leden 2014 samostatně neprodejné
Realitní magazín. příloha deníku mladá fronta E15
Jaký bude rok 2014
E C U L O V E Rroce! Oi Vv Á CkEraN . l i m 3 , m é v 1 o n k k 1+ čuje
po
Nové Měcholupy
Panorama Kyje
NEJPRODÁVANĚJŠÍ PROJEKT V ČR
ODEJI NOVÁ ETAPAetaVpyPR vyprodány všechny předchozí
tel.: 233 372 021 www.ekospol.cz www.facebook.com/ekospol
editorial
PARCELY ĎÁBLICE
2+kk 1,7 mil. . l i m 5 , 2 k k + 3
• exkluzivní lokalita v klidném sousedství luxusních vil a rodinných domů
Další projekty:
Dubeč•Barrandov • Ďáblický háj v bezprostřední blízkosti • 13 parcel 660–3960 m2
• kompletní inženýrské sítě
Do nového roku s novou rubrikou
3 BYTY IHNED K NASTĚHOVÁNÍ OD 3,8 mil. Kč
V letošním prvním vydání magazínu Real Immo
na str. X–XI seznámí finanční ředitel společnosti
se v hlavním tématu společně s realitními
Finep Štěpán Havlas. O postupném pronikání saun
experty podíváme na předpokládaný výhled trhu
do domácností se dočtete na str. VIII. Pro inspiraci
s nemovitostmi (str. VI–VII). Jak se v nedávné
pak zavítáme do zrekonstruovaného letenského
době činili a činí převážně pražští stavitelé bytů
bytu plného barev a neotřelých designových
na poli nákupů a prodejů rozpracovaných projektů,
nápadů (str. XVII–XVIII). Se začátkem roku
odhalí článek na str. XII. Nejen s tím, že se jeden
jsme pro vás navíc připravili novou rubriku, v níž
z trojice nejsilnějších pražských rezidenčních
budeme postupně představovat příběhy unikátních
developerů hodlá v budoucnu více věnovat
českých projektů, jež vznikly díky architektonickým
i prodeji starších bytů, vás v rozhovoru
soutěžím (str. XIV–XVI).
Petr Dašek, editor
© Mladá fronta a. s. Veškerá práva vyhrazena Real-immo, příloha deníku Mladá fronta E15, samostatně neprodejná. Číslo registrace deníku E15 – MK ČR E 17948, ISSN 1803-4543 | Adresa redakce a obchodního oddělení Pod Kotlářkou 3, 150 00 Praha 5, www.e15.cz | ředitel divize Euro E15 a šéfredaktor Tomáš Skřivánek | inzerce David Korn, ředitel inzerce,
[email protected], tel.: 225 347 250 | výroba a distribuce Soňa Štarhová, ředitelka výroby a distribuce,
[email protected], 225 276 252 Umístění inzerce Strana 2: A140000232, strana 3: A140000175, strana 5: A130008633, strana 8: A141000648, strana 9: A140000147, strana 12: A140000134, strana 13: A140000167, strana 17: A140000168, strana 19: A141000526, strana 20: A141000575
real-immo
IV/V
„Kupte si byt přímo od majitele“
Zprávy z trhu PSJ staví byty ve Washingtonu
Eliška prošla kolaudací
Tuzemská stavební firma PSJ se v roli codevelopera zapojila do realizace luxusního rezidenčního projektu, který roste ve Washingtonu v samém srdci čtvrti Georgetown. Investorem projektu je společnost Soco Connect, v níž PSJ drží 22procentní podíl. Celkové náklady dosahují téměř 28 milionů dolarů. Budova přivítá první obyvatele sedmi luxusních apartmánů v září letošního roku. Součástí bydlení pro náročnou klientelu jsou fitness, střešní bazén, sluneční terasa a zelená plocha. Novostavba má v přízemí dva maloobchodní prostory. K zázemí patří rovněž dvě podzemní podlaží s parkovací plochou.
Stavba Rezidence Eliška v pražských Vysočanech, která je s 93,6 metru nejvyšší čistě bytovou budovou v Česku, byla zkolaudována. Bytový dům na křižovatce ulic Freyova a Ocelářská, jehož investorem je realitní a aukční agentura Gaudí, má 25 nadzemních pater. Součástí objektu bude parkoviště pro 130 vozidel, 99 garáží v suterénu, fitness centrum, kavárna, nonstop recepce a další služby. Bytový dům postavila firma Metrostav.
Rezidence Moderna Praha 6 – Dejvice
Luxusní bydlení u Vítězného náměstí! Byty od 3+kk do 4+kk (od 82 m2 do 106 m2) www.rezidencemoderna.cz
Hostivice je pro PPF příliš malá
Malometrážní byty Na Bendovce
Společnost PPF Real Estate ustoupila od plánované výstavby rezidenční čtvrti na okraji Hostivice. Firma, která je součástí podnikatelského impéria Petra Kellnera, to zdůvodnila tím, že chce investovat do větších projektů. Má jít o už postavené a provozované objekty nebo o projekty s vyhlídkou na blízkou realizaci. PPF plánovala stavět v části Břve na okraji Hostivice téměř u hranic Prahy. Projekt počítal s vybudováním golfové akademie, rodinných domů s většími pozemky nebo kombinovanou výstavbou rodinných domů a viladomů. Celkem mělo vzniknout více než 200 bytů.
Ve staré části pražských Bohnic vzniká komorní třípodlažní bytový dům Na Bendovce, který nabídne celkem 15 bytů v dispozici 1+kk o průměrné ploše 32 metrů čtverečních. Původní studie zděné stavby počítala s 12 byty. Po změně technologie výstavby na systém montovaného objektu Lindab Stavby s ocelovým skeletem LindabConstruline z tenkostěnných ocelových pozinkovaných profilů mohla být vzhledem k menším tloušťkám nosných stěn dispozice změněna namísto čtyř na pět bytů na každém podlaží. Stavba bude předána investorovi, jímž je společnost Solid Reality Praha, do konce března ke kolaudaci.
Luxusní rezidenční projekt Obecní dvůr v historickém centru Prahy získal stavební povolení. Developerská společnost Around Inside chce vybudovat 12 nadstandardních bytů se soukromým areálem se zelení a podzemním parkovištěm. Obyvatelům apartmánů budou k dispozici nepřetržitá služba recepce a nejnovější bezpečnostní technologie. Developer nabízí výběr z několika designů interiéru, ale také dodání rezidence pouze jako „shell & core“, což umožňuje vytvořit unikátní bydlení na míru majitele. Projekt na Starém Městě, v části Na Františku, má být dokončený na konci roku 2015.
Praha 4 – Braník
Bydlení v sousedství přírody!
Nové byty od 1+kk do 3+kk (od 34 m2 do 95 m2) www.rezidenceoktagon.cz
Ekospol: Rok 2013 předčil očekávání
Pavilon pro Expo bude z obytných kontejnerů
Podle statistik developerské firmy Ekospol se loni v Praze prodalo nejvíc nových bytů za uplynulých šest let. Developeři jich podle Ekospolu udali celkem 5015, což představuje meziroční nárůst téměř o čtvrtinu. Rekordní bylo zejména poslední čtvrtletí, kdy šlo o prodejně nejlepší kvartál od roku 2008. Podíl na tom měly hlavně byty ve velkých projektech s cenami do 45 tisíc korun za metr čtvereční včetně DPH, v nichž se realizovala podstatná část poptávky. Podpůrným faktorem bylo další zlevňování projektů s dlouhodobě těžko prodejnými ležáky.
Český pavilon pro Expo 2015 v Miláně vyrobí a postaví vizovická firma Koma Modular Construction podle návrhu architektonického studia Chybik+ Kristof Associated Architects. Odbornou komisi architektů na vítězném návrhu zaujalo nápadité využití modulů. Ty umožňují snadnou stavbu i rozebrání pavilonu, propojení exteriéru a interiéru budovy, recyklovatelnost materiálu a zakomponování vodní plochy do prostoru. Celkové náklady na stavbu, údržbu a demontáž objektu bez vnitřní expozice a provozu mají dosáhnout 70 milionů korun. >dna
Projekt Hodonínská Praha 4 – Michle
Byty v blízkosti metra C/Budějovická! Byty od 1+kk do 2+kk (od 31 m2 do 46 m2) www.psn.cz/Hodoninska
Pražská správa nemovitostí, spol. s r. o. Prodej a pronájem nemovitostí přímo od majitele! Foto čtk
Mladí lidé do 36 let mohou získat od Státního fondu rozvoje bydlení až 150tisícový úvěr na opravy a modernizace bytů. Letos má fond připraveno 300 milionů korun. Žádosti už lze podávat. Úvěr je na deset let s fixním úrokem dvě procenta. Program zvýhodněných úvěrů je určený pro mladá manželství, případně samoživitelky či samoživitele, kteří pečují o nezletilé děti. Peníze lze využít například na rozšíření bytu, modernizaci jádra, ale také na dveře, podlahy, schodiště, ústřední topení nebo připojení domu k sítím. Úvěr se vztahuje i na zateplení, výměnu oken, venkovních žaluzií, střechy nebo garážových vrat.
