Rapportage Nul-meting Bestaande Situatie

Rapportage Nul-meting Bestaande Situatie • Elzendaalcollege Stiemensweg 40 Gennep

Rapport: 3.1402013 Datum: November 2014

1

Inleiding Het schoolgebouw waarin het Elzendaalcollege, locatie Gennep, gehuisvest is dateert van 1972. Het bestuur en de directie van het Elzendaalcollege en de gemeente Gennep willen inzicht krijgen in de toestand van de huidige bouwkundige situatie en, daaraan gekoppeld, inzicht in de mogelijk te nemen maatregelen en te realiseren aanpassingen indien het gebouw 40 jaar door geëxploiteerd moet worden. Voor het verkrijgen van dit inzicht wil men advies over de volgende onderdelen: -

Een nulmeting op basis van de NEN2767, BOEI-systematiek voor het bepalen van de condities van alle onderhoudsgevoelige delen op het niveau van hoofdelementen. Een omschrijving van de mogelijkheden rondom het door exploiteren van het schoolgebouw. Inzicht in de maatregelen die noodzakelijk/gewenst zijn voor deze doorexploitatie.

De inspectie heeft betrekking op het volgende schoolgebouw: -

Elzendaalcollege, Stiemensweg 40 te Gennep.

De opname van de gebouwen is gebaseerd op de BOEI-systematiek. BOEI staat voor een integrale inspectiemethode waarbij de aspecten Brandveiligheid, Onderhoud, Energie en Inzicht in wet- en regelgeving worden bekeken. De inspectie van de onderhoudsgevoelige elementen (O) wordt uitgevoerd volgens de NEN 2767. Dit is een objectief en betrouwbare methodiek voor het inspecteren van de technische staat van bouwen installatiedelen o.b.v. een gebreken opname. Uit de gebrekenopname komt, gebaseerd op geconstateerde gebreken, een conditiescore tot stand. De score is gebaseerd op de ernst, intensiteit en omvang van het gebrek. De scores lopen van conditie 1 (uitstekende onderhoudstoestand) tot conditie 6 (zeer slechte onderhoudstoestand). In hoofdstuk 1 geeft een weergave van de resultaten van de inspectie. Voor de onderhoudscomponent worden de geaggregeerde conditiescores op het niveau van hoofdelementen weergegeven en vervolgens worden de bevindingen van de inspectie nader toegelicht. Hoofdstuk 2 omschrijft de knelpunten omtrent het doorexploiteren van het schoolgebouw in relatie tot de conditiescores. In hoofdstuk 3 zijn de investeringskosten in kaart gebracht voor de te nemen maatregelen.

2

Samenvatting Het gebouw dateert van 1972 en bestaat uit 3 bouwdelen. Een groot deel van het gebouw is in de afgelopen jaren gerenoveerd en er is een deel nieuw gebouwd. Aan de linkerzijde zijn de praktijklokalen, waar in 2005 een interne verbouwing heeft plaatsgevonden. In 2010 is op de begane grond aan de oostvleugel uitbreiding gerealiseerd, waarbij zowel intern als extern diverse aanpassingen zijn verricht. Recent zijn de betonnen gevelelementen gereinigd. Naar aanleiding van de inspectieresultaten kan geconcludeerd worden dat het gebouw over het algemeen in een redelijke staat van onderhoud verkeert. Desondanks zijn er echter enkele specifieke knelpunten welke op korte termijn hersteld dienen te worden. Deze elementen zijn in het rapport aangeduid als urgent. Met name de gevelopeningen verdienen de nodige aandacht. De huidige stalen kozijnen op de verdiepingen zijn zodanig verouderd dat vanuit veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid en energetische overwegingen, het aanbevolen wordt deze te vervangen. Dit geldt ook voor de huidige houten kozijnen die voorzien zijn van enkele beglazing en stalen draaiende delen. De huidige plafonds in een aantal gangen, de lokalen op de 1e en 2e verdieping, de entree hal en de aula zijn verouderd en in die zin onveilig. Naar aanleiding van het conceptrapport is ter voorkoming van brandgevaar en gezondheidsklachten besloten deze plafonddelen reeds in de zomer van 2014 integraal te vervangen. Hierbij zijn ook de verlichtingsarmaturen en de elektrische bedradingen vervangen. Het Elzendaalcollege is een brandveilige school. Jaarlijks vindt door de Brandweer een toetsing op brandveiligheid van het gebouw plaats en worden eventuele tekortkomingen hersteld. Eveneens vanuit veiligheidsoverwegingen, en om vervolgschade te voorkomen, wordt het aanbevolen de bliksembeveiligingsleidingen te herstellen en een NEN3140 keuring uit te laten voeren om te voldoen aan de wettelijke eisen. De basisinstallatie voldoet op onderdelen niet aan de vigerende eisen voor binnenmilieu en binnenklimaat. Op basis van deze gebreken zijn voorstellen geformuleerd om het klimaat in (primair) de leslokalen weer op orde te brengen. Concluderend mag gesteld worden dat urgent enkele onderhoudswerkzaamheden opgepakt moeten worden, in combinatie met de aanpassing van de ventilatie. Andere noodzakelijke ingrepen kunnen enig uitstel hebben. Met de voorgestelde ingrepen wordt geen nieuwbouwkwaliteit gerealiseerd, maar beschikt het Elzendaalcollege in Gennep over een gebouw dat, gebaseerd op de basis van de mogelijkheden uit 1972, voor de komende 20 jaar weer geschikt is als adequate onderwijshuisvesting.

3

Inhoud

Inleiding Samenvatting Objectinformatie Hoofdstuk 1 Inspectie

1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6

Geaggregeerde conditiescores op Onderhoud Brandveiligheid Energie Inzicht in wet- en regelgeving Individuele BOEI-score Toelichting inspectie

Hoofdstuk 2 Conclusie en aanbevelingen 2.1 Conclusie en aanbevelingen Hoofdstuk 3 Investeringskosten Bijlage 1: BOEI scores op elementen niveau Bijlage 2: Bevindingen en foto’s Onderhoud (NEN2767) Bijlage 3: Bevindingen en foto’s Brand, Energie en Inzicht in wet- en regelgeving Bijlage 4: Lijnenschetsen

4

Elzendaalcollege Stiemensweg 40 • Gennep

Algemene Objectgegevens Object Naam

Elzendaalcollege

Adres

Stiemensweg 40

Postcode

6951 MD

Plaats

Gennep

Telefoon

0485 511813

Inspecteur

T.W.Ip

Inspectiedatum

26-3-2014

Opdrachtgever Naam

Elzendaalcollege Stiemensweg Gennep

Contactpersoon

Dhr. E. Basten

Adres

Stiemensweg 40

Postcode

6951 MD

Plaats

Gennep

Telefoon

0485 572032

Mobiel

06 46642745

Emailadres

[email protected]

Technisch Voorgevel locatie

Zuid

Oppervlak

6252 m2

Bouwjaar

1972

Financieel Prijspeil

31-3-2014

BTW

De bedragen in de begrotingen zijn inclusief BTW

BTW tarief

21,0%

Overige Weersgesteldheid

droog en zonnig

5

Hoofdstuk 1

Inspectie

De Inspectie volgens de BOEI-systematiek staat voor een integrale inspectie op gebied van Brand, Onderhoud, Energie en Inzicht in wet & regelgeving inzichtelijk gemaakt. Voor elk specifiek onderdeel wordt de klasse/score inzichtelijk gemaakt. In dit rapport ligt de nadruk op de elementen vanuit het perspectief van Onderhoud (O). Inspectie vindt plaats volgens de NEN 2767. In de tabel in paragraaf 1.1 is de geaggregeerde conditiescore (CVO=conditie voor onderhoud) op hoofdgroep van de elementen (NLSfB) weegegeven. Dit is een gewogen waarde op bouwwerk- of complexniveau die wordt gebruikt voor het op hoofdlijnen bewaken van de ontwikkeling van de kwaliteit van het object. De rekenmethodiek doet zoveel mogelijk recht aan de invloed van de aangetroffen gebreken aan de conditie van het geheel. De paragrafen 1.2 tot en met 1.4 geven een korte beschrijving van de bevindingen op de onderdelen Brand, Energie en Inzicht in wet- en regelgeving.

1.1

Geaggregeerd conditiescores op Onderhoud

Inspectie van de staat van onderhoud vindt binnen de BOEI-systematiek plaats op basis van de NEN 2767. Op deze wijze wordt de huidige staat van onderhoud van alle onderhoudsgevoelige elementen inzichtelijk gemaakt. De score van alle afzonderlijke elementen bij elkaar leidt uiteindelijk tot een geaggregeerde conditiescore. Korte uitleg geaggregeerde conditiescore: De geaggregeerde conditie score wordt op hoofdelementen niveau weergegeven. Het overzicht van de geaggregeerde conditiescore wordt met name gebruikt voor zicht op ontwikkeling in kwaliteit van onderhoud van het object. Vanuit de inspectie middels gebrekensystematiek worden alle onderhoudsgevoelige elementen en onderdelen qua onderhoud gemeten en Conditiescore Voor Onderhoud (CVO) wordt vastgelegd. In bijlage 1 onder de “O” van BOEI is dit weergegeven. Aan de gemeten conditie wordt vervolgens de vervangingswaarde van het betreffende element gekoppeld. Door deze koppeling kan de conditiescore geaggregeerd op objectniveau berekend worden. De totale geaggregeerde conditie van een object hoeft niets te zeggen over de algehele indruk van een object. Immers, de “zwaarte” van de vervangingswaarde van een element bepaalt de mate waarin een score meetelt in het eindtotaal. De score van de onderliggende hoofdelementen is derhalve meer bepalend dan de geaggregeerde score op objectniveau. Onderstaande tabel geeft de geaggregeerde conditiescore voor de diverse hoofdelementen voor het Elzendaalcollege te Gennep weer.

