Eigen Haard
stelt zich voor
INTRODUCTIE tbv WK2020 3 november 2009 • Cees Stam, Manager Projectbureau woningstichting Eigen Haard Project “Koningsvrouwen van Landlust”
AGENDA 1. Korte introductie Eigen Haard 2. De ambities bij Eigen Haard 3. Projecten - Algemeen - Koningvrouwen van Landlust
algemene gegevens Opgericht in 1909 (100 jaar) 48.000 400 6 10
verhuureenheden medewerkers rayonkantoren gemeenten
Woonwinkels in • Amstelveen • Amsterdam Noord • Aalsmeer Verkoopkantoor in Amsterdam Centrum Financiële gegevens Bedrijfswaarde 1,5 miljard Gecorrigeerd weerstandsvermogen 30%
Werkgebied: 15 Km rond Amsterdam • Amsterdam • Aalsmeer • Amstelveen • Diemen • Landsmeer • Lisse • Monnickendam • Ouder-Amstel • Weesp • Zaanstad
onze missie •
Eigen Haard werkt als maatschappelijk ondernemer aan vitale wijken, waar het prettig wonen, werken en leven is in woningen van goede kwaliteit
•
We hebben oor voor onze klanten en oog voor de continuïteit van ons bedrijf met als insteek: passend en betaalbaar huisvesten van de doelgroep
•
We bieden een inspirerende werkomgeving voor onze medewerkers waar ondernemend handelen en professionele ontwikkeling voorop staan
Onze 7 ambities Maatschappelijke ambities 1. Vitale wijken 2. Woonruimte voor doelgroepen 3. Tevreden klanten Bedrijfsambities 4. Leidende rol 5. Continuïteit Ambities voor de interne organisatie 6. Excellente organisatie 7. Vernieuwend vermogen
kenmerkende projecten
spraakmakende initiatieven
Spraakmakende projecten • • • • • • •
Voortrekkersrol schuldhulpverlening Broedplaatsen Starterswoningen Kangoeroewoningen Museum Het Schip Woonwinkel Amsterdam Noord Het Breed en Landlust; opknappen en energie besparen
WK 2020 DD. 3 november 2009 CEES STAM
Planuitleg • Introductie • Rijksmonument • Energie / CO2 Reductie • Woon- & Energielasten • Programma • Bewonersparticipatie
INTRODUCTIE
De Koningsvrouwen van Landlust • 242 portiekwoningen + 3 winkels • Bourbonstraat/Colignystraat • Anno 1936 • Open strokenbouw (Versteegh jr.) • Collectief c.v./w.w. systeem • Technisch onbeheerbaar
Taakstelling Technisch:
40 jaar duurzaam
Programma:
marktconform 30 grote vhe’s
Rijksmonument: 1936 Energie / CO2 reductie Bewoners nadrukkelijk meenemen Pilot; EH beheert 32.000 portiekwoningen
Slaapkamer aansluiting douchekast
Meterkast doorvoeren
Bergingen souterrain
RIJKSMONUMENT
A’dam baksteenarchitectuur Isolatie binnenzijde geen accumulatie! dus koeling via… - warmtepomp - vloer- of plafondverwarming/koeling? Isolatie perforeren dus… - warmtewisselaar op ventilatieafvoer - waarvoor dienen filters?
ENERGIE / CO2 REDUCTIE
plattegronden type Al en Ar, leeg
isolatie van de schil: enkel glas buiten, dubbel glas binnen
Energiebesparende ventilatie Mechanische ventilatie met warmte-terugwinning
Filters tbv schoonhouden warmtewisselaar!
Warmtepomp 1e basislast Inclusief bron
Pelletketel 2e basislast • • • • • •
Hout pellets Biologische oorsprong Van zaagsel, snoei- en afvalhout Duurzame brandstof Centraal ketelhuis Gasketel voor zekerheid
Heating and cooling By floor- or ceiling?
Photovaltaïsch systeem 3e last
A
B
C
D
E
F
WOON- & ENERGIELASTEN
Netto huur <> Energiekosten Netto huur Maandhuur Gemiddeld
Energiekosten • • • • •
c.v. gas collectief: warm water collectief: elektra collectief: gas koken (nibud): elektra (nibud): Totaal energie
€ 210 <> € 355,€ 244,+ 1,5 % € 113,€ 5,€ 2,€ 16,€ 50,€ 186,-
+ 14,0 %
Voorbeeld oude & nieuwe huur 3 Persoonshuishouden
jaarinkomen
€ 25.000,-
HUIDIGE 64% MR (1 type)
NIEUWE SITUATIE 90% MR (1,5 type) 4K-type
Netto huur • Servicekosten Geeft Bruto huur • Huurtoeslag
€ 239,30 € 171.25 € 410,55 € 0,00
€ 530,00 € 80,00 € 610,00 € 173,00
• Maandelijkse lasten:
€ 410,55
€ 437,00
Voorbeeld huurgewenning Tot max. jaarinkomen:
€ 37.000,-
Bij een huursprong van € 180,- of meer geldt een maximum bijdrage van € 130,- (de eerste € 50,- betaal je zelf) •
1e jaar€ 512,50 korting € 97,50/maand
•
2e jaar
€ 545,00 korting € 65,00/maand
•
3E jaar
€ 577,50 korting € 32,50/maand
HUURAFTOPPING = MAATWERKGARANTIE
AFHANKELIJK VAN PERSOONLIJKE SITUATIE/JAARINKOMEN
PROGRAMMA
Programmering Opdracht; Huidig: • • • • • • •
1 2 3 4 5 6 7
renoveren ± 30 grote woningen geeft ± 210 vhe’s woningplattegronden van 44 á 49 m2
Huisbezoek pers. huish. 40 pers. huish. 32 pers. huish. 21 pers. huish. 20 pers. huish. 10 pers. huish. 5 pers. huish. 2 Totaal huishoudens 130
Extrapol. 75 60 39 37 19 9 4 243
Prognose dec 75 = 60 = 39 =
08 75 60 52
69 = 138 ± 133 = 325
GBO# 49 m2
woning type AB
GBO# 72 m2
GBO# 64 m2
woning type KBA en KSV: horizontale samenvoeging 3w tot 2w
BEWONERSPARTICIPATIE
Van wantrouwen naar vertouwen Participatiemodel
meeweten meedenken meebeslissen
oprichting Bewonerscommissie (10) oprichting RenovatieRaad (30) samen op reis; reisdoel onbekend iedereen er uit! wie gaat mee; professionele ondersteuning aanpakken actuele problematiek
plattegronden schaal 1:50 groep 6A en 6B
maquettes schaal 1:50 groep 7-8 en 8
presentatie 25 november
Ideeën uit de maquettes
De plattegrond van Bassim
Vertrouwensdoorloopcurve Geld
Koningsvrouwen
Vertrouwen
Norm EH GO Norm EH beheer Wantrouwen
Tijd
Brede sociale aanpak COMMUNICATIEPLAN VIA RENOVATIERAAD Bewonerscommissie DKvL Bewonersraad DKvL
+ Harry Gosen + Evert Vrins
Inloopochtenden koningsvrouwen Informatieavonden PROJECT: NARCIS QUERIDOSCHOOL Nieuwsbrieven METHODE: SIP <<>> THEMIS………… STADSDEEL BOS & LOMMER: 64 PRODUCENTEN
