prinsheerlijk wonen IN DE GRAAFSCHAP
Prinsheerlijk wonen!!
Welkom in De Graafschap in Biddinghuizen! Over de gemeente De gemeente Dronten, met zo’n 40.000 inwoners, biedt u de mogelijkheid te wonen in een groene, waterrijke en rustieke omgeving met de meest belangrijke voorzieningen binnen handbereik. De gemeente is nog geen vijftig jaar oud maar heeft al zo veel te bieden. De drie dorpen (Dronten, Swifterbant en Biddinghuizen) beschikken over verschillende bossen, stranden en randmeren, diverse mogelijkheden voor dag- en verblijfsrecreatie met daarnaast allerlei culturele activiteiten. Dat allemaal centraal gelegen in Nederland. De gemeente heeft ruim 15.000 woningen in verschillende woningtypen. De woningen zijn gelegen in ruim opgezette, groene en kindvriendelijke wijken. De Graafschap Aan de zuidoostkant van de kern Biddinghuizen verrijst een nieuwe woonwijk: De Graafschap. De nieuwe woonwijk is opgezet als een thematische wijk. Hierin worden vijf buurten ontwikkeld met een eigen identiteit: Het Carré, Polderrand, Het Erfwonen, De Boerderijkavel en Waterwijk. De groenvoorzieningen en waterpartijen zijn de elementen die de buurten verbinden en de wijk tot een eenheid maken. Naast de ruimtelijke aspecten is het thema duurzaamheid één van de belangrijke speerpunten. Naast een duurzaam stedenbouwkundig ontwerp dat een hoge ruimtelijke kwaliteit heeft, is er veel aandacht voor welstand en energetische aspecten. Subsidie Er is onderzoek gedaan naar de mogelijkheden van een collectief warmte-koude opslagsysteem voor De Graafschap. Qua rendement en duurzaam energiegebruik scoort dit type collectief het beste. Hierop heeft de gemeente een exploitatievraag uitgezet in de markt. Vanwege de hoge kosten voor de gebruiker heeft de gemeenteraad afgezien van dit collectieve systeem. Om de hoge duurzaamheidsdoelstellingen op het gebied van energiegebruik op een andere manier te realiseren, heeft de gemeenteraad een subsidie beschikbaar gesteld. Hiermee wordt de koper gestimuleerd om op eigen woningniveau duurzaamheidsmaatregelen te kiezen en toe te passen om de energieprestatie van de woning te verbeteren. Informatie & website Dit boekwerk geeft onder andere informatie over de beschikbare kavels in fase 1. Voor meer informatie over woonwijk De Graafschap kunt u kijken op: www.dronterland.nl.
Ik hoop u te mogen verwelkomen in onze mooie gemeente en in deze prachtige woonwijk!
Met vriendelijke groet,
Wethouder Ruimtelijke Ontwikkeling, J.Ph. Engelvaart (Hans)
3
Inhoudsopgave Voorblad Welkom in De Graafschap in Biddinghuizen Inhoudsopgave
1 3 4
Informatie Algemene informatie over het plan De Graafschap in Biddinghuizen Kaart met ligging De Graafschap in provincie Kaart met reisafstanden regio Luchtfoto Biddinghuizen met projectlocatie De Graafschap Tekening De Graafschap deelgebieden Tekening De Graafschap bouwrijpmaken fase 1 Tekening De Graafschap programma fase 1
5 6 8 9 10 11 12 13
Kaveluitgifte Informatie over uitgifteprocedure Planning uitgifte12 kavels (Harenberg) De Graafschap Tekening totaaloverzicht De Graafschap Tekening De Graafschap – Erfwonen 1 grondprijzen Grondprijzen particuliere woningbouwkavels Detailkaart kavels De Graafschap
15 16 19 20 21 22 23
Bestemmingsplan Het bestemmingsplan: waarom is dit belangrijk voor u? 1e Uitwerkingsplan Biddinghuizen – De Graafschap fase 1
25 26 27
Overige informatie Bodem en grondverzet Nieuw type rioolstelsel wijk De Graafschap Subsidieregeling De Graafschap fase 1 Voorbeeld (concept) koopovereenkomst Bijlage overeenkomst: Formulier Toetsing Voorlopig Ontwerp Bijlage overeenkomst: Tekening Overgang tuin/openbaar gebied Veel gestelde vragen Achterblad
29 30 31 33 36 43 45 46 49
Losse bijlagen achterin boekwerk Registratieformulier belangstellende Retour envelop
Versie: februari 2015
4
De Graafschap Informatie
5
Algemene informatie over het plan De Graafschap in Biddinghuizen Om de komende jaren tegemoet te komen aan de vraag naar nieuwe woningen, wordt Biddinghuizen uitgebreid met woonwijk De Graafschap. Om in te spelen op de woonwensen van zowel de huidige als nieuwe inwoners van Biddinghuizen, wordt gestreefd naar een kwalitatief hoogwaardige woonwijk met een ruime opzet. Woonwijk De Graafschap De Graafschap wordt niet alleen ruim van opzet maar ook zeer divers qua woningen. Ook de omgevingbeleving waarin deze woningen worden gebouwd is een onderscheidende factor. Bijvoorbeeld ‘Het Erfwonen’. Met voldoende privé (tuin)ruimte, maakt een gezamenlijk ‘erf’ met diverse (groen) voorzieningen het mogelijk om samen met uw buren een optimale buurtsfeer te creëren. Een geheel andere uitstraling krijgt de beoogde ‘Waterwijk’, deze biedt prachtige woningen direct aan het water. Natuurlijk met de voor zo’n wijk gebruikelijke vaarmogelijkheden, maar nog meer vanuit het oogpunt om bijvoorbeeld heerlijk op uw terras aan het water te genieten van de specifieke sfeer die water met al haar natuurpracht oproept. Ook aan de liefhebber van het weidse polderuitzicht is gedacht. Aan de oostkant (Polderrand) zullen woningen worden gerealiseerd waarbij de bewoners blijvend kunnen genieten van de weidsheid van de polder. Door het open karakter van deze oostrand en de ligging van de woningen zal deze beleving zich ook uitbreiden naar de kern van de wijk. De sfeer zal hierdoor zeer ruimtelijk zijn. Woningcategoriën De gemeente geeft kavels uit waarop vrijstaande woningen gebouwd kunnen worden. De kavels hebben een grootte variërend van 414m² tot 670m². De kavels liggen in het gebied Erfwonen 1. Projectmatig worden in dit gebied rijenwoningen en twee-onder-één-kapwoningen gerealiseerd. Alle typen woningen staan gevarieerd door de wijk en de straten. Een overzicht hiervan vindt u in dit boekwerk op de tekening “Programma Fase 1 – Erfwonen 1”. Bouwen in het plan De Graafschap U wilt graag bouwen in het plan De Graafschap. Begrijpelijk, want in dit gebied woont u mooi en rustig met in de directe nabijheid de Randmeerbossen en het Veluwemeer en een levendig dorp als Biddinghuizen. De gemeente heeft voor u al veel zaken geregeld die voor het bouwen wettelijk verplicht zijn. Zo geeft een bestemmingsplan aan waar wegen komen te liggen en waar gebouwd mag worden. Daarnaast regelt de bouwregelgeving dat u technisch / esthetisch verantwoord en veilig bouwt. Een kavel staat niet op zich zelf, maar maakt altijd deel uit van de omgeving. Zo heeft het plan De Graafschap verschillende buurten met elk een eigen sfeer en karakter. De buurten worden functioneel van elkaar gescheiden en ruimtelijk verbonden door gevarieerde groen- en waterstructuren. Om de woningen deel te laten uitmaken van een buurt zijn hiervoor door de gemeente welstandscriteria opgesteld: Welstandsnota 2004 – gemeente Dronten, gebied 11A, Biddinghuizen, De Graafschap. Deze criteria zijn er om de nodige samenhang in een buurt te verkrijgen. In deze welstandscriteria wordt uitgelegd wat de bedoeling is van de te onderscheiden buurt, hoe de afspraken luiden en waar de vrijheden liggen. De bouwplannen worden, zoals dat wettelijk is geregeld, door de welstandscommissie getoetst aan de welstandcriteria.
6
Voor meer informatie over en het uitwerkingsplan (Biddinghuizen – De Graafschap 4041) wordt u verwezen naar www.dronten.nl vervolgens naar wonen, bouwprojecten, bestemmingsplannen. Voor meer informatie over welstandscriteria en het beeldkwaliteitsplan kunt u contact opnemen met het secretariaat van de afdeling Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling, tel. 0321 388 251 of via mail:
[email protected]. Ontwikkelaars Naast de uitgifte van de gemeentelijke kavels bouwen ook ontwikkelaars woningen in het gebied Erfwonen 1. De ontwikkelaars brengen de projectmatige woningen op de markt via de plaatselijke makelaars in Dronten. Meer informatie hierover wordt te zijner tijd via een publicatie in de krant of op de website van de gemeente Dronten geplaatst. Openbare ruimte De gemeente Dronten maakt het ontwerp voor de openbare ruimte en zal, na oplevering van alle woningen in een straat, tot inrichting daarvan overgaan. In het ontwerp is uiteraard ook aandacht besteed aan het groen en speelplaatsen in de wijk. Bouwrijp maken De werkzaamheden ten behoeve van het bouwrijp maken zijn afgerond. De riolering, nutsleidingen en de tijdelijke bouwwegen om de bouwplaatsen te kunnen bereiken zijn aangelegd. De tijdelijke bouwwegen in De Graafschap worden uitgevoerd in asfalt. Na het bouwen wordt dit asfalt vervangen door waterdoorlatende stenen. Duurzaamheid De gemeente Dronten heeft een hoog ambitieniveau op het gebied van energie. Zij wil de bouw van meer duurzame en energiezuinige woningen bevorderen. Gestreefd wordt naar een reductie van de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC)-norm. Om deze reductie te stimuleren wordt door de gemeente een subsidie beschikbaar gesteld voor de woningen die gebouwd worden in fase 1 van De Graafschap. Meer informatie over deze subsidieregeling vindt u in dit boekwerk.
