POSTINTERVENTIEDOSSIER In het kader van het K.B. betreffende de Tijdelijke of Mobiele Bouwplaatsen van 25 januari 2001 en 19 januari 2005
BOUWPLAATS
Bara – De Lijn
Adres:
Mudrahoek 1070 Anderlecht
Opdrachtgever:
Cityline Antoon Van Osslaan 1, bus 2 1120 Brussel
Coördinator-ontwerp:
Abesco – Patrick Luyten
Coördinator-verwezenlijking:
Abesco – Patrick Luyten
Esperantolaan 13/3 - 3300 Tienen Tel: (016)78 19 20 Fax: (016)78 19 21
[email protected]
1.
Omschrijving van het project
1.1.
Aard van het project
Bara – De Lijn – Herinrichting van een industriële zone Nieuwbouw van blok 4 – 51 appartementen 1.2 -
Projectomlijning Ruwbouwwerken Afwerkingswerken Technieken Omgevingswerken
De werken met betrekking tot de openbare wegenis zijn niet inbegrepen.
2.
Gegevens van de tussenkomende partijen
Opdrachtgever Cityline Antoon Van Osslaan 1 bus 2 – 1120 Brussel Contactpersoon: Wim Straetmans Tel: 02 719 46 11
GOMB Gabrielle Petitstraat 6 – 1080 Brussel Contactpersoon: Youssef El Mimouni Tel: 02 422 50 76
Studiebureau Stabiliteit Establis Beversesteenweg 612 – 8800 Roeselare Contactpersoon: Alexander Wullaert Tel: 051 43 12 03 Studiebureau Speciale technieken R. Boydens Gossetlaan 28a bus 2 – 1702 Groot-Bijgaarden Contactpersoon: Davy Weckhuysen Tel: 02 468 11 58 Architect DDS&Partners Louizalaan 251 – 1050 Brussel Contactpersoon: Christine Van Elewyck Tel: 02 340 32 24 Aannemer CEI De Meyer Antoon Van Osslaan 1 bus 2 – 1120 Brussel Contactpersoon: Roan Van Boeckel Tel: 09 280 99 99
ABESCO - 2007030
Postinterventiedossier “Bara – B4”
2/8
3.
Structurele voorzieningen/maatregelen t.b.v. risicovolle werkzaamheden in de gebruiksfase (reinigingen, inspecteren, onderhoud en verbouw)
Structurele voorzieningen die werden aangebracht tijdens de uitvoeringsfase om in de gebruiksfase de risicovolle werken (reinigen, inspecteren, onderhoud, ...) veilig te kunnen uitvoeren. ONDERWERP 1. Reinigen van ramen
INFORMATIE EN VOORZIENINGEN • • •
2. Dak
• •
•
•
Alle ramen zijn opengaand en kunnen van binnen uit gereinigd worden of van op het terras. Aan de buitenzijde van de opengaande ramen zijn leuningen voorzien conform NBN B03-103 en STS54. Rondom de terrassen is er een borstwering voorzien conform NBN B03-103 en STS54.
Bij het betreden van het dak dient men steeds een veiligheidsharnas te dragen. Op het dak zijn vaste ankers aanwezig. De werknemer kan zich hieraan zekeren bij het uitvoeren van werken in de buurt van de dakrand. Enkele ankerpunten (zwaardere uitvoering) zijn voorzien voor het gebruik van een werflevenslijn. Deze is te voorzien door de aannemer die de werken gaat uitvoeren. De toegang tot het dak gebeurt via een vaste schuifladder door de rookkoepel van traphal B en traphal E. De ladderboom is voorzien van een schuifgrendel. Voor de onderhoudswerken aan de technische installatie op het dak is een looppad aangebracht. Bij het verlaten van dit looppad dient men steeds een veiligheidsharnas te gebruiken en zich te zekeren aan de aanwezige ankerpunten.
3. Elektrische huishoudelijke installatie
•
De huishoudelijke elektrische installatie in de appartementen is uitgerust met een differentieelschakelaar. Naast de algemene van 300 mA is er ook één van 30 mA voor de gevoelige ruimten zoals de badkamer e.d.
ABESCO - 2007030
Postinterventiedossier “Bara – B4”
3/8
4. Brand
ABESCO - 2007030
•
In de parking is er geen branddetectie aanwezig.
•
Alle doorvoeren in de parking naar de bovengrondse verdiepingen zijn gecompartimenteerd.
