Rijksweg 11 Smilde. Vraagprijs ,- k.k

Rijksweg 11 Smilde

Vraagprijs € 374.000,- k.k.

Buitenwonen Lauwers 14 9405 BL Assen Tel: 0592-390322 E-mail [email protected] Website: www.buitenwonen.nl

Omschrijving Gemoderniseerd en zeer goed onderhouden woonhuis met een grote vrijstaande schuur die gebruikt kan worden om een bedrijf uit te oefenen. Gelegen op een ruim perceel van 2.744 m2. De woning heeft al een lange historie. In het verleden was er een bedrijf maar bijvoorbeeld ook een bankfiliaal gevestigd. De laatste jaren is het geheel verbouwd tot een comfortabel woonhuis met een heerlijk grote tuin, besloten terrassen, een buitensauna en last but not least een vrijstaande stenen schuur van ongeveer 280 m2 waar de veeleisende hobbyist, maar ook de ondernemer uit de voeten kan. De locatie langs de Drentse Hoofdvaart staat voor levendigheid en een goede verbinding met Assen, Emmen en Drachten. Indeling Begane grond: Entree, woonkamer, keuken, tussenhal met zij-entree, werkkamer, zitkamer. Verdieping: Er zijn twee opgangen naar de verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De opgang aan de achterzijde biedt eveneens toegang tot een slaapkamer en een badkamer. Door deze indeling is de woning relatief gemakkelijk geschikt te maken voor dubbele bewoning of als woning met inpandige kantoor- of praktijkruimte. De woning ademt een sfeer van licht en ruimte. De gebruikte materialen en kleuren zijn modern. De keuken is voorzien van een modern wit keukenblok met granieten werkblad dat voorzien is van Bosch inbouwapparatuur te weten een vaatwasser, kookplaat, combi-magnetron, stoomoven en afzuigkap. De staat van onderhoud is uitstekend en er is muur-, dak- en glasisolatie aanwezig. De vrijstaande schuur is uitgevoerd in metselwerk met spouwmuren. Er zijn drie grote overheaddeuren aanwezig. Door middel van een tussenwand is de grootste ruimte gescheiden in twee kleinere werkplaatsen of opslagruimtes. Verder is nog een andere grote werk-/opslagruimte. In het middenstuk zijn

Rijksweg 11 - Smilde

enkele kleine opslagruimtes, een toilet, wasruimte en een keuken/kantine aanwezig. Het geïsoleerde dak is voorzien van nieuwe (asbestvrije) dakbedekking met zonnepanelen (16 x 250 WP). Hierdoor is het mogelijk (in elk geval grotendeels) in de eigen elektriciteitsbehoefte te voorzien! Rond en naast de woning ligt een met zorg aangelegde tuin die veel privacy geeft. Aan de achterzijde van het perceel zijn enkele (deels overdekte) terrassen aangelegd die een heerlijk vrij uitzicht over de landerijen geven. Daar bevindt zich ook de buitensauna, een buitendouche en verwarmde whirlpool. Dit object heeft formeel een bedrijfsmatige bestemming. Bedrijfsmatige activiteiten tot milieucategorie 3.1 zijn in principe toegestaan. Al met al een bijzonder aantrekkelijk object voor de (beginnend) ondernemer die ook nog eens comfortabel wil wonen. In verband met bedrijfsmatige activiteiten uit het verleden heeft op dit perceel een bodemsanering plaats gevonden. Deze sanering is geheel gedocumenteerd en afgerond met een evaluatie. Omdat een gedeelte van de verontreiniging onder de fundering bevindt, is dit afgedekt en niet verwijderd. Sanering hiervan kan achterwege blijven zolang de woning er staat. Er zijn geen risico's voor gezondheid. Uiteraard is de volledige saneringshistorie te raadplegen en kan er eventueel contact worden opgenomen met het bevoegd gezag (Provincie Drenthe). Zoals vermeld is de formele bestemming bedrijfsmatig. De huidige eigenaren oefenen geen bedrijf uit en hebben dat ook niet gedaan. Op grond van het bestemmingsplan kunnen er bedrijven worden uitgeoefend met activiteiten als handel, opslag en ambachtelijke beroepen. Wij hebben desgewenst een compleet overzicht beschikbaar. In verband met de naastliggende bebouwing kunnen er aanvullende eisen gelden voor de vestiging van een bedrijf. Daarom wordt u geadviseerd om contact op te nemen met de gemeente MiddenDrenthe om na te gaan of de door u gewenste activiteiten daadwerkelijk op dit perceel kunnen worden uitgevoerd. In een op te maken koopovereenkomst zal worden vermeld dat dit object wordt verkocht met de vigerende (bedrijfsmatige) bestemming.


