duben 2014 samostatně neprodejné
Realitní magazín. příloha deníku E15
Kvalitní byty
NEJNIŽŠÍ CENY NEJLEVNĚJŠÍ BYTY NA METRU NEJPRODÁVANĚJŠÍ PROJEKT V ČR
1+kk za 1,3 mil. 2+kk za 1,7 mil. 3+kk za 2,5 mil. Projekty: Panorama Kyje • Nové Měcholupy • Viladomy Dubeč •
Výhledy Barrandov •
editorial
www.ekospol.cz
Spokojení Češi, moderní byt a nová škola V úvodním tématu dubnového magazínu Real
roku. V dalším díle seriálu Příběhy unikátních
Immo vás seznámíme s výsledky průzkumů
projektů jsme se tentokrát zaměřili na vítězný
o aktuální podobě a trendech bydlení Čechů
návrh architektonické soutěže na novou školu
(str. VI–VII). V následující anketě pak nejen
pro Psáry a Dolní Jirčany, který vyniká nápaditým
developeři představí, jak v současné době vypadá
interiérem a řešením venkovních prostor
struktura nejčastějších zájemců o nové byty. Rady
(str. XIV–XVI). Na závěr jsme pro vás připravili
a triky na vkusné a moderní zařízení interiéru vám
ohlédnutí za dubnovou konferencí Urbanismus
v rozhovoru na str. X–XII prozradí designérka
a ekonomický růst, jíž se jako hlavní řečník
Andrea Hylmarová. Inspirovat se můžete také
zúčastnil uznávaný specialista na plánování
na str. XIII vítěznými produkty soutěže Nábytek
Mircea Enache (str. XVIII).
Petr Dašek, editor
© Mladá fronta a. s. Veškerá práva vyhrazena Real-immo, příloha deníku E15, samostatně neprodejná. Číslo registrace deníku E15 – MK ČR E 17948, ISSN 1803-4543 | Adresa redakce a obchodního oddělení Pod Kotlářkou 3, 150 00 Praha 5, www.e15.cz | ředitel divize Euro E15 a šéfredaktor Tomáš Skřivánek | inzerce David Korn, ředitel inzerce,
[email protected], tel.: 225 347 250 | výroba a distribuce Soňa Štarhová, ředitelka výroby a distribuce,
[email protected], 225 276 252 Umístění inzerce Strana 2: A140001091, strana 3: A140000671, strana 5: A141005827, strana 9: A130007714, strana 11: A141005559, strana 12: A140001865, strana 13: A140001626, strana 15: A140001063, A140000678, strana 17: A140001087, strana 18: A141005266, strana 19: A140001968, strana 20: A141004918
real-immo
IV/V
Zprávy z trhu Modřany přilákaly další stavitele Developer Kuchař & Thein postaví v pražských Modřanech dům se 157 byty. Stavbu, která potrvá dva roky, plánuje společnost zahájit letos na podzim. Nízkoenergetický projekt Byty U Dubu vyroste mezi ulicemi Generála Šišky, Soukalova a K Dolům v sousedství zástavby rodinných domů. Autorem projektu je ateliér ABM architekti. Dům je členěný do tří částí se samostatnými vchody, se dvěma podzemními a osmi nadzemními podlažími. Developeři Jiří Thein a Jan Kuchař se v minulosti podíleli například na rezidenčním projektu Vila Verde v Praze 6, činžovním domě Nerudova v Praze 1, bytových projektech Výhledy Hostivař a Bydlení nad přehradou od společnosti Finep či výstavbě rodinných domů v Říčanech. Vizualizace kuchař & thein
Century 21 změnila majitele Novým vlastníkem realitní sítě Century 21 se v Česku stal realitní byznysmen Robert Schönfeld, který ovládá skupinu RSBC. Kontrolu nad Century 21 převzal od investiční skupiny KKCG miliardáře Karla Komárka, která na koupi a rozvoj sítě před rokem půjčila peníze podnikateli Janu Rosákovi. Vedle franšízy Century 21 pro Českou republiku převzetím Schönfeld získal licenci pro technické inspekce nemovitostí ABCHI Home Experts a pro službu Residence Visage, která pomáhá upravit byty před prodejem.
PSJ chystá rezidenční projekt na Bohdalci Na jižní svah kopce Bohdalec umístila svůj nový projekt stavební firma PSJ. Viladům Bohdalec nabídne bydlení ve třiceti bytech v sedmipodlažním terasovitém domě. Výstavba v ulici Na Křivce v Praze 4 má začít v polovině letošního roku. V závěru roku 2015 má být projekt po stavební stránce dokončen. Terasovitá novostavba zaujme bohatě prosklenou fasádou a orientací objektu. Zatímco jižní strana je prosklená, severní stranu ochrání svah kopce, což napomůže k nízkoenergetickým parametrům domu. Nové byty budou vybavené okny s izolačními trojskly. Vytápění a ohřev teplé užitkové vody zajistí tepelné čerpadlo a solární kolektory, větrání bude zajištěné systémem s rekuperací vzduchu. Vizualizace psj
Ceny pražských bytů loni mírně vzrostly Kupní ceny bytů při převodech mezi fyzickými osobami poprvé po čtyřletém propadu ve druhém čtvrtletí 2013 mírně vzrostly, a to meziročně o půl procenta. Růst táhla Praha se třemi procenty, zatímco regiony v tomto ohledu stagnovaly. Informoval o tom Český statistický úřad (ČSÚ). Podle jeho analytičky Drahomíry Dubské rostly za konjunktury od konce roku 2006 do konce roku 2008 kupní ceny bytů každé čtvrtletí meziročně dvojciferně. V průměru za celou republiku o 23 procent. Během krize se však kupní ceny podle ČSÚ jen v roce 2009 propadly meziročně o 12,3 procenta. V roce 2010 klesly o dalších 4,5 procenta a pokles mírně pokračoval i v letech 2011 a 2012. ČSÚ shromažďuje data o kupních cenách z daňových přiznání v dani z převodu nemovitostí. Proto ve statistice figurují pouze transakce mezi fyzickými osobami. Neprojeví se v ní například prodeje přímo od developerů ani privatizace obecních bytů.
Rezidence Central Plaza odstartovala
Developeři sjednotí část statistik o trhu
Central Group zahájila výstavbu svého dlouho chystaného projektu Rezidence Central Plaza v Praze 3. Všech 682 bytů má být dokončeno na jaře 2016 Vizualizace central group a celkové investiční náklady dosáhnou téměř dvou miliard korun. Rezidence Central Plaza bude největším bytovým projektem v širším centru Prahy za posledních 20 let. Specifické je to, že se nebude stavět na etapy. Pozemek koupila firma v roce 2009 i s projektem a povolením na výstavbu kancelářského objektu od společnosti Telefónica. Developer se však rozhodl projekt přepracovat na rezidenční využití. Byty začne prodávat v září, kdy už bude dokončena spodní část objektu. Stavba je řešena ve formě pětipodlažního podstavce se střešními zahradami, ze kterého vyrůstá pět osmnáctipatrových věží.