7
De Graafschap
sta
25 a uto m
inuten
~7km - 15 au tom
m-
Dronten
Lel y
~15 k
d
lle Zwoutominuten
inut en
m ~27k
- 40 a
rdamn e t s Am autominute en
inut
U
km
~5 5
m 0k ~5
tr e -5 0 a ch ut Ha t om r in d ~13 erw uten km - 20 ijk auto m
- 50
rn oo inuten eld autom Ap - 55
~55km
0
1
2
3
4
5 km
Luchtfoto met projectlocatie De Graafschap, Biddinghuizen
10
2 3
A 1
3 4
De Graafschap Deelgebieden
4 5 A
A
1
Het Erfwonen
2
De Boerderijkavel
3
De Polderrand
4
Het Carré
5
De Waterwijk
A
Appartementencomplex
Getekend:
BJP
Schaal:
Afdeling:
RIB
Tekeningnr: 8.01
1:5000
Datum:
dinsdag 25 januari 2011
Aan deze tekening kan geen rechtskracht worden ontleend
De Graafschap Bouwrijp maken Bouwrijp maken Eerste verkoopfase
Getekend:
BJP
Schaal:
Afdeling:
RIB
Tekeningnr: 8.08
1:5000
Datum:
maandag 7 februari 2011
Aan deze tekening kan geen rechtskracht worden ontleend
s jee
De Huifk
ar
De
S De
h fsc aa Gr
s ee Sj
n la a ap
t He De D
Er
f
eel 15 G.1 m² 1 76
oo Br ks
e Erv
11 G.1 3 m² 1 10
oo Br
ks n Sla o dd Me
rg be ren Ha
an pla
oi Ko
ha fsc
m²
aa Gr
urg nb ge
De
46 27
ks
rg be ren Ha
ks
17 G.1 m² 3 81
oo Br
12 G.1 3 m² 1 10
07 G.1 m² 7 56 08 G.1 m² 2 51
e Erv
03 G.1 m² 7 62
oo Br
16 G.1 m² 1 83
13 G.1 m² 3 98
rg be ren Ha
06 G.1 m² 2 60
05 G.1 m² 6 61
04 G.1 m² 2 62
02 G.1 m² 3 63
01 G.1 m² 1 62
e Erv
e Erv
14 G.1 m² 3 86
De Graafschap Programma Fase 1 - Erfwonen 1
m²
in k ms He
rg be ren Ha
rg be ren Ha
12 29
10 G.1 m² 4 41
olle Gr
Vrije kavels
5.883 m²
Projectmatig
2.912 m² e
ers Boerderijkavels Wi
6.280 m²
Bramer rijenwoningen
2.746 m²
De
08 17
urg nb ge
ink ms He
oi Ko
ink ms He
De H
k si n em
m²
n Sla
09 G.1 m² 0 67
Projectmatige starterswoningen 1.708 m²
rg be ren Ha ink ms He De 0
20
40
60
80
ers Wi
e Getekend:
BJP
Schaal:
Afdeling:
RIB
Tekeningnr: 6.06
1:2000
Datum:
vrijdag 6 maart 2015
100 m
Aan deze tekening kan geen rechtskracht worden ontleend
14
De Graafschap Kaveluitgifte
15
UITGIFTEPROCEDURE KAVELS “WIE HET EERST KOMT, WIE HET EERST BOUWT” Beschikbare kavels De gemeente Dronten geeft 8 kavels uit in het plan De Graafschap, deel Erfwonen in Biddinghuizen. De kavels worden uitgegeven voor de bouw van een vrijstaande woning. De kavels zijn gelegen aan de Harenberg en zijn beschikbaar volgens het principe “Wie het eerst komt, wie het eerst bouwt”. Op de bijgevoegde losse bijlage bij dit boekje kunt u zien om welke kavels het gaat. U kunt hiervoor uw interesse telefonisch doorgeven. Het telefoonnummer hiervoor is: (0321) 388 402. Optie Wanneer de door u gewenste kavel nog beschikbaar is kan de kavel toegewezen worden en ontvangt u een optieovereenkomst. Daarmee wordt een optie gegeven voor een periode van twee maanden. Om deze optie mogelijk te maken moet de optieovereenkomst worden ondertekend en moet er binnen één week een optievergoeding van € 500,00 betaald worden. In overleg met de gemeente kan deze optie éénmalig worden verlengd met twee maanden. Er moet dan nogmaals € 500,00 betaald worden. Als de optie niet wordt omgezet in de aankoop van de kavel dan vervalt de optievergoeding aan de gemeente. Als overgegaan wordt tot aankoop dan wordt de betaalde optievergoeding verrekend met de koopsom van de grond. Registratie Wilt u geen optie, maar heeft u wel mogelijke belangstelling voor een bouwkavel in de toekomst dan kunt u zich kosteloos laten registreren bij het afdelingsecretariaat REO op telefoonnummer (0321) 388 251, of een mail sturen naar
[email protected]. U wordt dan middels de nieuwsbrief (verschijnt enkele malen per jaar) op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen. Concept-koopovereenkomst In dit informatieboekwerk vindt u een concept-koopovereenkomst. Wanneer u een grondaanbieding wilt ontvangen, geeft u aan kennis genomen te hebben van de inhoud van de concept-koopovereenkomst en deze te accepteren, inclusief de regels die gelden voor de bebouwing. De Algemene Verkoopvoorwaarden gemeente Dronten 1997 zijn hierop van toepassing. Deze voorwaarden zijn beschikbaar op de website www.dronten.nl onder het onderdeel wonen/bouwen en wonen of opvraagbaar bij de afdeling Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling via telefoonnummer (0321) 388 402. Kavel toegewezen en dan? Als u een kavel toegewezen wordt, dan krijgt u na de optieperiode een grondaanbieding toegezonden. Deze grondaanbieding moet u binnen 30 dagen na ontvangst aan de gemeente ondertekend retour sturen. Ook moet er dan een waarborgsom van 5% van de koopsom inclusief BTW aan de gemeente worden betaald. Een bankgarantie wordt niet geaccepteerd. Zorgt u er dus voor dat u vooraf op de hoogte bent van alle (on)mogelijkheden omtrent de bouw van de woning van uw keuze. Terugleveren van de kavel Mocht u na ondertekening van de koopovereenkomst en betaling van de waarborgsom besluiten de kavel terug te geven aan de gemeente, om wat voor reden dan ook, dan krijgt u de betaalde waarborgsom en de eventueel betaalde optievergoeding niet terug. Toetsing voorlopig ontwerp van de woning Voordat er sprake kan zijn van verkoop van de grond, oftewel de juridische levering van de kavel kan plaatsvinden, moet een door u in te dienen voorlopig ontwerp van de woning eerst door de gemeente worden getoetst aan het bestemmingsplan en beoordeeld worden op het uiterlijk (welstand). In het geval u direct een formele aanvraag indient bent u ook meteen 16
leges verschuldigd ook als de aanvraag niet goed of niet compleet wordt aangeleverd. Met het indienen van een voorlopig ontwerp voorkomt u dat u twee keer legeskosten voor de vergunning moet betalen. Aan de toetsing van het voorlopig ontwerp zijn kosten verbonden. Deze worden (deels) verrekend met de kosten van de formele aanvraag. Het voorlopig ontwerp bouwplan kunt u via www.omgevingsloket.nl indienen. In het (landelijk) omgevingsloket moet u dan het tabblad “Contact met bevoegd gezag” openen. Uw adviseur moet op de hoogte zijn van de werking van dit omgevingsloket. Aanvragen die digitaal zijn ingediend via het omgevingsloket worden automatisch naar de gemeente gestuurd. Na ontvangst van het voorlopig ontwerp stuurt de gemeente een legesnota voor deze aanvraag. Deze leges bedragen voor 2015 € 80,50. Mocht dit plan meerdere keren aan de welstand moeten worden voorgelegd dan wordt er per extra keer € 89,35 in rekening gebracht (tarief 2015). Het bedrag van € 80,50 wordt bij een formele aanvraag in mindering op de bouwleges gebracht, de eventueel extra betaalde € 89,35 wordt niet in mindering gebracht. Vervolgens wordt uw voorlopig ontwerp getoetst door de afdeling VHV. Dit neemt circa vier weken in beslag. Nadat het voorlopig ontwerp is goedgekeurd zal de koopovereenkomst door de gemeente worden ondertekend, waarna een exemplaar naar de notaris wordt toegezonden, met het verzoek om zorg te dragen voor juridische levering. De uiterste datum van juridische levering vindt u terug in de koopovereenkomst. Als het voorlopig ontwerp niet wordt goedgekeurd dan zult u worden geïnformeerd over de reden waarom uw ontwerp niet voldoet. U wordt dan alsnog in de gelegenheid gesteld om het ontwerp aan te passen. Nadat het voorlopig ontwerp is goedgekeurd kunt u een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor de bouw indienen overeenkomstig het goedgekeurde voorlopig ontwerp bouwplan.
17
PLANNING UITGIFTE KAVELS “Wie het eerst komt, wie het eerst bouwt” PLANGEBIED DE GRAAFSCHAP FASE 1, ERFWONEN 1 KAVELUITGIFTE DOOR GEMEENTE DRONTEN: kavels voor de bouw van vrijstaande woningen
Termijn heden
Omschrijving Toewijzing kavel / toezending optieovereenkomst (voor maximaal 4 maanden)
binnen 1 week na toezending optieovk.
Ondertekening optieovereenkomst voor twee maanden / betalen optievergoeding € 500,00
2 maanden na toezending optieovk.
In overleg verlenging optie periode met twee maanden tegen betaling van € 500,00 of grondaanbieding / toezending koopovereenkomst
binnen 30 dagen na toezending koopovk.
Ondertekening koopovereenkomst
binnen 2 weken na ondertekening koopovk.
Betaling waarborgsom (géén bankgarantie), zijnde 5% van de koopsom
uiterlijk 3 maanden na toezending koopovk.
