n°17 - Lente
2012
D R A A ONZE H t i e b l a d I n f o r m a
v a n
d e
s e B r u s s e l
H a a r d
1
Complex 41 – Heerlijkheid Bouwheren : BGHM Architekten : Benoît Grandjean, Fransen & Menten
Opgelet ! Wijziging van de permanenties geschillen maandag en woensdag tussen 9u en 11u30 op de 8ste verdieping
2
Colofon
De Brusselse Haard
Verantwoordelijk Uitgever Sevket Temiz, Voorzitter Foto’s Médiane bvba & Brusselse Haard ( behoudens tegenbericht ) Coördinatie Brusselse Haard Layout & productie Médiane bvba
Papenvest 135 - bus 34 1000 Brussel T. 02 513 75 54 F. 02 513 82 31
Gedrukt op gerecycleerd papier, 3 maal per jaar.
Onze haard n°17 - Lente 2012 Beste huurders Met het einde van de werfwerken van een nieuw gebouw in Haren – complex Heerlijkheid – hebben we dit samen met u kunnen inhuldigen, in aanwezig heid van de Heer Christos Doulkeridis, Staatssecre taris bevoegd voor Huisvesting, en de Heer Freddy Thielemans, Burgemeester van de Stad Brussel. Het einde van deze werf luidt echter nog lang niet het einde van de werken in die de Brusselse Haard onderneemt om haar verschillende gebouwen te reno veren. Diverse projecten zitten in de studiefase en werken worden in het jaar 2012 ondernomen om aan onze huurders appartementen van een betere kwali teit aan te bieden, daarbij ook rekening houdend met de nieuwe energienormen. We verliezen ook niet uit het oog dat het niet altijd gemakkelijk is om de touwtjes aan elkaar te knopen, zeker niet met de huidige economische crisis. Om u hierbij te helpen, vindt u op de pagina’s van ons tijdschrift diverse tips : - wanneer u hulp nodig hebt : voor diverse technische werkjes of schoonmaak via de vzw Multijobs - om beter uw budget en schulden te beheren via de dienst schuldbemiddeling van de DMBSH - en tenslotte om uw energiekosten beter te beheren via het vervolg van de tips en trucs. We houden er ook aan u uit te leggen hoe we de afrekening van de huurlasten opmaken en wat dit voor u betekent. En om te eindigen met een luchtige toets vindt u hier bij ook een artikel met foto’s van het kindercarnaval dat dit jaar plaatsvond op het Anneessensplein. Met vriendelijke groeten,
S evket Temiz Voorzitter van de Brusselse Haard
3
➤
➤
Heerlijkheid
Nieuws van ons patrimonium … Het zou fout zijn te denken dat de Haard op het gebied van haar patrimonium zich enkel beperkt tot de renovatie, de ene na de andere en zeker in een te traag tempo wat ons betreft, van de bestaande gebouwen : inderdaad, het woningaanbod van de Brus selse Haard wordt ook uitgebreid door de constructie van nieuwe gebouwen in het kader van het Huisvestingsplan van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
4
Voorgevel
Op 25 januari 2012 werd het complex Heerli jkheid ingehuldigd dat 25 nieuwe woningen omvat die werden opgetrokken in Haren, Parochiestraat 56. In het nieuwe complex, met zowel appartemen ten met één, twee, drie, vier of vijf kamers, werd alles ontworpen om de huurlasten tot een minimum te beperken. Het architecturaal ontwerp van dit gebouw beperkt zich tot een gelijkvloers en twee verdiepingen, waardoor er geen lift nodig is en er dus evenmin onde rhoudskosten voor een dergelijke installatie moeten worden betaald. Bovenal wordt het gebouw echter gekenmerkt door een energie niveau “ lage energie ”. Om dit vermogensniveau te bereiken, werden er naast een uitstekende thermische isolatie ook bijzondere technieken gebruikt, zoals
Haren
Brussel - Hoofdstad
de installatie van een individueel “ dubbele stroom ” ventilatiesysteem met recupera tie van calorieën. Bij de constructie werd er ook een bijzondere aandacht besteed aan de luchtdichtheid van het gebouw. Dit gebouw werd ingeplant in een groene omgeving met kleine private tuintjes voor de woningen op het gelijkvloers en voor de andere woningen een grote gemeenschappelijke tuin, aan de ene kant afgeboord met een klein land weggetje, maar aan de andere kant met een spoorweglijn die zich onderaan het terrein bevindt. Er werden ook bijzondere geluidsisola tietechnieken gebruikt om de huurder een hoog geluidscomfort te kunnen bieden.