Společnosti Skanska Reality, Ekospol a Trigema dosud vydávaly vlastní analýzy realitního trhu a data týkající se developerského trhu jednotlivě. Pro zjednodušení a zpřehlednění dat se nyní developeři dohodli na korigování hlavních ukazatelů, jako jsou počty prodaných bytů či zásoba na trhu. Jako „prodané“ teď sledují byty, které jsou v cenících developerů opravdu uvedeny ve stavu „prodáno“ anebo už nejsou zobrazovány v nabídce. Naopak byty ve všech ostatních statusech (volný, ústní rezervace a podobně) budou podle sjednocené metodiky stále započítávány do celkové nabídky trhu. Nabídkovou cenu za čtvereční metr však bude nadále každý developer počítat individuálně.
Fasádu roku má Vila Augustus Komorní projekt developerské společnosti JRD Vila Augustus v Praze 10, jehož architektonické řešení pochází ze studia Podlipný Sladký architekti, zvítězil v soutěži Fasáda roku 2014 v kategorii Bytový dům – novostavba. Odborná porota ocenila nejen kompozici fasády, ale také skloubení designu a nízkoenergetické koncepce domu. Vila Augustus postupuje do celoevropské soutěže Fasáda roku, které se účastní projekty z 22 zemí. V letošním 14. ročníku soutěže, kterou pořádá společnost Baumit, vybírala porota ze 185 přihlášených objektů. >dna
Foto jrd
real-immo
Češi si na své bydlení nestěžují, ale rádi by do většího bytu Bytový fond v Česku je poměrně zastaralý, shodují se evropští statistici i tuzemští znalci realitního trhu. Více než polovina Čechů je ale s tím, jak bydlí, spokojená, obyvatele panelových domů nevy-
Typy nemovitostí, ve kterých Češi žijí nemovitost, kterou vlastní
23%
družstevní nemovitost, kde jsou členem družstva v nájmu, podnájmu
jímaje. Čerstvé výsledky výzkumu Postoje k bydlení 2013, který pro Sociologický ústav Akademie věd provedla agentura STEM/MARK,
řadový domek
tak nejsou úplně radostnou zprávou pro developery. Přitom v byto-
rodinný dům
vých domech postavených po roce 2000 žijí jen dvě procenta lidí.
N
a dotaz, jak jste celkově spokojeni se svým bydlením, dalo 53 procent z více než tří tisícovek dotázaných zřetelně pozitivní odpověď. „Více než polovina respondentů ohodnotila svoji spokojenost s bydlením známkami 1 nebo 2 na desetibodové škále,“ uvedl spoluautor výzkumu Petr Sunega. Ve srovnání se stejným šetřením v roce 2001 jde o výrazný posun. Tehdy bylo spokojených jen 36 procent respondentů. Naproti tomu velmi nespokojeno bylo v roce 2001 zhruba devět procent lidí, zatímco teď každý dvacátý. Relativně nejméně spokojení jsou mladí lidé. S rostoucím věkem, dosaženým vzděláním a pochopitelně i s výší příjmů pozitivní hodnocení stoupá. Obecně nejspokojenější jsou
lidé, kteří žijí ve vlastním rodinném domě. Následují vlastníci bytů a obyvatelé bytů družstevních. Nejvíc výhrad mívají ti, kteří bydlí v nájmu u soukromého majitele. Jako nejčastější nedostatky dotazovaní zmiňovali malou velikost bytu a špatné dispozice, dále vysoké výdaje na bydlení, nízkou kvalitu bytu a jeho vybavení a pak také to, že byt nemají ve vlastnictví. Desetině lidí vadí častý hluk a špatné sousedské vztahy. Kupodivu na špatnou lokalitu si stěžovala jen čtyři procenta respondentů. Zatímco v roce 2001 byli lidé žijící v panelových domech méně spokojeni se svým bydlením než ti žijící v cihlových domech, loni už rozdíl mezi oběma skupinami patrný nebyl. Důvodem změny postoje byla
nový bytový komplex (z posledních zhruba 15 let) panelák
13% 64%
Byty potřebují rekonstruovat
dům s více byty (například starší cihlová městská zástavba) Pramen ppm factum research
Intenzita bytové výstavby v evropském porovnání* Francie Rakousko Itálie Polsko Belgie EU 27 Nizozemsko Česká republika Dánsko Španělsko UK Německo Maďarsko
1,18 1,16 1,03 1,00 0,99 0,84 0,74 0,74 0,70 0,58
1,50
2,33
nejspíš modernizace a revitalizace panelových domů. Výzkum také ukázal, že většině mladých lidí, kteří si pořizovali vlastní bydlení, pomohla s jeho financováním rodina. Mezi majiteli nemovitostí ve věku od osmnácti do 44 let využila hypotéku jen zhruba třetina.
Paneláky stále v kurzu
Další sondou do aktuálního bydlení Čechů je únorový výzkum společnost ppm factum research, jehož se zúčastnilo 997 respondentů z celé republiky. I ten potvrdil, že panelovým domům ještě zdaleka neodzvonilo. Vynecháme-li nejbohatší vrstvy, pak u většiny české populace výše příjmu a typ bydlení
Obecně výzkum ppm factum research potvrdil známý fakt, že v Česku jasně dominuje vlastnické bydlení. Ve svém bytě nebo domě žije v současné době 77 procent Čechů ve věku 15 až 85 let. Z toho u 64 procent lidí jde o přímé vlastnictví, 13 procent lidí bydlí v nemovitosti družstva, jehož jsou členem. Necelá čtvrtina žije v nájmu. Podíl vlastního a nájemního bydlení se liší podle lokality. Zatímco v obcích pod pět tisíc obyvatel
bydlí v nájmu jen 18 procent lidí, ve středních a velkých městech je to o deset procent více. V samostatně stojících nebo řadových rodinných domech žije téměř polovina Čechů. V obcích pod pět tisíc obyvatel to jsou tři čtvrtiny lidí, zatímco ve městech nad dvacet tisíc obyvatel už ale v rodinných domcích bydlí jen necelá čtvrtina. Další oblastí, které se společnost ppm factum research věnovala, byl
stav bytu. Více než polovina lidí žije v bytech, které v uplynulých dvaceti letech nebyly rekonstruovány vůbec nebo byly naposledy opraveny před více než deseti lety. Nejvíc si na to stěžují nájemníci v cihlových domech. Z nich 42 procent žije v bytech, které v posledních 20 letech neprošly žádnou rekonstrukcí a 28 procent v bytech, které byly rekonstruovány před deseti až dvaceti lety.
