Raads informatiebrief

gemeente Eindhoven

Raadsnummer 07. R2302. OOI Inboeknummer orbstozooo Dossiernummer 742.302 r6 oktober zooz

Raads informatiebrief Betreft woningbouwproj eet Blixembosch Noordoost.

1 Inleiding Tijdens de rondvraag van de vergadering van de commissie wonen en ruimte op 5 juni 2007, zijn vragen gesteld over de te verwachten verkeersafwikkeling door de nieuwbouw tussen A58 en Sprookjesbos (= Blixembosch Noordoost). Wethouder Fiers heeft toegezegd dat voor uw raad inzichtelijk zal worden gemaakt hoe het proces verloopt en op welke momenten uw raad daarbij in beeld is om daar iets van te vinden.

2 Actuele ontwikkelingen Het woningbouwproject Blixembosch Noordoost is aan de orde sinds er overeenstemming is met Rijkswaterstaat over het nieuwe rijkswegenknooppunt A50/A58. Hierdoor komt er in Blixembosch een gebied van 18 ha beschikbaar voor woningbouw en 8 ha voor de aanleg van een nieuwe geluidswal. Op 30 januari 2006 heeft uw raad de grondexploitatieopzet voor deze omvorming vastgesteld en daarmee de kaders gesteld voor het (woon)programma. Later, in het raadsbesluit over de woningbouwproductie 2005-2010 van 6 maart 2007, zijn uitspraken gedaan om tot versnelling van de woningbouw te komen, onder meer in Blixembosch Noordoost. In het najaar van 2006 is door de dienst Stedelijke Ontwikkeling en Beheer een concept Programma van Eisen voor de bouw van 450 woningen in Blixembosch Noordoost opgesteld. De belangrijkste onderdelen daaruit en derhalve uitwerkingen van de kaderstelling door uw raad zijn: 30/o betaalbare woningen (tot 6 186.000,ÃćâĆňâĂİ v.o.n. of tot 6 535,ÃćâĆňâĂİ huur per

maand);

het overige woonprogramma evenwichtig verdeeld over middeldure en dure woningsoorten; 2 clusters van minstens 25 woningen die met collectief particulier opdrachtgeverschap worden ontworpen, ontwikkeld en gerealiseerd; een multifunctionele benutting van de geluidsvoorziening: als

Raadsnummer oybstoaooo

07. R2302.00I

natuurverbinding, als recreatief wandel- en fietsgebied; maar er kunnen ook woningen in de geluidsvoorziening worden geintegreerd; het ’eigen parkeren’ van de bewoners moet bij alle woningen op eigen terrein worden opgelost; verkeersontsluiting vooralsnog via de bestaande hoofdinfrastructuur in Blixembosch; een integraal stedenbouwkundig plan voor het gebied ten noorden van Esperheide, met een zelfstandige structuur; behoud van de bestaande waardevolle monumentale bomen in het gebied; voldoen aan geldende eisen voor duurzaam bouwen en de ambitie om een cluster energie-0 woningen te realiseren. Om tempo te maken met dit woningbouwproject is er voor gekozen om in een vroeg stadium marktpartijen in te schakelen (zie hierover ook het raadsvoorstel over de woningbouwproductie 2005-2010). Conform het door ons op 4 juli 2006 vastgestelde selectie- en uitgiftebeleid en na een marktconsultatie over het concept Programma van Eisen en over de aanpak van het project, zijn Hurks Bouw en Vastgoed en Rabo Vastgoed geselecteerd voor verdere samenwerking in Blixembosch Noordoost.

Als deze samenwerking naar wederzijdse verwachting en naar tevredenheid verloopt, zullen met deze ontwikkelaars marktconforme grondverkoopovereenkomsten worden gesloten voor de projectgebonden woningbouw in het gebied. Momenteel wordt er gewerkt aan het opstellen van een Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan (VOSP). Samen met het definitieve Programma van Eisen en uitspraken over de haalbaarheid van het woningbouwproject ÃćâĆňâĂİ zowel over de afzetbaarheid van de woningen, als over de gemeentelijke grondexploitatie ÃćâĆňâĂİ vormt het

VOSP een onlosmakelijk geheel. Over dat geheel zullen wij in het voorjaar van 2008 een commissienotitie toesturen.

Vanaf de start van het project in 2005 zijn er goede en intensieve contacten met de wijkvereniging en het leefbaarheidsteam in bestaand Blixembosch. Enerzijds bestaan die contacten uit het toelichten van plannen, zowel over de werkzaamheden van Rijkswaterstaat als over de (afgeronde) verlegging van de westelijke geluidswal, de nieuwbouw van basisschool de Vuurvlinder en natuurlijk de nieuwbouw van 450 woningen in Blixembosch Noordoost. Anderzijds worden bewonerscommissies ingeschakeld bij het voorbereiden van plannen en communicatie met de wijk.

Een belangrijk discussiepunt met de bewoners is de verkeersontsluiting van Blixembosch Noordoost en de verkeersbelasting die daardoor wordt verwacht op wegen in bestaand Blixembosch, met name op Spookjesbos en de aansluiting op de Tempel-

Raadsnummer oybstoaooo

07. R2302.00I

laan. De hoofdontsluiting van het nieuwe woongebied is opgenomen in het voorontwerp bestemmingsplan Blixembosch Vl, dat in 2004 al in de inspraak is geweest. Van het resultaat van die inspraak is de raad in kennis gesteld. Vervolgens is dat verwerkt in de raadsvoorstellen over de grondexploitatie, waarover u op 30 januari 2006 een besluit hebt genomen. De kaders zijn daarmee bepaald. Voor de uitwerking van de verkeersontsluiting in Blixembosch Noordoost zijn ÃćâĆňâĂİ in

intensief overleg met de verkeerscommissie van de wijk ÃćâĆňâĂİ door de dienst Stedelijke

Ontwikkeling en Beheer en de dienst Algemene en Publiekszaken onderzoeken gedaan en alternatieven besproken. Dit zal leiden tot een voorstel waarin de wisselwerking tussen het aantal toe te voegen woningen en de verkeerstechnische gevolgen nadrukkelijk zal worden afgewogen. Eventueel zullen er voorstellen voor flankerende verkeersmaatregelen worden opgenomen. Dit alles wordt verwerkt in het VOSP.