6

Het gebouw van het Elzendaalcollege te Gennep heeft een objectscore 4, hetgeen betekent dat enkele hoofdelementen met hoge vervangingswaarde een slechte conditiescore hebben. Het gebouw scoort vooral goed op de onderdelen met een lage vervangingswaarde. Gelet op het bouwjaar kan gesteld worden dat het gebouw als totaliteit in een redelijke staat van onderhoud verkeert. Op elementen zijn aanpassingen noodzakelijk.

7

1.2

Brandveiligheid

Uit de opname is vastgesteld dat het gebouw op enkele onderdelen niet voldeed aan de eisen met betrekking tot brandveiligheid. Vanuit het oogpunt van veiligheid zijn deze elementen uit voorzorg reeds aangepast en zijn bijbehorende maatregelen genomen. In deze context dient overigens opgemerkt te worden dat de BOEI-systematiek in haar beoordeling van de brandveiligheid uitgaat van de kwaliteit op basis van nu, en niet gekoppeld aan de leeftijd van het gebouw. Dit betekent dat veel elementen een score 4 krijgen. Dat wil per definitie echter niet zeggen dat het Elzendaalcollege een onveilige school is. Het gebouw is immers gebouwd volgens de toen geldende regelgeving. In dit perspectief is het Elzendaalcollege te Gennep, mede dankzij de reeds uitgevoerde werkzaamheden, een brandveilige school.

1.3

Energie

Het spreekt voor zich dat de Elzendaalcollege op dit moment niet goed scoort op het gebied van energiehuishouding. Vanuit het perspectief van de leeftijd van het gebouw ook niet zo verwonderlijk. Grootste knelpunten zijn met name de bestaande gevels en het verwarmingssysteem.

1.4

Inzicht in wet- en regelgeving

Op hoofdlijnen voldoet het gebouw aan de huidige wet- en regelgeving. Uitzondering hierop vormt met name het binnenklimaat. De klaslokalen op de eerste en tweede verdieping van het hoofdgebouw zijn voorzien van natuurlijke ventilatie. In deze ruimten zijn CO2-metingen uitgevoerd, waaruit blijkt dat de waarden de norm overschrijden. Op basis van dit gegeven wordt voorgesteld in ieder geval deze lokalen te voorzien van adequate ventilatievoorzieningen. Hiertoe zijn vier opties verkend, waarbij de optie van een centraal gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning de voorkeur geniet. Ook in de overige ruimten binnen het gebouw zou een aanpassing van het ventilatiesysteem aan de orde zijn. Deze noodzaak is evenwel minder urgent dan een goede luchtkwaliteit in onderwijsruimten.

1.5

Individuele BOEI-scores

In de bijlagen is een gedetailleerde fotorapportage opgenomen van de bevindingen conform de BOEI-systematiek: de aspecten Brandveiligheid, Onderhoud, Energie en Inzicht in wet- en regelgeving. Tevens is een overzicht toegevoegd van alle scores conform deze methodiek. De classificatie en de scores van de elementen geschiedt volgens de BOEI-systematiek. Aangezien het een bestand gebouw van 40 jaar oud betreft, gebouwd volgens de toen geldende wet- en regelgeving (bouwbesluit), verkrijgen vele elementen qua Brandscore een klasse 4

8

(=bestaande bouw) mee. Voor verduidelijking van de rapportage is gekozen om op elementen de score aan te geven waarbij een gebrek/tekortkoming is geconstateerd. Vanuit deze gebreken/tekortkoming kan een maatregel worden voorgesteld. Alle gebreken/tekortkomingen zijn weergegeven in Bijlage 2 en 3, waarbij de bevindingen met fotorapportage + mogelijk kosten van de maatregelen zijn opgenomen.

1.6

Toelichting inspectie

ALGEMEEN Het gebouw dateert van 1972 en bestaat uit 3 bouwdelen. Aan de linkerzijde zijn de praktijklokalen, waar in 2005 een interne verbouwing heeft plaatsgevonden. De buitengevel is nog in oorspronkelijke staat. Aan de straatzijde is de hoofdingang en de hoogbouw. Aan de rechterzijde bevinden zich de gymzaal en de aula. In 2010 is op de begane grond uitbreiding gerealiseerd, waarbij zowel intern als extern diverse aanpassingen zijn verricht.

DAKEN Het dak van de gymzaal is voorzien van bitumineuze dakbedekking zonder grind. De dakbedekking is matig tot slecht. Over het algemeen is craquelé aangetroffen. De naden zijn uitgedroogd en tevens is incidenteel plooiing geconstateerd. Vermoedelijk is het dak niet geïsoleerd. De overige daken zijn niet voorzien van isolatiemateriaal. Dit heeft negatieve invloed op het energieverbruik. Het binnenklimaat wordt hierdoor beïnvloed, door het oplopen van de binnentemperatuur. Direct actie is niet noodzakelijk. Doorgaans wordt het aanbrengen van isolatie uitgevoerd op natuurlijke momenten wanneer de dakbedekking vanuit onderhoud technische redenen vervangen dient te worden. Op de daken 2, 4 en 5 is geen valbeveiliging aanwezig. Op diverse locaties in ruimte 0.62 zijn losliggende beton stukken van de dakconstructie aangetroffen. Vermoedelijk is dit veroorzaakt door thermische werking en heeft verder geen constructieve gevolgen. Voor de veiligheid is het noodzakelijk de dakconstructie na te lopen en de losliggende stukken te verwijderen. De conciërge kan dit uitvoeren en zijn verder geen kosten begroot voor het herstellen.

9

GEVELS Recent zijn de betonnen gevelelementen gereinigd. Tijdens deze werkzaamheden zijn tevens de elastische kitvoegen tussen de betonnen elementen vervangen. De betonnen elementen zijn nauwelijks voorzien van isolatiemateriaal, mogelijk HWC-plaat (houtwolcementplaat) in de spouw. Dit heeft gering invloed op het energieverbruik, omdat de gevel oppervlakte relatief gezien veel glas oppervlakte heeft en minder betonnen elementen. Aan de noordgevel van het hoofdgebouw op de eerste verdieping is incidenteel scheurvorming in het gevelmetselwerk aangetroffen. Tijdens de inspectie is het niet duidelijk waarneembaar of de gevelspouwconstructie geïsoleerd is. Gezien het bouwjaar van het gebouw is het aannemelijk dat de spouw niet voorzien is van isolatiemateriaal. Het oppervlak van het gevelmetselwerk is zo gering t.o.v. de gehele geveloppervlak in z’n totaliteit, dat na-isoleren energetisch gezien weinig effect heeft. Dit wordt ook niet meegenomen in de aanbevolen maatregelen. Over het algemeen is vuilaanslag geconstateerd aan de onderzijde van de doeken. Op diverse locaties zijn de doeken van de uitvalschermen beschadigd en zijn scheuren aangetroffen aan de zijkanten. Aan de oostgevel bij de gymzaal is bij 2 hemelwaterafvoeren corrosie geconstateerd aan de beugels. De bevestiging is onvoldoende aanwezig. Op de begane grond onder de gymzaal zijn lokalen gerenoveerd in 2010. De houten kozijnen bij deze ruimten zijn voorzien van isolatieglas. De draai- en klepramen in de houten kozijnen op de begane grond van het hoofdgebouw en de praktijklokalen zijn van staal. Het hang- en sluitwerk werkt moeizaam en ontbreekt op diverse plaatsen. Er is geen kierdichting aanwezig. Verder zijn de ramen voorzien van enkelglas. Dit geldt ook voor de beglazing in de houten kozijnen. De isolatiewaarden van het enkelglas en de stalen kozijnen zijn gering. Tevens treedt er condensvorming en koudeval op, wat leidt tot comfortproblemen. Het buitenschilderwerk van de houten kozijnen is ernstig aan het verkrijten. De gevelopeningen op de verdiepingen zijn voorzien van stalen kozijnen met enkele beglazing. Over het algemeen is het hang- en sluitwerk moeilijk bedienbaar en op diverse locaties ontbreekt het. Diverse stalen ramen klemmen of zitten vast en kunnen niet meer open. De kozijnen bij de trappenhuizen zijn niet voorzien van letsel beperkende beglazing. Conform de NEN3569 dienen buitenkozijnen waarvan de onderzijde van het glas tussen 0,85m en 1,40m zit, ter plaatse van trappen voorzien te zijn van veiligheidsglas. De stopverven zijn over het algemeen verhard en laten los. De aluminium deuren in de hal op de begane grond worden aangemerkt als vluchtdeuren. Geconstateerd is dat het sluitwerk een cilindersluiting is. Tevens wordt de andere helft van de deur vastgezet met een pen die op slot zit. Vluchtdeuren dienen zonder het gebruik van sleutels te openen zijn. Het wordt aanbevolen de sluiting te vervangen voor een knopcilinder. In ruimte 0.42 en 0.22 zijn vluchtdeuren aanwezig. Deze zijn geblokkeerd door gebruiksvoorwerpen, waardoor veilig vluchten wordt belemmerd. Het wordt aanbevolen de inrichting van de ruimte aan te passen, zodat er een vrije doorgang is naar de vluchtdeuren.

