PROJECT ‘BEVERPOORT’ ONZE HAARD NV te DIEST Algemeen Art. 0.1. De onderneming heeft tot doel het oprichten van een bouwproject te DIEST, ‘BEVERPOORT’; zijnde 19 woningen aan een nieuwe weg/plein-infrastructuur. Art. 0.2. Het gebouw wordt opgericht door ONZE HAARD NV, Wijngaardstraat 17B te DIEST.
Art. 0.3. De werken worden uitgevoerd volgens de plannen van architectuurburo SUS LATHOUWERS, St.-Waldetrudisstraat 9 te HERENTALS.
Art. 0.4. De stabiliteitsstudie van het gebouw wordt opgemaakt door ‘studiebureau G. DE POORTER bvba, Spoorweglei 33 te RANST.
Art. 0.5. De infrastructuurwerken worden uitgevoerd volgens plannen en lastenboek van studieburo ‘ATELIER RUIMTELIJK ADVIES’ bvba, Boerenlegerstraat 35 te Edegem.
Art. 0.6. De veiligheidscoördinatie en studie van EPB-regelgeving wordt uitgevoerd door ‘DIMAR’ bvba, Morkhovenseweg 45/4 te Heist-op-de-Berg (Wiekenvorst) .
studieburo
Art. 0.7. De werken zullen afgeleverd worden na aanvaarding door architect of bouwheer. De inbezitneming van de eigendommen zal als aanvaarding gelden.
Art. 0.8. De aansluitingen voor water, gas, elektriciteit, radio/TV-distributie, telefoon en riool, of andere niet genoemde aansluitingen, evenals het plaatsen van de meters, zijn ten laste van de koperseigenaars, elk voor zijn woning. Deze worden in zijn geheel per woning afgerekend. De meters zullen in de garage of (indien garage losstaand) in de inkomhal geplaatst worden.
Beknopt lastenboek 1. Ruwbouw 1.1. Grondwerken De grondwaterstand zal indien nodig tijdens de uitvoering van de constructiedelen in de grond voldoende verlaagd worden, teneinde deze bouwdelen in het droge uit te voeren. De uitgravingen geschieden machinaal of manueel op de opgegeven diepten voor het uitvoeren van de funderingen, riolering en alle andere werken gelegen onder niveau maaiveld. De aanvullingen geschieden slechts na voldoende aanharding van de uitgevoerde constructiedelen. 1.2. Funderingen De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect zijn enkel indicatief en worden definitief bepaald door de stabiliteitsingenieur, die zich steunt op de resultaten van de uitgevoerde grondsonderingen en de berekeningen van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. De aardingslus is voorzien onder de fundering. 1.3. Riolering De riolering van de woningen wordt uitgevoerd volgens de vigerende voorschriften van de gemeentelijke diensten. De binnen- en buitenrioleringen worden in P.V.C.- buizen uitgevoerd. De diameters van de buizen zijn aangepast om de omvang van de diverse afvalwaters op te nemen. De aansluiting op de straatriolering maakt deel uit van de aanneming. Conform de vigerende voorschriften wordt een aparte afvoer voorzien voor regenwater. Elke woning is voorzien van een regenwaterput met een inhoud van 3.000 liter met pompinstallatie voor waterrecuperatie toilet. 1.4. Nutsleidingen Voor de nutsleidingen worden ondergronds wachtbuizen voorzien. De definitieve aansluitingen van water, elektriciteit, gas, telefoon en kabel-TV worden aangevraagd door de aannemer. De aansluitkosten zijn in de prijs niet inbegrepen en worden met de koper afzonderlijk verrekend. 1.5. Gewapend beton De betonstudie wordt opgemaakt door een erkend studiebureau. Alle structurele betonwanden, vloerplaten, balken en kolommen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van de stabiliteitsingenieur. De architectuurplannen zijn dienaangaande zuiver indicatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen. Alle bouwwerken in beton en de wapening ervan, voldoen aan de Belgische normen ter zake. Onderstaande bouwonderdelen worden in geprefabriceerd beton en/of gewapend beton uitgevoerd: Vloerplaten van gelijkvloers en verdiepingen worden uitgevoerd met betonnen welfsels, eventueel aangevuld met ter plaatse gestorte platen in gewapend beton of op breedvloerplaten. Kolommen Balken Deze opsomming is informatief en niet beperkend.
