POSTINTERVENTIEDOSSIER In het kader van het K.B. betreffende de Tijdelijke of Mobiele Bouwplaatsen van 25 januari 2001 en 19 januari 2005
BOUWPLAATS
De Lijn
Adres:
Site Bara Mudrahoek 62-68 1070 Anderlecht
Opdrachtgever:
Cityline Antoon Van Osslaan 1 bus 2 1120 Brussel
Coördinator-ontwerp:
Abesco – Patrick Luyten
Coördinator-verwezenlijking:
Abesco – Patrick Luyten
Esperantolaan 13/3 - 3300 Tienen Tel: (016)78 19 20 Fax: (016)78 19 21
[email protected]
1.
Omschrijving van het project
1.1.
Aard van het project
De Lijn – Herinrichting van een industriële zone. Nieuwbouw van blok 5 - appartementen 1.2 -
Projectomlijning Ruwbouwwerken; Afwerkingswerken; Technieken.
De omgevingswerken zijn niet inbegrepen.
2.
Gegevens van de tussenkomende partijen
Opdrachtgever: Cityline Antoon Van Osslaan 1 bus 2 – 1120 Brussel Contactpersoon: Wim Straetmans Tel: 02 719 46 11 GOMB Gabrielle Petitstraat 6 – 1080 Brussel Contactpersoon: Youssef El Mimouni Tel: 02 422 50 76 Studiebureau Stabiliteit: Establis Beversesteenweg 612 – 8800 Roeselare Contactpersoon: Alexander Wullaert Tel: 051 43 12 03 Studiebureau Speciale technieken: R. Boydens Gossetlaan 28a bus 2 – 1702 Groot-Bijgaarden Contactpersoon: Davy Weckhuyse Tel: 02 468 11 58 Architect: DDS&Partners Louizalaan 251 – 1050 Brussel Contactpersoon: Christine Van Elewyck Tel: 02 340 32 24 Aannemer: CEI De Meyer Antoon Van Osslaan 12 – 1120 Brussel Contactpersoon: R. Van Boeckel Tel: 09 280 99 99 (Onder)aannemers: zie lijst in bijlage 1. ABESCO - 2007030
Postinterventiedossier “Bara – B5”
2/9
3.
Structurele voorzieningen/maatregelen t.b.v. risicovolle werkzaamheden in de gebruiksfase (reinigingen, inspecteren, onderhoud en verbouw)
Structurele voorzieningen die werden aangebracht tijdens de uitvoeringsfase om in de gebruiksfase de risicovolle werken (reinigen, inspecteren, onderhoud, ...) veilig te kunnen uitvoeren.
ONDERWERP
INFORMATIE EN VOORZIENINGEN
1. Reinigen van ramen
Alle ramen zijn opengaand en kunnen van binnen uit gereinigd worden of van op het terras. Aan de buitenzijde van de opengaande ramen zijn leuningen voorzien conform NBN B03-103 en STS54. Rondom de terrassen is er een borstwering voorzien conform NBN B03-103 en STS54.
2. Dak
Bij het betreden van het dak dient men steeds een veiligheidsharnas te dragen. Op het dak zijn vaste ankers aanwezig. De werknemer kan zich hieraan zekeren bij het uitvoeren van werken in de buurt van de dakrand. Enkele ankerpunten (zwaardere uitvoering) zijn voorzien voor het gebruik van een werflevenslijn. Deze laatste is te voorzien door de aannemer die de werken gaat uitvoeren.
De toegang tot het dak gebeurt via een losse schuifladder door de rookkoepel van traphal B. De ladder wordt opgeborgen in de traphal op het bovenste bordes. - Om te gebruiken kan men de 3-delige schuifladder uit de houder nemen. - Het middenste deel wordt uitgeschoven en aan de ladderklem onder de koepel bevestigd. - De koepel kan dan open gemaakt worden. - Om het dak te betreden wordt het derde deel verder uitgeschoven tot 1m boven het dakoppervlak.
ABESCO - 2007030
Postinterventiedossier “Bara – B5”
3/9
Voor de onderhoudswerken aan de technische installatie op het dak is een looppad aangebracht. Bij het verlaten van dit looppad dient men steeds het veiligheidsharnas te gebruiken en zich te zekeren aan de aanwezige ankerpunten.
3. Elektrische huishoudelijke installatie
De huishoudelijke elektrische installatie in de appartementen is uitgerust met een differentieelschakelaar. Naast de algemene van 300 mA is er ook één van 30mA voor de gevoelige ruimten zoals de badkamer e.d.
