květen 2014 samostatně neprodejné
Realitní magazín. příloha deníku E15
1+kk 1,3 mil. 2+kk 1,6 mil. 3+kk 2,3 mil.
700 bytů 7 lokalit 1 Slunečné terasy (Řeporyje)
2 Výhledy Barrandov
NOVINKA
www.trigema.cz / více informací naleznete na byty.trigema.cz nebo na bezplatné lince 800 340 350
3 Nové Měcholupy NOVÁ ETAPA
• informace o projektu: www.smart-byty.cz
• informace o projektu: www.2bl.cz
• poloha pojektu: Nové Butovice
• poloha pojektu: Letňany
• rychlé cestování = centrum na dosah
• nové byty z II. a III. etapy v prodeji
• zeleň v docházkové vzdálenosti
• úsporné bydlení = energ. náročnost budovy B
• energeticky úsporné byty = nižší náklady
• ve stand. vybavení bytu VZT s rekuperací
• kompletní občanská vybavenost
• aktivní rodina s dětmi = ideální bydlení
• příprava pro inteligent. systémy ovládání bytu
• modulové bydlení, které se časem přizpůsobí
1
2
3
8 4
7 Michelské zahrady
Nejprodávanější projekt historie
NOVINKA
Bydlení pro rodinu za nejlepší cenu
6 parcely Ďáblice
Poslední volné parcely v atraktivní lokalitě
5 Panorama Kyje
Manuál krok za krokem, JAK BEZPEČNĚ A BEZ RIZIKA INVESTOVAT DO NEMOVITOSTÍ k pronájmu. Praktické příklady, opravdové zkušenosti autorů.
8 Viladomy Dubeč
NOVÁ ETAPA
Nejlevnější byty u metra
Kvalitní byty, nejnižší ceny!
Korec
Unikátní kniha na českém trhu
NOVINKA
y Rodinná oáza v širším centru Prah
editorial www.smart-byty.cz
4 Ekocity Uhříněves
MANUÁL
5
Hvězdné bydlení s nádherným výhledem 7
aneb itostí Jak investovat do nemov í Ý bez rizika a bez starost PRAK TICK
Milan Jankovský • Evžen
6
Prosluněné bydlení s výhledem do Dalejského údolí
CO JE V DOMĚ, NENÍ PRO MĚ!
Objednávejte na www.ekospol.cz/knihy nebo na tel. 233 372 021. Osobní odběr možný na 40 místech po celé republice. Vstávejte za zpěvu ptáků a šumění staletých dubů
jen za
79 Kč
www.facebook.com/ekospol •tel.: 233 372 021 •www.ekospol.cz
e-kniha jen za 60 Kč
platba SMS možná
Optimistické prognózy s otazníky Jak se daří developerům prodávat nové nemovitosti
přibližuje článek na str. XIV–XV. V designově
a jakým směrem se budou ubírat jejich ceny, odhaluje
zdařilém interiéru zůstaneme také během dvou
hlavní téma květnového vydání magazínu Real Immo
návštěv – v pražském bytě zařízeném ve stylu
(str. VI–VIII). Nejen o tom, že mají Češi rádi praktické
francouzského venkova (XX–XXII) a netradiční
bydlení, kde lze využít každý kout, se dozvíte na
vesnické novostavbě s výhledem na Krkonoše
str. X–XII v rozhovoru se Zdeňkem Navrátilem,
(XXIV–XXVI). Další díl seriálu Příběhy unikátních
ředitelem společnosti Sidi Prague, jež v Praze staví
projektů nás tentokrát zavede do Jaroměře a Hradce
druhou etapu projektu ByTy Malešice. Jak je možné
Králové, kde se konaly architektonické soutěže
urychlit prodej nemovitosti pomocí home stagingu,
na nové mosty (XVI–XIX).
Petr Dašek, editor
© Mladá fronta a. s. Veškerá práva vyhrazena
www.2bl.cz
Real-immo, příloha deníku E15, samostatně neprodejná. Číslo registrace deníku E15 – MK ČR E 17948, ISSN 1803-4543 | Adresa redakce a obchodního oddělení Pod Kotlářkou 3, 150 00 Praha 5, www.e15.cz | ředitel divize Euro E15 a šéfredaktor Tomáš Skřivánek | inzerce David Korn, ředitel inzerce,
[email protected], tel.: 225 347 250 | výroba a distribuce Soňa Štarhová, ředitelka výroby a distribuce,
[email protected], 225 276 252
Trigema a.s. / Explora Business Centre - budova Jupiter / Bucharova 2641/14, Praha 5, tel. 800 340 350, email:
[email protected] / www.smart-byty.cz / www.2bl.cz / byty.trigema.cz /
Umístění inzerce Strana 2: A140002494, strana 3: A140000672, strana 5: A141005636, strana 7: A140002515, strana 9: A141006218, strana 11: A130007715, strana 13: A141002831, strana 15: A140001627, strana 17: A130008634, strana 19: A140002249, strana 21: A141007353, strana 23: A140001064, A140000679, strana 25: A141007446, strana 27: A140002254, strana 28: A141006974
real-immo
IV/V
Zprávy z trhu UBM dokončila apartmány na Medvědíně
Rakouská firma UBM zkolaudovala Apartmány Medvědín ve Špindlerově Mlýně. Projekt zahrnuje 110 bytů s dispozicemi 1+kk až 4+kk, kavárnu a recepci. Architektura je dílem studia ADNS. Fasády domů jsou obloženy modřínem a částečně přírodním kamenem. Okna a balkony jsou také z modřínu. V tuzemsku působí UBM Bohemia od roku 1992. Mezi její dokončené pražské projekty patří Rezidence Zvonařka, Anděl City na Smíchově, kancelářská budova Darex na Václavském náměstí a v Brně nákupní centrum Velký Špalíček.
Vizualizace horizon holding
Hypoteční trh letos pokračuje v růstu. Lidé si za první čtvrtletí půjčili na hypoteční úvěry meziročně o 3,9 procenta více než loni, celkově tedy téměř 29 miliard korun. Banky od ledna poskytly klientům 17 680 hypotečních úvěrů. Ukázaly to statistiky ministerstva pro místní rozvoj, které sbírá data od osmi největších českých bank. Jedničkou na hypotečním trhu je nadále Hypoteční banka s podílem 28 procent. Poptávku ovlivňují hlavně nízké úrokové sazby, stabilní ceny nemovitostí a refinancování.
Central Group dala na trh dva nové projekty
Firma Central Group spustila prodej bytů ve dvou nových projektech v pražských Záběhlicích a v Břevnově. Bytový dům Švehlova v Záběhlicích (na snímku) má celkem 76 bytů s dispozicemi 2+kk až 4+kk. Stavba má být dokončena do října příštího roku. Rezidence Bělohorská v Břevnově nabízí dvacet luxusnějších bytů v moderním vilovém domě. Vybírat je možné z dispozic 1+kk až 4+kk, tyto byty jsou už připravené k okamžitému nastěhování.
Ve vysočanském brownfieldu vznikne AFI City
Původem izraelský developer AFI Europe Czech Republic plánuje na území bývalého areálu ČKD Slévárny a Moury postavit novou čtvrť s byty, kancelářemi, obchody a parkem. Projekt, který letos v únoru získal územní rozhodnutí, zpracovalo studio CMC Architects. Výši chystané investice developer nezveřejnil. Jako první mají vyrůst bytové domy a administrativní budova. Projekt v minulých letech developer už několikrát odložil. Na území o rozloze 15 hektarů slibuje vybudovat také mateřskou školu, zahradní restauraci a fitness studio. Celkem má vzniknout 14 budov.
Vizualizace afi
Na Rohanském ostrově vzniká po několikaletém odkladu a změně developera Rezidence Vltava. Devítipodlažní komplex nabídne 105 bytů od malých studií až po rozsáhlé apartmány o rozměrech kolem 300 metrů čtverečních. Architektonický návrh budovy vychází z konceptu švýcarského ateliéru EM2N. Developerem je izraelská skupina Horizon Holding. Atraktivní částí rezidence budou mimo jiné střešní terasy náležející k bytům v nejvyšším patře. Rezidence Vltava má být dokončena v létě příštího roku. Výhradním prodejcem bytů je společnost Karlín Group, která projekt původně vlastnila.
