listopad 2014 samostatně neprodejné
Realitní magazín. příloha deníku E15
Nejlepší ceny i bez slev 1
® hříněves EKOCITY U
2
andov
Výhledy Barr
3
Panorama Ky
je
4
Viladomy Du
1+kk 1,3 mil. 2+kk 1,6 mil. 3+kk 2,3 mil. beč
prodáno 250 bytů za měs
V PRODEJI NOVÁ ETAPA
www.trigema.cz / informace na byty.trigema.cz nebo na bezplatné lince 800 340 350
5
hrady
Michelské za
6
Nové Měcholu
py
7
N OV Ý Č E S K Ý REKORD íc
sy (Řeporyje) Slunečné tera
parcely Ďábli
8
ce
9
10
11
12
8 7 6 5 4 3 2
tel.: l 233 372 021 www.ekospol.cz
1
8
inteligentní ovládání bytu
ideální bydlení pro rodiny
www.smart-byty.cz 79 % prodáno
energetická náročnost budovy sk. B www.2bl3.cz 85 % prodáno
editorial
700 bytů 7 lokalit
7 2
5
3 6
4 1
Z projektu do projektu V letos posledním vydání magazínu real immo
16. ročníku soutěže Best of Realty, především její
se v hlavním tématu podíváme na to, jak
rezidenční části, vás čeká na str. XVI–XVII. V sekci
se developerům daří stavět a prodávat a s jakými
Příběhy unikátních projektů vám tentokrát nabízíme
plány vyhlíží příští měsíce. Nejen s chystanými projekty
rozhovor o přínosu a významu architektonických
• informace o projektu: www.smart-byty.cz
• informace o projektu: www.2bl.cz
společnosti Sekyra Group v Modřanech či Čakovicích
soutěží s Petrem Leškem z ČKA, který se proslavil
• poloha pojektu: Nové Butovice
• poloha pojektu: Letňany
vás v rozhovoru na str. XII seznámí šéf developmentu
vítězným návrhem na Národní technickou knihovnu
• rychlé cestování = centrum na dosah
• energetická náročnost budovy sk. B
Leoš Anderle. Předpokládaným změnám v povinnosti
(str. XVIII–XX). Na závěr se vydáme pro inspiraci
• zeleň v docházkové vzdálenosti
• ve stand. vybavení bytu VZT s rekuperací
předkládat průkaz energetické náročnosti budov
do netradičního atriového domu vystavěného na kraji
• kompletní občanská vybavenost
• aktivní rodina s dětmi = ideální bydlení
se věnuje článek na str. XV. Ohlédnutí za výsledky
jedné moravskoslezské vesnice.
• II. etapa v prodeji od ledna 2015
• III. etapa k nastěhování v listopadu 2014
Petr Dašek, editor
© Mladá fronta a. s. Veškerá práva vyhrazena Real Immo, příloha deníku E15, samostatně neprodejná. Číslo registrace deníku E15 – MK ČR E 17948, ISSN 1803-4543 | Adresa redakce a obchodního oddělení Mezi Vodami 1952/9, 143 00, Praha 4-Modřany, www.e15.cz | ředitel divize Euro E15 Tomáš Skřivánek | obchodní ředitel David Korn,
[email protected] Přílohu připravili: Petr Dašek – editor, Hana Boříková – redaktorka, Denisa Holajová – redaktorka, Bára Okénková – manažerka přílohy
Trigema a.s. / Explora Business Centre - budova Jupiter / Bucharova 2641/14, Praha 5, tel. 800 340 350, email:
[email protected] / www.smart-byty.cz / www.2bl.cz / byty.trigema.cz /
Umístění inzerce Strana 2: A140004867, strana 3: A140000676, strana 5: A140004892, strana 7: A141002845, strana 9: A141014024, strana 11: A130008636, strana 13: A140000683, A141012284, strana 14: A140004900, strana 15: A140004895, strana 19: A130007718, strana 21: A141013866, strana 23: A141014125, strana 24: A141014183, strana 25: A141014095, strana 26: A140002262, strana 27: A140004460, strana 28: A140004891
real-immo
IV/V
Zprávy z trhu
Exkluzivní bydlení
Prague Marina má následovníka Marina Island
s metrem na dosah
Developerské skupiny s izraelskými kořeny Lighthouse Group a Daramis Group společně vybudují v Holešovickém přístavu bytový komplex Marina Island. Stavební práce odstartovaly začátkem listopadu. Na tříhektarovém pozemku vyroste pět domů s celkem 341 byty. V první etapě vzniknou dva domy se 73 a 65 byty, jejichž dokončení je naplánováno na první čtvrtletí roku 2017. Skupina Lighthouse už před několika lety dokončila v sousedství rezidenční projekt Prague Marina. Vizualizace lighthouse group
Crestyl dal do prodeje Podolské schody
Ministerstvo kultury ocenilo architekta Lábuse
Skupina Crestyl spustila prodej bytů v pražské rezidenci Podolské schody. Ve dvou domech vznikne celkem 22 bytů o dispozicích 1+kk až 4+kk. Výstavba projektu začala letos v červenci, dokončení je plánováno na konec roku 2015. Ceny startují na 2,3 milionu korun. Architektonický návrh je dílem studia Chmelař architekti, s nímž už Crestyl spolupracoval například na projektech Dock v pražské Libni nebo 4Blok v pražských Vršovicích, jehož byty jsou už rovněž v prodeji. Vizualizace crestyl
Finep posiluje na Slovensku Tuzemská společnost Finep zahájila výstavbu čtvrté etapy projektu Jégého alej v bratislavské čtvrti Ružinov. Polyfunkční Jégého alej 4 je posledním objektem, který v komplexu vznikne. Zahrnuje 194 bytů a apartmánů umístěných ve dvacetipodlažní budově. Všechny byty mají vlastní terasu a z vyšších pater poskytují výhled na slovenskou metropoli. Svou přítomnost v Bratislavě posílil Finep před několika týdny také nákupem obchodního domu Atrium za 2,5 milionu eur.
Letošní Cenu ministerstva kultury za přínos v oblasti architektury získal děkan Fakulty architektury ČVUT Ladislav Lábus, kterého nominovala Česká komora architektů. Mezi jeho nejznámější realizace patří vily ve Vonoklasech, Roudnici nad Labem a v Nespekách. Svůj citlivý přístup k minulosti uplatnil v rekonstrukcích historických budov, jako jsou palác Langhans ve Vodičkově ulici či rekonstrukce Paličkovy vily v Praze. Za neméně významnou stavbu je považována konverze tří původních domů na hotel Karlov v Benešově.
Rezidenční soutěž vyhrála Ovenecká No.33
V soutěži Realitní projekt roku 2014, kterou pořádá společnost Conventia, zvítězil projekt Ovenecká No.33. společnosti Prague Prime Homes Management. Odborná porota dále ocenila rezidenční projekty v jednotlivých městských částech Prahy a v několika krajích. V hlavním městě bodovaly u porotců například Palác Dlouhá, Byty Vítkov, Byty U Dubu, Rezidence Sacre Coeur 2, Rezidence Drahobejlova a Trigon Hostivař. Hlavní cenu architektů získala Rezidence Vltava od skupiny Horizon Holding.
Projekt Jahodnice nabízí moderní dřevostavby
Sdružení firem RD Rýmařov a Unimex Group, uzavřený investiční fond, postaví v Hostavicích v Praze 14 celkem 46 moderních dvojdomů a řadových domů. Zatím byla dokončena stavba osmi základových desek, komunikací a inženýrských sítí. Architektonický návrh nízkoenergetických dřevostaveb pochází ze studia Hans-Paul architekti. Předností dřevostaveb montovaných z předvyrobených dílů je rychlost výstavby. Vizualizace hans-paul architekti
tradiční residenční lokalita v blízkosti Ďáblického háje stanice metra v docházkové vzdálenosti vysoké standardy vybavení – francouzská okna, podlahové vytápění, předokenní žaluzie, příprava pro wellness (whirlpool vany, sauny) originální architektura, rozlehlé střešní terasy
Praha 8 - Kobylisy ul. Čumpelíkova
KKCG postaví rodinné domy u Tiché Šárky
Projekt top’ rezidence z dílny ateliéru Šafer Hájek Architekti s 50 rodinnými domy v nízkoenergetickém a pasivním standardu vybuduje společnost KKCG Real Estate v pražských Dejvicích, v sousedství Tiché Šárky a Jenerálky. U všech typů domů o velikosti 165 až 285 metrů čtverečních s dvojgaráží budou mít klienti na výběr z více variant dispozičních řešení. Ke zpracování interiérů přizval developer renomovaný ateliér Olgoj Chorchoj. Součástí projektu bude polosoukromý park s designovou klubovnou a dětským hřištěm. Vizualizace šafer hájek architekti 2x
www.atrium-kobylisy.cz
[email protected]
+420 702 22 00 77
real-immo
VI/VII
Prodeje bytů ještě porostou, otázkou je, jak dlouho Rezidenční trh se dál veze na vlně optimismu. Poptávka v Praze by letos měla překročit hranici pěti tisíc bytů, pro další roky developeři očekávají růst kolem pěti procent a slibují, že budou stavět bytové domy ve vyšší kvalitě. Obavy z přehřátí trhu, způsobeného množstvím zahajovaných projektů, zatím zaznívají spíš sporadicky. vebnictví i developmentu pomohlo, kdyby poptávka po bytech v regionech ožila,“ míní šéf developerské firmy Trigema Marcel Soural.
