červen 2013 samostatně nepRodejné
Realitní magazín. příloha deníku mladá fRonta e15
Družstevní bydlení
Á V E O J N U Č CE A R K O P eji d E o r p C v U í n REvéVetOapLy nejlevnějších bytů ny No
ma Panor a Kyje IV
Í NEJLEVNĚJŠRU T E BYTY NA M
ěchol Nové M
upy V
. l i m 2 , 1+kk 1 . l i m 7 , 1 k 2+k l. i m 5 , 2 k 3+k
Í NEJLEVNĚJŠ E Z BYTY V PRA
již
21 LET E •TRADIC A T I L A V K • A •JISTOT Další projekty
www.facebook.com/ekospol tel.: 233 372 021 www.ekospol.cz
editorial
PARCELY ĎÁBLICE 13 parcel 660–3900 m2, kompletní inženýrské sítě
PARCELY KOLOVRATY 11 parcel 680–1980 m2, kompletní inženýrské sítě
• Uhříněves • Dubeč • Barrandov
Real Immo se vám představuje v nové podobě s bohatším obsahem Hlavním tématem dnešního vydání je družstevní byd-
a v právním okénku o změnách, jež přináší nový katas-
lení. Zajímalo nás, jak se v současnosti daří této kdysi
trální zákon (str. XVIII). Pro inspiraci pak zavítáme do
velmi oblíbené formě bydlení a jaké výhody či kompli-
krásné a funkční zahrady poblíž Prahy, kde si majitelé
kace přináší. O tom, proč se do výstavby družstevních
nechali vybudovat unikátní koupací jezero a venkovní
bytů pouští jen hrstka firem, se dočtete nejen v anketě
kuchyň ve stylu Provence (str. XII–XIII). A na závěr
mezi developery (na str. VI), ale i v rozhovoru s fi-
se podíváme na rekonstrukci mezonetového půdního
nančním ředitelem společnosti Finep Holding Štěpá-
bytu na Malé Straně, který si mladý bezdětný pár přál
nem Havlasem (str. VIII–X). V servisní části přílohy se
zařídit velmi netradičním způsobem (str. XX–XXIV).
dozvíte, jak se vyvíjejí ceny nemovitostí (str. XVI),
Petr Dašek, editor © Mladá fronta a. s. Veškerá práva vyhrazena
Real-immo, příloha deníku Mladá fronta E15, samostatně neprodejná. Číslo registrace deníku E15 – MK ČR E 17948, ISSN 1803-4543 | Adresa redakce a obchodního oddělení Pod Kotlářkou 3, 150 00 Praha 5, www.e15.cz | ředitel divize Euro E15 a šéfredaktor Tomáš Skřivánek | inzerce David Korn, obchodní ředitel,
[email protected], tel.: 225 347 250 | výroba a distribuce Soňa Štarhová, ředitelka výroby a distribuce,
[email protected], 225 276 252 Umístění inzerce 2. obálka - 130005466, Strana 3 - 130005369, Strana 7 - 130005184, Strana 9 - 130005268, Strana 11 - 131000304, Strana 11 - 130005427, Strana 15 - 131008793, Strana 15 - 131007675, Strana 17 - 130005429, Strana 19 -130005453, Strana 21 - 131008738, Strana 23 - 130005455, Strana 25 - 130005468, Strana 26 - 130005469, Strana 27 - 131008737
real–immo
IV/V
Strasti a slasti družstevníků Družstevní bydlení má u nás poměrně dlouhou tradici a v době socialismu bylo jednou z mála legálních možností získání bytu. Revoluce jej však poslala do říše zapomnění. Ze stavebních bytových družstev zvyklých produkovat nové domovy, jak jen to plánovaná ekonomika dovolila, se najednou stali pouze správci nemovitostí.
Parťáci z různých polokoulí
Za oživením konceptu stojí paradoxně firma, která vyrostla na touze Pražanů po bytech v osobním vlastnictví – společnost Finep. Z bytových družstev se zmátořilo a začalo stavět snad jen jedno z největších – SBD Pokrok. Zatím postavilo pár desítek bytů. U druhého projektu se ovšem rozhodlo neztrácet dál nervy a navázalo spolupráci s developerskou a stavební firmou Trigema, která se dokáže hladce pohybovat v zákoutích novodobého developmentu. Ovšem ani Finep se nechce pohybovat na družstevním poli sám a zakládá partnerství s etablovanými bytovými družstvy. Premiéru měl na Proseku, tam staví i druhý bytový projekt, a jako třetí lokalitu zvolil Západní Město ve Stodůlkách. Pár dalších pionýrů inzeruje nabídku nového družstevního bydlení už i v regionech. Nejsilnějším impulzem
pro klienty není nostalgie, ale to, že nemusejí provádět striptýz před hypoteční bankou neboť vědí, že by jejich nahota banku stejně neuspokojila.
Byt i bez prokázání příjmů
Současná bytová družstva jsou přímo developeři nebo investoři, kteří nakupují od developerů balíky bytů nebo celé objekty. „Dokončené byty pak přenechávají do užívání svým členům. Po složení 25 až 30 procent pořizovací ceny bytu splácí družstevník zbývající část úvěru bytovému družstvu formou měsíčního nájemného po dobu 20 až 25 let,“ říká Ondřej Diblík, analytik realitní společnosti Lexxus. Po splacení úvěru může družstevník zažádat o převedení bytu do osobního vlastnictví. „Nedluží tedy bance, ale družstvu, jde o jakýsi hybrid mezi vlastnickým a nájemním bydlením,“ dodává Diblík. Družstevní bydlení dává možnost pořídit si nový byt i těm klientům, kteří mají nepravidelné příjmy, ale zároveň určitou sebedůvěru ve svoje budoucí schopnosti splácet anuitu. V daný moment tedy obvykle nejsou dostatečně bonitní z hlediska parametrů banky. „Tato situace se může týkat živnostníků, starších osob nebo naopak úplně mladých lidí, cizinců, lidí se záznamem v rejstříku dlužníků a podobně,“ říká Pavel Smolka z kanceláře Jones Lang LaSalle. Tato skupina potenciálních klientů je podle něho nyní dostatečně zajímavá, aby pro ni developeři připravili určitou část své nabídky, byť administrativně to pro ně přináší o něco větší zátěž než při běžném prodeji. Naopak
Vizualizace finep 2x
N
ástup tržního prostředí vdechl družstevnictví trochu pejorativní příchuť, masáž hypotečních bank, státní pobídky směřující k podpoře osobního vlastnictví a dravost vylíhnutých developerských firem družstva zkrátka neustála a na produkci bytů rezignovala. Z jejich portfolia navíc začaly mizet jednotky, které si družstevníci hromadně převáděli do svého vlastnictví. Dvacetiletá pauza ale neznamená, že by družstevní bydlení bylo definitivně mrtvé. Masová záležitost se z něj nestane, porevoluční příznivce už ale zase má. Minimálně jeden z největších tuzemských rezidenčních developerů je o tom přesvědčen.