1.6. Metselwerken Binnenmetselwerken: Het metselwerk voor het binnenspouwblad en de binnenmuren worden opgetrokken in gebakken snelbouwsteen of in betonsteen Metselwerk dat niet bepleisterd wordt zal achter de hand gevoegd worden. Paramentmetselwerken: Gevels: De gevels van de woningen worden al naargelang hun locatie in het project opgetrokken in een lichte gevelsteen, type later te bepalen. De spouwen worden voorzien van een warmte-isolatie (cfr. EPB-regelgeving) en worden geventileerd door middel van open stootvoegen onderaan en bovenaan de gevels en boven de buitenramen en –deuren. Tuinmuren: De terrassen en tuinen zijn onderling gescheiden door een draadafsluiting. 1.7. Dakwerken Hellende daken: De daken worden opgebouwd met muurplaten en gordingen in hout, of in staal indien de overspanningen dit vereisen. De dakbedekking wordt uitgevoerd met zwarte dakpannen. Tussen de onderconstructie en de panlatten wordt een dampdoorlatende onderdakfolie geplaatst. Dakgoten en –aflopen: De hanggoten worden uitgevoerd in zink. Dakaflopen: Worden uitgevoerd in ronde of vierkante buizen in zink voor de zichtbare gedeeltes en PVC voor de onzichtbaar geplaatste gedeeltes. De aflopen in schachten worden in PVC uitgevoerd met aangepaste diameters en op voldoende plaatsen opgehangen met daartoe geschikte beugels. Platte daken: Platte daken worden opgebouwd met een schuimbeton (celmix), dampscherm, thermische isolatie en daarop de dichtingslagen. De randen worden afgewerkt in zwart gemoffelde dakrandprofielen. 1.8. Energieprestatie en binnenklimaat (EPB) Alle woningen voldoen minimaal aan de Energieprestatie-eis K45 – E100. Een EPB-verslaggever werd aangesteld die de in de loop van het bouwproces genomen maatregelen om te voldoen aan de EPB-eisen bewaakt. 1. Warmte-isolatie: De woningen worden op een degelijke manier thermisch geïsoleerd zodat ze voldoen aan de globale warmte-isolatie K45 . Genomen maatregelen: Buitengevels: isolatieplaten in de spouw Vloeren gelijkvloers: pur-isolatie op de druklaag van de welfsels Hellende daken: worden voorzien van een thermische isolatie Buitenschrijnwerk met thermische onderbreking en isolerende beglazing 2. Energieprestatie: Alle woningen werden gecontroleerd op hun energie-efficiëntie, namelijk: De oriëntatie en de afmetingen van de ramen dragen bij tot de energie-efficiëntie van de woningen. Centrale verwarming: plaatsing van een hoogrendementsketel op een lage keteltemperatuur
3. Binnenklimaat: Volgende maatregelen worden genomen om te voorzien in een goede ventilatie: Deze zijn voorzien volgens de uitgevoerde studie. Raamroosters zorgen voor een natuurlijke instroom van verse buitenlucht in woonkamer en slaapkamers. De binnendeuren van de tussenruimten, waar enkel luchtdoorvoer plaatsvindt, worden waar nodig voorzien van een verluchtingsrooster (berging, toiletten, badkamer(s)). 1.9. Vochtisolatie: De woningen worden waar nodig op een degelijke manier tegen opstijgend vocht beschermd, o.m.: Op alle funderingsmuren in metselwerk, juist onder de vloerplaat of de welfsels van het gelijkvloers wordt een laag gewapend polyethyleen geplaatst. Boven de buitenlateien wordt een laag gewapend polyethyleen aangebracht. Onderaan in de spouw tussen binnen- en buitenspouwblad ter afvoer van het eventueel aanwezige spouwwater wordt een laag gewapend polyethyleen geplaatst. 1.10. Blauwe hardsteen De deur- en raamdorpels op vloerniveau gelijkvloers worden uitgevoerd in blauwe hardsteen. De zichtbare delen worden vlak geschuurd. 1.11. Buitenschrijnwerk Het geheel van deze werken wordt uitgevoerd met thermisch onderbroken aluminium profielen, wit gemoffeld. Alle opengaande delen sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders door middel van rondlopende dichtingstrips. De voegen rondom de ramen en buitendeuren worden opgevoegd met een elastische kit. De inkomdeuren van de woningen worden voorzien van een inoxsiertrekker. Waar nodig volgens EPB-studie zijn de nodige verluchtingssystemen voorzien. Ramen in dakvlakken (enkel voor W13 en W15). De ramen in de dakvlakken ( parallel aan het dakvlak ) zijn in Noors dennenhout. De buitenzijde van het raam wordt beschermd door een aluminium bekleding. De ramen zijn voorzien van aangepaste gootstukken en zijn 180° pivoterend, zodat het schoonmaken ervan probleemloos kan geschieden. 1.12. Beglazing In alle buitenramen en buitendeuren wordt super-isolerende beglazing voorzien (indien van toepassing) met U = 1,1W/m²K, dakvlakramen ca. U = 1,3 W/m²K. 1.13. Garagepoorten De garages worden afgesloten met een witte handbediende sectionaalpoort. Deze wordt uitgevoerd in metaal, met isolatievulling, en voorzien van een degelijke afwerklaag zodat een minimum aan onderhoud bekomen wordt. Electrische bediening kan tegen verrekening worden aangeboden. 1.14. Buitenwerken - Tuinaanleg De opritten en toegangen tot de woningen worden uitgevoerd in klinkers. Een draadafsluiting wordt voorzien tussen percelen (enkel achteraan).