Poptávka po vyšší kvalitě?
Podle analýzy poradenské firmy Reas, kterou zveřejňuje skupina Crestyl, prognózy developerů kalkulují v Praze pro příští rok s dokončením téměř 3800 bytů. Soural nabádá ostatní developery, aby drželi svůj apetit na uzdě: „Je otázka, jak dlouho roční prodeje ještě porostou.“ Stavitelé, oslovení CEEC Research, vesměs slibují, že nové projekty budou nabízet byty s lepším dispozičním řešením a větší občanskou vybaveností v okolí. „Už dnes jsou mezi developery takoví, kteří nabízejí vyšší energetický standard, lepší akustické řešení a zdravé vnitřní prostředí za srovnatelných cenových podmínek pro kupujícího. Očekávám, že se tento trend bude dál prohlubovat díky poptávce po takovém bydlení,“ říká marketingový ředitel společnosti Isover Libor Urbášek.
Co nejvíce ovlivní trh s rezidenčními nemovitostmi v letech 2015–2016?
7,4
6,9 5,7
5,6
5,2
nedostatek kvalitních pozemků
Názor a hodnocení (0–10 max) ředitelů developerských firem
96 %
vývoj změny cen v legislativě nemovitostí
92 %
100 %
96 %
vývoj ekonomiky (očekávání)
100 %
sazby hypotečních úvěrů
100 %
100 %
4,0
podmínky demografický pro realizaci vývoj projektového financování
4,0
72 %
7,7
podpora státu v oblasti bydlení
Pramen Studie developerských společností 2014
Foto profimedia.cz
P
odle čerstvé Studie developerských společností 2014, zpracované analytickou společností CEEC Research a poradenskou firmou KPMG ČR, poroste trh s novými byty v Česku v příštích dvou letech jen o zhruba dvě procenta. To se ovšem netýká Prahy, kde developeři i analytici předpovídají znatelnější růst o přibližně šest procent v příštím roce a o víc než čtyři procenta v roce 2016. Na konci září developeři v metropoli nabízeli zhruba sedm tisíc bytů. To je podle sdílených statistik firem Skanska Reality, Ekospol a Trigema vzestup oproti předchozímu kvartálu o přibližně 400 bytů. „Trh je dnes rozdělen na dvě zásadně odlišné skupiny – Prahu s Brnem, kde se staví a prodeje pět let po sobě rok od roku rostou, a na zbývající část republiky, kde se naopak byty v bytových domech v současné době téměř nestaví. Takže klíčové bude, aby se trh v Praze a Brně nepřehřál, tedy aby developerské společnosti nevrhly na trh zbytečně mnoho nových projektů, které pak ve finále nenajdou své kupce. Na druhé straně by sta-
Podle Prokopa Svobody, jednatele realitní kanceláře Svoboda & Williams, která se specializuje na vyšší cenový segment, zákazníci očekávají lepší designová řešení: „Vkus se vyvíjí a developeři musejí mít vizi. Byty, které prostě dobře nevypadají, se neprodávají.“ Světlé vyhlídky ale v obecném měřítku krotí jednatel poradenské firmy Recoport Jan Zemánek: „Český zákazník je nenáročný, nezajímá ho architektonicko-funkční ani stavebně-technická kvalita bytu. Určujícími kritérii jsou cena a dostupnost hypoték. V některých případech lokalita.“
Starý za nový
Z dlouhodobého hlediska mají každopádně hlavní vliv na poptávku úrokové sazby a vývoj ekonomiky. „Současné oživení trhu v Praze je výsledkem tří poptávkových proudů. Zaprvé standardní obnova bytového fondu, kdy lidé mění ‚starý‘ za ‚nový‘, zadruhé investice do bytu jako nástroj zajištění důchodu a omezení vlivu inflace, zatřetí příliv zahraniční poptávky, zejména z Ruska. První očekávám
konstantní, druhý proud pravděpodobně poroste a třetí, doufám, bude klesat,“ soudí generální ředitel holdingu Finep Tomáš Pardubický. Zajímavé je srovnání toho, jak na vývoj poptávky pohlížejí jednotliví hráči na trhu. Nelze si nevšimnout, že nejlepší výhledy zpravidla dávají kategorii, v níž se právě snaží prodávat. „Výrazněji poroste poptávka po cenově dostupných bytech v širším centru Prahy, kam se konečně dostávají i velcí developeři se svými projekty,“ uvedl obchodní ředitel Central Group Jiří Vajner. „V příštích dvou letech se zvýší růst poptávky po nových bytech, ale pouze takových, které jsou prodávány v cenách 40 až 45 korun za čtvereční metr. U předražených bytů v cenách vyšších než 60 tisíc bude poptávka klesat. U bytů prodávaných za 45 až 60 tisíc korun za metr čtvereční bude poptávka stagnovat,“ kontruje šéf Ekospolu Evžen Korec. Opačně vidí situaci obchodní ředitel J&T Real Estate Martin Kodeš: „My stavíme byty středního,
vyššího a nejvyššího standardu. V tomto segmentu očekáváme nárůst.“ Střízlivější pohled nabízí realitní společnost M2 Real Estate. „V hlavním městě a jeho přímém okolí očekáváme poptávku na úrovni současného roku. Kvalitní projekt v zajímavé pražské lokalitě nebude mít o poptávku nouzi. Nicméně developeři musí volit racionální a citlivou cenovou politiku,“ míní obchodní ředitel M2 Jan Štembera.
Kupující vyzobávají levnější byty
V souvislosti s očekávaným růstem nabídky i poptávky po rezidenčních nemovitostech hovoří většina developerů o mírném zvyšování nabídkových cen. Tento trend by na první pohled mohly naznačovat nejnovější údaje z analýz Trigemy, podle nichž po nepatrném vzestupu ve druhém čtvrtletí následoval další nárůst ve třetím kvartále o jedno procento. Průměrná cena volných bytů se ustálila na 61 593 korunách za metr čtvereční (počítáno jako podíl celkové ceny s DPH a developerem uváděné podlahové plochy). Vliv na tento vývoj měl
kud ji tedy v jednotlivých lokalitách a regionech počítáme podle vzorce: cena bytu s DPH/podlahová plocha bytu. Technicky vzato by se měla průměrná cena za čtvereční metr opticky snižovat. Nový občanský zákoník uměle navýšil plochu bytu (tj. rozloha bytu včetně plochy pod bytovými příčkami plus sklep) a v důsledku toho se průměrná cena za čtvereční metr totožného bytu sníží, i když nedojde k cenové úpravě,“ vysvětluje Soural. Lakonickou odpověď na to, co je klíčem k úspěšnému projektu, má pak ředitel Finepu Pardubický: „Je to správná odpověď na otázku: Kdo bude kupujícím v dané lokalitě? Výsledkem je vhodně nastavená skladba bytů, standard vybavení, architektonická a technologická úroveň stavby a především adekvátní cena.“ Denisa Holajová
však fakt, že do prodeje se dostaly byty v několika dražších projektech, zatímco segment takzvaných superlevných bytů v kategorii pod 45 tisíc korun za metr čtvereční lehce oslabil o tři procenta. „Není to zdražování, ale výkyv způsobený tím, že přišlo na trh víc projektů ve vyšší cenové hladině,“ vysvětlil v debatě Stavebního fóra Soural. Průměrná cena prodaných bytů dosáhla v letošním třetím kvartále 55 750 korun za metr čtvereční. Podle Sourala je nižší cena dána nikoli výraznými slevami, ale tím, že kupující z ceníků „vyzobávají“ levnější byty.