Kooperace. Developeři, kteří se rozhodli pro výstavbu družstevních bytů, spolupracují se zavedenými bytovými družstvy. Na snímcích vizualizace projektů společnosti Finep v pražských Stodůlkách a Proseku menší náročnost znamená tento model pro klienta. U družstva, zjednodušeně řešeno, stačí složit určitou část hotovosti, podepsat dokumenty družstva a může se stěhovat. „Další výhodnou je zatím stále to, že při prodeji bytu v družstevním vlastnictví, tedy převodu členských práv a povinnos-
tí, prodávající neplatí čtyřprocentní daň z převodu nemovitosti, jako je to u prodeje nemovitosti v osobním vlastnictví,“ dodává Jan Zachystal z kanceláře RE/MAX Alfa. Transakce však podléhá dani z příjmu. Základ daně je rozdíl mezi nabývací cenou členských práv a prodejní cenou. Pokud je družstevník členem druž-
Historie českých družstev
Prvním družstvem v Česku byl Potravní a úsporný spolek v Praze založený roku 1847. Záhy začala vznikat družstva všech druhů, družstevní záložny, výrobní družstva, živnostenská a podobně. Opravdový rozkvět družstev nastal v době první republiky. Před druhou světovou válkou se jejich počet v Československu vyšplhal až téměř k osmi tisícům. Rok 1948 znamenal zásadní mezník, který „přežilo“ v podstatě pouze zemědělské družstevnictví. Komunisté sice po válce nejprve bytová i jakákoli jiná družstva zrušili, v šedesátých letech ale zjistili, že stát nemá na to, aby každému dal zadarmo byt, takže myšlenku družstevnictví znovu oživili. Šlo hlavně o to přenést část nákladů na stavbu bytu na občany. Na sklonku šedesátých let se stala dokonce dominantní formou. V roce 1968 družstevníci postavili přes 34 tisíc nových bytových jednotek, zatímco stát jen 11 tisíc. Další mezník znamenal rok 1989. Na začátku devadesátých let ještě dobíhala výstavba zahájená za předchozího režimu. Potom ale měla mnohá družstva dost starostí sama se sebou. Byla poznamenána těžkopádností, a tak neuměla čelit dravosti nových investorů – developerů, s jejich nabídkami na nové bydlení západního střihu, a ne už v panelových sídlištích.
stva déle než pět let, je od daně z příjmu osvobozen. Členský podíl je zároveň předmětem dědictví, věk zájemce na rozdíl od hypotečního financování nehraje takovou roli.
Má to i mouchy
Experti vidí jako hlavní nevýhodu ztížené nakládání s družstevním bytem včetně možnosti pronájmu. „Družstvo obyčejně definuje některé další podmínky ve stanovách, které je třeba dodržet, vycházejíc z principu, že do doby splacení anuity je faktickým vlastníkem bytu a chce tedy ovlivňovat i způsob jeho užívání. V krajním případě lze při nedodržování stanov o byt i přijít,“ upozorňuje Smolka. Takové případy už soudy řešily. Pokud se rozhodne majitel družstevního podílu jej prodat ještě před tím, než jej převede do svého vlastnictví, musí také počítat, že zřejmě nebude na trhu právě horkým zbožím. „Zatímco byt v osobním vlastnictví lze kupovat či prodávat, družstevní
byt ve skutečnosti prodávat nelze,“ říká Petr Novotný z realitního týmu advokátní kanceláře Vilímková, Dudák & Partners. Je totiž pouhou částí budovy, která je ve vlastnictví družstva a kterou družstvo pronajímá svému členovi. Při převodu družstevního bytu se proto převádí pouze členský podíl v družstvu, se kterým je spojeno právo nájmu. Nabyvatel proto neuzavírá klasickou smlouvu o převodu bytové jednotky, ale smlouvu o převodu členských práv a povinností a nájemní smlouvu. Především z důvodu obtížnějšího financování nákupu družstevního bytu bude okruh zájemců omezenější a cena nižší než u „klasického“ bytu. Banky totiž až donedávna nechtěly poskytovat klientům hypotéku na družstevní byty, pokud neměli jinou nemovitost, kterou by ručili. Nyní některé banky již úvěr na tuto transakci nabízejí, zájemce se ale musí bance zavázat, že do 12 měsíců od nabytí členského podílu v družstvu získá
od družstva tento byt do osobního vlastnictví a následně k němu zřídí zástavní právo ve prospěch banky.
Nižší prodejní cena
„Prodej bytů v osobním vlastnictví tvoří naprostou většinu mnou realizovaných obchodů. Převodů členských práv a povinností jsem realizoval jen několik. V celkovém měřítku však vzhledem k tomu, že nedochází k evidenci v katastru nemovitostí a nedostatku statistik, přesná čísla neznám,“ říká Pavel Soldátek z kanceláře Century 21 Bonus Praha. Podle Jana Zachystala z RE/MAX Alfa podíl družstevních bytů postupně klesá. Z celkového počtu se na prodaných bytech podílí maximálně deseti procenty. „Rizikem může být i fakt, že kupující nezná stav a hospodaření družstva. Vstup do družstva nemusí být bez problémů a nový majitel bytu nemusí být vždy obeznámen se skutečným stavem a budoucností bytového domu, ve kterém podíl kupuje,“ dodává
Zachystal. Podle těchto makléřů jsou ceny družstevních bytů o pět až patnáct procent nižší než u prodeje bytů v osobním vlastnictví v závislosti na tom, zda a kdy je možný převod družstevního bytu do osobního vlastnictví. Nevýhodou nových družstevních bytů, u kterých je snadnost financování tím hlavním kouzlem, je zase jejich omezený výběr a nutnost podřídit formě vlastnictví lokalitu, která ale bývá za cenou bytů hned druhým rozhodujícím kritériem pro výběr bytů. „Pro mnoho lidí je také nabytí členských práv v družstvu méně průhledné,“ dodává Novotný z kanceláře Vilímková, Dudák & Partners. Člen družstva totiž není na rozdíl od vlastníka bytu evidován v katastru nemovitostí. Zde je většinou zapsán celý dům jako jeden celek vlastněný družstvem, které pronajímá jednotlivé byty svým členům. V případě koupi bytu v osobním vlastnictví je tedy možné ověřit na katastru >>>
real–immo
VI/VII nemovitostí jeho vlastníka a předchozí způsoby nabytí bytu. „U družstevních bytů ale nabyvatel musí vycházet pouze z údajů získaných od převodce, respektive bytového družstva. Dále při koupi bytu zajímají kupce jen případné dluhy na něm váznoucí, v případě členského podílu by si měl prověřit také dluhy a hospodaření celého družstva,“ upozorňuje právník.
Družstevnicí omylem
Že koupě družstevního podílu může znamenat tak trochu čáru přes rozpočet, zjistila i Magdalena, která prodala svůj byt a s čerstvě naby-
Současnost družstevních bytů
Dle předběžných výsledků Sčítání lidu, domů a bytů z roku 2011 dle trvalého bydliště uvádí statistiky téměř 3,9 milionu obydlených bytů, z čehož přes 432 tisíc je družstevních. Což představuje zhruba 11 procent. Dlouhodobě vzrůstá počet bytů v osobním vlastnictví a klesá podíl nájemních a družstevních bytů, což je dáno převody těchto bytů do osobního vlastnictví a klesajícím podílem výstavby nových bytů tohoto typu. Celkový počet dokončených bytů v bytových domech v roce 2011 činil 6487. Družstevní výstavbou bylo dokončeno pouze 203 bytů, tedy 3,1 procenta.
tou hotovostí se rozhodla trochu zaobchodovat s nemovitostmi. V Holešovicích narazila na pěkný činžovní dvoupokojový byt, u kterého majitel s vidinou rychlých peněz
slevil na 1,5 milionu korun. Magdalena si ověřila u družstva, že převod bytu do osobního vlastnictví nebude hned po doplacení anuity problém. Dalšího zájemce o holešovický byt
sehnala obratem a ten si začal hned vyřizovat hypotéku. Podíl v družstvu koupila. A následně zjistila, že převod do osobního vlastnictví není samozřejmostí. Nakonec se totiž družstevníci rozhodli, že na současném stavu nic měnit nebudou. Právníci Magdaleně sdělili, že člen družstva nemá možnost se jednostranně domáhat převodu bytu do vlastnictví. Takový převod je možný jedině, pokud se na tom členové družstva dohodnou, respektive pokud o tom rozhodne členská schůze. A tak se z Magdaleny stala nedobrovolná družstevnice. Hana Boříková
ARBESOVA REZIDENCE
ARBESOVA REZIDENCE | PRAHA 5 SMÍCHOV
VESTEC U HŘIMĚŽDIC I PŘÍBRAM
Cena od:
59.800,-Kč/m2 Velikosti od 42
m2 do 120 m2
Anketa www.arbesova-rezidence.cz
1. Uvažujete, že byste zkusili oživit koncept družstevního bydlení? A proč? 2. Je podle vás možné tento koncept ve větším rozsahu oživit? kým podílem malých bytů typu 1+kk a 2+kk.