1.15. Terrassen Het terras op het gelijkvloers wordt bevloerd met tegels in blauwe hardsteen.
2. Afwerking 2.1. Chapewerken In alle ingerichte ruimten wordt over de ganse oppervlakte een chape aangebracht van voldoende dikte. De vloertegels of andere vloerafwerkingen worden gelijmd op de chape. 2.2. Vloeren Voor de vloerbekleding worden tegels 30/30 of andere voorzien rechte plaatsing. Bij tijdige aankoop en beslissing zal de koper zelf een keuze kunnen maken bij een door de aannemer/promotor opgegeven leverancier. Op de plaats waar muurtegels voorzien zijn worden geen plinten geplaatst. In de basisprijs van de woning is de levering en plaatsing opgenomen van: o stenen vloeren voor: inkom, zithoek, eethoek en indien voorkomend bureau: Handelswaarde voor levering van bevloering : 20,00 €/m² Handelswaarde voor levering van plinten : 5,00 €/lm o stenen vloeren voor: toiletten, wasplaats, bergplaats, badkamer(s), garage: Handelswaarde voor levering van bevloering: 17,50 €/m² Handelswaarde voor levering van plinten: 5,00 €/lm o laminaat 1ste keus voor: slaapkamers, overloop en indien voorkomend dressing: Handelswaarde voor levering van laminaat: 15,00 €/m² Handelswaarde voor levering van plinten: 5,00 €/lm De benodigde hoeveelheden worden steeds bepaald op basis van brutoafmetingen. Vloeren zolder : op deze vloeren is enkel een ondervloer in chape voorzien, geen vloerafwerking, uitgezonderd W13 en W15 is een afwerking voorzien in laminaat. 2.3. Wand-en plafondafwerking In alle leefruimten (uitgezonderd garage en open wasplaats, zolders, ...) worden de wanden d.m.v. bezetting op de metselwerken afgewerkt. Tussen muren en plafonds is een scherpe hoekafwerking voorzien. Er worden gegalvaniseerde hoekpijlen voorzien op alle blootgestelde buitenhoeken tot op volle hoogte, uitgezonderd deze in de garages. Daar worden de gladde welfsels voorzien zonder pleisterwerk. De hellende daken hebben onderaan een dampdichte folie (voorzien over de isolatiedekens). Tussen boven en onderkasten in de keuken wordt wandbetegeling voorzien (formaat 15/15 recht geplaatst) In de badkamer(s) wordt de wandbetegeling voorzien tot op volle hoogte. De doucheruimten worden rondom tot tegen het plafond betegeld. Handelswaarde voor levering van wandtegels: 20,00 €/m². 2.4. Raamtabletten en tussendeurdorpels Bij ramen met een borstwering wordt tussen de raamdaggen een tablet in carraramarmer geplaatst met een dikte van 20 mm. De diepte van de raamtabletten bedraagt mimimum 20 cm en kragen 2cm uit het muurvlak.
Tussendeurdorpels, eveneens in carraramarmer worden voorzien tussen keuken en bergplaats en op de verdieping(en) tussen de overloop en de aanpalende ruimten. 2.5. Binnendeuren Alle binnendeuren zijn voorgeplamuurde vlakke schilderdeuren, gevat in een houten omlijsting. De deuren zijn voorzien van een slot met dagschieter, krukplaat, dubbele kruk en drie paumellen. Waarde van de binnendeuren 125,00€/stuk; deurbeslag 12,50€/deur. 2.6. Trappen Op de betonnen trappen wordt een afwerking voorzien in carreramarmer. De toegang tot de zolder wordt voorzien dmv een zolderluik met opklapbare trap (opening 70x110). Er kan door de bouwheer eveneens in meer een beuken trap naar de zolder worden aangeboden. In W13 en W15 is een rechte open steektrap in beuk voorzien (naar zolder).