10

INTERIEUR Bij de ingang van de aula laten de voegen los van het bruine tegelwerk. De bruine tegelvloeren zijn verouderd. Incidenteel zijn beschadigingen aangetroffen aan de linoleum vloerafwerking. Over het algemeen zijn de vloeren onderhevig aan slijtage. In de algemene verkeersruimten waren de houten plafonddelen met firet doek verouderd. Op diverse locaties waren de doeken losgeraakt. Dit leverde brandgevaar op. Het fijnstof op de doeken kan daarnaast naar beneden komen, wat zou kunnen leiden tot gezondheidsklachten. Tevens zijn plaatselijk beschadigingen aangetroffen. Regelmatig zijn schroten doorgebogen. In de context van veiligheid zijn op dit gebied in de zomer van 2014 al passende maatregelen genomen omdat nader uitstel niet acceptabel was. De geperforeerde plafondplaten zijn verouderd. Deze platen bevinden zich voornamelijk in de klaslokalen op de eerste en tweede verdieping in de klaslokalen. De keukenblokken in de keuken bij de aula en bij de docentenkamers zijn verouderd en hebben de technische levensduur ruim overschreden. Qua brand scoren de ruimten goed. Jaarlijks worden vind, door de Brandweer, een toetsing plaats op de brandveiligheid van het gebouw en worden eventuele tekortkomingen hersteld. In het gebouw zijn actuele ontruimingplattegronden en een vluchtplan aanwezig.

INSTALLATIE Recent is een asbestinventarisatie type A uitgevoerd. Uit het onderzoek is gebleken dat in de kruipruimte circa 26 m rioleringsbuizen aanwezig is, die asbesthoudend materiaal bevatten. De pijpen zijn niet beschadigd en de kans op vezelemissie uit het materiaal is gering. Saneren op korte termijn is niet noodzakelijk. Geadviseerd wordt het materiaal vóór sloop- of renovatiewerkzaamheden te saneren. In de diverse ketelruimten is brandbaar materiaal opgeslagen. Ketelruimte 0.15a wordt ook incidenteel gebruikt als werkplaats. Voor de brandveiligheid wordt het aanbevolen de ketelruimte te ontdoen van de opgeslagen materiaal. De warmteafgifte systemen (radiatoren en leidingen) hebben de technische levensduur voor meer dan 75% overschreden. Ze functioneren nog goed en er zijn verder geen breken geconstateerd of klachten ontvangen. De appendages van de warmwaterleidingen bij de luchtbehandelingsinstallaties vertonen corrosievorming. De luchtbehandelingskasten t.b.v. de ventilatie van de gymzaal en overblijflokaal hebben de technische levensduur ruim overschreden. Echter ze zijn functioneel. De indirect gestookte boiler in de ruimte nabij de gymzaal is de technische levensduur ruim overschreden. Echter ze zijn nog functioneel. De toiletgroepen op de begane grond zijn verouderd. Hoewel de voorzieningen nog functioneel zijn, voldoen ze niet meer aan de huidige wensen.

11

De bliksembeveiligingsleidingen zijn onderbroken en niet aangesloten op het systeem. Er zijn geen keuringen uitgevoerd op de elektrotechnische voorzieningen conform NEN3140. De elektrische bedradingen zijn op diverse locaties verouderd t.p.v. de houten plafonds. Vanuit veiligheidsoverwegingen wordt het aanbevolen de bedradingen te vervangen, gelijktijdig met het renoveren van de plafond delen en de armaturen.

TERREIN Op het terrein aan de westgevel van de praktijklokalen zijn twee metalen poorten verouderd en onderhevig aan corrosie. Het gaaswerk aan de noordzijde van het terrein is onderhevig aan verwering en veroudering. Lichte oppervlakte corrosie is waargenomen. Ter plaatse van de betonnen vluchttrap aan de westgevel ontbreken de beschermkappen van de buitenverlichtingen. Het wordt aanbevolen dit op korte termijn te herstellen. Op diverse locaties aan de gemetselde tuinmuur is scheurvorming geconstateerd. Over het algemeen zijn de betonklinkers en betontegels onderhevig aan mos- en algengroei.

OVERIG De klaslokalen op eerste en tweede verdieping van het hoofdgebouw zijn voorzien van natuurlijke ventilatie. In deze ruimten zijn CO2 metingen uitgevoerd, waaruit blijkt dat de waarden de norm hebben overschreden. Aangezien de stalen draaiende delen moeizaam of in sommige gevallen niet werkt, is de toevoer van verse buitenlucht minimaal.

12

Hoofdstuk 2

Conclusie en aanbevelingen

Om het schoolgebouw door te exploiteren in de toekomst, is het noodzakelijk dat het gebouw voldoet aan de wensen en eisen van de gebruiker. In dit hoofdstuk worden maatregelen aanbevolen, hoe het gebouw teruggebracht kan worden naar het oorspronkelijk kwaliteitsniveau, rekening houdend met de huidige wetten en eisen op het gebied van veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid en energieprestatie. Om het gebouw nog 40 jaar door te exploiteren dient het gebouw te voldoen aan bepaalde minimum eisen op het gebied van brandveiligheid, onderhoud, energie en wetgeving. In onderstaande tabel is weergegeven welk conditieniveau minimaal behaald dient te worden. Brandveiligheid Klasse 4

Onderhoud Conditie 2

Energie Klasse 4

Matig*

Bestaande bouw (Niveau BB-bestaand + GB)

Goed

De “nieuwbouwglans” is er duidelijk af

Matig

Bouwbesluit bestaande bouw voldoende

Inzicht in Wet en regelgeving Klasse 3

Redelijk

Aan de wettelijke en administratieve plichten wordt slechts ten dele voldaan(voor het op orde krijgen moet men weliswaar een inspanning leveren, maar het is wel te realiseren.)

* De reeds in de zomer van 2014 uitgevoerde maatregelen in het kader van brandveiligheid zijn nog niet in deze score verwerkt.

2.1

Conclusie en aanbevelingen

Onderstaand worden maatregelen aangedragen welke uitgevoerd dienen te worden om het gebouw voor 40 jaar door te exploiteren. De maatregelen zijn ondergebracht in drie prioriteitsklassen.

Prioriteit 1: De maatregelen hebben een hoge urgentie en dienen in het aankomend jaar uitgevoerd te worden. De draai- en klepramen in de houten kozijnen op de begane grond zijn van staal. Het wordt vanuit energetische aspecten aanbevolen het enkelglas te vervangen voor isolerende beglazing en tevens de stalen draai- en klepramen te vervangen voor houten delen voorzien van isolerende beglazing. Gelijktijdig uitvoeren van het buitenschilderwerk om vervolgschade te voorkomen. De gevelopeningen op de verdiepingen zijn voorzien van stalen kozijnen met enkele beglazing. Gezien de ouderdom, de geconstateerde gebreken en de enkele beglazing, wordt het aanbevolen de kozijnen te vervangen voor aluminium kozijnen met HR++ beglazing. Aangezien de kozijnen vervangen worden, is het praktisch om ook de uitvalschermen te vervangen, gezien de geconstateerde gebreken. Gezien de geconstateerde gebreken aan de houten plafonddelen, de veroudering, het brandgevaar en mogelijke gezondheidsklachten is aanbevolen de houten delen integraal te vervangen. Gezien de

13

veiligheid zijn deze werkzaamheden reeds uitgevoerd. Gelijktijdig werden de armaturen en de bedradingen vervangen. De geperforeerde plafondplaten zijn verouderd. Deze platen bevinden zich voornamelijk in de klaslokalen op de 1st en 2de verdieping van het hoofdgebouw. Aangezien er wensen zijn om in deze lokalen mechanische ventilatie aan te brengen, is het aanbevolen om de plafond platen gelijktijdig te vervangen. De zachtboard plafond platen zijn van brandbaar materiaal vervaardigd en dienen vervangen te worden. Om veiligheidsredenen en om vervolgschade te voorkomen wordt het aanbevolen de bliksembeveiligingsleidingen op de hoge delen van de daken op korte termijn te herstellen. Vanuit veiligheidsoverwegingen en de wettelijke eisen, wordt geadviseerd de NEN 3140 keuring op korte termijn uit te laten voeren.