4. Trappenkokers
De binnentrappen zijn uitgerust met één trapleuning aan de schalmzijde. Deze leuning is conform STS54. De betonnen treden zijn voorzien van een antislipneus.
ABESCO - 2007030
Postinterventiedossier “Bara – B5”
4/9
5. Brand
In de kelder is er geen branddetectie aanwezig. Alle doorvoeren in de kelder naar de bovengrondse verdiepingen zijn gecompartimenteerd alsook naar de naastliggende compartimenten.
Rookkoepel: In elke traphal is bovenaan een rookkoepel aanwezig. Deze kan bediend worden door de brandweer van op de gelijkvloerse verdieping, naast de toegang tot de traphal.
Blusmiddelen: - op elke verdieping is een brandhaspel en brandblusser voorzien. Deze bevindt zich in een kast. Op de deur staan de nodige pictogrammen. - In de kelder zijn ook de nodige blusmiddelen aanwezig. - In het meterlokaal elektriciteit is er een CO-blusser aanwezig.
ABESCO - 2007030
Postinterventiedossier “Bara – B5”
5/9
6. Gevel in zinkbekleding
Op de hoger gelegen verdiepingen is de gevel bekleed met zink. Deze gevelvlakken zijn bereikbaar van op het terras. - Gezien dit materiaal indeukbaar is, is het niet toegelaten hiertegen materieel zoals een ladder te plaatsen.
7. Toegangsluik onder bad
In de badwand is een toegangsluik voorzien thv de afvoer van het bad. Het luik is vast gezet met siliconen. Door de siliconen te verwijderen kan het luik weggenomen worden.
4.
Inspectie- en onderhoudswerkzaamheden tijdens de gebruiksfase
Instructies betreffende de uit te voeren inspecties en onderhoudswerkzaamheden aan het bouwwerk tijdens de gebruiksfase. 4.1
Inspecties en keuringen Omschrijving
BP
EKO
Periodieke controle
Personenliften
x
3m of 6m*
Elektrische laagspanningsinstallatie huishoudelijk gebruik
x
25j
Brandbaar gas verdeeld via openbaar leidingnet (aardgas)
x
3j
Toestellen werkend op brandbare gassen
x
regelmatig
Verwarming en klimaatregeling
x
1j
Draagbare snelblussers
x
1j
Muurhaspels
x
1j
BP EKO *
Bevoegd persoon Erkend Keuringsorganisme In functie van het onderhoudscontract
ABESCO - 2007030
Postinterventiedossier “Bara – B5”
6/9
Zie volledige lijst in bijlage 6 4.2 -
-
-
5.
Onderhoud De gebruiks- en onderhoudsvoorschriften van de installaties/materialen zijn opgenomen in het asbuiltdossier. Het is aanbevolen de ventilatoren maandelijks te reinigen om de motor niet te zwaar te belasten. Het is aangeraden om de pompen 6-maandelijks op hun goede werking en waterdichtheid te laten controleren door de gebruikers. Bij problemen dient er contact opgenomen te worden met een installateur. Van verwarmingslichamen zoals radiatoren, convectoren, verwarmingsplinten, ... moeten jaarlijks de goede werking en de bevestigingspunten nagekeken worden. De dichtheid, de spuien en de warmtemeters dienen eveneens een nazicht te ondergaan. De werking van de thermostaat kan men permanent in de gaten houden Controleer jaarlijks de werking en de pakking van alle waterkranen. Controleer eveneens de dichtingen, de diverse bevestigingen en de dichtheid. Elektrische laagspanningsinstallaties moeten om de 3 jaar aan een controle door een erkend organisme onderworpen worden. Hierbij wordt de doeltreffendheid van de bescherming tegen rechtstreeks en onrechtstreekse aanraking, het isolatie niveau en de bescherming tegen overstroom nagegaan. Controleer jaarlijks zelf de staat van de installatie en de beveiligingstoestellen. De meeste gebouwen zijn voorzien van een differentieelschakelaar. Deze extra beveiliging bevindt zich in de meterkast. Bij een storing, bijvoorbeeld in een huishoudelijk apparaat, schakelt de differentieelschakelaar automatisch de stroomtoevoer uit. Op iedere schakelaar zit een knop die een storing kan nabootsen. Als u die knop indrukt dan wordt de stroom direct uitgeschakeld. Blijft de stroom toch aan, dan moet u dit zo snel mogelijk melden aan een elektricien. Deze differentieelschakelaar moet dan zo spoedig mogelijk hersteld worden. Zie ook “Praktische gids voor het onderhoud van gebouwen”, publicatie van het WTCB.