Ceny se budou držet
Obecně by se měly do cen v nejbližší budoucnosti promítnout stoupající náklady na pozemky, kterých na trhu ubývá, a zpřísňující se stavební normy a technické požadavky. Opačným směrem budou na cenu působit konkurenční boj a také potřeba vyprodat starší dokončené projekty, ve kterých mají developeři vázaný kapitál. „Ve finále by měla průměrná cena pokračovat v ustálené úrovni uplynulých dvou let, po14_JRD_HLO_inz_101x132_Real-Immo_11-2014_v01.indd 1
06.11.14 12:20
real-immo
ANKETA
VIII/IX
Jak vypadá aktuální a chystaná nabídka developerů 1. Kolik aktuálně vaše společnost nabízí bytů k prodeji? Kolik z nich je ve výstavbě a kolik už dokončených?
K N AS T ĚHOVÁ NÍ
2. Chystáte se ještě letos a v příštím roce spustit nové projekty? 3. V čem podle vás spočívá vyšší standard a komfort bydlení, který nyní slibuje většina developerů?
Marcel Soural, generální ředitel, Trigema
1. Aktuálně máme v nabídce 49 bytů ve třech etapách našich projektů (dokončených je 19 a ve výstavbě 30), kde je celkem 284 bytů. 2. Ihned z počátku roku 2015 zahájíme prodej II. etapy projektu Smart byty Nové Butovice se 137 byty. Na jaře plánujeme spustit další tři projekty se zhruba 130 byty. 3. Proklamace a skutečnost jsou stále dvě rozdílné veličiny, bohužel. My jsme pro tento případ pojali vyšší standard bydlení komplexně v rámci značky Trigema Chytré bydlení. Mimo přípravu pro inteligentní systémy lze mezi další vlastnosti zařadit zelené bydlení (šetrné k životnímu prostředí i finančním možnostem majitelů), modulové bydlení (myslí na momentální potřeby zákazníků i na možný vývoj jejich životní situace), ohledy na zdraví a bezpečnost, úplnou vybavenost v docházkové vzdálenosti projektu a také lokalitu několik kroků od MHD se snadnou dostupností do centra.
Kristína Sirotná, obchodní a marketingová manažerka, Sidi Prague
1. Společnost Sidi Prague momentálně nabízí k prodeji 160 bytů v projektu ByTy Malešice, z toho pět je dokončených a zbylé jsou ve výstavbě, kde je dokončení přepokládané v létě 2015. 2. Ano, rádi bychom v příštím roce spustili nový opětovně rezidenční projekt. 3. Vyšší standard a komfort určitě spočívá v provedení samotných standardů a toho, co projekt nabízí – například obchody a restaurace přímo v projektu, ale také zabezpečení pomocí kamerového systému.
Nesmíme zapomenout ani na umístění projektu a dopravní dostupnost, která je rozhodujícím faktorem při výběru nemovitostí.
Ondřej Buršík, obchodní ředitel, Metrostav Development
1. Nabízíme 161 bytů, 126 ve výstavbě v projektu Na Vackově, 35 dokončených v Alfarezidenci. 2. Příští rok zahájíme výstavbu 176 bytů, 129 v projektu Na Vackově a 47 v projektu Viladomy Na Vackově. 3. Nejsem si jistý, zda většina developerů nabízí vyšší standard bydlení, naopak obecně za posledních pět let velikost průměrného bytu klesla zhruba o deset procent a změnila se struktura. Vyšší standard a komfort bydlení spatřuji ve velikosti a řešení prostoru i v použitých materiálech, které ovšem klient hodnotí až sekundárně. Problém je v tom, že v určitých cenových kategoriích se velké a komfortní byty dělají velmi málo. Nicméně pokud se bavíme o vyšší cenové kategorii, tak standardem jsou kvalitně řešené dispozice s dostatkem úložných prostor a třeba i s koupelnou a toaletou navíc. Dále ke standardu patří dobrá architektura objektu a celého areálu, reprezentativní společné prostory a kvalitně řešený parter.
Tal Grozner,
ředitel, Star Group
1. Aktuálně nabízíme 101 volných bytů z projektu Nové Chabry. Viladomy A budou připraveny k nastěhování na jaře 2015, viladomy B v létě 2015 a viladomy C na jaře 2016. 2. V říjnu jsme zahájili výstavbu další fáze projektu Nové Chabry – Viladomy D. V příštím roce chceme
pokračovat ve výstavbě etap E a F. Samozřejmě nás zajímají i další akvizice, a proto uvidíme, co nadcházející rok přinese. 3. Většina developerů nyní začíná stavět v lepších lokalitách, kde se buď občanská vybavenost už nachází, nebo součástí projektu bývá často koncept s dětským hřištěm, školkou a jinými službami. V projektu Nové Chabry nabízíme komerční centrum, školku, uzavřené vnitrobloky a cyklostezku se cvičebními hnízdy. Důležitá je určitě dopravní dostupnost a samozřejmě stále lepší dispoziční řešení, užší spolupráce s městskými částmi a podílení se na revitalizaci lokalit.
Šárka Kloučková,
obchodní manažerka, M&K Development
1. V Čakovickém parku nabízíme tři byty ihned k nastěhování, zhruba 20 bytů, které budou dokončeny na jaře příštího roku, a řádově 60 jednotek, které budeme kolaudovat v roce 2016. 2. Letos byl zahájen prodej a výstavba druhé etapy projektu Čakovický park, konkrétně budovy Narcis, na kterou koncem prvního čtvrtletí příštího roku naváže výstavba dalšího bytového domu s mateřskou školou. 3. Dobrý developer dnes nevystačí pouze s dobrou úrovní vnitřního vybavení bytu. Vyšší komfort bydlení je dán i promyšleností dispozic a praktickým řešením bytů, dostatkem úložných prostor či výhledy do zeleně, které poskytují prostorné balkony a terasy. Jednou z nejdůležitějších známek vysokého standardu je také stupeň občanské vybavenosti přímo uvnitř projektu. Jde především o obchody s potravinami, kavárny nebo třeba jako v našem případě o mateřskou školu.
Dana Bartoňová,
obchodní ředitelka, YIT Stavo
STYLOVÉ BYDLENÍ V HOLEŠOVICÍCH
1. Aktuálně ze čtyř projektů s více než 400 byty máme v nabídce 125 volných jednotek. Z dokončených je to KOTI Braník s 12 byty, KOTI Hostivař II se 13 jednotkami a první tři budovy projektu KOTI Hyacint, kde zbývá volných 42 bytů. Ve výstavbě máme projekt KOTI Green Motol, kde je v nabídce 58 volných bytů z celkem 137. 2. V příštím roce chystáme nabídku rozšířit o dva projekty, opět stavěné ve finském stylu. 3. Kvalitní a komfortní bydlení znamená souběh několika parametrů: zajímavá a dobře dostupná lokalita se všemi potřebnými službami v dosahu, kvalitní stavba, vysoké standardy v jednotlivých, dobře dispozičně řešených bytech a zeleň v okolí. My navíc přidáváme prvky finského stylu bydlení jako sauny či zasklené balkony.
Jiří Kučera,
obchodní ředitel, JRD
1. Aktuálně nám z dokončených bytů zbývají jen dva – jeden v první etapě Ecocity Malešice a jeden ve Vile Na Výsluní, a oba jsou rezervované. K prodeji nyní nabízíme byty ve výstavbě – ze 126 jednotek v Parku Hloubětín je volných 59 a z 66 jednotek ve druhé etapě Ecocity Malešice zbývá 38 bytů. 2. Máme v plánu několik projektů, které jsou aktuálně ve fázi příprav. 3. Pro nás bylo vždy zásadní nabízet vysoce kvalitní a komfortní bydlení. Proto stavíme byty v energeticky úsporném standardu s moderními technologiemi a kvalitními stavebními materiály, který zajišťuje zdravé vnitřní prostředí a nízké provozní náklady. >dna
7 7 7 9 1 7 0 3 5 , W W W. J U B I L E U M . C Z
real-immo
X/XI
Leoš Anderle: Vítěz návrhu Smíchov City bude známý do jara
S
E15: Jak se liší první a druhá etapa projektu v Dolních Počernicích? První etapa byl komorní bytový projekt složený z šesti třípodlažních domů v nízkoenergetickém standardu. Druhou etapu tvoří pozemky pro rodinné domy umístěné mezi golfovým hřištěm Black Bridge a první fází projektu.
izolace a opláštění. V případě rodinných domů je tato konstrukce zmonolitněna lehčeným betonem, na rozdíl od dřevostaveb se tedy ve výsledku jedná o stavbu robustností, srovnatelnou s tradičními stavebními metodami. To bylo i důvodem, proč jsme se společností Borabela navázali spolupráci.