Hypotékám se i letos daří
Vizualizace central group
V Karlíně vyroste Rezidence Vltava
Developerská skupina Crestyl zahájila výstavbu bytů druhé etapy rezidenčního projektu Dock, který se nachází u Vltavy v lokalitě na rozhraní Libně, Karlína a Holešovic. V rámci této etapy, kterou navrhl architektonický ateliér Ian Bryan Architects, vznikne celkem 65 bytů ve třech nízkopodlažních domech. Dokončena má být v dubnu příštího roku. Celková investice druhé etapy dosáhne zhruba 450 milionů korun. Rezidence nabídne i luxusní penthousy o rozloze až 245 metrů čtverečních. Projekt Dock počítá se čtyřmi fázemi a celkem 120 tisíci čtverečními metry komerčních i rezidenčních ploch. Vizualizace crestyl
Foto ubm
Komplex Dock vstoupil do druhé fáze
ARTN obměnila své vedení
Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) má nové složení správní i dozorčí rady. Valná hromada tak potvrdila rostoucí vliv významných developerů na činnost asociace. Předsedou dozorčí rady zvolila generálního ředitele Hypoteční banky Jana Sadila. Spolu s ním zasednou v dozorčím orgánu Pavel Kliment z KPMG Česká republika a znovu Zdeněk Válka, který řídí v Česku a na Slovensku pobočku americké společnosti Stewart Title. Správní rada ARTN zasedne také v obměněné sestavě. Novým členem byl jmenován Petr Palička, ředitel realit ve skupině Penta. Ve správní radě bude zastupovat spolu s Marcelem Souralem z firmy Trigema a Radkem Pokorným z Agana Group oblast developmentu. >dna
real-immo
VI/VII
Prodeje nových bytů stoupají, ekono mové krotí bezbřehý optimismus Mírný optimismus z počátku roku se stavitelů bytů zatím drží. Podle nově sdílených údajů trojice významných rezidenčních developerů, firem Ekospol, Skanska Reality a Trigema, se za první čtvrtletí Vizualizace horizon holding, foto na titulní straně profimedia.cz
prodalo v Praze 1350 nových bytů. To je nepatrně víc než loni, kdy se otočil nepříznivý trend z posledních let.
D
osavadní vývoj tak potvrzuje optimistické prognózy, které na přelomu roku odhadovaly, že prodeje budou opět atakovat pětitisícovou hranici. K dobrým výsledkům přispívají nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů, postupné oživování ekonomiky a také snaha developerů dávat na trh projekty odpovídající poptávce. Nejvíc bytů v metropoli, a to až třetinu, letos developeři prodávají v Praze 9. Jak uvedla Skanska Reality, průměrná cena se tam dostala těsně pod 50 tisíc korun za metr čtvereční. V celé Praze pak
průměrná prodejní cena dosáhla podle výpočtů Trigemy 55 800 korun za metr čtvereční. Skanska Reality uvádí, že byty nově nasazené do nabídky znatelně zlevnily: „Zatímco loňská průměrná cena byla po prvním kvartále 59 020 korun, letošní je 51 222 korun za metr čtvereční.“
Občanský zákoník ovlivní cenu
Pohyb v cenách bytů může vyvolávat také nový občanský zákoník (NOZ), který začal platit od letošního ledna. Jak upozornila Trigema v nedávné diskuzi Stavebního fóra, po aplikaci NOZ do ceníků developerských projektů by se měla sko-
kově snížit průměrná cena, protože s předepsaným započtením sklepa a plochy pod nosnými konstrukcemi se zvýší podlahová plocha bytů. Realita je ale zatím jiná. „Bohužel se tak děje maximálně u třetiny projektů, a tak si budeme muset na snížení průměrných cen na celém trhu ještě počkat,“ konstatoval
Prodeje nových bytů v Praze po čtvrtletích 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0
1408 947 612
442 394 451 503
593 666
737 781 723
768
988 963 753
847
981
1551 1433 1350 12141155 1095
520
Pramen ekospol
předseda představenstva Trigemy Marcel Soural. Změna výpočtů podle NOZ by měla uměle navýšit bytovou plochu o sedm až deset procent oproti dřívějšímu stavu. Jediné byty, u nichž lze podle Sourala s vysokou pravděpodobností tvrdit, že už jsou dotčeny přechodem na NOZ, jsou ty v devíti nově prodávaných projektech. Průměrná cena těchto 990 bytů dosáhla podle propočtů Trigemy 54 400 korun za metr čtvereční, což je o 5,5 procenta méně ve srovnání s posledním kvartálem loňského roku. Zajímavé je, že se jedná spíše o středně velké a velké projekty, kde nejmenší z nich bude mít 66 bytů.
Překvapivý růst
Vlastní statistiky developerských firem se kvůli různé metodice v některých propočtech cen více či méně liší. Nicméně mírný růst cenové hladiny předpovídá pro letošní rok čerstvá analýza realitního trhu Trend Report 2014, kterou pravidelně vydává Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Ta zároveň upozorňuje, že vývoj zejména na pražském rezidenčním trhu předbíhá skutečný stav ekonomiky. „Dílčí oživení trhu nemovitostí v roce 2013 bylo do určité míry překvapivé, zvlášť s ohledem na zpomalení růstu ekonomiky, zhoršení situace na trhu práce i demografických trendů,“ uvádí Trend Report 2014. Jak při jeho prezentaci upozornil Michal Hlaváček z odboru finanční stability České národní banky (ČNB), vývoj na trhu práce se loni spíše zhoršoval, rostla nezaměstnanost a klesaly reálné příjmy. Také růst reálného domácího produktu zaostával, s výjimkou posledního čtvrtletí, za prognózami ČNB. „K tomu se přidaly i demografické tendence, tedy záporný přírůstek obyvatelstva, jak ten přirozený, tak způsobený stěhováním. Právě proto byl nárůst cen bytů v minulém roce do určité míry překvapením," řekl Hlaváček.
Zatímco v letech 2008 až 2010 ceny bytů mnohé experty překvapily svým reálným poklesem a v letech 2011 a 2012 zhruba odpovídaly jejich předpokladům, loni nečekaně zamířily o zhruba čtyři procenta vzhůru. Pozvolný vzestup cen by měl podle Hlaváčka pokračovat: „Na rezidenčním trhu očekáváme mírný optimismus s výraznými riziky.“ Oživení bude hodně záviset na vývoji ekonomiky v západní Evropě. Hlavní překážkou růstu spotřebitelské poptávky, a tedy i poptávky po novém bydlení, bude podle analytiků vysoká zadluženost. Ta se týká hlavně domácností, ale v některých zemích jsou silně zadlužené i podniky. Podle týmu finančních expertů, kteří se podíleli na Trend Reportu 2014, by ceny bytů mohly do léta 2015 zaznamenat meziroční nárůst o jedno až tři procenta, od druhé poloviny příštího roku by mohl cenový nárůst zrychlovat až ke čtyřem či šesti procentům. „V souvislosti s poklesem míry nezaměstnanosti v Praze a okolí a také s předpokládaným rozdílem v přírůstku obyvatelstva se růst cen bytů bude týkat i nadále především hlavního města,“ dodává Trend Report 2014.