Rezidence Oktagon
Obecní dvůr se dočká přestavby Foto crest communications
Stát dá úvěry na opravy bytů
Foto crest communications
Vizualizace psj
www.psn.cz
Volejte naše realitní poradce:
725 753 753 Po–Ne 8:00–22:00
real-immo
VI/VII
Developeři vpluli do roku 2014 na vlně povinného optimismu. V případě prodejců bytů, u nichž hlavní roli hraje co nejnižší cena v porovnání s konkurencí, není pozitivní výhled pouhým přáním ani prázdnou frází. Čísla z konce minulého roku totiž ukazují, že zájem
Úroky z hypoték naznačí vývoj
podlažním podstavcem se střešními zahradami.
I nejsilnější hráči na trhu však ve svých prognózách počítají s riziky. „Brzdit ekonomiku by kromě celkového zhoršení evropské, hlavně německé, ekonomiky mohla třeba další nekoncepční legislativa, jako bylo například zavedení DPH na pozemky od začátku letošního roku, schvalované chaoticky na poslední chvíli,“ upozorňuje Vajner. Podle generálního ředitele Ekospolu Evžena Korce bude klíčový vývoj průměrné úrokové míry hypoték: „Ta by se měla i nadále pohybovat na příznivé úrovni okolo tří procent ročně. Druhým velmi důležitým faktorem je dostatečná nabídka bytů v cenově dostupných, takzvaně superlevných projektech s prodejní cenou do 45 tisíc korun za metr čtvereční včetně DPH. Právě ty jsou motorem poptávky a stojí za vynikajícím prodejním výsledkem roku 2013.“ Další developer, majitel firmy Trigema Martin Soural, je ale opatrnější a očekává stagnaci, pozvolný růst úrokové míry hypoték a vlivem státních zásahů i pravděpodobně vzestup průměrných cen nových bytů. Zatímco Ekospol spatřuje trend v nákupech bytů jako formy investice a prostředku pro zajištění na stáří, Trigema předpovídá pro příští měsíce nárůst nových bytů v kvalitních projektech, které budou určené primárně k bydlení, nikoliv k investici.
Nakupují přistěhovalci z regionů
Vzhledem k demografickému vývoji, kdy se nyní rozrůstají rodiny geneo nové byty přece jen vzrostl, a to díky takzvaným superlevným race takzvaných Husákových dětí, avizují někteří developeři stoupající bytům, jak své komerčně úspěšné projekty nazývá developerská poptávku po tří- i čtyřpokojových firma Ekospol. Ta také na základě interních statistik, kterými plošně bytech. Ty by si rády pořídily celé dvě třetiny lidí, kteří o koupi bytu mapuje rezidenční trh v Praze, hlásí až překvapivě dobré prodeje. uvažují. Jejich přání však brzdí finanční možnosti. Cena bytu totiž Group na trh 1300 až 1500 nových nadále zůstává nejdůležitějším oňských pět tisíc prodaných bytů. kritériem. bytů v novostavbách totiž Zhruba polovina z nich vyroste Nárůstu poptávky po bytech představuje meziroční nárůst v novém velkém projektu na Žižkově, v pražských projektech nižší cenové téměř o čtvrtinu. Jiné oficiální stana pozemku vedle bývalého sídla kategorie v poslední době znateltistiky o trhu zatím nejsou k dispospolečnosti Telefónica O ně pomáhají lidé, kteří se stěhují zici, nicméně i tuzemská rezidenční . Jeho 2 za prací z regionů postižených jednička, společnost Central Group, výstavbu developer před pár lety vysokou nezaměstnaností. Podle oplývá lehkým optimismem. „Vše na- posunul právě kvůli nepříznivému firemních statistik firmy Central svědčuje tomu, že lidé se přestávají vývoji na trhu. Spuštění rezidence Group tvořili loni kupující pochábudoucnosti bát. Naučili se už s rena Žižkově by tak potvrdilo víru zející z regionů už 47 procent. cesí žít a přestávají se omezovat. v pozitivní obrat poptávky. Výstav„V minulých letech pravidelně Zde vidíme velký potenciál růstu,“ ba téměř sedmi stovek bytů bude bývala mimopražských klientů firmy míní obchodní ředitel Jiří Vajner. Šéf probíhat najednou, jelikož se jedná jen zhruba čtvrtina,“ poznamenal firmy Dušan Kunovský na Stavebním o jeden bytový dům složený z pěti Kunovský. fórum odhadl, že letos dá Central 18patrových věží propojených pěti-
L
Koláž E15
Porostou ceny bytů?
V čem se výhledy pro letošek hodně liší, je cenový vývoj. S pozvolným vzestupem kalkuluje společnost Skanska Reality. „Z interních průzkumů víme, že v meziročním srovnání stoupla loni průměrná nabídková cena po prvním pololetí o 1,4 procenta, po třetím čtvrtletí už o čtyři procenta. Je tedy patrný jasný trend nárůstu nabídkových cen a sekundárně i cen realizovaných,“
uvedla ředitelka vývoje projektů a akvizic Skanska Reality Naděžda Ptáčková. Možný růst avizoval na přelomu roku také Kunovský: „Zdražuje se stavební materiál, vstupy od firem už také nemohou jít níže. Výraznou roli bude hrát rovněž nově zavedené zdanění pozemků, které my ve všech lokalitách téměř plně do ceny promítneme." Developer s izraelskými kořeny Star Group nabízí střízlivý odhad s tím, že rok 2013 byl po předchozím poklesu cen u novostaveb ve znamení cenové stagnace a ustálení trhu. „Také v roce 2014 budou změny zanedbatelné, nárůst cen obecně jistě nepřekročí pět procent. V některých méně atraktivních lokalitách se ani neprojeví. Zvýšení daní se částečně promítne ve snížení marží developerů,“ míní obchodní ředitel Star Group Jan Kalaš a připomíná, že konkurence v některých částech Prahy je obrovská. Výstavbě bytů podle něho nahrávají hlavně nízké náklady na materiál a služby, které jsou aktuálně na svém minimu. „Cena vstupů se v minulosti snížila o desítky procent. Nabídky stavebních firem budí dojem, že jsou pod jejich možnostmi. Pak ale v průběhu stavby tlačí developera do případných úspor a možnosti víceprací. V takovém okamžiku je důležité mít důsledné řízení nákladů a kontroly kvality,“ dodává Kalaš.
Občanský zákoník zpomalí start
Chování kupujících nebudou letos výrazně ovlivňovat jen ekonomické faktory. Hlavně začátek roku je ve znamení nového občanského zákoníku. „Zavádí řadu změn ve financování nákupu nebo výstavby nemovitostí bankou, respektive přináší širší škálu možností, jak zajistit poskytnutou hypotéku a případně sjednat i kontrolu nad realizací zástav, a to prodejem nemovitostí bankou v případě, kdy dlužník nesplácí. Banky tak získají více možností. Ale nově bude mít i klient větší jistotu, že v případě realizace bude banka povinna jednat s ohledem na jeho zájmy a nikoliv jen sledovat uspokojení vlastních pohledávek,“ vysvětluje finanční ředitel developerské společnosti Finep Štěpán Havlas. Občanský zákoník nově upravuje třeba vlastnictví či možnost ukončení pronájmu bytu. „To se projeví i na trhu s realitami, který každoročně v prvních měsících roku lehce oslabuje. Očekávané změny tento útlum zřejmě ještě posílí. O to silnější by pak měly být jarní měsíce, které tradičně bývají ve znamení skokového růstu zájmu o nákup nemovitostí," soudí Jan Zachystal z realitní kanceláře Re/Max Alfa. Generální sekretář Asociace realitních kanceláří ČR Jan Borůvka se drží víc při zemi: „I když předpokládám mírný nárůst počtu transakcí, mys-
Nový Žižkov. Příkladem víry v pozitivní obrat poptávky je firma Central Group. Její šéf odhaduje, že letos uvede na trh až 1500 nových bytů. Zhruba polovina z nich vyroste v projektu na Žižkově
Vizualizace central group
Loni to nebylo špatné a bude lépe, věří stavitelé bytů
lím, že paradoxně v průměru obrat našich členů příliš neporoste. Ceny nemovitostí přece jen plošně nestoupají tak, jak by si jejich majitelé přáli." I Borůvka ale očekává, že se trhu s nemovitostmi stejně jako celé ekonomice bude dařit lépe.