Prioriteit 2 = De maatregelen dienen op korte termijn uitgevoerd te worden, tussen 1 en 4 jaar. In het kader van veilig betreden van daken t.b.v. dak inspecties en onderhoudswerkzaamheden aan installaties, wordt het aanbevolen op korte termijn valbeveiliging aan te brengen op de daken 2, 4 en 5. Het dak van de gymzaal is voorzien van bitumineuze dakbedekking zonder grind. Het wordt aanbevolen de dakbedekking op korte termijn te vervangen. En indien mogelijk te voorzien van minimaal 120mm isolatie. De toiletgroepen op de begane grond zijn verouderd. Hoewel de voorzieningen nog functioneel zijn, voldoen ze niet meer aan de huidige gebruikerswensen. Het wordt aanbevolen de toiletgroepen op de begane grond te renoveren op korte termijn. Ook dienen de keukenblokken vervangen te worden. In het kader van Frisse Scholen en gezien het matige binnenklimaat in de klaslokalen, wordt het aanbevolen om maatregelen te treffen voor de verbetering van de ventilatie in de klaslokalen op de eerste en tweede verdieping. Een viertal opties wordt aangedragen, al dan niet met CO2 gestuurde ventilatie. Optie 1: Geen verdere investeringen in de installatietechnische maatregelen voor het ventileren. Zoals eerder omschreven, wordt aanbevolen de stalen kozijnen te vervangen. Voor de ventilatiemogelijkheden dient er rekening gehouden te worden met voldoende te openen ramen en het toepassen van ventilatieroosters. Relatief weinig investering en weinig ingrepen in het interieur. Laag drukverschil en beperkte ventilatiemogelijkheden gedurende de winterperiode. Optie 2: Centrale afzuiging en natuurlijke toevoer. Twee centrale afzuigventilatoren worden aangebracht op het dak en zijn afzuigend per klaslokaal. Voldoende drukverschil wordt gerealiseerd. Permanente ventilatie is mogelijk. Verminderde energieprestatie. Aanleggen van ventilatiekanalen voor de afvoer. Optie 1 en 2 kunnen gecombineerd en gefaseerd uitgevoerd worden. Optie 3: Centraal gebalanceerde ventilatiesysteem met WTW. Het plaatsen van een luchtbehandelingskast met WTW op het dak met toe- en afvoer per klaslokaal. Permanente ventilatie en gefilterd buitenlucht eventueel te verwarmen of koelen. Aanleggen van ventilatiekanalen voor de toe- en afvoer. Hoge investering, maar een energiezuinige oplossing. Optie 4: Decentrale ventilatie met WTW. Per lokaal worden WTW units geïnstalleerd. Individuele regeling van de ventilatie per lokaal. Geen verticale doorvoeren in de vloeren en het dak. Hoge investering, maar een energiezuinige oplossing.

14

Nader onderzoek dient uitgevoerd te worden naar de haalbaarheid en ontwerpmogelijkheden voor de mechanische ventilatie.

Prioriteit 3 = De maatregelen dienen op middellang termijn uitgevoerd te worden, vanaf 5 jaren. Op het terrein aan de westgevel van de praktijklokalen en aan de noordzijde wordt aanbevolen de hekwerken en de poorten te vervangen. Hoewel de vloeren oud zijn, is het technisch gezien nog niet noodzakelijk de vloeren op korte termijn te vervangen. Afgezien van enkele gebreken, welke hersteld kunnen worden, zijn de bruine vloertegels in de algemene verkeersruimten technisch nog goed. Op korte termijn is het niet noodzakelijk de vloeren te vervangen. Het vervangen van de vloerafwerkingen is voorlopig gepland op middellang termijn en kan eventueel gefaseerd uitgevoerd worden. De doucheruimten zijn niet meer in gebruik. Momenteel worden ze gebruikt als opslagruimten. De sanitaire voorzieningen zijn verouderd. De opdrachtgever heeft aangegeven dat de doucheruimten geen prioriteit hebben. Gezien de conditie wordt het aanbevolen de doucheruimten te renoveren op middellang termijn. Hoewel de warmteafgifte systemen (radiatoren en leidingen) verouderd zijn, functioneren ze nog goed. Het is niet noodzakelijk de radiatoren direct te vervangen. Op middellang termijn is dit wel aanbevolen. De luchtbehandelingskasten t.b.v. de ventilatie van de gymzaal en overblijflokaal zijn nog functioneel. Gezien de leeftijd, de energetische eigenschappen en de gebreken aan de appendages, wordt het aanbevolen de installatie integraal te vervangen op middellang termijn. De indirect gestookte boiler in de ruimte nabij de gymzaal is nog functioneel. Gezien de leeftijd wordt het aanbevolen de installatie integraal te vervangen op middellang termijn, gelijktijdig met de luchtbehandelingskasten.

15

Hoofdstuk 3

Investeringskosten

De maatregelen die noodzakelijk en/of gewenst zijn voor de doorexploitatie worden doorgerekend in investeringskosten. De geschatte investeringskosten zijn gebaseerd op landelijke richtprijzen en kunnen verschillen per regio. In onderstaande tabel is uiteengezet welke maatregelen genomen worden, wat de investeringskosten zijn en op welke termijn de maatregelen uitgevoerd dienen te worden. Alle bedragen zijn inclusief 21% BTW en excl. advies/begeleidingskosten. Indicatief kan voor deze advies en begeleidingskosten een toeslag van 12% gerekend worden.

Maatregelen

- Kozijn buiten hout met enkel glas -> Vervangen draaiende delen en enkelglas vervangen voor isolatieglas (645m2) - Vervangend systeem buitenschilderwerk kozijn hout dekkend (842m2) - Kozijn buiten staal enkel glas -> vervangen voor aluminium kozijnen met HR++ beglazing, verdieping 1 en 2 (411m2) incl. advieskosten - Vervangen zonwering uitvalscherm elektrisch (15 st) - Vervangen plafondafwerking zachtboard voor systeemplafond (31 m2) - Vervangen systeemplafond geperforeerde plafondplaten (507m2) - Vervangen elektra bedrading + armaturen (1939 m2bvo) - Vervangen plafondafwerking houten delen met firet doek (1055m2) - Vervangen luchtverwarming in de entreehal (4 st) - Herstellen bliksembeveiligingsinstallatie, dak 3-4-5 - Uitvoeren keuring NEN3140 (6252 m2bvo) - Aanbrengen valbeveiliging algemeen, dak 4-5 - Vervangen dakbedekking bitumen voorzien van isolatie, dak 4 (284m2) - Vervangen keukenblokken en bovenkasten (2 st) - Renoveren toiletgroep begane grond (1 post) - Vervangen toegangspoort en slagbomen metaal - Vervangen hekwerk, gaaswerk - Vervangen vloerafwerking linoleum (472m2) - Vervangen vloerafwerking bruine tegels (532m2) - Renoveren douchegroep - Vervangen Indirect gestookt boiler - Vervangen radiatoren en leidingwerk (6252 m2bvo) - Vervangen luchtbehandelingskasten gymzaal en overblijflokaal (2 st)

Prioriteit 1 Urgent 1st jaar (2014) € 137.721

Prioriteit 2 Prioriteit 3 Korte termijn Middellang termijn 2015-2018 vanaf 2019

€ 70.706 € 352.368 € 36.300 € 1.786 € 29.213 € 44.365 € 60.789 € 20.000 € 2.420 € 6.128

€ 761.796 Bovenstaande kosten zijn exclusief 12% voorbereidings- begeleidings- en advieskosten.

€ 8.470 € 56.701 € 8.063 € 84.700

€ 157.934

€ 3.289 € 9.175 € 23.319 € 59.866 € 38.720 € 6.413 € 117.218 € 19.360 € 277.360

16

Ventilatie systeem 10 klaslokalen op de 1e en 2e verdieping

Investering

Optie 1 Geen investering in ventilatietechniek, maak gebruik van de te openen ramen en ventilatieroosters Optie 2 Centrale afzuiging en natuurlijke toevoer

€0

Optie 3 Centraal gebalanceerde ventilatiesysteem met WTW

Optie 4 Decentrale ventilatie met WTW

2 stuks afzuig ventilatoren, plafondroosters, brandkleppen en luchtkanalen. Bouwkundige werkzaamheden.

€ 40.000

1 stuk luchtbehandelingskast met WTW, plafondroosters, brandkleppen, dempers en luchtkanalen. Bouwkundige werkzaamheden.

€ 120.000

10 stuks decentrale units, buitenluchtroosters en luchtkanalen. Bouwkundige werkzaamheden.

€ 160.000

€ 15.000

€ 15.000

€ 20.000

Bovenstaande kosten zijn exclusief 12% voorbereidings- begeleidings- en advieskosten.

De keuze voor optie 3 of 4 zal afhangen van een nader te verrichte installatie onderzoek / advies en berekening. Optie 3: omvat 1 centrale luchtbehandelingskast die één aan elkaar gekoppeld kanalensysteem bevat. Bekeken zal moeten worden of daadwerkelijk alle kanalen boven of onder de plafonds aangebracht kunnen worden en of dit wenselijk is (qua zicht / vervuiling) Optie 4: Per ruimte wordt een unit geplaatst die middels beperkte lengte aan kanalen rechtstreeks verbindingen heeft met de buitenlucht. Dit systeem zal veelal duurder zijn aangezien dit systeem meerdere “losse zelfstandige” units bevat.