Karolína Reslerová má následující recept: „Nejprve si zjistíme vkus oslovovaného segmentu trhu. Zde je důležité pracovat se sociálními sítěmi, sledovat veletrhy, časopisy. Vkus se výrazně mění každé tři roky. A pak navrhneme dispozici bytu včetně možného zařízení nábytkem.“ Pokud jde o návrh celého domu, musí nejprve analýza určit zastoupení kategorií bytů v objektu, jejich rozmístění v návaznosti na podlaží, benefity či omezení a prostorový standard. „Po ,rozporcování‘ domu na plochy přímo ve 3D navrhneme dispozice jednotlivých bytů. Pohybujeme se uvnitř bytu a neustále hlídáme faktory prodejnosti, zbytečné chodby, výhled, oslunění a podobně. To má samozřejmě vliv na exteriér domu a ten zpětně ovlivňuje interiér. V našem oboru je interiér nepochopitelně stále popelkou, přestože
Nově prodávané projekty v číslech (v 1. čtvrtletí 2014) 9 projektů developerů 7 bytů v projektech 990 z toho dostupných 830 nejmenší projekt 66 bytů průměr bytů na projekt 110 bytů průměrná cena 54 402 Kč/m2 Pramen trigema
selský rozum napovídá, že bez rozvahy o něm nelze stavbu navrhnout. Nemůže vypadat dobře to, co nefunguje uvnitř,“ konstatuje architektka Reslerová. Lidé už také při rozhodování o koupi bytu podrobněji sledují, jaká je v lokalitě občanská vybavenost a dopravní spojení. Jak už zaznělo v předchozích vydáních Trend Reportu, další exploze výstavby a zájmu o nové bydlení nejspíš nenastane. Rezidenční trh to ale neumrtví. >>>
Na interiéru záleží
„Očekáváme, že nevýrazné prodeje nových bytů v regionech budou pokračovat a situace se zlepší až po zotavení ekonomiky,“ míní spoluautor Trend Reportu 2014 a ředitel realitní společnosti Central Europe Holding Jiří Pácal. Zato výstavba rodinných domů si v souladu s předchozími prognózami udržuje obvyklé tempo. Pozemků pro další výstavbu je také na trhu dostatek, jakkoli jejich cena postupně roste. S oživením ekonomiky by se měl následně zvyšovat i počet realitních transakcí. Obecným trendem pro nejbližší období bude zmenšování bytů a maximální optimalizace jejich dispozic. A jak se ideální byt navrhuje? Spolumajitelka ateliéru Free Architects SG_02_2014_Korunni_E15_101x132.indd 2
27.02.14 11:52
real-immo
VIII/IX
Velká ruská neznámá
Anketa
Zatím velkou neznámou je z hlediska dopadů na tuzemský rezidenční trh
současná situace na Ukrajině. Někteří prodejci bytů hlásí, že kvůli tamnímu konfliktu ubývá Rusů, kteří si v Praze pořizují byty. Jiní makléři tvrdí, že movití ruští klienti teď naopak v Česku víc investují. Obecně jsou Rusové v tuzemsku nejsilněji zastoupenou skupinou zahraničních kupců. Jak uvedl na Stavebním fóru Karel Bartoš z realitní kanceláře Lekvi & Partners, která se právě na ruskou klientelu specializuje, v některých objektech tvoří až třetinu vlastníků, ve výjimečných případech dokonce 60 procent. Přitom jsou to zákazníci poměrně skromní co do kvality bytů, česká výstavba totiž ve všech ohledech tu ruskou viditelně překonává. „K nepříliš vstřícné vízové politice se tak přidává ještě další faktor, který ruskou poptávku po bytech
v Praze nejspíš nijak nepovzbudí,“ konstatoval Bartoš. „Evidujeme případy, kdy Rusové koupi nemovitostí v Česku kvůli oslabení rublu a tím pádem zdražení tuzemských nemovitostí odkládají a vyčkávají, jak se situace vyvine,“ uvedl manažer realitní kanceláře Professionals Petr Šula. Pokles poptávky už pociťují někteří developeři. „Politické turbulence začaly mít negativní vliv na poptávku klientů ruské národnosti zejména v posledním měsíci, a to především kvůli omezení možnosti transferů finančních prostředků,“ říká ředitelka vývoje projektů a akvizic Skanska Reality Naďa Ptáčková. Opačný trend zachytila firma Central Group. Od začátku roku zvýšila prodeje Rusům o 30 procent, i když od jara
připouští pokles. V řádu jednotek procent vykázal vyšší poptávku od ruských zákazníků také Finep. To podporuje některé hlasy z trhu, že snížení poptávky mohou vyvažovat naopak bohatí Rusové, kteří budou hledat v zahraničí bezpečí pro sebe i své peníze. Makroekonomové zase upozorňují na možná rizika pro evropské ekonomiky. „Pokud by narostly ceny energetických surovin, tak by to znamenalo klasický negativní nabídkový šok. Tedy nárůst cen v kombinaci s poklesem HDP s negativním dopadem na trh práce a reálných mezd zaměstnanců. Tam je souvislost vcelku zřejmá,“ připustil Hlaváček z ČNB. Zatím ale centrální banka konflikt na Ukrajině do svých prognóz realitního trhu ještě nezapracovala. Denisa Holajová
1. Upravovali jste oproti loňskému roku ceníky svých projektů? 2. Jak se odrazil nový občanský zákoník na cenách vašich bytů?
Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva, Ekospol 1. Ceny jsme nepatrně navýšili. K tomuto kroku jsme byli donuceni kvůli zavedení daně z přidané hodnoty na pozemky od začátku letošního roku. Ještě do konce loňského roku byla daň u pozemků nulová. Finanční efekt takového kroku bude pro státní pokladnu sice nepatrný až mizivý, pro realitní trh to byl ale velmi nepříjemný políček. 2. Nový občanský zákoník se v cenách našich bytů nijak neodrazil.
2. V našich projektech se tento fakt nijak neodrazil. Došlo pouze ke změně metodologie výpočtu ceny bytu za metr čtvereční, ovšem to nijak finální cenu nemovitosti pro klienta neovlivňuje.
Jiří Vajner, obchodní ředitel, Central Group 1. Central Group neustále aktualizuje a mění své ceníky. Reaguje tím na aktuální poptávku. Dochází tak k úpravám cen nemovitostí jak směrem nahoru, tak dolů. Většinou se však jedná o jednotlivé případy, nikoliv o plošnou změnu. 2. Nový občanský zákoník přinesl Jan Kalaš, marketingový a ob- řadu změn především v oblasti daňové. Z pohledu klienta je velmi chodní manažer, důležité to, že NOZ nově definuStar Group je jednotku a spolu s tím souvisí 1. Ceny jsme upravovali pouze i změna výpočtu její výměry. Nyní v souvislosti s prodejem nových etap. Mírný nárůst v těchto etapách je výměra bytu definována tak, ale vždy kompenzují zahajovací slevy že se jedná o celkovou plochu, která kromě ploch všech místností bytu pro první klienty. Všeobecně jsme ceny nijak neupravovali. Očekáváme zahrnuje také plochy pod nosnými i nenosnými zdmi, přizdívkami však, že v následujících obdobích a jádry. Jedná se tedy o plochu, jejíž ceny nových bytů mírně porostou.
hranici tvoří pouze obvodové zdi bytu. Pokud by Central Group své ceny vytvářela na základě těchto nových ploch, došlo by k výraznému zdražení. Společnost se však rozhodla ceny nadále počítat pouze ze součtu užitných ploch. Lidé tak platí za prostor, který mohou skutečně užívat.
Šárka Kloučková, manažerka obchodu, M&K Development 1. Ano, zvyšovali jsme o částku DPH ze zastavěného pozemku, která se účtuje nově od 1. ledna letošního roku. Protože část ceny bytu odpovídající příslušnému podílu bytové jednotky na zastavěném pozemku se u většiny našich bytů pohybuje v částkách do sto tisíc korun, šlo řádově o desetitisíce korun. 2. Otázka patrně směřuje k novému způsobu výpočtu výměr bytových jednotek podle NOZ, jenž zvyšuje celkovou výměru bytu o plochu, kterou uvnitř bytu zaujímají příčky. Pokud se ptáte, zda jsme z takové-
ho zvětšení výměry vyvodili zvýšení ceny, pak nikoliv. Tato zákonná úprava ovlivnila cenu za metr čtvereční, celková cena našich bytů zůstala stejná.
Dana Bartoňová, obchodní ředitelka, YIT Stavo 1. Tvorba cen v našich projektech se zakládá na principech transparentnosti a stability. K úpravám, popřípadě k akčním cenám přistupujeme pouze v případě, že cítíme potřebu posílit podporu prodeje, například u zbývajících bytů při doprodeji projektu. V lednu letošního roku nás ale donutila legislativní změna, kdy došlo k uplatnění daně z přidané hodnoty i na podíl pozemku vztahujícího se k bytové jednotce a na podíl na společných prostorech. 2. Vidím dvě zásadní změny, které měly vliv na nové projekty. Jednak změna metodiky výpočtu podlahové plochy a už zmiňovaná změna aplikace DPH. Obě tato kritéria celkovou kupní cenu bytů mírně zvýšila.
Obecní dvůr se mění na luxusní byty
P
o letech chátrání začíná proměna Obecního dvora na Starém Městě. V místě, které sloužilo jako kulisa pro příběhy Jaroslava Foglara, probíhá archeologický průzkum a přípravné stavební práce. Komplex historických budov o celkové užitné ploše přes dva tisíce metrů čtverečních byl až do roku 2008 ve vlastnictví hlavního města Prahy a poté několika soukromých firem. Současným investorem je společnost Around Inside. Ta získala projekt v roce 2011 za zhruba 155 milionů korun a přibližně stejnou částku hodlá investovat do přestavby dvora na luxusní bydlení. Součástí areálu bude novostavba katalánského architekta Ricarda Bofilla. Generálním dodavatelem stavby je firma VCES. Společnost Around Inside
vlastní Francouzka Catherine Nardin a Kanaďaňka s chorvatskými kořeny Maria Anzulović. Obě spolupracovaly v minulosti na dalších rekonstrukcích domů v centru Prahy. „Prvním projektem, který jsme v Praze realizovaly, byly rezidence v ulici Všehrdova na Malé Straně. Další dva naše projekty jsou v Kozí ulici a na Masarykově nábřeží,“ říká jednatelka Nardin. V Obecním dvoře vznikne 12 luxusních rezidencí, ke kterým bude možné využít soukromý areál s udržovanou zelení, podzemní parkoviště, službu recepce a nejnovější bezpečnostní technologie. Velikost bytů začíná na 131 metrech čtverečních a největší z nich bude mít přes 400 metrů čtverečních. Dokončení projektu je plánováno na konec roku 2015.