Singles a mingles – nový cíl developerů
0,32
*Index počtu dokončených bytů na tisíc obyvatel, 2012, EU 27 = 1
centa lidí. Zajímavé je, že celá polovina z nich bydlí v bytech, které si pronajímají. „Uděláme-li velmi hrubý předpoklad, že většina bytů v bytových domech postavených za posledních 15 let byla určena k prodeji do osobního vlastnictví, tak je vidět, že téměř každý druhý z těchto bytů byl pořízen jako investice, nikoli pro aktuální vlastní bydlení,“ dodává agentura ppm factum research. Podle statistiky Evropské unie bylo v letech 2001 až 2012 v České republice postaveno celkem 329 tisíc bytů, což je zhruba 13 procent bytového fondu. Většinou však šlo o rodinné domy, nikoli developerskou výstavbu.
Foto profimedia.cz 2x, foto na titulní straně yit
VI/VII
Pramen Deloitte
nejsou a priori svázány. V panelácích žije zhruba třetina lidí s měsíčním příjmem do deseti tisíc korun, ale také třetina těch, jejichž čistý příjem je dvacet tisíc a více. A mezi obyvateli rodinných domů je dokonce méně těch, kteří mají příjem přes 40 tisíc korun, než mezi obyvateli paneláků a činžovních domů. Panelákové bydlení dominuje ve městech o velikosti pět až 20 tisíc obyvatel, kde v paneláku žijí tři pětiny lidí. Ve větších městech nad 100 tisíc obyvatel už v panelácích žije jen necelá polovina, protože tam má významné zastoupení i starší cihlová zástavba. V bytových domech postavených od roku 2000 žijí zatím jen dvě pro-
Do Česka dorazil fenomén bydlení pro singles, které si získává pozornost developerů. Kromě požadavků na specifickou velikost bytu a jeho dispozice se tato skupina zajímá častěji o architekturu domu, lokalitu a nadstandardní vybavení. „V posledních dvou letech se výrazně navýšila poptávka ze strany singles,“ potvrzuje generální ředitel developerské firmy Finep Tomáš Pardubický. Mladí lidé podle něho dnes už neslyší ani tak na takzvané startovací byty, ale chtějí plnohodnotné kvalitní bydlení. „K pořízení bytů dnešní mladá generace přistupuje jinak než například před deseti lety, vnímají jej jako investici, která jim v budoucnu může zajistit další příjem. Proto ještě jako svobodní často volí koupi bytu, obvykle v kategorii 1+kk nebo 2+kk, a nebojí se říci si o nadstandardní vybavení,“ tvrdí Pardubický. Byty si mnohdy nechávají i poté, co vstoupí do partnerského či manželského života. „Často takový byt pronajímají a z výnosu splácí jeho pořízení,“ říká Pardubický. Počáteční kapitál pro nákup bytů mívají mladí lidé ze stavebního spoření či jiného finančního produktu, stále častěji jim s nákupem bytu pomáhají také rodiče.
Výjimkou nejsou ani byty, které pro své děti kupují přímo rodiče. Další specifickou skupinou, která v podstatě navazuje na singles, jsou takzvaní mingles. Jde o partnerské dvojice, kde má každý svůj vlastní byt. Lidé žijící jako mingles bývají úspěšní v zaměstnání, finančně nezávislí, žijící ve spokojeném vztahu, nicméně odmítají se vzdát jisté formy svobody v podobě vlastního bydlení. Proto si dlouhodobě, a to někdy i po svatbě, drží vlastní byt, ke kterému přišli ještě jako singles. Finep uvádí, že v posledních letech ve svých projektech registruje už přes polovinu bytů prodaných právě singles klientům. Tento trend dobře znají v zemích západní Evropy a ve Spojených státech. Jde o lidi narozené mezi lety 1979 a 1985, kterým nyní rodiče ve velkém pořizují bydlení ve velkých městech. Podle studie Emerging Trends in Real Estate 2014 od společností PwC a Urban Land Institute se tato generace označuje také jako urban generation, protože preferuje bydlení ve městech. Z toho lze usuzovat, že developeři před sebou mají opět přesun zájmu z okrajových částí a satelitů do center měst a jejich následný rozvoj. >dna
Stěhování za prací
Relativní spokojenost s bydlením souvisí také s přetrvávající neochotou Čechů stěhovat se za prací. Podle lednového telefonického průzkumu STEM/MARK by bylo ochotno se za lepší pracovní nabídkou přestěhovat 45 procent obyvatel v produktivním věku. S tím je podle analytiků do určité míry v kontrastu fakt, že v minulosti se za prací skutečně přestěhovalo jen 16 procent ekonomicky aktivní populace. Deklarovaná ochota je tedy zjevně vyšší než dosavadní praxe. Flexibilnější jsou mladí lidé (do 29 let) na začátku profesního života. Jak podotýkají autoři studie, jejich odhodlání, jež deklarovalo 62 procent lidí, však prověří až budoucnost. Ochotnější ke změně bydliště kvůli práci jsou lidé, kteří už takovouto zkušenost mají za sebou. Necelá pětina ekonomicky aktivní populace by byla ochotna přistoupit ke změně bydliště pouze v rámci Česka, za hranice by se vydala jen čtvrtina. Starší generace byla zvyklá pracovat v jedné firmě někdy i celý produktivní život. To se po roce 1989 změnilo. Přesto i teď podle statistiků přibližně 60 procent lidí pracuje či podniká ve stejné firmě více než šest let. Zhruba u poloviny zaměstnanců nebo podnikatelů je to dokonce přes deset let. Denisa Holajová
real-immo
Anketa
VIII/IX
> 1. Kdo jsou z demografického hlediska aktuálně vaši nejčastější klienti? > 2. Jak se v posledních letech změnila struktura zájemců o bydlení? Jiří Vajner
obchodní ředitel, Central Group 1. Pokud bychom vzali strukturu klientů od počátku roku 2014, ukazuje se, že zhruba polovina z nich pochází z Prahy a okolí a polovina je z jiných regionů. Průměrný věk za stejné období je 41 let, poměr klientů podle pohlaví je pak zhruba srovnatelný. Co se týká národnostního rozlišení, zde jsou ze 70 procent našimi zákazníky občané České republiky, následují klienti ruské a slovenské národnosti. 2. Poslední jeden až dva roky vnímáme poměrně značné zvýšení zájmů o nemovitosti Central Group ze strany mimopražských klientů. Dříve převládali především klienti z Prahy a okolí, tedy Prahy – východ a Prahy – západ. Mimopražských bylo zhruba jen 20 procent. Dnes se obě skupiny početně vyrovnaly.