Naast het informeren, zal er ook worden ingezet op het consulteren van de huidige bewoners van Blixembosch. Samen met wijkvertegenwoordigers worden er op 15 en 17 november 2007 inloopdagen georganiseerd, waarbij niet alleen door gemeente, ontwerpbureau en ontwikkelaars informatie wordt gegeven over het project, maar waar ook gevraagd wordt wat de bewoners verwachten van Blixembosch Noordoost: wat zijn de goede elementen van bestaand Blixembosch, die mogen terugkomen in Blixembosch Noordoost en wat zijn ervaringen uit het verleden die beter voorkomen kunnen worden? De resultaten van de bewonersconsultatie zullen worden verwerkt in het VOSP en in

de commissienotitie die wij in het voorjaar van 2008 zullen toesturen.

3 Besluit van college van burgemeester en wethouders Wij hebben besloten: 1 de keuze voor samenwerking met Hurks Bouw en Vastgoed en met Rabo Vastgoed te bekrachtigen; 2 de directeur van de dienst Stedelijke Ontwikkeling en Beheer op te dragen de selectieprocedure verder af te handelen.

4 Ter inzage gelegde stukken Concept Programma van Eisen Blixembosch Noordoost, juni 2007.

Burgemeester en wethouders van Eindhoven,

A. Brunninkhuis, secretaris

Raadsnummer oybstoaooo

07. R2302.00I

BF07015577

gemeente Eindhoven

Programma van Eisen Blixembosch Noordoost

Dienst Stedelijke Ontwikkeling en Beheer Sector Planontwikkeling, aFdeling Woningbouwprojecten Juni 2007

Juni 2007 concept Programma van Eisen Blixembosch Noordoost ten behoeve van marktconsultatie Sector Planontwikkeling, afdeling Woningbouwprojecten

Colofon Uitgave gemeente Eindhoven Dienst Stedelijke Ontwikkeling en Beheer

Sector Planontwikkeling

afdegng Woningbouwprojecten

Datum Juniri 2007

Oocurnent IAAFDELING WONiNGBOUWPROJECTENt1. ProjectenbASG-A58+Bgxembosch NO(Onderhanden werlhPvE

september 2006)concept PvE voor marktconsultatie.doc

Auteur Projectgroep Blixembosch Noordoost

Juni 2007 concept Programma van Eisen Blixembosch noordoost sector Planontwikkefing, afdeling wonfngbouwprojecten

Inhoudsopgave Inhoudsopgave 3

Inleiding 4

2 Situatie Bilxembosch Noordoost 5 2.1 Ligging en omgeving 5 2.2 Bestuurlijke besluitvorming 6 3,1

3.2 3.3

34 3.5 3.6

3.7 3.8 3.9 3.10

Programma 7 Geluidsvoorziening 7 Woningen 8 Verkeer 10 Grondexploitatie 12 Stedenbouwkundig modei 15 Bestemmingsplan 17 Groen 18 Water 19 Openbare ruimte 20 Milieu 22

4 Aanpak ontwikkeling 23

4.1 Planning 24 4.2 Overleg en communicatie 25

Juni 2007 (oncept Programma van Eisen alixernbosch Noordoost ten behoeve van marktconsoltatie Sector Planontwikkeling, afdeling Woningboowprojecten

Inleiding Dit Programma van Eisen moet de aanzet wordenvoor een voorspoedige en succesvolle ontwikkeling en realisering van een woonwijk van 450 woningen aan de uiterste noordrand van Eindhoven. Blixembosch Noordoost is de afronding van een woongebied met ca. 2250 woningen, dat in de 90-er jaren is gebouwd. Dit Programma van Eisen is tot stand gekomen tijdens een interne workshop, waaraan alle disciplines van de sector Planontwikkeling hebben deelgenomen. Het is als concept bedoeld om een aanzet te geven voor de discussie met bewoners van Blixembosch, ontwikkelaars en bestuur. Na vaststelling is het kaderstellend (harde randvoorwaarden) en richtinggevend (wenselijke uitgangspunten) voor de verdere ontwikkelingsstappen.

Juni 2007 concept Programma van Eisen 8lixembosch Noordoost ten behoeve van marktconsultatie Sector Planontwikkeling, afdeling Wontngbouwprojecten

Situatie Blixembosch Noordoost z.z Ligging en omgeving T ussen de gemeente Eindhoven, de gemeente Son en Breugel, het industrieschap Ekkersrijt en Rijkswaterstaat is in 1999 overeenstemming bereikt over een nieuw rijkswegenknooppunt A50-A58 (knooppunt Ekkers rijt). Hierdoor ontstaat er ruimte voor uitbreiding en afronding van woongebied Blixembosch. Tussen het nieuwe rijkswegenknooppunt en de toekomstige woonwijk is een geluidsvoorziening nodig van 12 m hoog. Achter de geluidsvoorziening resteert ca. 18 ha, waarop het woongebied Blixembosch kan worden afgerond met een noordoostelijke wijk. De bestaande geluidswal zal in noordelijke richting opschuiven, Dit werk maakt onderdeel uit van het project.

Junil 2007 concept Programma van Eisen Blixembosth Noordoost ten behoeve van marktconsoltatie Sector Planontwikkeling, afdeling Wonilngbouwprojecten

Bestuurlijke besluitvorming Bestemmingsplan Een voorontwerp- bestemmingsplan Vl Blixembosch is op 29 september 2005 door het college van BEW toegezonden aan GS met een verzoek om een bijzondere Verklaring van Geen Bezwaar, Op 18 april 2006 is door GS een bijzondere Verklaring van Geen Bezwaar afgegeven voor de reconstructie van de A50-A58 en voor de geluidswai.

Grondexploitatie De gemeenteraad heeft op 30 januari 2006 de grondexploitatieopzet A50-A58 en Blixernbosch Noordoost vastgesteld, inclusief een vermindering van de begrote opbrengst door woningbouw met 64 min. tot 6 39 min. en het beschikbaar stellen van een krediet van 6 ’! 0,8 min. voor sanering van de westelijke geiuidswal.

Woningbouw Het college van BSW heeft op 24 januari 2006 ingestemd met voorstellen om de woningbouw in uitleggebieden te versnellen, onder meer dat alles in het werk moet worden gesteld om in Bllxembosch Noordoost voor 2010150 woningen op te leveren. Pe haalbaarheid hiervan wordt vooral bepaald door het uitvoeringstempo van het nieuwe rijkswegenknooppunt door RWS en de verleg ging van de geluidswai.