Investor slibuje, že při revitalizaci Obecního dvora zachová co nejvíce z původního charakteru. Soubor tří barokních a jedné klasicistní budovy pochází z 15. až 18. století. Budovy unikly demolici, která v Praze probíhala v rámci asanace v 19. a 20. století. Po celou dobu bylo jejich využití hlavně provozního rázu. Byly zde stáje pro obecní koně, zázemí hasičů, sanitek Nemocnice Na Františku nebo technické služby. V srpnu 2002 zasáhla Obecní dvůr povodeň a od té doby byly chátrající budovy prázdné. Novým prvkem bude Bofillova novostavba, která zaplní proluku v severní části areálu. „Pětipodlažní dům je navržen jako střídmý, symetrický tvar, rozčleněný pravidelným řádem okenních otvorů. Na první pohled zaujme nejen svým kon-
trastem vůči původním historickým budovám, ale i svébytnou grafikou fasády s organickým motivem. Tato grafika se bude v průběhu dne měnit díky použití posuvných stínicích žaluzií. Části fasády bude pokrývat popínavá zeleň,“ dodává Nardin. Denisa Holajová
Vizualizace around inside
Lidé se budou stěhovat v rámci lokalit, z menších bytů do větších, ze starších do nových a energeticky šetrnějších. Negativním jevem bude zřejmě zahušťování stávající zástavby center měst bez dořešení dopravy, dostatku míst k odpočinku nebo ke sportovním aktivitám. „Nekoncepční nakládání s posledními volnými plochami intravilánů měst může znamenat ztrátu posledních příležitostí pro vznik tolik potřebných oddechových zón. V tom je velice důležitá role státní a komunální správy, místo pro kvalitní územní plány a regulativy nové výstavby,“ upozorňuje Trend Report 2014.
real-immo
X/XI
Zdeněk Navrátil: Nechceme se spokojit s menšími projekty
D
eveloperská skupina Sidi staví druhou etapu svého projektu ByTy Malešice, který dohromady čítá přes pět stovek bytů. I když jsou dnes zákazníci náročnější, dokáže developer najít pro takovou porci bytů kupce. „Lidé se více zajímají o architektonické zpracování, zasazení do městské zástavby, použití materiálů a do jisté míry hraje roli i originalita
v Česku značka Sidi moc známá. Jaký kapitál za Sidi Group stojí a na jakých trzích působíte? Sidi Group je na trhu od roku 2006, a to jako dceřiná pobočka holdingové společnosti Sidi Investments, která působí na maďarském developerském trhu. Ta je součástí skupiny, jejímž majoritním vlastníkem je jedna z největších izraelských developerských společností s více
bytový komplex kvalitními službami, které tu chyběly.
posledních sedm bytů. Nicméně prodej druhé etapy je také v plném proudu a máme prodáno přes stovku bytů z celkových 263.
E15: Ve výstavbě je druhá etapa. V jaké je aktuálně fázi a kdy bude dokončena? Máme dokončenou hrubou stavbu podzemních podlaží a postupujeme podle plánovaného harmonogramu. V jižní části komplexu se už nacházíme ve třetím nadzemním podlaží. Předpokládaný termín dokončení je červenec 2015.
E15: Pomohlo vám načasování projektu? Nejsem přesvědčený o tom, že by načasování mělo zásadní vliv na úspěšnost. Za základ považuji to, že se jedná o velmi zajímavý projekt
Foto E15 Anna Vacková
E15: Liší se nějak obě etapy? Mnoho rozdílů mezi nimi nenaleznete. Jednou z odlišností jsou různá zaměření komerčních prostor. Druhá etapa doplní tu první službami, jako jsou wellness, fitness a supermarket. Po dokončení zde lidé naleznou klidné bydlení s možností nákupů, ale i relaxace. Mottem projektu je „Lidé, město a zeleň v symbióze“.
projektu. Samozřejmě jsou zde další podstatné faktory jako lokalita, dopravní dostupnost a občanská vybavenost,“ říká ředitel Sidi Prague Zdeněk Navrátil.
než pětadvacetiletou historií – B. Yair Building Corporation 1988. Její akcie se obchodují na burze v Tel Avivu. V současnosti realizuje přes 25 developerských projektů v Izraeli.
E15: ByTy Malešice nejsou první projekt skupiny Sidi v Praze, tím byla Krásná Hůrka ve Stodůlkách. Přestože už jste tady postavili stovky bytů, není
E15: První ze dvou etap komplexu ByTy Malešice byla dokončena před rokem. Kolik z více než 280 bytů zbývá volných? V tuto chvíli můžeme nabídnout
E15: Kdo pečuje o zeleň, která je součástí bytových domů? O veškerou zeleň v bytovém areálu, tedy parter, střechy, terasy, velké květníky i truhlíky, se stará automatický závlahový systém, který upravuje množství vody v závislosti na venkovních klimatických podmínkách. Další nezbytnou péči o zeleň nám poskytuje zahradník.
E15: Měnili jste ve druhé etapě nějak dispozice a velikost bytů? Někteří developeři loni hovořili o tom, že začínají registrovat opět vyšší poptávku v atraktivní lokalitě s výbornou po tří- a čtyřpokojových bytech. dostupností do centra Prahy. Ve druhé etapě je k dispozici E15: Čím si vysvětlujete zatím o něco více jedno- a dvoupokojových menší zájem o komerční prosto- bytů. Zájem o větší byty určitě mírně ry v přízemí? Velká část z nich je narůstá, ale nemyslím si, že by to měl být současný trend. Větší byty aktuálně prázdná. si pořizují především rodiny s dětVětšina komerčních prostor v první i druhé etapě je už prodaná. mi, které se rozhodly pro bydlení Koupili je investoři, kteří je postupně ve městě na úkor satelitů na okraji Prahy. pronajímají. Naší snahou je vybavit >>>
real-immo
XII/XIII E15: Znamená to, že se v první etapě rychleji prodávaly menší byty? Zájem o menší byty byl na trhu vždy a zaznamenali jsme ho i při prodeji první etapy. Proto jsme se rozhodli do druhé etapy zařadit víc jedno- a dvoupokojových bytů. Lidé vyhledávají menší byty hlavně z finančních důvodů.
Češi mají rádi praktické bydlení, kde lze každý kout nějak využít
E15: Co kromě ceny podle vás rozhoduje o prodejnosti projektu?
Foto E15 Anna Vacková
E15: Jde ale o investory, nikoli operátora, který by centrum provozoval? Investor může být samozřejmě i operátor, který by byl sám provozovatelem. To by byla ideální varianta a na ni se zaměřujeme především. Nicméně vedeme jednání o obou variantách.
Zdeněk Navrátil (35) Vystudoval ČVUT v Praze, obor pozemní stavby a architektura. První zkušenosti sbíral jako stavbyvedoucí a následně vedoucí výroby v Metrostavu. Dále působil na pozici vedoucího projektu společností Quinlan Private Golub (nyní Avestus Real Estate) a Bovis Lend Lease. Od roku 2013 zastává funkci ředitele developerské společnosti Sidi Prague, která se zabývá výstavbou převážně bytových projektů v Praze a okolí.
zóny, kde se nachází sedací souprava a televize, vše v rámci jedné místnosti.
E15: Jaký podíl mezi kupujícími ve vašich projektech zaujímají cizinci? V našem prvním projektu Krásná Hůrka byl podíl cizinců vyšší. Jelikož je Praha 5 atraktivní oblastí pro cizince z bývalého Sovětského svazu, tak i v Krásné Hůrce bylo víc klientů ruské národnosti. Většinu zákazníků tady v Malešicích tvoří čeští občané a byty si kupují všechny věkové skupiny.
E15: Liší se nějak vkus v Česku od Maďarska, kde skupina Sidi dlouhodobě působí? Pokud budeme mluvit obecně, tak vkus není výrazně odlišný. Musíme si ale uvědomit, že kupní síla v Česku a v Maďarsku je odlišná, a tento fakt má samozřejmě dopad na bytový standard. V Maďarsku jsme nuceni mírně snižovat standard i kvalitu materiálů, abychom dokázali oslovit tamní klienty. Architektura však nijak nezaostává za Českem.
