C
DE SCHANS 11 - AMEIDE VRAAGPRIJS € 235.000,- k.k.
Comfortabel wonen is één van de trefwoorden die deze complete hoekwoning typeert. Waar u ook kijkt, u zult tot de conclusie komen dat deze woning helemaal up-to-date is en van vele gemakken voorzien. De keuken en badkamer zijn beiden riant en luxe. In 2009 is er aan de achterzijde een dakopbouw geplaatst. Tevens is daarmee de kap geheel vervangen en geïsoleerd! Verder is in drie slaapkamers een airco-unit (ter overname) aanwezig. Deze hoekwoning is in het jaar 1973 gebouwd en meet een inhoud van circa 350 m3. De woonoppervlakte bedraagt circa 113 m2. De perceeloppervlakte bedraagt 148 m2. In de achtertuin is een royale stenen berging aanwezig van circa 6.25 x 2.10 meter. Tevens is hier in 2011 een gezellige veranda (ter overname) geplaatst over de volle breedte. Dit aanbod is gesitueerd op een kindvriendelijke locatie aan een doodlopende straat met speeltuin om de hoek (aangrenzend). Globale indeling begane grond: entree/hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast en inbouwkast; nette toiletruimte met zwevend closet; lichte woonkamer met buitendeur; open keuken voorzien van luxe unit (2001) voorzien van 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasmachine. Eerste verdieping: overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping; drie slaapkamers waarvan twee met airco-units; fraaie badkamer (2005) met ligbad, douchecabine, toilet, wastafel en designradiator. Tweede verdieping: overloop met dakopbouw (2009), bergruimte onder het schuine dakvlak, aansluiting voor wasapparatuur en opstelling van CV ketel (2009); riante vierde (slaap)kamer eveneens met dakopbouw, bergruimte onder het schuine dakvlak en airco-unit.
E
INDELING BEGANE GROND ENTREE / HAL - Hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast, garderobehoekje en inbouwkast. - Maatvoering: circa 3.88 x 2.26 m. - Vloerafwerking: laminaat (2007). - Wandafwerking: spuitwerk. - Plafondafwerking: spuitwerk. TOILET - Keurige toiletruimte met zwevend closet. - Voorzien van mechanische afzuiging. - Maatvoering: circa 1.20 x 0.90 m. - Vloerafwerking: betegeling. - Wandafwerking: deels voorzien van betegeling, daarboven glasvliesbehang. - Plafondafwerking: spuitwerk.
2/20
W
WOONKAMER - Sfeervolle woonkamer van circa 36 m2 (incl. keuken). - De buitendeur is hier aanwezig. - Vloerafwerking: laminaat (2007). - Wandafwerking: spuitwerk. - Plafondafwerking: spuitwerk.
3/20
K
KEUKEN - De keukenruimte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer. - Voorzien van een riante kersenhouten unit bestaande uit twee delen. Een gedeelte langs de rechterwand en een gedeelte wat hier haaks opstaat en wat we kunnen benoemen als een kookeiland (semi-kookeiland). - Inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat en RVS afzuigkap ter hoogte van het eiland. Het overige apparatuur bevindt zich in het rechte gedeelte, te weten de koelkast, oven en vaatwasmachine. - Apparatuur van de merken ATAG en Siemens. - Het werkblad is van natuursteen in lichte kleurstelling. - Met aansluiting van glasvezel. - Maatvoering: circa 3.88 x 3.61 m. - Vloerafwerking: laminaat (2007). - Wandafwerking: spuitwerk. - Plafondafwerking: spuitwerk.