Coalitieakkoord In Eindhoven Etsn is onder meer vastgelegd dat in de nieuwbouw binnen de grotere expioitatiegebieden in Eindhoven het aandeel betaalbare huur- en/of koopwoningen gemiddeld op 30% moet liggen. Verder willen de coalitiepartijen meer aandacht geven aan collectief particulier opdrachtgeverschap om, vooral voor starters, betaalbare woningen mogelijk te maken en de buurtbinding te vergroten.

juni 2007 concept Programma van Bsen Baxembosch ffoorcioost ten behoeve van rnarktconsultatie Sector PlanontvvikkeHng, afdeling Woningbottwprojecten

Programma g.z Geluidsvoorziening De geluidsvoorziening die de woonwijk Blixembosch Noordoost afschermt van het nieuwe rijkswegenknooppunt A50-A58, maakt onderdeel uit van een pakket van afspraken tussen Rijkswaterstaat en de gemeente Eindhoven. Daarbij zijn tevens de contouren van de geluidsvoorziening aangegeven: een wal van 12 meter hoog en een voet van 60 meter. Die hoogte heeft te maken met de toekomstige ligging van diverse verbindingen in het rijkswegenknooppunt, De geluidsvoorziening wordt aangelegd en ingericht binnen het plangebied van Blixembosch Noordoost en komt geheel voor rekening van de gemeente Eindhoven. Voor de aanleg van de nieuwe geluidsvoorziening zal gebruik moeten worden gemaakt van een deel van de huidige -zuidelijker gelegen- geluidswal: ca. 250.000 m3 moet worden verwijderd en verplaatst, Om over een lengte van ca 1400 meter een wal van ’l2 meter hoog en een voet van 60 meter te verkrijgen, is er nog ca,400,000 rn3 extra grond nodig. De uitvoering van de geluidsvoorziening (steilheid, hoogte etc.) zijn van invloed op de grenswaarden van het geluid achter de geluidsvoorzienlng. En daarmee dus ook op de toekomstige woonbebouwing in Blixembosch Noordoost, I-iet heeft de voorkeur de geluidsvoorziening zeer divers te benutten en ook als zodanig in te richten, Daarbij moet worden gedacht aan. groenvoorziening voor de woonwijken als onderdeel van een nattrurzone tussen Aanschotse Beemden en de gebieden Bokt en Esp ten oosten van de verlengde Kennedylaan; de minimale zonebreedte ten behoeve van een natuur- of ecologische functie is 25 meter; de gewenste breedte is 70 meter; (een natuurverbinding over de verlengde Kennedyjaan valt buiten het plangebied en maakt geen onderdeel uit van de planexpiaitatlef recreatief wandel- en fietsgebied; het integreren van woningen in de geluidsvoorziening, waarbij vooral wordt gedacht aan een projectmatige opzet van bijzondere, goedkoop tot middeldure woningen in een combinatie met energietoepassingen; er zou zelfs een gunstigere EPC dan bouwbesiuitniveau (EPC=0,8) kunnen worden gehaald; (overige) energ ietoepassingen; waterbergingen aan de voet van de geluidsvoorziening; met een "balkon" als uitzichtpunt over Blixembosch Noordoost en als landmark, waarmee vanaf de A50 en de A58 van verre te zien is dat Eindhoven wordt

genaderd.

Juni 2007 concept iProgramma van Eisen Blixernbosch Noordoost ten behoeve van marktconsuitatie Sector Planontviikkeling, afdeling Woningbouwprojecten

3.a W’oningen Het plangebied bevat ca. ’I 8 ha verkavelbaar woongebied (exclusief geluidsvoorziening en OBG). De verwachting is dat daarop ruim 450 woningen kunnen worden gerealiseerd. De randvoorwaarden daarbij zijn: een groenstedelijk woonmilieu (Woonvisie) met grondgebonden woningen (bestemmingsplan) in een dichtheid van 20-25 won/ha; 30% betaalbare woningen volgens Eindhoven Ersn; hieronder worden verstaan ’ koopwoningen tot 6 ’(86,000; v.o.n. en huurwoningen tot 8 535,- per maand (huursubsidiegrens), prijspeilen 2006, De uitgangspunten voor de "referentiewoning" nieuwbouw grondgebonden in de sociale sector zijn: maximaalzes woningen in een rij; complexg rootte circa 40 woningen; beukmaat sociale huur 5,’I 0 tot 5.70 ml; kaveloppervlakte sociale huur van ’i40 m2 tot maximaal 150 m2; beukmaat sociale koop 5.40 tot 5.70 m1; kaveloppervlakte sociale koop 140 m2 tot maximaal 160 m2; woninginhoud sociale huur- en koopwoning tussen 330 m3 en 380 m3 (exclusief berging en/of garage; berging minimaal 2 X 3 m1); bij voorkeur drie slaapkamers; in het kader van fiattering seniorencomplex (huurseg ment) moeten woningen voldoen aan Woankeur of aan de lijst 5eniorencornplex; tenminste 25% particuiier opdrachtgeverschap (incl. IV5), bij voorkeur in een collectieve vorm (Efndhoven Eisn); als duurzaamheidscriterium een GPR van minstens 7 voor elk van de 6 thema’ s:

energie, materialen, water, gezondheid, woonkwaliteit en afval. (ln 2007 wordt door de gemeenteraad een standaard GPR-ambitielijst voor alle nieuwbouwwoningen behandeld. Na vaststelling zijn die eisen ook randvoorwaarde voor Blixembosch Noordoost) Modelmatig is er uitgegaan van een verdeling met: 309( betaalbare huurwoningen (tot 6535; per mnd) of koopwoningen (tot 8 ’I 86.000; v.o.n.} in de rij;

17,596 mlddeldure woningen in de rij (tot 6 320.000; v.o.n.); 17,59b mlddeldure, geschakelde woningen (tot 4 320,000,- v.o,n,); 17,59( duurdere, halfvrljstaande woningen (boven 6 320.000; v.o.n.); 17,5% dure, vrijstaande woningen (IV5 boven C 320.000; v.o.n.) ; Het collectief particulier opdrachtgeverschap (PO) kan in Bllxembosch Noordoost worden vormgegeven door een groep toekomstige bewoners zich te laten verenigen en onder begeleiding 2 clusters van minstens 25 woningen te laten ontwikkelen, ontwerpen, realiseren en bewonen,

Juni 2007 concept Programma van Eisen 66xembosch ttoordoost ten behoeve van marktconsuitatie Sector Planontwikkefing, afdeling Woningbouvrprojecten