17

Bijlage 1: BOEI scores op elementen niveau Dit is een overzicht van alle conditiescores conform de BOEI methodiek. BOEI staat voor een integrale inspectiemethodiek waarbij naast het onderhoud ook de aspecten brandveiligheid, energie en inzicht in wet- en regelgeving worden bekeken. B = Brandveiligheid O = Onderhoud E = Energie I = Inzicht in wet- en regelgeving

Elzendaalcollege Stiemensweg 40 6951 MD Gennep Toelichting: Onderhoud

Brandveiligheid

1 = Uitstekend

1 = uitstekend

2 = goed

2 = goed

3 = redelijk

3 = redelijk

4 = matig

4 = matig

5 = slecht

5 = slecht

6 = zeer slecht

6 = zeer slecht

Energie

Inzicht in Wet & Regelgeving

1 = Uitstekend

1 = uitstekend

2 = goed

2 = goed

3 = redelijk

3 = redelijk

4 = matig

4 = matig

5 = slecht

5 = slecht

6 = zeer slecht

6 = zeer slecht

18

Elzendaalcollege Stiemensweg 40 • Gennep Code

Element

21

Buitenwanden

2110

Gevelconstructie metselwerk Dilatatie kitvoeg

2110

Locatie

O

E

gevel algemeen

1

6

gevel algemeen

1

gevel algemeen

1

interieur

1

B

I

Elastische voeg tussen de betonnen gevelelementen 2121

Gevelconstructie beton

23

Vloeren

2321

Betonvloer onafgewerkt

6

ruimte 0.15a-0.57-0.58-0.60-0.61-0.66a-0.69-1.161.26

27

Daken

2716

Boeiboord/overstek multiplex

dak algemeen

2

2716

Boeiboord volkern

dak algemeen

2

2720

Dakconstructie beton

dak 1

2

31

Buitenwandopeningen begane grond

1

begane grond

4

6

verdieping 1 en 2

5

6

Zonwering uitvalscherm elektrisch

gevel algemeen

3

Deurkozijn buiten aluminium

gevel 3

3120

Kozijn buiten hout met isolatie glas incl. draaiende delen, hang-en sluitwerk, panelen en waterslagen

3120

Kozijn buiten hout met enkel glas incl. draaiende delen, hang-en sluitwerk, panelen en waterslagen

3120

Kozijn buiten staal enkel glas kozijnen vervangen voor aluminium kozijnen met HR++ beglazing

3120 3130

5

1

3

incl. 4 st aluminium deuren

32

Binnenwandopeningen

3230

Hang en sluitwerk binnen

37

Dakopeningen

3721

interieur

3

Lichtstraat aluminium pyramide

dak 1

1

3721

Lichtkoepel kunststof enkel

dak 1

1

41

Buitenwandafwerkingen

4111

Gevelafwerking voegwerk

gevel algemeen

2

42

Binnenwandafwerkingen interieur

1

interieur

1

4212

Wandafwerking tegels

6

excl. toilet en doucheruimten

43

Vloerafwerkingen

4321

Vloerafwerking tapijt ruimte 0.27-0.28-0.29-0.30-0.31-0.32

19

Code 4321

Element

Locatie

B

O

Vloerafwerking tapijt

interieur

2

interieur

1

interieur

1

interieur

3

interieur

1

interieur

2

interieur

1

interieur

1

interieur

1

interieur

3

interieur

1

interieur

3

interieur

2

interieur

1

E

I

ruimte 0.16-0.17-0.21-0.34 4321

Vloerafwerking linoleum divers

4321

Vloerafwerking linoleum ruimte 0.44-0.45

4321

Vloerafwerking linoleum ruimte 1.02-1.06-1.15-1.24-1.25-1.27-1.29-0.22-0.330.35, oud

4321

Vloerafwerking schoonloopmat ruimte 0.47, bj 2005

4321

Vloerafwerking sportvloer ruimte 1.23, gymzaal

4321

Vloerafwerking Strizo ruimte 0.59-0.62-0.63, bj 2005

4321

Vloerafwerking giet kooklokaal, bj 2005

4322

Vloerafwerking betontegelwerk ruimte 0.64-0.66, bj 2005

4322

Vloerafwerking tegels tegelwerk bruin verkeersruimte 0.01-0.19-0.20-1.011.13-2.01

4322

Vloerafwerking tegels ruimte 0.12-0.13-0.40-0.48-0.49-0.56-1.03-2.03, bj 2005

4322

Vloerafwerking tegels keukens 0.23-1.28

4322

Vloerafwerking tegels kleedruimte 1.17-1.17b-1.19-1.21

4322

Vloerafwerking parket ruimte 0.53-0.55-0.68-0.70, bj 2005

45 4511

Plafondafwerkingen Plafondafwerking houten delen met firet doek

interieur

5

4

ruimte 2.01-2.04-2.12-1.01-1.04-1.12-1.13-1.24-0.010.19-0.22-0.33-0.35 4511

Plafondafwerking houten delen gymzaal

interieur

1

gymzaal 1.23 4511

Plafondafwerking zachtboard

interieur

5

3

ruimte 1.15-1.25-1.27-1.29 4511

Plafondafwerking hwc-plaat

interieur

1

muzieklokaal 0.09

20

Code 4512

Element

Locatie

Systeemplafond

interieur

B

O

E

I

2

ruimte 2.03-1.03-0.16-0.17-0.20-0.21-0.27-0.28-0.290.30-0.31-0.32-0.34 4521

Systeemplafond geperforeerde plafondplaten

interieur

4

3

ruimte 2.02-2.06-2.07-2.08-2.09-2.1-2.11-1.07-1.081.09-1.1-1.11-1.18

46

Schilderwerk

4621

Buitenschilderwerk boeiboord/overstek hout dekkend gevel algemeen

5

4622

Binnenschilderwerk diversen

interieur

1

Buitenschilderwerk betonconstructie

gevel algemeen

1

gevel algemeen

5

4628

betonnen kolommen 4631

Buitenschilderwerk kozijn hout dekkend houten kozijnen

4632

Binnenschilderwerk binnenzijnde van de buitenkozijn interieur hout dekkend

2

4645

Binnenschilderwerk betonconstructie plafond

interieur

2

ruimte 1.14-1.28-0.23-0.24-0.25-0.26-0.36-0.37-0.56

47

Dakafwerkingen

4711

Dakbedekking bitumen

dak 1-2-3-5

1

6

4711

Dakbedekking bitumen

dak 4

4

6

Dakaansluitingen vlakdak

dak 1-2-3-5

1

4711

aansluitingen gevels en betonnen elementen

51 5121

Warmteopwekking C.V.-ketel collect. Brotje

interieur

5

1

2

interieur

5

1

2

interieur

5

2

2

interieur

1

2

interieur

1

1 st Brotje Ecotherm Plus wgb50c, bj 2009, 1.26 5121

C.V.-ketel collect. Nefit 2 st Nefit Topline HR150 cascade, bj 2012, 0.15a

5121

C.V.-ketel collect.Buderus Buderus Logano Plus SB 615. 585 kw, met voorbrander 75-958 kw, bj 2004

5121

Regelkasten cv 2 st Priva Compri HX (bj 2011), 0.15a

5121

Circulatie pompen 2st grundfos magna 65-60 (bj 2010, 2011), 2st grundfos magna 50-60 (bj 2011), 1st grundfos magna 40-100 (bj 2011), 1st biral AG CH 3110 (bj 2005)

52

Afvoeren

5211

Hemelwaterafvoer ondereind verzinkt staal

gevel algemeen

2

5211

Hemelwaterafvoer pvc

gevel algemeen

2

Binnenriolering

kruipruimte

3

5240

asbestinventarisatie type A - asbest houdend rioleringspijp

21

Code

Element

53

Water

5321

Boiler close-in 10 liter

Locatie

B

interieur

O

E

2

4

I

Daalderop close-in 10 ltr, bj 2005, ruimte 1.27-0.35 / 15 ltr, ruimte 0.66 5321

Indir. gestookt boiler

interieur

5

3

2

interieur

5

2

2

CTC type SM/Ro, 1000 ltr bj 1972, 1.16 5321

Indir. gestookt boiler AO smith, ADM 40N, 300 ltr, bj 2005, 0.15a

56 5610

Warmtedistributie CV-expansievat

interieur

1

interieur

2

interieur

1

interieur

2

interieur

1

interieur

3

4

4

flexcon 18 ltr, bj 2011, 0.15a 5610

CV-expansievat flexcon 50 ltr (bj 2004) 0.15a-1.16

5610

CV-expansievat 2 st flexcon 18 ltr, bj 2011, 0.15a - 2 st flexvat 25 ltr, bj 2009, 0.26

5610

CV-expansievat flexcon M-K/U compressor, bj 2005, 0.15a

5610

Regelklep + stelmotor Siemens bj 2011 en 2012, 0.15a

5611

Radiatoren en leidingwerk 50% van totaal vervangen

57

Luchtbehandeling

5721

Dakventilator

dak 1-3

3

Luchtbehandelingskast

dak 3

1

interieur

2

4

interieur

3

4

5771

1 st Systemair Orco Topvex SR06 HWH-L (warmtewiel) 5771

Split-unit

2

2 st Mitsubishi (bj 2011), 1x Panasonic (bj 2006) 5771

Luchtbehandelingskast balans 2 st Rox type HHS40 (gymzaal en overblijflokaal) bj 1972, ruimte1.16. Verwarmd toevoer lucht via warm waterleiding, geen wtw, geen koeling

61

Centrale elektrotechnische voorzieningen

6111

Groepenkast

interieur

2

4

Noodverlichtings armaturen

interieur

2

2

dak 3-4-5

5

6111

18 st noodverlichting en 27 st met pictogram 6171

Bliksembeveilingsinstallatie

63

Verlichting

6311

Elektra bedrading

interieur

3

6311

Elektra schakelmat.