Indienen voorlopig ontwerp bouwplan (kan ingediend worden vanaf moment optie kavel)
binnen een maand na indiening voorlopig ontwerp bouwplan Uitsluitsel beoordeling voorlopig ontwerp bouwplan uiterlijk 6 maanden na toezending koopovk.
Uiterste datum van eigendomsoverdracht grond bij notaris. Na deze datum wordt rente berekend.
uiterlijk 2 jaar na aktepassering
Voltooiing bouw
18
an
u da
rf tE He
L De
er
De
ar ifk Hu
s ee Sj De
Sj
De Huifk
s ee
ee Sj De
De
ar
s
fs aa Gr ch
De D e
n l aa ap
tE He
rf
el
eB Erv
ks roo
eB Erv
is hu ak
ks roo
tB He
eB Erv ks roo
rg be ren Ha
o dd Me
an pla ha fsc aa Gr
rg be ren Ha
H
erg nb are
ks roo
rg bu en ng Sla
rg be ren Ha
eB Erv
rg be ren Ha
rg be ren Ha
ink ms He
olle Gr
He m
Wie
rse
rg bu en ng Sla
ink ms He
ink ms He
ink ms He
sin k
De
De
rg be ren Ha rse
nxe He
l
ese
D
ie eW
Clo
ink ms He
as np Ule Clo
ink iss
tum Ra
ese
W in Kle
De
rg be ren Ha
De
of Ah
rse Wie
W in Kle in iss k
se ier W De
ink iss Clo
ler ete Dri
ese
e ess Te
e dd Pe De
link
De
W in Kle
lde rvo Ve
e dd Pe
Wie
rse
k
r ie W se
n aa Zw
De
Wie
rse
De
e dd Pe
De
in iss
De
De
De
n ge Ha
orc nb de Wil
se ier W
De
n tte Ko
De
W in Kle
De
Wie
rse
h
De n aa Zw
d lan Nij De e dd Pe
d lan Nij
ras ide Su
De
n ge Ha
De orc nb de Wil h
k ee erb urs Be
kbe erin Le
er hm We
De
e dd Pe
e dd Pe
De Graafschap Overgang tuin/openbaar gebied Haagbeuk laag (0,6m), m.u.v. inritten Haagbeuk middelhoog (1,5m)
ek Be
Haagbeuk hoog (1,8m)
ek
Muur laag (0,6m), m.u.v. inritten Muur laag (0,6m) met rooster (1,2m)
0
20
40
60
80
100 m
Getekend:
BJP
Schaal:
Afdeling:
RIB
Tekeningnr: GS.01
1:2500
Datum:
woensdag 14 juli 2010
Aan deze tekening kan geen rechtskracht worden ontleend
je e
De Huifk ar
s
De Sje
S De
es aa Gr p ha fsc n laa
t He
De D
Er
f
eel
e Erv
s ok Bro
e Erv s ok Bro
e Erv s ok Bro
rg be ren Ha
De Graafschap Totaaloverzicht kavels
o dd Me fsc aa Gr an pla ha
rg be ren Ha
rg be ren Ha
s ok Bro
rg bu en ng Sla
rg be ren Ha
e Erv
rg be ren Ha
rg be ren Ha
Kavelgrenzen
ink ms He
Indicatieve bebouwing olle Gr
De
rg bu en ng Sla
ink ms He
ink ms He
ink ms He
ink ms He
rse Wie
rg be ren Ha De
D
ese Clo
ink ms He
se ier eW
el nx He
as np Ule in Kle
W
ese Clo
D
De
rg be ren Ha
of Ah se ier eW
ink iss
tum Ra
in Kle k sin Wis
Getekend:
BJP
Schaal:
Afdeling:
RIB
Tekeningnr: 8.07
1:2500
Datum:
donderdag 3 februari 2011
De se ie r W
Aan deze tekening kan geen rechtskracht worden ontleend
s jee
De Huifk
ar
De
S De
h fsc aa Gr
s ee Sj
n la a ap
t He De D
Er
f
eel 15 G.1 m² 1 76
17 G.1 m² 3 81
oo Br ks
e Erv
11 G.1 3 m² 1 10
oo Br
ks n Sla
rg be ren Ha
De Graafschap - Erfwonen 1 Grondprijzen an pla
oi Ko
ha fsc
De
rg be ren Ha
o dd Me
aa Gr
urg nb ge
07 G.1 m² 7 56 08 G.1 m² 2 51
ks
uis
12 G.1 3 m² 1 10
rg be ren Ha
s
16 G.1 m² 1 83
13 G.1 m² 3 98
e Erv
h ak
02 G.1 m² 3 63
k oo Br
oo Br
tB He 06 G.1 m² 2 60
05 G.1 m² 6 61
04 G.1 m² 2 62
03 G.1 m² 7 62
01 G.1 m² 1 62
e Erv
e Erv
14 G.1 m² 3 86
rg be ren Ha
rg be ren Ha
10 G.1 m² 4 41
m He
Kavels vrijstaande en 2^1-kap woningen
k sin
o€lle210,- per m² (exclusief BTW) Gr € 254,10 per m² (inclusief BTW)
€ 220,- per m² (exclusief BTW) € 266,20 per m² (inclusief BTW) n Sla
09 G.1 m² 0 67
ink ms He
oi Ko
622 m²
urg nb ge
G.104
ink ms He
De
ink ms He
De
ers Wi
e
Kavelnummer Kaveloppervlakte
rg be ren Ha ink ms He De 0
20
40
60
80
100 m
ers Wi
e
Getekend:
BJP
Schaal:
Afdeling:
RRB
Tekeningnr: 6.07
1:2000
Datum:
vrijdag 6 maart 2015
Aan deze tekening kan geen rechtskracht worden ontleend
GRONDPRIJZEN particuliere woningbouwkavels plan De Graafschap, Erfwonen 1 prijzen zijn geldig van 1-1-2015 tot en met 31-12-2015 kavelnummer
adres
oppervlakte m²
m² - prijs excl. btw
m² - prijs incl. btw
kavelprijs excl. btw
kavelprijs incl. btw
Erfwonen
kavels vrijstaande woningen G 101 G 102 G 103 G 104 G 105
Harenberg Harenberg Harenberg Harenberg Harenberg
621 633 627 622 616
220,00 220,00 220,00 220,00 220,00
266,20 266,20 266,20 266,20 266,20
136.620,00 139.260,00 137.940,00 136.840,00 135.520,00
165.310,20 168.504,60 166.907,40 165.576,40 163.979,20
G 106 G 107 G 108 G 109 G 110
Harenberg Harenberg Harenberg Harenberg Harenberg
602 567 512 670 414
220,00 220,00 220,00 220,00 210,00
266,20 266,20 266,20 266,20 254,10
132.440,00 124.740,00 112.640,00 147.400,00 86.940,00
160.252,40 150.935,40 136.294,40 178.354,00 105.197,40
22
O
bro lde
r eke
g we
m ,47 19
4m
7m 0m
rg be ren Ha
rg be ren a H
0m
0m
0m
De
9m
oi Ko
,0 24
,0 20
1m
0m
rg be ren Ha
0 6,0
rg be ren Ha
m
,0 27
0m
,0 18
0 11 G. 4 m² 41
m
0m
16,9 7
,0 20
9m
2m
5m
1m ,0 20
,0 27
8 10 G. 2 m² 51
0m
6m
2m
m
,0 20
,0 20
,4 29
,28 20
7 10 G. 7 m² 56
,0 20
,6 30
6 10 G. 2 m² 60
m ,14 20
,0 20
,9 30
20
5 10 G. 6 m² 61
m ,0 4
,4 19
,2 31
4 10 G. 2 m² 62
m ,00 20
,4 31
3 10 G. 7 m² 62
m ,00 20
,7 31
2 10 G. 3 m² 63
m ,00 20
,0 32
1 10 G. 1 m² 62
m ,00 20
De Graafschap - Erfwonen 1 Detailkaart kavels
0m ,0 15
9m
Kavelgrenzen Indicatieve bebouwing
,0 20
9 10 G. 0 m² 67
G.11
Kavelnummer
2 m²
Kaveloppervlakte
19,04 m
Maatvoering ink ms He
oi Ko
0m
9m
De
,0 20 ,4 33
0m
,4 33
0m
rg be ren Ha ink ms He
0
10
20
30
40
50 m
Getekend:
BJP
Schaal:
Afdeling:
RIB
Tekeningnr: 6.10
1:1000
Datum:
vrijdag 6 maart 2015
Aan deze tekening kan geen rechtskracht worden ontleend
24
De Graafschap Bestemmingsplan
25
Het bestemmingsplan: waarom is dit belangrijk voor u? Hoe de ruimte in Nederland wordt gebruikt is vastgelegd in ruimtelijke plannen. Er moet genoeg ruimte zijn voor verschillende functies zoals wonen, werken en recreëren. Zowel het rijk, de provincie en de gemeente maken ruimtelijke plannen. U heeft vooral met bestemmingsplannen te maken. Een bestemmingsplan is een bijzonder ruimtelijk plan. Het is namelijk het enige ruimtelijke plan dat juridisch bindend is. Het is bindend voor iedereen. Dus voor burgers, bedrijven, instellingen en overheden. Een bestemmingsplan zegt iets over het gebruik van grond en opstallen en het bepaalt de bouwmogelijkheden van de/ uw grond. Hieronder worden in het kort de meest gestelde vragen over bestemmingsplannen beantwoord, zoals: 1. Wat is een bestemmingsplan? 2. Waarom is een bestemmingsplan voor mij belangrijk? 3. Hoe ziet een bestemmingsplan eruit? 1. Wat is een bestemmingsplan? Bestemmingsplannen delen het grondgebied van de gemeente in. Er staat precies in waar welke functies mogen komen zoals woningen, winkels, kantoren, bedrijven, wegen, een speelplaats of groen. Maar ook of en waar gebouwd mag worden en zo ja, hoe hoog, hoe ver van uw (zijdelingse) perceelsgrens, etc. Vrijwel elke bouwaanvraag wordt dan ook getoetst aan het bestemmingsplan. 2. Waarom is een bestemmingsplan voor mij belangrijk? Het bestemmingsplan geeft u belangrijke informatie als u ergens wilt gaan wonen of bouwen. Zo kunt u bijvoorbeeld te weten komen of het weiland voor de deur in de toekomst een woonwijk kan worden. In het bestemmingsplan kunt u bijvoorbeeld ook de maximale bouwhoogte van uw woning lezen of u uw woning mag uitbreiden, etc. Dit zijn belangrijke zaken als u overweegt een woning of een kavel te kopen. 3. Hoe ziet een bestemmingsplan er uit? Bestemmingsplannen bestaan uit drie delen. In de eerste plaats is er de toelichting, waarin de gemeente de bedoeling van het plan uitlegt. Dit gedeelte van het bestemmingsplan is als enige niet juridisch bindend. In de toelichting staan ook de resultaten van onderzoeken die de gemeente heeft uitgevoerd, bijvoorbeeld naar de groei van de bevolking, de bodemkwaliteit, de waarde van bomen in het plangebied, de parkeersituatie, mogelijke overlast door het verkeer of door bedrijven, etcetera. Daarnaast zijn er de planregels. Die geven precies aan wat de mogelijkheden van een stuk grond zijn. Per bestemmingsplan zijn er voor elke bestemming planregels zoals woondoeleinden, groenvoorzieningen en verkeersdoeleinden. Per bestemming staat in de planregels aangegeven wat er wel of niet mag. Tenslotte is er een plankaart. Op deze plattegrond van het gebied waar het plan over gaat, staan de verschillende bestemmingen aangegeven die in de planregels worden beschreven. Deze kaart is op schaal getekend en geeft waar nodig bijvoorbeeld ook de toegestane bouwhoogtes en dergelijke aan.