Praha versus regiony
„Oživení nelze považovat za plošné. Existují značné rozdíly mezi velkými městy a regiony. A v některých oblastech České republiky lze stále hovořit spíše o stagnaci či mírném, někde dokonce stálém, poklesu trhu,“ doplňuje obraz Martin Němeček, předseda představenstva Realitní společnosti České spořitelny. Pokud jde o ceny srovnatelných nemovitostí v metropoli a v některých regionech, nůžky se nadále rozevírají. „Pro představu, pět čtverečních metrů bytové plochy luxusního projektu v Praze stojí
stejně jako celý menší byt v Sokolově nebo v Mostě,“ popisuje Němeček a doplňuje: „Největší zájem je o byty 2+kk o velikosti zhruba 50 metrů čtverečních. Zatímco v Praze stojí 2+kk či 2+1 kolem dvou milionů korun, v regionech, například v Liberci, koupíte stejně velký byt za poloviční cenu. A půjdete-li do méně atraktivní lokality, tak za stejnou cenu získáte ještě jednu místnost navíc.“ Z průzkumů developerských společností vyplývá, že z celkové nabídky více než šesti tisíc volných nových bytů v Praze tvoří největší část ty s dispozicemi 2+kk, a to zhruba 35 procent. Následují třípokojové byty s téměř třetinovým podílem a s velkým odstupem garsonky se 17 procenty. Z hlediska prodeje pak vedou dvoupokojové byty, konkrétně zaujímají zhruba 42procentní podíl. Denisa Holajová
Vztah pronajímatele a nájemce bytu se mění Nový občanský zákoník přinesl také změny ve vztahu mezi pronajímateli a nájemci. Zavedl poměrně velkou smluvní volnost. Jako byt bude možné pronajmout prostor, který není a priori zkolaudován jako byt. „Jaké důsledky to ovšem může v praxi mít, to je dnes těžké předjímat,“ poznamenává finanční ředitel holdingu Finep Štěpán Havlas. Ten, kdo nemovitost pronajímá, nově nesmí požadovat nepřiměřené smluvní pokuty za porušení nájemní smlouvy. K ujednání, které stanoví nepřiměřenou smluvní pokutu, se totiž nebude přihlížet, a to i ve smlouvách uzavřených už před koncem roku. Nicméně je možné požadovat přiměřenou pokutu při porušení smlouvy a přiměřené úroky z prodlení při zpožděných platbách. Oproti dřívější úpravě občanský zákoník například předjímá, že nájemník má právo v bytě chovat zvíře, pokud tím nepůsobí obtíže pronajímateli a sousedům. Pronajímatel si však může v nájemní
smlouvě sjednat výhradu předchozího souhlasu. Pronajímatel také má silnější práva vypořádat se s tím, kdo neplní své povinnosti a v případě hrubého porušení nájemní smlouvy může smlouvu vypovědět i bez rozhodnutí soudu. Navíc nemusí zajišťovat náhradní ubytování nájemci. Vypovědět smlouvu a vystěhovat nájemníka může majitel nemovitosti také tehdy, pokud byl takový nájemník pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli, členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, stejně tak i v případě, že se trestného činu dopustí na domovním majetku či nemovitosti samé. „Pokud bydlíte v bytě bez písemné smlouvy a stále se obáváte, že vás majitel může kdykoli vyhodit, uleví se vám. Podle nového občanského zákoníku nelze pro nedostatek formy tvrdit, že je smlouva neplatná nebo neexistuje. Navíc po třech letech bez smlouvy vznikne faktický nájem a váš
vztah s majitelem nemovitosti se bude řídit stejnými právy a povinnostmi, jako by smlouva sepsána a podepsána byla,“ vysvětluje Havlas. Přesto je daleko bezpečnější písemnou formu smlouvy mít, a to z pohledu obou smluvních stran. V případě, že v nájemní smlouvě nedojde ke sjednání ceny nájmu, stanoví se postup stejně, jako když není sjednána inflační a deflační doložka. Přesto je zřejmé, že většina takových případů se bude nakonec řešit zdlouhavou soudní cestou. Novinkou, která se do českého práva vlastně vrací, je takzvaný výměnek. Je to možnost přenechat byt či dům svým rodinným příslušníkům, zpravidla potomkům, s vymíněním si některých povinností jako například zajištění bydlení, péče, stravy, zdravotní péče či finanční podpory ve stáří. Svým způsobem tak rodiče, kteří budou bydlet formou výměnku, získají práva jako nájemníci, rozšířená o povinnosti svých dětí vůči nim. >dna
real-immo
VIII/IX
Vířivku, nebo saunu? Obojí se do bytu vejde
Foto crest communications
Č
eši přicházejí na chuť domácímu wellness pomalu. Zatímco bazény u rodinných domů rostly na přelomu tisíciletí závratným tempem, ve vybavení bytů se zatím lidé v drtivé většině drží obyčejné vany nebo sprchového koutu. „Jen zřídka požádá klient o masážní vanu či sprchu. S jinými požadavky se běžně nesetkáváme,“ potvrzuje Martina Pavlisová, mluvčí největšího rezidenčního developera Central Group. Podobnou zkušenost mají další stavitelé bytů. Situace není jiná ani v rodinných domech vznikajících v rámci developerské výstavby. „V ojedinělých případech preferovali klienti z komfortních projektů masážní vanu místo standardní. V rodinných domcích jsme se také setkali s požadavkem na vybudování infrasauny,“ uvádí za firmu Skanska Reality Naděžda Ptáčková.
Změnit vztah Čechů k domácím wellness procedurám se snaží developerská společnost YIT Stavo, jejíž mateřská skupina sídlí ve Finsku. V pražských projektech láká potenci-
ální zákazníky, jak jinak než na saunování. „V českých bytech nepatří sauna zatím k běžnému vybavení. Protože jsme přesvědčeni o jejích pozitivních zdravotních účincích, nemohli jsme jako původem finská firma tuto tradici opomenout a rozhodli jsme se saunu přivést i do českých koupelen. Vybrané byty v našich projektech jsou charakteristické právě infrasaunou přiléhající ke koupelně,“ říká jednatel YIT Stavo Vladimír Dvořák. Klasická finská sauna se od těch běžně využívaných v Česku dost liší. Ve finské sauně bývá teplota kolem 90 stupňů Celsia. Jsou v ní většinou umístěna kamna, na nichž se ohřívají kameny. Ty se občas polijí vodou, aby se v prostoru trochu zvlhčil vzduch. V českém prostředí se užívaným saunám říká suché nebo také švédské. Vlhkost vzduchu bývá takřka nulová
a teplota vzduchu dosahuje zhruba sta stupňů Celsia. Polévání topidla u tohoto typu saun zpravidla brání fakt, že se vytápějí elektricky. Pro lidi, kteří by ze zdravotních důvodů měli vynechat klasické sauny, může být řešením infrasauna. Teplota v ní dosahuje maximálně 60 stupňů Celsia a vlhkost se pohybuje mezi 30 až 50 procenty. V infrasauně se také nepraktikuje zahřátí a následné prudké zchlazení organismu. Prohřátí těla zajišťuje infračervené záření, které blahodárně působí na klouby a svaly a také tlumí bolest. Na organismus nemá ale dlouhodobější účinky. Výhodou infrakabiny jsou menší rozměry oproti klasické sauně. Snáz se tedy do bytu vejde a také se ohřívá jen zhruba deset minut, zatímco roztopení klasické sauny trvá přibližně hodinu a půl. >dna
Objevte bydlení ve finském stylu s vlastní saunou
The only english language business weekly in The CzeCh RepubliC
Vyberte si například mezonetový byt 4+KK se saunou, zahrádkou a garáží. Nabídku všech bytů naleznete na www.kotihostivar.cz nebo volejte zdarma 800 200 666
real-immo
X/XI
Štěpán Havlas: Finep loni prodal přes šest set nových bytů
P
řestože Finep patří mezi trojici nejsilnějších pražských rezidenčních developerů, chce se v budoucnu více věnovat i prodeji starších bytů. „Nově uvažujeme o tom, že tuto oblast budeme strategicky rozvíjet, neboť na trhu prodeje či pronájmu starších bytů vidíme jednoznačně prostor pro obchodní rozvoj,“ říká finanční ředitel developerské společnosti Štěpán Havlas. E15: S jakým očekáváním vstoupil Finep do roku 2014? Věříme, že bude pokračovat trend zájmu o kvalitní byty v dobrých lokalitách, podobně jako v předchozích letech. Soustředit se chceme také například na družstevní bydlení, které právě Finep na českém trhu obnovil v moderní formě. Díky cenové dostupnosti je to další zajímavá forma prodeje bytů. A zaměříme se i na ostatní doplňkové služby, které klientům nabízíme. E15: Promítli jste do cen bytů nově uvalenou DPH na převody stavebních pozemků? Rozhodli jsme se, že bezprostředně po zavedení DPH na pozemky s účinností od 1. ledna 2014 toto navýšení nebudeme promítat do cen stávajícím klientům, kteří s námi mají uzavřenu například smlouvu budoucí kupní. Nicméně vzhledem ke skutečnosti, že součástí cenové tvorby bytů je i cena za podíl na přináležejícím pozemku, bude nutné tuto změnu u budoucích projektů zohlednit.