Marie Mocková mluvčí, Hypoteční banka
1. Mezi našimi klienty jednoznačně převažují obyvatelé Prahy a Středočeského kraje. V roce 2013 byl nejúspěšnějším regionem z pohledu hypotečního trhu už tradičně společný region Praha a střední Čechy, dalším v pořadí byl kraj Jihomoravský, následován Moravskoslezským krajem. Naopak nejméně hypotečních úvěrů bylo poskytnuto v Karlovarském kraji, na Vysočině a v Libereckém kraji. Typickým klientem Hypoteční banky je muž (71 procent), středoškolák (52 procent), ve věku 36 let.
Dana Bartoňová obchodní ředitelka, YIT Stavo
1. Největší část našich klientů, zhruba 60 procent, tvoří lidé ve věku 30 až 50 let, kteří hledají vlastní nové bydlení. Zbylých 40 procent se zhruba rovnoměrně dělí mezi mladší věkovou skupinu do 30 let a starší nad 50 let. Hodně klientů jednotlivých projektů se rekrutuje vždy z blízkého okolí, protože lidé často preferují lokalitu, ve které už bydlí. Dobře ji znají a chtějí si nové, lepší bydlení pořídit ve stejné čtvrti.
2. Zvyšuje se podíl kupujících ve věku 30 až 40 let, především stoupá podíl věkové kategorie 30–35 let. Většinou 2. Průměrný věk klienta se příliš ne- jde o lidi, kteří již mají či plánují rodimění, od roku 2004 vzrostl o pouhé nu. Proto roste zájem o větší byty. dva roky. Průměrná výše hypoteční- Pozvolna stoupá i podíl věkové kaho úvěru dosahovala loni 1,6 milionu tegorie do 30 let a naopak se lehce korun. Mírný pokles průměrné výše snižuje podíl kupujících nad 50 let. hypotéky je s malými výkyvy viditelný už od roku 2008, kdy dosahoval Pavla Jiří Kučera úrovně téměř 1,8 milionu korun. Temrová obchodní ředitel, Nemění se ani doba splatnosti JRD PR manažerka, úvěru, která v průměru zůstává mezi Finep 20 a 25 lety. 1. Našimi klienty Nově poskytnuté hypoteční úvěry jsou nejčastěji lidé 1. Největší počet byly podle dostupných informací ve věku 35 let a výše, kteří hledají našich klientů se rekrutuje přímo z 59 procent využity právě na nákup trvalé bydlení rodinného typu, nikoli z Prahy, konkrétně pak z lokalit nemovitosti, z více než 19 procent startovací bydlení. Při výběru nového Praha 5, Praha 9, Praha 7, Praha 8 na výstavbu a zbytek tvoří jiné bytu kladou důraz především na kvaa Praha 10. Důležité je však zmínit, že celá čtvrtina z těchto lidí v Praze formy využití (rekonstrukce, vypořá- litu, zdravé vnitřní prostředí a dlouhodání majetkového podílu, refinanco- době nízké náklady na provoz. Většina žije, ale trvalé bydliště má jinde, vání). Tyto podíly jsou dlouhodobě našich zákazníků pochází z nejbližšího nejčastěji ve Středočeském kraji. stabilní. okruhu lokality, kde stavíme. Podle dat Hypoteční banky si lidé 2. Nejčastěji zastoupenou skupinou jsou i v současné době zájemci o byty loni na hypotéku nejvíce pořizo2. V posledních letech zazname2+kk. Tuto kategorii kupují jednotlivci, vali starší nemovitosti. Ve velkých náváme zvýšený nárůst zájmu o kvaměstech kupovali starší byty 2+1 mladé páry, rodiny s jedním dítětem litní bydlení. Zatímco v minulosti nebo 1+1 o velikosti do 60 metrů a pak také rodiče, kteří přenechávají rozhodovala striktně cena nemočtverečních. V menších městech větší byt svým dětem. V uplynulých vitosti a zájem o kvalitu byl spíše a obcích do 50 tisíc obyvatel si lidé měsících jsme evidovali zvýšený výsadou vyšších příjmových skupin, pořizovali zejména starší rodinné zájem o nákup bydlení klientů, kteří dnes vzrůstá poptávka po zdravém k němu přistupují čistě jako k investici domky o velikosti do 120 metrů vnitřním prostředí, kvalitním designu čtverečních. Výjimkou byla Praha, za účelem pronájmu. Zde evidujea energetické úspornosti i v rámci kde díky široké nabídce developerů me zvýšený zájem ze strany velmi středních a nižších příjmových skumladých lidí (pod 30 let), kteří hledají převládal zájem o koupi větších bytů pin. Dalším trendem, který vidíme, je o velikosti 3+1. alternativu k penzijnímu spoření. větší zájem o koupi bytů na investici.
Martin Němeček
předseda představenstva, Realitní společnost České spořitelny 1. Díky tomu, že jsme členem finanční skupiny České spořitelny, se velká část profiluje z řad klientů banky. Klienty, kteří nám svěří své nemovitosti k prodeji, jsou nejčastěji lidé středního nebo vyššího věku. Nejširší množinu kupujících pak tvoří lidé v produktivním věku všech příjmových skupin, investoři a mladí, protože zajištění financování je u nás díky propojenosti s bankou samozřejmostí. 2. Jak se mění životní styl zejména mladé generace, tak se i postupně mění struktura zájemců o vlastní bydlení. Mladí lidé jsou v současné době více nezávislí, což často ovlivňuje i jejich vztah k nemovitostem. Stručně řečeno, mladší generace v prvopočátku své samostatnosti po vlastních nemovitostech leckdy ani netouží a svou potřebu bydlení řeší daleko častěji pronájmem než v minulosti. Druhým trendem je skutečnost, že spektrum zájemců si začíná uvědomovat, že největší není vždy nejlepší. Zde máme na mysli ekonomickou stránku spojenou s vlastnictvím či pronájmem, kde platí přímá úměra – čím větší je nemovitost, tím dražší je její provoz a údržba. Lidé se stěhují za prací do velkých měst, což vede k prohloubení rozdílu mezi cenami nemovitostí ve velkých městech a ostatních lokalitách. Poslední změnou je skutečnost, že realitní trh opustili v posledních letech investoři očekávající rychlý a jednoduchý výnos. Trh s nemovitostmi je díky své relativní stabilitě však nadále atraktivní pro investory, pro něž je dostačující čistý úrokový výnos kolem pěti procent. >dna
real-immo
X/XI
Andrea Hylmarová: Stylový interiér lze namíchat z prvků různých cenových úrovní Méně je někdy více, tak zní
je zařízení vzorového bytu v projektu KOTI Braník finského developera YIT (viz titulní strana). Protože obývacímu prostoru v hlavní místnosti vévodí výrazná tapeta Ystävät z aktuální kolekce už zmíněného finského výrobce Marimekko, je zbytek vybavení v neutrálním bílém provedení a v minimalistickém stylu. Strohé linie potlačuje například detail dřevěných podnoží na nadčasových židlích DSW chair od Charlese a Raye Eamsových. Barevný akcent v hlavní místnosti dodávají výrazné vzory na textiliích. Celý vzorový byt je ukázkou toho, že i stylový interiér si lidé mohou namíchat z prvků různých cenových úrovní.