Radomír Němeček, generální ředitel, Central Park Praha 1. Neuvažujeme. Touto cestou mohou jít například projekty, které se příliš neprodávají, a proto hledají různé cesty, jak zvýšit prodejnost. 2. Za současné situace je v Česku družstevní forma bydlení alternativou pouze pro malé procento lidí. Jsou však země, kde má družstevní vlastnictví tradici a na trhu převládá, například v Německu a Rakousku. V České republice lidé preferují osobní vlastnictví i vzhledem k výhodným hypotékám.
Dana Bartoňová, obchodní a marketingová ředitelka, YIT Stavo 1. V současnosti o této možnosti neuvažujeme. 2. Podle mého názoru je tato forma bydlení zajímavá pouze okrajově a pro specifické typy nemovitostí. Záleží na lokalitě, kvalitě a cílové skupině klientů. Jsem přesvědčena, že současný trend upřednostnění vlastního bydlení bude i nadále pokračovat.
Jiří Kučera, obchodní ředitel, JRD 1. O družstevním bydlení v současné době neuvažujeme. V minulosti jsme tento koncept zvažovali, ale pro zájemce o náš typ bydlení není dostatečně atraktivní. Družstevní bydlení je obecně spjato spíše s levnějším a méně kvalitním bydlením. 2. Nepředpokládáme, že je možné tento koncept do budoucna oživit ve velkém. Vždy se bude týkat pouze menšiny trhu s nemovitostmi. Někteří hráči na trhu družstevní bydlení nabízejí v projektech s vel-
Ondřej Svatoň, vedoucí komunikace, Skanska Reality 1. Možnost výstavby družstevního bydlení dlouhodobě monitorujeme, nicméně v tuto chvíli konkrétní model takového projektu nerozpracováváme, zejména z důvodu dlouhodobé návratnosti vložené investice. Dále pak nemonitorujeme dostatečnou poptávku z řad naší cílové klientely. Ta preferuje výrazně vlastnické bydlení z důvodu eliminace rizika spojeného se zatížením družstevního majetku.
Evžen Korec, ředitel, Ekospol 1. O konceptu družstevního bydlení společnost Ekospol rozhodně neuvažuje. Po družstevním bydlení neočekáváme dlouhodobě vysokou poptávku, protože družstevní vlastnictví má ve srovnání s osobním vlastnictvím nemovitosti takřka pouze samé nevýhody a výrazně omezuje i základní vlastnická práva disponovat s majetkem. Kupovat družstevní byt za cenu bytu v osobním vlastnictví tedy není podle mého názoru pro kupujícího výhodné. Navíc byty v družstevním vlastnictví jsou významně hůře likvidní. Potvrzuje to i nabídka secondhandových bytů, které jsou oproti srovnatelným bytům v osobním vlastnictví vždy výrazně levnější. 2. Ačkoli je myšlenka družstevního bydlení hezká, jde spíš o pozůstatek minulosti. Koupí družstevního bytu totiž vyměňujete vlastní majetek (peníze) za majetek „společný všem členům družstva“. Nemyslím si, že prodej bytů zatížených omezením základních vlastnických práv by byl budoucností českého developerského trhu. Může se stát, že krátkodobě na to možná někteří klienti uslyší, ale dlouhodobě rozhodně ne.
Marcel Soural, ředitel, Trigema 1. Koncept družstevního bydlení je součástí nabídky našich produktů. V současné době dokončujeme stavbu již druhého bytového domu pro družstevní bydlení v Chudenické ulici v Hostivaři. První jsme dokončili v loňském roce v Modřanech. Oba bytové domy jsme postavili ve spolupráci s bytovým družstvem Pokrok. 2. Ne každé družstvo hypoteční úvěr na novostavbu dostane, takže nabídka takto stavěných bytů je omezená. Pro masovější oživení by zřejmě musela být nastavena garance státu za hypotéku družstva nebo obdobný zajišťovací instrument.
Jiří Vajner, obchodní ředitel, Central Group 1. I nadále o družstevním bydlení zatím neuvažujeme. Domníváme se, že po tomto typu bydlení není dostatečná poptávka. Lidé v současnosti preferují především vlastnickou formu bydlení. 2. Momentálně prostor nevidíme. Koncept družstevního bydlení ve stávajícím pojetí z našeho pohledu není zajímavý.
19 luxusních bytových jednotek Dispoziční řešení typu 2+kk a 3+kk 3 nebytové jednotky s přímým vstupem z ulice Ve vnitrobloku vlastní dětské hřiště
6.850.000 Kč
PRODEJ LUXUSNÍ VÍKENDOVÉ VILY TYPU 6+1: 451 m2 VE VYNIKAJÍCÍM STAVU SE ZAHRADOU: 1499 m2
nadstandardní vybavení domu: vyhřívaný bazén, sauna, venkovní grilovací kout, garáž u domu.
U N Á S N E P L AT Í T E P R O V I Z I | H O T L I N E : 7 7 4 4 7 0 0 9 7 | w w w. i m p a c t - c o r t i . c z
IS NOW PART OF
22
CENA:
Drtinova 22 | Praha 5 - Smíchov
PRAHA 2
VINOHRADY
DRTINOVA
Cena od
50.000,-Kč/m2 Velikosti od 78 m2 do 103 m2
www.drtinova22.cz 14 jednotek různých velikostí byty typu 2+kk nově vybudované a typu 3+1 po rekonstrukci s možností přestavby na 4+kk dva ateliéry se vstupem do zahrady
www.belgicka.com Byt 2+kk + B/80 m2 7.211.765 Kč Byt 3+1 + T + S/103 m2 8.769.600 Kč Byt 5+1 + 2xT + S/144 m2 12.034.200 Kč Byt 6+1 + T + 2xB + S/231 m2 19.601.300 Kč Komerční prostor – 36 m2 2.513.000 Kč
real–immo
VIII/IX
Štěpán Havlas: Družstevní byty jsou zajímavý, i když náročný doplněk Družstevnictví je model, který
E15: Začali jste přemýšlet o novém konceptu v důsledku krize, která srazila prodeje bytů v počátku téměř o polovinu? My jsme v roce 2010 primárně přemýšleli o uchopení produktu nájemního bydlení. To byla první myšlenka. Družstevní bydlení je formou, která se tomu trochu blíží.
chceme dál rozvíjet. Proto už máme celkem tři projekty a výhledově plánujeme další. V padesáti procentech jsou našimi klienty družstevníci, říká finanční ředitel společnosti Finep Holding
E15: Tady ale nemáte na dvacet let umrtvené peníze. Ne tak úplně. Úvěr od banky na výstavbu projektu má družstvo. My jsme spoluzakladatelem družstva. Partnerské etablované bytové družstvo bude mít na starosti správu objektu, družstevních podílů i úvěrovou smlouvu a provozní záležitosti. Založené bytové družstvo má úvěrovou smlouvu s bankou, s generálním dodavatelem stavby a tak dále. Z projektu odcházíme až ve chvíli, kdy jsou všechny byty prodány a družstvo tvoří ti, kteří si už koupili podíly, a projekt bytového družstva je tedy plně funkční a bankovní úvěr se začíná splácet.
Štěpán Havlas. E15: Na jakém principu funguje družstevní bydlení ve vašem podání? My jsme experti na development a jako partnera si přibíráme fungující bytové družstvo s historií. Na prvním projektu jsme spolupracovali s SBD Praha, na druhém s družstvem Coop. S tímto družstvem budeme spolupracovat i na třetím projektu ve Stodůlkách. Partnera si vybíráme z řad těch, kteří jsou etablovaní v lokalitě, ve které stavíme.
E15: Mně by se také líbilo, kdybych věděla, že na mne nemůže exekutor. Takto to samozřejmě není, že by družstevní podíl nebyl předmětem
Štepán Havlas (38)
Ve společnosti Finep pracuje od roku 2008. Předtím působil jako finanční ředitel Direct Pojišťovny, jako manažer finančního řízení ČSOB Leasing nebo v IBM Business Consulting Services a eBance.