Blixembosch Noordoost wordt een onderdeel van de gehele wijk Blixembosch. Bij de opzet van het oostelijke deel is destijds met verschillende thema’s gewerkt; eerst het sprookjesthema, later de fandenthema’s. Er is voor Blixembosch Noordoost geen vooropgezette thematiek voorgeschreven. Veel meer gaat het er om dat het een woonwijk wordt met een transparante en herkenbare opzet en met terugkomende structuren. "Tijdloos" en "toekomstwaarde" zijn de daarbij gehanteerde begrippen, Deze begrippen hebben, bezien vanuit de woonconsument, vooral betrekking op de woningen zelf en worden geconcretiseerd door: de grootte en indelingsmogelijkheden van de woning; de architectuur(stijl, beeldkwaliteit, uiterlijk); de uitbreidingsmogelijkheden; wel of juist niet hebben van een tuin; veilige woning (politie keurmerk); auto voor de deur, of minstens in het zicht. Het gaat vooral om functionele aspecten (grootte van de begane grond, aantal kamers, bergruimte + bijvoorbeeld in een kap) en daarnaast om het beeld. Het is gewenst om uitbreidingsmogelijkheden van woningen (dakkapei, derde laag etc,) op voorhand te regelen. Door dergelijke regels te stellen, samen met onder meer een beeldkwaliteitspian, wordt aan bewoners een bepaalde zekerheid geboden,

Juni 2007 concept Programma van Eisen Blixembosch ltoordoost ten behoeve van marktconsoltatie sector Planontwikkeling, afdeling woningboowprojecten

Verkeer Verkeersontsluiting De aansluiting van Blixembosch Noordoost op de bestaande wegenstructuur is voorzien op twee locaties: 1. Opera (primaire ontsluiting) 2. Duke Ellingtonlaan (secundaire ontsluiting) Het verkeer van en naar de nieuwe wijk zal zich verdelen over beide ontsluitingen, maar qua gebruik en inrichting zal de aansluiting op de Opera de hoofdontsluiting vormen. Hier zullen dan ook vrijliggende fietspaden worden gerealiseerd, aansluitend op de bestaande fietspadenstructuur langs de Opera.

Verkeersproductie Uitgaande van 450 woningen in Blixembosch Noordoost met gemiddeld 7 autoverplaatsingen per etmaal, bedraagt de totale verkeersproductie ten gevoige van de nieuwbouwwijk ongeveer 3150 voertuigen, De bestaande ontsluitingslus door de wijk wordt hiermee extra belast. De oostkant hiervan (Opera en Sprookjesbosch) krijgen 2.400 extra motorvoertvigen per etmaal te verwerken, terwijl de westkant (Shakespearelaan) met 800 motorvoertuigen drukker wordt. Op Sprookjesbosch, vlakbij de aansluiting op de Tempellaan, neemt de verwachte intensiteit toe van 6800 in de huidige situatie tot ongeveer 9200 motorvoertulgen per etmaal na realisatie van de woonwijk. Hiervoor zijn extra maatregelen op Sprookjesbosch zelf en aan de verkeerslichtenregeling op de Tempellaan nodig.

Parkeren Blixembosch Noordoost ligt ver van het centrum en van winkelcentrum Woensel en wordt een wijk met g rondgebonden woningen. Bovendien ligt de wijk vlakbij alle rijkswegen vanuit Eindhoven naar het noorden en het westen, Fietsafstanden zijn relatief groot en volgens de huidige inzichten zal Biixembosch Noordoost niet worden ontsloten met het openbaar vervoer. De verwachting is dan ook dat het autobezit in de wijk hoog zal zijn. Er zal dus een grote behoefte zijn aan parkeerplaatsen.

Als er bij de opzet van de wijk onvoldoende rekening wordt gehouden met die behoefte, zal de druk op de openbare ruimte in de loop der jaren alsmaar toenemen. Dat gaat dan ten koste van de leefbaarheid, de aantrekkelijkheid en het imago van de wijk. Programmatisch wordt er daarom uitgegaan van parkeerkentallen uit de CROWpublicatie Parkeercijfers, basis voor de parkeernormering" (publicatie nummer 182).

In de publicatie wordt onderscheid gemaakt in dure, rniddeldure en goedkope woningen. Deze definitie is vertaald naar de gehanteerde verdeling van ’I 7,5 94 dure vrijstaande woningen, 17,5 9b duurdere, halfvrijstaande woningen, 17,5 91 middeldure, geschakelde woningen, 17,5 9lr middeldtJre rijenwoningen en 309b betaalbare rijenwoningen.

Juni 2007 concept Programma van Eisen Blixernbosch noordoost ten behoeve van marktconsuhatie Sector Planontvvikkeling, afdeling Woningbouvrprojecten

De eerste 3 woningtypes zijn gedefinieerd als ’duur’, de rijenwoningen als ’middel’. De CROW-publicatie geeft een minimum en maximum norm, Gezien de ligging van de wijk en de toekomstige bewoners (zie voorgaande) wordt uitgegaan van een hoog autobezit wordt de maximale norm gehanteerd.

De totale benodigde parkeercapaciteit bij de genoemde verdeling is dan in Blixernbosch Noordoost: Vrijstaand

2,0 2,0

Geschakeld

2,0 1,8

80 80 80 215

Totaal: 455 woningen De gemiddelde parkeernorm bedraagt 870 pp/455 woningen circa 1,9 pp per woning.

De 870 benodigde plaatsen zijn opgebouwd uit 735 pp voor eigen behoefte op eigen terrein en 135 pp voor bezoekers, De 135 parkeerplaatsen voor bezoekersparkeren worden aangelegd in de openbare ruimte, op parkeerterreintjes, in parkeerhavens of op straat.

Alle overige parkeerpiaatsen moeten op eigen terrein bij de woningen worden aangelegd. Vooral bij woningen op grotere kavels kan dat h&n op rsrtn op eigen terrein, Bij rijenwoningen en andere woningen op kleinere kavels zal dat lastiger te realiseren zijn en zal het eigen parkeren, indien niet mogelijk op eigen terrein, in collectieve parkeerruimtes georganiseerd moeten worden, bijvoorbeeld in parkeerhoven, Duurzaam Veilig De verkeersstructuur in de nieuwe wijk wordt Duurzaam Veilig ingericht. Dit is te vertalen in de volgende tJitgangspuriten: - alle wegen in de wijk zijn erftoegangswegen; - het snelheidsregiem in de gehele wijk is 30 km/uur; - de voorrangssituatie is overal ongeregeld; - er worden in principe geen vrijlig gende fietspaden langs wegen gerealiseerd, met uitzondering van de nieuwe aansluiting op de Opera; - solitaire fietspaden worden wel toegepast’; - op de interne hoofdontsluiting worden fiets(suggestie) stroken aangebracht; - Esperheide vormt de rug geng raat van de langzaam verkeersstructuur in de wijk,

Juni 2007 concept Programma van Eisen Blixernbosch Noordoost ten behoeve van marktconsultati* Sector Planontwikkeling, afdeling Woningbouwprojecten

Grondexpioitatie De grondexploitatie is opgesteld op basis van het woningbouwprogramma en algemene uitgangspunten over rulmtegebruik. Het ruimtegebruik wordt bepaald door het bruto oppervlakte exploitatie gebied (plangebied, zie afbeelding) met daarop in mindering gebracht de hoofdstructurele elementen zoals geluidsvoorzlening, bestaande te handhaven groen en (hoofd) wegenstructuur.