základní rada pro ty, kteří si zařizují byt. „Krásných výrobků vidíme okolo sebe spoustu a máme tendenci podlehnout něčemu, co nás v daný okamžik zaujme v časopise, u známých či v obchodě. Vždycky je třeba se ptát, zda taková věc zapadá do našeho konceptu interiéru,“ upozorňuje bytová designérka
E15: Proč se severský design těší u Čechů takové popularitě? Velkou práci odvedla IKEA. Ta zůstává v popředí zájmu většiny Čechů, kteří si zařizují byt. V severském designu mnozí objevili ideální spojení svěžího a vzdušného stylu, který přitom nepůsobí chladně. K tomu si zakládá na funkčnosti a praktičnosti, na něž většina lidí u nás velmi slyší. E15: Mluvíte o značce IKEA takřka jako o synonymu skandinávského designu u nás. Kde jsou ale jeho skutečné kořeny? Skandinávský design se samozřejmě utvářel dávno před IKEA, a zdaleka ne jenom ve Švédsku. Formovaly ho tamní specifické podmínky historické a kulturní, ale i geografické či politické. Důraz na funkci, která však neubírá na kráse, silná potřeba vytvářet příjemné rodinné prostředí, využívání dostupných přírodních materiálů nebo touha vnést do interiéru co nejvíce světla, jehož se ve Skandinávii nedostává. To všechno byly podmínky, které pomáhaly tento styl definovat. E15: Kromě IKEA se na tuzemském trhu dostává do po-
Foto crest communications
Andrea Hylmarová.
Andrea Hylmarová Interiérovému designu propadla v roce 2007 během kurzu v DesignŠkole Praha, kde následně absolvovala diplomové studium. Předtím vystudovala Vysokou školu ekonomickou v Praze a téměř osm let pracovala na různých manažerských pozicích, nejdříve pro společnost Vodafone a následně pro UniCredit Bank. Od roku 2013 je členkou řídící skupiny Czech Deco Teamu. Při navrhování interiérů ráda spojuje nové i klasické materiály a formy, které často vycházejí z odlišných kulturních prostředí. Usiluje o vytváření nadčasových a stylově čistých interiérů, inspiraci často nachází v moderním umění.
vědomí také například finská firma Marimekko, zejména její květinové vzory. Jaká je historie této značky? U nás je dnes známá spíš díky doplňkům do domácnosti, bytovému textilu či tapetám, ale začínala v módní branži. Už první přehlídka plná jasných až architektonických střihů a odvážných barevných potisků byla úspěšná. To se psal rok 1951. Poměrně rychle pronikla do Spojených států, kde modely Marimekko oblékala svého času i Jackie Kennedyová. Svůj jasný a přímočarý designový rukopis si značka zachovala dodnes, asi proto je tak dlouho úspěšná.
E15: Švédský módní řetězec H&M nedávno otevřel v Praze svůj první obchod s bytovými doplňky. Uspěje v tuzemsku H&M Home? Například španělská síť Zara Home se vstupem na český trh stále otálí. Předpoklady pro úspěch má H&M Home dobré. Nabízí pěkné produkty za více než přijatelné ceny a v pozadí se opírá o silnou módní značku, která je u nás velmi oblíbená. Já jí úspěch rozhodně přeji.
E15: Na co by si lidé měli při zařizování bytu dávat pozor? Co E15: Pokud zařizujete byty může výsledný dojem umocnit, právě ve skandinávském stylu, anebo naopak pokazit? jaké výrobky nejraději kombiPokud bych měla vypíchnout to nujete? nejdůležitější, musím zopakovat okřídlené „méně je více“. Najít si jedZákladem interiéru je zpravidla jednoduché barevné schéma vychá- no ucelené téma či styl a toho se při zející z bílé, černé a šedé. Tyto barvy zařizování držet. Zní to jednoduše, často doplňuji světlým dřevem nebo ale je to svým způsobem to nejtěžší. Krásných výrobků vidíme okolo sebe výraznějšími kontrastními barvami, spoustu a máme tendenci snadno ovšem vždy v rozumných porcích. podlehnout něčemu, co nás v daný Ráda pracuji s různými texturami, okamžik zaujme v časopise, u znápotisky a vzory. Velký důraz kladu na to, aby prostor zůstal co nejvíce mých či v obchodě. Vždycky je třeba se ptát, zda taková věc do našeho světlý, nebyl přeplněný a byl maxikonceptu interiéru zapadá. Výsledný málně funkční. A snažím se do indojem dělají hlavně vhodně zvolené teriéru vnést nějaký vtipný, svěží proporce, vyvážená barevnost, vhodprvek. Jistá hravost je pro skandinávský styl dost typická. Příkladem né osvětlení a už zmíněná >>>
real-immo
XII/XIII myšlenka, která by měla být na začátku každého projektu. Nejste-li si jisti, zkuste se radši poradit s profesionálem. Služby bytových architektů či designérů jsou cenově dostupné a mohou ve výsledku ušetřit hodně vrásek i peněz.
Nábytek roku 2014 ovládl praktický bunkr
Pestrá zeď. Jako dominantu ložnice ve vzorovém bytu projektu KOTI Braník vybrala designérka Andrea Hylmarová výraznou tapetu Marimekko
A
sociace českých nábytkářů (AČN) rozdala ceny za kvalitní nábytek s nápaditým designem od tuzemských výrobců. Titul Nábytek roku 2014 získalo sedm výrobků určených jak do kanceláří a veřejných interiérů, tak do bytů. Ve vybavení pro domácnosti vzbudila největší pozornost kuchyně
E15: Zdá se, že po větší barevnosti v minulých letech se vrací střídmost. Jaké barvy preferujete vy a proč? Osobně mám nejraději velmi neutrální schémata. Jsem tak trochu posedlá bílou, ale také mnoha odstíny takzvaných chladnějších neutrálů, jako je třeba šedobéžová (taupe). Z výraznějších odstínů mám v interiéru slabost třeba pro odstíny modré, sytě žluté až okrové nebo třeba i výrazné purpurové (magenty).
Kuchyně Creative, společnost Nadop – výroba nábytku
design: Iveta Strnadová a Karel Nedbal Kuchyně je novinkou v oblasti progresivních materiálů, inteligentních spotřebičů a doplňků, v souladu s jednoduchým a zajímavým designem. Spojením tří rozdílných materiálů – laku ve vysokém lesku, nábytkářského betonu a osmivrstvé dýhy s efektem štípaného dřeva – vznikla příjemná kombinace. Základem kuchyně jsou praktické soklové zásuvky dokončené nábytkářským betonem, tedy módní imitací betonu.