Foto sekyra group
ekyra Group spustí na začátku příštího roku druhou etapu projektu Belarie Park v pražských Modřanech. Na trh se chystá přijít s novinkou takzvaných kompaktních domů s hybridními dispozicemi. „Jedná se o pětipodlažní bytové domy s centrálním zastřešeným atriem. Slovo hybridní naznačuje, že jde o kombinaci
schodišťového a chodbového typu domu. Schodiště prochází atriem, chodbu představuje v podstatě vnitřní pavlač po obvodu atria, okolo kterého jsou situovány byty,“ popisuje šéf developmentu Sekyra Group Leoš Anderle. E15: Jaké byty či rodinné domy aktuálně nabízíte? V současné době jsou to nízkoenergetické byty v Dolních Počernicích a luxusní byty na Vinohradech v projektu Rezidence Korunní. Nabízíme také parcely pro rodinné domy v Dolních Počernicích, s možností výstavby domu na klíč.
E15: Pokud si klient koupí pozemek v Dolních Počernicích, nabízíte mu výstavbu domu na klíč. Proč jste se rozhodli spolupracovat právě s firmou Borabela, která je na tuzemském trhu nováčkem? Borabela se specializuje na realizaci staveb nebo jejich částí progresivní metodou, která splňuje neustále se zpřísňující nároky na výstavbu domů v nízkoenergetickém a pasivním standardu. Základem je lehká prefabrikovaná ocelová konstrukce a systémově navržené skladby z prvotřídních materiálů pro
E15: Jaké rezidenční projekty plánujete spustit v příštím roce? Počátkem roku dáme do prodeje druhou etapu úspěšného projektu Belarie Park v Modřanech a první etapu projektu Rohan City. Pracujeme také na rezidenčním projektu v Čakovicích, který bychom chtěli na trh uvést do konce příštího roku. E15: V nové etapě projektu Belarie Park budete stavět takzvané kompaktní domy s hybridními dispozicemi. Co si má pod tím laik představit?
Přicházíme se dvěma novými produkty v této lokalitě, startovacími byty z pera architekta Martina Kotíka, který zde navrhoval i administrativní budovu pro Nestlé a první bytovou etapu projektu, a dále prestižnějšími byty podle návrhu profesora Ladislava Lábuse a architektů Marka a Štěpána Chalupových, kteří přišli s touto unikátní koncepcí hybridní typologie domu. Jedná se o pětipodlažní bytové domy s centrálním zastřešeným atriem. Slovo hybridní tedy naznačuje, že jde o kombinaci schodišťového a chodbového typu domu. Schodiště prochází atriem, chodbu představuje v podstatě vnitřní pavlač po obvodu atria, okolo kterého jsou situovány byty. Máme za to, že tento sytém přináší zcela novou kvalitu, jde o velkoryse navržený, shora prosvětlený společný prostor domu, který přispěje k nižší anonymitě v rámci bytového domu a v důsledku toho k vyšší míře bezpečnosti. Nikde nenaleznete tmavá zákoutí. Pracovně tento projekt nazýváme Minimax, kdy prostřednictvím chytrých řešení chceme nabídnout uživatelům maximální užitnou hodnotu. E15: Avizujete, že domy budou nízkoenergetické. Jaký budou mít standard z hlediska průkazu energetické náročnosti budovy? >>>
Projekt v Čakovicích připravujeme ve spolupráci s ateliérem A69
real-immo
Pravděpodobně půjde o kategorii B, v nízkoenergetickém standardu připravujeme už všechny nové projekty. V případě Minimaxu, kde jsou součástí standardu i rekuperační jednotky, bychom mohli projekt realizovat i v kategorii A a docílit pasivního standardu. Takto připravený dům máme a definitivní rozhodnutí padne v okamžiku zahájení prodeje.
Foto sekyra group
E15: Jaké bude rozvržení dispozic v jednotlivých bytech? Těžištěm jsou dvoupokojové a třípokojové byty, máme zde i garsoniéry, výjimečně čtyřpokojové byty. Modulačně jsme projekt připravili tak, aby bylo možné byty slučovat do větších, bude-li o takový produkt zájem. Na každém podlaží okolo atria je pouze deset bytů. Větší byty jsou situovány v rozích objektů. Každý byt má svůj balkon, pracujeme zde s hluboce zapuštěnými lodžiemi, které zvyšují užitnou hodnotu obytného prostoru, izolují před hlukem a zabraňují také přehřívání bytu.
Vizualizace Ladislav Lábus, Marek a Štěpán Chalupovi, sekyra group
XII/XIII
Leoš Anderle (39) Vystudoval Stavební fakultu ČVUT v Praze, obor pozemní stavitelství. Kariéru zahájil v roce 1996 v developerské divizi společnosti Metrostav. Od roku 2001 pracuje v Sekyra Group jako ředitel pro oblast developmentu. Mezi nejvýznamnější dokončené projekty, za které byl zodpovědný, patří například T-Mobile Centrum, Technické Centrum České spořitelny, nová centrála společnosti Nestlé nebo Národní technická knihovna.
E15: Jak daleko jste s přípravou projektu v Čakovicích? Dokončili jsme architektonickou studii, pracujeme na podkladech pro posouzení vlivu projektu na životní prostředí a na projektu pro územní řízení. Vytváříme zde novou ulici s průhledy na místní kostel, která se stane dominantní urbanistickou osou území, na ni napojujeme systém ulic, obklopených třípodlažními objekty. Inspirovali jsme se přímo v obci, chceme zde vytvořit prostředí typické pro Čakovice, urbánní plán koncipujeme podobně, jako je to mezi zdejšími rodinnými domy – vytváříme klidné prostředí, zástavbu drobného měřítka, objekty s předzahrádkami vymezenými vůči chodníku plotem a ulicemi se stromořadím. Součástí projektu je rozsáhlý park, ten pojmeme z velké části jako přírodní louku, v níž pak vytvoříme zálivy pro volnočasové aktivity. Chtěli bychom zde umístit i jezírko, které bude zároveň sloužit jako retenční nádrž pro dešťové vody. V neposlední řadě bych zmínil školku, kterou na základě požadavku obce vybudujeme už v první etapě projektu. E15: Slibujete tady i výraznou moderní architekturu, kdo je autorem návrhu? Projekt v Čakovicích připravujeme ve spolupráci s ateliérem A69.
Belarie Park II. Každý byt v nové etapě modřanského projektu má svůj balkon. Počítá se zde s hluboce zapuštěnými lodžiemi, které zvyšují užitnou hodnotu obytného prostoru, izolují před hlukem a zabraňují také přehřívání bytu
E15: Sekyra Group vlastní práva k velkým rozvojovým územím v Praze. Pražské zastupitelstvo letos na jaře schválilo změnu územního plánu pro zástavbu pozemků u Smíchovského nádraží. V reakci na to jste uvedli, že v horizontu týdnů vyhlásíte architektonickou soutěž na první etapu projektu Smíchov City. V jaké fázi je tato soutěž? Soutěž jsme vyhlásili začátkem října ve spolupráci s Institutem plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR) a Českou komorou architektů. Oslovili jsme dvanáct architektonických studií; přední tuzemské i zahraniční ateliéry. Na začátku listopadu se konala informační schůzka, ateliéry zpracovávají své návrhy a odevzdat je musí počátkem ledna. Do konce února bychom rádi soutěž vyhodnotili, tak abychom ve druhém čtvrtletí příštího roku mohli začít pracovat na projektech k územnímu řízení. E15: První etapa Smíchov City má zahrnovat také rezidenční část. S kolika byty a v jaké části území počítáte? Území je koncipováno jako tradiční bloková zástavba. Osnova těchto bloků v podstatě navazuje na historické ulice, které nyní prodlužujeme
do hloubi území. Nově zde v podélném směru, mezi ulicemi Nádražní a Radlická, vznikne velkorysá pěší zóna. Plán je, stejně tak jako na Rohanském ostrově, připravit první etapu o velikosti přibližně 50 tisíc metrů čtverečních, což v tomto případě znamená tři až čtyři domovní bloky. Předpokládáme, že přibližně 40 procent těchto ploch bude bytových, což zahrnuje okolo dvou set bytů. E15: Kdy by mohla být zahájena výstavba? Pokud vše dobře půjde, tak na přelomu let 2016 a 2017. E15: Jaká je aktuální situace kolem vašich plánů na Rohanském ostrově, který je dalším velkým rozvojovým územím? Územní rozhodnutí pro první etapu očekáváme ve druhém čtvrtletí příštího roku, stavět bychom chtěli začít o rok později. Součástí první etapy jsou bytové domy a administrativní budova od architektky Evy Jiřičné, bytový dům navržený ateliérem Helika a administrativní budova od Cigler Marani Architects. Závěrem příštího roku také očekáváme změnu územního plánu na Žižkově, abychom se i zde posunuli od fáze urbanismu k řešení konkrétních budov. Denisa Holajová
real-immo
XIV/XV
Starším domům nejspíš odpadne povinné štítkování Energetické štítky by se po novelizaci zákona o hospodaření energií už nemusely vztahovat na domy postavené před rokem 1947. Při prodeji nebo pronájmu těchto nemovitostí by už vlastník nemusel po dohodě s kupujícím či nájemcem předkládat průkaz energetické náročnosti. Počítá s tím novela, kterou zatím v prvním čtení podpořila Poslanecká sněmovna. Dnes musí mít energetický štítek všechny prodávané budovy.