2.7. Schildering en behangwerken Er worden binnen geen schilder- en behangwerken voorzien.
3. Technieken 3.1. Sanitaire inrichting Alle aanvoerleidingen warm en koud water worden uitgevoerd in een 3-lagige kunststofbuis met aluminium kern. Alle afvoeren worden uitgevoerd in PV. De volledige installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij geconcipieerd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. In de wasplaats wordt een dubbeldienst-kraan voorzien t.b.v. een wasmachine. 3.2. Sanitaire toestellen Voor de totaliteit van de sanitaire toestellen werd een particuliere handelswaarde excl. Btw. van 1.000 € voorzien, (prijzen voor levering van sanitaire toestellen). Bij tijdige beslissing zal de koper zelf een keuze kunnen maken bij een leverancier van sanitaire toestellen, opgegeven door de projectontwikkelaar. De levering en de plaatsing van de basis sanitaire toestellen is begrepen in de basisaankoopprijs van de woningen zoals aangeduid op de verkoopplannen. Indien er aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende sanitaire toestellen moeten worden geplaatst, dient men uiteraard ook rekening te houden met een eventuele bijkomende kostenverrekening van het wijzigende leiding -en plaatsingswerk. 3.3. Keuken In de basisverkoopprijs is een keukenuitrusting voorzien voor een particuliere handelswaarde van 3.750 €, inclusief de elektrische toestellen, nl. kookplaat, inox spoeltafel, dampkap, koelkast en aansluiting voor vaatwas, geheel geleverd en geplaatst. Bij tijdige beslissing kan de koper zelf de keukenmeubelen en -toestellen kiezen in overleg met de keukenfabrikant, aangesteld door de projectontwikkelaar. De opstelling van de keuken is ter illustratie op het verkoopplan weergegeven. 3.4. Elektriciteitsvoorzieningen
De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en het AREI. Voor het in gebruik nemen van de woning zal de volledige installatie gekeurd worden door een door de overheid erkend controleorganisme. De elektrische bekabeling wordt blind verwerkt in alle leefruimten. In de bergruimte, garage en open wasplaats, en zolderruimte wordt de bekabeling in opbouw geplaatst. Cf. lijst in bijlage 3.5. Verwarming op aardgas Deze installatie omvat: o Een gesloten hoogrendement wandketel van een goed merk met voldoende vermogen voor verwarming en een directe warmwaterproductie van 13 liter per minuut. o Zowel de aanvoer van verse lucht als de afvoer van de verbrandingslucht geschiedt door één concentrische muurdoorvoer. o De nodige leidingen vanaf de CV ketel tot de verschillende messing verdeelcollectoren. o De nodige verdeelleidingen (3-lagige kunststofbuis met aluminium kern) vanaf de verdeelcollectoren tot de verschillende radiatoren. o In de verschillende woonvertrekken worden plaatstalen paneelradiatoren voorzien, gelakt in de fabriek, RAL kleur 9010 (wit). In de badkamer is een sierradiator voorzien. o Bij het ontwerp werd rekening gehouden met onderstaande temperaturen bij een buitentemperatuur van -9°C: woonkamer 22°C keuken 22°C inkom 18°C slaapkamers 18°C badkamer 24°C berging 16°C o De nodige thermostatische radiatorkranen en regelbare retourkoppelingen (slaapkamers – badkamer). o Klokthermostaat (living) met 2 afzonderlijk instelbare programma’s met dag- en nachtregeling. o De stalen gasleiding vanaf de gasmeter tot de CV ketel in de woning. o Alle nodige materialen en hulpstukken voor een goede installatie.