Foto yit
E15: V poslední době jsou opět módní tapety. Jak s nimi v bytě pracovat? Tapety lze dnes využít takřka všude. Mají už tak dobré vlastnosti, že je můžete použít třeba místo obkladu za kuchyňskou linku nebo dokonce do koupelen. Pokud volíte výrazný vzor či barvu, stává se tapeta snadno středobodem interiéru, takže se vyplatí ubrat na ostatním nábytku či dekoracích a nechat ji vyniknout. Jiné je to u nenápadných jednobarevných tapet, které lze velmi dobře použít třeba v celé místnosti a docílit tak pocitu útulna. Zkuste je také použít jen na nějaký kus stěny, třeba do výklenku. Příkladem využití tapety, která vévodí celé místnosti, je vzorový byt v KOTI Braník, v jehož ložnici jsem použila tapetu Marimekko (na snímku). Jejím prostřednictvím se do ložnice promítá přírodní prvek ladící s dřevěnými podlahami. Tlumené odstíny béžové a světle modré a motiv zasněženého stromu navozují klidnou atmosféru a ideálně se doplňují s ikonickým svítidlem Random Light evokujícím jemnou pavučinu. E15: Developeři se v době finanční krize vrátili k výstavbě
menších bytů. I byty s dispozicemi 3+kk a 4+kk mají teď většinou menší pokoje o velikosti kolem 12 metrů čtverečních. Jak se vypořádat se zařízením místností, aby tam lidé dostali vše potřebné, a přitom to nebylo na úkor estetické kvality? Menší pokoje jsou často vyváženy větší plochou v předsíni, kde se nabízí prostor na velkou šatní skříň. Někdy developeři budují samostatné šatní místnosti. Pokud tohle není váš případ a musíte i do malé místnosti dostat větší kusy úložného nábytku, volte alespoň světlejší odstíny a zůstaňte pokud možno u jednoho. Zabráníte tomu, aby vám skříň pohltila celý prostor. E15: U menších bytů se vyplatí zařizovat místnosti v podobném stylu. Jak toho nejlépe dosáhnout, když každá část bytu slouží jinému účelu? Opět se vracím k nutnosti zvolit si koncept, myšlenku. Její vybraný prvek pak můžete snadno opakovat v různých místnostech. Nejsnadnější je hrát si s podobnou škálou barev či vzorů a nemíchat moc materiálů. Denisa Holajová
Pohodlné soukromí. Autorem vítězné sedací soupravy Bunker od firmy mminterier z Luhačovic je designér Boris Klimek nejhorší v letech 2010 až 2011. Loni vyrobili nábytek v hodnotě téměř 37 miliard korun, což je ale stále o více než tři miliardy méně než v předkrizo-
nabízí 36 000 pro komerční výstavbu
design: Lucie Koldová
Dřevěné odkládací stolky ve třech velikostech kombinují klasické truhlářské řemeslo s inovativní technikou ohýbání, jejichž spojením vzniká funkční nábytkový set jemných forem. Ohýbané dřevěné svitky podnože doplňuje horní deska v měkkém provedení z masivního dubu. Detail spojení zavinutých ploch podnože je výrazným prvkem celého stolku. Lucie Koldová za návrh získala ocenění Designér roku 2012 Czech Grand Design.
vém roce 2008. Nábytkářům pomáhá přežít export, který se od roku 2009 víc než zdvojnásobil a v minulém roce přesáhl 17 miliard korun. >dna
Město Blansko
Odkládací stolky Wrap, společnost Lugi
m2
nabízená plocha
Židle Tram, společnost Ton design: Thomas Feichtner
Foto ačn 3x
tóny, které pak můžete podle libosti doplňovat mnoha barvami. Pokud preferujete výraznější barevnost a nemáte přirozený cit pro kombinování, zajímejte se o takzvaný barevný kruh, který může být dobrým vodítkem. Vyplatí se kombinovat barvy na opačném konci spektra nebo naopak ty, které spolu sousedí. Pro kombinování barev je také podstatE15: Které barevné kombina- ná volba správné sytosti, jasu nebo teploty jednotlivých odstínů. Dobře ce dobře fungují? funguje třeba schéma postavené Těžko budete chybovat, když na jedné barvě, s níž pracujete zvolíte na většinu rozměrnějších zařizovacích prvků zmíněné neutrální v různých odstínech.
Creative od společnosti Nadop – výroba nábytku z Ořechova u Brna. Mezi dalšími oceněnými byl tradiční výrobce židlí pro domácnosti i komerční prostory Ton nebo firma Lugi z Libčic nad Vltavou. Za absolutního vítěze pětičlenná odborná komise při AČN vybrala nábytek určený do kanceláří a veřejných prostor, a to sedací soupravu Bunker od slovenského designéra Borise Klimka (na snímku). „Cílem soutěže je podpořit tvorbu v tuzemské nábytkářské výrobě s důrazem na design a přiblížit veřejnosti špičkové výrobky českých nábytkářů. Chceme také motivovat designéry k tvůrčí aktivitě,“ vysvětlil tajemník AČN Tomáš Lukeš. Asociace zároveň letos na jaře spustila podle svých slov nekomerční webový vyhledávač seriózních a prověřených firem na adrese nábytek– – jistota.cz. „Jde o službu zákazníkovi. Vyhledávač pomůže s výběrem společnosti, na níž se může spolehnout ohledně kvality nábytku a zdravotní nezávadnosti materiálů,“ tvrdí Lukeš. Českým nábytkářům se loni podařilo zastavit propad produkce, který byl
Tram navazuje na tradici kavárenských židlí Ton. Unikátní technologií ohnutý překližkový sedák doplňují nohy vyrobené pouze ze dvou kusů dřeva. Také v případě podnoží byla využita technologie ohýbání dřeva. Kořeny Thomase Feichtnera sahají do brazilského města Vitória. Studoval v Německu a v Rakousku. Nyní je profesorem produktového designu na Vysoké škole umělecké v německém Kielu a v roce 2011 získal Rakouskou státní cenu za design.