RUlMTEGEBRU IK EXPLOlTATlEGEBlED. Alle o ervlakten zi’n in rn2 . Ornschn vin Bruto exploitatiegebied: te handhaven footprint geluidswal structuurgroen

o In rn2 301.170 0 -86,250 -19,300 -5.770 -7.380 182.470

fiets pad

OBG bruto exploitatiegebied woningbouw;

verharding wijkgebonden groen wijkgebonden netto woningbouw/ultgeefbaar totaal :

38,277 18.227 125.766

100% 0% 29% 6’/o

2% 2% 61%

214/o

10’/o

69/o

182.270

Juni Z007 concept Programma van Eisen 8lixernbosch Noordoost ten behoeve van marktconsuitatie Sector Planontwikkeling, afdeling Woningbouwprojecten

In de grondexploitatie van Blixembosch Noordoost resteert daarmee ruim 18 ha (182.270 rn2) bruto verkavelbaar woningbouwterrein. Aan de hand van het woningbouwprogramma, met daaraan gekoppeld de Opperviakternodules per woningtype, wordt de Capaciteit van het plan bepaald. Een en ander resulteert in een bruto grondgebruik per woning uitgedrukt in oppervlakte netto uitgeefbaar, verharding en groen per woning. Aanvankelijk was gerekend met een programma 20g5 rij goedkoop, 209’ rij middenduur,20% geschakeld, 20’)uitwee onder een kap en 2094 vrijstaand. De raad heeft op 30 januari 2006 besloten dat ten koste van de g rondopbrengst het programma moet worden bijgesteld ten gunste van meer goedkope woningen. Daarom is nu uitgegaan van het volgende programma; 3096 betaalbare huurwoningen of koopwoningen in de rij 17,5% middeldure woningen in de rij 17,5’3( rniddeidure geschakelde woningen in de rij ’i 7,59( duurdere halfvrijstaande woningen 17,5% dure vrijstaande woningen Gegeven het woningbouwprogramma in bovenstaande procentuele onderverdeling is het gemiddelde grondgebruik per woning bepaald (400 m2). Deze gedeeld op de oppervlakte van het bruto verkavelbare woningbouw terrein (18,2 ha) geeft het aantal woningen (456), dat binnen het plan gerealiseerd moet kunnen worden. Het percentage uitgeefbaar terrein. bedraagt 69%i.

Aantal rond ebonden woningen: m2 bruto woningbouwgebied

Totaal opp. verkaveibaar gebied in m2: Uitgifte;

ITI2

Verharding:

Totaal te mg verwelven m2

rn2 Te handhaven 0 m2

0 nbaar roen: Verkavetbear ebied in m2:

400,00 rn2

455 stuks

T e: Uitgifte:

Verharding:

0 enbear roen: Extra roen: Totaai:

a,e

150,00 180,00

70,00 70,00 40 00 40 00

360,00 95,00

40 OD 260 00 290 00 406 00 495,00 650,00

Juni 20G7 concept Programma van Eisen Blixembosch f4oordoost ten behoeve van marktconsoltatie Sector Planontwikkeling, aMeling Woningbouvrprojecten

De op bovenstaande wijze bepaalde wonlngcapaciteit is de leidraad voor het stedenbouwkundige-ontwerp in het verdere ontwerp juitwerkingsproces, Binnen de randvoorwaarden uit dit PvE kan gezocht worden naar verdere planoptimalisatie, waarbij het minimum percentage ultgeefbaar terrein 69% bedraagt, G ron dprijs bepaling.

Aan de hand van het te realiseren woningbouwprogramma zal de hoogte van de grondopbrengsten marktconform worden bepaald, volgens de systematiek van de residuele grondwaarde en met een minimale grondprijs met eindafrekening. Bij vaststelling van het stedenbouwkundige plan en het woningbouwprogramma worden de basis-v,o,n.-prijs van de woningen (dit is de v.o.n.-prijs exclusief BTW), de minimale grondprijs en de grondquote (het percentage grondkosten van de stichtingskosten, exclusief BTW) bepaald op basis van een residuele grondwaarde berekening. De definitieve vaststelling van de grondprijs vindt plaats aan de hand van de uiteindelijk gerealiseerde v.o.n.-prijzen bij eigendomsoverdracht van de woningen. De minimale grondprijs wordt dan verhoogd met de uitkomst van de vermenigvuldiging van de grondquote met de gerealiseerde v.o,n,-prijs minus de basis-v.o.n.-prijs.

Uitzondering hierop vormt de categorie betaalbare huurwoningen en koopwoningen (30%), waarvoor een vaste grondprijs is vastgesteld van 4 275,- per m2 excl. BTW (prijspijl 01-01 -2007) voor een kavelgrootte van gemiddeld 150 m2. Deze sociale grondprijs wordt jaarlijks per 1 juli aangepast. Bij gronduitgifte voor de categorie

betaalbare huurwoningen en koopwoningen wordt de alsdan geldende sociale g rondprijs gehanteerd.

Juni 2007 concept Programma van Eisen Blixembosch ftiootdoost ten behoeve van Enarktconsuitatie Sector Planontttvikkeling, afdeling Woningbouvgprojecten

