2009
De oever 8 in Opende
Vraagprijs: € 219.500 k.k.
In een jonge woonwijk staat deze twee onder een kap woning uit 1995 te koop. De woning is op maat gemaakt voor gezinnen met jonge kinderen. Zowel de basisscholen als de (sport) faciliteiten zijn op loopafstand. In de wijk rustige straten zonder doorgaand verkeer en een speeltuin even verderop in de wijk. De woning zelf is van alle gemakken voorzien. Een moderne lichte keuken en badkamer zijn in 2003 geplaatst. De houtkachel staat centraal in de woonkamer en geeft ’s winters een heerlijke warmte af en bespaart zo energie. Er is een grote garage en een carport waardoor auto’s en fietsen altijd vorstvrij en droog op eigen terrein geparkeerd staan. In 2010 is de CV combi-ketel vervangen voor een HR Intergas model. Erik Boonacker De Oever 8 9865 BW Opende
[email protected] 0594-658707 06-44424074
Achter een grote en besloten tuin met meerdere terrassen op het oosten. U heeft, in de zomer, tot 21:00 zon in de tuin. Door de beplanting biedt deze veel privacy terwijl voor de kinderen een zandbak en speelveldje aanwezig is. De woning is goed onderhouden en in 2009 geheel van buiten geschilderd en wacht op een kennismaking met u!
Kenmerken: Objectgegevens: Soort Type Soort bouw Type bouw Bouwjaar Huidig gebruik
Eengezinswoning Helft van dubbel Bestaande bouw Houtskelet, stenen buitenmuur en harde dakbedekking 1995 Woonruimte
Maten object: Aantal vertrekken Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Woonkamer
6, waarvan 3 slaapkamers 365 m3 315 m2 120 m2 39 m2
Details: Ligging Isolatie: Hoofdverwarming Sfeerverwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Carport Schuur/Tuinhuis
Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbelglas Combiketel, Intergas 36/30 bouwjaar 2010 Houtkachel, Faber Inka Combiketel, Intergas 36/30 bouwjaar 2010 Ja Nee Ja, ter overname Ja, 42 m2 met kantel,- en loopdeur Ja Nee
Tuingegevens: Tuin Tuindiepte achter: Tuinbreedte Ligging Kwaliteit
Achtertuin en voortuin, gedeelte voortuin is gemeentegrond. 14 meter 12 meter Oost Normaal
Financiën: WOZ waarde Energiekosten Watergebruik Waterschapslasten
€ 203.000 € 160,00 per maand 163 m3 per jaar € 317,00 per jaar
De oever 8 versie 2009-02
Pagina 2
Omschrijving de Oever 8 Opende
In een rustige en zeer kindvriendelijke woonwijk staat deze helft van een dubbel woonhuis. Het is gebouwd in 1995 door bouwbedrijf Veenstra in Harkema als houtskeletwoning met premie. In 2001 is de woning voorzien van een Lvormige garage van 42m2. In 2003 zijn de badkamer en keuken vernieuwd en heeft de woning een houtkachel als sfeerverwarming gekregen. De woning is in 2009 door een professioneel schilder van buiten onderhouden en geschilderd. In 2010 is de CV combiketel vervangen voor een nieuwe HR ketel waardoor er een laag gasverbruik is. U rijdt het perceel via een bestraatte oprit op tot onder de carport waardoor u droog kunt uitstappen en de auto vorstvrij geparkeerd staat. De lichtkoepel zorgt voor daglicht ter plekke. U komt de woning binnen en in deze hal treft u rechts een toilet met fonteintje. Hier is ook de meterkast met daarin moderne schakelaars voor de zekeringen en (nog) een dubbeltariefmeter. Ook is de woning voorzien van een ISDN centrale waardoor u twee telefoonlijnen heeft en meerdere aansluitingen voor meerdere interne lijnen binnen. In de woonkamer staat centraal opgesteld de houtkachel. Twee dimmers zorgen ervoor dat de plafondverlichting gedimd kunnen worden. Op de vloer ligt een siergrindvloer. Deze vloer is in 2003 aangebracht. Door de openingen tussen de stenen is de vloer onderhoudsvriendelijk en niet koud. Voor de 2 jaarlijkse reiniging is een speciale stofzuiger noodzakelijk die u van ons ontvangt. Normaal stofzuigen is voldoende voor de rest van het jaar. Door de grote ramen valt lekker veel licht binnen wat een ruimtelijk effect geeft. De keuken, uit 2003 en in lichte kleuren uitgevoerd, heeft een inbouw combi-magnetron van AEG, een inbouw vaatwasser van AEG, een koelkast van Whirlpool, een AEG 5 pits gas op glas plaat en een Pelgrim afzuigkap. In de keuken treft u een carousselkast aan voor uw pannen, een lekkere ruime apothekerskast voor proviand alsmede twee diepe laden en overige kasten. Via een vaste trap gaat u naar boven waar u drie ruime slaapkamers aantreft. Twee (8,3 m2 en 11,1 m2) aan de voorzijde en een 11,3 m2)aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van op maat gemaakte rolhorren tegen muggen. De dakvensters hebben tevens op maat gemaakte verduisteringsrolgordijnen. Op de gehele bovenverdieping ligt een laminaatvloer. De badkamer heeft een losse douchehoek, een ligbad, een hangend toilet en een badmeubel met grote (verlichte) spiegel met een apart stroompunt. Door het raam en de aparte afzuiging is de doucheruimte goed te ventileren. In 2003 is deze badkamer geplaatst. Op de zolderverdieping vindt u een grote ruimte waar eenvoudig extra kamers gemaakt kunnen worden. Hier staat ook de unit voor de centrale luchtverversing van het huis. Aangebouwd is een grote garage waar een werkbank en gereedschapswand in gemonteerd zijn. De garage bevat twee afwatereringsmogelijkheden en heeft een extra groep zodat wasmachine en droger gelijktijdig kunnen draaien. Er is tevens een keukenblok met fonteintje. De garage beslaat 42 m2 en heeft een L –vorm. De tuin ligt op het oosten en is geheel omsloten. Er zou eventueel een achterom gerealiseerd kunnen worden omdat aan de achterzijde een fiets/wandelpad loopt. In de tuin zijn twee terassen gemaakt en door de oostelijke ligging en de lage garage heeft u tot 21:00 ’s zomers zon op het achterste terras. In de tuin tevens tuinverlichting en twee stroompunten. De woning is goed onderhouden en onderhoudsvriendelijk. De buurt bestaat voornamelijk uit jonge gezinnen en is op een prettige manier sociaal.