interieur

2

Elektra armaturen binnen

interieur

1

interieur

3

5

gevel algemeen

2

4

6311

algemeen excl geplande vervanging plafonds 6311

Elektra armaturen binnen geplande vervanging plafonds

6311

Elektra armaturen buitenlamp

22

Code

Element

64

Communicatie

6431

CCTV monitor

Locatie

B

O

E

I

interieur

2

interieur

1

interieur

1

2

ruimte 0.15-0.71 6431

CCTV camera

65

Beveiliging

6511

Brandmeldinstallatie Chubb ontruimingsalarmcentrale

6513

Brandslang haspel

interieur

2

1

2

6513

CO2- en Poederblusser

interieur

2

1

2

6521

Inbraak-alarminstallatie

interieur

1

66

Transport interieur

1

2

dak 1-3

1

3

interieur

1

interieur

3

interieur

1

interieur

1

interieur

3

interieur

1

interieur

1

interieur

1

interieur

1

interieur

3

terrein 3

1

terrein 3

2

6612

Personenlift (Hydraulische lift) bj 2010

67

Gebouwbeheersvoorzieningen

6710

Valbeveiliging algemeen

73

Vaste keukenvoorzieningen

7311

Keukenblokken en bovenkasten ruimte 0.42-0.34-0.70, bj 2005

7311

Keukenblokken en bovenkasten ruimte 0.23-1.27 bj 1972

74 7411

Vaste sanitairvoorzieningen Toiletcombinaties excl renovatie toiletruimtes

7411

Toiletcombinaties mindervaliden excl renovatie toiletruimtes

7411

Toiletgroep in aanmerking voor renovatie

7411

Wastrog metaal ruimte 1.06-0.62-0.64-0.66-0.76

7411

Wastafel combinaties excl renovatie toiletruimtes

7411

Wastafel combinaties excl renovatie toiletruimtes, 0.12

7411

Sanitair uitstortgootsteen ruimte 0.38-0.51-1.24

7411

Douchegroep niet in gebruik

90

Terrein

9022

Stalling 15*7,5 m

9031

Tuinmuur metselwerk circa 60 cm hoog

23

Code 9032

Element

Locatie

B

O

Hekwerk, spijlhek 2,0 m1

terrein 2-3

1

terrein 1-2-4

1

terrein 2-3

1

terrein 3

3

E

I

excl. poorten 9032

Hekwerk, gaashek gecoat 1,6 m hoog

9032

Hekwerk, gecoat draadnet 1,1/,6 m hoog

9032

Hekwerk, gaashek 1,6/1,9 hoog

9034

Toegangspoort en slagbomen metaal

terrein 1-2-3

3

9034

Schuifpoort algemeen

terrein 2

1

terrein 2-3

2

6,5 x 1,8m 9041

Betontegels tegels 30 x 30

9041

Betonklinkers

terrein 1-2-3-4-5

2

9074

Fietsrekken staal

terrein 2-3

1

24

Bijlage 2: Bevindingen en foto's Onderhoud (NEN2767) Elzendaalcollege Stiemensweg 40 6951 MD Gennep Toelichting:

Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Gebrek: Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Locatie: De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Prijs per eenheid:

Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De gehanteerde prijs per eenheid.

Totaal: Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid.

1 = Uitstekende conditie 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht 8 = Nader onderzoek nodig 9 = Niet te inspecteren

Alle prijzen zijn inclusief BTW

25


Conditie

5

verdieping 1 en 2 B7SB04

Versteend/loslatend stopverf

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Aspect/prioriteit 3

Serieus

5

5

Technische vervolgschade - matig effect Toename klachtenonderhoud - gering effect Beleving & Esthetica - gering effect Energie - matig effect 2014

Activiteit: Vervangen kozijnen voor aluminium kozijnen met HR++ beglazing

Hvh 411,00 m2

Totaal € 349.868

De gevelopeningen op de verdiepingen zijn voorzien van stalen kozijnen met enkele beglazing. Over het algemeen is het hang- en sluitwerk moeilijk bedienbaar en op diverse locaties ontbreken ze. De stopverven zijn over het algemeen verhard en laten los. Gezien de ouderdom, de geconstateerde gebreken en de enkele beglazing, wordt het aanbevolen de kozijnen te vervangen voor aluminium kozijnen met HR++ beglazing.

gevel algemeen B11SM10 Krijten Ernst Serieus


5

5

Technische vervolgschade - matig effect Toename klachtenonderhoud - gering effect Beleving & Esthetica - matig effect 2014

Activiteit: Herstellen

Hvh 842,00 m2

Totaal € 70.706

Het buitenschilderwerk van de houten kozijnen is ernstig aan het verkrijten. Om vervolgschade te voorkomen wordt het aanbevolen het schilderwerk op korte termijn uit te laten voeren.

dak 4-5 E2EC02

Leiding is onderbroken

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Aspect/prioriteit

Ernstig


3

4

5

Veiligheid & Gezondheid - matig effect Gebruik en bedrijfsproces - gering effect Technische vervolgschade - matig effect 2014

Hvh 2,00 pst

Totaal € 2.420

De bliksembeveiligingsleidingen zijn onderbroken en niet aangesloten op het systeem. Om veiligheidsredenen en om vervolgschade te voorkomen wordt het aanbevolen dit op korte termijn te herstellen.

26


Conditie

4

begane grond B7SB01

Hang & sluitwerk, niet goed bedienbaar

Ernst


Serieus

2

5

4

Veiligheid & Gezondheid - gering effect Gebruik en bedrijfsproces - gering effect Toename klachtenonderhoud - matig effect Beleving & Esthetica - gering effect Energie - matig effect 2014

Activiteit: Vervangen stalen ramen en enkelglas

Hvh 1,00 pst

Totaal € 137.721

De draai- en klepramen in de houten kozijnen op de begane grond zijn van staal. Het hangen sluitwerk werkt moeizaam en ontbreekt op diverse plaatsen. Er is geen kierdichting aanwezig. Verder zijn de ramen voorzien van enkelglas. Dit geldt ook voor de beglazing in de houten kozijnen. Het wordt vanuit energetische aspecten aanbevolen het enkelglas te vervangen voor isolerende beglazing en tevens de stalen draai- en klepramen te vervangen voor houten delen voorzien van isolerende beglazing.

interieur B10SM02 Beschadiging Ernst Serieus


2

2 2014

Activiteit: Vervangen

Plaatselijk beschadigingen aangetroffen aan de houten plafond delen. Zie kosten bij de overige gebreken.

interieur B10GB02 Veroudering Ernst Gering



5

3

Veiligheid & Gezondheid - gering effect Beleving & Esthetica - gering effect 2014

Hvh 1055,00 m2

Totaal € 60.789

In de algemene verkeersruimten zijn de houten plafond delen met firet doek verouderd. Op diverse locaties zijn de doeken losgeraakt. Dit levert brandgevaar op. Tevens zijn plaatselijk beschadigingen aangetroffen. Regelmatig zijn schroten doorgebogen. Gezien de geconstateerde gebreken, de veroudering en het brandgevaar wordt het aanbevolen de houten delen integraal te vervangen.

27


Conditie

4

dak 4 B6SM04

Craquelé bitumineuze daken

Ernst


Serieus

5

4

Gebruik en bedrijfsproces - gering effect Technische vervolgschade - matig effect Toename klachtenonderhoud - gering effect 2014

Activiteit: Vervangen dakbedekking voorzien van isolatie

Hvh 284,00 m2

Totaal € 56.701

Het dak van de gymzaal is voorzien van bitumineuze dakbedekking zonder grind. De dakbedekking is matig tot slecht. Over het algemeen is craquele aangetroffen. De naden zijn uitgedroogd en tevens is incidenteel plooiing geconstateerd. Vermoedelijk is het dak niet geisoleerd. Er is geen valbeveiliging aanwezig. Het wordt aanbevolen de dakbedekking op korte termijn te vervangen. En indien mogelijk te voorzien van minimaal 120mm isolatie.

Conditie

3

Zuidgevel hoofdgebouw B7SC03

Scheurvorming

Ernst


Serieus

2

2

Technische vervolgschade - gering effect Toename klachtenonderhoud - gering effect Beleving & Esthetica - matig effect

Activiteit:

2014

Vervangen doeken Op diverse locaties zijn de doeken van de uitvalschermen beschadigd en zijn scheuren aangetroffen aan de zijkanten. Zie kosten overige gebreken.

gevel algemeen B7GA02

Vuil, aanslag, verkleuring

Ernst


Gering

2

Activiteit: Vervangen uitvalschermen

3

1

Toename klachtenonderhoud - gering effect Beleving & Esthetica - matig effect 2014

Hvh 15,00 st

Totaal € 36.300

Over het algemeen is vuilaanslag geconstateerd aan de onderzijde van de doeken.

28


Conditie

3

interieur B9SM03

Beschadiging en verwering

Ernst


Serieus

2

4

3

Gebruik en bedrijfsproces - gering effect Beleving & Esthetica - gering effect 2020


Hvh 472,00 m2

Totaal € 23.319

Incidenteel zijn beschadigingen aangetroffen aan de vloerafwerking. Over het algemeen zijn de vloeren onderhevig aan slijtage. Hoewel de vloeren oud zijn, is het technisch gezien nog niet noodzakelijk de vloeren op korte termijn te vervangen.

ruimte 1.13 B9SM01

Afbrokkelen afboeren voegen

Ernst


Serieus

3

1

1

Veiligheid & Gezondheid - gering effect Beleving & Esthetica - gering effect

Activiteit:

2014

Herstellen

Hvh

Totaal € 182

1,00 pst

Bij de ingang van de aula laten de voegen los van het bruine tegelwerk. Het wordt aanbevolen dit op korte termijn te herstellen.

interieur B9GB01

Veroudering

Ernst


Gering

2

5

3

Beleving & Esthetica - gering effect

2020

Activiteit: Vervangen vloeren tegels

Hvh 532,00 m2

Totaal € 59.866

De bruine tegelvloeren zijn verouderd. Afgezien van enkele gebreken, welke hersteld kunnen worden, zijn de vloeren technisch nog goed. Op korte termijn is het niet noodzakelijk de vloeren te vervangen.

interieur B10GB02 Veroudering Ernst Gering Activiteit: Vervangen


5

3

Beleving & Esthetica - gering effect

2014

Hvh 31,00 m2

Totaal € 1.786

De zachtboardplafonds zijn verouderd en leveren brandgevaar op. Het wordt aanbevolen deze bij de renovatie te vervangen.

29


Conditie

3

interieur B10GB02 Veroudering Ernst Gering


5

3

Gebruik en bedrijfsproces - gering effect Beleving & Esthetica - gering effect 2014


Hvh 507,00 m2

Totaal € 29.213

De geperforeerde plafondplaten zijn verouderd. Deze platen bevinden zich voornamelijk in de klaslokalen op de 1st en 2de verdieping van het hoofdgebouw. Aangezien er wensen zijn om in deze lokalen mechanische ventilatie aan te brengen, is het aanbevolen om de plafond platen gelijktijdig te vervangen.

kruipruimte K5EB02

Asbesthoudend materiaal

Ernst


Ernstig

3

2

3

Veiligheid & Gezondheid - gering effect

0

Activiteit: Saneren

Recent is een asbestinventarisatie type A uitgevoerd. Uit het onderzoek is gebleken dat in de kruipruimte circa 26 m rioleringsbuizen aanwezig zijn, die asbesthoudend materiaal bevatten. De pijpen zijn niet beschadigd, de kans op vezelemissie uit het materiaal is gering. Saneren op korte termijn is niet noodzakelijk. Geadviseerd wordt het materiaal voor sloop- of renovatiewerkzaamheden te saneren.

ruimte 1.16 K3GV03

Verval meer dan 87,5% van de levensduur

Ernst


Gering


2

5

3

Gebruik en bedrijfsproces - gering effect Technische vervolgschade - gering effect Toename klachtenonderhoud - gering effect 2018

Hvh 1,00 st

Totaal € 6.413

De indirect gestookte boiler is de technische levensduur ruim overschreden. Echter ze zijn nog functioneel. Gezien de leeftijd wordt het aanbevolen de installatie integraal te vervangen op middellang termijn, gelijktijdig met de luchtbehandelingskasten.

30


Conditie

3

interieur K2GV03

Verval meer dan 87,5% van de levensduur

Ernst


Gering

2

5

3

Gebruik en bedrijfsproces - gering effect Toename klachtenonderhoud - gering effect Energie - gering effect 2024


Hvh 3126,00 m2

Totaal € 117.218

De warmteafgifte systemen (radiatoren en leidingen) hebben de technische levensduur voor meer dan 75% overschreden. Ze functioneren nog goed en er zijn verder geen breken geconstateerd of klachten ontvangen. Het is niet noodzakelijk de radiatoren direct te vervangen. Op middellang termijn is dit wel aanbevolen.

interieur K14GV03 Verval meer dan 87,5% van de levensduur Ernst Gering


5

3

Veiligheid & Gezondheid - gering effect Gebruik en bedrijfsproces - gering effect Technische vervolgschade - gering effect Toename klachtenonderhoud - gering effect Energie - gering effect 2018


Hvh 2,00 st

Totaal € 19.360

De luchtbehandelingskasten t.b.v. de ventilatie van de gymzaal en overblijflokaal hebben de technische levensduur ruim overschreden. Echter ze zijn functioneel. Gezien de leeftijd en de energetische eigenschappen van de luchtbehandelingskasten, wordt het aanbevolen de installatie integraal te vervangen op middellang termijn.

interieur K14EM01 Corrosie Ernst Ernstig

Activiteit:


1

1

Gebruik en bedrijfsproces - gering effect Technische vervolgschade - gering effect 2018

Vervangen De appendages van de warmwaterleidingen vertonen corrosievorming. Gezien de leeftijd van de installatie wordt het aanbevolen over te gaan tot integrale vervanging op middellang termijn. Zie kosten overige gebreken.

31


Conditie

3

interieur E3GB01

Veroudering

Ernst


Gering

2

5

3

Veiligheid & Gezondheid - gering effect Gebruik en bedrijfsproces - gering effect Energie - gering effect 2014


Hvh

Totaal

1939,00 bvo

€ 3.895

De elektrische bedradingen zijn op diverse locaties verouderd t.p.v. de houten plafonds. Vanuit veiligheidsoverwegingen wordt het aanbevolen de bedradingen te vervangen, gelijktijdig met het renoveren van de houten plafond delen en de verlichtingen.

ruimte 0.23-1.27 NVT

Verouderde keukeninrichting

Ernst


Gering

2

5

3

Gebruik en bedrijfsproces - gering effect Toename klachtenonderhoud - gering effect Beleving & Esthetica - gering effect 2014


Hvh 2,00 st

Totaal € 8.063

De keukenblokken in de keuken bij de aula en bij de docentenkamers zijn verouderd en hebben de technische levensduur ruim overschreden. Het wordt aanbevolen de keukenblokken op korte termijn te vervangen.

interieur K18GB01 Veroudering Ernst Gering



5

3


Hvh 1,00 pst

Totaal € 84.700

De toiletgroepen op de begane grond zijn verouderd. Hoewel de voorzieningen nog functioneel zijn, voldoen ze niet meer aan de huidige gebruikerswensen. Het wordt aanbevolen de toiletgroepen op de begane grond te renoveren op korte termijn.

32


Conditie

3

interieur K18GB01 Veroudering Ernst Gering


5

3



Hvh 1,00 pst

Totaal € 38.720

De doucheruimten zijn niet meer in gebruik. Momenteel worden ze gebruikt als opslagruimten. De sanitaire voorzieningen zijn verouderd. De opdrachtgever heeft aangegeven dat de doucheruimten geen prioriteit hebben. Gezien de conditie wordt het aanbevolen de doucheruimten te renoveren op middellang termijn.

terrein 3-4 Verwering, veroudering Ernst Serieus


5

3

Gebruik en bedrijfsproces - gering effect Technische vervolgschade - gering effect Toename klachtenonderhoud - gering effect Beleving & Esthetica - gering effect 2020


Hvh 140,00 m1

Totaal € 9.175

Het gaaswerk aan de noordzijde van het terrein is onderhevig aan verwering en veroudering. Lichte oppervlakte corrosie is waargenomen. Op middellang termijn wordt het aanbevolen het hekwerk te vervangen.

terrein 4 B4EM03

Corrosie

Ernst


Ernstig


2

3

3

Gebruik en bedrijfsproces - gering effect Technische vervolgschade - gering effect Toename klachtenonderhoud - gering effect Beleving & Esthetica - gering effect 2014

Hvh 2,00 st

Totaal € 3.289

Op het terrein aan de westgevel van de praktijklokalen zijn twee metalen poorten verouderd en onderhevig aan corrosie. Het wordt aanbevolen de poorten op korte termijn te vervangen.

33


Conditie

2

dak 1 B5EM01

Breuk

Ernst


Ernstig

1

2

Veiligheid & Gezondheid - ernstig effect Toename klachtenonderhoud - gering effect Beleving & Esthetica - gering effect 2014


Op diverse locaties in ruimte 0.62 zijn losliggende beton stukken van de dakconstructie aangetroffen. Vermoedelijk is dit veroorzaakt door thermische werking en heeft verder geen constructieve gevolgen. Voor de veiligheid is het noodzakelijk de dakconstructie na te lopen en de losliggende stukken te verwijderen. De concierge kan dit uitvoeren en zijn verder geen kosten begroot voor het herstellen.

oostgevel gymzaal K5EM01

Corrosie en ondeugdelijke bevestiging

Ernst


Ernstig

1

2

Technische vervolgschade - gering effect Toename klachtenonderhoud - gering effect 2014

Activiteit: herstellen beugels

Hvh

Totaal € 605

1,00 pst

Aan de oostgevel bij de gymzaal zijn bij 2 hemelwaterafvoeren corrosie geconstateerd aan de beugels. De bevestiging is hiermee onvoldoende aanwezig. Aanbevolen wordt de beugels op korte termijn te herstellen.

westgevel betonnen vluchttrap E7SB01

Ontbrekende beschermkap of rooster

Ernst


Serieus

Activiteit: Aanbrengen

3

2

2

Veiligheid & Gezondheid - gering effect Gebruik en bedrijfsproces - gering effect Technische vervolgschade - gering effect Beleving & Esthetica - gering effect 2014

Hvh 3,00 st

Totaal € 363

Ter plaatse van de betonnen vluchttrap aan de westgevel ontbreken de beschermkappen van de buitenverlichtingen. Het wordt aanbevolen dit op korte termijn te herstellen.

34


Conditie

2

terrein 3 B2SC03

Scheuren niet constructief

Ernst


Serieus

3

2

2

Gebruik en bedrijfsproces - gering effect Technische vervolgschade - gering effect Toename klachtenonderhoud - gering effect Beleving & Esthetica - gering effect

Activiteit:

2014

Herstellen scheurvorming

Hvh 1,00 pst

Totaal € 605

Op diverse locaties aan de gemetselde tuinmuur is scheurvorming geconstateerd. Het wordt aanbevolen dit op korte termijn te herstellen.

terrein 1-2-3-4-5 B12GA01 Aangroei mos, algen Ernst Gering


4

2

Gebruik en bedrijfsproces - gering effect Toename klachtenonderhoud - gering effect Beleving & Esthetica - gering effect

Activiteit:

2015

Reinigen

Hvh

Totaal

1800,00 m2

€ 5.445

Over het algemeen zijn de betonklinkers onderhevig aan mos- en algengroei. Het wordt aanbevolen de bestrating op korte termijn te reinigen.

terrein 2-3 B12GA03 Vuil, aanslag, verkleuring Ernst Gering

Activiteit: Reinigen


4

2


Hvh 600,00 m2

Totaal € 1.815

Over het algemeen zijn de betontegels onderhevig aan mos- en algengroei. Het wordt aanbevolen de bestrating op korte termijn te reinigen.

35


Conditie

1

Noordgevel hoofdgebouw verdieping 1 B2SC03

Scheuren niet constructief

Ernst


Serieus

3

Activiteit: Herstellen scheurvorming

1

1

Technische vervolgschade - gering effect Toename klachtenonderhoud - gering effect Beleving & Esthetica - gering effect 2014

Hvh 1,00 pst

Totaal € 1.210

Aan de noordgevel van het hoofdgebouw op de eerste verdieping is incidenteel scheurvorming in het gevelmetselwerk aangetroffen. Het wordt aanbevolen dit te herstellen op korte termijn. Tijdens de inspectie is het niet duidelijk waarneembaar of de gevelspouwconstructie geïsoleerd is. Gezien het bouwjaar van het gebouw is het aannemelijk dat de spouw niet voorzien is van isolatiemateriaal.

Totaal object

€ 1.129.747

36

BIJLAGE 3: BEVINDINGEN EN FOTO'S BRAND, ENERGIE EN INZICHT IN WET- EN REGELGEVING Elzendaalcollege Stiemensweg 40 6951 MD Gennep Toelichting:

Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Bevinding: Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Locatie: De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Handeling/Activiteit: Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Prijs per eenheid: De gehanteerde prijs per eenheid. Totaal: Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. Urgentie:

1234-

Op korte termijn uitvoeren. Op middellange termijn uitvoeren. Op lange termijn uitvoeren. Aandachtspunt bij de volgende inspectie

Alle prijzen zijn inclusief BTW

37


RUWBOUW 21 2121

Buitenwanden Gevelconstructie beton

gevel algemeen Geen isolatie Urgentie: 5 n.v.t. Activiteit: Geen Energie Klasse 6: De betonnen elementen zijn niet voorzien van isolatiemateriaal. Dit heeft gering invloed op het energieverbruik, omdat de gevel oppervlakte relatief gezien veel glas oppervlakte heeft en minder betonnen elementen.

AFBOUW 31 3120

Buitenwandopeningen Kozijn buiten hout met enkel glas

ruimte 0.42, 0.22 Blokkade vluchtroute Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Aanpassen Brandveiligheid: In ruimte 0.42 en 0.22 zijn vluchtdeuren aanwezig. Deze zijn geblokkeerd door gebruiksvoorwerpen, waardoor veilig vluchten wordt belemmerd. Het wordt aanbevolen de inrichting van de ruimte aan te passen, zodat er een vrije doorgang is naar de vluchtdeuren. 3120

Kozijn buiten hout met enkel glas

Begane grond Enkelglas Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Vervangen Energie Klasse 6: De draai- en klepramen in de houten kozijnen op de begane grond van het hoofdgebouw en de praktijklokalen zijn van staal. Verder zijn de ramen voorzien van enkelglas. Dit geldt ook voor de beglazing in de houten kozijnen. De isolatie waarden van het enkelglas en de stalen kozijnen zijn gering. Tevens treedt er condensvorming en koude val op, welke leidt tot comfortproblemen. Het wordt aanbevolen de stalen ramen met enkele beglazing integraal te vervangen op korte termijn.

38

Elzendaalcollege Stiemensweg 40 • Gennep 31 3120

Buitenwandopeningen Kozijn buiten staal enkel glas

verdieping 1 en 2 Enkelglas Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Vervangen Energie Klasse 6: De gevelopeningen op de verdiepingen zijn voorzien van stalen kozijnen met enkele beglazing. De isolatie waarden van het enkelglas en de stalen kozijnen zijn gering. Tevens treedt er condensvorming en koude val op, welke leidt tot comfortproblemen. Het wordt aanbevolen de stalen kozijnen met enkele beglazing integraal te vervangen op korte termijn. 3130

Deurkozijn buiten aluminium

ruimte 0.01 Vluchtroute Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit:

2014

Aanpassen sluitwerk

Hvh 5,00 st

Totaal € 908

Brandveiligheid Klasse 5: De aluminium deuren in de hal op de begane grond worden aangemerkt als vluchtdeuren. Geconstateerd is dat het sluitwerk een cilindersluiting is. Tevens wordt de andere helft van de deur vastgezet met een pen die op slot zit. Vluchtdeuren dienen zonder het gebruik van sleutels te openen zijn. Het wordt aanbevolen de sluiting te vervangen voor een knopcilinder.

37 3721

Dakopeningen Lichtkoepel kunststof enkel

dak 1 Enkelglas Urgentie: 5 n.v.t. Activiteit: Geen Energie Klasse 6: De lichtkoepels op het dak van de praktijklokalen zijn van enkellaags kunststof en heeft geen isolerende werking. Het heeft geen urgentie dit aan te passen. Wellicht is het te overwegen bij de volgende vervangingsbeurt om dubbellaags kunststof lichtkoepels aan te brengen.

39


AFWERKINGEN 45 4511

Plafondafwerkingen Plafondafwerking houten delen met firet doek

algemene verkeersruimten Loszittend firet doek Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Vervangen Brandveiligheid Klasse 5: In de algemene verkeersruimten zijn op diverse locaties de firet doeken losgeraakt van de houten plafonds. Dit levert brandgevaar op. Het fijn stof op de doeken kunnen naar beneden komen, wat zou kunnen leiden tot gezondheidsklachten. Het wordt aanbevolen de plafonds integraal te vervangen op korte termijn. 4511

Plafondafwerking zachtboard

ruimte 1.15-1.25-1.27-.29 Brandbaar materiaal Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Vervangen Brandveiligheid Klasse 5: In diverse ruimten zijn zachtboard plafonddelen aanwezig. Dit is een uiterst brandbaar materiaal en levert brandgevaar op. Het wordt aanbevolen dit te vervangen voor een systeemplafond op korte termijn.

47 4711

Dakafwerkingen Dakbedekking bitumen

dak algemeen Geen isolatie aanwezig Urgentie: 5 n.v.t. Activiteit: Geen Energie Klasse 6: De daken zijn niet voorzien van isolatiemateriaal. Dit heeft negatieve invloed op het energieverbruik. Het binnenklimaat wordt hierdoor beinvloedt, door het oplopen van de binnentemperatuur. Direct actie is niet noodzakelijk. Doorgaans wordt het aanbrengen van isolatie uitgevoerd op natuurlijke momenten wanneer de dakbedekking vanuit onderhoudstechnische redenen vervangen dienen te worden.

40


INSTALLATIES WERKTUIGKUNDIG 51 5121

Warmteopwekking C.V.-ketel collect. Brotje

ketelruimten Brandbaar materiaal Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Verwijderen Brandveiligheid Klasse 5: In de diverse ketelruimten is brandbaar materiaal opgeslagen. Ketelruimte 0.152 wordt ook incidenteel gebruikt als werkplaats. Voor de brandveiligheid wordt het aanbevolen de ketelruimte te ontdoen van de opgeslagen materiaal.

INSTALLATIES ELECTRA 61 6111

Centrale elektrotechnische voorzieningen Groepenkast

interieur Keuring NEN3140 Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit:

2014

Uitvoeren keuring

Hvh

Totaal

6252,00 bvo

€ 6.128

Inzicht in wet- en regelgeving Klasse 4: Er zijn geen keuringen uitgevoerd op de elektrotechnische voorzieningen conform NEN3140. Vanuit veiligheidsoverwegingen en de wettelijke eisen, wordt geadviseerd de keuring op korte termijn uit te laten voeren.

65 6513

Beveiliging CO2- en Poederblusser

ruimte 0.42 Pictogram Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Aanpassen Brandveiligheid: De pictogram geeft aan dat een brandblusser aanwezig is. Echter de brandblusser is geplaatst aan de andere zijde van de wand. Helaas is de toegangsdeur op slot. Brandbestrijdingsmiddelen dienen zonder belemmeringen, eenvoudig bereikbaar te zijn. Het wordt aanbevolen dit aan te passen op korte termijn.

41

Elzendaalcollege Stiemensweg 40 • Gennep 67 6710

Gebouwbeheersvoorzieningen Valbeveiliging algemeen

dak 2-4-5 Ontbreken valbeveiliging Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Aanbrengen

2014

Hvh

Totaal

1,00 pst

€ 8.470

Inzicht in wet- en regelgeving Klasse 3: Op de daken 2, 4 en 5 is geen valbeveiliging aanwezig. In het kader van veilig betreden van daken t.b.v. dakinspecties en onderhoudswerkzaamheden aan installaties, wordt het aanbevolen op korte termijn valbeveiliging aan te brengen.

Totaal object

€ 15.505

42

Bijlage 4: Lijnenschetsen

De lijnenschets geeft schematisch de gevel-, daken ruimtenummering weer die in de diverse overzichten gebruikt wordt. Leest u in het plan dat een activiteit plaatsvindt aan noordgevel 15, dan kunt op de lijnenschets terugvinden welke gevel wij hiermee bedoelen.

43

44

Asset Facility Management B.V. Margrietstraat 1 Postbus 4 5400 AA Uden Telefoon 0413 260455 Telefax 0413 252040

45


46


47


Rapportage Nul-meting Bestaande Situatie

Recommend Documents