26
1e Uitwerkingsplan Biddinghuizen – De Graafschap fase 1 Onderstaand treft u een uitsnede van de plankaart en de belangrijkste regels uit het 1e Uitwerkingsplan Biddinghuizen – De Graafschap fase 1. Aan dit uitwerkingsplan wordt straks uw bouwaanvraag getoetst. Dit plan is een juridisch bindend plan voor zowel u als de gemeente. Dit uitwerkingsplan bepaalt de bouw- en gebruiksmogelijkheden van gronden, waaronder ook de uit te geven bouwkavels.
27
Bestemmingsplan / Uitwerkingsplan De Graafschap Hieronder vindt u de belangrijkste bepalingen uit het uitwerkingsplan die van toepassing zijn op de uit te geven kavels. Let op: alleen de belangrijkste bepalingen worden weergegeven. Het complete uitwerkingsplan kan worden geraadpleegd op www.dronten.nl en www.degraafschapbiddinghuizen.nl. Via de menu’s ‘Wonen’ en ‘Bouwprojecten’ kunt u snel naar ‘Bestemmingsplannen’. Daar kan het onherroepelijke bestemmingsplan worden gedownload die van toepassing is: Uitwerkingsplan Biddinghuizen – De Graafschap fase 1 (4041) Belangrijkste (bouw)regels artikel 6: bestemming Wonen (W) a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. in afwijking van het bepaalde in sub a mogen ter plaatse van de aanduiding "bijgebouwen" (bg) aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak worden gebouwd, behalve als het geluidsgevoelige aan- of uitbouwen betreft; c. Bij vrijstaande en 2-ô-1 kapwoningen dient de voorgevel van het hoofdgebouw ten minste 2,00 m vanaf de naar de tuin (T) gekeerde bouwgrens te worden gebouwd; d. de oppervlakte van een hoofdgebouw zal: 1. bij vrijstaande woningen maximaal 150m² bedragen; 2. bij 2-ô-1 kapwoningen maximaal 120m² bedragen (voor de boerderijkavels is dit maximaal 170m2); e. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens zal bij vrijstaande of 2-ô-1 kapwoningen minimaal 2,50m bedragen; f. de maximale goot- en bouwhoogtes staan op de plankaart vermeld; g. aan- en uitbouwen (niet bedoeld erkers), bijgebouwen en overkappingen dienen minimaal 3,00m achter de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd; h. de afstand van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot de zijdelingse bouwperceelgrens zal bij vrijstaande woningen minimaal 0,50m bedragen; i. de goothoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zal maximaal 3,00m bedragen; j. de dakhelling van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zal maximaal 60° bedragen; k. de diepte van aan- en uitbouwen of een aan het hoofdgebouw gebouwde overkapping mag, gemeten van de achtergevel, maximaal 4,00m bedragen; l. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00m bedragen, maar vóór de naar de weg gekeerde gevel maximaal 1,00m; Belangrijkste (bouw)regels artikel 3: bestemming Tuin (T) a. op of in deze gronden mogen geen gebouwen of overkappingen worden gebouwd; b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 1,00m bedragen.
28
De Graafschap Overige informatie
29
Bodem en grondverzet Bodem In de wijk De Graafschap zijn diverse bodemonderzoeken uitgevoerd. Het is gebruikelijk bodemonderzoeken uit te voeren bij de aan- en verkoop van percelen en voor het kunnen opstellen van een bestemmingsplan. De bodem in Flevoland is in vergelijking met andere delen van Nederland voor een groot aantal stoffen bijzonder schoon. Dit komt omdat Flevoland in tegenstelling tot andere delen van Nederland nog maar een korte gebruiksgeschiedenis kent. Toch worden er ook in Flevoland voor bepaalde stoffen waarden aangetroffen die formeel moeten worden aangeduid als overschrijdingen van de zogenaamde achtergrondwaarden. De achtergrondwaarde van een bepaalde stof is een waarde die we in 95% van de Nederlandse onbelaste (natuur-) gebieden tegenkomen. In sommige gebieden van Nederland komen stoffen echter van nature in de bodem voor die hoger zijn dan die zogenaamde achtergrondwaarden. Dat is voor een aantal stoffen ook het geval in Biddinghuizen. Zink in de bodem en chroom in het grondwater zijn voorbeelden van deze stoffen. Formeel moet er daarom vaak worden gesproken van een niet geheel schone bodem, maar een bodem met een zogenaamde verhoogd achtergrondgehalte. Daarnaast blijkt dat het voormalig landbouwkundig gebruik van de bodem sporen van bestrijdingsmiddelen laat zien. Ook dat is het geval in De Graafschap, zoals we dat in nagenoeg alle uitbreidingsgebieden van Flevoland tegenkomen. De geringe overschrijdingen van de achtergrondwaarden voor enkele stoffen maakt de bodem in De Graafschap nog steeds uitermate geschikt voor woondoeleinden. Indien u een perceel koopt binnen De Graafschap kunt u naar hartelust een groentetuin inrichten op uw perceel en de kinderen, bij wijze van spreken, van de grond laten eten. Indien u nog vragen heeft over de bodem binnen De Graafschap, dan kunt u contact opnemen met de afdeling Vergunningen, Handhaving en Veiligheid, telefonisch bereikbaar via (0321) 388 250. Grondverzet Binnen het plangebied De Graafschap zal in principe worden gewerkt met een gesloten grondbalans. Dit betekent dat grond/zand dat vrijkomt door het graven van cunetten voor de wegen en de aanleg van de riolering binnen het plangebied van De Graafschap zal worden hergebruikt. Dit geldt ook voor grond/zand dat vrijkomt bij het graven van bijvoorbeeld een kruipruimte onder uw woning. Hiervoor wordt gekozen om met zo weinig mogelijk transportbewegingen vrijkomende grond/zand zinvol te hergebruiken, waardoor de kosten voor het grondverzet worden geminimaliseerd. Voor het plan De Graafschap zal een grond-/zanddepot worden ingericht dat door de gemeente zal worden beheerd. Als men grond/zand brengt moet men er rekening mee houden dat de grond/zand in het depot moet worden opgedraaid in verband met bergingscapaciteit en dat de transportroute moet worden geveegd. Ook bij het ophalen van grond/zand moeten de wegen worden schoongeveegd. De te verkopen percelen zullen zodanig door de gemeente worden opgeleverd, dat grond die vrijkomt bij het uitgraven van de kruipruimte gebruikt kan worden voor de aanvulling van de tuin. Indien u te weinig grond blijkt te hebben op uw perceel, kunt u, indien voorradig, kosteloos grond halen van het gronddepot dat we daarvoor hebben ingericht binnen het plangebied De Graafschap. Als u teveel grond/zand op uw perceel heeft, dan kunt u deze zelf brengen naar het gronddepot. Als u grond wilt brengen naar of halen uit het gronddepot, belt u dan minimaal twee werkdagen van te voren met de opzichter van het gronddepot, bereikbaar onder telefoonnummer 0321 388 373 of b.g.g. de receptie van gemeentewerken telefoonnummer 14 0321. 30
Nieuw type rioolstelsel wijk De Graafschap In dit artikel staat informatie over het nieuwe rioolstelsel dat gebruikt wordt / gaat worden in de nieuwe woonwijk De Graafschap. Ook wordt kort uitgelegd wat het nieuwe stelsel inhoudt en wat de voordelen zijn. Daarnaast worden ook de andere typen rioleringsstelsels kort toegelicht. Verschillende typen rioolstelsels Verleden De eerste stelsels binnen de gemeente zijn van het type gemengd rioolstelsel. Dit houdt in dat hemelwater en afvalwater in hetzelfde rioolsysteem worden getransporteerd. Nadeel van dit type stelsel is dat er bij overbelasting van het systeem (bv. hevige regenval) vuilwater overstort naar het oppervlaktewater. Heden Opvolgend op de gemengde stelsels zijn er gescheiden rioolstelsels aangelegd. Het hemelwater en het afvalwater hebben hierbij ieder een eigen rioolstelsel. Het afvalwater wordt afgevoerd naar de rioolwaterzuivering en het hemelwater gaat direct naar het oppervlaktewater. Door de kolken (putten) wordt zowel het regenwater als de op straat liggende vervuiling naar het oppervlaktewater getransporteerd. Dit draagt samen met eventuele aansluitingen van vuilwater op het regenwaterstelsel (foutaansluitingen) bij aan verontreiniging van het oppervlaktewater. Woonwijk De Graafschap In De Graafschap is/wordt er wel een rioolstelsel voor vuilwater, maar geen rioolstelsel voor regenwater aangebracht. Hierdoor zijn er geen kolken (putten) in het straatbeeld te vinden. Het regenwater wordt conform huidige wet- en regelgeving zoveel mogelijk op locatie vastgehouden. De bewoners in De Graafschap creëren zelf op eigen erf een infiltratievoorziening (zie ook de door de gemeente uitgebrachte folder regenwater afvoeren Waarom en Hoe?) of voeren het regenwater door boven de grond beëindigde regenpijpen af naar de openbare weg. In de openbare weg stroomt het regenwater door de waterdoorlatende straatstenen, het aangebrachte drainzand en de vaste zandlaag naar het niveau van het grondwater. Waterdoorlatende stenen zijn onder meer toegepast in de Gilden fase 1 en bij de aanleg van de parkeerplaatsen aan Het Tussendek en de Bolder in het centrum van Dronten. Het hemelwater wordt door de infiltratie gezuiverd en opgenomen in het grondwater of door middel van een drain getransporteerd naar het oppervlaktewater. Het grondwater staat in verbinding met het oppervlaktewater. Door deze manier van afvoer van regenwater worden foutaansluitingen en overige verontreinigingen naar het oppervlaktewater voorkomen.
