Rapportage Schoolgebouw. CBS De Kandelaar Ameide

Rapportage Schoolgebouw

CBS “De Kandelaar” Ameide

Projectnaam: Adres:

Rapportage Schoolgebouw CBS “De Kandelaar” Meidoornlaan 2 4233 CN Ameide

Datum opname:

12 maart 2015

Datum rapportage:

13 maart 2015

Opdrachtgever:

ICSadviseurs Amsterdam

Contactpersoon:

Mevrouw I. Koning (Ieke) 06-22600494 [email protected]

Adviesbureau:

AlphaConsultancy Burg. Drijbersingel 25 8021 DA Zwolle 038 - 453 25 35

Adviseur:

De heer C.L.M. Overdevest (Kees) 06 5288 1603 [email protected]

Postadres: Patrijs 23 7951 VG Staphorst

1 AlphaConsultancy is onderdeel van AlphaEnergy B.V.

INHOUD 1

OPDRACHT ........................................................................................................................................ 3

1.1

Rapportage .......................................................................................................................................... 3

1.2

Verstrekte informatie ........................................................................................................................... 3

1.3

Algemene gegevens ............................................................................................................................ 3

2

BEKNOPTE FOTORAPPORTAGE .................................................................................................... 4

2.1

Gevels .................................................................................................................................................. 4

2.1.1

Spouwmuren.................................................................................................................................... 4

2.1.2

Gevel- en gootbetimmeringen ......................................................................................................... 4

2.1.3

Houten puien, kozijnen ramen en deuren ....................................................................................... 4

2.1.4

Aluminium puien, kozijnen ramen en deuren .................................................................................. 5

2.1.5

Zonwering, uitval elektrisch bediend ............................................................................................... 5

2.1.6

Hemelwaterafvoeren kunststof en verzinkt staal ............................................................................. 5

2.2

Daken .................................................................................................................................................. 7

2.2.1

Platte daken, bitumineuze dakbedekking ........................................................................................ 7

2.2.2

Pannendaken................................................................................................................................... 7

2.2.3

Dakgoten; ........................................................................................................................................ 7

2.3

Terreininrichtingen ............................................................................................................................... 9

2.3.1

Bestratingen..................................................................................................................................... 9

2.3.2

Fietsenstalling .................................................................................................................................. 9

2.3.3

Hekwerken, poorten en tuinmuren .................................................................................................. 9

2.4

Interieur .............................................................................................................................................. 11

2.4.1

Begane grondvloer ........................................................................................................................ 11

2.4.2

Plafonds ......................................................................................................................................... 11

2.4.3

Vloerafwerkingen ........................................................................................................................... 11

2.4.4

Wanden en wandafwerkingen ....................................................................................................... 11

2.4.5

Binnendeurkozijnen ....................................................................................................................... 12

2.4.6

Sanitaire ruimten............................................................................................................................ 12

2.4.7

Keukeninrichtingen ........................................................................................................................ 12

2.5

Installaties .......................................................................................................................................... 14

2.5.1

Verwarming en warmwatervoorzieningen ..................................................................................... 14

2.5.2

Ventilatie en afzuiging ................................................................................................................... 14

2.6 2.6.1

Functionele aanpassingen ................................................................................................................. 15 Verdiepingsvloer in de Multifunctionele Ruimte ............................................................................ 15


1

OPDRACHT

1.1 Rapportage Door Mevrouw De Koning namens ICSadviseurs Amsterdam, is aan AlphaConsultancy gevraagd om een beknopte rapportage en kostenraming op te stellen voor het schoolgebouw van CBS “de Kandelaar” aan de Meidoornlaan 2 te Ameide De opdracht bestaat uit: - Voorbesprekingen en schouw van het schoolgebouw; - Opstellen van een beknopte fotorapportage; - Opstellen van een kostenraming ten behoeve van verlenging van de levensduur van het gebouw met 25 jaar uitgangspunt daarbij is “sober en doelmatig”; Aandacht voor - Isolatie/ verminderen van energieverbruik; - Luchtkwaliteit in leslokalen; - Op korte termijn noodzakelijk onderhoud; Veiligheid en gezondheid van leerlingen, leerkrachten en overige gebruikers van het gebouw hebben hierbij de hoogste prioriteit. 1.2 -

Verstrekte informatie Plattegronden en geveltekeningen van het gebouw;