Kenmerken Object gegevens Soort

Herenhuis

Type

Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar/-periode

-1906

Huidig gebruik

Woonruimte

Maten object Aantal kamers

7 (waarvan 3 slaapkamers)

Inhoud

790 m3

Perceeloppervlakte

2.722 m2

Woonoppervlakte

240 m2

Woonkamer

32 m2

Details Ligging

Aan drukke weg, achterzijde vrij uitzicht, aan vaarwater, in bosrijke omgeving

Bijzonderheden

Dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen

Isolatie

Dakisolatie

Verwarming

C.v.-ketel, Nefit Topline, 2008

Warmwater

C.v.-ketel

Kabel

Ja

Alarm

Nee

Zonwering

Nee

Garage

Vrijstaand steen

Schuur / berging

Vrijstaand steen


Tuin gegevens Tuin

Tuin rondom

Kwaliteit

Fraai aangelegd


Locatie Adres gegevens Adres

Rijksweg 11

Postcode / plaats

9422 CA Smilde

Provincie

Drenthe

Locatiekaart


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s





Lijst van Zaken blijft

Beschrijving zaken

achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting









buitenverlichting









tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder









tuinhuisje / buitenberging









kasten/werkbank in tuinhuis/berging









broeikas









voet droogmolen









- overkapping









- finse sauna met toebehoren









- 4 grote stenen potten/vijver/vlonder









vlaggenmast









schotel/antenne









brievenbus









(voordeur)bel









alarminstallatie









veiligheidssloten/inbraakpreventie









rookmelders









rolluiken / zonwering buiten









zonwering binnen









vliegenhorren









gordijnrails / gordijnen / vitrages









rolgordijnen









losse horren/rolhorren









- vloerbedekking









- parketvloer / laminaat









- plavuizen









c.v. met toebehoren









thermostaat









mechanische ventilatie/luchtbehandeling









airconditioning









overige tuin, te weten:

woning:

raamdecoratie, te weten:

vloerdecoratie, te weten:


blijft

Beschrijving zaken

achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

open haard met toebehoren









allesbrander









kachels









isolatievoorzieningen









radiatorafwerking









schilderijophangsysteem









keukenblok met bovenkasten









- afwasmachine









- afzuigkap









- inductie kookplaat









- koelkast









- stoomoven/combimagnetron

























- plank keuken









vast bureau









spiegelwanden









wastafels met accessoires









toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel

















sauna met toebehoren









veiligheidsschakelaar wasautomaat









waterslot wasautomaat









(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

keukenaccessoires - bartafel/krukken verlichting, te weten: - inbouwverlichting keuken/zijkamer/hal (losse) kasten, legplanken, te weten:

etc.) - wasbak badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - whirpool









- afdak voor openhaardhout









- ijzeren toegangshek










blijft

Beschrijving zaken

achter

- ijzeren paaltjes/kettingen voorkant huis



bijzondere opmerkingen:


gaat mee 

overname (mogelijk) 

n.v.t. 

Algemene informatie Meer informatie over deze woning Zojuist heeft u een brochure ontvangen van een door Buitenwonen aangeboden pand. De verkoper, onze opdrachtgever, heeft besloten om het pand exclusief via ons kantoor te koop aan te bieden. Dit betekent dat als u meer informatie wenst of een afspraak wilt maken voor een (2e) bezichtiging, u hiervoor contact op kunt nemen met ons kantoor. Ons telefoonnummer is 0592-390322. Pand bekijken Voor u besluit om een bepaald pand te kopen, dient u ook te letten op de omgeving, de buurt en de omliggende panden. U mag gerust kieskeurig zijn. Als kopende partij heeft u een wettelijke onderzoeksplicht naar alle zaken die voor u belangrijk zijn en u kunt zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die u zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Vanzelfsprekend kunnen wij u doorverwijzen naar de desbetreffende instanties of deskundigen. De verkoper heeft een informatieplicht en zal alle voor u meldingsplichtige informatie verstrekken. Deze gegevens zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms uit het geheugen opgediept. U mag verwachten dat meldingsplichtige zaken gemeld zullen worden, tenminste voor zover ze bij verkoper of makelaar bekend zijn. Het geeft echter geen garantie voor het aan- dan wel afwezig zijn van eigenschappen. Van de meeste panden zijn kadastrale gegevens, een bestemmingsplan en een eigendomsbewijs beschikbaar. Ouderdom Indien de ouderdom of leeftijd of staat van onderhoud van een pand daartoe aanleiding geeft zal er in de koopakte een zogenaamde ouderdomsclausule worden opgenomen. Van een oudere woning kunt u niet hetzelfde verwachten als van een moderne woning. Bestemming Veel Buitenwonen-objecten worden of werden bedrijfsmatig gebruikt. In een aantal gevallen is de bestemming nog steeds bedrijfsmatig. Als u een door Buitenwonen aangeboden object koopt, krijgt u het geleverd met de vigerende bestemming. Het onderzoeken en nagaan van de mogelijkheden om het pand te gebruiken zoals u dat wilt, behoort uitdrukkelijk tot de onderzoeksplicht van de koper. Houdt u er als particuliere koper rekening mee dat voor de verbouw Rijksweg 11 - Smilde