V
BYDLETE S NEJLEPŠÍM VÝHLEDEM
BYTY K NASTĚHOVÁNÍ
4+kk 120 m� + lodžie 15 m� Byty s nejlepším výhledem na Prahu Vybavovací předměty dle přání zákazníka 2 garážová stání
Nonstop recepce, kavárna Fitness centrum, cyklostezka Metro B, O2 Aréna, OC Galerie Harfa Výborná dostupnost centra Prahy
Informujte se o konkrétní nabídce
| Tel.: 777 777 907
| www.rezidenceeliska.cz
láda odhaduje, že počet štítků by v důsledku této změny mohl klesnout zhruba o třetinu. Bude se jednat hlavně o případy, kdy je zpracování průkazů energetické náročnosti nejsložitější. „V určitých případech se zpracování průkazu ukázalo jako nevhodné vzhledem k poměru vypovídající hodnoty versus finančních nákladů na zpracování,“ odůvodnila změnu vláda. Podle společnosti Nemopas, specializované na technické inspekce nemovitostí, nemusí vypočtená hodnota roční energetické spotřeby na vytápění, kterou uvádí energetický štítek, přesně odpovídat skutečně naměřené spotřebě. Při výpočtu se totiž používají smluvní vstupní údaje jako například způsob užívání budovy a parametry technických zařízení. Rozdíl vypočtené a skutečné energetické náročnosti se může pohybovat i v řádu desítek procent. Nejméně se liší výpočty v průkazu a reálná spotřeba u bytových domů.
zornost také na budovy. A není se čemu divit. Budovy představují poměrně velkou zátěž pro životní prostředí. Zodpovídají přibližně za 65 procent veškeré spotřeby tepla a asi 50 procent spotřeby elektrické energie. Každý by měl vědět, jak ekologicky náročnou nemovitost si pořizuje a hlavně, kolik zaplatí v měsíčních poplatcích za služby,“ upozorňuje Martin Němeček, předseda představenstva Realitní společnosti České spořitelny (RSČS). U bytových domů se zpracovává průkaz pro celý objekt, který potom při prodeji či pronájmu mohou využívat všichni vlastníci bytových jednotek. „Pokud chce majitel byt prodat, energetický štítek potřebuje už nyní, ale při pronájmu platí tato povinnost až od roku 2016. V případech, kdy se majiteli bytu nepodaří štítek přes písemnou žádost získat, může jej nahradit vyúčtováním spotřeby elektřiny, plynu a vytápění pro příslušnou bytovou jednotku za poslední tři roky,“ doplnil Němeček.
Průkazy i k pronájmu od roku 2016
Výjimkou jsou družstevní byty
Povinnost zpracovat průkaz energetické náročnosti budovy a předložit ho při žádosti o stavební povolení ukládá zákon už od roku 2009. Týká se výstavby všech nových domů a větších změn u dokončených nemovitostí. Od 1. ledna 2013 platí povinnost předložit průkaz i při prodeji. „Stejně jako se sleduje energetická třída u spotřebičů, obrací se po-
Každý nový projekt nebo nová a čerstvě rekonstruovaná budova musejí spadat maximálně do třídy C. Výjimkou jsou speciální provozy nebo například památkově chráněné objekty. Průkaz nepotřebují budovy, které majitelé nemají v úmyslu prodávat ani pronajímat, rekreační objekty, budovy s energeticky vztažnou (podlahovou) plochou do 50 metrů čtverečních
a nemovitosti nabyté v dědickém řízení. Stejně tak jsou povinnosti zproštěny například kulturní památky nebo církevní objekty. „Energetické štítky zatím nemusí řešit ani majitelé družstevních bytů, respektive družstevních podílů, kteří chtějí nemovitost pronajmout či prodat. V případě družstev se totiž jedná o podnájem nebo o převod členských práv,“ vysvětlil Němeček. Štítky vydávají energetičtí specialisté autorizovaní ministerstvem průmyslu a obchodu. Platnost průkazu je deset let. V případě, že nemovitost během této doby projde rekonstrukcí nebo větší renovací, pozbývá energetický štítek platnosti. Denisa Holajová
Hodnoty z energetického štítku se musejí uvádět už při inzerování nemovitosti. Podle připravované změny zákona o hospodaření energií by mělo platit, že pokud majitel nemovitosti nepředá energetický štítek, musí realitní makléř do inzerátu uvést nejhorší ze stupnice energetické náročnosti objektu A až G, tedy G – mimořádně nehospodárná budova.
G_02_2014_Pocernice_E15_101x132.indd 1
23.09.14 11:
real-immo
XVI/XVII
Vítěznou rezidencí se stal pasivní bytový dům ze Strašnic O ceny usilovalo v 16. ročníku celkem 37 projektů v šesti základních kategoriích. Mezi rezidencemi vybrala odborná porota jako vítěze Vilu Na Výsluní od developerské firmy JRD.
S
tejně jako loni se ve finále utkal zcela nový development s projekty rekonstruovaných budov. Druhé místo v rezidencích letos patří přestavbě Paláce Dlouhá nedaleko Staroměstského náměstí, kterou realizovala realitní společnost FIM Group podle návrhu pražského ateliéru DaM. Vítězná Vila Na Výsluní je pětipodlažní energeticky pasivní dům se 16 byty, zasazený do zahrady původní vily z třicátých let minulého století. Porota ocenila i komerční úspěch projektu, situovaného
v pražských Strašnicích. Zkolaudován byl letos v červnu a aktuálně v něm zůstává poslední, už rezervovaný byt. „Úspěch projektu nás utvrzuje v názoru, že pasivní environmentálně šetrná výstavba má v Česku své místo. Je také důkazem toho, že kvalitní úsporný projekt může dobře vypadat a má svou architektonickou hodnotu,“ uvedl majitel JRD Jan Řežáb. Bronzovou pozici obsadil rovněž rychle vyprodaný projekt bytového domu Sedmikráska v Praze 9 od skupiny Daramis. Těsně pod
stupni vítězů skončil na čtvrté příčce další developerský počin firmy JRD Ecocity Malešice. „Kritérii, podle nichž hodnotíme projekty, jsou lokalita, jež stále hraje klíčovou úlohu pro úspěšnost projektu, budova a architektura – zde kromě účelnosti budovy a kvalitní architektury trvám jako garant také na smysluplném a pohodlném vnitřním uspořádání bytů – a dále pak energetická úspornost a také uplatnění na trhu,“ odůvodnil výběr předseda odborné poroty Pavel Kühn z České spořitelny. Záštitu nad soutěží jako každo-
Praha 10 developer: JRD architekt: Podlipný Sladký architekti Porota vyzdvihla elegantní a pohodlné bydlení v tradiční vilové části pražských Strašnic. Luxusní byty v pasivním standardu nejen šetří vlastníkům přibližně polovinu celkových měsíčních provozních nákladů, ale současně zaručují i zdravé bydlení.
ročně převzala Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN). Kromě rezidencí se soutěžilo v kategoriích Nová administrativní centra, Obchodní centra, Hotely, Skladové a průmyslové areály a Rekonstruované kancelářské budovy. Zvláštní cenu poroty letos získalo Forum Karlín za další rozvoj stejnojmenné pražské čtvrti. Cena Award for Excellence, kterou uděluje ARTN, putovala Centru současného umění, architektury a designu DOX, a to za dlouhodobou a koncepční podporu prezentace české architektury a tuzemských architektů v mezinárodním kontextu. Cenu čtenářů mediálních partnerů soutěže dostal projekt Apartmány Medvědín ve Špindlerově Mlýně od developerské firmy UBM Bohemia (viz titulní strana). Denisa Holajová
Foto na titulní straně Apartmány Medvědín – ubm bohemia
Rezidenční projekty byly letos opět nejpočetněji zastoupenou kategorií soutěže Best of Realty.