4. Algemeen Het onderhavige lastenkohier is opgemaakt voor het vaststellen van de voorwaarden toepasselijk op het bouwen van woningen. Plannen en lastenkohier vullen elkaar aan en vormen de basis van de overeenkomst. 4.1. Wijzigingen en bijkomende kosten De koper heeft de mogelijkheid wijzigingen te doen aanbrengen voor zover daardoor de stevigheid van de constructie niet wordt aangetast en onder voorbehoud van volgende voorwaarden: Indien de koper wijzigingen wenst te laten aanbrengen, kan de verkoper zich hiermede gelasten, op voorwaarde dat de opdrachten in het bezit van de verkoper worden gesteld en de keuzes kenbaar gemaakt vóór de datum vermeld in de hiervoor opgestelde geschriften. Na het opstellen van de diverse definitieve uitvoeringdossiers kunnen geen wijzigingen of veranderingen aangebracht worden dan mits vergoeding van de gemaakte of te maken kosten. Indien om welke reden dan ook (bv door de aard van de vloerbekleding) het noodzakelijk wordt geacht speciale bijkomende
eisen te stellen aan de chape, dienen deze vóór de aanvang der werken duidelijk en schriftelijk gemeld te worden door middel van een bijzonder bestek. Indien deze wijzigingen een meerprijs of een termijnverlenging met zich zouden meebrengen, zullen deze tevens vermeld worden in vermelde geschriften opgesteld door de verkoper. De meer- en minwerken worden verrekend op het tijdstip van uitvoering van deze werken. Wanneer de koper om bepaalde redenen de voorziene afwerkingsbudgetten (nl. keuken, sanitair, vloeren) niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer/promotor (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de aannemer/promotor uit het contract kunnen genomen worden. Alle onderaannemingen of leveringen, dienen te geschieden door een door de aannemer/promotor aangeduide onderaannemer of leverancier. Het is de koper van een woning ten strengste verboden andere aannemers op de werf te brengen en daar werken te laten uitvoeren. Dit zou de verkoper ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de eigenaarkoper(s) voor wat betreft zijn werk. De bouwheer heeft het recht andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het bestek voorkomen, in de mate dat de wijzigingen opgedrongen worden t.g.v. de afwezigheid op de markt van sommige materialen, fabricagewijzigingen, minderwaarde in kwaliteit, onverenigbare vertragingen in de levering, faling van leveranciers of onderaannemers, enz.. Ingeval van tegenstrijdigheid tussen de plannen en het bestek, hebben de bepalingen van het bestek voorrang. Het geheel is op te leveren, bezemschoon met verwijdering van alle puin en afval, afkomstig van de bouwwerken. Vóór het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo van de koopprijs en aanverwante betaald hebben evenals het document van waarborg in bezit gesteld van de verkoper. De aanvaarding van de sleutels, bewoning, of het in gebruik nemen van de woning wordt aanzien als stilzwijgende aanvaarding van de voorlopige oplevering van de privatieve delen. Wordt eveneens aanzien als ingebruikname: het ophalen van de sleutels, het ter plaatse brengen van meubels, het uitvoeren van decoratie- of inrichtingswerken, het laten uitvoeren door derden van werken van welke aard ook zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de verkoper. In de betonconstructies zullen diverse onderdelen van de technische installaties, volgens de basisopstelling, voorafgaandelijk worden ingegoten. Indien aan deze basisopstellingen wijzigingen worden aangebracht door de koper, dan zullen alle consequenties hieromtrent worden aangerekend en betaald door de koper. Het tijdelijk niet uitvoeren van kleine onderdelen, en dit om praktische redenen, kunnen geen aanleiding geven tot niet betaling van de betalingsschijven. Het inhouden van deelbedragen op deze betalingsschijven is niet toegestaan ( bv. faience tussen keukenkasten, plinten, enz…).
4.2. Voorlopige oplevering De werken die voorlopig in oplevering kunnen worden genomen, worden behoudens tegenbewijs geacht te zijn opgeleverd op de door de aannemerverkoper vooropgezette voltooiingsdatum. De werken kunnen voorlopig worden opgeleverd, wanneer zij geheel voltooid zijn, niettegenstaande bepaalde geringe onvolkomenheden welke tijdens de waarborgtermijn kunnen worden hersteld, en het goed volgens zijn bestemming in gebruik kan worden genomen. 4.3. Zettingen van het gebouw Krimp- & zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw zijn geen reden tot uitstellen van betaling, vrijgave waarborgen, voorlopige en definitieve oplevering en vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer, architect en verkoper. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. 4.4. Alle hierboven vermelde prijzen zijn exclusief btw. De hier beschreven afwerking heeft voorrang op al de aanduidingen op de plannen die slechts indicatief zijn. Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs: • BTW, registratie- en notariskosten • De definitieve aansluitingen van water, elektriciteit, gas, telefoon en kabel-TV • Inbouw- of wandkasten (dressing, vestiaire, ….) Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar te hebben ontvangen. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van wat in het bestek vermeld is. De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze in dit lastenboek vermeld en in de bijzondere voorwaarden van de verkoopovereenkomst. Deze voorwaarden maken onlosmakelijk deel uit van de koopovereenkomst. Datum :
De koper
De verkoper