31
Voordelen nieuw rioolstelsel met infiltratie hemelwater Met het nieuwe systeem kunnen er geen foutieve aansluitingen meer plaatsvinden Doordat het hemelwater wordt geïnfiltreerd voorkom je overbelasting van het rioolstelsel, verdroging van de grond en verontreiniging van het oppervlaktewater. De gemeentelijke wegen worden bestraat met waterdoorlatende stenen. Hierdoor zakt het water weg in de bodem en hoeft het niet afgevoerd te worden. Het hemelwater dat valt wordt eerst gefilterd en gezuiverd door een zandpakket voordat het uiteindelijk in het grondwater en oppervlaktewater terechtkomt. Dit systeem voldoet aan de wettelijke eisen die door de landelijke en provinciale overheden worden gesteld. De kosten blijven min of meer gelijk. Meer informatie Heeft u vragen en/of wilt u meer informatie dan kunt u terecht bij de afdeling Ruimtelijke Realisatie en Beheer van de gemeente Dronten, telefoonnummer 14 0321.
32
Subsidieregeling De Graafschap fase 1 Beleidsregel Reductie Energie Prestatie Coëfficiënt norm (EPC-norm) Voor woningen in fase 1 van De Graafschap te Biddinghuizen Inleiding De gemeente Dronten wil de bouw van meer duurzame en energiezuinige woningen bevorderen. Als belangrijk uitgangspunt voor de nieuw te bouwen woningen wordt gestreefd naar een reductie van de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC-norm) ten opzichte van de wettelijk voorgeschreven EPC-norm. Om deze reductie te stimuleren wordt een subsidie beschikbaar gesteld die tegemoet komt in de kosten van de reductiemaatregelen. De gemeente Dronten heeft een Algemene subsidieverordening waarin is omschreven aan welke criteria subsidieaanvragen moeten voldoen en hoe deze aangevraagd moeten worden. Op grond van artikel 7 lid 1 onder a en lid 3 van de Subsidiebeleidsregels 2011 kan het college subsidie verlenen voor het reduceren van de EPC-norm voor fase 1 van het plan De Graafschap te Biddinghuizen. Vanuit de dereguleringsgedachte en het feit dat het hier om een tijdelijke regeling gaat, is er voor gekozen om een nadere beleidsregel als bedoeld in artikel 4:81 van de Algemene wet bestuursrecht vast te stellen in plaats van een speciale subsidieverordening voor dit onderwerp. Energievisie De Graafschap te Biddinghuizen Op 24 september 2009 heeft de gemeenteraad een energievisie voor de nieuwe woonwijk De Graafschap vastgesteld. De Gemeente Dronten streeft voor deze wijk op energiegebied een hoge ambitie na. In de energievisie worden zowel de verkaveling, de infrastructuur als de bebouwing meegenomen. Uitgangspunten voor de energievisie is de Trias Energetica. Hieronder zijn het beperken van de energievraag, het gebruiken van duurzame energie en het zo efficiënt mogelijk gebruiken van fossiele brandstoffen (indien nodig) de speerpunten. In de energievisie zijn een aantal energieconcepten voor de wijk beoordeeld, die gebruikt zijn bij het definiëren van de energie ambitie van de gemeente. Naar aanleiding van deze energievisie heeft de gemeente een aanbestedingstraject doorlopen om een collectief Warmte Koude Opslag (WKO) systeem aan te laten leggen in De Graafschap. In verband met fasering, de lage gasprijzen en de hoge bijdrage per woning, is het onrendabel en onverantwoord gebleken om dit systeem aan te leggen. De gemeenteraad heeft daarom besloten om geen collectief systeem aan te leggen, maar de kopers zelf te laten bepalen welke duurzaamheidsmaatregelen zij willen nemen. Om dit te stimuleren heeft de raad een subsidie beschikbaar gesteld die ingezet kan worden bij een EPC reductie van 0,1 of 0,2 ten opzichte van het wettelijke vereiste. Vanwege het voldoen aan de wettelijke verplichting tot aanbod van energie is ervoor gekozen om een gasnetwerk aan te leggen in fase 1 van De Graafschap. Voor volgende fasen zal opnieuw worden bekeken hoe invulling gegeven kan worden aan de duurzaamheid rond de energievoorzieningen. De inhoud van de subsidieregeling Doel Doel van deze regeling is het stimuleren van de bouw van energiezuinige woningen in fase 1 van De Graafschap. Om dit te bereiken is gekozen voor een financiële stimulans om
33
bouwers/kopers de keuzemogelijkheid te bieden een lagere EPC dan wettelijk verplicht is te realiseren (de EPC toets zal gelijktijdig plaatsvinden met de toets voor de omgevingsvergunning). Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) De Energie Prestatie Coëfficiënt is een index die de energetische efficiëntie van nieuwbouw aangeeft en die wordt bepaald door berekeningen welke zijn vastgelegd in NEN 5128. De energieprestatie-eis zegt alleen iets over de minimale energetische kwaliteit waaraan een woning moet voldoen. De EPC wordt berekend aan de hand van de gebouweigenschappen, de gebouwgebonden installaties en een gestandaardiseerd bewonersgedrag. Voor woningbouw is sinds 1 januari 2011 een EPC-eis van 0,6 opgenomen in het Bouwbesluit 2003. Sinds 1995 is het verplicht een EPC-berekening bij een bouwaanvraag in te dienen. De indiener van een bouwaanvraag voor een woning mag zelf bepalen met welke maatregelen aan de eis wordt voldaan: extra isoleren, betere installaties of de toepassing van duurzame energie. Subsidiebedrag Bij een reductie van minimaal 0,100 ten opzichte van het wettelijke vereiste zal een subsidie van € 2.500,-- verleend worden. Bij een reductie van minimaal 0,200 ten opzichte van het wettelijke vereiste zal een subsidie van € 5.000,-- verleend worden. Aanvragen van de stimuleringsbijdrage Op grond van artikel 3 van de Algemene subsidieverordening heeft het college de subsidiebeleidsregels 2011 aangevuld met een subsidie voor het reduceren van de EPC norm. De subsidiebeleidsregels zijn samen met de aanvraagprocedure vastgesteld. Deze procedure komt op het volgende neer: Alleen woningen in fase 1 van De Graafschap komen in aanmerking voor subsidie; De subsidieaanvraag moet gelijktijdig met het indienen van de aanvraag om een omgevingsvergunning plaats te vinden; Bij gereedmelding van de woning moet gelijktijdig de gereedmelding van de reductiemaatregelen ingediend worden; Voor de aanvraag en gereedmelding moeten de voorgeschreven formulieren gebruikt worden; o Aanvraagformulier Subsidie Reductie Energie Prestatie Coëfficiënt norm (EPC-norm); o Gereedmeldingsformulier Subsidie Reductie Energie Prestatie Coëfficiënt norm (EPC-norm); Uitbetaling van de subsidie van maximaal € 5.000,-- per woning vindt plaats na vaststelling en verlening van subsidie. Er worden geen voorschotbedragen betaald. Verlening van de subsidie geschiedt door het college van Burgemeester & Wethouders.
34
Toelichting: De aanvrager en ontvanger van de subsidie hoeft bij deze subsidieregel niet één persoon/instantie te zijn. Het is mogelijk dat de bouwer van de woning (ontwikkelaar) de aanvraag doet die vervolgens toegekend en uitbetaald wordt aan de koper van de woning (gebruiker). Vanwege de gelijktijdige gereedmeldingen van woning en duurzaamheidsmaatregelen, is het van belang dat er goede afstemming is tussen bouwer/ontwikkelaar en koper. De aanvrager blijft verantwoordelijk voor de uitvoering van de maatregelen ten behoeve van reductie van de EPC-norm. De Algemene subsidieverordening, de subsidiebeleidsregels en de benodigde formulieren zijn te downloaden op www.dronten.nl. Ook u kunt u contact opnemen met het afdelingssecretariaat van de afdeling Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling (REO). Bereikbaar onder telefoonnummer 0321 388 251 of mail
[email protected] . Weigeringsgronden Naast de weigeringsgronden genoemd in artikel 10 van de Algemene subsidieverordening, (het college zal geen gebruik maken van Artikel 10 lid 1.d van de Algemene subsidieverordening), gelden de volgende weigeringsgronden. Er wordt geen subsidie verleend als: - er geen bouwvergunning wordt verleend. - de EPC niet lager of gelijk is aan het wettelijke vereiste minus 0,100.