Foto finep
E15: Kolik bytů jste loni celkem prodali? V průběhu roku 2013 jsme prodali 620 nových bytů. E15: Za rok 2012 jste hlásili 560 prodaných bytů. Čím si nynější nárůst vysvětlujete? Na meziročním nárůstu prodejů se podepsalo několik základních
vlivů. Růst prodejů obecně podpořily nízké sazby hypotečního financování a dále vnímání koupě bytu jako výhodné dlouhodobé investice zhodnocující volné finanční prostředky. E15: Kolik bytů jste v loňském roce nově uvedli na trh? V oblasti rezidenční výstavby jsme do prodeje uvedli projekty o celkové kapacitě zhruba 660 nových bytů a vedle toho jsme spustili prodej rodinných domů ve Štěrboholech. E15: Aktuálně tam máte výrazné slevy, v průměru kolem půl milionu korun. Znamená to, že o řadové domy je menší zájem, než jste předpokládali? Je to přitom váš jediný projekt rodinných domů v nabídce. Rodinné domy mají trochu jiný prodejní rytmus než byty. Rychlost prodeje roste společně s mírou dokončenosti stavby, což se jednoznačně potvrzuje i ve Štěrboholech. Máme prakticky vyprodanou celou první etapu, která bude stavebně dokončena během následujících měsíců. Aktuálně jsme tedy do prodeje zařadili etapu další, jejíž výstavba bude zahájena co nejdříve, samozřejmě také v závislosti na klimatických podmínkách. Potvrdili jsme si, že lokalita ve Štěrboholech je vhodná nejen na prodej bytů, ale i rodinných domů. Uvedené slevy byly součástí vánoční marketingové akce, která se promítla napříč celým portfoliem Finepu. E15: Původně jste loni plánovali dát do nabídky vedle šesti stávajících lokalit i jednu zcela novou. Proč vyčkáváte? Zařadíte ji letos? Ano, s tím jsme v našich dlouhodobých plánech skutečně původně počítali, ale zatím se nám nepodařilo získat potřebná povolení. E15: Chystáte se letos zařadit do prodeje nějaké jiné nové lokality? V současné chvíli zatím nepředpokládáme, že bychom v letošním roce zařadili do naší celkem široké nabídky nějakou zcela novou lokalitu. Ale počítáme s tím, že v každé z našich stávajících lokalit bude spuštěn pro-
V příštím roce zatím neuvažujeme o realizaci developerských projektů mimo rámec zemí, kde dnes Finep působí, tedy v Česku, na Slovensku a v Mongolsku
dej nové etapy, respektive projektu. Jsme závislí v tomto ohledu nejen na rychlosti prodeje, ale současně také na legislativních procesech a termínech získávání jednotlivých povolení. E15: Realitní trh prochází od roku 2008 složitým obdobím, nenazveme-li to rovnou krizí. Který z uplynulých roků byl z vašeho pohledu nejobtížnější? Z našeho pohledu to byl rok 2009, kdy jsme nejvíce vnímali to, jak nejistota ekonomické situace v České republice ovlivňuje samozřejmě rozhodování kupujících o uskutečnění či odložení tak významné investice, jakou koupě nového bytu je. Současně v tomto roce také banky přehodnocovaly podmínky a parametry poskytování hypotečních úvěrů a nově se nastavovaly podmínky bankovního financování developerských projektů. E15: Vaším největším projektem je Britská čtvrť, kde stavíte také kanceláře. Kolik bytů už jste ve Stodůlkách dokončili a kolik jich ještě máte v plánu? Ano, vedle našeho rozvojového území na Harfě nebo Proseku se skutečně jedná o největší a obchodně nejrychleji se rozvíjející lokalitu. Byty se nám v tomto projektu prodávají velmi dobře, zájem o ně
je už v době, kdy se s výstavbou teprve začíná, a mnohdy jsou byty prodány dříve, než je dům dostavěn. Do této chvíle jsme v lokalitě Západního Města, respektive projektu Britská čtvrť, zatím vystavěli více než 440 bytů. Aktuálně jich je zhruba 230 ve výstavbě. V průběhu následujících několika let počítáme s dokončením dalších čtyř až pěti set bytů. E15: Rezidenční komplexy největších tuzemských hráčů jsou na první pohled relativně snadno zaměnitelné. Čím se snažíte odlišit od značek Central Group či Ekospol? Jsem přesvědčen o tom, že mezi klíčové konkurenční výhody Finepu na pražském trhu nových bytů patří například to, že výstavba našich projektů je na rozdíl od zmiňovaných konkurentů financována bankovním úvěrem. To pro klienta znamená, že v průběhu výstavby má složenou pouze zálohu na kupní cenu v řádu 15 až 20 procent a kupní cenu doplácí až poté, co je jeho byt kompletně dokončen, o čemž se může sám přesvědčit. Velkou výhodu také spatřuji v dispozičním řešení jednotlivých bytů, neboť dispozice jsou navrhovány s hlubokou historickou znalostí klientských preferencí a potřeb. Všechny projekty Finepu nabízejí zajímavou architekturu, jsou umístěny v atraktivní lokalitě v blízkosti metra a v dosahu kvalitní občanské vybavenosti, naše bytové domy jsou provozně a ekonomicky vysoce efektivní a toto vše je doplněno perfektním klientským servisem, do kterého patří také široká nabídka finančních a jiných služeb. E15: Finep poskytuje také služby realitní kanceláře. Kolik bytů ročně prodáte či pronajmete? Je to oblast, na kterou chceme nově soustředit větší pozornost. Dosud to byl spíše doplňkový produkt pro naše stávající klienty, kteří potřebovali pomoc například s prodejem svého stávajícího bytu před tím, než si koupí byt od nás. Nově uvažujeme o tom, že tuto oblast budeme strategicky rozvíjet, neboť
na trhu prodeje či pronájmu starších bytů vidíme jednoznačně prostor pro obchodní rozvoj. E15: Jak pokračuje vaše výstavba rezidenční čtvrti „Euro Eko Tugul“ v mongolském městě Erdenet? Stavba v cizině je obecně vždy velmi náročná. Pokud je to tisíce kilometrů daleko ve zcela odlišné kultuře, pak je výstavba o to komplikovanější. Její harmonogram je v Mongolsku také hodně závislý na klimatických podmínkách, a tak například v současných mrazech, které tam panují, není technologicky možné stavět. Přesto se zatím nepotýkáme s nějakými zásadními problémy a vše pokračuje podle původních plánů, tedy v průběhu letošního roku by měla být dokončena výstavba první etapy. V současné době už pomalu uvažujeme o dalších etapách, kterým bychom se mohli věnovat v následujících letech. E15: Pro koho v Mongolsku stavíte? Budete byty prodávat do osobního vlastnictví? Ano, budeme je prodávat přímo koncovým uživatelům. E15: Plánujete další projekty v zahraničí? V příštím roce zatím neuvažujeme o realizaci developerských projektů mimo rámec zemí, kde dnes Finep působí, tedy v Česku, na Slovensku a v Mongolsku. Denisa Holajová
Štěpán Havlas (39) Vystudoval Fakultu mezinárodních vztahů na Vysoké škole ekonomické v Praze. Kariéru v bankovnictví zahájil v eBance, kde se vypracoval na regionálního obchodního ředitele. Poté působil jako konzultant v IBM Business Consulting Services a manažer Finančního řízení ve společnosti ČSOB Leasing. Po vstupu Direct Pojišťovny na český trh v roce 2007 byl jejím finančním ředitelem a členem představenstva. Od roku 2008 je finančním ředitelem holdingu Finep.