Družstevní bydlení je tak pro ně jednoduchým řešením, jak se přestěhovat do nového, a současně mají čas na prodej původní nemoE15: Máte ošetřeno, že po spla- vitosti, a splatit pak celou anuitu družstvu. V porovnání s klasickou cení anuity má družstevník hypotékou je to tedy flexibilnější. automaticky nárok na převod Standardní pravidla jsou nastavena bytu? tak, že v okamžiku splacení bytu je Ano, toto upravují stanovy družstva. Je to samozřejmě možné a to převeden do osobního vlastnictví. i v průběhu trvání družstva. Pokud E15: Na internetových stránchce družstevník splatit předčaskách máte pevně danou částku ně, družstvo mu nabízí výhodnější nájmu. Je neměnná? podmínky než klasická hypotéka. My říkáme, kolik musí klient zaplatit K datu výročí jde byt splatit celý na začátku a to je minimálně bez jakýchkoli sankcí, jinak nejsou 25 procent. Může splatit na potak bolestné jako u hypotéky. Lidé si také často na začátku nejsou jis- čátku i více, o to se mu potom automaticky sníží měsíční nájem. ti, zda a kdy prodají svůj starý byt. exekuce. Vlastnictví družstevního podílu není ale evidováno v katastru nemovitostí.
Foto finep
E15: Proč jste se rozhodli pro koncept družstevního bydlení? Předpokládali jsme, že se prodeje družstevních bytů a bytů do osobního vlastnictví nevylučují, ale doplňují. Vnímáme, že na trhu jsou i lidé, kteří nechtějí mít byt v osobním vlastnictví. Jsou lidé, kteří jsou zvyklí žít v družstevním bytě celý život a je to pro ně přirozená volba. Nebo klienti, kteří nechtějí přijít do kontaktu s bankou, nechtějí dokládat příjmy. Převody družstevních podílů jsou také záležitostí relativně jednoduchou. Často kupují družstevní byt prarodiče, kteří počítají s tím, že podíl jednoduchou dohodou převedou například na vnuky.
E15: Proč jste nešli do nájemního bydlení? Družstevní bydlení obecně nepovažujeme za nájemní bydlení, je to spíše bydlení vlastnické. Družstevník má v projektu zainvestované vlastní prostředky, a tak je jistota, že uzavře nájemní smlouvu. Projekt nájemního bydlení vyžaduje principálně tři základní pilíře – kvalitního developera, finančního investora a nájemníky. Financující banka, ale současně i developer musí mít jistotu, že bude daný projekt nájemního bydlení úspěšný. U osobního vlastnictví se toto ověřuje prostřednictvím požadovaného procenta předprodejů, ale u nájemního bydlení je nemyslitelné, abychom měli dva roky před dostavěním, respektive ještě před zahájením stavby jako takové, uzavřené závazné budoucí nájemní smlouvy. Pokračování na str. X
E15: Kolik? Pět procent? Pět procent určitě. To funguje pro privátní investory, kteří si pořídí jeden dva byty na pronájem. Jak už jsem říkal, my jsme se i proto rozhodli pro koncept družstevních bytů. Ty také mohou klientům vyhovovat flexibilitou. Je to o svobodě. Družstevní bydlení E15: Městské části raději levně má u nás dlouhou historii, po revorozprodají svůj bytový fond luci sice výraz „družstvo“ dostalo a draze chtějí nakupovat nové pejorativní nádech, ale vlastní principy byty… družstevního bydlení jsou v dnešní Jsou dva základní modely. Buď chtějí době naprosto zdravé a moderní. obce svůj fond rozšiřovat, nebo mají U nás šlo spíše o umělé přerušení. záměr zbavit se starého nerekonNovodobá politika tu vždy směřovala struovaného fondu a použít peníze na nákup menšího počtu bytů přesně k podpoře vlastnictví osobního, nikdy tu nebyla koncepce pro družstva. Pro takových dispozic, skladby, velikosti nás jsou družstevní byty zajímavý, a vybavení, jaké potřebují. Druhou i když z pohledu developera složitější možností je, aby si byty pronajaly. doplněk námi nabízeného portfolia. Pokud by si například městská část pronajala tři sta bytů, pro developera Spravovat bytové družstvo je náročné, družstevníci se ale nyní stěhují do prvby se tím otevřela možnost v dané ního námi dokončeného bytového lokalitě postavit asi celkem tisíc nájemních bytů a tím trh nájemního byd- domu, což nás těší. lení nastartovat. My bychom dokázali okamžitě uzpůsobit projekty, skladbu E15: Jak se vám družstevní byty bytů, vybavení a tak podobně pro po- prodávaly? třeby nájemního bydlení. Chybí tu ale Dnes máme prodáno v dokončeném projektu na Proseku 95 procent. základní pilíř, a to je právě poptávka z řad dlouhodobých institucionálních E15: A ve srovnání s klasickými nájemníků. Banky jsou připraveny byty? financovat, koncoví investoři i z řad V průměru za poslední dva tři roky investičních fondů jsou natěšení kumáme ke kolaudaci prodáno kolem povat portfolia. Výnosnost z takové 80 až 85 procent. investice je velice slušná.
ZA OKNY
řízení pozemku, stavbu a tak dále. To byla na trhu úplná novinka. Třetím bodem bylo nalezení financující banky a partnera z oblasti družstevnictví, který by měl naši důvěru při správě bytového družstva poté, co Finep daný projekt opustí.
V současných podmínkách tedy existují developer, finanční investor, který by následně kupoval portfolio postavených a pronajatých bytů, ale chybí nám na samém počátku projektu nájemníci a tedy i financující banka, která by byla ochotna profinancovat výstavbu projektu. Nájemní bydlení by se dalo velmi jednoduše podpořit způsobem, který je obvyklý v západní Evropě. Tam fungují městské části, které si portfolia bytů pronajímají pro své potřeby. Stačilo by tedy opravdu málo a trh nových bytů určených pro nájemní bydlení by tak mohl být rozpohybován. Rozhodně nejsou potřeba složité vládní dotace nebo nějaké veřejné pobídky v podobě úrokově zvýhodněného financování.
E15: Jak zareagovaly banky na váš koncept družstevního bydlení? Banky samozřejmě umí standardně financovat bytová družstva, ale spíše jde o menší dostavby nebo nástavby v rámci družstev fungujících. I pro Českou spořitelnu bylo tedy financování výstavby nového bytového domu družstvem novým produktem. Nicméně námi nastavené principy družstevního bydlení jsou pro ni bezpečné. Při zahájení bankovního financování již máme v družstvu družstevníky vázané smlouvou, kteří navíc vkládají vlastní prostředky. Pro banku jde samozřejmě i o zajímavý produkt z toho pohledu, že financuje obě fáze – fázi výstavby i následnou fázi hypotečního splácení úvěru. Současně my máme za sebou dlouholetou zkušenost s developmentem, takže se banka nemusela bát. E15: Co vás nejvíce brzdilo v družstevním rozletu? Největší výzvy byly zhruba tři. Nejprve jsme si museli vlastně definovat model celého produktu, aby byl dlouhodobě plně funkční jak pro klienty, tak i financující banku, což se promítlo zejména ve stanovách družstva. Druhým bodem bylo nastavení účetní metodiky družstevní výstavby, hledali jsme tedy pravidla, jak účtovat od po-
Bydlení 10 km od Václavského náměstí. Přesto Vás bude ráno budit zpěvem skřivan. Vyměňte městský hluk za klidné prostředí pražské vilové čtvrti.