Er werd aan alles gedacht: een klein beveiligd lokaal voor het sorteren van huishoudelijk afval werd ingericht op het gelijkvloers, in de nabij heid van de ingang van het gebouw. Het nietgemotoriseerd vervoer werd evenmin vergeten : een fietsenstalling die bestand is tegen weer en wind werd in de tuin geïnstalleerd. Daar de verbeteringswerken van het patrimo nium van de Haard goed vooruit gaan, durven we wedden dat we in de nabije toekomst alweer de kans zullen krijgen om woningen in te huldigen, zowel netjes gerenoveerd als nieuw gebouwd, en die we ter beschikking van onze huidige en toekomstige huurders zullen kunnen stellen.
5
Multijobs De vzw Multijobs werd eind 2004 opgericht door de sociale huisvestingsmaatschappij Gebruwo, enerzijds als antwoord op de vele noden van haar huurders waaraan niet door diensten van buitenaf tegemoet gekomen werd, en anderzijds in haar strijd tegen uitsluiting, met name op de arbeidsmarkt, via de socioprofessionele inscha keling. Multijobs is eveneens erkend als PIOW ( plaatselijk initiatief voor de ontwikkeling van de werkgelegenheid ). Het doel hiervan is de sociale huurders diensten aan te bieden tegen beperkte kosten. Er worden diensten aangeboden op verschillende domeinen : » Hulp bij het dagelijks leven ( boodschappen, enz. ) » De inrichting en gewoon onderhoud van de woning ( kleine loodgieterijwerken, verven, sanitair, plafonnering, enz. )
»H ulp bij het verhuizen » De schoonmaak ( kantoren, gemeenschappelijke ruimten, appartementen, enz. ) Elk type dienst wordt aangeboden door één van de twee cellen waaruit Multijobs is samen gesteld : de cel schoonmaak ( die de schoon maakdiensten en de hulp bij het dagelijks leven omvat ) en de technische cel. De diensten van de vzw zijn enkel bestemd voor de drie Brusselse OVM’s* die de Raad van Bestuur vormen, te weten Gebruwo, de Brusselse Haard, de Lakense Haard, en voor hun huurders, evenals voor diverse nabij betrokken actoren en / of partners van Gebruwo ( partners op het terrein zoals het Project voor Sociale Cohesie, het Medisch Huis, Versailles Seniors, … ). De tarieven voor het werk variëren naargelang het statuut van de aanvrager om een juist evenwicht te bekomen tussen de toegang voor een kansarm publiek en voldoende inkomsten om de activiteiten te kunnen voortzetten.
De diensten aangeboden aan de huurders en aan de OVM’s
TECHNISCHE WERKEN
SCHOONMAAK
Alle kleine werken van elektriciteit, plafonnering, loodgieterij, monteren van meubelen, hulp bij het verhuizen, …
In de woning, trapportaal, garage, gemeenschappelijke ruimten, …
HULP BIJ HET DAGELIJKS LEVEN
Hulp voor de boodschappen, …
Basistarief voor de huurders 6,5€/uur
4,5€/uur
4,5€/uur
Verplaatsing
6
0,75€/km
0,75€/km
0,75€/km
Gratis offerte
Gratis offerte
/
Socioprofessionele inschakeling Een van de doelstellingen van Multijobs is het bevorderen van de socioprofessionele inscha keling van een bepaald, o.a. een kansarm, publiek via opleiding, vooropleiding en het creëren van werk. Er wordt daarbij bijzondere aandacht besteed aan de deelname, de gelijk heid van kansen, de lokale ontwikkeling en het partnerschap. Multijobs telt 21 personen. Uitgezonderd het begeleidingspersoneel ( 1 coördinator en 3 teamchefs ), bestaat de rest van het team uit personen met weinig opleiding en / of die het moeilijk hebben om een job te vinden, met name 17 arbeiders die ter beschikking worden gesteld door het OCMW van de Stad Brussel in het kader van artikel 60 §7 van de wet van 8 juli 1976. Dit type contract, aangeboden door het OCMW, geeft personen met OCMW-steun de kans op een job, zodat ze ervaring kunnen opdoen en hun
professionele integratie wordt bevorderd. De teamchefs geven theoretische en prak tische opleidingen op het gebied van de schoonmaak en de technieken van het gebouw. Op pedagogisch niveau wordt de voorkeur gegeven aan de methode van “ al doende leren ”. Alle werken worden gecontroleerd door de teamchefs om de kwaliteit van de geleverde diensten te verzekeren.