real-immo
XII/XIII
Developeři mezi sebou čile obchodují Finanční krize zamíchala kartami na developerském trhu. Řada menších
Nákupy ještě nekončí
hráčů nebo těch, kteří přecenili síly, osekala své projekty, případně
Na trhu zůstávají takzvané ležáky nejen v kategorii dokončených bytů. Platí to zejména o pozemcích s narýsovanými projekty rodinných domů v satelitech a menších městech za Prahou, jejichž majitelé kdysi podlehli nadšení ze stavebního boomu a věřili v nekonečný apetit kupujících. V nabídce realitních společností jsou například pozemky v Unhošti či Kralupech nad Vltavou. Také v Praze se objevují projekty, jež hledají nového developera, jako například projekt Foja v blízkosti rozsáhlého území Waltrovky, které před dvěma lety koupila investiční skupina Penta. „Po rezidenčním developmentu se začínají poohlížet další developeři, jako například HB Reavis. Na trhu je nyní celá řada příležitostí pro koupi projektu v různém stupni dokumentace, a proto očekáváme podobný trend jako loni. Otázkou zůstává, co s developmentem a následnými prodeji udělá novela zákona uvalující DPH na pozemky,“ míní manažer dražební společnosti Naxos Jan Sachr.
se úplně stáhla z podnikání v realitách. Díky tomu v uplynulých měsících změnila majitele řada chystaných projektů. A prodejům pozemků pro výstavbu bytů a domů ještě není zdaleka konec.
A
ktuálně čtyřka na pražském rezidenčním trhu, společnost Skanska Reality, vstoupila do velkého projektu na výstavbu stovek bytů v Braníku. Ten začala chystat na dvouhektarovém nevyužívaném pozemku bývalých skleníků před pár lety developerská skupina Multiprojekt, v jejímž čele stojí někdejší starosta Prahy 1 Petr Hejma. „Skanska Reality se stala rovnocenným spoluinvestorem projektu v Braníku," potvrdila Naděžda Ptáčková, ředitelka vývoje projektů a akvizic Skanska Reality. Původně Obytný soubor Braník počítal
s výstavbou 415 bytů, což obyvatelé staré části Braníka a ekologičtí aktivisté považovali za příliš hustou zástavbu, která by mimo jiné neúnosně zvýšila i dopravní zátěž lokality. Skanska Reality dnes hovoří o přibližně 370 bytech. „V tuto chvíli probíhá finalizace projektových podkladů pro projednávání s dotčenými orgány," uvedla Ptáčková. Záměr musí projít územním řízením. Skanska v uplynulém roce v Praze čile nakupovala. Ve Strašnicích získala od společnosti Orco rezidenční projekt s původním názvem U Hranic, který
podle územního rozhodnutí počítá s výstavbou 139 bytů. Další projekt pro vybudování stovky bytů koupila v Praze 3 od realitní firmy Pražská správa nemovitostí. Přesnou lokalitu zveřejní až poté, co projekt upraví tak, aby vyhovoval parametrům Skansky, mezi něž patří i ekologické standardy.
Často se překresluje
BYDLENÍ V PRAZE NA DOBRÉ ADRESE REZIDENCE KORUNNÍ – KRÁLOVSKÉ VINOHRADY
OD 62.000 KČ/M2
SG_01_2014_Korunni_E15_101x132.indd 1
VČ. DPH
Nutnost přepracovat většinu odkoupených projektů je jedním z důvodů, proč developerská firma Ekospol raději kupuje jen samotné pozemky. „Hotové projekty ve většině případů vyžadují zásadní přepracování. Namísto toho kupujeme pozemky a na nich pak sami připravujeme projekty, máme na to vlastní projekční oddělení a architekty,“ říká šéf Ekospolu Evžen Korec. Další velcí hráči ale rádi sahají po zajímavé nabídce. Hned dvakrát loni změnil majitele projekt na výstavbu více než 270 bytů v sousedství stanice metra Nové Butovice. Nejdřív
08.01.14 11:37
2
pøízemí - obchodní / kanceláøské prostory - 254 m
jej od sdružení rakouských investorů Real Estate Metronom koupila skupina Passerinvest, aby jej vzápětí prodala dalšímu tuzemskému developeru, firmě Trigema. Ta přejmenovala Metronom na Smart byty a už letos plánuje dát jej do prodeje a zahájit výstavbu. V nákupních aktivitách nepolevila ani pražská rezidenční jednička Central Group. „V případě pozemků pro bytové domy, na kterých už byl konkrétní projekt a Central Group ho pro své účely jen upraví, se jedná například o pozemky v pražské Libni nebo v Břevnově,“ upřesnil obchodní ředitel Jiří Vajner. Doslova husarský kousek se podařil Sekyra Group. Developer se koncem roku dohodl s radnicí Prahy 11, že za více než půl miliardy odkoupí jeho léta odkládaný projekt Zahrady Opatov. Vedení městské části chce projekt využít k výstavbě startovacích bytů pro mladé navzdory tomu, že se v plánech počítá i s desítkami bytů s rozlohou kolem stovky čtverečních metrů.
2
Obchodní plocha o rozmìrech 254 m v pøízemí KCP vedle hlavního vchodu do budovy nabízí prosklené prostory s dostateèným denním svìtlem, které jsou situovány s výhledem na Pražský hrad. Obchodní plocha disponuje vlastním sociálním zázemím. Možnost pronájmu èásti pøiléhající venkovní plochy. Budova se nachází u stanice metra linky „C“ Vyšehrad (cca 5 min. od centra) a je velmi dobøe dostupná na trase severojižní magistrály s napojením na D1. Celý objekt je monitorován kamerovým systémem s ostrahou.
4. patro - kanceláøské prostory - 1.455 m2 + terasa 42 m2 2 pøízemí - obchodní plochy - 560 m a 180 m2
Škatulata mezi Izraelci
Čile mezi sebou obchodují také skupiny realitních investorů s izraelskými kořeny. K největším obchodům patřil před dvěma lety projekt Zelené Město, které od skupiny Lighthouse získala Daramis Group. Skupina kolem karlínského developera Serge Borensteina loni mimo jiné prodala rovněž dlouho připravovaný projekt River Gardens na výstavbu stovky bytů v Karlíně. Pod novým názvem Rezidence Vltava se ujme výstavby developer Horizon Holding. Původní majitel zůstane exkluzivním obchodním partnerem projektu. Horizon Holding rovněž získal část projektu na výstavbu rezidencí na pozemcích někdejšího cukrovaru v Modřanech. Jeho původním majitelem byla izraelská skupina Neocity, která už dříve prodala část tohoto projektu pod názvem Neoriviera firmě Skanska Reality. Ta zahájila prodej bytů v první etapě přejmenovaného projektu U cukrovaru loni na jaře. Neocity se na jaře neúspěšně snažila v dražbě zbavit i svého dalšího pozemku s projektem ve Stodůlkách. Denisa Holajová
Popis objektu:
Budova Business Centre Vyšehrad se nachází v prominentní lokalitì Vyšehrad. Byla zkolaudována v roce 2000. Jedná se o sedmi podlažní kanceláøskou budovu, pøièemž øada kanceláøí nabízí výhled na panorama Pražského hradu a Vyšehradu.