Door de heer Wilkens mondeling verstrekte informatie: - In 2001 – 2002 zijn platte daken nageïsoleerd; - Schilderwerk wordt in fasen uitgevoerd, vanwege onzekerheid over de toekomst van het gebouw, is er sprake van enig achterstallig onderhoud aan schilderwerk; - In 1994 is de oorspronkelijke CV- ketel vervangen door op diverse locatie in het gebouw opgestelde hoogrendementsketels inclusief aanpassen van het leidingwerk. Leidingen onder vloeren zijn daardoor buiten gebruik geraak; - De elektra hoofdgroepenkast enkele jaren geleden volledig gemoderniseerd; - Tijdens uitbreidingen van het schoolgebouw zijn extra elektra verdeelkasten aangebracht; - De luchtkwaliteit in leslokalen is diverse malen gemeten en ook is er door de GGD een rapportage opgesteld. Indien uitzetramen open staan, is er voldoende dwarsventilatie en treden er geen ongezonde CO2 waarden op; - Asbestinventarisatierapport is opgesteld; - Rode vloerafwerkingen van Tarket zijn ca. 1 jaar geleden gelegd. Deze vloerafwerkingen vertonen ernstige slijtage en beschadigingen. Deze vloerafwerking blijkt dus ongeschikt voor het gebruik in leslokalen. - De vloerafwerking (Descol) in het speellokaal is in 1990 gelegd en al eens voorzien van een nieuwe toplaag, de vloer is nu te g glad. 1.3 -

Algemene gegevens 2 Terreinoppervlakte: 6500 m 2 BVO: 1465 m Bouwjaar: 1972 Uitbreiding met 5 leslokalen: 1984 Uitbreiding met 1 leslokaal en praktijklokaal: 2000 Huidig leerlingen aantal: 280 Overcapaciteit volgens de heer Wilkens: 2 leslokalen


2 2.1

BEKNOPTE FOTORAPPORTAGE Gevels

2.1.1 Spouwmuren Algemene indruk: voldoende van kwaliteit Tekortkomingen en gebreken: - Spouwmuren van oorspronkelijke gebouw zijn niet voorzien van isolatie; - Voegwerk in metselwerk gevels en ter plaatse van raamdorpelstenen ca. 10 – 30% verspreidt uitgespoeld/ verzand, verhoogd risico vorstschade (strengperssteen); - Plaatselijk voorschade aan enkele stenen < 2%; - Scheurvorming boven enkele kozijnen. Herstelmaatregel: - Spouwmuren van het oorspronkelijke gebouw naïsoleren; - Deelvervanging van voegwerk; - Beschadigde stenen vervangen en scheurvorming herstellen incl. wapening. 2.1.2 Gevel- en gootbetimmeringen Algemene indruk: voldoende van kwaliteit Tekortkomingen en gebreken: - Bevestiging van volkern beplating is gebrekkig, onvoldoende stabiel en niet waterdicht (algemeen); - HPL afwerking van volkern beplating en coatingen op metalen zetwerk is verweerd en verkleurd >70%; - Multiplex beplating vertoond plaatselijk droogscheuren ten gevolge van gebrekkig schilderwerk; - Schilderwerk is verkrijt; Herstelmaatregel: - Bevestigingsmiddelen van volkern beplating vervangen door deugdelijke RVS schroeven in kleur van de beplating (conform richtlijnen van de fabrikant); - HPL afwerkingen en gecoat metaal reinigen en behandelen met een deugdelijke Nano coating; - Volledige schilderbeurt voor multiplex betimmeringen. 2.1.3 Houten puien, kozijnen ramen en deuren Algemene indruk: voldoende kwaliteit Tekortkomingen en gebreken: - Ramen en kozijnen in oorspronkelijke bouwdelen grotendeels voor zien van enkele beglazing; - Houtwerk van ramen boven het platte dak (gemeenschapsruimte) deels aangetast; - Ramen met enkelglas zijn over het algemeen niet geschikt voor plaatsing van dubbelglas; - Kwaliteit van deuren in achtergevels is matig en niet geschikt voor plaatsen van dubbel glas; - Boven beglazing ontbreken roosters t.b.v. permanente ventilatie; - Onder dubbele beglazing in houten kozijnen en ramen zijn over het algemeen stoeltjeslatten geplaatst, daardoor risico op aantasten van houtwerk en lek gaan van beglazing; - Schilderwerk is gedeeltelijk verkrijt en bladdert plaatselijk Herstelmaatregel: - Vervangen van ramen met enkele beglazing door ramen met HR++ beglazing, inclusief deugdelijk hang- en sluitwerk; - Vervangen van gebrekkige achterdeuren - Vervangen van enkele beglazing door HR++ beglazing, inclusief glaslatten; - Stoeltjes glaslatten onder dubbelglas vervangen door deugdelijke neuslatten; - Volledige schilderbeurt aan binnen en buitenzijde.