E15: Velikost ložnic se u některých bytů pohybuje jen kolem deseti čtverečních metrů, podobně jako u jiných developerských projektů. Jsou Češi v tomto směru zvyklí se uskromnit? Výměra ložnic v našem projektu se pohybuje okolo 12 čtverečních metrů a důvod je velmi jednoduchý. E15: Kdo je autorem archiZ praktického hlediska se nabízí tektonického zpracování ByTy umístit do ložnice i velkou vestaMalešice? Projekt zpracovalo studio Casua, věnou skříň. Je samozřejmé, že tak které působí na českém trhu od roku velkou ložnici nelze umístit do všech bytů. Především u těch menších 1991. Hlavními architekty tohoto jsme raději šli cestou zvětšení obýateliéru jsou Oleg Haman a Aleš vacího pokoje na úkor ložnice. Češi Poděbrad, kteří mají za sebou mají rádi praktické bydlení, kde lze řadu úspěšných realizací bytových každý kout nějak využít. staveb.
E15: Ve druhé etapě avizujete jako součást projektu zmíněné fitness a wellness. Už máte nájemce, respektive provozovatele? Součástí projektu bude multifunkční komplex, který bude zahrnovat fitness, spinning, tělocvičnu, dvě squashová hřiště, privátní saunu včetně veřejné, speciální turecké lázně hamam, což je úplná rarita v Praze, a v neposlední řadě možnost masáží. Momentálně vedeme intenzivní jednání s několika investory, kteří mají zájem koupit daný prostor.
E15: Jak v současné době hodnotíte poptávku po nových bytech v Praze? A jaké jsou vaše prognózy rezidenčního trhu? Lidé si postupně uvědomují, že komfort, který jim nabízí nové bytové komplexy, nenajdou ve starých bytových domech. I starší lidé raději prodají svůj větší byt a koupí si byt nový v komplexu, který jim zabezpečí klidné a pohodlné bydlení. V dnešní době je těžké odhadnout, zda rapidně vzroste zájem o koupi bytů, jelikož ekonomická situace v České republice, ale i ve světě se neustále mění. Ale obecně lze říci, že zájem o bydlení v Praze mírně roste, ostatně náš bytový komplex je toho důkazem.
Dnes mají lidé na výběr z poměrně velkého množství projektů, a proto je těžké se výrazně prosadit. Osobně si myslím, že se lidé více zajímají o architektonické zpracování, zasazení do městské zástavby, použití materiálů a do jisté míry hraje roli i originalita projektu. Samozřejmě jsou zde další podstatné faktory jako lokalita, dopravní dostupnost a občanská vybavenost, ale to neříkám nic nového.
E15: Na co kladete hlavní důraz při vybavování vnitřních prostor a vzorového bytu? Záměrem bylo vybudovat příjemné prostředí v celém komplexu. Při vstupu do budovy by měl člověk nabýt pocitu, že je doma. Klademe důraz na zajímavé zpracování jednotlivých vstupů a hlavně použití kvalitních materiálů ve vstupech, chodbách, sklepích a garážích, protože ty jsou nejvíc namáhané provozem. Ve vzorovém bytě dáváme důraz na estetiku, jednoduchost a funkčnost zároveň. Naším cílem je ukázat klientovi řešení, které ho bude inspirovat k zařízení vlastního bytu. V dnešní době je velmi vyhledávané zónování obývacího pokoje s kuchyňskou linkou. Jde o vymezení prostoru pro přípravu jídla včetně jídelního stolu a takzvané relaxační
E15: Jaké jsou vaše plány v Česku? Máte v Praze nakoupené další pozemky? Na českém trhu chceme samozřejmě působit i nadále. Teď vedeme jednání o koupi dalších zajímavých pozemků k bytové výstavbě. E15: Zatím jste stavěli rozsáhlejší bytové komplexy. Je to záměr? Mnoho developerů se v hubených letech naopak soustředilo na komornější projekty. Ano, je to náš záměr. Nechceme se spokojit s menšími projekty. Jsme mladý tým schopných lidí s množstvím nových nápadů a máme chuť věci dělat jinak a lépe než většina naší konkurence. Denisa Holajová
Rodinné bydlení s vlastním parkem přímo u stanice metra B
Ekologické a šetrné bydlení mezi Malešickým parkem a lesem
Unikátní architektura v srdci Prokopského údolí
real-immo
XIV/XV
Home staging v akci aneb Nepořádek v bytě neprodává Vymalovat, vyvětrat, vyklidit vysloužilý nábytek a zbavit
předtím...
se nashromážděných zbytečností. Tak zní základní doporučení realitních makléřů předtím, než začnete
naopak minimalista. Spoustu lidí může odradit zápach bytu, protože makléř nepřijel včas, nevyvětral a neodstranil příčiny zápachu. Za home staging můžeme označit i to, že byt vymalujeme. U rodinných domů to bývá hodně v péči o zeleň, pokosení či vysazení nové trávy, zejména u starších nemovitostí.“
Téměř sterilně působící kuchyňský kout, jehož chlad zdůrazňuje nerezová lednice. Pohled otevřenými dveřmi někam do neznáma nepůsobí útulným dojmem, ale naopak nepřehledně. Stačí prostor lépe osvětlit a využít několik dekoračních prvků – živou květinu, ubrus a mísu ovoce na kuchyňské lince – a kuchyň s jídelním koutem hned působí lépe
nabízet starší byt k prodeji
Prosvětlení a vhodná kombinace barev
...potom
nebo pronájmu, pořizovat fotodokumentaci a než na prohlídky bytu začnou přicházet první zájemci. I když to může vypadat jako samozřejmost, velká část inzerátů na realitních serverech je zahlcena fotografiemi z interiérů, které od pořízení bytu
A
meričané přišli v sedmdesátých letech minulého století s takzvaným home stagingem, službou profesionálních designérů, kteří interiér bytu upraví a naaranžují tak, aby byl lépe prodejný. Stručně řečeno, účelem home stagingu je prodat či pronajmout co nejrychleji a za nejvyšší možnou cenu. Ze Spojených států se služba rozšířila do západní Evropy a v posledních letech se začíná pomalu zabydlovat na tuzemském trhu. Importérem home stagingu do Česka byla v roce 2010 stejnojmenná firma interiérové designérky Jitky Kobzové. Společnost Home Staging poskytuje služby jak individuálním zájemcům, tak i realitním kancelářím a developerům. Za základní soukromou dvouhodinovou konzultaci si účtuje
Foto rsčs 5x
spíš odrazují.
bez DPH 7200 korun. Kromě samotného poradenství nabízí zapůjčení dekoračních předmětů a pořízení fotografií k inzerátům prodávaných nemovitostí. Investice v řádu tisícikorun se podle firmy Home Staging majiteli nemovitosti brzy vrátí. Ze zkušeností makléřů totiž vyplývá, že si potenciální kupci udělají dojem už v rozmezí 30 vteřin až minuty po vstupu do domu či bytu.
Úklid zvaný home staging
Home staging ale není totéž co bytové návrhářství. „Design interiéru, zařízení a doplňky, jaké si sami zvolíte, vdechnou prostoru vašeho domova osobní charakter a styl.
Home staging je pravý opak. Je to mimo jiné také proces ,vyjmutí domova z domu‘. Během home stagingu interiér připravujeme tak, aby případní zájemci měli možnost vidět, jaký prostor se jim nabízí, a aby si byli schopni během krátké návštěvy představit, jak by v těchto prostorech mohli žít právě oni,“ uvádí na vysvětlenou firma Jitky Kobzové. K průkopníkům služeb home stagingu mezi realitními kancelářemi v tuzemsku patří Realitní společnost České spořitelny (RSČS) nebo původem americká síť Century 21. „Kromě profesionálních služeb prověřené realitní kanceláře radíme využít právě home staging, kdy si designér prohlédne prodávanou nemovitost
a dá svá doporučení na vylepšení. Poradí, jak stávající vybavení naaranžovat tak, aby zvýraznilo dobré stránky nemovitosti a interiér působil na zájemce co nejlepším dojmem a oslovil jich co nejvíce. Úpravy pak může provést designér nebo sám majitel na základě jeho rad,“ říká předseda představenstva RSČS Martin Němeček. Jak zdůraznil v nedávném rozhovoru pro E15 tehdejší ředitel Century 21 Aleš Mazgaj, home staging nemusí nutně znamenat složité přípravy a nákladnou investici: „Když přijdete třeba do bytu, který je úplně přeplácaný věcmi, vysvětlíte klientovi, že je dobré udělat nějaký home staging, protože může přijít klient, který je
Pokud se svěříte profesionálům, návrh na vylepšení interiéru provádí vyškolený designér nazývaný také home stager. Ve velké míře využívá vybavení, které se v dané domácnosti už nachází. Neměl by nutit prodávajícího či pronajímatele, aby investoval do složitých rekonstrukcí nebo nákupu nového nábytku. Pouze naaranžuje daný prostor tak, aby co nejvíce vynikl a zdůraznil jeho funkčnost. V upraveném interiéru by se neměl promítat vkus současného majitele, ale na druhou stranu by neměl působit ani neosobně, sterilně a studeně. Základem je důkladný úklid i s umytím oken a naleštěním nábytku. V konečné úpravě by měl prostor působit vzdušněji a prosvětleněji. Toho lze docílit i správnou kombinací barev, vhodné jsou spíš neutrální, případně pastelové tóny. Barevně je dobré sladit nábytek, stěny a podlahu s interiérovými doplňky, jakou jsou závěsy, ubrusy či povlečení. „Pro home staging je klíčové uspořádání nábytku a nastavení osvětlení. Velice příjemně v interiéru působí také například živé květiny, knihy, zrcadla, koberce, záclony, ale i žaluzie. Důležitý je i čerstvý vzduch a decentní vůně,“ upozorňuje Milan Vrbík, ředitel brněnské franšízové
předtím...