•
Afvalberging: de toegang tot de afvalberging via de parking gebeurt via een sas. De toegangsdeuren zijn branddeuren.
•
Rookkoepel: in elke traphal is bovenaan een rookkoepel aanwezig. Deze kunnen bediend worden door de brandweer vanop de gelijkvloerse verdieping, naast de toegang tot de traphal.
•
Blusmiddelen: op elke verdieping is een brandhaspel en brandblusser voorzien. Deze bevindt zich in een kast. Op de deur staan de nodige pictogrammen.
Postinterventiedossier “Bara – B4”
4/8
5. Hoogspanningslokaal
•
In de parking is er een hoogspanningslokaal aanwezig (middenspanning 11.000 V). Dit lokaal mag niet betreden worden behalve door de hiertoe bevoegde personen (BA4/BA5).
6. Ondergrondse parking
• •
Aan de toegangshelling zijn stootbanden voorzien. Er is voor de voertuigen een verkeersregelend systeem voorzien als toegang of uitgang tot de parking dmv lichten. Het is verboden voor voetgangers de toegangshelling tot de parking te betreden.
•
ABESCO - 2007030
Postinterventiedossier “Bara – B4”
5/8
4.
Inspectie- en onderhoudswerkzaamheden tijdens de gebruiksfase
Instructies betreffende de uit te voeren inspecties en onderhoudswerkzaamheden aan het bouwwerk tijdens de gebruiksfase. 4.1
Inspecties en keuringen Omschrijving
EKO
Periodieke controle
Personenliften
x
3 m of 6 m*
Elektrische laagspanningsinstallatie huishoudelijk gebruik
x
25 j
Brandbaar gas verdeeld via openbaar leidingnet (aardgas)
x
3j
Toestellen werkend op brandbare gassen
x
regelmatig
Verwarming en klimaatregeling
x
1j
Draagbare snelblussers
x
1j
Muurhaspels
x
1j
BP EKO *
Bevoegd persoon Erkend Keuringsorganisme In functie van het onderhoudscontract
4.2
Onderhoud
-
-
BP
De gebruiks- en onderhoudsvoorschriften van de installaties/materialen zijn opgenomen in het asbuiltdossier. Het is aanbevolen de ventilatoren maandelijks te reinigen om de motor niet te zwaar te belasten. Het is aangeraden om de pompen 6-maandelijks op hun goede werking en waterdichtheid te laten controleren door de gebruikers. Bij problemen dient er contact opgenomen te worden met een installateur. Van verwarmingslichamen zoals radiatoren, convectoren, verwarmingsplinten, ... moeten jaarlijks de goede werking en de bevestigingspunten nagekeken worden. De dichtheid, de spuien en de warmtemeters dienen eveneens een nazicht te ondergaan. De werking van de thermostaat kan men permanent in de gaten houden Controleer jaarlijks de werking en de pakking van alle waterkranen. Controleer eveneens de dichtingen, de diverse bevestigingen en de dichtheid. Elektrische laagspanningsinstallaties moeten om de 3 jaar aan een controle door een erkend organisme onderworpen worden. Hierbij wordt de doeltreffendheid van de bescherming tegen rechtstreeks en onrechtstreekse aanraking, het isolatieniveau en de bescherming tegen overstroom nagegaan. Controleer jaarlijks zelf de staat van de installatie en de beveiligingstoestellen. De meeste gebouwen zijn voorzien van een differentieelschakelaar. Deze extra beveiliging bevindt zich in de meterkast. Bij een storing, bijvoorbeeld in een huishoudelijk apparaat, schakelt de differentieelschakelaar automatisch de stroomtoevoer uit. Op iedere schakelaar zit een knop die een storing kan nabootsen. Als u die knop indrukt dan wordt de stroom direct uitgeschakeld. Blijft de stroom toch aan, dan moet u dit zo snel mogelijk melden aan een elektricien. Deze differentieelschakelaar moet dan zo spoedig mogelijk hersteld worden. Zie ook “Praktische gids voor het onderhoud van gebouwen”, publicatie van het WTCB.
ABESCO - 2007030
Postinterventiedossier “Bara – B4”
6/8
5.