E15: Stál jejich počet za tu námahu? Je to model, který chceme dál rozvíjet. Proto už máme celkem tři projekty a výhledově plánujeme další. E15: Mají družstevníci nějaké specifické potřeby? Pro nás jsou důležité dvě věci. Aby lokalita byla historicky etablovaná do jisté míry jako lokalita družstevního bydlení. V padesáti procentech jsou našimi klienty družstevníci. Proto jsme si jako úvodní lokalitu vybrali Prosek, který je družstevní enklávou. Skladbu družstevních bytů v projektu je také třeba mírně uzpůsobit, zájem je o jednotky v průměru o trochu menší. E15: Když jste koncept připravovali, vytyčili jste si nějaké milníky? Ano, u prvního projektu jsme si řekli, že když do půl roku obsadíme 40 procent domu, půjdeme do toho. A to se povedlo, takže jsme se vrhli do dalších fází. Situaci nám v podstatě komplikovala především nejistota ohledně DPH, protože družstvo není plátcem DPH, takže jsme všechno museli kalkulovat včetně DPH, u které jsme netušili, jaká v budoucnu bude. Ale trefili jsme se. Pokud by byla DPH vyšší, museli bychom nést dodatečné náklady sami. E15: Nasazujete u družstevního bydlení stejné ceny jako u klasických bytů? Ano. Družstevní bytová výstavba, tak jak jsme ji pojali my, je stejně kvalitní jako naše ostatní developerské projekty, a proto i ceny jsou naprosto srovnatelné. Hana Boříková
VY?
Dny otevřených dveří - podrobnosti na webu
E15: Už začínám chápat, proč se konkurence do družstevního bydlení příliš nehrne. Je to náročné po smluvně-procesní stránce. Pro nás je to ale nový zdroj dalších klientů.
Vizualizace finep
E15: To by ale musely mít městské části potřebu konat nějakou sociální politiku nebo mít politiku bydlení. Mluvili jste se starosty? V obecné rovině se jim to líbí. Chybí tu ale ona koncepce, do které by to zapadlo. Zřejmě není doba na podobné koncepční řešení bytové problematiky v Praze.
CO SLYŠÍTE
real–immo
X/XI
Přijďte se podívat, jak vypadá pohodová atmosféra a klid uprostřed města. Možnost výhodné hypotéky
T E L . : 608 60 50 43 WWW.PARKMECHOLUPY.CZ
e m á
inzerat_final_218x144mm.indd 1
10.01.13 11:53
d o Pr
obchodní, výrobní a skladový areál PILA Hroznětín u Karlových Varů na adrese Hroznětín, ul. ČSA čp. 364 zrekonstruovaná administrativní budova 200 m2 haly – 2600 m2 celkem pozemky 24.478 m2 možno zakoupit i vybavení pro pilařskou a truhlářskou výrobu studie vodní elektrárny cena k jednání 6,900.000,- Kč bez technologií a vybavení telefon: 775115388
real–immo
XII/XIII
Zrcadlení v plném nasazení
Foto archiv Pavlíny Elfové
M
ajitelé rodinného domu poblíž hlavního města se rozhodli pro zcela unikátní zahradní úpravu na nově přikoupeném pozemku ke stávající zahradě. Při řešení kompozice se obrátili na zahradní architekty (Lenku Vyhnálkovou a Štěpána Slívu) a díky tomu vznikla tato zcela jedinečná zahrada. Požadavkem na nově přikoupený prostor bylo vybudování koupacího jezera a nové venkovní kuchyně ve stylu Provence. Pro tento účel byl určen prostor deset na třicet metrů. Ten z jedné strany sousedil s ulicí, proto bylo třeba se zaměřit také na dostatečné odclonění. Kromě netradičního tvaru pozemku bylo zadáním také vyřešit terénní rozdíl, který mezi rovinou domu a zahradou dosahuje 1,7 metru. Vtipným a zároveň účelným způsobem si majitelé přáli propojit stávající zahradu s novou částí, řešením také měly prostupovat prvky francouzské Provence a Itálie, které jsou oblíbeným místem pro rodinnou dovolenou. Hlavním prvkem netradičního řešení se stala bezmála desetimetrová zrcadlová stěna, která úzký prostor opticky zvětšuje. Je umístěna na opěrné zdi mezi terasou domu a koupacím jezerem. Zrcadlí se v ní nejen vodní hladina, ale také výsadby na protějším břehu jezera. Jelikož majitelé preferovali co největší plochu koupací části, jsou výsadby rozptýlené v pruzích po obvodu a je využita také pobřežní zóna mělké vody. V té se daří vodním rostlinám jako puškvorec (Acorus), blatouch (Caltha), sítina (Juncus) a orobinec (Typha). Tyto rostliny přispívají svým kořenovým systémem k čištění vody, které jinak zajišťuje filtrační jednotka. Po obvodu pozemku bylo nutné pro vytvoření soukromí vybudovat kamennou zeď, kterou od vodní plochy odděluje bohatě osázený záhon. V něm se krásně vyjímají bambusy (Phyllostachys), červený japonský
javor (Acer palmatum) a také nádherně kvetoucí svída (Cornus). Tato zeleň se spolu s vodní hladinou odráží v zrcadlové stěně a iluze je tak dokonalá. K velkému efektu přispělo také několik stávajících dřevin, které byly do nového návrhu zahrnuty. Na jezírko přímo navazuje zahradní posezení s venkovní kuchyní. Slouží celé rodině od začátku sezony až do podzimních měsíců, neboť je plně zastřešené. V jeho blízkosti
je umístěna okrasná část jezírka s vodními rostlinami a lekníny, kterou lze překonat po dřevěném mostku. Samotné posezení je stejně jako obvodová zeď a stěny jezera vytvořeno z lámaného kamene. Pohledy na jezero, které se z posezení naskýtají, jsou opěrnými sloupy rámovány a vytváří pomyslné „obrazy“. Jako propojení stávající a nové zahrady slouží krátký potůček pramenící z kameniště na horní
zahradě. Ten se přirozeně vlévá do okrasné části jezírka a zajišťuje tak cirkulaci vody. Představovaná zahrada je nejen krásná na pohled, ale je také rodinou hojně využívaná. Venkovní kuchyně je během víkendů v plném nasazení a v létě brázdí hladinu jezera děti na gumovém člunu. Ani v zimě není zahrada opuštěná a zamrzlá vodní plocha je s oblibou využívána pro rodinné bruslení. Pavlína Elfová
Úspěšná práce. Při prvním pohledu byste neřekli, že jsou této zahradě teprve dva roky. Je krásná na pohled, a přesto plně funkční, proto je oblíbeným místem pro relaxaci či aktivní odpočinek všech členů rodiny
Hledám Hledám podnájem v Praze, popř. Praze-západ. Ideálně 2+1 nebo 1+1 s cenou do 9.000 Kč vč. poplatků. RK prosím nekontatkovat. Email:
[email protected] Sháním spolubydlení na Praze 8, 9 a blízké okolí – URGENT! Moje finanční možnosti max. 4000 Kč. Jsem spolehlivá, děkuji. Email: Anna.vondrouskova@seznam. cz, Tel.: 733 395 474 Hledám prostory k podnikání v oblasti města Dobříš. Ideálně k přímé koupi nebo případně k nájmu, nejvíce však 18.000 Kč měsíčně. RK prosím nekontaktovat. Email:
[email protected] Hledám pronájem bytu 2+1 po rekonstrukci nebo v novostavbě v Praze 8 (Kobylisy, Ďáblice)bez bytového zařízení. Jedná se o dlouhodobý pronájem. Email: mopana@ seznam.cz
Hledám dlouhodobý pronájem bytu ve velmi dobrém stavu (1kk, 1+1, 2kk)v širším centru Prahy, do 12000 Kč včetně poplatků. K nastěhování od září. Email: ma.labutova@ seznam.cz
Pronajmu Pronajmu byt 1+kk do září 2013 ve Velkých Přílepech. Email:
[email protected] Pronajmu byt v Praze-Holešovicích. Byt 3+1, velké a prostorné místnosti s halou. Možnost nastěhování již v srpnu. Cena pronájmu 18.000Kč bez poplatku. Na základě poptávky na email se s Vámi spojím. Email:
[email protected] Pronajmu bytové a nebytové prostory v Choceradech – Praha východ. Nutno vidět. Email: info@ nemkor.cz, Tel.: 725 83 66 77 Dobrý den, nabízím k pronájmu byt v Čakovicích. 2+kk, 70 m2 s balkónem a garáží. Byt je zařízen.