van een boerderij met agrarische bestemming vaak ook een bestemmingswijziging nodig is. De procedure om een bouwvergunning te krijgen neemt daardoor meer tijd in beslag of kán leiden tot het niet meewerken van de gemeente aan uw plannen. Buitenwonen adviseert u om bij koop van een object met een bedrijfsmatige bestemming informatie in te winnen bij de gemeente, zeker als u bouw- of verbouwplannen heeft. Eventueel kan Buitenwonen u helpen bij het verkrijgen van de medewerking van de gemeente. Een niet-wonen bestemming kan soms ook leiden tot vertraging of zelf afwijzen van een financieringsaanvraag. Interesse en nu? Indien u het pand met één van onze makelaars heeft bezichtigd en u heeft interesse, dan kunt u een bod op het pand uitbrengen. Een bieding kunt u mondeling doorgeven, u mag dit ook per mail doen. Denkt u er bij de laatste optie aan om na te bellen of de bieding ons heeft bereikt? Tevens is het verstandig om vooraf contact met ons op te nemen of er bijzonderheden betreffende het biedsysteem bestaan en of wij nog “vrij” zijn met de woning. Een bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Men is pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel doet. Men is niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Een makelaar mag ondanks onderhandelingen doorgaan met de bezichtigingen bij het pand. Indien er zich meerdere gegadigden melden voor het pand, behoudt verkoper zich het recht voor om tot een besloten biedsysteem over te gaan. Dit houdt in dat een beperkte groep belangstellenden éénmalig de gelegenheid krijgt de uiterste prijs kenbaar te maken. Zodra wij de bieding van u ontvangen hebben, zullen wij deze met de verkoper overleggen. Het is verstandig om bij uw bieding de door u gewenste transportdatum en voorwaarden te noemen. Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht voor het pand te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. De overeenkomst komt pas tot stand, als schriftelijk overeenstemming is bereikt over de koopsom en de datum van oplevering. Koopakte Na de bovengenoemde overeenstemming wordt door ons kantoor een koopakte opgesteld. Tenzij verkoper anders bepaalt, wordt er een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheid voor de Rijksweg 11 - Smilde

verkoper in de akte opgenomen. Deze waarborgsom of bankgarantie dient binnen 10 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst of, indien een financieringsvoorbehoud is overeengekomen, binnen 10 dagen na het verstrijken van het financieringsvoorbehoud gesteld te worden. In overleg kunnen er eventueel andere ontbindende voorwaarden opgenomen worden. Vanzelfsprekend is het verstandig en gaan wij er ook vanuit dat u, voordat u een bieding doet, uw financiële situatie goed op een rij heeft gezet. Kosten koper Tenzij anders vermeld is de verkoopprijs kosten koper. Dit wil zeggen dat de kosten voor het in eigendom verkrijgen van het pand voor rekening van de koper zijn. Dit betreft vaak de overdrachtsbelasting, notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte, de hypotheekakte en het inschrijven daarvan in de registers, de kadasterkosten en de afsluitprovisie. De makelaarscourtage komt niet voor rekening van de koper. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn object te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst. De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper en niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Bij kosten koper heeft de koper in principe vrijheid van notariskeuze. Indien de koper uiterlijk binnen 3 werkdagen na ondertekening van de koopakte nog geen notariskeuze heeft gemaakt, behoudt de verkoper zich het recht voor om de koopakte naar een plaatselijke notaris te sturen. Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt voor eventuele onjuistheden noch door Buitenwonen, noch door verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De eventuele in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen e.d. dienen uitsluitend ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Eventueel aangegeven maten dienen ter plaatse te worden nagemeten en kunnen eveneens afwijken van de werkelijkheid. Tijdens kantooruren zijn wij bereikbaar op: T 0592–390322 www.buitenwonen.nl [email protected]


Rijksweg 11 Smilde. Vraagprijs ,- k.k

Recommend Documents