35
CONCEPT KOOPOVEREENKOMST DE GRAAFSCHAP FASE 1, ERFWONEN 1 Ondergetekenden: 1. De gemeente Dronten, kantoor houdende De Rede 1 te Dronten, ten dezen vertegenwoordigd door de heer @, ambtenaar in dienst van de gemeente Dronten, daartoe bij Mandaatbesluit aangewezen op grond van artikel 171 van de Gemeentewet, om de gemeente te vertegenwoordigen, hierna te noemen: “de gemeente”, 2.
De heer @ en mevrouw @, wonende @, @ te @ hierna te noemen: “de koper”,
Zijn het volgende overeengekomen: I.
De gemeente verkoopt en zal in eigendom leveren aan de koper, die koopt en in eigendom zal aannemen van de gemeente: een perceel grond met kavelnummer @, gelegen aan Harenberg te Biddinghuizen, ter grootte van circa @ m², deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Dronten, sectie @, nummer @ ged., één en ander zoals op de aangehechte, door beide partijen geparafeerde, en bij deze overeenkomst behorende situatietekening, nr. 15-VI-@ is aangegeven, hierna te noemen: “het perceel”;
II.
Op deze overeenkomst zijn van toepassing, voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken en voorzover de bepalingen in deze overeenkomst geen uitputtende regeling bevatten, de “Algemene verkoopvoorwaarden gemeente Dronten 1997“, hierna aan te duiden als “de Algemene voorwaarden”. Een exemplaar van de Algemene voorwaarden is tegelijkertijd met deze overeenkomst meegezonden.
Deze overeenkomst is aangegaan onder de volgende bepalingen en voorwaarden. ARTIKEL 1 KOOPSOM 1.1 De koopsom voor het perceel bedraagt € @ inclusief omzetbelasting. ARTIKEL 2 WAARBORGSOM EN OPTIEVERGOEDING 2.1 Koper heeft een deel van de koopsom als optievergoeding, zijnde een bedrag van € .......... reeds voldaan. Dit bedrag wordt bij aktepassering verrekend met de koopsom. 2.2
De koper dient binnen een termijn van twee weken na ondertekening van deze koopovereenkomst een waarborgsom ten bedrage van 5 % van de totale koopsom, (inclusief BTW), zijnde € @ aan de gemeente te voldoen.
2.3
Indien de koper afziet van de aankoop van de grond, vervalt het bedrag van € ……….. als genoemd in artikel 2.1 en de in artikel 2.2 genoemde waarborgsom aan de gemeente zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist.
2.4
Als door of vanwege de koper, voor de datum als genoemd in artikel 6.3 het voorlopig ontwerp van het bouwplan niet is ingediend of voor de datum als genoemd in artikel 6.4 de voor de bebouwing als bedoeld in artikel 6.1 benodigde (omgevings) vergunning(en) niet zijn aangevraagd of niet deugdelijk zijn aangevraagd, vervalt de optievergoeding en de waarborgsom aan de gemeente zonder dat rechterlijke tussenkomst vereist zal zijn. Dit kan echter uitsluitend na schriftelijke ingebrekestelling, waarbij de koper alsnog een redelijke termijn gegund zal worden zijn verplichtingen terzake na te komen. Eén en ander tenzij de koper ten genoegen van het college van Burgemeester en Wethouders aannemelijk maakt dat het verlopen van deze termijn niet het gevolg is van schuldig toedoen of nalatigheid zijner- c.q. harerzijds.
ARTIKEL 3 JURIDISCHE LEVERING EN BETALING KOOPSOM 3.1 De notariële akte van levering terzake de overdracht van het perceel zal worden verleden uiterlijk op ……………, tenzij het perceel feitelijk of juridisch niet bouwrijp kan worden geleverd, in welk geval de eigendomsoverdracht zal geschieden binnen één week nadat het perceel feitelijk of juridisch bouwrijp kan worden geleverd. 3.2
Indien koper geen voorkeur heeft voor een notaris zal de gemeente een notariskantoor aanwijzen waar de akte zal worden verleden.
36
3.3
Vanaf de in artikel 3.1 genoemde datum, waarop de verplichting tot betaling van de koopsom in gaat is de koper in verzuim en zal koper over de koopsom inclusief omzetbelasting, zonder ingebrekestelling, een rentevergoeding verschuldigd zijn van 6% (op jaarbasis) over (het restant van) de koopsom dat nog niet is betaald. De rente zal worden berekend tot het moment van daadwerkelijke betaling van (het restant van) de koopsom.
3.4
De koper zal het perceel in eigen gebruik en genot aanvaarden, zodra de koopsom is betaald en de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de datum van ondertekening notariële akte van levering is het perceel voor risico van de koper.
3.5
De koper kan het perceel alleen na voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente vervroegd in gebruik nemen. De gemeente kan daarbij voorwaarden stellen. Ingeval de koper toestemming krijgt van de gemeente tot vervroegde ingebruikname is vanaf het moment van ingebruikname de koopsom inclusief omzetbelasting verschuldigd.
ARTIKEL 4 OMSCHRIJVING LEVERINGSVERPLICHTING 4.1 Het perceel zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin het zich op het moment van de koop bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 4.2
Koper verklaart te kennen en uitdrukkelijk te aanvaarden alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend uit de aankomsttitel. De koper aanvaardt voor het overige uitdrukkelijk de niet hiervoor vermelde - hem onbekende - lasten en beperkingen betreffende het perceel.
4.3
Naar de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen zijn onderzoeken gedaan waarvan de resultaten zijn vastgelegd in het rapport: Bodemkwaliteitskaart, Locatie De Graafschap te Biddinghuizen, gemeente Dronten, projectnummer 291865, referentienummer 13/99099348/BJ d.d. 8 juli 2010. Op basis van deze onderzoeken kan worden geconcludeerd dat het verkochte geschikt is voor de toekomstige bestemming wonen.
4.4
Elke garantie of vrijwaring voor verborgen gebreken, ook voor eventueel aanwezige voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen, wordt uitgesloten, behoudens die voor uitwinning.
4.5
Het perceel wordt geleverd vrij van feitelijke belemmeringen, hetgeen inhoudt dat het perceel tot een diepte van 1 meter onder maaiveld vrij is van opstallen, funderings-restanten, hekwerken, bomen, stobben en oude nutsleidingen. Ingeval binnen acht weken na start bouw op obstakels als bedoeld wordt gestoten, zullen deze in overleg met de koper, nadat deze onverwijld de gemeente hiervan schriftelijk in kennis heeft gesteld, voor rekening van de gemeente worden verwijderd.
4.6
De gemeente werkt de percelen af op een hoogte van 0,15 tot 0,20 meter beneden de toekomstige ashoogte van de weg.
4.7
Koper kan grond die vrijkomt bij realisatie van bebouwing waarvoor een omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend, voor eigen rekening en risico afgeven aan de gemeente, of aan derden die hiervoor over de benodigde vergunningen beschikken. Als koper grond wenst af te geven aan de gemeente, moet koper dit één week van tevoren melden aan de gemeente volgens het door de gemeente vast te stellen formulier, waarna koper na toestemming, deze grond voor eigen rekening en risico mag ontgraven, vervoeren en storten op een door de gemeente aan te wijzen plaats. Als de grond wordt afgegeven aan derden die hiervoor beschikken over de benodigde vergunningen, of indien de gronden buiten het plan in een werk wordt toegepast, dient de grond in het kader van het bouwstoffenbesluit voor rekening van koper te worden onderzocht, teneinde te kunnen beoordelen of hergebruik van de grond op de geplande locatie.
37
Indien voor de afwerking van het geheel onvoldoende grond aanwezig is, wordt op redelijke afstand van het perceel een gebied aangewezen waar koper na overleg met de gemeente de ontbrekende hoeveelheid grond voor eigen rekening en risico kan ontgraven en vervoeren. 4.8
De gemeente hanteert een minimale drooglegging van 0,80 meter ten opzichte van de as van de weg. Bepalend voor de drooglegging is de geologische en hydrologische samenstelling van de ondergrond op de datum, waarop de akte van levering wordt gepasseerd.
4.9
Koper dient zelf na te gaan of het ter voorkoming van wateroverlast wenselijk is drainage aan te leggen. Drainagevoorzieningen dient de koper voor eigen rekening aan te sluiten op een eigen infiltratiesysteem. Aansluiten van drainage op gemeenteriool is niet mogelijk.
4.10
De bodemkundige gegevens kunnen, voor zover deze aanwezig zijn, bij de gemeente worden ingezien. De interpretatie van de verstrekte gegevens, van eventueel nader te verrichten onderzoek en van te nemen bouwfysische maatregelen zijn voor rekening en risico van de koper.
4.11
De wijze waarop en de mate waarin, in verband met de toestand van het perceel, funderingswerkzaamheden noodzakelijk zijn, komen geheel voor rekening en risico van de koper.
4.12
De gemeente staat niet in voor de draagkracht van het terrein. De koper is verplicht hiernaar een (sonderings)onderzoek te laten verrichten. Ook eventueel noodzakelijke peil aanpassingen zijn voor rekening en risico van de koper.
4.13
Aansluitpunten voor nutsvoorzieningen zijn op redelijk te achten afstand tot het perceel aanwezig. Het perceel zal voldoende, in ieder geval aan één zijde, ontsloten zijn en eventuele (bouw)straten zullen voor aanvang van de bouwwerkzaamheden aanwezig zijn.
4.14
De gemeente draagt zorg voor een ontsluiting van het perceel vanaf de openbare weg.
4.15
Daar waar percelen niet aan de bouwstraat grenzen, zal de gemeente, als de woning is bewoond maar de straten nog niet zijn afgewerkt, minimale (tijdelijke) inritten aanleggen op openbaar terrein.