4/20
5/20
O
EERSTE VERDIEPING OVERLOOP - Met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, deze wordt middels een deur aan het zicht onttrokken. - Vloerafwerking: vloerbedekking. - Wandafwerking: spuitwerk. - Plafondafwerking: spuitwerk. SLAAPKAMER I - Voorzien van airco-unit (ter overname). - Voorzien van horren. - Maatvoering: circa 3.95 x 3.62 m. - Vloerafwerking: laminaat. - Wandafwerking: spuitwerk. - Plafondafwerking: spuitwerk. SLAAPKAMER II - Voorzien van airco-unit (ter overname). - Voorzien van horren. - Maatvoering: circa 3.62 x 3.54 m. - Vloerafwerking: laminaat. - Wandafwerking: glasvliesbehang. - Plafondafwerking: spuitwerk. SLAAPKAMER III - Voorzien van hor. - Maatvoering: circa 3.18 x 2.55 m. - Vloerafwerking: laminaat. - Wandafwerking: glasvliesbehang. - Plafondafwerking: spuitwerk.
6/20
B
BADKAMER - Luxe, stijlvolle en complete badkamer. - Wat sanitair betreft is er een ligbad, douchecabine, zwevend toilet en wastafel aanwezig. - Het ligbad en de douchecabine zijn voorzien van een thermostaatkraan. - Ventilatie geschiedt zowel middels mechanische afzuiging als door middel van een raam met hor. - Verwarming middels designradiator. - Maatvoering: circa 2.55 x 2.55 m. - Vloerafwerking: betegeling. - Wandafwerking: betegeling. - Plafondafwerking: stucwerk met spots.
7/20
O
TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP - Riante overloop mede dankzij de dakopbouw. - Met bergruimte onder het schuine dakvlak. - Velux dakraam. - Met aansluiting voor wasapparatuur. - Opstelling van CV ketel. - Vloerafwerking: laminaat. - Wandafwerking: glasvliesbehang. - Plafondafwerking: dakplaten. (SLAAP)KAMER IV - Eveneens met dakopbouw en bergruimte onder het schuine dakvlak. - Velux dakraam. - Voorzien van airco-unit (ter overname). - Vloerafwerking: laminaat. - Wandafwerking: glasvliesbehang. - Plafondafwerking: dakplaten.
8/20
R
RONDOM DE WONING - Aan de voorzijde is de tuin deels betegeld met grijze sierbestrating. Hier is ook een (eigen) parkeerplaats aangelegd. - Het overige is beplant. - Aan de achterzijde is direct bij de achterdeur een heerlijke veranda (2011) over de volle breedte gecreëerd. Deze wordt ter overname aangeboden. - Verder is ook hier de tuin een combinatie van bestrating en beplanting. - De erfafscheiding bestaat uit een houten schutting met een poortdeur aan de zijkant. - Achterin de tuin is een stenen berging aanwezig voorzien van elektra en met een maatvoering van circa 6.25 x 2.10 meter.
9/20
10/20
11/20
D
DE BEWONER AAN HET WOORD Het bewonen van een huis is iets heel persoonlijks. In deze rubriek willen we ook graag de huidige bewoner laten vertellen hoe zij het hebben ervaren. -
De locatie, einde van doodlopende straat, naast speeltuin en met de scholen om de hoek, dus zeer geschikt voor een gezin met jonge kinderen.
-
De buren, het is een fijne straat qua buren, er worden leuke dingen georganiseerd (straat van de week, Eigen Huis & Tuin) en er is gewoon onderling heel prettig contact.
-
Indeling woonkamer, dat je met de keuken uitkijkt op de woonkamer, fijn als je kinderen hebt.