Noviny zdarma o den dříve www.e15.cz/pdf
Klidná lokalita, výborná dostupnost a příjemné prostředí. Cena 12.500 Kč/měs. včetně poplatků. Email:
[email protected], tel.: 720 576 230
Prodám Prodám byt 3+1 se sklepem po rekonstrukci v Praze 2-Vinohra-
dy, Šumavská ulice. Email: info@ nemkor.cz, Tel.: 725 83 66 77 PRODÁM MALÝ DOMEK NA SPÁLOVĚ V OKR.NOVÝ JIČÍN VHODNÝ K BYDLENÍ NEBO JAKO CHALUPA. PODKOROVÍ PŘIPRAVENO NA 2 POKOJÍČKY. Email:
[email protected], tel.: 737118799
Prodám pozemek + RD Jesenice-Zdiměřice 6500 m2, z toho 2212 m2 stavební, 1080 m2 vodní plocha a ostatní. Nedokončený RD 5+1 podsklepeno. Chalupa+chlév, stodola 250 m2. Komplet sítě, občanská vyb. Cena 1800/m2. Tel. 603 335 978.
real–immo
XVI/XVII
Pokles cen bytů se téměř zastavil Vývoj Indexu cen nemovitostí Hypoteční banky (HB Indexu) v prvním čtvrtletí letošního roku ukázal na ustálení cen bytových
HB Index − rodinné domy
Rezidence Eliška | Nejvyšší bytový dům v ČR roste v srdci Vysočan V září roku 2011 byla zahájena výstavba dvacetipěti patrového bytového objektu v Praze 9 -Vysočanech. Projekt s názvem Rezidence Eliška, dosáhl v květnu 2013 výšky 93,6 metru a vytvořil osobitou dominantu zdejší lokality.
bude také kavárna s terasou a fitness centrum. Součástí bude taktéž venkovní parkoviště a 99 garáží v suterénu. Stavbu realizuje renomovaná společnost Metrostav, výhradní prodej má na starost realitní kancelář Gaudí. „Eliška“ bude dokončená letos v listopadu.
Ideální na investici Při posuzování rentability investice do nemovitosti je vždy třeba zvažovat poměr mezi cenou a budoucími výnosy. Z tohoto hlediska je koupě bytu v „Elišce“ jednoznačně výhodným podnikem. Vždyť ceny za nejmenší byty při spodní hranici začínají již na 980 000 Kč. Byt tak může nejprve pronajímáním posílit vaše příjmy a později posloužit například k prvnímu samostatnému bydleV objektu bude fungovat nonstop recepce, která ní vašeho potomka. V současné době jsou v běhu zajistí komfort i bezpečnost obyvatel. Přímo v domě zajímavé bonusové programy na podporu bydlení V novostavbě je celkem 355 jednotek, většina z nich je jednopokojových s o výměře kolem 33 m2, v objektu je však i dostatečný počet rozumně velkých dvou a třípokojových bytů. Nejvyšší patra dvouvěžové budovy nabízí unikátní 4 - 6 pokojové byty s velkými terasami a úžasnými výhledem na Prahu. O tom, že se investor vydal správnou cestou, svědčí i fakt, že z 282 nabízených bytů zbývá k prodeji méně než 50.
jednotek. Ceny rodinných domů dále mírně klesaly a dostaly se na úroveň léta 2011. Pozemky jakožto nejstabilnější segment rezidenčních nemovitostí i nadále mírně stoupaly na ceně a potvrdily statut velmi výhodné investice s malým rizikem a nízkými udržovacími náklady.
Pramen Hypoteční banka
Ceny rodinných domů zaznamenaly i v průběhu 1. čtvrtletí roku 2013 mírný pokles, a to o 1,4 procentního bodu na výslednou hodnotu HB Indexu 99,8. Ceny se tak fakticky navrátily k původním hodnotám z léta 2011, kdy HB Index dosáhl identické hodnoty. Od vzniku HB Indexu v lednu 2010 se ceny rodinných domů snížily jen o 0,2 procenta.
Vysočany s jedinečnou infrastrukturou i dopravní dostupností Rezidence Eliška je situována na kraji širšího centra Prahy, v srdci Vysočan, které jsou nejrychleji se rozvíjející pražskou čtvrtí. Zdejší lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost s veškerými službami v bezprostředním okolí. V dosahu se nachází mimo jiné zdravotnické služby ve Vysočanské nemocnici s poliklinikou, rozsáhlá síť škol, obchodů, nákupní střediska Galerie Harfa a Fenix. Zkrátka nepřijdou ani sportovci: kromě fitness přímo v objektu mají k dispozici moderní cyklostezku probíhající pod okny, pestrou nabídku sportovišť v okolí, 50 m vzdálený park vedoucí k říčce Rokytka a další zelené plochy v docházkové vzdálenosti. O2 Arena se sportovními a kulturními programy a Galerie Harfa se zábavním vyžitím pro celou rodinu jsou ve vzdálenosti 5 min. Lokalita se vyznačuje i optimálním dopravním spojením, stanice metra Českomoravská a Vysočanská jsou také zhruba 5 minut pěšky od Rezidence, přičemž jízda metrem do centra trvá pouze 10 min. Je zde i hustá síť tramvajových a autobusových linek a za zmínku stojí také bezproblémová dostupnost Pražského okruhu s přímým napojením na kteroukoliv dálnici. Bližší informace: www.rezidenceeliska.cz | Výhradní prodej: Gaudí, Národní 39, Praha 1, 4. patro Tel.: +420 224 229 944 | GSM: +420 777 731 703 Mail:
[email protected] | web: www.gaudi.cz
HB Index − pozemky
eliska_205x132.indd 1
Foto profimedia.cz
„Vývoj cen nemovitostí dle HB Indexu zaznamenal v prvním čtvrtletí 2013 změnu trendu. Od podzimu 2010 docházelo k mírnému setrvalému poklesu cen bytových jednotek. V prvním čtvrtletí se tento stav ustálil a ceny bytů již téměř neklesly. Mezičtvrtletně došlo k poklesu pouze o 0,6 procentního bodu. Tento minimální pokles lze spíše charakterizovat jako stagnaci cen na úrovni předchozího čtvrtletí, a to jak u novostaveb, tak i u starších bytů. V Ústeckém kraji jsme například dokonce zaznamenali mírný nárůst cenové hladiny. Pokles pak zaznamenaly byty v Karlovarském a Plzeňském kraji,“ uvedl ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky Petr Němeček. „Ceny rodinných domů v uplynulém čtvrtletí pokračovaly v započatém trendu mírného poklesu. V prvním čtvrtletí letošního roku poklesly o 1,4 procentního bodu a dostaly se na cenovou úroveň, která panovala v létě 2011. U cen rodinných domů došlo ke korekci
mladé generace, ať už jednotlivců, tak i mladých rodin. Jejich kombinací může celková úspora činit až 21% z ceny bytu.
skokového nárůstu cen z prvního kvartálu 2012. Současný pokles cen byl podpořen poklesem poptávky i výstavby, ke kterému došlo v důsledku dlouhé a studené zimy. Zároveň je na trhu viditelný mírně rostoucí trend výstavby rodinných domů svépomocí, kdy se zájemci o rodinné bydlení častěji na stavbě svého domu aktivně podílejí. Díky tomu je pak možné dosáhnout snížení nákladů na výstavbu, a tím i nižší ceny za pořízení rodinného domu,“ vysvětluje Petr Němeček. „Ceny pozemků vykázaly i v prvním čtvrtletí letošního roku stabilní růst, a to konkrétně o jeden procentní bod. Vývoj HB Indexu od začátku roku 2010 potvrzuje, že se jedná o nejstabilnější segment v oblasti rezidenčních nemovitostí. Ceny pozemků dlouhodobě rostou, přičemž za poslední čtyři kvartály se tempo jejich růstu stabilizovalo. Pozemky tak představují vhodnou investici s malým rizikem a nízkými udržovacími náklady,“ říká k jejich cenám Němeček. das
10.6.2013 15:37:57
BONUSOVÉ PROGRAMY Pramen Hypoteční banka
Ceny pozemků v ČR pokračují v dlouhodobém růstu, HB Index v prvním čtvrtletí letošního roku stoupl o jeden procentní bod a dosáhl hodnoty 114,5. Pozemky tak zaznamenávají vytrvalý pozvolný růst. Od ledna 2010 si připsaly 14,5 procentního bodu.