Lokalita:
Budova se nachází v tìsné blízkosti Kongresového centra Praha u stanice metra linky C Vyšehrad. Velmi dobrá dopravní dostupnost, nachází se na severojižní magistrále s napojením na dálnici D1. Parkování ve tøech podzemních podlažích. Možnost stravování v závodní jídelnì v budovì Kongresového centra Praha. V nejbližším okolí se nachází øada restaurací. V tìsné blízkosti Hotel Holiday Inn, Fitness Olgy Šípkové, banka, èerpací stanice, myèka aut apod.
Základní specifikace budovy:
recepce (vstup pouze s platnými identifikaèními prùkazy) 4 osobní výtahy s nosností 1000 kg (14 osob) krytý a hlídaný parking ve tøech podzemních podlažích bezbariérový pøístup kamerový systém s ostrahou
Specifikace prostor:
5. kvìtna 65, 140 21 Praha 4, tel.: +420 739 539 109 (pí. Petrásková), +420 739 539 107 (pí. Buriánová)
kanceláøe s klimatizací , ale i pøímým vìtráním otevíratelnými okny. Souèástí kanceláøí je terasa s pøekrásným výhledem na Vyšehrad a Hradèany. venkovní a vnitøní žaluzie koberce dostateèné množství toalet, k dispozici také sprcha strukturovaná kabeláž 100 Mbs, zálohovaná sí automatická telefonní ústøedna, digitální i analogové linky datové linky nekuøácké prostøedí
www.kcp.cz
[email protected]
real-immo
XIV/XV
Příběhy unikátních projektů jící zprávu, že bylo vypsáno nejvíce soutěží v porevoluční historii. Byly jich tři desítky, což komora označila jako dobrý začátek ve změně vnímání. Architekt Jan Sapák na základě porovnání s minulostí a okolními zeměmi spočítal, že by zadavatelé měli ročně sáhnout k 80 až 120 soutěžím. Při porovnání celkového objemu investic do veřejných staveb a investic zadaných na základě soutěží o návrh už však čísla nevyznívají vůbec pozitivně. Podle Věstníku veřejných zakázek v období ledna až srpna loňského roku činil investiční objem veřejných stavebních zakázek téměř 71 miliard korun. Ve stejném období se přitom konalo pouze 23 soutěží o návrh, které vybíraly projektanty veřejných stavebních zakázek v investiční výši 700 milionů korun. Zadavatelé tedy k této možnosti sáhli pouze zhruba u jednoho procenta zamýšlených investičních nákladů. „Soutěž o návrh je tak navzdory své transparentnosti a ekonomičnosti stále značně podceňovaným způsobem zadávání stavebních zakázek,“ uvádí předseda Pracovní skupiny ČKA pro soutěže Petr Lešek. Svou roli zde hraje i tlak na úspornost za každou cenu, a to bez ohledu na technickou kvalitu provedení, uvědomuje si Lešek. Veřejné stavby se ale nestaví pro krátkodobý či několikaletý zisk, mají naopak sloužit co nejdelší dobu a při
Ročně se v Česku postaví budovy za desítky miliard korun z veřejných peněz. Architektonických soutěží na jejich podobu proběhne jen pár. A to je škoda.
J
Zlatá léta soutěží pominula
Tradice architektonických soutěží v tuzemsku sahá do devatenáctého století. Zlatou éru zahájila soutěž několika pražských architektů o stavbu Národního divadla v roce 1865. Ani komunistická éra tradici soutěží neutnula. V roce 1963 tak vznikl návrh televizního vysílače a hotelu na Ještědu, soutěž předcházela stavbě nemocnice v Motole, divadel ve Zlíně a Brně, dostavbě pražského Národního divadla, hotelu Thermal v Karlových Varech a Internationalu v Brně, odbavovacích hal letiště v Ruzyni, Pragerovy budovy
Krok na výsluní. Projektil Architekti je jednou z kanceláří, jež se narodila v architektonické soutěži. Na přelomu tisíciletí zvítězila v soutěži o návrh Národní technické knihovny. Dnes je budova ověnčená několika cenami a součástí učebnic o moderní architektuře Národního shromáždění, pavilonů pro světové výstavy v Montrealu a Ósace. Proběhla i řada soutěží na městské celky – například sídliště Bohnice, Prosek nebo Jihozápadní Město. Po revoluci udělali investoři v tomto ohledu krok zpět. Nové univerzity za stovky milionů korun, ústavy duševního zdraví nebo radnice nejsou tím nejlepším, co vzešlo z konkurence desítek kreativních mozků. A nudí. Zástupci státu, měst a obcí dávají přednost jednodušším a rychlejším klasickým tendrům, ve kterých si vybírají toho, kdo nabídne nejnižší cenu bez ohledu na výsledek. „Současná podoba legislativy nahrává tomu, aby na zakázky dosáhly projekční kanceláře, kterým nedokážou architekti konkurovat cenou. Až se začnou ozývat oni, bude zřejmé, že se situace obrací opět ve prospěch
Foto profimedia.cz 2x
eštěd, Nová scéna Národního divadla, Žižkovská věž. Všechny tyto budovy vzešly z architektonických soutěží a dosud provokují. I v devadesátých letech byly soutěže častějším úkazem než nyní. Ostatně stihla na nich vyrůst generace respektovaných architektů. Nyní domy za miliardy v Česku běžně navrhuje projektant, který podá nejlevnější nabídku, místo aby porota vybírala z několika desítek nápadů. Výsledkem často bývají fádní stavby bez jiskry, které v lepším případě jen nezaujmou. Rozhodli jsme se proto přinášet v každém čísle magazínu Real Immo příběh architektonické soutěže a ateliéru, který v ostré konkurenci kolegů uspěl. Nebude od věci připomenout výjimečné budovy z porevoluční historie, jež se v architektonické soutěži narodily. A nezapomeneme ani na originální návrhy, které zůstaly jen na papíře, či projekty vzbuzující nelibost veřejnosti, ač z právě takových soutěží vzešly. Těch povedenějších ale bude většina.
architektů. Nedostatek architektonických soutěží ovšem brání tomu, aby tu vyrostla další generace tvůrců,“ soudí Petr Hájek z ateliéru HŠH, který před patnácti lety zvítězil v soutěži na ztvárnění Jiřského náměstí na Pražském hradě nebo Arcidiecézního muzea a Horního náměstí v Olomouci. Soutěž o návrh představuje přitom jedinou možnost, jak si může investor vybírat z několika desítek detailních návrhů budovy zohledňujících i širší vztahy objektu k okolí nebo náklady
na budoucí provoz. V obchodní soutěži dopředu nezjistí, jak bude budova přesně vypadat a fungovat. „To je, jako když kupujete šaty po telefonu. Víte jen, že budou do půli kolen,“ tvrdí Ladislav Kuba z ateliéru Kuba & Pilař architekti.
Jen drobky
Česká komora architektů (ČKA) se snaží výhody architektonických soutěží veřejným investorům vysvětlovat. Na konci roku 2012 vydala potěšu-
co nejmenších nákladech na provoz. „Zadavatelé musí zvážit i fakt, že veřejné stavby jdou vždy příkladem a značně, byť nepřímo, ovlivňují podobu soukromých investic. Nastavení laťky by tedy rozhodně nemělo být nízké a tyto stavby podfinancované,” dodává Lešek, jeden ze zakladatelů architektonické kanceláře Projektil. Projektil je jednou z těch kanceláří, která se narodila v architektonické soutěži. Na přelomu tisíciletí zvítězila
30
„Veřejní zadavatelé by měli být ochotni zaplatit férovou cenu za profesionální práci architekta. Pokud jim jde jen o to nejlevnější řešení, jednají jako konzumenti, kteří nakupují zkažené jídlo, a potom je jim z něho špatně,“ říká budějovický architekt Mirek Vodák. Delší čas pobýval v New Yorku a po návratu do Čech nechápal, jak je možné, že u nás se architektonické soutěže zkrátka nevypisují. Založil proto web a občanské sdružení CBArchitektura a začal obcházet povolané hlavy na radnici a vysvětlovat jim, že kultivací veřejného prostoru mohou získat politické body. A slavil úspěch. „Politici nejsou hloupí a postavit dobrý dům je pro ně skvělá reklama. Bohužel často nevědí, jak na to,“ soudí architekt, který dnes zasedá v porotách. České Budějovice vypsaly hned několik architektonických soutěží. Do soutěže na sportovní halu se sešlo 51 návrhů, na park Čtyři Dvory polovina. Ledy se skutečně trochu pohnuly. Dnes se soutěží o návrhy rozhleden, památníků, parků, náměstí či synagog. Národní památkový ústav soutěžil řešení záchrany hradu Bečov, do soutěže na novou podobu ostrova Štvanice podalo návrh 80 ateliérů. Aktuálně běží soutěž například na lávku přes Labe v Hradci Králové nebo novostavbu farního kostela v Brně – Líšni. Hana Boříková
architektonických soutěží bylo vypsáno v roce 2012. Podle České komory architektů šlo o nejvyšší počet v porevoluční historii
v soutěži o návrh Národní technické knihovny. Dnes je budova ověnčená několika cenami a součástí učebnic o moderní architektuře. A Lešek je ochoten věnovat čas a energii nekonečnému vysvětlování, proč by měly veřejné stavby vzejít z porovnání několika desítek anonymních návrhů.