(*) OVM’s = de Openbare Vastgoedmaatschappij
Contact
Multijobs vzw Beyseghemstraat 125/2 1120 Brussel T. 02 262 31 58 F. 02 269 31 44 E-mail :
[email protected]
Van maandag tot vrijdag van 8u tot 16u
7
Teveel schulden ? Er bestaan oplossingen ! Hebt u het heel moeilijk om al uw factu ren te betalen ? Moet u in sommige maan den een keuze maken tussen het betalen van de elektriciteit, de warme maaltijden voor de kinderen of de aanmaning van de deurwaarder ? Reageer dan snel en zoek hulp bij professionelen. Om uw financiële situatie weer gezond te maken, kunt u zich aanmelden bij de dienst schuldbemiddeling van de DMBSH* die samen met u de situatie zal bekijken en u zal helpen bij de verschillende te onder nemen stappen. Hoe kan de schuldbemiddelaar u helpen ? De schuldbemiddelaar geeft geen geld en leent ook geen geld aan personen in bemid deling. Het schuldbemiddelingswerk bestaat er veeleer in om een regeling te vinden voor de terugbetaling van de schulden : De bemiddelaar zal vooral fungeren als tussen persoon tussen uzelf en uw schuldeisers. Hij kan met uw schuldeisers onderhandelen opdat zij u de mogelijkheid zouden geven de terugbetaling van uw schulden te spreiden over meerdere afbetalingen. Indien mogelijk, kan hij eventueel een vermin dering of vrijstelling van kosten en intresten vragen. In bepaalde bijzondere gevallen kan de bemid delaar de persoon die hem consulteert, bege leiden bij een collectieve schuldenregeling en hem helpen het verzoekschrift bij de rechtbank in te dienen. Om uw financiële situatie weer recht te trekken, zal de bemiddelaar erop toezien dat u alle sociale bijstand krijgt waarop u recht heeft.
(*) DMBSH = Dienst voor sociale begeleiding aan sociale huurders
8
Wie kan er geholpen worden door de dienst schuldbemiddeling van de DMBSH ? De dienst schuldbemiddeling is toegankelijk voor elke bewoner van een sociale woning in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. U, als huurder van de Brusselse Haard, kunt dus perfect door deze dienst worden geholpen. De dienst houdt geen rekening met het bedrag, noch met de aard van het inkomen van de geholpen personen. U kunt dus de dienst consulteren, of u nu bediende, arbeider, werkloze bent, een leefloon hebt, enz. Hoeveel kost de schuldbemiddeling bij de DMBSH ? De schuldbemiddeling bij de DMBSH is volledig gratis. Hoe de schuldbemiddelaar contacteren ? Indien u opgevolgd wenst te worden door de dienst schuldbemiddeling, bel dan het nummer T. 02 500 1000 tussen 9u en 16u om u in te schrijven. Een schuldbemiddelaar zal u vervolgens opbellen om een afspraak vast te leggen op een moment dat voor iedereen past. De dienst is gelegen aan de Paalstraat nr. 14 te 1080 Brussel en is gemakkelijk toegankelijk met het openbaar vervoer, met name via de metrostations Graaf van Vlaanderen en Zwarte Vijvers of via de bus nr. 89.