Stedenbouwkundig model in dit Programma van Eisen is geen steden ttouwkundigo ntwer opgenomen, maar wordt gewerkt met een stedenbouwkundig model. Het is een grove schets waarin een ruimtelijk idee wordt neergelegd dat stedenbouwkundig, qua (woon)programma en planologisch consistent is en volgens die lijn kan warden uitgewerkt in een stedenbouwkundig ontwerp. Aanleiding voor het stedenbouwkundige model voor Blixembosch Noordoost is de vorm en begrenzing van het plangebied tsn aanwezige stedenbouwkundige structuren en elementen in de bestaande wijk Blixembosch. Het plangebied wordt aan de noord- en oostzijde begrensd door een (nog aan te leggen) ge lu! dwal met een slingerende beweging die de contouren volgt van het nieuwe knooppunt A50/A58. Aan de zuid- en westzijde liggen twee bestaande buurten, namelijk de Amerikaanse- en Italiaanse buurt. Kenmerkend voor het plangebied is het groene lint met de fietsroute EsperheideAanschot-fietstunnel A58. Deze route kruist halverwege Aanschot, een oude verbinding die tegenwoordig als langzaam verkeer route dwars door Blixembosch slingert en vroeger noordoostelijk, over de verlengde Kennedylaan heen, op Sons grondgebied zijn vervolg had. De fietsroute Esperheide-Aanschot-fietstunnel A58 verdeelt het plangebied in een gedeelte van 2 3 ha dat direct grenst aan bestaand Blixembosch en een gedeelte van 215 ha tussen de fietsroute en de geluidwal, In het stedenbouwkundige model wordt het gedeelte dat direct grenst aan Blixembosch een afronding van de Italiaanse en Amerikaanse buurt, Het andere, grotere, gedeelte krijgt een zelfstandige structuur. Deze is een afgeleide van stedenbouwkundige structuren en elementen in Blixembosch. Blixembosch bestaat uit verschillende wijken/thema’s met een herkenbare verkavelingstructuur en een aantal slingerende historische structuren zoals Aanschot, Castiliiilaan en Phili pswijk,

De basis voor het stedenbouwkundige model voor Blixembosch Noordoost is een centraal gelegen hoofdontsiuitlngsweg die slingerend door het plangebied loopt. De randen (fletsroute en geluidwal) worden getypeerd als open, recreatief en met natuurwaarde (ecologisch). Aan de hoofdontsluitingsweg liggen woonhoven die onderling van elkaar worden gescheiden door groenzones. Deze zorgen niet alleen voor een verbinding met de recreatieve zones In de randen maar kunnen ook gebruikt worden voor het aanbrengen van wateropvang en/of speelvoorzieningen. In de woonhoven liggen de hogere dichtheden aan de centrale hoofdstructuur; naar de randen toe wordt de woningdichtheid steeds lager,

Juni 2007 COnCept Programma van Eisen auxernbosch NOOrdoost ten behoeve van marktconSultatie Sector Pianontwikkeiing, afdeling Woningbouwprolecten

Het stedenbouwkundige model is verbeeld in de beide bijgevoegde afbeeldingen.

Voor de uitwerking van dit stedenbouwkundige model zijn de volgende stedenbouwkundige randvoorwaarden van toepassing: Ebn helder en herkenbaar stedenbouwkundig concept; Blixembosch Noordoost moet bekend en erkend zijn in Eindhoven; Randen (met name geluidwal) gebruiken als recreatieve zone. Niet alleen voor Blixembosch Noordoost maar voor de gehele wijk Blixembosch; Woonhoven maken met diversiteit aan woningtypen met creatieve parkeeroplossingen. Gebruik maken van aanwezige landschappelijke elementen.

juni 2007 concept Programma van Eisen alixembosch Noordoost ten behoeve vanmarktconsultatie Sector Planontvvikkeling, afdeling Woningbouwprojecten

3.6 Bestemmingsplan In afstemming met de gemeente Son en Breugel zijn bestemmingsplannen gemaakt voor de wijziging van het rijkswegenknooppunt A50-A58. Het bestemmingsplan Vl Blixernbosch regelt de beoogde wijzigingen op Eindhovens grondgebied. Voor het woongebied Blixembosch Noordoost is de uit te werken bestemming woondoeleinden" opgenomen. Ook de geluidsvoorziening maakt onderdeel uit van deze bestemming. Binnen het woongebied is de bebouwingshoogte maximaal twee lagen met kap en/of drie lagen met plat dak (maximaal 10 m1). Dit in verband met de geluidssituatie. Een sterk afwijkend ontwerp van de geluidsvoorziening (zie par, 3.1) kan de geluidssituatie veranderen. Vooralsnog wordt ervan uitgegaan dat dat geen invloed heeft op de voorschriften in het bestemmingsplan over de bebouwingshoogte. De inhoud van de woningen mag maximaal 800 m3 zijn, Bij de uitwerking moet rekening worden gehouden met bouw- en inrichtingsregels regels die onder meer gaan over: afstand van woningen tot de perceelgrens; hoofdontsluiting van het gebied; aan- en bijgebouwen. Het bestemmingsplan IV Blixernbosch is als voorontwerp bestemmingsplan in procedure gebracht. l3e Cat il opmerkingen van de provincie hebben betrekking op de watertoets en het onderzoek Iuchtkwaliteit.

Juni 2007 concept Programma van Eisen Blixembosch Noordoost ten behoeve van rnarktconsuitatie Sector Planontwikkegng, afdeiing Woningbouwprojecten

Groen Natuurzone In het gemeentelijk Groenbeleidsplan wordt gepleit voor een oost-west lopende natuurverbinding om en nabij de A58, Een robuuste natuurzone kan worden gecombineerd met de geluidsvoorzlening en met andere functies die aan die voorziening zijn toebedacht, zoals een wandel- en fietsroute. Om de natuurverbinding ais zodanig te laten functioneren, zijn ontsnipperingsmaatregelen nodig, met name een klein ecoduct (model ’Gentiaduct’) over de Kennedy)aan voor verbinding richting Esp en Bokt met het Dommeidal; een droge ecologische verbinding met Aanschotse Beemden en een nat/droge verbinding via Groote Beek naar Ekkersrijt.

Bomen Binnen het plangebied zijn bomen en bosschages aanwezig als overblijfselen uit het oude landschap. Een globale eerste inventarisatie heeft opgeleverd dat enkele zeer waardevolle monumentale (dikker dan 50 cm) bomen en boorngroepen in het gebied aanwezig zijn. Met name de betreffende zomereiken dienen gespaard te blijven. Door de aanwezigheid van de geluidsvoorziening en de combinatie van een natuurzone binnen het plangebied, zal er ruimschoots worden voldaan aan het beleid om Mn straat- of pia ntsoenboom per woning" te realiseren.

Aan de bouwers wordt meegegeven om (onder deskundige begeleiding) gemiddeld minimaal 1 ingebouwde nesteigelegenheid per woning in de muur en/of 4 tot 6 nestelpannen per woning op het dak te realiseren.