2.1.4 Aluminium puien, kozijnen ramen en deuren Algemene indruk: voldoende kwaliteit Tekortkomingen en gebreken: - Coating verkleurd/ dof >70%; - Plaatselijk onthechting van coating langs zaagkanten van kozijnprofielen; - Afdichtingsrubbers vervuild/ algengroei; Herstelmaatregel: - Door een specialistisch bedrijf laten reinigen en behandelen met deugdelijke Nano coating; 2.1.5 Zonwering, uitval elektrisch bediend Algemene indruk: redelijk Tekortkomingen en gebreken: - Lichte vervuiling van het doek 10 – 30%; - Slijtage en in lichte mate uit lubberen van zonweringsdoek; - Coating van aluminium rand is verweerd (als aluminium kozijnen) >70%; Herstelmaatregel: - Groot onderhoud van zonweringen, inclusief vervangen van zonweringsdoek; 2.1.6 Hemelwaterafvoeren kunststof en verzinkt staal Algemene indruk: goed Tekortkomingen en gebreken: - Sparingen rondom stadsuitlopen in de gevels zijn erg groot zodat ongedierte erg gemakkelijk de spouwmuur in kunnen. Herstelmaatregel: - Sparing dichtzetten met stabiel onderhoudsarm materiaal.



2.2

Daken

2.2.1 Platte daken, bitumineuze dakbedekking Algemene indruk: voldoende kwaliteit Tekortkomingen en gebreken: - Loodwerk ter plaatse van aansluiting met opgaande gevels deels te laag geplaatst, risico lekkage; - Plaatselijk scheurvorming loodwerk; - Bolroosters in afvoeren belemmeren doorstroming van water te veel; - Voorzieningen t.b.v. veilig werken op daken ontbreken; Herstelmaatregel: - Vervangen en hoger plaatsen van loodwerk en aanpassen van opstanden onder het loodwerk; - Bolroosters vervangen door deugdelijke met tegel verzwaarde kunststof bladroosters; - Door een erkend bedrijf een RI&E laten opstellen en deugdelijk veiligheidsvoorzieningen plaatsen zoals: ladder opstelplaats, dak ankers e.d. 2.2.2 Pannendaken Algemene indruk: voldoende kwaliteit Tekortkomingen en gebreken: - Enkele pannen zijn beschadigd; - Mat verglaasde pannen zijn in lichte mate vervuild; - Beglazing van enkele dakramen is lek; - Werking van dakramen is plaatselijk te stroef (mogelijk rede van lek gaan beglazing); - Isolatieplaten zijn boven dakgoten onvoldoende beschermd en plaatselijk door ongedierte beschadigd; Herstelmaatregel: - Beschadigde pannen uitwisselen; - Deugdelijke vogelschroten plaatsen ten behoeve van afschermen van isolatie weren van ongedierte onder dakpannen; - Dakramen na stellen en smeren en lekke ramen vervangen; 2.2.3 Dakgoten; Algemene indruk: voldoende kwaliteit Tekortkomingen en gebreken: - Enkele naden laten wat los; - Verzinkt stalen bolrooster in uitlopen belemmeren doorstroming van hevelwater te veel en verzinkt staal zal op termijn door oxideren zink aan de goot/ afvoer onttrekken; Herstelmaatregel: - Naden nalopen en waar nodig herstellen; - Bolroosters vervangen door deugdelijke zinken of kunststof bladvanger