ÚSPORA AŽ 21%
Širší centrum, Praha 9 - Vysočany, 2 stanice metra 5 minut pěšky Nejmodernější cyklostezka přímo pod okny
HB Index − bytové jednotky
Tady chci bydlet! Pramen Hypoteční banka
Průměrná tržní cena bytů v prvním čtvrtletí roku 2013 mírně poklesla o 0,6 procentního bodu a k 31. březnu dosáhla hodnota indexu 93,0. Ceny bytů se tak začínají po déle trvajícím poklesu stabilizovat.
Z celkového počtu 355 bytů zbývá k prodeji posledních 48.
real–immo
XVIII/XIX
Právní servis
Nový katastrální zákon
Vládní návrh zákona o katastru nemovitostí přináší do oblasti katastru nemovitostí rozsáhlé změny, zejména v souvislosti s novým občanským zákoníkem.
Foto profimedia.cz
J
estliže v současné době platí, že skutečnost má převahu nad katastrem, pak s účinností nového občanského zákoníku bude v katastru zapsaný stav svědčit tomu, kdo nabyde věcné právo za úplatu v dobré víře od osoby k tomu oprávněné podle zapsaného stavu – materiální publicita. Jinak řečeno, s účinností nového občanského zákoníku bude možno platně nabýt vlastnické právo od osoby zapsané v katastru nemovitostí, byť by se jednalo o osobu od skutečného vlastníka odlišnou. Obranou skutečného vlastníka proti provedenému zápisu pak bude právo žádat o vyznačení takzvané poznámky spornosti do katastru, a to do jednoho měsíce ode dne, kdy se o provedení zápisu dozvěděl, nejpozději však ve lhůtě tří let od jeho provedení, a uplatnění práva u soudu. Po uplynutí lhůty dle předchozí věty bude pak právo skutečného vlastníka působit jen vůči tomu, kdo dosáhl zápisu, aniž byl v dobré víře. S ohledem na novou definici nemovitostí v novém občanském zákoníku a návratu k historické zásadě superficio solo cedit, budou novým katastrálním zákonem nově definovány nemovitosti podléhající evidenci v katastru. Vymezení evidovaných nemovitostí je přitom takové, aby bylo možno navázat na dosavadní obsah katastru. Předmětem evidence tak budou, stejně jako doposud, pozemky v podobě parcel, přičemž stavby budou v katastru jako samostatné věci evidovány pouze v případě, že tyto nebudou součástí pozemku nebo novým občanským zákoníkem nově zavedeného práva stavby. Předmětem evidence budou nadále byty a nebytové prostory
vymezené jako jednotky, neboť ty se nestanou součástí pozemků. Předmětem evidence naopak nebudou rozestavěné budovy. Obsah katastru bude rozšířen a přizpůsoben požadavkům, které na katastr klade nový občanský zákoník. Do katastru se bude k nemovitostem zapisovat 15 nových práv, která zavedl nový občanský zákoník popřípadě která sice existovala, nicméně nebyla do katastru
zapisována. Do katastru se tak nově bude zapisovat například právo stavby, výhrada vlastnického práva, zákaz zcizení nebo zatížení a nepovinně též nájem nebo pacht. Jak tato nová, tak i stávající práva (vlastnické právo, věcné břemeno, zástavní právo a předkupní právo) se do katastru budou zapisovat, jakož i vymazávat výlučně vkladem, a to bez ohledu na to, zda zápis bude mít konstitutivní nebo dekla-
ratorní povahu, čímž sice na jedné straně odpadnou spory o to, jakým způsobem se má určité právo v daném případě do katastru zapisovat, na druhé straně se však rozšíří okruh případů, které budou podléhat správnímu poplatku. Jestliže například v současné době výmaz zástavního práva je prováděn záznamem a správnímu poplatku tak nepodléhá, pak od 1. 1. 2014 bude tento prováděn výlučně vkladem, a to za částku ve výši jednoho tisíce korun. Návrh na zahájení vkladového řízení se bude dále obligatorně podávat na stanoveném formuláři s tím, že listina, na jejímž základě bude prováděn zápis práva do katastru, se bude přikládat pouze v jednom vyhotovení. Návrh na zahájení vkladového řízení včetně příslušných příloh bude moci být podán v elektronické podobě splňující zákonem stanovené náležitosti. Nově budou účastníci vkladového řízení informováni ve fázi po podání příslušného návrhu o tom, že právní vztah je dotčen změnou. Tato nová informační povinnost katastrálního úřadu má za cíl včas upozornit zapsaného vlastníka na případné nakládání s nemovitostmi bez jeho vědomí (například na základě falzifikátu plné moci). Nový katastrální zákon bude komplexně (spolu s novým občanským zákoníkem) upravovat problematiku katastru, přičemž jak je patrno z výše uvedeného, jeho přijetím se zvýší nejen rozsah práv zapisovaných do katastru, ale i informovanost účastníků. Účinností občanského zákoníku pak dojde k obnovení zásady materiální publicity a tím vůči osobám jednajícím v dobré víře k uplatnění pravidla, že co je psáno, to je dáno, ledaže ve lhůtě tří let bude do katastru nemovitostí zapsána poznámka spornosti a zároveň podána žaloba tvrdící opak. Martina Kozlerová, spolupracující advokát bpv Braun Partners
real–immo
XX/XXI
Malostranské party bydlení
CENTRUM KRAKOV JEDINEČNÉ MÍSTO PRO VÁŠ OBCHOD!
Crazy rekonstrukce mezonetového půdního bytu. Zadání pro designéry bylo vytvořit nevšední byt, který by sloužil pro relaxaci mladého páru, který tráví většinu pracovního času v zahraničí
N
avštívili jsme velkorysý mezonetový byt na Malé Straně, jehož majitelé měli pro designéry netradiční zadání. Vzhledem k pracovnímu vytížení v Německu, kde pobývají většinu roku, si při návštěvách rodné země chtějí odpočinout a potkávat se s přáteli. Designéři si nemohli přát nic lepšího než dostat volnou ruku k rekonstrukci přes tři sta metrů čtverečních rozlehlého prostoru. Jediným zadáním bylo to, aby majitelům jejich nové bydlení připomínalo klubovou berlínskou atmosféru a návštěvy interiér nadchl na první pohled. Jak se jim podařilo zadání splnit, se designéři studia Merrygorando Radovan Mačák a Otta Fiřt mohli přesvědčit hned po předání hotového bytu, kdy byli pozváni na opening party. Majitelé stejně jako hosté byli nadšení. Dokonce prý ukápla i slza dojetí. „S majiteli se opravdu skvěle spolupracovalo. Takové klienty bychom přáli každému. Celá rekonstrukce probíhala naprosto bez problémů.
Splnili jsme přesně rozpočet i harmonogram, vše navazovalo na sebe den po dni, tak jak jsme si naplánovali. Už proto, že po letech spolupráce máme prověřené a rychlé dodavatele – truhláře, stavební firmy,“ pochvalují si designéři, kteří měli na rekonstrukci celého prostoru pouhý měsíc.