1. místo: Vila Na Výsluní
3. místo: Sedmikráska
2. místo: Palác Dlouhá
Foto jrd
Cena ARTN
Tip magazínu real immo
Kategorie rekonstruované kancelářské budovy 2. místo: Silo Tower Olomouc
Dox – Centrum současného umění, architektury a designu Praha 7 Vznik centra iniciovali jeho současný ředitel Leoš Válka a Robert Aafjes. Porota Best of Realty 2014 ocenila dlouhodobou a koncepční podporu prezentace české architektury a tuzemských architektů, která poskytuje základnu pro dialog odborné i laické veřejnosti v mezinárodním kontextu.
architekt: Blanka Zlamalová Odborná porota ocenila velmi nápadité a odvážné řešení pro využití původní technické stavby, která se přeměnila v architektonicky zajímavý a zároveň funkční administrativní objekt.
Foto hopr group
Praha 9 developer: Daramis Group architekt: Loxia Objekt zaujal neotřelým oživením fádní bytové zástavby pražských Vysočan. Jedná se o komerčně velmi úspěšný projekt. Kromě přírodou inspirované architektury vzniká v rámci komplexu ve vnitrobloku park.
Foto dox
Foto daramis group
Foto fim group
Praha 1 developer: FIM Group architekt: DaM Ocenění bylo uděleno za výjimečný projekt luxusního bydlení v samém centru Starého Města, jehož bylo dosaženo zdařilou a velmi citlivou kompletní rekonstrukcí. Projekt navíc umně propojil rezidenční část s obchodní pasáží a divadlem.
developer: HOPR Group
real-immo
XVIII/XIX
Příběhy unikátních projektů
Sami vědci si dávají nálepku fachidiotů
A
E15: Řekl byste, že se veřejní investoři ve vztahu k architektonickým soutěžím polepšili? Pokud je zlepšení z 0,5 na jedno procento ze všech veřejných stavebních investic zlepšením, pak ano. Samozřejmě můžeme z druhé strany tvrdit, že se jedná o nárůst o sto procent. Obecně ale platí, že se podařilo zvýšit zájem o architektonické soutěže a že se o nich začínají šířit pozitivní informace. E15: Čím to? Dříve byl důraz na komunikaci s velkými městy a ministerstvy. Nyní se asi dva tři roky snažíme o informování bez rozdílu velikosti a zájem je především z menších měst. Podle mne je tam užší bezprostřední vazba mezi politikem a prostředím, v němž žije. Opravdu mu osobně záleží na kvalitě výsledku, neboť s ním bude žít do konce života. Je pak snazší vysvětlit, že právě architektonické soutěže tuto kvalitu po všech stránkách přinášejí. Příkladem jsou třeba Vodňany, Chrudim, Kardašova Řečice, Hostomice, Planá u Mari-
Podstatné je, že dobře zvládnutá architektonická soutěž vtahuje do tématu péče o kulturní prostředí i veřejnost
Foto čka
rchitektura by neměla být drahým koníčkem, říká Petr Lešek, který má v České komoře architektů (ČKA) na starosti propagaci architektonických soutěží, jež se zatím nestaly pro investory samozřejmostí. Extrémem jsou pravě vědecké instituce a vysoké školy, které staví za miliardy, ovšem bez souboje architektonických mozků.
ánských Lázní, Planá nad Lužnicí. V případě některých větších měst existuje i určité ohnisko propagátorů takovéhoto postupu, jak tomu je například v Českých Budějovicích, Plzni, Hradci Králové nebo Písku. Jsem velmi zvědavý, jaká bude situace nyní po volbách. E15: Myslíte si, že budeme mít lepší architekturu, když bude více soutěží? Myslím, že ano, ale nikoliv jen kvůli samotnému většímu počtu soutěží. Podstatné je, že dobře zvládnutá architektonická soutěž vtahuje do tématu péče o kulturní prostředí i veřejnost. A její zájem o kvalitu prostředí, ve kterém žijeme, je rozhodující. No a samozřejmě je architektonická soutěž nejlepším transparentním a otevřeným nástrojem pro výběr těch po všech stránkách nejlepších architektů s nejlepším návrhem. Používání jiného způsobu výběru prostě výrazně brzdí otevřenou soutěž o kvalitu. Typickým příkladem může být obchodní soutěž, kde na stejné zadání bude přibližně desetkrát méně soutěžících než v architektonické soutěži. Mrzí mne, že je to veřejným zadavatelům i Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže převážně jedno a že nepečují o otevřené a rovné podmínky. E15: Co je podle vás hlavní devízou soutěže pro investora? Zapojení veřejnosti a kvalitativní
výběr převážně odbornou porotou z velkého počtu předložených návrhů, které již představují budoucí stavbu či názor na územní plán. Je to výrazně nejlepší nástroj, který díky posuzování návrhů může zapojit do výběru i předpokládané budoucí náklady na realizaci stavby a její provoz. Ve výsledku je tedy takový přístup ekonomicky výrazně výhodný, nemluvě o dopadu kulturním a sociálním. U zapojení veřejnosti je nutné zdůraznit, že správné místo pro participaci veřejnosti je úplně na začátku při sestavování zadání. E15: Veřejní zadavatelé si stěžovali, že soutěže jsou finančně a administrativně náročné. A priori proti nim nebyli. Často zmiňovali velmi tvrdý tlak komory na odměny pro architekty, zhruba deset procent z ceny díla, a také náklady spojené se soutěží, které nebyli schopni před voliči obhájit… Na součet všech odměn v soutěži doporučuje ČKA použít částku rovnající se honoráři na jednu kvalitní studii. To je jedno až dvě procenta z ceny investice. Podklady je nutné připravit pro jakoukoliv soutěž, pokud má být kvalitní. V tom tedy rozdíl není, pouze se platba, která by byla až po obchodní soutěži (na studii), posune dopředu do samotné soutěže. Peníze navíc stojí několik schůzek poroty a případně organizátor, pokud obec nemá vlast-
ního zaměstnance schopného administrace soutěže. Často takovou roli zvládne městský architekt. Ano, pokud se veřejný zadavatel spokojí s jednou stranou zadání a uspořádá obchodní soutěž na nejnižší cenu, tak nepochybně něco ve fázi projektové přípravy ušetří. Rozhodovat ale o tom, kdo navrhne školu, náměstí nebo územní plán jen podle nejnižší ceny považuji za velmi nezodpovědné hospodaření s veřejnými prostředky. Zadavatel tak vůbec neví nic o tom, co vlastně bude naprojektováno a ani zda taková stavba či územní plán nepřinese výrazné zvětšení následných nákladů při stavbě a provozu. A to jsou už deset- až stokrát větší finanční objemy. Podle nejlevnějšího projektu prostě nevznikne nejlepší a nejúspornější stavba. E15: Jsou i nějaká úskalí soutěží? Určitě to, že je s nimi obecně málo zkušeností. Proto k nim ČKA poskytuje konzultace a pravidelně každý rok probíhá jejich zpětné hodnocení, na něž všechny zveme. Úhelným kamenem architektonické soutěže je porota, proto musí být pečlivě vybírána. ČKA nabízí nezávazné doporučení nezávislých odborníků dle tématu a charakteru soutěže. E15: Je soutěž zárukou, že vznikne kvalitní stavba? Není, ale je to nejjistější z možných cest. A to i díky zapojení veřejnosti v úplném počátku, protože kvalitní veřejnou stavbou je ta, která je mimo jiné schopna reagovat na očekávání a požadavky místní komunity. Ostatně závěrem participace, ale i soutěže může být i to, že se daný problém dá řešit jiným způsobem než stavbou. E15: V poslední době se soutěží podoba kostelů, mostů, rozhleden a vždy se hlásí i desítky ateliérů. Je to atraktivitou těchto staveb, nebo vyprahlostí architektů? >>>
real-immo
