Opende, Leidijk 11 In het buitengebied op ± 100 meter van de openbare weg en te midden van landerijen ligt deze deels rietgedekte woning. Er Het geheel staat op een perceel van ± 3.175 m². Indeling: entree met hal, deur naar woonkamer met open keuken (samen ± 40 m²) met openslaande deuren naar het terras. De woonkamer beschikt over een schouw met houtkachel. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de 2 slaapkamers (± 11 en 10 m²) en de badkamer. De eenvoudige badkamer is voorzien van bad, douche, vaste wastafel en toilet. Vanuit de woonkamer is er een vaste trap naar de verdieping. Deze is in gebruik als slaapzolder en zolderberging. De woning is grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing. Er zijn diverse bijgebouwen aanwezig: een garage, een schuur en een kapschuur. De stenen garage is ± 48 m² groot en de berging ± 17,5 m². De kapschuur heeft een oppervlakte van ± 77 m². Vraagprijs: € 259.000,- k.k.
LIJST VAN ZAKEN
(Opende, Leidijk 11)
BLIJFT ACHTER Keuken - keukenblok met (eventuele) bovenkasten - koelkast - kookplaat - afzuigkap - oven Sanitair - badkameraccessoires - toiletaccessoires - wastafel met accessoires Algemeen - brievenbus - vaste kasten begane grond - voet droogmolen/waslijnen - buitenverlichting Vloerbedekking - laminaat begane grond - vloerbedekking verdieping Verwarming en warmwater - c.v. met toebehoren - thermostaat Installaties - (voordeur)bel
GAAT MEE Algemeen - losse kasten begane grond
KAN WORDEN OVERGENOMEN - losse kasten begane grond Verwarming en warmwater - gevelkachels
PLATTEGROND WONING
(Opende, Leidijk 11)
PLATTEGROND GARAGE
(Opende, Leidijk 11)
KADASTER KAART
(Opende, Leidijk 11)
ADRESINFORMATIE
Kantoor Surhuisterveen: Bezoekadres: Postadres: Telefoonnr.: Faxnr.: Email: Kantoor Grootegast: Bezoekadres / postadres:
Taeke Schuilengalaan 1 Postbus 90 9230 AB Surhuisterveen 0512-361474 0512-363040
[email protected]
Hoofdstraat 107a 9861 AD Grootegast
Telefoonnr.:
0594-580055
Email:
[email protected]
Vitrine Kollum
Voorstraat 33 (9291 CC)
Uw contactpersoon:
Edward Kuperus
06-54318715
[email protected]
Ronnie van der Veen
06-54318716
[email protected]
Internet:
www.vandervelde-hoen.nl www.funda.nl
EXTRA INFORMATIE Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze verkoopbrochure.
Aansprakelijkheid In deze brochure is slechts een beknopte omschrijving van het object weergegeven. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Onderzoeksplicht van de koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.
Belangrijke telefoonnummers Gemeente Achtkarspelen 0511 Gemeente Grootegast 0594 Gemeente Kollumerland 0511 Gemeente Smallingerland 0512 Gemeente Leek 0594 Gemeente Dantumadeel 0511 Gemeente Marum 0594 Gemeente Zuidhorn 0594 Gemeente Ameland 0519
-
548111 695795 458888 581234 551515 426161 641333 508888 555555
www.achtkarspelen.nl www.grootegast.nl www.kollumerland.nl www.smallingerland.nl www.leek.nl www.dantumadeel.nl www.marum.nl www.zuidhorn.nl www.ameland.nl
Boetebeding In de koopakte zal een boetebeding worden opgenomen voor het geval koper of verkoper ingebreke blijft. De boete bedraagt 10 procent van de koopsom.
Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen door koper, verlangt verkoper een waarborgsom/bankgarantie van 10 procent van de koopsom.
STAPPENPLAN Is de woning geschikt voor u?
Wij stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven.
Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend?
Onze hypotheekadviseur rekent u graag voor wat uw financiële mogelijkheden zijn. Zo'n hypotheekadvies kost u niets. Bel gerust voor een afspraak.
Brengt u een bod uit?
Wij stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven.
Is er sprake van overeenstemming?
Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. Koopt u als particulier of natuurlijk persoon dan krijgt u krijgt na ondertekening nog 3 dagen bedenktijd. De koop kan hierna nog slechts worden ontbonden, als er sprake is van ontbindende voorwaarden in de koop- overeenkomst. Vaak wordt het afsluiten van de financiering of het verkrijgen van Nationale Hypotheekgarantie als ontbindende voorwaarde opgenomen.