2.3

Terreininrichtingen

2.3.1 Bestratingen Algemene indruk: voldoende Tekortkomingen en gebreken: - Betontegels rondom bomen worden omhoog gedrukt door wortels waardoor tegels scheef liggen; - Asfalt rondom bomen wordt omhoog gedrukt door wortels waardoor scheurvorming ontstaat; Herstelmaatregelen: - Bestrating rondom bomen voldoende ruim verwijderen, tot een diepte van ca. 200 mm ontgraven, worteldicht doek en kantplanken aanbrengen, bestrating tot tegen de kantplanken aanhelen en rondom de bomen houtschillen aanbrengen; - Asfalt rondom bomen inzagen en verwijderen, rondom de boom tot een diepte van ca. 200 mm ontgraven, worteldicht doek rondom de bomen houtschillen aanbrengen; 2.3.2 Fietsenstalling Algemene indruk: matig Tekortkomingen en gebreken: - Houtwerk van kopgevels deels aangetast; - Asbesthoudende golfplaten; - Zinken goot (midden) lek/ gebrekkig; - Bladderend- en mechanisch beschadigd verfwerk op staalconstructie; - Verkleurde coating op metaal zetwerk van dakranden Herstelmaatregelen: - Vervangen van golfplaten en dakgoot; - Coating op zetwerk reinigen en behandelen met Nano coating - Volledige schilderbeurt staalwerk 2.3.3 Hekwerken, poorten en tuinmuren Algemene indruk: redelijk Tekortkomingen en gebreken: - Voorschade tuinmuren ter plaatse van de toegangspoort van het schoolplein; - Doorgeroeste buizen van de toegangspoorten; Herstelmaatregel: - Beschadigde stenen vervangen en voegwerk herstellen; - Draaihekken vervangen, inclusief hang- en sluitwerk;



2.4

Interieur

2.4.1 Begane grondvloer Algemene indruk: goed Tekortkomingen en gebreken: - Ongeïsoleerde samengestelde betonvloeren ter plaatse van oorspronkelijk deel van de school; - Kruipruimte is zeer vochtig, vocht in de kruipruimte is van invloed van de kwaliteit van aansluitende bouwdelen en het klimaat van de bovenliggende ruimten. Aanbrengen van een deugdelijke isolerende bodemafsluiting is gewenst; - In de kruipruimte zijn veel buiten gebruik geraakte CV-leidingen en kabels aanwezig waardoor de toegankelijkheid wordt beperkt. Herstelmaatregel: - Buitengebruik geraakte leidingen en kabels verwijderen, kruipruimte opschonen en een deugdelijk isolerende bodemafsluiting aanbrengen. 2.4.2 Plafonds Algemene indruk: goed Tekortkomingen en gebreken: - Enkele lokalen zijn voorzien van akoestische mineraal systeem plafonds, overige lokalen zijn voorzien van akoestisch mindere houtwolcementplaten. Volgens de heer Wilkens voldoen deze plafonds over het algemeen goed; - Plaatselijk liggen plafondplaten onder schuine daken niet goed in het raster; - Enkele plafondplaten vertonen vochtplekken ten gevolge van lekkages. Herstelmaatregelen: - Plaatselijk herstellen/ uitwisselen (niet begroot). 2.4.3 Vloerafwerkingen Algemene indruk: matig Tekortkomingen en gebreken: - Marmoleum vertonen slijtage en mechanische beschadigingen ten gevolge van gebruik, alle marmoleum vloeren zijn ouder dan de theoretische levensduur van 20 jaar; - Tarketvloeren in leslokalen zijn aan de oppervlakte afgesleten en op diverse plaatsen mechanisch beschadigd, deze vloerafwerking is ongeschikt voor deze functie; - Speelzaalvloer (Descol) is te glad en plaatselijk mechanisch beschadigd; - Tegelvloeren in gangen verschillende tinten aan geheeld en uitgebreid, het geheel komt onrustig en gedateerd over; - Voor deuren naar het schoolplein liggen plaatselijk losse rubber matten, deze matten zijn niet functioneel en onvoldoende veilig (struikelen). Herstelmaatregelen: - Tegelvloeren verwijderen, egaliseren en marmoleum vloerafwerkingen en schoonloop matten aanbrengen, inclusief plinten e.d.; - Marmoleum en Tarket vloerafwerkingen vervangen door deugdelijke marmoleum vloeren; 2.4.4 Wanden en wandafwerkingen Algemene indruk: voldoende/ goed Tekortkomingen en gebreken: - Muurverf plaatselijk beschadigd en/ of vervuild Herstelmaatregel: - Partieel schilderen.