Lávka, kostel či rozhledna
ekonomicky nejvýhodnější nabídku, často ale volí jako jediné kritérium nejnižší cenu, což je nejjednodušší a nejobtížněji napadnutelné. Většině zadavatelů chybí vůle jít složitější cestou, na jejímž konci mají šanci dostat kvalitu,“ tvrdí Kynčl. Na zvýšení mizivého počtu soutěží má lví podíl ČKA. Jakmile zjistí, že se město nebo státní organizace chystá zadat projekt nové budovy, intenzivně je začne
Proč se erár brání soutěžím o návrh jak čert kříži? Z neinformovanosti nebo i z čistého alibismu, domnívá se architekt Jakub Kynčl. „Pokud zvolí zadavatel variantu obchodní soutěže, má sice možnost hodnotit
přesvědčovat o výhodách soutěže o návrh. Je připravena pomoci i s přípravou soutěže, která je pro výsledek zásadní. Někteří zástupci samospráv ovšem upozorňují, že za malý počet soutěží nese díl viny právě komora architektů. Svými požadavky na odměny pro porotce a vítěze soutěže – honorář by se měl pohybovat kolem jednoho až dvou procent z objemu investice – část z nich odradí. Oni musejí být schopni zastupitelům a občanům vysvětlit, že šetřené desetitisíce, milion či dva za architektonický návrh by neměl být důvodem, proč se vzdát plurality nápadů.
Hoteloví architekti navrhli pro pražskou zoo džungli, která porotu uchvátila
J
ednou z nejvýraznějších architektonických soutěží z posledních let uspořádala pražská zoologická zahrada. Výsledek v tomto případě investora přesvědčil, že námaha nebyla zbytečná. Z vítězného návrhu nového pavilonu Amazonie, které se stane domovem například pro kapustňáky, je vedení zahrady nadšené. Za příkladnou označila devítiměsíční soutěž o návrh přestavby
Vizualizace len+k architekti
Aby nám nebylo ze šetření špatně
bývalého slonince i Česká komora architektů. Bez architektonické soutěže by zoo pravděpodobně neměla originální návrh nového pavilonu od ateliéru Len+k, který se specializuje na hotelové pokoje, podobně jako by projekt Národní technické knihovny za dvě miliardy nedostala šanci na přelomu tisíciletí vytvořit bezejmenná parta třicátníků z dnes již uznávaného ateliéru Projektil. >>>
real-immo
Hotel není nuda
„Při rozhodování o účasti v architektonické soutěži je pro nás stěžejním faktorem téma. U projektů, na kterých běžně pracujeme, je hlavním, a vlastně jediným, měřítkem člověk. U pavilonu Amazonie je však člověk v pozici návštěvníka a veškeré expozice se přizpůsobují svým stálým obyvatelům – zvířatům,“ vysvětluje Robert Leníček, proč se nakonec přece jen rozhodl investovat čas a energii do soutěže pražské zoo. Robert byl podle jeho bratra Davida hlavním tahounem návrhu, na kterém sourozenci za pomoci své matky, taktéž architektky, pracovali několik týdnů. Ateliér Len+k založila před dvaceti lety Vladimíra Leníčková. Když její synové vídali, jak se do dvou do rána sklání na výkresy, dlouho trvali na tom, že nepůjdou v jejích stopách. Kouzlu kreativní profese nakonec neodolal ani jeden z nich. Robert a David se stali v roce 2008 společníky Vladimíry Leníčkové a ateliér Len+k je tak dnes vlastně rodinnou firmou, což nebývá v architektuře právě obvyklé. Kancelář si historicky vybudovala renomé především mezi majiteli hotelů. Tam prý
reference fungují výborně. Leníčkovi vtiskli podobu restauraci a salónkům hotelu InterContinental Praha, recepci Paláce Koruna či zahradě hotelu Mandarin Oriental. „Hotelový segment sám o sobě je jedno velké specifikum. I když se zdá, že na hotelovém pokoji už není co vymýšlet, opak je pravdou. Většina řetězců má pro zařízení pokoje mnohastránkové manuály vybavenosti a organizace. Ač se jedná o hotel, není zadání nikdy stejné – a tudíž není nudné nebo fádní,“ přibližuje běžné zakázky ateliéru Robert Leníček. Spolupráce s veřejným investorem – pražskou zoo – byla pro kancelář tak trochu krokem do neznáma.
vytvořil prostorové grafy pro půdorysné i výškové členění stavby. V zadání byly striktně předepsané parametry jednotlivých expozic. Úkolem architekta bylo je logicky umístit v návaznosti na návštěvnickou trasu, výtvarně dořešit a propojit provozně se zásobovacími koridory. „Vzhledem k tomu, že se jedná o rekonstrukci a dostavbu, kdy byl požadavek zachovat maximum z masivního stávajícího objektu, tak to bylo chvílemi opravdu těžké,“ vzpomíná Robert Leníček. Druhá část obnášela ono charakteristické „zastřešení“ pavilonu pomocí kráterů, které upoutá už na první pohled. „Věděli jsme, že chceme, aby vypadal pavilon uceleně – aby nebyl zřetelný přechod mezi rekonstrukcí Vítězný kráter Samotná soutěž na pavilon Amazonie a novostavbou. Také jsme chtěli uvnitř pavilonu navodit dojem skutečného byla náročná, studium a pochopepralesa – aby byl návštěvník nejen ní života a potřeb zvířat je natolik složité, že zde hrálo zásadní roli zadání zelení obklopený, ale zároveň aby byla zeleň nad ním a trochu ho ,svírala´, ze strany zoologů. Díky dobře napsanému libretu, jež bylo součástí zadání, s pronikajícími paprsky světla – přesně tak jak tomu je ve skutečném pralese,“ se architektům nakonec podařilo rozpopisuje genezi vzniku návrhu Leníček. klíčovat vztah návštěvníka a zvířecích obyvatel tak, aby jej dokázali provozně Hledal tedy konstrukci, která by byla aplikovatelná na stávající objekt i noi výtvarně navrhnout. Pro dispozičvostavbu, ale zároveň vycházela vzhleně-provozní řešení objektu si ateliér dem k rozměrům pavilonu ekonomicky efektivně. „Po sáhodlouhém zkoušení různých konstrukčních tvarů nás ve finále napadl kráter, který splňuje všechny výše popsané podmínky – uvnitř je návštěvník v pralese a zvenku vypadá pavilon jako organické přírodní kopce. Pražská Amazonie. Výsledná charakteristická konstrukce se tak propisuje napříč celým paviloAutoři vítězného návrhu z ateliéru nem,“ říká tvůrce vítězného návrhu. Len+k architekti chtěli uvnitř nového Stálo to za to pavilonu pražské Ředitel pražské zoologické zahrady zoo navodit dojem skutečného pralesa Miroslav Bobek byl původně k archi-
tektonické soutěži skeptický. Přece jen zoo je velmi specifické prostředí s atypickými požadavky a potřebami. Nakonec se ale nechal architekty z komory přesvědčit a zahrada na novou podobu pavilonu velkých savců Amazonie před dvěma roky soutěž vyhlásila. Česká komora architektů ji označuje za příkladnou. Trvala devět měsíců a sešlo se v ní 28 návrhů. Bobek je z toho vítězného nadšený. „Očekával jsem, že návrhy architektů budeme muset zásadně korigovat, a to tím spíše, že nový pavilon vznikne ze starého slonince projektovaného v šedesátých letech. Ukázalo se, že to nebude potřeba. Vítězný návrh přesvědčil do té míry, že porota neudělila ani druhé místo,“ dodává. Z Bobka se tak stal zastánce otevřených architektonických soutěží. „U menších akcí si nejsem jist, zda by vygenerovaly výsledek odpovídající vynaložené námaze. U těch větších každopádně,“ říká ředitel zoologické zahrady. Přestože se Robert Leníček rozhodně neúčastní všech vypsaných soutěží a vítězství v soutěži o Amazonii znamenalo spíše „krásné zpestření“ než zlom v životě ateliéru, větší ambice veřejných investorů by v tomto ohledu uvítal. „Palčivým problémem poslední doby je zadávání veřejných zakázek podle jediného kritéria – nejnižší nabídkové ceny za projekt. Ta bohužel neznamená nejlepší výsledek, spíše se v praxi ukazuje, že je tomu naopak. Dobře vypsanou soutěží se to dá eliminovat. Těžko může někdo očekávat kvalitní produkt za minimum peněz. Při koupi auta si to lidé představit dokážou, u poptávání projektantů je to s lidskou imaginací poněkud těžší,“ uzavírá architekt. Hana Boříková
Byt s dobrým nápadem Designérka vyvrátila originálním návrhem vžitý názor, že v zabydleném bytě musí být dřevo a teplé barvy. Na žádost Pořádná změna. Moderní materiály a výrazné barevné akcenty změnily původní kuchyni k nepoznání
majitelky se držela především bílé a vytvořila útulný interiér.