ARTIKEL 5 KOSTEN EN BELASTINGEN 5.1 Alle kosten en rechten van deze koopovereenkomst, van de tenuitvoerlegging hiervan en van de levering, alsmede de kosten van kadastrale inmeting zijn voor rekening van de koper. 5.2
Vanaf de dag van het verlijden van de notariële akte van levering komen de belastingen en lasten, welke met betrekking tot het perceel worden geheven, voor rekening van de koper.
ARTIKEL 6 BEBOUWING 6.1 Het perceel mag uitsluitend worden aangewend voor de bouw van een vrijstaande woning bestemd voor bewoning door de koper of uitoefening van een beroep door de koper dat in een gedeelte van de woning met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend en dient overigens gebruikt te worden overeenkomstig de bestemming volgens het geldende bestemmingsplan. Het aan huis gebonden beroep moet zijn gericht op het verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied. 6.2
De gemeente zal niet aansprakelijk zijn, dan wel aansprakelijk kunnen worden gesteld voor de (gevolgen van) onthouding van goedkeuring van het bestemmingsplan, eventuele bezwaaren beroepsprocedures, respectievelijk verzoeken om voorlopige voorziening op grond van de Algemene Wet Bestuursrecht, alsmede schorsing c.q. vernietiging van vergunningen.
6.3
Vóór ……………. moet de koper een voorlopig ontwerp van een bouwplan hebben ingediend bij het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Dronten. Het voorlopig ontwerp van het bouwplan wordt getoetst aan het bestemmingsplan “De Graafschap (4040)” en "Uitwerkingsplan Biddinghuizen – De Graafschap (4041)" en aan de welstandscriteria “Welstandsnota 2004 – gemeente Dronten, gebied 11A, Biddinghuizen, De Graafschap”.
38
6.4
Nadat koper schriftelijk een positief advies heeft ontvangen over het voorlopig ontwerp dient koper binnen vier weken na verzenddatum van dit advies een ontvankelijke aanvraag om omgevingsvergunning, overeenkomstig het goedgekeurde voorlopig ontwerp van het bouwplan, in te dienen bij het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Dronten. Het college van Burgemeester en Wethouders kan deze termijn onder eventueel nader te stellen voorwaarden, op verzoek van de koper, verlengen.
6.5
Volgens het bepaalde in artikel 15.1 van de Algemene voorwaarden moet binnen twee jaar na de datum van het verlijden van de notariële akte van levering de op het perceel te realiseren bebouwing voltooid zijn, zodanig dat deze bebouwing geheel gereed is voor ingebruikgeving of ingebruikneming. Het college van Burgemeester en Wethouders kan deze termijn onder eventueel nader te stellen voorwaarden, op verzoek van de koper, verlengen.
6.6
Zolang niet is voldaan aan de in artikel 6.5 gestelde verplichting mag de koper het perceel niet zonder toestemming van het college van Burgemeester en Wethouders vervreemden of met genotsrechten bezwaren, noch op een andere manier in gebruik geven. Aan deze eventuele toestemming kunnen door het college van Burgemeester en Wethouders voorwaarden worden verbonden.
6.7
Het bepaalde in het voorgaande lid is niet van toepassing in geval van verkoop ex artikel 268 boek 3 Burgerlijk Wetboek of op rechterlijk bevel.
6.8
De koper dient te dulden dat ten laste van het perceel en ten behoeve van de aan het perceel grenzende of in de nabijheid daarvan gelegen percelen van de gemeente door de gemeente en openbare nutsbedrijven op de minst bezwarende wijze voorzieningen bestemd voor de uitoefening van openbare nutsdiensten, zoals kabels, (water)leidingen, rioleringen, lichtmasten, aanduidingen, een en ander met bijbehorende installaties en voorzieningen worden aangelegd, geplaatst, gehouden, onderhouden en vervangen boven, op of in het perceel.
6.9
Het in artikel 6.8 bedoelde gebod zal als kwalitatieve verplichting worden vastgelegd in de notariële akte van levering en worden ingeschreven in de daartoe bestemde registers. Deze kwalitatieve verplichting zal rusten op het perceel en van rechtswege overgaan op degene(n), die van de rechthebbende een recht tot gebruik op het gekochte zal (zullen) krijgen, mede gebonden zal (zullen) zijn.
6.10
Alle schade, die in redelijkheid, naar het oordeel van het college van Burgemeester en Wethouders, een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, herstellen of vernieuwen van nutsvoorzieningen, zal naar keuze van de gemeente op haar kosten worden hersteld of aan de rechthebbende worden vergoed. Indien de werken worden aangebracht of hersteld is de eigenaar verplicht de daarmee belaste personen, die daartoe door of namens het college van Burgemeester en Wethouders zijn aangewezen, te allen tijde onbelemmerd toe te laten tot het perceel.
6.11
Koper verplicht zich er voor zorg te dragen dat het hemelwater van de daken en verhardingen van de te bouwen woningen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, via een door en voor rekening van koper aan te leggen bovengrondse afvoer naar de openbare weg wordt afgevoerd dan wel infiltreert op de bij de woningen behorende grond. In verband met het bepaalde in de vorige zin moeten hemelwaterafvoeren van de te bouwen woningen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bovengronds beëindigd worden.
6.12
Koper dient zelf zorg te dragen voor de aanleg en instandhouding van een afvoer en/of een infiltratievoorziening, die voldoende is voor de afvoer van het hemelwater. De door koper te realiseren hemelwaterafvoer behoeft de goedkeuring van de gemeente. De gemeente dient uiterlijk 4 weken na ontvangst van het plan voor de afvoer naar de openbare weg schriftelijk mee te delen of zij goedkeuring verlenen aan de door koper gewenste afvoer. Indien de gemeente geen goedkeuring verleent aan het plan voor de afvoer geeft zij aan om welke redenen goedkeuring is onthouden. Koper dient, indien de gemeente geen goedkeuring verleent aan het plan voor de afvoer, binnen 4 weken nadat de gemeente koper schriftelijk op de hoogte heeft gesteld van haar beslissing, geen goedkeuring te verlenen aan het plan voor de afvoervoorziening een aangepast plan voor de afvoervoorziening in te dienen. Bij
39
aanpassing van het plan voor de afvoervoorziening dient koper de in de vorige volzin bedoelde redenen in acht te nemen. 6.13
Koper verplicht zich ter voldoening van de eisen in de Europese Kader Richtlijn Water er voor zorg te dragen dat bij de bouw van de woningen, bijgebouwen en bouw-werken, geen gebouwen zijnde, bij eventuele bouw van extra bouwwerken in de toekomst en bij eventuele verbouw van deze bouwwerken in de toekomst geen uitlogende stoffen te gebruiken die met hemelwater en/of grondwater in aanraking kunnen komen, zoals zink, lood en koper, tenzij deze zodanig zijn behandeld dat uitloging wordt voorkomen.
6.14
Het bepaalde in de artikelen 6.11, 6.12 en 6.13 geldt mutatis mutandis voor een rechtverkrijgende.
6.15
In de notariële akte van levering zal een kwalitatieve verplichting worden opgenomen ten behoeve van het in stand houden van de in artikel 6.11 bedoelde hemelwater-afvoer.
ARTIKEL 7 HET RECHT VAN WEDERINKOOP 7.1 De gemeente heeft het recht op wederinkoop van het perceel voor het geval: a. de gemeente uiterlijk op ………………. geen positief advies kan geven over het voorlopig ontwerp van het bouwplan, één en ander overeenkomstig artikel 6.3 van onderhavige overeenkomst, of; b. de koper niet tijdig een ontvankelijke bouwaanvraag indient overeenkomstig het bepaalde in artikel 6.4; c. de koper binnen de in artikel 6.5 gestelde termijn niet heeft voldaan aan de bouwplicht, of; d. de koper lopende de periode bedoeld in artikel 6.5, in staat van faillissement wordt verklaard of surséance van betaling heeft gekregen, alsmede bij executoriaal beslag op zijn goederen. 7.2
Als de gemeente van haar recht op wederinkoop gebruik maakt, zal hiervan tenminste veertien dagen van tevoren aan de eigenaar en aan de eventuele ingeschreven hypothecaire schuldeisers kennis worden gegeven bij aangetekend schrijven.
7.3
Bij de uitoefening van het recht van wederinkoop zal de uitbetaling van wat ter zake door de gemeente is verschuldigd, geschieden aan degene die alsdan in de openbare registers als eigenaar te boek is gesteld, dan wel aan de ingeschreven hypothecaire schuldeiseres), mits deze schriftelijk opgave doet (doen) van haar (hun) vordering op de eigenaar.
7.4
Bij de uitoefening van het recht van wederinkoop door de gemeente zal de vergoeding worden bepaald overeenkomstig het bepaalde in artikel 16 van de Algemene voorwaarden, waarbij de koopsom exclusief omzetbelasting wordt terugbetaald.
ARTIKEL 8 OVERIGE VERPLICHTINGEN VAN KOPER 8.1 De koper is verplicht het perceel behoorlijk af te scheiden en afgescheiden te houden van het openbaar gebied, door middel van haagbeuken. De te realiseren erfafscheiding moet worden gerealiseerd overeenkomstig bijlage: “De Graafschap Overgang tuin/openbaar gebied d.d. 147-2010”. De kosten van het maken van erfafscheidingen komen voor rekening van de koper. 8.2
Het perceel mag zonder toestemming van het college van Burgemeester en Wethouders niet als opslagterrein voor derden worden gebruikt, behoudens voor wat betreft de materialen welke voor de bouw van de daarop te stichten bebouwing nodig zijn.
8.3
De koper verbindt zich tegenover de gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de bebouwing, op het perceel voor zijn rekening een van de openbare weg af met auto’s toegankelijke opstelplaats voor twee auto’s aan te leggen en in stand te houden. Indien in de woning een aan huis gebonden beroep wordt uitgeoefend dienen in verband hiermee voldoende parkeerplaatsen te worden gerealiseerd. Voldoende wil in dit geval zeggen: voldoende in relatie tot de bedrijfsuitoefening en in overeenstemming met door de gemeente te stellen eisen.
