obchodní centrum v Praze 8 100 obchodních jednotek výměra 14 000 m 2 300 parkovacích míst

Centrum KraKov Otevíráme již na pOdzim 2013

www.centrumkrakov.cz

Jedinečné místo pro váš obChod! Financuje:

Formulář pro řádkovou inzerci realitního magazínu

PROSÍM O ZVEŘEJNĚNÍ INZERÁTU VE FORMÁTU A RUBRICE:

Textový inzerát

Textový inzerát s fotografií

nemovitosti – nabídka

pronájem – nabídka

byty – poptávka

nemovitosti – poptávka

pronájem – poptávka

byty – výměna

prostory pro podnikání

byty – nabídka

OBLAST ZVEŘEJNĚNÍ: Praha, Brno, Ostrava, Olomouc a na www.e15.cz CENÍK ŘÁDKOVÉ INZERCE ZA JEDNO OPAKOVÁNÍ: (Všechny ceny jsou uvedeny včetně DPH.) Textový inzerát:

do 200 znaků do 400 znaků

Textový inzerát s fotografií: do 200 znaků do 400 znaků

99,180,-

150,220,-

Fotografie zasílejte ve formátu *.JPG nebo *.TIF na e-mail: [email protected]

TERMÍNY ZVEŘEJNĚNÍ: 20. 5.

17. 6.

23. 9.

21. 10.

18. 11.

16. 12.

TEXT INZERÁTU:

(Inzerát vyplňte hůlkovým písmem, do každého pole jedno písmeno nebo číslo. Mezi slovy dělejte mezery o velikosti jednoho volného pole.)

200 znaků

400 znaků

POČET OPAKOVÁNÍ:

ADRESA ZADAVATELE:

1

2

3

6

7

8

4

5

ČÁSTKA K ÚHRADĚ:

Jméno a příjmení (název firmy):

PSČ, obec:

IČ nebo RČ, popř. datum narození:

Telefon:

Ulice, číslo:

E-mail:

Celková cena inzerce = počet opakování krát cena celkem za text Finanční částku prosím uhraďte předem v hotovosti na adrese Mladá fronta a.s., Pod Kotlářkou 3, Praha 5 – Košíře, bankovním převodem nebo složenkou typu „A“ na naše konto, číslo: 101618004/2220 u Artesa, spořitelní družstvo. Jako variabilní symbol použijte IČ nebo RČ, popř. datum narození. Potvrzení o zaplacení s vaší objednávkou (vyplněným formulářem) doručte na adresu: Mladá fronta a.s., Andrea Minaříková, Pod Kotlářkou 3, 150 00 Praha 5 – Košíře. Poučení o ochraně osobních údajů Obecná ustanovení Odesláním údajů souhlasí účastník se zařazením všech jim vyplněných osobních údajů, popř. zaslaných podobizen (dále jen údaje) do databáze společnosti Mladá fronta a.s., se sídlem Praha 4 – Modřany, Mezi Vodami 1952/9, PSČ: 143 00, jakožto správce, a s jejich následným zpracováním prostřednictvím zpracovatele pro nabízení výrobků a služeb včetně zasílání informací o pořádaných akcích, výrobcích a jiných aktivitách a pro účely zasílání obchodních sdělení prostřednictvím elektronických prostředků dle zákona č. 480/2004 Sb., a to na dobu neurčitou, tj. do odvolání souhlasu. Účastník rovněž uděluje souhlas k tomu, aby poskytnuté osobní údaje byly zpracovány i prostřednictvím třetích osob pověřených správcem. Bere na vědomí, že má práva dle § 11, 21 zák. č. 101/2000 Sb., tj. zejména že poskytnutí údajů je dobrovolné, že svůj souhlas může bezplatně kdykoliv na adrese správce odvolat, že má právo přístupu k osobním údajům a právo na opravu těchto osobních údajů, blokování nesprávných osobních údajů, jejich likvidaci, atd. V případě pochybností o dodržování

ANDREA MINAŘÍKOVÁ Mladá fronta a.s., Pod Kotlářkou 3, 150 00 Praha 5 - Košíře E-mail: [email protected], Tel.: 225 347 253, GSM: 725 875 775, Fax: 225 347 260

práv správcem se může na správce obrátit a případně se s podnětem může obrátit i přímo na Úřad pro ochranu osobních údajů. Bezpečnost Společnost Mladá fronta a.s. bude uchovávat Vaše data bezpečně a tudíž příjme veškerá preventivní opatření k ochraně Vašich údajů proti jejich ztrátě, zneužití nebo změnám. Kontaktní osoba pro Vaše dotazy a přání Kdykoli můžete požádat o vymazání Vašich údajů. Rovněž máte právo kdykoli odvolat Váš souhlas s užitím nebo zpracováním Vašich osobních údajů s účinností do budoucna. V těchto případech, anebo pokud máte jakékoli jiná přání v souvislosti s Vašimi osobními údaji, odešlete prosím email na [email protected] anebo dopis na adresu Mladá fronta a.s., Barbora Šestáková, Mezi Vodami 1952/9, 143 00 Praha 4 – Modřany.

Zadavatelem může být jen fyzická osoba (podnikatel i nepodnikatel). Platí Všeobecné obchodní podmínky pro inzerát, které naleznete na www.mf.cz.

Tu l i p a Ro k y t k a I I n a v š t i v t e n ov ý v z o r ov ý b y t

KLÍČ K NEMOVITOSTI, KTEROU HLEDÁTE... nový realitní magazín

tuliparokytka.cz

NOVĚ JSME PRO VÁS PŘIPRAVILI: • aktivní nabídku kancelářských prostor • možnost řádkové inzerce (prodej/pronájem)

Nejdůležitější informace z malého a středního podnikání ZDARMA.

BLIŽŠÍ INFORMACE: Bc. Andrea Minaříková, DiS. tel.: 725 875 775 e-mail: [email protected]

www.profit.cz/pdf V PONDĚLÍ 20. KVĚTNA ZDARMA VE STOJANECH DENÍKU E15

800 123 200