Risico’s die kunnen optreden bij gebruik, onderhouds-, renovatie- en afbraakwerken
5.1 -
5.2
Risico’s bij gebruik Lees aandachtig de gebruikershandleidingen bijgevoegd bij de verschillende as-builtdossiers. Blok B4 maakt deel uit van een herinrichting van een industriële binnenzone. In de beginfase zullen er aansluitend en in de onmiddellijke omgeving bouwwerken plaatsvinden. De afgebakende zones en de veiligheidssignalisatie moeten gerespecteerd worden. Risico’s bij onderhoud
-
Algemeen - Alvorens onderhoudswerken uit te voeren in de gemeenschappelijke delen, dient men een duidelijke signalisatie aan te brengen ten aanzien van de gebruikers van het gebouw. Bij werkzaamheden dient de gevarenzone afgebakend te worden. - Vloer. - Glijgevaar bij werken met nat. - Werkzone signaleren en afbakenen. - Het gebruik van gevaarlijke onderhoudsproducten. - Maatregelen vermeld op de MSDS-fiches te volgen.
-
Werken op het dak - Bij het betreden van het dak dient de werknemer een valharnas te dragen. - Levenslijn en ankerpunten zijn aanwezig op de daken. - De toegang tot het dak gebeurt via de rookkoepel in taphal B & E. Er is een vaste uitschuifbare ladder aanwezig op het tussenbordes. - Lees aandachtig de gebruiksvoorschriften van de brandkoepel. Na het uitvoeren van de activiteiten op het dak, dient de brandkoepel correct teruggeplaatst te worden.
-
Onderhoud van ramen - Alle ramen zijn toegankelijk van binnenuit of vanop een afgeschermd terras.
-
Bij werken aan elektrische installaties - Steeds de installatie eerst spanningsloos stellen. - Raadpleeg steeds de as-builtschema’s van de elektrische installatie.
-
Wegenis - Het gemeenschappelijk stooklokaal en WKK is gelegen in Blok 6. Er zijn ondergrondse verbindingen met blok 4 en blok 5 onder de wegenis. Zie as-builtdossier Wegenis.
5.3 -
Risico bij renovatie en afbraak Zie risico’s bij onderhoud. Bij uitbraak van onderdrukstaande leidingen (gasleiding), dient men eerst de leiding af te koppelen en te spoelen en indien nodig te vullen met inert gas. Afbraak kan pas gebeuren na vrijgave. Bij afbraak van een hoogspanningscabines dient deze eerst te worden ontmanteld door hiertoe bevoegde personen in overleg met de nutsmaatschappij. Verdere afbraakwerken kunnen pas starten na vrijgave.
ABESCO - 2007030
Postinterventiedossier “Bara – B4”
7/8
6.
Allerlei
-
Gemeenschappelijke stookruimte met WKK - De gemeenschappelijke stookruimte is gelegen in Blok 6 op niveau -1. Van hieruit vertrekken de verwarmingsleidingen (voor de appartementen) en elektrische leidingen (voor de gemeenschappelijke delen) naar de verschillende blokken (blok 4, blok 5, blok 6 en blok 7). - Om verbinding te maken met blok 4 en blok 5 kruisen deze leidingen ondergronds de wegenis. Deze zijn terug te vinden op de plannen Wegenis.
-
Zinkbekleding van de gevels - In de niet toegankelijke delen (de lichtjes achteruitspringende delen in de daken) is er geen volledige bebording, maar om de 30 cm.
-
Coditel-aansluiting - Coditel-aansluiting komt voor alle blokken binnen via de Barastraat. In elke blok zal er een versterker voorzien worden en van daaruit zal elke kern bediend worden. De wachtbuizen worden onder de wegenis voorzien. De juiste ligging wordt opgenomen in het uitvoeringsplan omgevingswerken.
-
Onderhoudswerken groenaanleg - Tot 1 jaar na de voorlopige oplevering gebeurt het onderhoud van het gemeenschappalijk groen door de aannemer. - Na deze periode gebeurt het onderhoud van het gemeenschappelijk groen (inclusief de buitenzijde van de terrassen op niveau +0), grenzend aan de gemeenschappelijke delen, door de syndicus van blok 4.
7.
1 2
3
4 5 6 7
Bijlagen (dossier syndici)
Lijst onderaannemers Genomen veiligheidsmaatregelen - Dakankers - Toegangsladders - Toegang rookkoepels - Signalisatie Attesten veiligheid - Valbeveiliging - Elektriciteit laagspanning - Getuigschrift openen gasmeter - Conformiteitsverklaring - Beproevingsverslag brandkleppen Lijst plannen Lijst technische fiches Lijst keuringen Advies brandweer
ABESCO - 2007030
Postinterventiedossier “Bara – B4”
8/8