...potom
Špatně osvětlená ložnice vypadá studeně a neosobně, skoro jako na ubytovně. Po lepším nasvícení a převlečení peřin do barevně sladěného povlečení ložnice rázem získává na útulnosti pobočky RSČS/Finezza reality, která tuto službu nabízí. Praxe společnosti RSČS/Finezza reality bývá taková, že na začátku zpravidla designér požádá klienta o amatérské fotografie jeho nemovitosti, aby si udělal lepší představu. Na home staging většinou stačí dvě hodiny konzultací a pár hodin úprav. V průběhu schůzky se zjistí možnosti nemovitosti, designér sjednotí s majitelem priority a následně dá doporučení, co je potřeba kde změnit a vylepšit.
Z měsíců mohou být týdny
„Pokud si majitel nebude chtít vše podle našich rad udělat sám, pustíme se do úprav jednotlivých místností. Prodávajícímu průběžně sdělujeme, co bude mít největší efekt a nejlépe zapůsobí na zájemce o koupi. Takto upravený interiér se nakonec profesionálně nafotí a fotografie poslouží pro prezentaci nemovitosti na realitním trhu. Zároveň je důležité, aby majitel toto vylepšení zachoval i v době osobních prohlídek
Důležité detaily. Velice příjemně v interiéru působí také například živé květiny, knihy, zrcadla, koberce, záclony, ale i žaluzie. Důležitý je i čerstvý vzduch a decentní vůně
zájemců. Lidé se při koupi hodně rozhodují podle pocitu. A když na ně byt či dům dobře zapůsobí, šance na prodej se zvyšuje,“ doplňuje Vrbík. Podle RSČS trvá prodej nemovitosti v ČR průměrně čtyři měsíce až půl roku. Podle statistik ze zahraničí se při prodeji nemovitosti upravené
metodou home stagingu cena nemovitosti údajně zvyšuje až o 6,9 procenta a prodejní doba se zkracuje téměř o pětinu. Za home staging lze označit i současný trend vzorových bytů, které nabízejí developeři jako součást svých projektů. Denisa Holajová
Město Blansko nabízí 36 000 pro komerční výstavbu
m2
nabízená plocha
Sportovní ostrov Ludvíka Daňka
www.blansko.cz/podnikani/nabidka-developerum/
blansko_101x132.indd 1
9.4.2014 17:16:39
real-immo
XVI/XVII
Příběhy unikátních projektů
Přitažlivost spojení dvou břehů Náměstí, rozhledny, synagogy nebo památníky. Na všechny tyto architektonické elementy vyhlašují investoři v poslední době soutěže. Zdaleka nemusí jít o nové budovy univerzit, muzeí, knihoven nebo nemocnic za stamiliony či miliardy, aby vzbudily mezi ateliéry obrovský zájem. měst netrvá na finanční náročnosti soutěží. Vnímá, že pro starosty je mnohdy před zastupiteli obtížné obhájit milionové náklady na soutěže. Jaroměř a Hradec Králové nových možností využily a vystačily si se statisíci.
Povodeň přinesla šanci pro architekty
Původní Komenského most v Jaroměři z roku 1884 se stal jedním ze symbolů loňských povodní. Velká voda jej poničila natolik, že skončil i přes protesty části obyvatel ve šrotu. I když se nevyznačoval žádnou
úchvatnou architekturou, lidé si k němu vytvořili až nostalgický vztah. Zastupitelé Jaroměře se rozhodli, že nová lávka, která spojí břehy dvou architektonicky a urbanisticky odlišných částí města na Labi, vzejde z architektonické soutěže. Náměstí a školu Na Ostrově měla spojit provizorní lávka, její cena se však ukázala jako příliš vysoká. Pěší a cyklisté by se měli tedy dočkat snad s koncem letošního roku. Vítězný návrh mostu už radnice představila, teď čeká na dotaci od ministerstva dopravy. Ta by měla pokrýt většinu z 15milionového rozpočtu mostu.
Vítěz. Soutěže na obnovu strženého Komenského mostu v Jaroměři se zúčastnilo 55 architektů. První místo obsadil návrh ateliéru Baum & Baroš Architekti a společnosti Excon. Porota na něm mimo jiné ocenila jasně čitelnou konstrukci se zajímavými antropologickými asociacemi páteře, míchy a obratlů
Sbohem nostalgii
Architekti neměli úplně volnou ruku. Vedle poměrně nízkých investičních nákladů je limitoval především požadavek na zachování historických nábřežních pilířů, které omezovaly volbu konstrukce, a rozhodnutí radnice, že most nebude mít žádnou podpěru v korytě řeky. Do soutěže na obnovu strženého mostu podalo návrhy 55 architektů. Překvapen byl i starosta města Jiří Klepsa. „Netušil jsem, že bude o soutěž takový zájem. Po všech diskuzích o technologii, údržbě i stavbě jsem s vybraným návrhem velmi spokojený,“ >>>
Vizualizace čka
V
minulém roce dostali architekti šanci navrhnout pro města i dvě lávky. Spojnice přes řeku bývají obyvateli vnímány jako důležitá součást panoramatu a architektury města. A architekti chtějí být pod takovým dílem podepsáni. Ačkoli soutěž na novou lávku v Jaroměři a most pro pěší a cyklisty v Hradci Králové nejsou investičním objemem nijak zásadní, do soutěží podaly nabídky desítky ateliérů. Větší počet architektonických soutěží v poslední době umožnil i vstřícnější přístup České komory architektů, která v zájmu kvalitní architektury
real-immo
XVIII/XIX
ní části města na levém břehu řeky, a třídou Karla IV. se počítá už bezmála patnáct let. Poslední pokus města zrealizovat návrh vzešlý taktéž z architektonické soutěže zablokovali už před lety ekologové, kteří se postavili proti kácení dubu na jednom břehu, který mostu překážel. Nová lávka pro pěší a cyklisty by měla být urbanistickým prvkem i impulzem pro investory k dostavbě zóny Aldis, která je zatím poloprázdná. Do soutěže se sešlo 32 návrhů. Vyhrála studie autorů Libora Kábrta, Gabriely Elichové, Martina Elicha a Jiřího Jachana. „Vybraný návrh zapadá do krajinného obrazu lokality, vyznačuje se kvalitním řešením a respektuje existující stezky vedoucí po nábřeží,“ míní náměstek primátora Jindřich Vedlich (TOP 09). Město si zároveň stanovilo limit nákladů na stavbu maximálně 40 milionů korun. Radnice si vystačila s rozpočtem na pořádání soutěže a odměny ve výši 680 tisíc korun. Hana Boříková
Odkaz na minulost. Zvláštní cenu získal originální návrh Petra Jandy s výraznou vlnou v místech bývalého pilíře
Vizualizace čka 3x
Nedotčené průhledové osy. Na druhém místě skončil návrh autorů Marka Blanka, Petra Teje, Aleny Tejové, Víta Havlíčka a Milana Petříka, jenž porotu zaujal především jednoduchým čtvercovým rastrem podélných nosníků
uvedl starosta. „Architekty podle mého názoru zaujala možnost nabídnout odpověď, jak propojit dvě centrální části města s odlišným charakterem. Zároveň lávka, která je primárně určena pro pěší, nabízí větší možnosti než robustní konstrukce nutné pro automobilovou dopravu,“ soudí architekt Jan Šépka, předseda hodnotitelů. Porota, ve které měli převahu odborníci – to je ostatně podmínka České komory architektů, aby soutěž uznala za regulérní – , se musela neplánovaně kvůli vysokému počtu účastníků sejít vícekrát. „Porota rokovala několik dní. Sešlo se velké množství velmi kvalitních návrhů. Rozhodování bylo dost obtížné. Na vítězné lávce jsme se nakonec shodli jednomyslně, přišla nám jako nejzajímavější a nejsubtilnější řešení, které nenaruší panorama města. To ale zdaleka neznamená, že by byla jediným návrhem, který by byl uskutečnitelný a Jaroměři slušel,“ podotýká Šépka. Most mohl vypadat jako šroubovice, křížit se uprostřed, prohýbat se jako vlna nebo být celý v růžovém provedení. Ocenění autoři si mezi sebou na odměnách rozdělili 270 tisíc. Autory prvních vítězných návrhů
navíc oslovila radnice, aby nabídli cenu za projektovou dokumentaci mostu. Tvořit ji nakonec bude autor vítězného návrhu: ateliér Baum & Baroš Architekti ve spolupráci se společností Excon.