2.4.5 Binnendeurkozijnen Algemene indruk: voldoende/ goed Tekortkomingen en gebreken: - Dorpels onder deuren zijn hinderlijk en ruimten zijn daardoor minder gemakkelijk toegankelijk; - Hang- en sluitwerk is plaatselijk gebrekkig, met name vloerveren onder gangdeuren functioneren onvoldoende; - Deuren en kozijnen zijn plaatselijk mechanisch beschadigd; Herstelmaatregel: - Dorpels onder de deuren verwijderen en vloer egaliseren tijdens vervangen van vloerafwerkingen; - Alle vloerveren onder deuren vervangen; - Hang- en sluitwerk nalopen en waar nodig herstellen/ vervangen; - Schilderbeurt voor schilderwerk van deuren en kozijnen; 2.4.6 Sanitaire ruimten Algemene indruk: matig Tekortkomingen en gebreken: - Met uitzondering van diverse stortbakken en enkele toiletpotten zijn sanitaire voorzieningen inclusief kranen, wand en vloerafwerkingen sterk gedateerd; - Tegelwerk van wanden is plaatselijk beschadigd en plaatselijk komt scheurvorming voor; - Vloerputten zijn beschadigd en komen vanwege aangepast schoonmaken droog te staan (rioollucht) - Tegelvloeren zijn gedateerd en ter plaatse van jongens toiletten urinegeur ten gevolge van poreus voegwerk; - Sanitaire wanden van toilet en doucheruimten zijn aan de onderzijde plaatselijk beschadigd en vertonen roestvorming t.g.v. vocht (urine/ water); Herstelmaatregelen: - Tegelwerk van wanden plaatselijk herstellen; - Sanitair inclusief kranen vervangen; - Vloerputten vervangen (noodvoorziening bij overstromen/ verstopping) en voorzien van een laagje minerale olie; - Tegelvloeren inclusief plinthoogte vervangen door deugdelijke vloeistof dichte gietvloeren; - Sanitaire wanden en deuren vervangen door volkunststof wanden (Kupan, Loggere o.g.); 2.4.7 Keukeninrichtingen Algemene indruk: redelijk Tekortkomingen en gebreken: - Met name onderkastjes van de grote keuken zijn door vocht aangetast; Herstelmaatregel: - Keukenkastjes vervangen door deugdelijke keukenkastjes, RVS blad hergebruiken.



2.5

Installaties

2.5.1 Verwarming en warmwatervoorzieningen Algemene indruk: matig Tekortkomingen en gebreken: - CV-ketels: 10 stuks Nefit Turbo 45 (rendement = HR100), bouwjaar 1998 (theoretische levensduur 15 jaar); - Elektrische boilers: 10 - 15 liter in keukens en ter plaatse van werkkast, bouwjaar onbekend; - Roestvorming onderzijde van radiatoren, met name ter plaatse van sanitaire ruimten; - Radiatorkranen plaatselijk gebrekkig; - Leidingwerk verdeling boven vloeren, voldoende kwaliteit; Herstelmaatregelen: - Capaciteit berekening naar aanleiding van energetische verbeteringen van het gebouw; - Vervangen van CV-ketels inclusief klimaatregeling conform capaciteit berekening; - Vervangen van roestige radiatoren en gebrekkige radiatorknoppen; 2.5.2 Ventilatie en afzuiging Algemeen: redelijk/ matig Tekortkomingen en gebreken; - Toiletruimten zijn slechts voorzien van natuurlijke ventilatie; - Leslokalen en overige verblijfsruimten zijn uitsluitend voorzien van natuurlijke ventilatie via te openen ramen en roosters in tegenovergelegen wanden. Bij geopende bovenramen blijft volgens de heer Wilkens de CO2 waarde binnen acceptabele grenzen. Er is echter geen mogelijkheid om CO2 waarden te meten en bij te sturen; Herstelmaatregelen: - Toiletruimten voorzien van deugdelijke mechanische afzuiging (MV box of buisventilator); - Ramen in leslokalen tijdens vervangen van beglazing voorzien van deugdelijke winddruk gestuurde roosters (kosten bij vervangen van beglazing gerekend);


2.6

Functionele aanpassingen

2.6.1 Verdiepingsvloer in de Multifunctionele Ruimte Huidige situatie: - De bibliotheek boven de verdiepingsvloer, buiten gebruik geraakt vanwege digitale beschikbaarheid van gegevens. - Vrije hoogte boven de vloer is onvoldoende voor hergebruik van de ruimte. - Plafondhoogte onder de vloer < 2.300mm Herstelmaatregel: - Verwijderen en afvoeren van de verdiepingsvloer en trap, inclusief aanhelen van afwerkingen.


AlphaConsultancy | Burg. Drijbersingel 25 Zwolle | : Patrijs 23, 7951 VG Staphorst

 038 453 25 35 | E: [email protected] | www.alphaconsultancy.nl AlphaConsultancy is onderdeel van AlphaEnergy B.V. | www.alphaenergy.nl | www.epau.nl

Rapportage Schoolgebouw. CBS De Kandelaar Ameide

Recommend Documents