Schrijf u in als woningzoekende. Wij houden u dan via post of e-mail op de hoogte van het recente woningaanbod.
HYPOTHEKEN
Geschikte woning gevonden? Bij het kopen van een huis komt u voor een aantal belangrijke beslissingen te staan. Naast de aankoopbeslissing moet u ook besluiten hoeveel u gaat lenen en op welke wijze u dat gaat doen. Hierbij rijzen tal van vragen, zoals: ● ●
● ● ●
●
Wat zijn de bijkomende kosten als ik een huis koop? Hoeveel geld kan ik lenen op basis van mijn inkomen en op basis van de waarde van het huis? Is er Nationale Hypotheek Garantie mogelijk? Hoe hoog worden de maandlasten? Welke hypotheekvorm past het beste bij mij? U kunt dan denken aan een Spaarhypotheek, Levenhypotheek, Lineaire hypotheek, Annuïteitenhypotheek of Beleggershypotheek. Welke geldverstrekker past het best bij mij?
De onafhankelijke hypotheekadviseurs waarmee wij samenwerken, informeren u graag over uw persoonlijke mogelijkheden. Als specialist weten zij u wegwijs te maken in de vele hypotheekvormen die er momenteel zijn. Juist door hun onafhankelijkheid kunnen zij uw aanvraag bij diverse geldverstrekkers zoals banken en verzekeringsmaatschappijen onderbrengen, zonder dat u hiervoor extra hoeft te betalen. Maak vrijblijvend een afspraak, om uw mogelijkheden en woonlasten voor te laten rekenen. Het kost u, behalve een moment van uw tijd, niets.
Voor een afspraak kunt u contact opnemen met de medewerkers van één van onze kantoren. Kantoor Surhuisterveen 0512-361474 Grootegast 0594-580055
U WILT EEN HUIS KOPEN Vreemd eigenlijk, dat veel mensen bij de aankoop van een huis niet denken aan de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij de verkoop van een woning nemen de meeste mensen als vanzelfsprekend een makelaar in de arm. Terwijl aankopen net zo’n belangrijke stap is en er komt minstens evenveel bij kijken. U bepaalt zelf uw aankoop-tarief Wij werken met 4 verschillende deeldiensten. U bepaalt zelf bij welk onderdeel u ons inschakelt. Natuurlijk kunt u ook kiezen voor de complete aankoopbegeleiding. Uw voordeel is dat u de onderdelen die u niet afneemt ook niet hoeft te betalen. Onze deeldiensten: - Zoeken - Bezichtigen - Onderhandelen - Afhandelen Uitsluitend een deskundige waardebepaling nodig? Wilt u bovengenoemde onderdelen zelf doen, maar wilt u wel graag een deskundige waardebepaling van de woning? Vraag dan naar de mogelijkheden voor een taxatie. Complete aankoopbegeleiding Natuurlijk kunt u ook kiezen voor de complete aankoopbegeleiding. Wij zullen u dan gedurende het gehele proces van het zoeken tot en met de sleuteloverdracht begeleiden. Wij zullen er voor zorgen dat alles tiptop geregeld wordt. Zorgeloos kopen Er staan grote belangen op het spel, financieel maar vooral ook emotioneel. Een goede onderhandelingstactiek blijkt in de praktijk namelijk moeilijk vol te houden als je persoonlijk bij de zaak betrokken bent. Wij behoeden u voor een overhaaste beslissing! Deskundig advies U als mondige woonconsument weet veel en u kunt veel. onmisbaar; laat u goed adviseren door een erkend makelaar. zijn opdrachtgever. En in dit geval bent u dat niet! aankoopmakelaar in de arm. Zo weet u zeker dat uw belangen
Toch is professionele ondersteuning De verkopend makelaar handelt voor Neem daarom ons als deskundig worden behartigd.
Euro’s besparen Als wij u begeleiden bij de aankoop kan u dit zelfs geld opleveren in plaats van dat het u geld kost! Ook een kosteloze informatie-opdracht is mogelijk. U ontvangt dan 2 keer per week een beknopte beschrijving van de wijzigingen in ons eigen woningaanbod.