“ Energieuitdaging ” KLEINE ELEKTRISCHE TOESTELLEN » Vermijd de slaapstand en zet uw toestellen volledig uit TV, DVD, decoder, HiFi keten, … al deze toes tellen die in de “ slaapstand ” ( of “ standby ” ) functie blijven aanstaan, verbruiken elek triciteit wanneer ze niet worden gebruikt. U moet ze dus “ volledig ” uitzetten, d.w.z. de aanzetknop “ on / off ” op het toestel zelf indrukken. Wanneer u uw computer afsluit, zet dan eveneens het scherm en de randap paratuur uit.
» Schakel de laders uit Het is eveneens totaal overbodig en duur om permanent de laders van batterijen, GSM, tandenborstels, fototoestellen, enz. aan te sluiten : verwijder ze uit het stop contact wanneer u ze niet nodig hebt.
» Koop multistopcontacten met schakelaar Wanneer meerdere apparaten aangeslo ten zijn op eenzelfde centrale eenheid, zoals dit het geval is voor de informa tica, de “ home cinema ” of de HiFi, is het verstandig om alle machines aan te sluiten op een multistopcontacten-blok met schakelaar. Zo kunt u in één enkel gebaar de voeding van alle apparaten uitschakelen en blijven ze niet in de “ slaapstand ”.
» Opteer voor herlaadbare batterijen Wanneer bepaalde van uw toestellen op batterijen moeten werken, kies dan herlaadbare batterijen : ze zijn veel zuiniger en milieuvriendelijker dan wegwerpbatterijen.
»
9
» Geef de voorkeur aan een plat scherm op basis van vloeibare kristallen Indien u het scherm van uw compu ter wilt vervangen, kies dan een plat scherm op basis van vloeibare kristal len ( LCD ). U kunt zo een besparing realiseren van meer dan 60 % in verge lijking met een klassiek scherm met kathodestraalbuis. Weet echter dat hoe groter een scherm is, hoe meer energie het verbruikt.
» Profiteer van het natuurlijke licht Het daglicht is het beste licht voor het menselijk oog. Open luiken en overgor dijnen zodra u actief wordt en richt uw binnenruimte zo in dat u optimaal van deze natuurlijke verlichting kunt genieten.
» Ga voor lichte kleuren Indien u opnieuw wilt verven of behan gen, ga dan voor lichte kleuren. Een donker interieur zet u ertoe aan om de intensiteit van de verlichting te verdubbelen of zelfs te verdrievoudigen. Hetzelfde geldt voor donkergekleurde lampekappen.
» Doof onnodige lichten In kamers die u verlaat of waar er voorlo pig niemand aanwezig is, dooft u het best de lichten, en zeker wanneer de verlichting bestaat uit klassieke gloeilampen ( neonlam pen doven, rechtvaardigt zich voor een afwe zigheid van meer dan 20 minuten ! ) !
10
» Maak uw verlichting schoon Neem regelmatig het stof van uw lampen en lampekappen af om hun lichtrendement te verbeteren. Was ook vaak uw licht doorlatende gordijnen.
» Gebruik doelgerichte verlichting Het heeft geen zin de hele kamer in licht te doen baden om te lezen of aan uw bureau te werken : kies voor een doelgerichte verlichting die minder verbruikt.
» Gebruik lampen met een laag verbruik Een spaarlamp ( laag verbruik ) verschaft een verlichtingsvermogen dat minstens 4 maal groter is dan bij een klassieke gloeilamp. Energiebesparing: van 75 tot 80 %. Boven dien verwarmt een dergelijke lamp minder en gaat ze tot 15 maal langer mee. De duurdere aanschaf is snel terugverdiend. De recente spaarlampmodellen geven een warmere en aangenamere verlichting dan de eerste lampen die op de markt kwamen : u kunt er nu dus overal plaatsen.
» Gebruik “ neonlampen ” De buislampen ( “ neonlampen ” ) hebben een gelijkaardig vermogen aan dat van de spaarlampen. Ze zijn veel geëvolueerd : ze bestaan in diverse afmetingen en kleuren en hun licht is er warmer op geworden. Denk eraan ze te gebruiken als extra verlichting, bijvoorbeeld in uw keuken, garage, bergplaats, kelder, enz.