Juni 2007 concept Programma van Eisen Blixembosch Noordoost ten behoeve vanmarktconsultatie sector Pianontwikkeling, afdeling woningbouwprojecten

g.8 W’ater Bij de ontwikkeling van eerdere delen van Blixembosch zijn problemen met (grond)water geweest, Een van de mogelijkheden om de kans op problemen in Blixembosch Noordoost te verkleinen, is kruipruimteloos bouwen. Voor de omgang met het hemelwater moet de visie van het waterschap worden aangehouden: bergen, infiltreren, gebruik van hemelwater en afvoeren. Vanwege de genoemde problemen met (grond)water heeft het streven naar volledige infiltratie van het hemelwater in Blixembosch Noordoost geen prioriteit. ’ Vandaar dat er een 40mm (tijdelijke) waterberging in het plan moet worden opgenomen, Dit ls een waterberg ing welke binnen 1 tot 2 dagen weer leeg zal zijn. Het doel is dat het hemelwater vertraagd afgevoerd wordt naar het oppervlaktewater, waardoor de kans op wateroveriast benedenstrooms van het project beperkt wordt De hoeveelheid aan te leggen waterberging kan nog worden gereduceerd, bijvoorbeeld door het toepassen van sedumdaken. Daarnaast heeft het grote voorkeur om het hemelwater zichtbaar aan de oppervlakte af te voeren. Dit sluit aan bij het waterbeleid de gemeente Eindhoven. Het vergroot de belevingswaarde van water en maakt foutieve aansluitingen zichtbaar. Voor de invulling hiervan zijn verschillende mogelijkheden denkbaar. Deze komen aan de orde bij het opstellen ven een integraal stedenbouwkundig plan Het is niet wenselijk om permanent open water in het plan op te nemen. Doordat er (behalve door neerslag) geen voeding van het opperviaktewater is, kan de waterkwaiiteit niet voldoende worden gewaarborgd (vooral tijdens langdurige droge periodes).

Randvoorwaarde voor het plan is dat vuil en schoon water gescheiden worden afgevoerd, Daarnaast dient het regenwaterstelsel "bui 9" uit de leidraad riolering zonder water-op-straat te kunnen verwerken en dient gebruik te worden gemaaktÃćâĆňâĂİ

van de standaarddetails van de gemeente Eindhoven op zowel civieltechnisch als op rioleringsgebied,

In de omgeving van de geluidsvoorziening moet rekening worden gehouden met "run-off"water. Dit is water dat bij zwaardere buien over maaiveld afstroomt. De lengte, de gradi0nt en de aard van de begroeiing van hellingen in de geluidsvoorzieningen bepalen hoeveel water er in korte tijd verwerkt kan worden. Er moet een waterhuishoudingsplan worden opgesteld in overleg met de gemeente en het waterschap. Uiteindelijk dient dat door zowel de gemeente als het waterschap te worden goedgekeurd.

Juni 2007 concept Programma van Eisen Blixembosch Noordoost ten behoeve van marktconsuitatie Sector Planontwikkeling, afdeling Woningbouwprojecten

3.9 Openbare ruimte De openbare ruimte in Blixembosch Noordoost vraagt om een zorgvuldige afweging van belangen bij de inrichting en om een goed beheer. De verantwoordelijkheid voor inrichting en beheer rust uiteindelijk bij de gemeente, Bruikbaarheid, veiligheid, een fraai aanzien en waarde voor iedereen die gebruik maakt van de openbare ruimte zijn daarbij richting gevend. In de gemeentelijke Vfsie Openbare Ruimre" is de ambitie uitgesproken om de inrichting van de hele stad op standaardniveau te brengen. Dit niveau voldoet aan alle wettelijke verplichtingen en staat voor een duurzame materiaaltoepassing die goed onderhoud garandeert. Ook voor Blixembosch Noordoost geldt het inrichtingsniveau ’standaard’. Bij de inrichting van de openbare ruimte gaat het, net als bij de woningen, om begrippen als ’tijdloos’ en ’toekomstwaarde’. Binnen het niveau ’standaard’ bestaat enige ruimte om op bescheiden schaal te voldoen aan specifieke wensen. Afhankelijk van de uitwerking van het stedenbouwkundige model kan het standaardnivea u bovendien plaatselijk worden opgewaardeerd naar een ’standaard-plus’ niveau, Het gaat dan om plekken met een speciale betekenis voor de wijk. Denk aan een centraie buurtvoorziening als een plein of plaats met een bijzondere functie voor de wijk. Het ’standaard-plus’ niveau kenmerkt zich door bijvoorbeeld andere lantaarnpalen, ander c.q. duurder bestratingmateriaal en/of aanvullend straatmeubiiair. Omdat de openbare ruimte uiteindelijk in beheer komt van de gemeente Eindhoven, moet bij de inrichting overal worden voldaan aan de meest recente uitgave van de "Standaarddetails Gemeente Eindhoven". Speciale aandacht wordt daarbij gevraagd voor de ondergrondse infrastructuur. Voor het leggen en beheren van kabels en leidingen moet voldoende ruimte worden genomen in de profielen van de wegen en de pleinen, Ten aanzien van speelmeubiiair hanteert Eindhoven de rijksnormering dat 3% van de te ontwikkelen oppervlakte speelgelegenheid moet bieden. Dit moet zijn terug te zien in de uitwerking van het stedenbouwkundige model,

Een goed beheer van de openbare ruimte begint met de inrichting. Tijdens het ontwerptraject zullen er beheertoetsen worden uitgevoerd. In de beheeradviezen zal aandacht worden geschonken aan: verhardingen, inclusief de doorgang voor rolstoelgebruikers en minder validen, obstakels in verhardingen (onkruidbestrijding), ligging van kabels en leidingen (mantelbuizen) en de beheerconsequenties van de diverse materialen; situering en keuze van bomen en groen; situering en keuze van verlichting; riolering, watergangen en grondwaterbeheer; oplossingen voor afvalinzameling (minicontainers, ondergrondse inzameling, gescheiden inza me! ing);

e plaatsing van kunstwerken;

Juni 2007 concept Programma van Esen Blixembosch Noordoost ten behoeve van marktconsultatie Sector Planontwikkeling, afdeling Woningbouwprojecten

situering en keuze van verkeerSrneubilai, straatmeubiiair, speelvoorzieningen en overige bijzondere voorzieningen, eisen i.v.rn. gladheidbestrijding, bladruimen, reiniging kolken etc, Ongeacht of de gemeente of een derde de aanleg verzorgt, moet er worden vo)daan aan: bepalingen uit de DSOB moederbestekken; kwaliteitskeuring door het Kwaliteitsbureau van de DSOB;

e adequate projectdocumentatie, revisiebescheiden etc.