Inspirace páteří
„Obnovení této historicky rostlé konstituce v rámci daných investičních nákladů je výzvou vyžadující nejen technickou vynalézavost, ale i určitou architektskou zdrženlivost
a vůli vyvarovat se přehnaných modernistických gest, tak i retrospektivně nostalgických reminiscencích“ uvedli autoři vítězného návrhu mostu. Nakonec se inspirovali přírodou – most se podobá páteři savců. „Když se podíváte na páteř, tak uvidíte spojené obratle, výběžky spojené s vazivem. Jedná se o polarizaci tlaku a tahu. Na tom mostě je přesně totéž, jako v páteři nějakého savce. Příroda je neomylná, pracuje dokonce ekonomicky, takže co u nás
pánbůh stvořil, to jsme se pokoušeli repetovat na mostě,“ vysvětlil architekt Mirko Baum, který je také autorem mostu v Hradci Králové vedoucího přes Orlici. Ten získal v minulém roce titul Stavba roku Královéhradeckého kraje. „Páteřní“ tvar mostu ocenila i porota. Minimalistická konstrukce mostu zůstala podle ní dostatečně originální a svébytnou právě využitím zajímavých antropologických asociací: páteří, míchou, obratli. Most má být
složen z pozinkovaných dílů. Zinkový povrch ocelové konstrukce zvolil architekt proto, že dobře stárne, není špinavý a získá patinu, je prý schopen i určité regenerace. Konstrukce by proto bez nátěru měla vydržet až osmdesát let. Mostovka se chystá z takzvaných pororoštů podobně jako v Hradci, i když někteří lidé pochybovali, jak po nich zvládnou chůzi ženy s podpatky nebo starší lidé s holí. Zástupci Jaroměře si proto jeli vyzkoušet chůzi po roštech po mostu přes Orlici v Hradci. Po inspekční cestě usoudili, že neuškodí ani ženám s úzkými podpatky.
Historie, moderna i vlna
Elegance s nápadem. Na třetím místě bodoval most, jejž navrhli František Denk, Zuzana Hanušková, Radim Pavlík, Jaroslav Kosek a Ondřej Paulát, který se vyznačuje především asymetrickou ocelovou konstrukcí příčných žeber
Porotce zaujal i most kolektivu autorů ve složení Marek Blank, Petr Tej, Alena Tejová, Vít Havlíček, Milan Petřík. Líbila se jim střízlivá forma mostu, kterou vnímali jako odkaz ke konstrukci původní lávky. „Jednoduchý čtvercový rastr podélných nosníků mostu těží z estetiky výtvarného minimalismu, aniž by vcházel do kolize s bohatým historickým prostředím města,” uvedli porotci. Na třetím místě bodovala výraznější konstrukce. Most, jejž navrhli František Denk, Zuzana Hanušková,
Radim Pavlík, Jaroslav Kosek a Ondřej Paulát, se vyznačuje především asymetrickou ocelovou konstrukcí příčných žeber. „Zvolená konstrukce je elegantní a nápaditá, umožňuje volný průhled nad mostovkou, tvarovanou rovněž do jemného oblouku. Celek respektuje lokalitu místa, aniž by se vzdával snahy o návrh soudobé mostní konstrukce,” usoudila porota. Ta udělila ještě jednu zvláštní cenu. Originální návrh s výraznou vlnou v místech bývalého pilíře podle ní není pouhou bezdůvodnou exhibicí. „Autoři tímto způsobem reflektují nejen stávající danosti místa, ale rovněž i jeho historickou vrstvu. Utilitární funkce mostu je tu povýšena na nositele asociací bohatších vrstev – historické i topografické,” ocenili porotci.
Další mostek na Labi
Spojnice dvou břehů Labe z dílny architektů by měla vzniknout i o 25 kilometrů níž po proudu řeky. Soutěž o most vyhlásil v minulém roce i Hradec Králové. Tam nebyla soutěž důsledkem povodní, ale historickým dluhem. S lávkou přes Labe mezi zónou Aldis, která se nachází v centrál-
Kancel áře K proná jmu BUSINESS CENTER ROKYTKA
Sokolovská 270/201, Praha 9 • • • • • • •
Kompletně zrekonstruovaná administrativní budova Výborná dostupnost (metro, TRAM, BUS) Samostatně uzamykatelná poschodí V přízemí skladovací a archivační prostory Venkovní uzavřená zahrádka Prostory pro retail s přímým vstupem z ulice Sokolovská Recepce, výtah, privátní fitness a kavárna +420 739 329 269, 739 329 268 www.BAMAK.cz Bamak Reality s.r.o., K Plevnu 388, 268 01 Hořovice
MOD KAN
REPR
ERN
CEL Á
EZEN
VZH
ŘE
T A T IV
LED
Í
NÍ
real-immo
XX/XXI
Romantický start
Historické tóny. Syté barvy, dekor dřeva, patina a květinový dekor připomínají mladé majitelce oblíbený romantický vintage styl
Láska k přírodě a bydlení
Mínou. Dominika měla možnost v rámci klientských změn ovlivnit například výběr podlahy, dveří, obkladů. Plánuje ještě dokončení jednoho pokoje a před létem chce vylepšit terasu a osázet zahrádku.
v rodinném domě na venkově byly paradoxně rozhodujícím impulzem k pořízení bytu v Praze. Mladá majitelka
S francouzským šarmem
zařizovala v oblíbeném stylu, za dobrou cenu a sama.
Foto Petr Adámek 2x
D
vacetiletá Dominika má kromě přírody ráda teplo a vybrala si „žhavý“ obor studia – tropy a subtropy. Protože by nedostala kolej a musela by denně dojíždět desítky kilometrů, rodiče ji podpořili a koupili jí nový byt 3+kk. „Je to rodinná tradice. Když oba sourozenci dospěli, odešli studovat do Prahy a odstěhovali se. Developerský projekt jsem objevila na webu, měl výhodnou polohu blízko školy a připomíná mi místo, v němž jsem vyrůstala. Je tu klid, zeleň, nízká zástavba,“ pochvaluje si majitelka, která v přízemním bytě s terasou bydlí už víc než rok s přítelem a fenkou
Inspirace Francií. Bílá barva a nábytek ve stylu francouzského romantického venkova výborně sedly také pražskému bytu
„Inspirovala jsem se hlavně v různých časopisech. S maminkou občas vyrážíme nakupovat, ale vybírám si sama,“ říká Dominika, jež má cit pro barvy a prostor a na svůj věk hodně ujasněnou představu o bydlení. „Minimalismus ani na druhé straně přezdobené těžké interiéry nemusím. Nejblíže mám ke stylu francouzského venkova, líbí se mi věci s patinou,“ upřesňuje mladá majitelka a zároveň autorka originálního návrhu interiéru. Mírně rustikální atmosféru dokresluje podlaha imitující prkna z běleného dubu. Dominika se držela romantického scénáře i při volbě nábytku. Vybírala ho většinou v IKEA, v níž jí vyskládali ze skříněk a zbylých desek dokonce kuchyňský ostrůvek. >>>
Nové vydání ke stažení každou neděli od ��.��
Je dobré vědět... EURO nyní také pro Android a iPad™ Stáhněte si EURO pro Android za 44 Kč v aplikaci Google play Zadejte do vyhledávacího pole text „týdeník EURO“
Stáhněte si EURO pro iPad™ za 1,79 EUR v aplikaci App Store Zadejte do vyhledávacího pole text „EURO“
real-immo
XXII/XXIII Prostor pro invenci. Když si pořídíte do bytu neutrální základ, můžete používat různé barevné akcenty a hrát si s nimi – interiér bude mnohem dynamičtější
bílému neutrálnímu základu, který místnost dostatečně prozářil. Pak použila fialovou, jež funguje i na detailech v kuchyni, na úchytkách, nádobí, fialové jsou i nože. Stěny ovšem bílé úplně nezůstanou. Nad pohovkou se brzy objeví tapeta, možná zlatý nátěr. Na poslední, ještě nezařízený, pokoj čeká modrý a dostatečně výrazný odstín.