Sportovní ostrov Ludvíka Daňka
www.blansko.cz/podnikani/nabidka-developerum/
blansko_101x132.indd 1
9.4.2014 17:16:39
real-immo
XIV/XV
Příběhy unikátních projektů
Vizualizace rap partners s.r.o. architekti
Chytrá škola od architekta. Značka: za rozumnou cenu
Hlavní trumfy. Porotu u vítězného návrhu nové školy pro Psáry a Dolní Jirčany zaujal čistý vnější výraz stavby, zajímavé nápady v interiéru i řešení vnějších pobytových prostor
O
splnění všech norem a předpisů. Škola by měla mít ducha, příjemnou atmosféru a prvky, které by člověka potěšily,“ přiblížil svou představu starosta Psár Milan Vácha předtím, než vyhlásil architektonickou soutěž. Nemyslel na školu s holými chodbami, ale budovu s množstvím inspirativních a příjemných prostor, které dětem umožní vytvářet skupinky, relaxovat, bavit se, vzdělávat i hrát. Jasno měl starosta i o tom, jak by měla budova fungovat a komunikovat navenek. „Jsme poměrně konzervativní obec a chceme si zachovat vesnický ráz. Nemáme ambici dělat ze Psár a Dolních Jirčan nové město a uměle se propojovat s Prahou. Škola by měla být vhodně volená s ohledem na okolí, respektovat vesnickou zástavbu i naší dominantu – kostel sv. Václava a šikovně Škola na hraní zapadnout do panoramatu naší „Od školní budovy jako takové očekávám i něco navíc než jenom prosté obce,“ vysvětloval Vácha. Škola by
d revoluce se v Česku postavilo jen pár větších základních škol. Do prvních tříd nastoupí v září rekordní počet dětí a starostové zjišťují, že je není kde učit. Příští rok nebude o nic lépe. A jelikož základní vzdělání je povinné, takže problém nemohou nechat radnice „vyhnít“ jako v případě mateřských škol, je pravděpodobné, že se školy zase začnou stavět. Přinášíme proto tentokrát příběh architektonické soutěže, kterou uspořádali zastupitelé v Psárech u Prahy s vědomím, že školu staví obec jen jednou a že bude sloužit stovky let. Představitelé Psár vzkazují potenciálním následovníkům: Architekti nejsou blázni a soutěže skutečně fungují.
měla přinést obci nový veřejný prostor a další centrum. Nejspíš bude ještě dlouho první významná stavba při vjezdu do obce, vhodný pozemek blíže středu se nepodařilo nalézt. V únoru vyhlásil ministr školství Marcel Chládek výsledky soutěže a starostovi se jeho představy patrně naplnily. „Vítězný návrh možná není tak malebný jako některé jiné, uvnitř je ale nesmírně propracovaný a chytrý. Architektonickou soutěž všem doporučuji: dostali jsme desítky zajímavých nápadů, výsledkem soutěže bude kvalitní architektura za rozumné peníze,“ podotýká Vácha. Ateliéru RAP radnice zaplatí zhruba pět milionů korun jako odměnu a zároveň honorář za veškerou projektovou dokumentaci, která by jinak vyšla podstatně dráž. Starostu spolupráce s architektonickou obcí nadchla do té míry, že s Centrem pro středoevropskou architekturu, které
pomáhalo i při organizaci soutěže na školu, nyní řeší podobu návsi a dalších veřejných prostor.
Psáry zaujaly i zahraniční architekty
„Architektonické soutěže u nás nejsou až tak rozšířené i z důvodu, že se politici dávají architektům v plen,“ soudí starosta Vácha. Aby byla soutěž regulérní, v porotě musí sedět nadpoloviční většina odborníků a zástupci veřejného sektoru se proto bojí, že zvítězí návrh, se kterým nebudou souznít. U Kaplického knihovny porotci tvrdili, že je návrh kvalitní architekturou, politici přitom byli připraveni bránit stavbě vlastním tělem. „Principiálně je ale převaha profesionálů správně. Starostové přece nebývají odborníky na architekturu,“ je přesvědčen starosta Psár. V případě „jeho“ obce se po mnoha hodinách diskuzí >>>
real-immo
XVI/XVII
22
DRTINOVA
Cena od
Srdečně Vás zveme na
DNY OTEVŘENÝCH DVEŘÍ pá 16. 5. 2014 14:00 – 19:00 so 17. 5. 2014 10:00 – 15:00 Navštivte náš vzorový byt a nechte se inspirovat!
Vizualizace rap partners s.r.o. architekti 3x
50.000,-Kč/m2 Velikosti od 78 m2 do 103 m2
podařilo laikům a profesionálům nalézt shodu. Do prvního kola postoupilo pět návrhů z 61 odevzdaných prací. Osm z nich bylo ze zahraničí. O psárské soutěži psali i v Německu. „Můj první dojem? Úžas a pokora, když jsem viděl, kolik architektů věnovalo tolik energie k vytvoření tolika návrhů,“ reagoval porotce a zastupitel Antonín Rak. Jeho závěrečným pocitem bylo přesvědčení, že mezi první trojicí jsou skutečně ti nejlepší. Porota udělila první místo ateliéru RAP partners s.r.o. architekti. Pochválila u něj především jednoduchý čistý vnější výraz školy. Zajímavé nápady v interiéru i příjemné řešení vnějších pobytových prostor společně vytvářejí předpoklad vzniku přívětivého prostředí pro výuku i ostatní volnočasové aktivity. Porotci ocenili ještě dva návrhy, kterým udělili shodně druhé místo. Kancelář Mepro navrhla skupinu jedenácti propojených domů se sedlovou střechou, na níž porotci kladně hodnotili měřítkovou přiměřenost vůči obci – průměrná výška „pavilonu“ je daná přízemím a podkrovím, vnitřní prostředí školy s pobytovými atrii a podkrovní učebny se zvýšenou výškou. Ateliér Znamení čtyř – architekti navrhl největší budovu v obci
s pravidelným rastrem oken, školním dvorem a rustikálním výrazem. „Návrh těsně míjel hranici populistického kýče, ale zároveň vzbuzoval diskuzi svojí tvrdostí. Tento protiklad může být dobrým signálem,” uvedli hodnotitelé. Ocenili odvahu přijmout a navrhnout školu tak velkou, jaká je, dát jí význam, jasný výraz, detail a urbanisticky učinit školu městotvorným prvkem.