Juni 2007 concept Programma van Eisen Blixernbosch Noordoost ten behoeve van marktconsultatie Sector Planontwikkeling, afdeling Woningbouwprojecten

p.xo Milieu In het prograrnmadeel "woningen" (3.2) is al het duurzaa mheidscriterium opgenomen: een GPR van minstens 7 voor elk van de 6 thema’ s: energie, materialen, water, gezondheid, woonkwaliteit en afval. Op gebiedsniveau geld een EPL (Energie Prestatie op Locatie) van minimaal 7,2.

Eindhoven heeft de ambitie om een dertigtal energie-0 woningen te realiseren op deze locatie. Energie-0 betekent dat de woningen moeten worden voorzien van een installatie waarmee energie kan worden terug geleverd aan het net van de desbetreffende energleleverancier. Met streven is om net zoveel energie terug te leveren als dat er wordt afgenomen (gedurende de winterperioden). Met is van belang dat deze woningen standaard al een zeer lage EPC (0,4 of lager) hebben. Immers, hoe lager de EPC hoe minder energie er hoeft te worden terug geleverd, Voor het thema Energie uit de GPR moeten deze woningen een minimale GPR-score van 9 halen. De praktijk wijst uit dat bij een energie-0 woning de woning om de instaHatie heen moet worden ontworpen en deze te ailen tijden op het zuiden georiÃńnteerd moet zijn (wellicht biedt de geluidswal mogelijkheden). De installatie is dus leidend voor het ontwerp, in tegenstelling tot reguliere bouwmethoden. Denk hierbij aan vloer- en wandverwa rming, koude-warmte opslagsystem e n, 40-50m2 zonnepaneel en collectoren op het da k, (zelf reg ule ren de)

gebalanceerde ventilatie-systemen met warmteteruglevering, driedubbel glas en EPS (piepschuim) gevelisajatie, Of de energie-terugleverlng collectief wordt opgelost of op woningnivo is aan de ontwikkelaar. De ervaring is dat vrij basale eisen en wensen op het gebied van milieu over het hoofd worden gezien of te laat aan de orde komen. Bijvoorbeeld het stallen bij de woning en het plaatsen aan de openbare weg van afvalbakken (grijs en groen). Maar ook het opnemen van hondenuitlaatterreintjes of afvalbakken voor

hondenpoep. Hetzelfde geldt voor het beheer van de diverse voorzieningen die met milieumaatregelen te maken hebben.

Luchtkwaliteitsonderzoeken zijn inmiddels uitgevoerd. Zowel voor de ombouw van het rijkswegenknooppunt als voor de aanleg van het woongebied Blixembosch Noordoost zelf, zijn er geen belemmeringen vanuit het oogpunt van luchtkwaliteit.

juni 2007 concept Prograrnrna van Eisen arixembosch Noordoost ten behoeve van rnarktconsuitatie Sector Planontwikkeling, afdeling Woningbouwprojecten

Aanpak ontwikkeling In dit hoofdstuk wordt een globaal beeld geschetst van de stappen die moeten worden genomen om van dit Programma van Eisen uiteindelijk te komen tot een aantrekkelijke woonwijk Blixembosch Noordoost. Zoals in de inleiding is aangegeven wordt dit concept Programma van Eisen, inciusief het stedenbouwkundige model en de opzet voor de inrichting van de openbare ruimte, benut om de discussie te voeren met bewoners van Blixembosch, ontwikkelaars en bestuur.

Aan de hand van een marktconsultatie worden ontwikkelaars geselecteerd om de verdere planontwikkeling, voorbereiding en uitvoering op zich te nemen. Tegelijk met een selectievoorstel, ontwikkelingsovereenkomsten en een stedenbouwkundig plan, wordt het definitieve Programma van Eisen aan het bestuur ter besluitvorming voorgelegd.

ln de ontwikkelingsovereenkomst worden de voorwaarden voor ontwikkeling inclusief de planning overeengekomen. in samenspfaak met de gemeente ontwikkelt de ontwikkelende partij zowel het stedenbouwkundige plan als de bouwplannen. Bovendien is de ontwikkelaar verantwoordelijk voor de marketing en de verkoop van de woningen, De gemeente toetst aan de uitgangspunten. Het vervaardigen van de maatvaste ondergrond op basis van het geaccordeerde stedenbouwkundig plan geschiedt door de gemeente. Na de totstandkoming van stedenbouwkundig plan (en het bijbehorende woningbouwprogramma) vindt grondreservering plaats. Voor afzonderlijke bouwclusters dient de ontwikkelaar nu een VO en DO op te stellen. Op grond hiervan stelt de gemeente een uitgiftetekenlng en een inrichtingsplan openbare ruimte opBij de reservering verstrekt de ontwikkelaar een bankgarantie voor de normatief bepaalde kosten voor aanleg van de openbare voorzieningen door de gemeente en voldoet de ontwikkelaar een aanbetaling. De voorbereiding en uitvoering van de aanleg van openbare ruimte (bouwrijp en woonrijp) moet worden gedaan volgens de gemeentelijke regels en aanwijzingen, inclusief de aanbesteding. Als de kavels bouwrijp zijn gemaakt en een bruikbare bouwvergunning is verkregen neemt de gemeente een verkoopbesluit voor ’levering van de grond. De grond wordt in principe via ABC aktes geleverd.

Na de daarop volgende verg unningenfase volgt dan de uitvoering.

Juni 2007 concept Programma van Eisen Baxembosch Noordoost ten behoeve van marktconsultatie Sector Planontwikkeling, afdeling Woningbouwprojecten

y.x Planning De voortgang van de ontwikkeling van Blixembosch Noordoost wordt planningstechnisch vooral bepaald door het tempo waarin RWS de aanleg van het rijkswegenknooppunt A50-A58 uitvoert. De aanbesteding en gunning voor dat werk wordt begin 2007 afgerond. De start van de uitvoering is afhankelijk van enkele vergunningsprocedures. Vervolgens is gepland dat de uitvoering van dat werk tot in 2009 zal doorgaan. Momenteel is nog niet bekend wanneer de gronden voor de aanleg van een geluidsvoorziening (door en voor rekening van het grondbedrijf van cie 6emeente Eindhoven) en de woningen in Blixembosch Noordoost beschikbaar komen. De aanname is dat dat begin 2009 zal zijn. De aanleg van de geluidsvoorziening en het bouwrijpmaken van de locatie kunnen op zijn vroegst eind 2008 van start. De woningbouw zou dan in 2009 kunnen starten, hetgeen betekent dat de eerste woningen in 2010 opgeleverd kunnen worden, Voor de pianontwikkeling van Blixembosch Noordoost betekent dit dat in 2007 aHe plannen moeten worden opgesteld en de contracten met uitvoerende partijen afgerond moeten worden.