Koupání v Rose
Foto Petr Adámek 2x
Dominika nedělala při návrhu koupelny kompromisy, protože WC je v oddělené místnosti. Se zařizováním menší plochy pěti metrů si vyhrála. Uvažovala o velkém sprchovém koutu, ale uvědomila si, že by jí scházelo koupání. Když objevila v nabídce firmy Ravak koncept Rosa 95, byla naprosto spokojená. Vybrala si nejenom vanu, umyvadlo, ale také koupelnový nábytek. Asymetrická vana s integrovaným sedátkem pro pohodlné sprchování je široká pouze 95 cm a její šikmý tvar šetří místo. Do koupelny se proto vešla pračka i designové křesílko. Majitelka měla jasno i při volbě velkého formátu obkladu. Protože miluje syté barvy, sáhla po kolekci dalšího českého a tradičního výrobce Rako. Kolekce Materia připomíná tekoucí lávu – barvou i reliéfním povrchem. Eva Nosková, Bydlení Stavby Reality
Typové kusy doplnila atraktivním lustrem s perleťovými ověsky či obkladem z minimozaiky v kuchyňském koutu. „Nemám ráda vybledlé barvy, ale vždycky se nadchnu pro výraznou fialovou. Proto i v zahraničí hledám zajímavé doplňky,“ přiznává Dominika, která si barvy a jejich kombinace nejenom vybírala, ale často sama malovala a natírala. V ložnici se odvážně rozhodla pro tmavě červenou výmalbu a stejný akcent se zopakoval také v koupelně. Protože obývací pokoj je dost hluboký a ve vzdálenějších místech od okna tmavý, bylo zapotřebí zacházet s barvami opatrně. Dominika dala přednost
real-immo
XXIV/XXV
Dům na horské stráni v realitním magazínu profesionálů REAL-IMMO! • ANALÝZY REALITNÍHO TRHU • ROZHOVORY S ODBORNÍKY • PRÁVNÍ PORADNA • PREZENTACE SPOLEČNOSTÍ Foto Petr Košťál
Bez omítky. Pohledový beton se investorům zalíbil natolik, že se rozhodli ho ponechat i na stropech
Původně byli majitelé domu přesvědčeni, že na vesnici si plochou střechu dovolit nemohou. Po prvních studiích však začali cítit, že s tou sedlovou to nebude ono, a svůj názor pozměnili. Udělali dobře.
J
estliže ještě v roce 2007, v samotném počátku návrhu stavby, si majitelé domu přáli střechu sedlovou, o dva roky později tomu již bylo jinak. „Byli jsme rádi, když s tímto návrhem přišli sami stavebníci,“ vzpomíná architekt Michal Rosa z ateliéru Rosa – architekt na významnou změnu v projektu. „I my jsme za dobu dvou let nasbírali nové cenné zkušenosti, a co je důležité – plochá střecha stavbě zásadně prospěla.“ Pro ateliér Rosa – architekt se stavebníci rozhodli výběrem
ze čtyř oslovených na internetu a jejich požadavek byl poměrně prozaický: jednoduchý moderní dům pro čtyřčlennou rodinu, otevřený do zahrady a výhledům na Krkonoše tak, aby byl co nejvíce využit potenciál pozemku, plus samostatnou garáž. „Přestože měli klienti dostatečně velký pozemek pro dům přízemní, rozhodli se pro stavbu dvoupodlažní,“ líčí architekt Michal Rosa. „Domluvili jsme se ale, že budeme dům dispozičně řešit tak, aby bylo v budoucnosti možné přestěhovat ložnici rodičů do pří-
zemí a využívat zde i plnohodnotně koupelnu a pracovnu, kterou jsme proto v návrhu vytvořili větší.“ A protože ateliér Rosa – architekt klade ve svých návrzích důraz na funkčnost a uživatelský komfort, přišli architekti i s několika uživatelsky vstřícnými řešeními: „Říkali jsme si, že by bylo fajn, kdyby bylo možné spíž zásobovat i jinak než přes obývací pokoj, a také jsme chtěli, aby měl krb návaznost na celkový systém vytápění domu a aby měla paní domu snadnou kontrolu nad praním a sušením
prádla.“ Toho všeho dosáhli chytrým umístěním technické místnosti, na kterou navazuje jak spíž, tak i v přímém sousedství velký krb v obývacím pokoji. Rozdělením domu do dvou výškově různých hmot se pak podařilo dosáhnout i pohodlné terasy na závětrné straně domu, odkud je krásný výhled na horizonty hor. Materiálově měl být dům pojednán jako zděný, ideálně s nízkými náklady na vytápění. „Rozhodli jsme se pro návrh s obvodovým pláštěm z vápenopískových cihelných >>>
termíny vydání 30. 06. 14 29. 09. 14 27. 10. 14 24. 11. 14
termíny uzávěrek 13. 06. 14 12. 09. 14 10. 10. 14 07. 11. 14
Kontakt pro objednání inzerce Barbora Okénková Mobil: +420 725 557 545 E-mail:
[email protected]
Distribuce zdarma společně s deníkem E15 na vybraná distribuční místa z řízené distribuce v Praze, Brně, Ostravě a v Olomouci, dále do realitních kanceláří ČR, stavebních společností, designových studií, developerům a architektům.
real-immo
XVI/XVII
Foto Petr Košťál 2x
Sepětí s přírodou. Ze svého pozemku mají majitelé výhled na část Krkonoš
bloků tloušťky 250 milimetrů, který je doplněný dodatečným zateplovacím systémem v celkové síle 200 milimetrů, neboť s tímto řešením již máme několik dobrých zkušeností jak z pohledu provedení, tak i následného fungování,“ vysvětluje architekt. Zdicí materiál pak měl být doplněn stropní deskou z monoli-
tického železobetonu, který měl být ze strany interiéru pohledový. Fasáda domu byla naplánována jako bílá, omítaná v kombinaci s červeným deskovým obkladem na menší hmotě domu. Stavba domu probíhala nad očekávání dobře i díky tomu, že si majitelé vybrali stavební firmu, se kterou již
měli pozitivní zkušenosti z dřívějška. Se samotným architektonickým návrhem pak byli majitelé ve výsledku spokojeni natolik, že se dokonce rozhodli i pro ponechání pohledového betonu na stropech – oproti původně zamýšlenému případnému omítnutí. A betonové řešení se jim zalíbilo tak, že tento materiál zvolili
i pro stavbu oplocení pozemku, přestože původně plánovali něco zcela jiného. Interiérové řešení však již probíhalo zcela podle původního záměru. „Sice jsme nevypracovávali tradiční projekt interiéru, ale společně jsme si na počátku nastavili směr, kterým se pak realizace ubírala,“ vzpomíná Martina Rosová, která je spoluautorkou projektu. A vzhledem k tomu, že majitelé domu vlastní truhlářskou dílnu, bylo předem dané, že si veškeré zařízení domu včetně kuchyně a schodiště vyrobí přesně na míru tak, jak jim to bude nejlépe vyhovovat. „V tomto projektu se nám podařilo s majiteli dosáhnout nečekaného souznění a symbiózy, která stavbě domu velice prospěla, a troufám si říci, že i díky tomu vznikl kvalitní dům, na nějž můžeme být jako architekti hrdí a se kterým jsou majitelé plně spokojeni,“ usmívají se architekti Michal a Martina Rosovi Radka Holubcová Chromovská, Bydlení Stavby Reality
DO KO LÉ NČ TO EN 2 Í
01 4
NÍ FOTO L Á U T K A 2014 KVĚTEN
VZOROVÝ BYT OTEVŘEN Poznejte bydlení, které bude základem VAŠEHO veleživota a zároveň se stane vaší každodenní radostí, pýchou i šperkem. Vysoká kvalita materiálů, architektonická velkorysost, dokonalost v detailech a výjimečná lokalita – to jsou Viladomy Veleslavín v Praze 6.
viladomyveleslavin.cz Developer:
Prodejce:
Stanice Veleslavín
150 m RealitníAsistent.cz
...jde to lépe, když máte kvalifikovanou pomoc
221 111 999
777 566 796
Financování:
