Realitní magazín. příloha deníku E15. říjen 2014 samostatně neprodejné

říjen 2014 samostatně neprodejné

Realitní magazín. příloha deníku E15

Když byt, tak jedině

• Nejprodávanější byty v Praze

Viladomy Dubeč

3 2 1

editorial

Panorama Kyje

4

5

6

7

8

www.smart-byty.cz 78 % prodáno

9

www.2bl3.cz 85 % prodáno

ideální bydlení pro rodiny

10

inteligentní ovládání bytu

energetická náročnost budovy sk. B

11

• Záruka nejnižší ceny • Nejširší nabídka • 22 let•50 projektů 9 000 klientů

Michelské zahrady

parcely Ďáblice 12

www.trigema.cz / informace na byty.trigema.cz nebo na bezplatné lince 800 340 350

700 bytů•7 lokalit 13

NOVÝ ČESKÝ REKORD prodáno 250 bytů za měsíc

1+kk 1,3 mil. 2+kk 1,6 mil. 3+kk 2,3 mil.

NOVÁ ETAPA V PRODEJI Nové Měcholupy

Výhledy Barrandov

® EKOCITY Uhříněves

Slunečné terasy (Řepor yje) tel.: 233 372 021• www.ekospol.cz

Nový zákon, design i rozhledny Hlavním tématem říjnového vydání magazínu

nemovitostí realitní společnosti Professionals

real-immo je snaha o zavedení přísnějších

(str. X–XII). Za letošním Designblokem

pravidel do obchodu s realitami, potažmo další

se ohlédneme na str. XIV–XV. V rámci seriálu

pokus o vznik takzvaného realitního zákona,

Příběhy unikátních projektů tentokrát zavítáme

• informace o projektu: www.2bl.cz

• informace o projektu: www.smart-byty.cz

na kterém pracuje ministerstvo pro místní rozvoj.

pár desítek metrů nad zem. Představíme vám

• poloha pojektu: Letňany

• poloha pojektu: Nové Butovice

Jak se daří českým nábytkářům, odhaluje článek

totiž několik zdařilých návrhů na nové rozhledny,

• energetická náročnost budovy sk. B

• rychlé cestování = centrum na dosah

na str. IX. Nejen o tom, že skutečně luxusních

které patří v architektonických soutěžích mezi

• ve stand. vybavení bytu VZT s rekuperací

• zeleň v docházkové vzdálenosti

• aktivní rodina s dětmi = ideální bydlení

• kompletní občanská vybavenost

• III. etapa k nastěhování v listopadu 2014

• II. etapa v prodeji od ledna 2015

bytů od developerů není mnoho, se dočtete v rozhovoru s ředitelem oddělení rezidenčních

nejlákavější témata (str. XVI–XVIII).



Petr Dašek, editor

© Mladá fronta a. s. Veškerá práva vyhrazena Real-immo, příloha deníku E15, samostatně neprodejná. Číslo registrace deníku E15 – MK ČR E 17948, ISSN 1803-4543 | Adresa redakce a obchodního oddělení Mezi Vodami 1952/9, 143 00, Praha 4 – Modřany, www.e15.cz | ředitel divize Euro E15 Tomáš Skřivánek | obchodní ředitel David Korn, [email protected], tel.: 225 347 250

Trigema a.s. / Explora Business Centre - budova Jupiter / Bucharova 2641/14, Praha 5, tel. 800 340 350, email: [email protected] / www.smart-byty.cz / www.2bl.cz / byty.trigema.cz /

Umístění inzerce Strana 2: A140004517, strana 3: A140000675, strana 5: A130007717, strana 7: A141002841, strana 9: A140004482, strana 11: A140000682, A140002293, strana 13: A140002261, strana 15: A141010650, strana 17: A141007792, strana 19: A141013162, strana 20: A140004566

real-immo

IV/V

Zprávy z trhu Finep kupuje Maxima Reality

Jeden z největších tuzemských developerů Finep vstupuje výrazně i na trh sekundárních nemovitostí v Praze a okolí. Koupí realitní kanceláře Maxima Reality doplní své služby, které v posledních letech rozvíjel ve vlastní realitní kanceláři. Obě značky zůstanou zachované. Zakladatelkou a dosavadní majitelkou Maxima Reality byla podnikatelka Marta Slánská. Hodnota zprostředkovaných prodaných a pronajatých nemovitostí Maxima Reality loni dosáhla 1,5 miliardy korun.

PSJ dokončila byty ve Washingtonu

V roli codevelopera vybudovala jihlavská firma PSJ rezidenční projekt ve washingtonské čtvrti Georgetown. Investorem byla společnost Soco Connect, v níž je PSJ podílníkem. Celkové náklady na výstavbu dosáhly 27,5 milionu dolarů. Projekt zahrnuje apartmány o celkové rozloze téměř 2500 metrů čtverečních a maloobchodní prostory v přízemí. Součástí tohoto luxusního bydlení je fitness, střešní bazén, sluneční terasa a zelená plocha. K zázemí domu patří také dvě podzemní podlaží s parkovací plochou. Foto psj

Skanska Reality má novou ředitelku 

Dosavadní vedoucí vývoje projektů a akvizic ve společnosti Skanska Reality Naďa Ptáčková povýšila. Do pozice ředitelky ji jmenoval Mikael Matts, prezident Skansky pro rezidenční development ve Střední Evropě, který tuzemskou Skanska Reality dosud řídil. Ptáčková působí v top managementu firmy deset let. Kariéru odstartovala v HVB Bank (dnešní UniCredit Bank), kde původně pečovala o VIP klientelu a později se zabývala hypotečními úvěry a financováním realitních projektů.

AFI Europe spustila projekt na Třebešíně

Společnost AFI Europe dala do prodeje svůj nový rezidenční projekt Tulipa Třebešín v Praze 3, v blízkosti Malešického parku a parku Třebešín. Ve dvou bytových domech vznikne celkem 180 bytů s dispozicemi 1+kk až 4+kk. Izraelská skupina AFI Europe už v Praze postavila bytové komplexy Korunní Dvůr na Vinohradech, Tulipa Modřanská rokle a Tulipa Rokytka ve Vysočanech.

Vizualizace afi europe 2x

Trigema: Developeři nabízejí byty za 32 miliard

Developeři v Praze aktuálně nabízejí sedm tisíc nových bytů. Jejich celková ceníková hodnota vzrostla oproti prvnímu pololetí o dvě miliardy na 32 miliard korun. Uvádí to ve své analýze developerská firma Trigema. Průměrná cena nabízeného bytu je 4,7 milionu korun, na konci prvního pololetí to bylo 4,64 milionu korun. Průměrná cena skutečně prodaných bytů je však až o pětinu nižší. Zákazníci totiž z nabídky „vyzobávají“ levnější byty. Podle společné statistiky společností Ekospol, Trigema a Skanska Reality si lidé ve třetím čtvrtletí koupili 1400 nových bytů, tedy ve srovnání se stejným obdobím minulého roku o 28 procent víc.

Rezidence Veselská odstartuje první etapu

Developerská divize skupiny Avia zahájila prodej bytů z první etapy Rezidence Veselská v pražských Letňanech. Sedmipodlažní budova bude mít stovku bytů o dispozicích 1+kk až 4+kk v energetické třídě B. Předpokládaný termín zahájení výstavby je plánován na leden 2015, dokončení na podzim 2016. Součástí Rezidence Veselská má být mateřská škola, která se bude nacházet v prvním podlaží objektu. Majoritním akcionářem skupiny Avia je Odien Group.

Foto skanska reality

CTY chystá 800 bytů v Hostivaři

V pražské Hostivaři by mělo v sousedství filmových ateliérů vzniknout více než 800 bytů. Podle databáze EIA je plánuje vybudovat skupina CTY. Šestice bytových domů má dosahovat osmi až devíti nadzemních podlaží. Bydlet v nich mají podle předpokladu investora téměř dvě tisícovky lidí. Kdy přesně výstavba začne a jak dlouho bude trvat, není zatím jasné. Investor nyní podle dokumentace v EIA čeká na stavební povolení. >dna Vizualizace avia

real-immo

VI/VII

Obchodování s nemovitostmi potřebuje pevnější pravidla

Jakými minimálními znalostmi by měl realitní makléř disponovat?  (více možných odpovědí) odpovědi realitních zprostředkovatelů (v procentech): právní předpisy vztahující se k nemovitostem (občanský zákoník, posouzení nabývacích titulů, nájemních smluv věcných břemen...) ekonomika a finance (výnosnost a návratnost investice, možnosti úvěrování…) stavební minimum (stavební předpisy, konstrukční systémy, výkresy, výměry…) trh (nabídka, poptávka, vývoj cen nemovitostí…) katastr nemovitostí (zásady fungování, orientace v listu vlastnictví…) daňová problematika vztahující se k  nemovitostem (daň z  nabytí nemovitých věcí, daň z nemovitosti, daň z příjmu, daň z přidané hodnoty…) marketing (přehled o inzertních portálech, marketingové metody, způsoby propagace…) další

Většina laické i odborné veřejnosti žehrá už léta na to, že podnikání s nemovitostmi připomíná džungli. Přesto zatím neexistuje žádný zvláštní právní předpis, který by realitní činnost upravoval. Vstup na trh se řídí jen živnostenským zákonem. Podle jeho novely z roku 2008 je realitní činnost zařazena mezi 80 oborů volné  živnosti, která nevyžaduje odbornou ani jinou kvalifikaci. Všeobecnými

Které z následujících opatření by mohlo přispět k vyšší ochraně klienta v případě, že realitní zprostředkovatel není schopen dostát svým závazkům?  (více možných odpovědí) odpovědi realitních zprostředkovatelů

(v %)

pojištění odpovědnosti realitního zprostředkovatele za způsobenou škodu pojištění realitního zprostředkovatele proti úpadku vznik kompenzačního fondu s povinnými příspěvky pro případné odškodnění klientů finanční záruky poskytnuté realitním zprostředkovatelům bankami úschova finančních prostředků klientů na zabezpečených účtech žádné z výše uvedeného další

62,23  25,91 4,63 11,05 74,65 6,90 6,58

Pramen mmr

Historie právní úpravy realitních obchodů Po rozpadu Rakousko-Uherska a ustavení Československé republiky začaly postupné úpravy právních norem včetně živnostenského řádu vydaného císařským patentem už v roce 1859. Nicméně trvalo až do roku 1925, než nabyl účinnosti zákon, který některé obory soukromého zprostředkování vyhlásil za koncesovanou živnost. Patřila k nim i činnost soukromého zprostředkování koupě, prodeje a směny realit. Tento zákon také stanovil podmínky pro získání koncese. Z obecného hlediska jimi byly svéprávnost a trestní bezúhonnost. Vládní nařízení z roku 1926 pak upravilo profesní způsobilost žadatele o  koncesi pro realitní činnost. Podmínkou bylo absolvování alespoň měšťanky a pětiletá praxe v oboru, respektive sedmileté působení v jiném podniku, kde uchazeč nabyl odborné vědomosti a zkušenosti. Tato pravidla vydržela do roku 1966, kdy vstoupil v platnost zákoník práce. Nově vznikající právní rámec v devadesátých letech historicky nenavázal na prvorepublikovou tradici a pro realitní podnikání byla přijata liberálnější pravidla. >dna

Makléři s titulem?

„Dlouho jsem zastával názor, že realitní trh pročistí čas a jakoukoli speciální regulaci jsem považoval za nadbytečnou. Už nyní je činnost firmy administrativně velmi náročná a speciální regulace znamená další administrativu. Navíc se obávám, že případná nová pravidla budou dodržovat pouze seriózní subjekty a budou pak ještě víc hendikepované oproti těm, kteří si z pravidel nedělají velkou hlavu,“ říká šéf realitní kanceláře Lexxus Peter Višňovský a pokračuje: „Na druhé straně je zřejmé, že i 25 let po revoluci je úroveň realitních služeb významně snižována právě těmito subjekty. Poněkud tak ztrácím víru, že čas a konkurence jsou přirozenou cestou k pročištění a dovedu si představit existenci dalšího úředního nástroje, který by ztížil činnost i vznik subjektů nepoctivých, například formou koncese.“ Otázkou je, jaké mají být podmínky pro udělení koncese. Odborná veřejnost se přiklání k tomu, že realitní makléři mají disponovat základními znalostmi občanského, stavebního a finančního práva včetně zásad fungování katastru nemovitostí a mít praxi v oboru, zatímco stupeň dosaženého vzdělání není tak důležitý.

45,17  51,83  90,41  95,21  77,25 70,67  5,04 

Jaký rozsah služeb od realitního zprostředkovatele očekáváte?

Hanuš Němeček. Argumentuje mimo jiné tím, že podnikání, jehož roční hodnota z hlediska marží přesahuje v Česku pět miliard korun, není nijak regulováno a škodám na reputaci pak čelí všichni, kdo v realitách podnikají.

Foto včetně titulní strany profimedia.cz

M

Obě skupiny se více než třemi čtvrtinami hlasů vyslovily pro vznik speciálního zákona. Ten by podle nich měl hlavně nastavit kvalifikační kritéria pro výkon realitní činnosti, zavést zákonné pojištění odpovědnosti pro realitní zprostředkovatele a zakotvit pravidla pro přijímání finančních prostředků od klientů. „Účinnou obranu proti některým nepoctivcům realitní trh potřebuje,“ říká výkonný ředitel sítě Re/max

91,71 

Pramen mmr

podmínkami jsou pouze dosažení 18 let, způsobilost k právním úkonům a bezúhonnost. inisterstvo pro místní rozvoj (MMR) nyní pracuje na vzniku takzvaného realitního zákona. Po roce 2000 jde už o několikátý pokus, přičemž žádný se dosud nepodařilo dovést až ke schválení v parlamentu. I tentokrát je proces teprve na začátku. MMR letos v létě vyzpovídalo prostřednictvím dotazníků celkem 2284 spotřebitelů a realitních zprostředkovatelů.

(v %)

„Nemyslím si, že je nutné speciální vzdělání, ale profesní způsobilost by mohla být doložena už zmiňovanou praxí v oboru. Může existovat požadavek na ustanovení odpovědného zástupce každé realitní kanceláře, který by svou odborností garantoval alespoň minimální úroveň kvality poskytovaných služeb. Tak tomu je u mnoha jiných živností,“ vysvětluje Višňovský. Re/max je v tomto směru náročnější. Navrhuje vznik registru podnikatelů působících v realitním oboru. „Pravděpodobně nedojde ke změně živnosti z volné na vázanou, protože by se musel změnit i živnostenský zákon,“ připomíná Němeček. Nicméně zápis do registru by měl být podmíněný vzděláním (VŠ ekonomického, právního nebo stavebního směru, případně maturitou a roční praxí) nebo získáním dílčí kvalifikace pro činnost samostatného obchodníka s realitami. Podobný názor má realitní společnost Professionals. „Součástí registrace makléřů by mělo být doložené vzdělání – minimálně maturita a odborné kvalifikační zkoušky,“ míní ředitel rezidenčního oddělení Petr Šula.

Kam se zálohami od klientů

Realitní zákon má řešit také uložení peněz klientů a uzákonit pojištění odpovědnosti za škodu. „Velmi podstatné je, aby bylo důsledně ošetřeno nakládání s finančními prostředky. Existují realitní kanceláře, které volně nakládají se svěA141002841

řenými zálohami svých klientů. To neúměrně zvyšuje riziko ztráty,“ upozorňuje Višňovský. Nový zákon by mohl například stanovit, že přijímá-li kancelář peníze do úschovny od klienta a na místo bankovní, advokátní či notářské úschovy používá vlastní účty, je povinna tyto účty vést

 (lze vybrat více možností) odpovědi spotřebitelů (v procentech) (v %) zajištění inzerce 63,39  nalezení klienta či vhodné inzerce 88,37  vyhotovení smluv 70,26  zajištění úschovy finančních prostředků 42,04 majetkoprávní a technické posouzení nemovitosti ve vazbě na její tržní hodnotu 57,39  daňové poradenství 30,41  zajištění financování 25,74  zajištění znaleckých posudků 53,57  pomoc s převodem energií 31,55  zajištění převodu nemovitostí (podání na katastrální úřad, družstvo…) 62,35  další 5,62  Pramen mmr

odděleně od běžných provozních prostředků. Podobně jako u pojišťovacích agentů nebo daňových poradců by měla realitním makléřům vyvstat

povinnost uzavřít pojištění profesní odpovědnosti. To by se vztahovalo jak na realitní kancelář, tak na činnost jednotlivců. Denisa Holajová i n ze rce

Přímo u stanice metra

real-immo

Jaké zkušenosti mají s realitkami developeři Český nábytek jde na odbyt, 1. Spolupracujete s realitními kancelářemi a proč? | 2. Je potřeba nový realitní zákon? | 3. Jak by se mělo zlepšit fungování trhu s byty?

upozorňuje tajemník AČN Tomáš Lukeš. Ta v posledních letech stagnuje a letos by měla dosáhnout zhruba 32 miliard korun.

V

Vývoz. Hlavním zahraničním odbytištěm zůstává nadále Německo, kam letos zamíří bezmála třetina vyvezeného nábytku. Následují s výrazným odstupem Slovensko, Francie, Rakousko a Velká Británie

Foto profimedia.cz

zhledem k tomu, že kontinuálně roste objem dováženého nábytku a zároveň se zvyšuje podíl importu na tuzemské spotřebě, je evidentní, že za pozitivním vývojem produkce musí stát úspěchy českých výrobců na zahraničních trzích. „Pro letošní rok odhadujeme, že exportní výkonnost překročí 17 procent. Jedná se o strmý nárůst za posledních šest let, poté co se exportní výkonnost českých nábytkářů v roce 2009 propadla na pouhých 6,3 procenta,“ uvedl Lukeš. Hlavním zahraničním odbytištěm je nadále Německo, kam letos zamíří bezmála třetina vyvezeného nábytku. Následují s výrazným odstupem Slovensko, Francie, Rakousko a Velká Británie. Čeští výrobci letos navýšili export do Norska, Dánska a Maďarska. Naopak slibně se rozvíjející obchod s Brazílií letos zaznamenal propad. Nejčastěji míří na export jednotlivé komponenty, kovový a lékařský nábytek, s nímž slaví úspěchy firma Linet.

Z vybavení pro bytové interiéry je tradičně největší poptávka po sedacím nábytku, v poslední době roste zájem o ložnice, zařízení do obývacích pokojů a letos také o vestavěné kuchyně. Hodnotu vyvezeného zboží pro letošní rok odhadují AČN a Apicon na 20,6 miliardy korun. „Čísla vycházejí z výsledků za první pololetí 2014. Předpověď zohledňuje i současnou politickou situaci a možné problémy českých nábytkářů na ruském trhu,“ dodal Lukeš. Dovezený nábytek se na letošní spotřebě v Česku podílí 43 procen-

Porovnání výroby, exportu a importu v mld. Kč

35,00

36,94

35,80

40,00

35,12

45,00

38,80

Vývoj výroby, exportu nábytku*odhad(v miliardách korun) rok a importu 2014 je kvalifikovaný

30,00

13,98

12,16

17,49

16,13 11,76

15,00

11,12

20,00

20,64

25,00 15,17

Pardubický

generální ředitel Finep 1. Spolupráce mezi developerem a realitní kanceláří připadá v úvahu ve dvou roviNaďa nách. Zaprvé prodej nových bytů, Ptáčková zadruhé pomoc klientovi s prodegenerální ředitelka jem/pronájmem původní nemovitosSkanska Reality ti. Prodej nových bytů řešíme pouze 1. Nové byty Dušan vlastním obchodním týmem Finepu. v Praze prodáváme výhradně proKunovský Vedle výběru vhodné lokality a disstřednictvím vlastní realitní kanpředseda pozice bytu pomáháme klientům celáře Skanska Home Center. Pod představenstva s individuálními změnami, vybavejednou střechou tady klienti najdou Central Group ním interiéru atd. Žádný prostřed1. Central Group s realitními kan- vše, co souvisí s novým bydlením ník nemůže tuto roli nahradit ani celářemi dlouhodobě nespolupracuje – od prvního kontaktu s realitním garantovat úroveň kvality, kterou a ani to v budoucnu neplánuje. Naše makléřem a hypotečním poradcem Finep pro klienty požaduje. Na druimage největšího rezidenčního deve- přes jednání týkající se dispozičních hé straně služby spojené s původní úprav a změn vybavení nového lopera v zemi je sama o sobě dost nemovitostí řešíme vlastní realitní domova, konzultace bytového desilná a klienti si k nám umějí najít kanceláří. V nedávné době navíc signéra až po vyřizování záležitostí cestu přímo. S vlastním prodejním naše skupina Finep koupila realitní spojených se záručními závazky. centrem s maketami jednotlivých kancelář Maxima Reality, která patří Jiného prostředníka pro prodej projektů a s unikátní vzorkovnou našich nemovitostí nevyužíváme, ne- mezi největší pražské realitky. standardů si nedovedu představit 2. Určitě ano. Je třeba stanovit boť si zakládáme na vysoké kvalitě přidanou hodnotu, kterou by pro služeb, které klientům během celého minimální úroveň kvality služby, nás mohla mít spolupráce s realitní za kterou klient u realitní kanceláře procesu poskytujeme. Navíc máme kanceláří na českém trhu. Naopak platí. Na trhu funguje příliš mnoho jasnými negativy případné spoluprá- touto formou poskytování služeb zprostředkovatelů bez adekvátstoprocentní kontrolu nad celým ce jsou ztráta kontroly nad propaního vzdělání, praxe a finančního gací produktu a navýšení prodejních procesem, případně jsme schopni zázemí. Prostřednictvím Maxima nákladů o provizi, které by se muse- pružně reagovat na zpětnou vazbu Reality plánujeme trhu ukázat, od klientů. lo promítnout do ceny bytů. 2. Naše společnost je jednoznač- že za běžnou cenu je možné získat 2. Domnívám se, že nějaká profesionální servis. Už dávno regulace současné realitní „divočiny“ ně pro kultivaci místního realitnínejde jen o spárování nabídky ho prostředí, a tedy i pro tvorbu je na místě. Jestli je ale správnou a poptávky, v řadě obchodů klienti nového zákona. Kauzy z posledních cestou zrovna tvorba zvláštního využívají technické, právní či finanční let, v rámci nichž některé realitní zákona, to nevím. Každopádně poradenství. kanceláře či advokáti zpronevěřili souhlasím s tím, že největším pro3. Veškeré změny v nabídce Finesvým klientům velké finanční obnosy, blémem českého realitního trhu je pu a Maximy zavádíme na základě rozhodně k celkové důvěryhodnosti to, že se obchodováním s realitami podnětů našich klientů. Ve Finepu může zabývat prakticky kdokoli i bez trhu s nemovitostmi nepřispívají. jsme prodali přes 7500 bytů, Maxi3. K celkově lepší kvalitě servisu odborného vzdělání, prokazatelné ma zrealizuje několik tisíc obchodů zkušenosti nebo minimálního kapitá- by zajisté napomohla regulace trhu zahrnující například nutnost pojiště- ročně. Poptávka si sama regululového zázemí. je fungování bytového trhu. >dna ní realitních kanceláří proti úpadku 3. Fungování trhu s byty se po-

procent. „Tento výsledek je ovšem doprovázen velmi malým nárůstem tuzemské spotřeby nábytku,“

11,05

Tomáš

a společnosti Apicon letos hodnota výroby dosáhne 38,8 miliardy korun, což je meziroční nárůst o pět

35,01

obchodní a marke­ tingový ředitel Daramis Group 1. Spolupracujeme s vybranými kancelářemi na základě dlouhodobých zkušeností. Prostřednictvím těchto kanceláří rozšiřujeme zásah našich marketingových akcí. 2. Ano, práce realitního makléře by pak měla pravidla například v podobě požadavků na vzdělání a praxi. V současné době totiž může dělat realitního makléře prakticky kdokoli na základě živnostenského listu. Realitní makléři a klienti se pohybují v segmentu trhu, který pro

či pro případ zneužití důvěry, dále zavedení oddělených účtů a také povinné kvalifikační předpoklady makléřů.

14,90

Martin Vachek

Tuzemský nábytkářský průmysl zažívá lepší roky. Podle odhadu Asociace českých nábytkářů (AČN) stupně zlepšuje přirozenými tržními mechanismy. Dobře vidět je to například na sektoru nových bytů, kde ubývá celkový počet developerů a tržní podíly se koncentrují mezi velké hráče, kteří na trhu působí často i dvacet a více let. Obdobný vývoj podle mě čeká i segment secondhandových nemovitostí a realitních kanceláří.

12,05

obchodní ředitel KKCG Real Estate 1. Ano, spolupracujeme. KKCG Real Estate má štíhlou organizační strukturu, proto nám vyhovuje outsourcing činností, které nejsou naším klíčovým byznysem. 2. Ano. Kupujícím poskytne jistotu, že ten, kdo podniká v oboru, má odpovídající kvalifikaci a praxi. 3. Pokud mluvíme o tržním bydlení, tak jeho usměrňování státem by mělo mít dlouhodobou koncepci. Neustálé změny, například technických norem vlivem až nesmyslně důsledné aplikace evropských předpisů, časté změny v sazbách DPH nebo třeba nyní připravovaná novela zákona o DPH, která navrhuje změnu ve způsobu výpočtu podlahové plochy bytu pro účely DPH, rozhodně rozvoj trhu s byty nepodporují. Ministerstvo pro místní rozvoj by mělo nastavit dlouhodobě udržitelnou koncepci bytové politiky s jasnými pravidly pro poskytování podpory občanům, kteří se při pořizování bydlení neobejdou bez pomoci státu.

klienty představuje zásadní finanční rozhodnutí jejich života, a měli by se rozhodovat na základě seriózních  a relevantních informací, jež by jim měl poskytnout důvěryhodný agent. 3. Záleží na tom, z jakého pohledu se na trh s nemovitostmi díváme. Z pohledu klienta by se mělo jednat o to, aby získal správné a nezkreslené informace. Současně by mělo dojít ke sjednocení základní terminologie v nabídce, což by pak klientům umožnilo snadnější orientaci.

38,65

Otto Koval

ale především v zahraničí

14,51

Anketa

VIII/IX

10,00 5,00 0,00

2009

2010

2011 produkce

2012 export

2013

2014

import

*rok 2014 je kvalifikovaný odhadPramen ČSÚ (export/import), AČN a Apicon Consulting (produkce, odborný odhad) Zdroj: Export / import ČSÚ, produkce, odborný odhad AČN a Apicon Consulting

ty, před pěti lety to bylo o deset procent méně. Na výrazném zvýšení mají největší podíl specializované mezinárodní řetězce, které skládají svůj sortiment z levnějších dovozů.   Největší podíl nábytku dovezeného do tuzemska má Polsko. Meziročně stoupl podíl polského zboží o více než pětinu. Druhou a třetí pozici drží Čína a Německo, následované s velkým odstupem Itálií a Slovenskem. Podle odhadu AČN letos importovaný nábytek z Polska a Číny pravděpodobně pokoří hranici 44 procent. Dovážejí se opět hlavně sedací soupravy, následují kovový nábytek a zařízení do obývacích pokojů, na vzestupu jsou letos postele.  >dna

real-immo

X/XI

Petr Šula: Skutečně luxusních bytů od developerů není mnoho

V

E15: Máte v nabídce jak novostavby, tak nové byty ve starších zrekonstruovaných domech. Po čem je aktuálně větší poptávka? Zaměřujeme se hlavně na prodeje bytů v novostavbách, z toho vyplývá, že většinu bytů prodáváme dlouhodobě právě v tomto segmentu. Mohu však potvrdit, že pozorujeme celkový růst poptávky jak v segmentu novostaveb, tak i ve starších zrekonstruovaných nemovitostech. Lidé z různých důvodů nákup nemovitostí odkládali a už od poloviny loňského roku pozorujeme pozitivní obrat v poptávce. E15: Jak byste definoval přednosti a naopak slabiny výše uvedených typů nemovitostí?

Pokud lidé hledají nové bydlení, velmi často je to ve stejném místě, ať už kvůli rodině, přátelům či práci

Foto E15 Michael Tomeš

ýhodou novostaveb by mělo být to, že jejich noví majitelé do nich nemusí několik letech dál investovat. To většinou neplatí u starších, takzvaně secondhandových nemovitostí. „Je velmi důležité prověřit stav fondu oprav konkrétního domu, abyste nebyli brzy nepříjemně překvapeni z nutnosti větších investic například na opravu střechy nebo kotle,“ upozorňuje Petr Šula, ředitel oddělení rezidenčních nemovitostí realitní společnosti Professionals.

U novostaveb máte možnost v mnoha případech ovlivnit budoucí vzhled nemovitosti díky možnosti klientských změn. Většinou v prvních letech nemusíte do nemovitosti dál investovat. U starších bytů je často potřeba počítat s další investicí. Je velmi důležité také prověřit stav fondu oprav konkrétního domu, abyste nebyli brzy nepříjemně překvapeni z nutnosti větších investic například na opravu střechy, kotle nebo jiné opravy. Samozřejmě, že v případě starších nemovitostí, které projdou kompletní rekonstrukcí, tento problém většinou nehrozí.

za poslední tři roky pouze 60 bytů, v Praze 2 pak 320 bytů a 837 bytů v Praze 3.

E15: Developeři nyní směřují projekty blíž k centru města. Jak velkou konkurencí jsou jejich byty pro starší zástavbu? Novostavby samozřejmě lákají, nicméně čím blíž centru, tím je také vyšší cena těchto bytů. Na druhé straně je potřeba říci, že v poměru k celkovému počtu bytů se stále jedná o zanedbatelné procento, když podle údajů ze statistického úřadu bylo například v Praze 1 dokončeno

E15: S finanční krizí se výrazně zredukovala developerská výstavba řadových domů, naopak většina nových bytů dnes nabízí terasu, balkon či předzahrádku. Vrátí se projekty takzvaných řadovek ve větším měřítku, nebo bude spíš trendem bydlení v bytech a klasických rodinných domech? Výstavbu rodinných domů určitě ovlivnila i nově zavedená

E15: Jaké bývají nejvýznamnější změny a zásahy při rekonstrukcích a renovacích starších bytových domů? Většinou se jedná o kompletní výměnu veškerých instalací a rozvodů, výměnu oken, výtahů, podlah a novou fasádu. Developeři často sází na zachování původních prvků. Vzniká tak moderní bydlení s renovovanými, dobovými prvky a jedinečnou atmosférou.

platba DPH z pozemku ze začátku letošního roku. V případě řadových rodinných domů se jedná většinou o menší pozemek, nicméně nově zavedená DPH může představovat i statisíce korun navíc. Trend výstavby řadových domů určitě neskončil, protože se u nich můžete v okrajových částech Prahy dostat na cenu, která se blíží ceně bytu v centru. Pak je to o preferenci klientů, zda chtějí bydlet v centru v bytě s balkonem, nebo na okraji Prahy ve větším soukromí a třeba i s malou zahrádkou. Je pravda, že v případě nových bytů je terasa, balkon či předzahrádka v podstatě standardem a klienti dávají těmto bytům přednost. E15: Výstavba bytů v Praze za poslední rok lehce stoupla. Očekáváte, že se tento pozitivní trend přelije i mimo metropoli? V případě, že bude pokračovat pozitivní vývoj hospodářství, tak to určitě může mít vliv na růst poptávky po bytech a zvýšení výstavby i v dalších regionech. >>>

real-immo

XII/XIII

E15: V Česku jednoznačně převládá vlastnické bydlení nad nájemním. Co říkáte názoru, že to má negativní vliv na mobilitu pracovní síly, a tedy i zaměstnanost? S tím musím souhlasit, i když přímý dopad na zaměstnanost se dá těžko měřit. U nás není tak obvyklé stěhovat se za prací a jedním z důvodů je i převládající vlastnické bydlení a mnohdy silný vztah k lokalitě, ve které člověk vyrostl. Pokud lidé hledají nové bydlení, velmi často je to ve stejném místě, ať už kvůli rodině, přátelům či práci. Pokud už se rozhodnou přestěhovat, pak to bývá nejčastěji do větších měst v rámci okresu, případně kraje. E15: Jakým směrem se v poslední době pohybuje výše nájemného? V posledních letech docházelo k mírnému poklesu nájemného, nicméně situace se stabilizovala a další pokles, ale ani větší nárůst, nájemného v blízké době neočekáváme. Samozřejmě na trhu, především pokud mluvíme o Praze, je stále relativně velký výběr kvalitních nemovitostí a ceny dosahované před deseti a více lety jsou v současné době už nereálné.

Foto E15 Michael Tomeš

Pravděpodobně se však v následujících letech nebude jednat o radikální změny a výstavba se bude týkat jen některých krajských měst, kde je potenciálně největší poptávka po novostavbách a především dostatečná kupní síla.

Petr Šula (40) Má dlouholeté zkušenosti z oblasti real estate na pozicích manažera a konzultanta. Od roku 2010 zastával pozici výkonného ředitele mezinárodní společnosti Coldwell Banker pro Českou republiku. V roce 2013 se stal ředitelem oddělení rezidenčních nemovitostí realitní a  poradenské společnosti Professionals, aliančního člena BNP Paribas Real Estate. V letech 2012–2013 byl členem Asociační rady Asociace realitních kanceláří ČR.

občanského zákoníku, který platí od začátku letošního roku? Zpočátku jsme zodpovídali mnoho dotazů ohledně platnosti smluv a nových ustanovení, nicméně větší dopady jsme nezaznamenali. Například pravidla zápisů do katastru nemovitostí se změnila, a zápis tak většinou trvá déle než dřív.

E15: Český statistický úřad letos zaznamenal růst nabídkových cen rezidenčních nemoviE15: Liší se vývoj nájemného tostí. Jak se vyvíjejí ceny u skuu novostaveb a starších nemotečně zrealizovaných transakcí? vitostí? Je viditelný nárůst poptávky V případě novějších nemovitostí je po nemovitostech a oživení trhu. samozřejmě možné získat vyšší nájemné než u starších a zanedbaných Na zvýšenou poptávku zareagovali bytů a domů. Pokud se však majitel mírným zdražením i někteří developeři. Ceny realizovaných transakcí o nemovitost stará, byt udržuje se po určitém období stagnace v dobrém stavu, tak se cena vůbec také začínají velmi mírně zvyšovat, lišit nemusí. Na výši nájemného má nicméně o výrazném růstu se určitě vliv i mnoho dalších faktorů, jako je především lokalita, dále služby v do- mluvit nedá. sahu a dopravní dostupnost. E15: Máte v nabídce i byty E15: Zaznamenali jste v praxi a domy vyšších cenových relací. Luxusem se dnes zaštiťuje nenějaké výrazné dopady nového

jeden developer. Co považujete za luxusní nemovitosti vy? Pokud se jedná o developerské projekty, tak skutečně luxusních nemovitostí není na trhu mnoho a skloubí v sobě výhodu lokality, použitých materiálů, velkého prostoru i nadstandardních služeb v jednom. Fungující recepce, která zařídí vše potřebné, je zde samozřejmostí. Lokalita je u luxusních nemovitostí opravdu zásadní. Můžete postavit sebekrásnější a sebedokonalejší projekt, ale pokud nebude situován v lukrativní lokalitě – v případě Prahy se jedná nejčastěji o historické centrum a některé části Prahy 5 či 6 – nebude na trhu jako luxusní nemovitost vnímán. E15: Ministerstvo pro místní rozvoj chystá takzvaný realitní zákon. Jde už o několikátý pokus, jak dát realitnímu byznysu pevnější pravidla. Je podle vás takový zákon potřeba? Na co by se měl hlavně soustředit? Ano, tento zákon je skutečně potřeba. Jsme jen jednou z mála

evropských zemí, kde realitním makléřem může být téměř kdokoliv bez potřebné kvalifikace a základních znalostí fungování realitního trhu, jen na základě vydání živnostenského listu. Zákon by měl tedy stanovit jasná pravidla a minimální kvalifikační požadavky pro výkon této profese. Důležité je říct, že tento zákon není otázkou posledního roku, ale realitní kanceláře na něm spolupracují a bojují za jeho zavedení už mnoho let. Jedním z výsledků by mělo být, že klient bude vždy obsloužen subjektem, který mu poskytne odpovídající právně zakotvený standard služeb, který bude pojištěn a v neposlední řadě, že budou stoprocentně ochráněny finanční prostředky klientů proti zpronevěře. E15: Začátkem října se společnost Professionals zúčastnila tradičního veletrhu nemovitostí Expo Real v Mnichově. Jaká nálada panuje na evropském realitním trhu? Veletrh Expo Real je zaměřen na komerční nemovitosti a investiční příležitosti, což je samozřejmě úplně něco jiného než trh rezidenčních nemovitostí. Pokud tedy mluvíme o evropském trhu komerčních nemovitostí, pak zde panuje pozitivní atmosféra a v regionu střední Evropy značná investiční aktivita. E15: Professionals je od roku 2012 aliančním členem francouzské skupiny BNP Paribas Real Estate, působící ve čtyřech desítkách zemí. Co konkrétně vám dva roky tohoto spojenectví přinesly? Díky aliančnímu členství v BNP Paribas Real Estate se naše společnost velmi rozrostla, otevřelo nám to dveře k novým klientům a díky mezinárodní spolupráci jsme také zásadně rozšířili portfolio našich služeb. Kooperace v rámci mezinárodní skupiny s pobočkami po celém světě nastartovala spolupráci na nových projektech. Vzrostl nám i počet frankofonních klientů, takže jsme v týmu přivítali i nového francouzského kolegu, abychom tyto klienty mohli co nejlépe obsloužit. Denisa Holajová

real-immo

XIV/XV

Největší přehlídka užitého umění, nábytku, doplňků a módy ve střední Evropě, pražský Designblok, lámala opět rekordy. Už 16. ročníku se začátkem října zúčastnila více než stovka designérů, firem a studií. Davy návštěvníků týden procházely 32 výstav a sledovaly dvacítku módních přehlídek na různých místech Prahy. K vidění byly kromě Foto čtk

projektů a instalací českých umělců, návrhářů a výrobců Výstava v pokojích. Letos organizátoři zvolili pro Superstudio Designbloku secesní budovu hotelu Evropa na Václavském náměstí. V každém z původních pokojů byla umístěna instalace tuzemských a zahraničních značek nebo výrobců interiérového designu, nábytku, svítidel, elektrospotřebičů či doplňků

také počiny designérů z patnácti dalších zemí.

Z

rekonstrukce, jejímž investorem je realitní společnost Pražská správa nemovitostí. V rámci projektu má ve dvoře vzniknout i výrazná novostavba podle návrhu architektonické kanceláře DaM. V každém z původních pokojů hotelu Evropa byla během Designbloku umístěna instalace některé

atímco loni se hlavní část Designbloku odehrávala v běžně nepřístupných industriálních prostorách Nákladového nádraží Žižkov, letos organizátoři zvolili pro Superstudio Designbloku secesní budovu hotelu Evropa na Václavském náměstí. Ten je už několik let uzavřený a nyní ho čeká nákladná

z tuzemských či zahraničních značek nebo výrobců interiérového designu, nábytku, svítidel, elektrospotřebičů nebo doplňků, mezi nimiž se objevila například i designová domácí elektroinstalace. Tradiční součástí pražského týdne Designbloku bylo udělování cen. Porota složená z šéfredaktorů

tuzemských médií, zahraničních novinářů a ředitelů festivalu rozhodla o nejpovedenějších prezentacích v celkem deseti kategoriích v rámci takzvaných cen šéfredaktorů. Cenu za nejlepší nábytek získala tuzemská firma Jelínek za svoji kolekci La Vista, konkrétně za dubovou postel se závěsnými nočními stolky, navrženou

Foto dechem

Foto vitra

Program nábytku VIA nazvaný Insularie pochází od francouzského studia Numéro111 a na Designbloku patřil k finalistům letošních cen šéfredaktorů

  Pražské studio Dechem letos kromě Designbloku zaujalo i v soutěži Czech Grand Design, kde se probojovalo mezi nominované na titul Designér roku

Foto numéro111

  Židle od švýcarské značky Vitra je z pestrobarevné kolekce East River Chair. Původně ji designérka Hella Jongerius navrhla pro lounge v budově OSN. V několika barevných provedeních ji Vitra teď dává i do běžného prodeje

Ceny šéfredaktorů Designbloku 2014 

Firma Lasvit si odnesla ocenění za nejlepší kolekci svítidel. Navrhli ji designéři Jan Plecháč a Henry Wielgus. Lasvit se ale blýskl i dalšími exponáty, například lustrem Alice (foto) od Petry Krausové

> nejlepší nový nábytek – Jelínek > kolekce bytových doplňků – Dechem > kolekce svítidel – Lasvit > kolekce šperků – Tjep >n  ový výrobek – Woo Foto lasvit

designérem Jaroslavem Juřicou. Dalšími nominovanými v této kategorii byly nábytek do obývacího pokoje od francouzského studia Numéro111 a židle ze série Bronze Age od nizozemského studia Tjep. V kategorii nejlepší kolekce svítidel vybrala porota společnost Lasvit z Nového Boru, která tak zvítězila nad dalšími dvěma českými výrobci Preciosa Lighting a Kavalierglass. Nejlepší kolekci bytových doplňků předvedlo pražské studio Dechem Michaely Tomiškové a Jakuba Janďourka. Nominovány byly v této kategorii i česká značka tapet a doplňků Lavmi a porcelánová kolekce tvůrců Milana Pekaře a Mi-won Mcghee. Hlavní cenu Zlaté polínko si z Designbloku odneslo duo Jan Plecháč a Henry Wielgus, které bodovalo už v cenách šéfredaktorů nejen vítěznou kolekcí pro Lasvit, ale také s nejlepší instalací pro Heineken. Denisa Holajová

> prototyp designéra – Markéta Kratochvílová a Tadeáš Podracký > instalace výrobce – Heineken

Foto tjep

Čeští návrháři i výrobci bodovali na Designbloku

  Expozice nizozemského designéra Franka Tjepkema a jeho studia Tjep pro letošní Designblok nesla název Bronze Age. Vysloužila si nominaci na cenu za nejlepší nábytek

> prezentace designéra a designérského studia – Zorya > školní prezentace – ZČU v Plzni, Fakulta designu a umění L. Sutnara > mimořádný počin mimo kategorie – Jiří Příhoda

real-immo

XVI/XVII     Nová dominanta. Porotu v soutěži o zpracování návrhu architektonického řešení stavby rozhledny a přilehlého prostoru vrchu Náklo v katastrálním území Milotice nejvíce oslovilo trio architektů – Michal Bugáň, Zuzana Krajčiová a Petr Neumann

Příběhy unikátních projektů

    Pražský výhled. Soutěž o zpracování ideového návrhu nové pražské rozhledny vyhráli studenti z pražského ČVUT Dionýz Hutár a Vojtěch Ružbatský

  Hýlačka. V návrhu Ladislava Mládka (snímek vpravo), kterému udělili porotci první cenu, působí rozhledna jako betonový monolit. Nevzhledný holý povrch mít ale neměla – rozzářit ji měl speciální beton plný skleněných kuliček. Zadavatel, Klub českých turistů, se nakonec kvůli finanční výhodnosti rozhodl pro návrh Davida Grygara (vlevo). Tvar jeho kovové rozhledny vychází z původní husitské hlásky

A

traktivní téma pro architekty nepředstavují pouze veřejné stavby za desítky či stovky milionů typu škol, nemocnic nebo knihoven. V okamžiku, kdy vyhlásí obec nebo město soutěž na architektonickou podobu rozhledny, byť i za jednotky milionů, nezájmu kreativců se obávat nemusí. Na architekty působí jako magnet. Regionální dominanty bývají pro obyvatele tak významné, že samosprávy o jejich výstavbě pořádají referenda, která se těší velké účasti. Zadavatelé potom neváhají investovat čas a peníze do soutěží, aby si mohli vybrat z více návrhů. Originální nápady tak získali pro rozhlednu Šibeník, Náklo, Hýlačka nebo pro novou pražskou rozhlednu.

Archetyp zvítězil

Naposledy se rozhodli nechat architekty soutěžit o podobu rozhledny v Novém Hrádku. Uchazeči hledali způsob, jak nejlépe revitalizovat

větrnou elektrárnu na vrchu Šibeník a jak ji transformovat na rozhlednu. V klání, které s městysem spolupořádala Společnost Petra Parléře, se sešlo 21 nápadů. Porotě se nejvíce líbil archetypální elegantní typ rozhledny s jednoduchým schodištěm na nosném tubusu elektrárny a zázemím s vysokými okny v kavárenském duchu, který vytvořil pražský architekt Pavel Suchý. Přednost dostala před originálním návrhem od ateliéru H3T architekti, který odkazuje ke kamenným věžím v krajině. Nahoru by vedla kolem tubusu šroubovice dvou schodišť, jedno pro výstup a druhé pro sestup turistů. Kolem rozhledny by byl dvojitý síťový ocelový plášť. Tam by přišel stavební materiál z demolice starého transformátoru a lidé by tam mohli sami přinášet kameny, jež by původní tubus měly nakonec úplně zakrýt. Porotci o tom však pochybovali. Starosta Nového Hrádku Zdeněk Drašnar si liboval, jak

lehce nalezli zástupci samosprávy s odbornými porotci shodu. On sám fandil dvěma zmíněným návrhům.

Raději ocel než beton

O poznání dramatičtější průběh měla soutěž o podobu rozhledny na vrchu Hýlačka. Ta bude stát na místě původní dřevěné vyhlídkové věže, která za nejasných okolností shořela na Nový rok 2012. Zanikla tak nejstarší dřevěná rozhledna na území České republiky z roku 1920. Soutěž vyhlásil táborský Klub českých turistů, majitel původní rozhledny. Ten také uspořádal na novou dominantu vrchu sbírku, do které přispělo například město Tábor. Tři první oceněné návrhy z celkem 45 se lišily mnohým včetně materiálu. Vítězný návrh od táborského architekta Ladislava Mládka počítal s betonem, druhou cenu získal pražský architekt Michal Bartošek za dřevěnou rozhlednu, verze, kterou si turisté nakonec vybrali,

bude kovová. Na návrhu Ladislava Mládka, kterému udělili porotci první cenu, působí Hýlačka jako betonový monolit. Nevzhledný holý povrch mít ale neměla. Speciální beton plný skleněných kuliček měl rozhlednu rozzářit. Díky odrazu světla bude hořet, a přitom neshoří, popisovali autoři. „Novými výrazovými prostředky návrh reflektuje původní tvar a charakter rozhledny Hýlačka. S minimálními prostředky bylo dosaženo výtvarně a funkčně výrazné stavby – trvanlivé a bezúdržbové,“ ocenili hodnotitelé. Přesto se tento návrh nakonec nezhmotní. Řešení totiž nevzbudilo jen pozitivní emoce. Vznikla proti němu dokonce petice. Turisté se nakonec rozhodli pro třetí návrh. Tvar rozhledny vychází z původní husitské hlásky. Rozhlednu tvoří ocelová konstrukce bez obvodového pláště. Tubus schodiště bude uzavřen nerezovou sítí vypnutou na lankách. K pohnutému konci původní rozhledny odkazuje opálené