ARTIKEL 9 SCHADE DOOR KOPER VEROORZAAKT 9.1 De koper is aansprakelijk voor alle schade welke aan de in of op de aan het verkochte perceel grenzende terreinen en/of straten aanwezige kabels en/of leidingen, opstallen, werken en/of
40
openbaar groen wordt toegebracht door handelingen, welke met het bebouwen van het perceel verband houden. 9.2
Het college van Burgemeester en Wethouders kan in de daarvoor in aanmerking komende gevallen eisen dat, alvorens met het doen van ontgraving of andere werkzaamheden in of op het perceel wordt begonnen, door of vanwege de koper op zijn/haar kosten voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van schade aan de aangrenzende gebouwen, terreinen, werken of wegen.
ARTIKEL 10 BOETEBEPALINGEN 10.1 Bij het niet-nakomen van de in artikel 6.4 opgelegde verplichting, verbeurt de koper van het perceel of diens rechtsopvolger(s) ten bate van de gemeente een onmiddellijk, zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare, boete gelijk aan 50% van de koopsom exclusief omzetbelasting van het perceel. 10.2
Bij het niet naleven van de krachtens de artikelen 6.1, 6.3, 6.6, 6.8, 6.9, 6.11, 6.12, 6.13, 7, 8.1, 8.2 en/of 8.3 gestelde verplichtingen, verbeurt, respectievelijk verbeuren, de koper van het perceel of diens rechtsopvolger(s) een boete van € 100,00 voor elke dag dat de verboden toestand voortduurt.
10.3
Het college van Burgemeester en Wethouders zal de koper of zijn rechtsopvolger(s) per aangetekende brief opmerkzaam maken op het verzuim of de overtreding en hem, respectievelijk hen, een redelijke termijn gunnen om alsnog aan zijn/haar verplichtingen te voldoen of de verboden toestand op te heffen.
10.4
Als na verloop van de in het vorige lid bedoelde termijn nog niet aan de betreffende verplichting is voldaan of de verboden toestand niet is opgeheven, sommeert het college van Burgemeester en Wethouders de koper of zijn rechtsopvolger(s) om binnen veertien dagen de verbeurde boete op een door hen aan te geven bank- of girorekening te storten.
10.5
Bij niet-nakoming van enige andere bepaling uit deze koopovereenkomst verbeurt de koper, na ingebrekestelling en na verloop van de in een eventuele ingebrekestelling te stellen redelijke termijn voor nakoming, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk, zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van maximaal € 45.000,00 te relateren aan de ernst van het verzuim of de overtreding.
10.6
Naast het gestelde in artikel 10.5 behoudt de gemeente zich het recht voor om bij nietnakoming van enige bepaling uit deze overeenkomst in rechte nakoming en/of schadevergoeding te vorderen.
10.7
Elke overtreder is met zijn rechtsopvolger(s) hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de boeten en de nakoming van de verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst.
ARTIKEL 11 KETTINGBEDING 11.1 De bepalingen in deze overeenkomst blijven onverminderd van kracht bij herbouw of herstel op het perceel na tenietgaan van de in het kader van deze koopovereenkomst gerealiseerde bebouwing. 11.2
Bij elke vervreemding in eigendom van – of het vestigen van beperkte gebruiksrechten, uitgezonderd erfdienstbaarheden, op het geheel of een gedeelte van het gekochte is de koper of opvolgende verkrijger verplicht de onder artikelen 6 tot en met 10 vermelde verplichtingen, alsmede de onderhavige bepaling, aan de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde op te leggen en te bedingen en aan te nemen ten behoeve van de gemeente Dronten, op straffe van verbeurte van een onmiddellijk opeisbare boete van maximaal € 45.000,00 ten behoeve van de gemeente Dronten, met de bevoegdheid voor deze daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen, conform het bepaalde in artikel 10.6.
11.3
De koper verklaart zich jegens de gemeente Dronten te verbinden tot de nakoming van de bepalingen in artikel 11.2 en artikel 11.3, welke verbintenis de verschenen persoon onder 1 genoemd namens de gemeente Dronten verklaart aan te nemen, als zaakwaarnemer vrijwillig de belangen van laatstgenoemde waarnemende
41
ARTIKEL 12 BIJLAGEN 1. Algemene verkoopvoorwaarden gemeente Dronten 1997 2. Tekening: “De Graafschap Overgang tuin/openbaar gebied d.d. 14-7-2010” (zie artikel 8.1) Aldus overeengekomen en ondertekend, te …………….. , d.d.
-
-
te Dronten, d.d.
Koper,
De gemeente,
«Koper»,
@,
-
-
«Partner»,
VOORKEUR NOTARIS De getekende koopovereenkomst met bijlagen kunnen worden toegezonden naar notariskantoor: Naam: Adres: Woonplaats: NB. Bijlage 1 is niet in dit boekwerk opgenomen (deze is opvraagbaar bij de afdeling REO, tel. 0321 388 402)
42
Veel gestelde vragen Hoe verloopt de uitgifteprocedure van de kavels? Aan welke welstandseisen moet mijn ontwerp voldoen? Hoe plaats ik mijn huis op een kavel? Allemaal vragen die u kunt hebben wanneer u overweegt een kavel te kopen. Op deze pagina zijn de meest gestelde vragen verzameld en voorzien van antwoord. Mocht u na het doorlezen van de informatie nog vragen hebben, of mochten er dingen onduidelijk zijn, dan kunt u contact opnemen met het secretariaat van de afdeling Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling tel. (0321) 388 251. Vraag en antwoord Welstand
+ bestemmingsplanregels
o
Waar moet de voordeur van de woning worden gesitueerd? Dit is vrij. Alleen moet er wel sprake zijn van een echte voorgevel aan de straatzijde. Op de hoekkavels moet extra aandacht worden besteed aan de architectuur van de zijgevel.
o
Kan bij een losstaande garage, indien het een hoekkavel betreft, de ontsluiting plaatsvinden vanuit de zijstraat? Ja.
o
Mag ik een kelder onder mijn woning bouwen? Ja, dat is mogelijk.
o
Wat moet je doen met de erfafscheiding aan de voorzijde en achterzijde van de woning en bij een woning op een hoekkavel? Aan de voorzijden moet u een haagje van circa 0,6m als erfafscheiding aan brengen. Waar uw zij- of achtertuin grenst aan het openbaar gebied (bijvoorbeeld een voetpad) dient u een haag te plaatsen. Vanaf de voorgrens van de kavel tot 3m achter het verlengde van de voorgevel moet de haag circa 0,6m hoog zijn, daarachter mag een haag van circa 1,8m hoog geplaatst worden. Voor de hoekkavels grenzend aan twee woonstraten moet u een haag plaatsen van circa 0,6 m hoogte aan zowel de voorzijde als aan de zijkant tot aan de achtergevel. Achter het verlengde van de achtergevel mag een haag van circa 1,8m hoog geplaatst worden.
o
Is het aanbrengen van haagjes verplicht? Ja, in de koopovereenkomst wordt de verplichting gesteld tot het aanleggen van hagen. Zie hiervoor ook de tekening ‘De Graafschap Overgang tuin/openbaar gebied’.
o
Hoeveel zekerheid heb ik dat mijn wijk of straat er precies zo uit komt te zien zoals gepresenteerd in dit boekwerk? De gemeente gaat ervan uit dat het plan, zoals gepresenteerd, wordt gerealiseerd. Mocht echter blijken dat een kavel of straat niet verkocht wordt, dan heeft de gemeente de vrijheid om, indien de omstandigheden daarvoor aanleiding geven, het woningbouw programma aan te passen binnen de regels die gelden vanuit het bestemmingsplan en welstandsnota.
43
Vraag en antwoord Openbare
Ruimte
o
Wat is de breedte van de straat en hoe ziet het profiel eruit? In principe is de rijstrook 5,50m breed. Naast de rijstrook komt bijna overal een groenstrook of parkeerstrook met hierachter een loopstrook van minimaal 2,10m.
o
Ben ik verplicht tot het realiseren van parkeerplaatsen op eigen erf? Ja, u moet 2 parkeerplaatsen op eigen erf te realiseren. Dit geldt zowel voor de vrijstaande- als voor de 2-ô-1-kap-woningen.
o
Zijn er voldoende openbare parkeerplaatsen? Volgens de normering die de gemeente Dronten toepast zullen er voldoende parkeermogelijkheden in de openbare ruimte aanwezig zijn.
o
Hoe diep is het water wat is ingetekend op de inrichtingstekening en is het stilstaand of stromend water? De grote waterpartijen hebben een minimale diepte van 1,20m. Het is stilstaand water dat afvoert bij hogere waterstanden.
o
Kunnen de kinderen veilig naar school fietsen? De wegenstructuur is er op gericht dat de fietsers makkelijk op de hoofd fietsstructuur uitkomen en via de rotondes op een veilige manier bij de scholen en het winkelcentrum kunnen komen.
Nutsvoorzieningen en leges Bijkomende kosten Aansluitkosten nutsvoorzieningen plan De Graafschap (tarieven 2015 incl. btw). Voor tarieven riolering kunt u de rioleringsverordening raadplegen. Deze kunt u vinden onder: http://www.dronten.nl/actueel/gemeentebladen/wijziging-rioleringsverordening Op www.aansluitingen.nl kunt u meer informatie vinden over de aansluitkosten van de diverse nutsbedrijven.
Leges omgevingsvergunning activiteit bouwen 2015
Gemeente Dronten Toetsing voorlopig ontwerp Per extra keer in welstand Bij bouwkosten € 50.000 - € 250.000 € 150.000 Bijvoorbeeld € 200.000 € 250.000 Bij bouwkosten > € 250.000 Bijvoorbeeld € 300.000
+ ‰ van de bouwkosten
Basistarief € 80,50 € 89,35 € 99,65
17,73 ‰
€ 796,10
14,94‰
Bouwkosten excl. btw 44
Totaal
€ 2.759,15 € 3.645,65 € 4.532,15
€ 5.278,10