»
11
WASMACHINE & DROOGTROMMEL » Was op lage temperatuur Gezien het vermogen van de machines en de frequen tere wasbeurten, is het nauwelijks nodig om op hoge temperatuur te wassen. De programma’s op 60°C en 40°C zijn ruim voldoende en zelfs op 30°C voor de moderne kledingstukken. Op 40°C bespaart u 70 % energie in vergelijking met een wasbeurt op 90°C.
» Vermijd voorwas Vul uw machine goed en vermijd voorwas. Dit neemt veel tijd en is dikwijls overbodig, vooral met de huidige wasmiddelen. Uw winst ? 15 % aan water en elektriciteit.
» Gebruik het “ECO” programma Weinig bevuilde kleren ? Gebruik dan het “ ECO ” programma dat de tempe ratuur en de wasduur vermindert : 30 tot 40 % bezuiniging in vergelijking met de normale wascyclus.
» Reinig regelmatig de filter Een regelmatig gereinigde filter verhoogt de levensduur van uw wasmachine en vermindert haar energieverbruik.
12
» Gebruik zelden de droogtrommel Een droogtrommel vreet enorm veel energie : hij verbruikt 2 tot 3 keer meer energie dan uw wasmachine. Laat uw was zoveel mogelijk buiten drogen of in een geventileerd lokaal. Leg uw was niet op de radiatoren : door deze te bedekken, kunnen ze niet genoeg verwarmen en u kunt in de kamer condensatie veroorza ken door de vochtigheid die de was verspreidt.
» Centrifugeer op 1200 toeren Indien u absoluut een droog trommel moet gebruiken, kies dan voor een centrifu gering op maximum 1200 toeren / minuut. Dit is voldoende doeltreffend en verbruikt minder energie.
»
In onze volgende editie zullen we de volgende thema behandelen : verbruik
13
Afrekening van de huurlasten Elk jaar wordt de gewijzigde afrekening van de gemeenschappelijke lasten en verbruikslasten opgesteld en verstuurd tussen april en juni. Dit jaar vormt geen uitzondering en binnenkort zult u uw onkostenstaat ontvangen. Maar hoe wordt de afrekening van de huurlasten berekend ? Er moet een onderscheid worden gemaakt tussen de gemeenschappelijke lasten ( conciërge, lift, verlichting van de gemeenschappelijke ruim ten, afval, enz. ) en de verbruikslasten ( uw verbruik van koud en / of warm water, verwar ming ). »D e gemeenschappelijke lasten worden als volgt opgesteld : de Brusselse Haard contro leert alle facturen die betrekking hebben op het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en verdeelt vervolgens het totaal van die facturen in gelijke delen tussen alle appartementen van het gebouw. » De verbruikslasten worden echter berekend op basis van uw energieverbruik ( verwar ming ) en waterverbruik ( koud en / of warm ). Dit verbruik wordt individueel bepaald, dank zij de tellers en calorimeters in uw appar tement. Om u ferme regularisatiefacturen te besparen, rekent de Brusselse Haard u elke maand, samen met uw huurgeld, een provisie aan voor elk type huurlast ( gemeenschappelijke lasten en verbruikslasten ). Op basis van de eindfactuur, verminderd met de in de loop van het jaar betaalde provisies, zal de Brusselse Haard u de afrekening van uw huurlasten sturen. Er moet worden opgemerkt dat de Brusselse Haard van deze gelegenheid gebruik maakt om het bedrag van de nieuwe provisies te herberekenen in functie van uw afrekening en de elementen waarover zij beschikt inzake de prijsevolutie.
14
Indien u in de loop van het jaar teveel provi sies heeft betaald, zal de Brusselse Haard u het overschot terugbetalen door compensatie van het huurgeld. Opgelet, indien u de Haard achterstallige huur, onbetaalde facturen of andere bedragen verschuldigd bent, zal het overschot eerst gebruikt worden om uw schulden terug te betalen. Indien u een afbetalingsplan hebt, zal de terugbetaling van het overschot gebruikt worden voor een vervroegde terugbetaling van deze faciliteit. De Brusselse Haard voert een beleid van stabilisering en zelfs van vermindering van de kosten. Terwijl we er wel in slagen de kosten van de gemeenschappelijke ruimten stabiel te houden, ligt dit moeilijker voor de verbruikskosten die rechtstreeks in verband staan met de evolutie van de aardolie producten. De Brusselse Haard zet alles in het werk om het energieverbruik van haar gebouwen te verminderen via inves teringen, gaande van de regeling van haar verwarmingsketels naar de complete reno vatie van haar gebouwen op basis van een lage energie standaard. We mogen echter niet uit het oog verliezen dat de vermin dering van de energiekosten eveneens afhangt van het onder controle houden van uw individueel verbruik ( vandaar onze tips en trucs om uw energiever bruik beter te beheren )
»
Zie de raadgevingen “ tips en trucs ” op de vorige pagina’s. Andere tips vindt u terug in de 2 vorige nummers van ons tijdschrift.