Risico’s die kunnen optreden bij gebruik, onderhouds-, renovatie- en afbraakwerken
5.1 -
5.2 -
Risico’s bij gebruik Lees aandachtig de gebruikershandleidingen bijgevoegd bij de verschillende as-built dossiers. Blok B5 maakt deel uit van een herinrichting van een industriële binnenzone. In de beginfase zullen er aansluitend en in de onmiddellijke omgeving bouwwerken plaatsvinden. De afgebakende zones en de veiligheidssignalisatie moeten gerespecteerd worden. Risico’s bij onderhoud Algemeen - Alvorens onderhoudswerken uit te voeren in de gemeenschappelijke delen, dient men een duidelijke signalisatie aan te brengen ten aanzien van de gebruikers van het gebouw. Bij werkzaamheden dient de gevarenzone afgebakend te worden - Vloer : - Glijgevaar bij werken met nat. - Werkzone signaleren en afbakenen. - Het gebruik van gevaarlijke onderhoudsproducten: - Maatregelen vermeld op de MSDS-fiches te volgen.
ABESCO - 2007030
Postinterventiedossier “Bara – B5”
7/9
-
Werken op het dak: - Bij het betreden van het dak dient de werknemer een valharnas te dragen. - Ankerpunten zijn aanwezig op de daken. - De toegang tot het dak gebeurt via de rookkoepel in taphal B. Er is een mobiele uitschuifbare ladder aanwezig op het bovenste bordes. - Lees aandachtig de gebruiksvoorschriften van de brandkoepel. Na uitvoeren van de activiteiten op het dak, dient de brandkoepel correct terug geplaatst te worden. - Onder de opengaande koepel is er een ladderklem voorzien om de ladder aan te bevestigen. de - De schuifladder is 3-delig. Na het openen van de koepel kan het 3 deel uitgeschoven worden tot 1m boven het dakoppervlak.
-
Onderhoud van ramen: - Alle ramen zijn toegankelijk van binnen uit of van op een afgeschermd terras.
-
Bij werken aan elektrische installaties: - steeds de installatie eerst spanningsloos stellen. - Raadpleeg steeds de as-built schema’s van de elektrische installatie.
-
Wegenis: - Het gemeenschappelijk stooklokaal en WKK is gelegen in Blok 6. Er zijn ondergrondse verbindingen met blok 4 en blok 5 onder de wegenis. Zie as-build dossier Wegenis.
5.3 -
6.
Risico bij renovatie en afbraak Zie risico’s bij onderhoud. Bij uitbraak van onderdruk staande leidingen (gasleiding), dient men eerst de leiding af te koppelen en te spoelen en indien nodig vullen met inert gas. Afbraak kan pas gebeuren na vrijgave.
Allerlei
-
Gemeenschappelijke stookruimte met WKK. - De gemeenschappelijke stookruimte is gelegen in Blok 6 op niveau -1. Van hieruit vertrekken de verwarmingsleidingen en elektrische leidingen naar de verschillende blokken (blok 4, blok 5, blok 6 en blok 7). - Voor de verbindingen te maken met blok 4 en blok 5 kruisen deze leidingen ondergrond de wegenis. Deze zijn terug te vinden op de plannen wegenis.
-
Zinkbekleding van de gevels: - In de niet toegankelijke delen (de lichtjes achteruitspringende delen in de daken) zal er geen volledige bebording zijn, maar om de 30 cm.
-
Coditelaansluiting : - Coditel-aansluiting komt voor alle blokken binnen via de Barastraat. In elke blok zal er een versterker voorzien worden en van daaruit zal elke kern bediend worden. De wachtbuizen worden onder de wegenis voorzien. De juiste ligging wordt opgenomen in het uitvoeringsplan omgevingswerken
-
Onderhoudswerken terrassen + groenaanleg: - Tot 1 jaar na de voorlopige oplevering gebeurt het onderhoud door de aannemer. - Na deze periode gebeurt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en de buitenzijde van de tuinen, grenzend aan de gemeenschappelijke delen, door de syndicus van blok 5.
ABESCO - 2007030
Postinterventiedossier “Bara – B5”
8/9
7.
1 2
3
4 5 6 7
Bijlagen
Lijst onderaannemers Genomen veiligheidsmaatregelen - Dakankers - Toegangsladders - Toegang rookkoepels - Signalisatie Attesten veiligheid - Valbeveiliging - Elektriciteit laagspanning - Getuigschrift openen gasmeter o Conformiteitsverklaring o Beproevingsverslag brandkleppen Lijst plannen Lijst technische fiches Lijst keuringen Advies brandweer
ABESCO - 2007030
Postinterventiedossier “Bara – B5”
9/9