GRATIS WAARDEBEPALING
Wanneer u belangstelling heeft voor deze woning, dan kan het voor u van belang zijn te weten wat uw eigen woning bij verkoop op kan leveren. Bovendien is het van belang een inschatting te maken hoe lang de verkoop ongeveer zal duren. Natuurlijk komen wij graag bij u langs om vrijblijvend de waarde van uw woning te bepalen. Naast de waarde van uw woning komen in dit gesprek ook de dienstverlening van ons kantoor bij verkoop en de daarbij behorende makelaarskosten aan de orde. En omdat geen woning hetzelfde is, moet u kunnen bouwen op ervaring. Ervaar de service en expertise van ons makelaarskantoor dat al jaren een begrip is in de regio. Want een woning verkopen (of aankopen) doet u vast niet iedere dag... U wilt toch ook kunnen bouwen op jarenlange ervaring? Vraag naar onze vrijblijvende (en kosteloze) waardebepaling.
NVM-WONEN
NVM Algemeen De NVM is de grootste Nederlandse vereniging voor makelaars en andere vastgoeddeskundigen. Thuis in alle marktsegmenten geeft de NVM al meer dan honderd jaar doelgerichte ondersteuning aan de aangesloten leden. Namens de leden zorgt de NVM voor krachtige belangenbehartiging richting overheid en politiek. Marktinzicht, expertise en visie liggen ten grondslag aan onze positie. Er zijn inmiddels 3751 leden bij de vereniging aangesloten. De NVM maakt zich sterk voor alle leden in de vier marktsectoren: agrarisch onroerend goed (boerderijen en melkquota), bedrijfs onroerend goed (winkels en kantoren), wonen en vastgoedmanagement (verhuur en gebouwenbeheer). Wanneer u kiest voor een makelaar of vastgoeddeskundige van de NVM, dan kiest u voor een specialist die het hele traject van aan- en verkoop en huur- en verhuur van vastgoed voor u regisseert. Een makelaar of vastgoeddeskundige van de NVM signaleert, adviseert en bemiddelt. Het NVM-logo is inmiddels uitgegroeid tot een keurmerk van professie en kwaliteit. Meerwaarde van een makelaar van de NVM Sinds de beschermde titel van makelaar is afgeschaft, mag iedereen zich makelaar noemen. Een makelaar of vastgoeddeskundige met het NVM-logo garandeert een aantal zekerheden. De NVM investeert namelijk voortdurend in de deskundigheid van de beroepsgroep. Dit doet zij onder meer door permanente educatie van haar leden verplicht te stellen. Zo moet ieder lid voldoen aan hoge opleidingseisen. Het NVM-lidmaatschap houdt ook in dat leden zich dienen te houden aan de NVM-erecode. Deze code is gezamenlijk vastgesteld door de NVM-leden. Hierin staan afspraken op het gebied van deskundigheid, betrouwbaarheid en onafhankelijkheid. (NVM-erecode) De interne rechtspraak van de NVM zorgt ervoor dat NVM-leden aan de kwaliteitsnormen voldoen. Van alle beëdigde makelaars is 80% lid van de NVM. Het lidmaatschap is niet voor een kantoor af te sluiten. Men is altijd lid op persoonlijke titel. De NVM en funda Funda is een initiatief van de NVM en uitgeverij Wegener. De NVM verzorgt het woningaanbod op www.funda.nl. Funda telt meer dan 360.000 bezoekers per dag en is daarmee de grootste en meest bezochte woonsite van Nederland. Wat betekent de NVM voor u als klant/consument? Een NVM-makelaar/vastgoeddeskundige vergroot door verplichte scholingen en aanvullende opleidingen zijn deskundigheid. De NVM-makelaar/vastgoeddeskundige is aangesloten op het NVM-uitwisselingssysteem, waardoor hij inzicht heeft in vraag en aanbod op de markt. U kunt met alle vragen over kopen, verkopen, prijzen en adressen rechtstreeks terecht bij de NVMmakelaar/vastgoeddeskundige of bij de NVM-afdeling Consumentenvoorlichting. Een NVM-makelaar/vastgoeddeskundige is gebonden aan de NVM-erecode. Dat wil zeggen dat hij altijd de belangen van zijn opdrachtgever moet behartigen. Mocht u toch klachten hebben dan kunt u ook terecht bij de afdeling Consumentenvoorlichting. Indien nodig is tevens een beroep mogelijk op de geschillencommissie of op tuchtrecht.