Vizualizace čka 4x

Originální pohledy ze země i z výšky www.rezidencevltava.cz +420 602 126 264 [email protected] 218x99.indd 1

lokalit, kde by mohla rozhledna dřevo, které opláští zázemí. Turisté Světlo, prostor, harmonie vyrůst, a k úkolu jich řada přistoudali~tomuto návrhu přednost kvůli finanční výhodnosti – měl by stát ~ Nové luxusní byty v Karlíně pila netradičně. Místo klasické vertikály navrhovali kolem šesti milionů korun. ~ Francouzská okna, jedinečný design, střešnívyhlídkové terasy trasy či mobilní zařízení. Někteří se také ~ Naprosté soukromí s možností vyjet výtahem přímo do bytu rozhodli využít stávající dominanty Rozhledna pro Prahu ~ Život v zeleni přitom v centru Prahystarý tovární komín – – například Když přede dvěma letyazvolila a adaptovat je pro nový účel. Také developerská společnost Central navrhované materiály byly různoGroup jako téma své každoroční studentské soutěže novou pražskou rodé: od dřeva, oceli, betonu nebo kamene až k plastům a ke sklu. Styvyhlídkovou věž, evidentně zacílila lově návrhy tvořily pestrou mozaiku správně. Sama porota byla překvaod minimalismu přes high-tech, pena, když se jí sešlo 64 návrhů dekonstruktivismus nebo organiku. – historicky nejvíc. Řešení hodnoStudenti navrhli například netypické tila v pěti kolech. Studenti dostali letenské molo s možností nevšedvolnou ruku i s výběrem místa, kde ních nadhledů. Několik rozhleden by měla stát. Porotci si libovali, že umístili na Kavčí hory. studenti objevili i několik zajímavých >>>

Developer KORTA Prague, a.s. člen skupiny Horizon Holding Výhradní prodejce ~ Světlo, KARLÍN GROUP prostor, harmonie

elegance nad řekou

Prodejní kancelář KEYSTONE Pobřežní 667/78, 186 00 Praha 8 – Karlín +420 602 126 264, +420 226 251 080 [email protected]

~ Nové luxusní byty v Karlíně ~ Francouzská okna, jedinečný design, střešní terasy ~ Naprosté soukromí s možností vyjet výtahem přímo do bytu ~ Život v zeleni a přitom v centru Prahy

elegance nad řekou

www.rezidencevltava.cz +420 602 126 264 [email protected]

Developer KORTA Prague, a.s. člen skupiny Horizon Holding Výhradní prodejce KARLÍN GROUP

Prodejní kancelář KEYSTONE Pobřežní 667/78, 186 00 Praha 8 – Karlín +420 602 126 264, +420 226 251 080 [email protected]

13.10.14

  Variabilní výhled. Rozhledna studentů ČVUT Petry Hospodářské a Radka Janouška je koncipována tak, aby mohla být umístěna v různých pražských parcích. Hlavní ideou návrhu je jednoduchost, univerzálnost, nenápadnost a otevřenost. Variabilita rozhledny spočívá mimo jiné v možnosti sestavit stavbu z různého počtu základních jednotek, ale také v příležitosti komponovat výhledy na míru pomocí pootáčení jednotlivých modulů vůči sobě

v realitním magazínu profesionálů REAL-IMMO! Vizualizace čka 2x

Využili i střechu obchodního domu Kotva nebo třeba navrhli nový kontroverzní doplněk Staroměstského náměstí. Jeden autor přišel dokonce s nápadem na mobilní rozhlednu, kterou by bylo možné umístit do pražských parků. Variabilita rozhledny spočívala mimo jiné v možnosti sestavit stavbu z různého počtu základních jednotek, ale také v příležitosti komponovat „výhledy na míru” pomocí pootáčení jednotlivých modulů vůči sobě. Porota nakonec vybrala tři návrhy, které každý reprezentují trochu jiný přístup k danému tématu. Vyhrál vtipný a výrazný návrh studentů pražského ČVUT Dionýza Hutára a Vojtěcha Ružbatského, který sice atakuje památkově chráněnou romantickou zříceninu Na Babě z 19. století, ale činí tak ohleduplně, do historických zdí prakticky nezasahuje a hranol vyhlídkové věže vestavuje mezi obvodové zdi původní stavby. „Materiálově pak tvoří k původnímu objektu vhodný kontrast. Pro umístění byl navíc zvolen velmi zajímavý pozorovací bod umožňující nejen výhledy do údolí Vltavy, ale i rozhledy opačným směrem,“ usoudili porotci. Nová pražská rozhledna se zatím zrodila pouze v hlavách studentů, věž s výhledem do krajiny by ale mohla skutečně vyrůst v Českém Švýcarsku. Uvažuje o ní správa národního parku. Česká komora architektů jí už nabídla pomoc při pořádání soutěže.  Hana Boříková

real-immo

  Rozhledna na Šibeníku. Vítězný návrh architekta Pavla Suchého (nahoře) porota ohodnotila jako přesvědčivý archetypální typ rozhledny s jednoduchým schodištěm na nosném tubusu elektrárny a ocenila elegantní navýšení věže o retranslační konstrukci. V soutěži o podobu nové rozhledny v Novém Hrádku dostal přednost před originálním návrhem od ateliéru H3T architekti, který odkazuje ke kamenným věžím v krajině (menší snímek)

• ANALÝZY REALITNÍHO TRHU • ROZHOVORY S ODBORNÍKY • PRÁVNÍ PORADNA • PREZENTACE SPOLEČNOSTÍ

Vizualizace central group

XVIII/XIX

Číslo realizace 2014/09 2015/01 2015/02 2015/03 2015/04 2015/05 2015/06 2015/07 2015/08 2015/09

Datum vydání 11. 24. 2014 1. 26. 2015 2. 23. 2015 3. 30. 2015 4. 27. 2015 5. 25. 2015 6. 29. 2015 9. 29. 2015 10. 26. 2015 11. 30. 2015

Datum inzertní uzávěrky 11. 7. 2014 1. 9. 2015 2. 6. 2015 3. 13. 2015 4. 10. 2015 5. 7. 2015 6. 12. 2015 9. 11. 2015 10. 9. 2015 11. 12. 2015

Kontakt pro objednání inzerce Barbora Okénková Mobil: +420 725 557 545 E-mail: [email protected]

Distribuce zdarma společně s deníkem E15 na vybraná distribuční místa z řízené distribuce v Praze, Brně, Ostravě a v Olomouci, dále do realitních kanceláří ČR, stavebních společností, designových studií, developerům a architektům.

W W W. H O M E LOV E .CZ

ŠUPLÍKOVÁ KOMODA 16 400 Kč

ČERVENÁ SKŘÍŇKA 9 200 Kč

ZRCADLO V ČERNOSTŘÍBRNÉM RÁMU 6 900 KČ

LOĎ - KNIHOVNA 18 400 KČ

A EVUP SLNÁK % VÁŠ 25 NA

BAREVNÁ STOLIČKA 2 400 KČ

ČERVENÝ TV STOLEK 19 600 KČ

E

UZ

PO

Í OŽ ZB NÉ . NĚ 11 P EV 5. U ZL O 1 ÁK : NE Í D O N PU NA AT PR HO 14 PL ÓD ES 10 K V RM

◆ DRNOVSKÁ 36, PRAHA 6 (200 M POD OBI), PO - NE: 10.00 - 20.00 ◆ ◆ PRAŽSKÁ 62/116, ÚSTÍ NAD LABEM - VAŇOV, PO - SO: 11.00 - 19.00 ◆ ◆ HAVLÍČKOVA 3, PRAHA 1 (NAPROTI MASARYKOVU NÁDRAŽÍ V OBJEKTU MINERALIE), PO - NE: 10.00 - 20.00 ◆