XX/XXI Obojí má částečný vliv. Nových kostelů se u nás vskutku mnoho nestaví, takže to je výjimečná úloha. Na mosty a lávky dlouho soutěže nebyly a rozhledny jsou úlohy zajímavé zejména pro začínající architekty. Obecně ale aktuální počet soutěží za rok, zhruba 40, je méně než deset procent možného stavu. E15: Jak se vám líbí výsledky soutěže na podobu Malostranského náměstí? Rozhodnutí poroty nekomentuji. Nicméně doufám, že vyprovokují k reakcím jak veřejnost, tak kritiky architektury. V Česku bohužel chybí kvalitní kritika architektury ve veřejných médiích, která by podpořila zájem veřejnosti a dala architektům potřebnou zpětnou vazbu. E15: A myslíte si, že se návrh zhmotní? Vzhledem k tomu, že byla soutěž výslovně deklarována jako ideová, nikoli projektová, tak by neměl. Ideové soutěže slouží k prověření nějakého problému bez následného zadání projektu, naopak mohou vést k vypsání projektové soutěže. Ideových soutěží je obecně málo, většina zadavatelů pořádá architektonickou soutěž s předpokladem skutečného zadání následného projektu, tedy soutěž projektovou. E15: Je v Praze nějaké místo nebo stavba, která by vyloženě volala po soutěži? Skoro každé veřejné prostranství. Soutěžit se dá i na drobné úlohy. V zahraničí, přesněji v západní Evropě a Slovinsku, se tak také děje. Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR) má však vytipováno pro příští dva roky přibližně dvacítku takových úloh. E15: Jak může komora motivovat veřejné investory, aby soutěže vyhlašovali? Především poskytujeme základní konzultace zcela zdarma a jsme schopni uspořádat přednášku či školení k tématu. Zájem je velmi omezený. Snažíme se také získat pro téma architektonických soutěží média a veřejnost, aby se zadavatelům,
Ani různé transparentní iniciativy nechápou, že projekt zcela předepisuje následnou stavbu a že je proto důležité dbát na způsob výběru projektanta
kteří je pořádají, dostalo veřejného ocenění. Mojí touhou je uspořádat soutěžní přehlídku realizací z architektonických soutěží, ale chybí finance, byť se jedná pouze o zhruba 500 tisíc korun. Česká komora architektů disponuje pouze omezenými finančními prostředky, které vybere od svých členů. Bohužel je na propagaci architektonických soutěží zcela sama. Mrzí nás, že chybí podpora ze strany státu. Přitom je zřejmé, že by se taková podpora i ekonomicky výrazně vyplatila. Ani různé transparentní iniciativy nechápou, že projekt zcela předepisuje následnou stavbu a že je proto důležité dbát na způsob výběru projektanta. E15: Mám pocit, že se v Praze něco lepší. Ve spolupráci s IPR pořádají soutěže i developeři. Viz poslední soutěž Central Group na rezidence na Kavčích horách. Je to správná cesta, jak může radnice ovlivnit podobu města? Je to pozitivní cesta, protože jde formou otevřené spolupráce klíčových partnerů, a bez spolupráce nelze dosáhnout konsenzu. Nicméně standardní západoevropský přístup je nejprve pozemky vykoupit a pak na nich investici připravit. Takto postupují ve Vídni, Hamburgu (Hafen City), Amsterodamu nebo Helsinkách. Přesněji tato města se málokdy svých pozemků zbavují a vlastní většinu pozemků ve městě a zejména v jeho nejbližším okolí. To se u nás bohužel v nejbližší době
díky hurá privatizaci těžko povede. Veřejná správa tím předala do soukromých rukou veškeré otěže a pak nezbývá než spoléhat na ochotu developerů. E15: Proč soukromí investoři, třeba jako CG, nevyhlašují otevřené soutěže, ale většinou jen vyzvané? To se musíte ptát jich. Zřejmě chtějí mít záruku, že se v soutěži objeví zkušené týmy, a proto mezi ně raději rozdělí rýsovné na částečné pokrytí nákladů. Skutečností totiž je, že účast v soutěži je velmi drahá a ani získání ocenění mnohdy nepokryje náklady spojené se zpracováním soutěžních návrhů. Proto doporučujeme dvoukolové soutěže, kdy se v prvním kole odevzdává malý rozsah práce, a ti co postoupí do druhého kola, dostanou rýsovné. Méně se tak plýtvá prací mnoha týmů. Ano, je to pro nearchitekty nepochopitelné, že desítky týmů pracují jeden či dva měsíce a na konci nedostanou žádnou finanční odměnu. Nemělo by to ale vést ke zneužívání tvůrčí práce architektů. Architekturou by se mělo dát uživit, neměla by být drahým koníčkem. E15: Není to škoda? Spoustu ceněných staveb navrhli začátečníci. Developeři principiálně usilují o jistý zisk, nikoliv o výjimečná inovativní řešení. Tahounem inovací by měla být spíše veřejná výstavba, a to zejména státní. Bohužel se tak neděje a soutěž o návrh není pozitivně hodnocena v žádném dotačním titulu a už vůbec není požadována. E15: Víte o nějaké soutěži, na kterou se už architekti těší? Připravované soutěže, o kterých víme, a jejichž zadavatelé mají zájem o spolupráci s ČKA, jsou průběžně zveřejňovány na webu ČKA. E15: A víte o nějaké stavbě, která vznikne bez soutěže a ta tam měla proběhnout? Takových je v České republice 99 procent. Mrzí mne to zejména u vědeckých institucí a univerzit. V posledních deseti letech byl
boom výstavby nových vědeckých středisek. Ani jedna z nich nebyla soutěžena architektonickou soutěží. A podobné je to u vysokých škol. Bohužel si tak sami vědci dávají nálepku fachidiotů, nikoli kulturní elity. Jenže součástí zahraničních vědeckých pracovišť je nejen perfektní laboratoř, ale i kvalitní prostředí. Jenom v něm je možné udržet ty nejlepší kapacity. E15: Jaká ze soutěží vás nějakým způsobem oslovila nebo zaujala? Vážím si toho, když architektonickou soutěž uspořádají místní sdružení. Například i drobná rekonstrukce synagogy ve Čkyni byla takto soutěžena. Samozřejmě mne mrzí, když se realizace podle architektonické soutěže zastaví díky bojkotu politiků. Stále tak čekám, že se bude realizovat muzejní expozice Collegia Bohemica v Ústí nad Labem, která měla být po dlouhých letech první expozicí realizovanou na základě architektonické soutěže. Bohužel svět muzejníků je architektonickým soutěžím až na výjimky uzavřen. Tou výjimkou může být Národní muzeum, které v současné době pečlivě připravuje rozsáhlou soutěž na celou sérii expozic, doufejme tedy v pozitivní obrat. E15: Může podle vás pozvednout architekturu vedle soutěží i funkce městského architekta? Proč si myslíte, že radnice tuto funkci nezřizují? A nebo když už ji zřídit chtějí, nemůžou najít adepty? Určitě ano. Byl bych rád, kdyby městský architekt plnil i osvětovou úlohu a dokázal veřejnost k zájmu a péči o kulturní prostředí přitáhnout. Podobně si myslím, že by mohl být administrátorem architektonických soutěží, jak se ostatně již občas děje (Písek, Chrudim). Městský architekt by měl požívat přirozené autority. Bohužel ale řada místních politiků má z takové samostatné osobnosti obavy, a pokud místo zřídí, tak s nejasnou nebo úzce administrativní náplní a nízkou odměnou. Uvidíme, jak proběhne toto volební období. Hana Boříková
1. a 2 . e t a p a
DEN CH Ý N E Ř OTEV VEŘÍ D . 1 1 . 7 2 . 26 18 hod 10 -
Přijďte si pro neopakovatelné
SLEVY ! Byt 2+kk 3.075.861,- 3.014.344,Byt 3+kk 4.044.057,- 3.922.735,Byt 4+kk 6.117.570,- 5.811.692,ceny vč. DPH.
…navíc slevy na sklep nebo parking! A další hodnotné dárky… Neváhejte nás kontaktovat. www.bytymalesice.cz b l i
800 350 360
XXII/XXIII
Dům s velkým atriem
real-immo
Majitelé si přáli velký a jednoduchý dům s velkým bazénem, který by byl skrytý zrakům sousedů a poskytoval soukromí. To vše se jim díky volbě ateliéru Fandament podařilo. Architekti vymysleli elegantní jednopodlažní stavbu, která je velice komfortní a zároveň svou nadčasovostí vyniká nad okolními domy.
vesnice působí jako příjemné překvapení, které by mezi typickými vesnickými domy téměř nikdo nečekal.