Za lavicí do Prahy
Doma v Psárech se nyní učí pouze děti na prvním stupni, a to na čtyřech různých místech. Původní škola z roku 1693 byla jen částečně nastavěna a drobně upravena. Jenomže obec se vlivem suburbanizace rozrostla během pár let z tisícovky obyvatel na pět tisíc. Děti od páté třídy dojíždějí většinou do Prahy. Školy v okolních obcích už totiž nezvládají pojmout ani nápor vlastních dětí. Škola v obci zasažené přílivem původně městského obyvatelstva by měla vyjít na zhruba čtvrt miliardy korun. Zvonit na hodiny by tam mělo pro 540 dětí. Starosta počítá s tím, že na školu získá dotace. „Ministr Chládek při vyhlašování vítězů soutěže řekl, že by mohla do tří let stát,“ doufá starosta. Hana Boříková
14 jednotek různých velikostí byty typu 2+kk a 3+kk nově vybudované a typu 3+1 po kompletní rekonstrukci dva ateliéry s přímým vstupem do zahrady vzorový byt otevřen
Společné dílo. Pod vítězným návrhem je podepsán autorský tým ateliéru RAP partners s.r.o. architekti ve složení: Ondřej Píhrt, Mojmír Ranný, Štefan Šulek, Ondřej Laciga, Filip Rašek a Pavel Směták
ARBESOVA REZIDENCE
PRAHA 2
VINOHRADY
Cena od:
71.500,-Kč/m2 Velikosti od 42 m2 do 177 m2
19 luxusních bytových jednotek Dispoziční řešení typu 2+kk, 3+kk a 5+kk Ve vnitrobloku vlastní dětské hřiště Dokončení II. Q roku 2014 VZOROVÝ BYT OTEVŘEN
Byt 4+1 + 2xB + S/136 m2 Byt 5+1 + 2xT + S/144 m2 Parkovací stání
12.016.550 Kč 11.952.000 Kč 600.000 Kč
real-immo
XVIII/XIX
V moderním urbanismu hraje největší roli komunikace Dubnová konference Urbanismus a ekonomický růst, jež se konala v prostorách Fakulty architektury
měst pouze přihlížejí výstavbě tragických satelitních sídlišť. Vyhrává-li pražského ČVUT, ukázala, jak důležitá je v současné urbanistice a developmentu komunikace urbanista, nejsou na trhu dostupné zainteresovaných stran. Konferenci pořádalo sdružení odborníků v nemovitostech RICS ve spolupráci kvalitní dobře lokalizované projekty. Má-li tento konflikt vyústit do win-win s Klubem investorů pod odbornou záštitou Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. fáze, měli by urbanisté porozumět developerům a naopak. Martin Skalický, generální ředitel ircea Enache, globální investiční společnosti REICO, z pozice spíkr a hlavní přednášející investora uvedl, že celý proces není na konferenci Urbanismus možné zúžit pouze na diskuzi o výa ekonomický růst, kterou navštístavbě konkrétního projektu. Má-li vilo na dvě stovky účastníků z řad být rozvoj území úspěšný, musí být odborníků a specialistů nemovitostúzemní plán v lokalitě stabilní s jasnýního trhu a také studentů, poukázal mi a transparentními pravidly. Podle během svého úvodního vystoupení Skalického by se příslušné strany měly zejména na význam dialogu všech naučit rozumět tomu, co říkají jejich zainteresovaných stran. Dosažení protihráči, ale jsou k tomu nutné tři konsenzu v urbanistickém plánování předpoklady – stejně dostupné informěst a obcí a následně ekonomickémace, profesionální úroveň a schopho růstu příslušné lokality je možné nost komunikovat. „Developerský jen za předpokladu jasných vizí, proces je z principu věci konfliktní, které v sobě spojí pohledy odborníků neboť vždy přináší změnu,“ poznamez akademické a odborné veřejnosti. Teorie s praxí. Podle Mircea Enacheho je dosažení konsenzu nal v panelové diskuzi Petr Palička, v urbanistickém plánování měst a obcí a následně ekonomického projektový ředitel real estate skupiny USA versus Evropa růstu příslušné lokality možné jen za předpokladu jasných vizí, které v sobě spojí pohledy odborníků z akademické a odborné veřejnosti Penta Investments, tedy zástupce Během přednášky, která hlavně mladevelopera, který svými projekty dé diváky strhla osobitým pozitivním zásadním způsobem mění charakter přístupem profesora Enacheho, městských celků či dává vzniknout možné využít v upravené podobě zazněla řada rozdílů mezi americkou Trumpa, konkrétně jeho slavného ve střední a východní Evropě, potaž- celým novým čtvrtím. „Nový devea středoevropskou praxí. Jako zcela mrakodrapu Trump Tower na Páté lopment však nemusí být v konfliktu mo tedy i v České republice, avšak odlišný vnímá Enache pochopitelně Avenue v New Yorku. s kvalitou okolního života,“ vzkázal. právní systém pro podnikání v oblasDruhou část své prezentace věno- praxe není na jejich implementaci Téma územního plánování je typicpřipravena. ti developmentu, ale v tomto ohledu val Enache novým nástrojům územkým střetem privátního a veřejného považuje za nejdůležitější zejména ního plánování a urbanismu, které sektoru, které musí v této oblasti najít celkové nastavení společnosti a jed- jsou dostupné ve Spojených státech. Věčný konflikt společnou cestu a zajistit, aby dané nodušší, respektive procesně rychZmínil například systém limitací a po- Konference pokračovala panelolokality byly pro přicházející inveslejší vymahatelnost práva. Konkrétní bídek v rámci územního plánování, vou diskuzí pod odbornou záštitou využití legislativních ustanovení clusterové zónování nebo dohodu Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí tory z hlediska územního plánování v oblasti územního plánování pro do- o postoupení developerských práv. za účasti předních českých odborníků realizovatelné a zároveň, aby projekty investorů splňovaly potřeby města, sažení investičního cíle demonstroval Během živé diskuze se řada zúčastna urbanismus, investování a deverespektovaly způsob využití okolí na developerském projektu známého něných odborníků shodla, že některé lopment. Věcnost, otevřenost, náa odpovídaly koncepčně architektoamerického podnikatele Donalda jmenované instrumenty by bylo zorová rozdílnost a přitom pestrost nickému vzhledu místa. Dubnová konjejich úhlů pohledu na dané téma ference tří partnerů – RICS, Asociace vyvolala mezi účastníky konference Mircea Enache pro rozvoj trhu nemovitostí a Klubu veliký ohlas. Pochází z Rumunska. Desítky let žije v USA a je například členem správní investorů se stala jedním z prvních Profesor Karel Maier z pražské rady prestižní IUFA (International Urban Fellows Association) při Univerzitě projektů, jejímž cílem bylo diskuzi nad Fakulty architektury, urbanista a veJohnse Hopkinse v Baltimoru. Ve své urbanistické praxi a v roli specialisty tématem urbanismu, územního plánodoucí Ústavu prostorového plánona plánování se však stále vrací do svého rodiště – Bukurešti. V roce 2012 vání a jeho významu pro architektování, na úvod k tématu poznamenal, zde založil a stal se ředitelem CEP (Center of Excellence in Planning), je prenické uspořádání města rozšířit o jeho že vždy bude existovat konflikt mezi zidentem asociace Urban 2020 a v současné době je vedoucím týmu, který připravuje urbanistickou studii na vytvoření centrálního nádraží v Bukurešti. urbanistou a developerem. Vyhrává-li význam jako motoru rozvoje města a jeho ekonomické stability. >lum v tomto střetu developer, obyvatelé Foto artn
M
Prodejce:
RealitníAsistent.cz
...jde to lépe, když máte kvalifikovanou pomoc
221 111 999
777 566 796