Nové rozměry starého
Do mezonetového půdního bytu přišli designéři ze studia Merrygorando ve fázi, kdy byly položeny
podlahy, hotové bylo schodiště i koupelny a toalety, dokonce tu byla kuchyňská linka a pár kousků nábytku. „Na první pohled bylo vidět, že při rekonstrukci půdy se šetřilo. Například tu byla položena nová dřevěná podlaha, kterou jsme však museli celou zbrousit a natřít nabílo, neboť barva dřeva neladila k barvě zachovaných trámů.“ Nový bílý nátěr dostalo také schodiště. Díky bílé se celý prostor provzdušnil a prosvětlil. V koupelnách designéři zachovali obklady i zařizovací předměty a doplnili pouze dekorace, například zrcadla, navíc prostor ozvláštnili hnědou výmalbou, která ladí k dřevěným trámům podkroví. V horní koupelně je dnes světlovod, neboť byla původně velmi tmavá. Změnily se i dveře, designéři je nechali potáhnout plechem a uprostřed přibylo kulaté lodní okénko. Zachována zůstala také jednoduchá bílá kuchyňská linka, respektive alespoň částečně. Pokračování na str. XXII
OTEVÍRÁME JIŽ NA PODZIM 2013
NYNÍ VČETNĚ
n nové obchodní centrum v Praze 8 n 100 obchodních jednotek n 14 000 m 2 pronajímatelných ploch n spádová oblast se 70 000 obyvateli n možnost pronájmu vybavených jednotek
www.centrumkrakov.cz
Financuje:
real–immo
XXII/XXIII Nová je červená pracovní deska ledvinovitého tvaru, která má otáčecí část, díky níž lze zvětšit prostor baru podle počtu hostů. Zeď za pracovní plochou je obložená plechem. Nová je také tapeta na vnější straně kuchyňského ostrůvku. „V technickém muzeu jsme nafotili staré budíky a přístroje z elektrárny a fotkami jsme nechali potisknout samolepicí fólii. Chtěli jsme do interiéru vnést nějaký industriální prvek.“ Díky těmto nápadům dostala původně úplně obyčejná kuchyň nový rozměr.
VÁŠ NOVÝ POHLED NA METROPOLI
Hry se světlem
Dispozice prostoru se neměnily, designéři navíc nechtěli zasahovat do žádného z původních prvků. Horní patro mezonetového bytu má výměru dvě stě padesát metrů čtverečních a kromě koupelny a WC jde o úplně otevřený prostor. Majitelé jsou bezdětní, a proto si přesně takové řešení přáli. Ve spodním patře pak najdeme vstupní halu, šatnu, koupelnu, toaletu a ložnici pro hosty. Po schodišti naproti vchodovým dveřím vystoupáme do podkrovního otevřeného prostoru, který na velkorysé ploše pojal vše od ložnice majite-
Útočiště pro návštěvy. V přízemí se nachází pokoj pro hosty, který designéři vyzdobili v pohádkovém duchu lů oddělené pouze opticky závěsnými dekoracemi z Vitry přes relaxační část se zavěšenými houpacími sítěmi, jídelní stůl a kuchyňskou linku s barovým pultem až po sezení v obývací části.
Spodní patro s vrchním spojuje obrys města, které roste přes celou stěnu. Nad schody se svíjejí červené dráty svítidel berlínského studia Llot Llov, jež designéři omotali
také okolo trámů v podkroví. Velmi zajímavé světelné efekty vytvářejí samostatně zapojené LED pásky, které podsvěcují trámy a osvětlují krov. Další LED diodový systém na dálkové ovládání je skryt za plátnem nataženým přes celou stěnu v obývací části. Látka rozptýlí světlo umožňující různobarevné efekty. Půda byla tmavá, proto se sem designéři snažili dostat co nejvíce světla, nejen toho umělého. Pomohl jim v tom malý trik, kdy mansardy u oken zevnitř vylepili zrcadly, v nichž se odráží slunce i krásný výhled na střechy okolních domů.
I Ř T Í N D E L S PO Y T Y B VOLNÉ Luxusní, prostorný byt 4+kk, 155 m2 + 27 m2 terasa, s krásným výhledem na panorama Prahy, 2 parkovací stání, 2 koupelny Byt je situovaný v 5. patře novostavby Rezidence Dívčí hrady na kraji Dalejského a Prokopského údolí, 7 minut od centra Anděl
V říši divů
„Klienti mají rádi zdobný interiér, proto jsme mohli použít řadu prvků, které jsou pouze dekorační, nikoli funkční. Například na sloup v podkroví jsme nechali namalovat pruhy a navěsili jsme na něj bílé talíře různých tvarů a velikostí.“ Nejvíc dekoračních „nefunkčních“ předmětů designéři umístili do spodní ložnice pro hosty. Má vysoké stropy, proto mohou být na výmalbu použity horizontální pruhy, doplněné výraznou modrou barvou. Pokračování na str. XXIV
Další byty 3+kk - 101 a 121 m2 Okamžitě k nastěhování
+420 733 580 776 www.divcihrady.cz
XXIV/ XXII/XXIII XXV
real–immo
13-06-07-218x144-zm2-01.indd 1
Moderní tvář. Avantgardní výraz kuchyni dodala červená pracovní deska vyrobená na míru Pokoj je celý pohádkový, snový, jako by patřil do Alenčiny říše divů. Designérům šlo v tomto případě zejména o pocity jeho budoucích obyvatel, o to, aby si návštěvy kladly spousty otázek. Jako dekoraci použili například koš s bíle nalakovaným dřevem, ač v pokoji není krb, pod stropem jsou zavěšeny staré klece bez ptáků, na stěnách visí rámy bez obrazů... „Lampičky k posteli jsme udělali ze starých nemocničních zářičů. Další zachovanou věcí z původních kousků nábytku je šatní skříň, kterou jsme natřeli nabílo. Potom jsme vyfotili knihovnu, fotku jsme zabarvili domodra a nalepili ji místo výplní,“ popisují designéři své originální a přitom geniálně jednoduché nápady. Ne vše je v tomto párty bytě samozřejmě neúčelné a pouze na efekt. Velmi praktická je naopak prostorná šatna ve spodním patře. Na první pohled vypadá jako běžná skříň, ale byl využit výklenek, který se za ní skrývá. Designéři mají rádi recyklaci,
proto je v bytě řada nábytkových kousků a dekorací z bazarů, další nábytek nese přímo značku studia Merrygorando, najdou se tu designové ikony od Vitry či italské značky Casamania vedle upravených kousků z IKEA. Nechybí samozřejmě ani nábytek vyrobený na míru. „Nechali jsme sem udělat například kovový konferenční stolek či podstavec pod televizi, který je inspirován kufry na muzikantskou aparaturu. Náš design má také skříň složená z různě velikých skříněk či digestoř zavěšená na kovových lankách. Byt je od nás zařízený naprosto kompletně, přes nábytek po dekorace, ale i povlečení, polštáře, skleničky... Majitelé si chtěli jen přebrat klíče a bydlet, nemuset vůbec nic řešit.“ Co se týká barevnosti, hlavní obytná část i s kuchyní je ve výrazných Bauhaus barvách – červená, žlutá, černá, z dekorů vedou pruhy. Naopak ložnice se nese v klidovější barevnosti, najdeme tu barvy, jako jsou fialková, zlatá a různé odstíny hnědé. bsr
6/7/2013 3:01:26 PM
Jesenice -Mladíkov
„Luxusní rodinné domy s velkými pozemky “ Praha centrum 20 min. autem.
5+kk od 6 990 000 Kč
Ceny včetně DPH, pozemku, standardního vybavení, oplocení a zpevněných ploch. Individuální stavební úpravy během výstavby – změna dispozic, široká nabídka interiérového vybavení. Cena za m2 užitné plochy domu od 27 000 Kč + pozemek. Domy k nastěhování do tří měsíců od podpisu smlouvy o smlouvě budoucí.
Využijte možnost výběru standardů a dispozic! Pro prohlídku volejte tel.: 777 567 563
www.staving-olomouc.cz
Zbuzany
Kvalita zaručena!
„To pravé bydlení pro vás “
Komplex tří viladomů se nachází v obci Zbuzany 1 km od JZ okraje Prahy. K dispozici jsou byty od 1+kk s balkonem nebo terasou.
Cena od 1 834 000 Kč
Vzorový byt otevřen, přijďte se podívat! Vysoké standardy vybavení. Možnost inteligentního ovládání topení, osvětlení, multimédií a další techniky prostřednictvím chytrého telefonu nebo tabletu. Součástí inteligentního vybavení bytu je také zabezpečovací a kamerový systém. Obec je velice dobře dopravně dostupná: Autem z rychlostní silnice R1 E50 exit 19 (Řeporyje). Hromadnou dopravou - autobusová linka č. 352 ze stanice metra B – Luka. 16 min. vlakem Praha Smíchov - zastávka Zbuzany.
www.byty-zbuzany.cz