De oever 8 versie 2009-02
Pagina 3
Foto’s
De oever 8 versie 2009-02
Pagina 4
De oever 8 versie 2009-02
Pagina 5
De oever 8 versie 2009-02
Pagina 6
De oever 8 versie 2009-02
Pagina 7
De oever 8 versie 2009-02
Pagina 8
De oever 8 versie 2009-02
Pagina 9
De oever 8 versie 2009-02
Pagina 10
Locatie Opende, de oever 8 Opende ligt op de rand van de provincie Groningen tegen de provincie Friesland aan. Er wordt zowel Fries (Wâldenfries) als Nederlands gesproken. De snelweg A7 op slechts 6 kilometer afstand maakt dat steden als Groningen, Leeuwarden en Drachten goed bereikbaar zijn. Gelukkig kent de snelweg weinig tot geen files waardoor korte reistijd naar het werk mogelijk is.
Opende heeft ongeveer 2800 inwoners en valt onder de gemeente Grootegast. In het dorp zijn verschillende (sport) verenigingen zeer actief. Het resultaat is een grote nieuwe sporthal en de nominatie sportdorp. Het is er rustig en landelijk. Geen files, geen herrie van auto’s. Soms een overkomend vliegtuig van de vliegbasis Leeuwarden. Rust en stilte, het bestaat!
De oever 8 versie 2009-02
Pagina 11
Lijst met roerende zaken: Beschrijving roerende zaak Tuinaanleg /bestrating/beplanting/erfscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Broeikas Vlaggenmast /vlaggenhouder Voet droogmolen Antenne Brievenbus (voordeur)bel (veiligheids)sloten Alarminstallatie Zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Rolhorren Rolgordijnen Vloerbedekking Laminaatvloer door gehele woning Warmwatervoorziening te weten: * keukenboiler CV Thermostaat (Chronoterm IV) t.w.v. € 109,00) Houtkachel (Faber Inka) Houtvoorraad Keukenblok met bovenkastjes inclusief verlichting Koelkast Whirlpool inbouw 2003 Combi-magnetron/oven (AEG CMM 4060 uit 2009) Vaatwasser AEG 2003 Keukenafzuiging Pelgrim 2003 Inbouwverlichting / Dimmers te weten: * in de hele woning Opbouwverlichting, te weten * in de hele woning Kasten Spiegelwanden, te weten * douche * gehele woning Losse kasten, boeken en legplanken Wastafel met wandmeubel De oever 8 versie 2009-02
Blijft achter Gaat mee
Ter overname
n.v.t.
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ Pagina 12
Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril spiegel etc.) Badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchekoppen etc) Dubbeltariefmeter is van energiemaatschappij ISDN centrale Telefoontoestellen Keukenblok garage Gereedschapbord garage Werkbank garage Legplanken en kasten in garage Wasbakje garage
De oever 8 versie 2009-02
√ √ √ √ √ √ √ √ √
Pagina 13
De oever 8 versie 2009-02
Pagina 14
Interesse? U heeft de informatie op internet gelezen en uw interesse in deze woning is gewekt. U kunt vervolgens een afspraak maken voor een bezichtiging. Dat geeft u de gelegenheid de woning ook van binnen goed te bekijken. Is uw interesse daarna alleen maar meer geworden kunt u de onderhandelingen starten door een bod uit te brengen. Uw bod wordt door ons overwogen en mogelijk van een tegenbod voorzien. Uw intentie is te kopen en wij om te verkopen dus wij verwachten hier wel uit te komen. Wij hebben gekozen om zelf de verkoop te verzorgen. Op die manier kunnen we de woning scherper aanbieden waar zowel koper als verkoper baat bij hebben. Wij verzoeken wel een makelaar om samen met u het voorlopig koopcontract in orde te maken. De makelaar zal ook het verdere traject naar de notaris en de feitelijke woningoverdracht begeleiden. Wij hebben niet de expertise om dit goed te doen en dat is zowel in uw als ons belang. Is de overdracht een feit dat weten we zeker dat u een prettige woonomgeving en woonhuis zult hebben voor de komende jaren! Verkoper: Erik Boonacker De Oever 8 9865 BW OPENDE tel: 0594-658707 Fax: 0594-658606 Mobiel: 06-44424074 E-mail:
[email protected]
De oever 8 versie 2009-02
Pagina 15