DE CoCoLo tribune Beste vrienden, huurders, Deze tribune is de derde sinds de Brusselse Haard beslist heeft ons deze te verlenen. Het merendeel van de huurders doet zijn beklag over de spectaculaire stijging van de afrekening van de huurlasten. In de toekomst zal uw Cocolo in samenwerking met de Haard een boekhoudkundige analyse doorvoeren met het oog op exactere toerekeningen. Het gaat om de posten water en elektriciteit van de gemeenschappelijke ruimten. De Haard organiseerde informatievergaderingen voor de Cocolo-afgevaardigden, maar ook in alle wijken. De aanwezigen hebben een door de Haard ontworpen diavoorstelling kunnen bekijken, die in detail inging op de voornaamste posten van de huurlasten en hun respectievelijke kostenaandeel in de verschillende wijken. Zoals de reglementering het voorschrijft, moet de Brusselse Haard het voorafgaandelijk advies van de Cocolo vragen over diverse materies, waaronder de berekeningsmethode van de huurlasten, hun jaarlijkse afrekening, de verdelingswijze en het bedrag van de desbetreffende provisies. Deze adviezen worden overgemaakt aan de OVM tijdens de gezamenlijke vergaderingen. (*) BFHV = de Brusselse Federatie van Huurdersverenigingen
Met dit doel hebben de leden van de Cocolo een specifieke opleiding gevolgd over het probleem van de huurlasten, georganiseerd door de BFHV*. De beste manier om uw huurlasten te verminderen, blijft echter nog altijd het verminderen van uw wateren elektriciteitsverbruik. We raden u hiervoor een beheer als “goede huisvader” aan. Nous rappelons aux locataires que nous assurons des permanences à la rue Terre Neuve, 134 tous les mardis de 17h à 19h pour recueillir vos récla mations. Vous pouvez également nous contacter au numéro G.0478 34 07 58.
» Mamadou Barry
CoCoLo Vorzitter
15
Anneessens in feeststemming ! » In februari stak de carnavalkoorts de kop op in de Anneessenswijk.
Het carnaval moet de sociale cohesie bevorderen door de bewoners van alle generaties actief te laten deelnemen aan een project en hen samen te brengen rond een folkloristisch evenement, een identiteit die eigen is aan de wijk, waarbij ook een positief imago wordt opgebouwd en er in de wijk ongekende bronnen worden aange boord. Dit jaar hebben de verschillende verenigingen ervoor gekozen om het feest te laten doorgaan in één van de highlights van de wijk : het An neessensplein. Het feest ging dus buiten door en verwelkomde kinderen en bewoners van de wijk rond diverse animaties. Verschillende stands werden uitge baat door de jongeren van “ Solidarcité ” en een clownspektakel en een vieruurtje vonden plaats in de zaal van het Instituut Lucien Cooremans.
De huurders van de Brusselse Haard wer den aangezet om aan de organisatie van dit carnaval deel te nemen door toedoen van de PSC teams ( Projecten voor Sociale Cohe sie ) “ Pottenbakkers-Gier ” en “ Papenvest ”. Het thema van dit jaar was “ reis om de wereld ” en elke vereniging vertegenwoordigde een conti nent.
Partners : Don Bosco, Centre Comète AMO, Habitat et Rénovation ( PSC Papenvest en Pottenbakkers-Gier ), Bravvo, Solidarcité, het jeugdhuis Dolto, het huis voor het kind Dolto, Centrum Tefo.