12/20
G
GOED OM TE WETEN ♦ Bouwwijze woning: De woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk met spouwmuurconstructie. Alle vloeren zijn van beton. Het zadeldak is gedekt met pannen; ♦ Vernieuwingen: - 2001: keuken. - 2005: badkamer. - 2009: CV ketel en het gehele dak + dakopbouw. - 2010: schilderwerk buitenom. - 2011: veranda. ♦ Isolatie: De woning is voorzien van dakisolatie alsmede isolerende beglazing; ♦ Nutsvoorzieningen: Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, glasvezel, alsmede op het gemeenteriool; ♦ Installaties: Verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een CV-combi ketel (bouwjaar 2009). De elektrische installatie bestaat uit voldoende groepen. De woning is voorzien van aircoinstallatie met drie units (ter overname). ♦ Vochtschade: De CV leiding zorgt voor lichte vochtschade in de gang. De vochtschade van het toilet is veroorzaakt door een lekke douchebak, deze is gerepareerd. ♦ Roerende zaken: zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ op de aan deze documentatie aangehechte lijst; ♦ Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven : Onroerende-zaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag € 480,36 Waterschapslasten per jaar € 379,01 Voorschot energie (gas, electriciteit) per maand € 171,14 (vrij hoog in verband eigen bedrijf aan huis.) Voorschot water per maand € 39,01 Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerende-zaakbelasting. ♦
Algemeen: - In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken; - voor informatie over de gemeente Zederik kunt u kijken op www.zederik.nl voor (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.; - deze informatie vindt u ook terug op www.hofstedemakelaardij.nl; - oplevering en aanvaarding in overleg; - wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en 17.30 uur op telefoonnummer 0183-35 99 40. - Nog even dit: Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de door u getoonde belangstelling in hun woning. Voor de verkoper is deze verkoopperiode spannend en zijn zij erg benieuwd naar uw reactie! Wij verzoeken u dan ook vriendelijk deze aan ons kenbaar te maken (positief of negatief), opdat wij de verkoper daarover kunnen berichten.
Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
13/20
GLOBALE INDELING BEGANE GROND De Schans 11 - Ameide
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
14/20
GLOBALE INDELING EERSTE VERDIEPING De Schans 11 – Ameide
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
15/20
GLOBALE INDELING TWEEDE VERDIEPING De Schans 11 – Ameide
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
16/20
UITTREKSEL VAN DE KADASTRALE KAART De Schans 11 – Ameide
(Deze kaart is niet aan schaal gebonden.)
17/20
VOOR ALLE DUIDELIJKHEID: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting 6% (TIJDELIJK 2%), kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
18/20
Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.
19/20
De Financieel Professionals
Holland Hypotheken & Verzekeringen is een financiële dienstverlener met een professioneel team van 7 medewerkers. Via ons heb je toegang tot nagenoeg alle banken en verzekeraars. Waar beginnen we mee Wij beginnen ons advies met het uitgebreid in kaart brengen van jouw persoonlijke situatie. Daarna bespreken we jouw financiële wensen en doelstellingen. Op basis van deze inventarisatie en analyse (van jouw financiële wensen en doelstellingen) komen we uiteindelijk tot een concreet advies. Wat kunnen wij voor je betekenen Wij adviseren je en beheren jouw hypotheek, pensioen en verzekeringen. Ook voor andere financiële vragen kun je bij onze specialisten terecht. Je kunt hierbij denken aan belastingaangifte, aangifte van toeslagen zoals zorgtoeslag, kinderopvangtoeslag en kindgebondenbudget, budgetadvies, vermogensoverdracht van bijvoorbeeld ouders naar kinderen, etc. Voor al jouw vragen en problemen gaan wij op zoek naar een goede en betrouwbare oplossing. Betrouwbaar We streven naar betrouwbaarheid in al onze processen en afspraken. We hebben de sterke overtuiging dat je via onafhankelijk financieel advies door de adviseurs van Holland Hypotheken & Verzekeringen steeds de beste oplossing tegen een goede prijs kwaliteit verhouding krijgt aangereikt. Gedreven Onze medewerkers zijn allen gedreven en vastberaden het onderste voor je uit de kan te halen. Wij streven naar een lange termijn relatie met al onze klanten. Onze deur staat altijd open. Ook buiten kantooruren kunnen wij een afspraak inplannen. Dit kan bij ons op kantoor of bij jou thuis. Bij Holland Hypotheken & Verzekeringen staat kwaliteit, service, duidelijkheid en betrouwbaarheid centraal. Neem voor een afspraak contact met ons op en maak kennis met jouw financieel adviseur.
Holland Hypotheken & Verzekeringen Kazerneplein 13 4201 MB Gorinchem Tel. 0183 - 66 66 75 Fax. 0183 – 63 40 00 Email
[email protected] Internet www.holland-hypotheken.nl Holland Hypotheken & Verzekeringen is klaar voor Social Media!! Volg ons en praat met ons mee op Facebook, Twitter en Linkedin