M
ajitelé domu od studia Fandament si našli pěkný pozemek na vesnici v Moravskoslezském kraji. Přestože ve zdejší zástavbě stojí převážně tradiční vesnické domy, přáli si jednoduchou, elegantní stavbu s plochou střechou. A vzhledem k tomu, že se jejich pozemek nachází na konci vesnice, nebylo těžké tomuto požadavku vyhovět. „Přístup investorů k jejich budoucímu bydlení se nám líbil a odpovídal našemu stylu navrhování, takže byla naše spolupráce hned od počátku dobře a vstřícně nastavená,“ říká architekt Pavel Lazarov ze studia Fandament. Při návrhu bylo však směrodatné nejen přání majitelů, ale i situace pozemku o rozměru asi 40 x 25 metrů, který je od ulice orientován ve směru východ–západ. „Protože investoři požadovali zajištění maximálního soukromí, a to jak
ve vnitřním, tak i venkovním prostoru, rozhodli jsme se pro koncept, který by se otevíral ve směru spádu pozemku do relativně klidové zóny, a z ulice byl naopak uzavřený,“ vysvětluje architekt. Dům navrhli jako hmotově jednoduchý nízký tubus, kde je do obdélníkové hmoty vyřezán objem atria jako jasné spojení domu s přírodou. „Majitelé si také přáli pohodlný bazén, který pak v atriu získal zcela logicky své místo.“ Dispozičně měl být dům určen pro rodinu se dvěma dětmi, měl mít velkorysý společenský prostor a pokoj pro hosty. „Rozhodli jsme se vstup do domu situovat na východ, od přilehlé komunikace.“ Malým zádveřím s prosklenými dveřmi se pak
Koupání. Bazén je díky mobilnímu
zastřešení možné využívat nejen v létě, ale i v jarních a podzimních měsících, kdy ještě slunce nemá velkou sílu
vstupuje do chodby, která celý dům rozdělí na klidovou a na denní, společenskou část. V klidové části architekti umístili dva dětské pokoje, ložnici a šatnu s koupelnou. „Velkoryse jsme potom pojali denní obytný prostor. Na společenskou část s rozlehlou místností kuchyně a jídelny navazuje obývací pokoj a pracovna, dále má společenská část také samostatné WC.“ Vedle vstupu do objektu je umístěna garáž pro dvě auta. Na garáž navazuje dílna s technickou místností, která je průchozí do interiéru obytné části domu. >>>
Foto archiv bsr 3x
Stavba na konci tradiční
Oživení. Barevnost interiéru se nese v konzervativním čistém duchu. Výrazný a neotřelý prvek sem vnáší pouze výrazně žlutá barva, pro jejíž opakování se architekti rozhodli, aby sjednotili interiér s exteriérovým výrazem domu
Na západ je objekt otevřen do zahrady částečně krytou terasou s roštem z exotické dřeviny. Terasa s jednotnou dřevěnou plochou je propojena s venkovním atriem objektu. Dominantním prvkem atria je bazén. Z terasy je také přístup do sauny. Přístup do atria je zajištěn ze všech pobytových místností. Přímá návaznost obývacího pokoje na terasu a atrium orientované do zahrady vytváří příjemný relaxační kout. „Pro funkční rozdělení čtyř částí domu jsme zvolili také
Foto archiv bsr 3x
real-immo
XXIV/XXV
Dotyk přírody. Vybavení a zařízení domu si majitelé přáli z přírodních materiálů a v jednoduchých barvách. Podlahy jsou vyrobeny z teakového dřeva, zdi jsou obloženy kamenem. Do vstupních prostorů se majitelé rozhodli položit šedou dlažbu a v kuchyni použili bílé jednoduché obklady
čtyři odlišné materiály,“ dokresluje princip domu architekt Lazarov. Materiálové dělení reflektuje pocity a nálady jednotlivých funkčních náplní prostorů a materiály se propisují z exteriéru do interiéru a naopak. V obývacím pokoji a jídelně je navržen systém posuvných oken, který elegantně doplní transparentnost interiéru s exteriérem. Barva žlutých laminátových desek, viditelných z ulice, patří garážovým stáním a technické místnosti. Část klidovou, ložnice a pokoje se spo-
lečnou koupelnou, charakterizuje dřevěný obklad. Kamenný obklad, břidlice, byl zvolen pro společenskou zónu. Pracovna, která může sloužit i jako pokoj pro hosty, a sauna přístupná z exteriéru je omítnuta štukem v barvě bílé. Fasáda hlavního objemu je pak také řešena v bílé omítce. „Co se týká podlah, sjednotili jsme společenskou část masivní třívrstvou dřevěnou podlahou, do koupelny, prádelny a na WC jsme navrhli keramickou dlažbu a do dětských pokojů a ložnic nechali majite-
lé položit koberce.“ Komfort domu ještě zvýšilo instalované tepelné čerpadlo, které obstarává vytápění domu, a pro větší pohodu si nechali majitelé ještě v obývacím společenském prostoru zbudovat krb, u něhož tráví dlouhé zimní večery. „Myslím, že se nám dům podařilo navrhnout jak ke spokojenosti majitelů, tak i k našemu dobrému pocitu,“ zakončuje architekt Pavel Lazarov. Radka Holubcová Chromovská, Bydlení Stavby Reality
Chcete přehlednější data? Zkuste podmíněné formátování v Excelu. A Vaše data budou přehledná na první pohled. Více se dozvíte na www.officepower.cz Nejlepší nástroje pro Vaši práci najdete v Office 2013 pro podnikatele.
Nejlevnější trvalá licence bez dalších poplatků. Nyní přenositelná.
2014
22 22
Drtinova 22, Praha 5 - Smíchov
DRTINOVA
Cena od
Drtinova 22, Praha 5 - Smíchov
DRTINOVA
50.000,-Kč/m2
HORNÍ JIRČANY
RODINNÝ DŮM K PRODEJI RODINNÝ DŮM
HORNÍ JIRČANYCena: K PRODEJI 12.490.000 CZK
Cena od
Cena: 12.490.000 CZK
50.000,-Kč/m
2
POSLEDNÍ VOLNÉ JEDNOTKY 601 - 3+kk + zahrada + sklep/ 160 m2 509 - 2+kk + terasa + sklep/ 94 m2 512 POSLEDNÍ - 2+kk + terasa + sklep/ 92 m2 VOLNÉ JEDNOTKY 601 - 3+kk + zahrada + sklep/ 160 m2 509 - 2+kk + terasa + sklep/ 94 m2 512 - 2+kk + terasa + sklep/ 92 m2
ARBESOVA REZIDENCE
PRAHA 5 SMÍCHOV I ELIŠKY PEŠKOVÉ 1 ARBESOVA REZIDENCE
Cena od:
PRAHA 5 SMÍCHOV I ELIŠKY PEŠKOVÉ 1
71.500,-Kč/m2
dvougenerační dům 4+1 a 3+1/336 m2 rozlehlý pozemek o velikosti 1.314 m2 zahrada se vzrostlými okrasnými dřevinami dvougenerační dům 4+1krb a 3+1/336 m2 zastřešený bazén a venkovní rozlehlý pozemek o velikosti 1.314 m2 zahrada se vzrostlými okrasnými dřevinami zastřešený bazén a venkovní krb
Kovanecká
INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST | OSOBNÍ VLASTNICTVÍ | PRODEJ BYTŮ 3+1 PŘED I PO REKONSTRUKCI
Kovanecká
INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST | OSOBNÍ VLASTNICTVÍ |
Cena bytů od:
PRODEJ BYTŮ 3+1 PŘED I PO REKONSTRUKCI
2.190.000 CZK
Cena bytů od:
Cena od:
2.190.000 CZK
71.500,-Kč/m2
VÝBĚR Z POSLEDNÍCH VOLNÝCH JEDNOTEK 516 - 2+kk + sklep/72 m2 517 - 3+kk + terasa + sklep/128 m2 (možnost 2 5+kk - 204 m ) VÝBĚR Z POSLEDNÍCH VOLNÝCH JEDNOTEK 519 - 516 3+kk- 2+kk + terasa + balkónm+2 sklep/144 m2 + sklep/72 517 - 3+kk + terasa + sklep/128 m2 (možnost 5+kk - 204 m2) 519 - 3+kk + terasa + balkón + sklep/144 m2
Praha 9 - Libeň
- byty 3+1 různých velikostí od 64 m2 do 80 m2 - všechny byty disponují balkónem - vhodné pro investici
Praha 9 - Libeň
- 15 min. do centra Prahy - byty 3+1 různých velikostí od 64 m2 do 80 m2 - výborná občanská vybavenost - všechny byty disponují balkónem - vhodné pro investici - 15 min. do centra Prahy - výborná občanská vybavenost
KE KAŽDÉMU BYTU ROZDÁVÁME DÁRKY v hodnotě až 100.000 Kč Vyberte si ten svůj již nyní na www.novechabry.cz
NOVÉ CHABRY mateřská školka v areálu metro Kobylisy 5 min. komerční centrum
800 810 100