R
omana se po třiceti letech vrátila do rodného domu. Bydlela v něm do pěti let, do doby, než se s rodiči a sestrami odstěhovala do většího bytu o pár bloků dál. Činžovní dům na pražské
Bydlete bez kompromisů! Energeticky pasivní vila s pouze 15 byty na dosah centra Prahy
Poslední 3 byty
Letné nechal postavit počátkem minulého století její dědeček. Zpátky do zrekonstruovaného domu se stěhovala už s manželem, dvěma syny a dcerou. Rodina využila možnost bydlení v části vlastního
domu, čímž vyřešila i problém zvyšujícího se nájmu. Rodiče s osmiletou dcerou si vybrali menší byt 2+1 s plochou necelých 70 metrů čtverečních, dospělí synové bydlí samostatně.
Ideální bydlení pro rodiny Vlastní park 3 000 m 2 Metro 5 minut chůze
Zaváděcí ceny II. etapy
Foto Tomáš Dittrich
Vizualizace len+k architekti 2x
XVI/XVII
Byt zůstal po letech pronajímání ve velmi špatném stavu a bez demolice, během níž musely zmizet nevyhovující rozvody i některé poškozené trámy v podlaze, by se to neobešlo. >>>
Zdravé a komfortní bydlení Váš nový domov mezi Malešickým parkem a lesem
Pouze 3 zájemci získají slevy až 400 000 Kč
real-immo
XVIII/XIX
Prostor pro invenci. I dětský pokoj je prošpikovaný neotřelými nápady – zeď zdobí nalepovací obrázky, patro je ověšeno led řetězy a nechybí ani barevně sladěná závěsná houpačka se nevešel, náhradou je praktická bidetová baterie. Interiér se povedlo prosvětlit odstraněním příčky, jež dělila předsíň a kuchyň. Přispěla k tomu i výměna masivních dveří za celoskleněné. Designérka využila v bytě nabízené možnosti. Například víc než třímetrové stropy umožnily v dětském pokoji vestavět patro na spaní. V ostění nade dveřmi jsou na míru vyrobené skříňky s úložnými prostory, které po zrušení komory v domácnosti chyběly. „V určitých barvách vydržím bydlet zhruba osm let, pak ráda měním styly a experimentuji. Tentokrát jsem se rozhodla pro kombinaci bílé a šedé. V kuchyni je bílá doplněná barevnými akcenty, dcera si přála v pokoji fialovou,“ upřesňuje majitelka. Kristina Prokšo-
vá se držela zadání a cíleně se v celém bytě vyhýbala dekoru dřeva. Ten se objevil jenom na podlaze, ale šedý odstín vinylové krytiny je natolik světlý, že se v něm vzor prakticky ztrácí. Bílá je nadčasová a neutrální,
Jde to i bez vany. Kvůli malým rozměrům místnosti se do koupelny nevešla vana. Majitelům to však v ničem nevadí, naopak, jsou s komfortním sprchovým koutem naprosto spokojeni
Foto Tomáš Dittrich 4x
Zbyly tu také různé typy dveří, odlišné podlahy – přelakované parkety a stará zničená dlažba. Rodina chtěla bydlet po rekonstrukci moderně a ve fungujícím interiéru. „Chtěla jsem si to tu postupně zařídit, takže jsem neustále hledala inspiraci – na internetu, v časopisech, chodila na výstavy a veletrhy. Z jednoho jsem si dokonce přinesla kontakt na interiérovou designérku Kristinu Prokšovou, jejíž projekty se mi moc líbily,“ říká Romana. Zadáním pro ni bylo lepší využití prostoru, minimum nábytku a žádné dřevo. Manžel Romany sice dřevo miluje, ale vše nechal víceméně na manželce. Dnes je pyšný na pochvaly návštěv překvapených z dokonalého výsledku. Rodina se potřebovala brzy stěhovat, proto veškeré práce na sebe musely navazovat. Náročná rekonstrukce trvala čtyři měsíce a úpravy dispozice se obešly bez zásahu do nosných konstrukcí. Pokoj pro služku s oknem do dvora sloužil předchozím uživatelům řadu let jako koupelna. Kristina Prokšová z něj udělala pracovnu a zároveň také ložnici. Dveře do místnosti jsou součástí kuchyňské linky a díky kamufláži nikdo kromě rodiny netuší, že za nimi je další místnost. Stejně ukryté jsou v lince plynový kotel a sušička. Koupelna vznikla v místě bývalé komory a WC, majitelé si zvolili velký sprchový kout s masážním panelem. Bidet
Čas na oběd. Jídelní kout, který je součástí kuchyně, vybavili majitelé jednoduchým stolem a doplnili designovými plastovými židlemi a lampou
ale designérka ji přesto oteplila. Spolu s majitelkou zvolila zajímavé dekorace, textil, tapety, samolepky, do kuchyně barevné plastové židle a závěsnou lampu. Vliesová tapeta s jedinečným vzorem „monoskop“ vyladila kuchyň s jídelnou a zaujme na první pohled při vstupu do bytu. „Když jsme se s manželem v devadesátých letech prvně zařizovali, nic nebylo. Pak přišla IKEA, teď mě to ale baví nejvíc. U postele jsem měla papír a nápady jsem si hned zapisovala,“ přiznává Romana, která v průběhu rekonstrukce pravidelně kontrolovala stavbu. Při změnách v atypických bytech se to většinou bez návrhu na míru neobejde. Kristina Prokšová proto kombinovala typový nábytek se zakázkově vyrobeným. Kuchyň je postavená ze skříněk z IKEA a kusů vyrobených v Truhlářství Mucha, obývací a dětský pokoj jsou celé na zakázku. Díky dekoračním 3D panelům Moduloform se nábytková sestava v obývacím pokoji odlišuje od standardu. Na atmosféře bytu má podíl i zajímavé osvětlení. Ve sníženém stropu v kuchyni jsou bodová LED světla, v obývacím pokoji nepřehlédnutelné luxusní závěsné svítidlo od italského výrobce Artemide. Majitelé jsou s výsledkem proměny maximálně spokojeni, těší se už jen na nový balkon s výhledem do dvora. Eva Vacková, Bydlení Stavby Reality
DO KO LÉ NČ TO EN 2 Í
01 4
VZOROVÝ BYT OTEVŘEN Poznejte bydlení, které bude základem VAŠEHO veleživota ota a zároveň se stane vaší každodenní radostí, pýchou
TAVBA S Á B U HR 2013 C E N I S PRO
i šperkem. Vysoká kvalita materiálů, architektonická velkorysost, dokonalost v detailech a výjimečná lokalita – to jsou Viladomy Veleslavín v Praze 6.
viladomyveleslavin.cz Developer:
Prodejce:
RealitníAsistent.cz
...jde to lépe, když máte kvalifikovanou pomoc
221 111 999
777 566 796
Financování:
